造價預(yù)算員：建筑工程概預(yù)算定額與工程量清單計(jì)價實(shí)力應(yīng)用手冊課件

建筑工程施工圖概述建筑工程施工圖的分類和一般規(guī)定建筑工程施工圖常用符號建筑工程施工圖分類和一般規(guī)定建筑工程施工圖基本概念 在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，用統(tǒng)一繪圖標(biāo)準(zhǔn)，繪制出的圖樣，并用于擬建工程的施工的一套圖紙。建筑工程施工圖的分類

房屋建筑工程施工圖識讀房屋建筑工程施工圖的組成和特點(diǎn)房屋建筑施工圖的內(nèi)容圖紙目錄主要說明工程由哪些圖紙組成，各圖紙的名稱、張次和圖號，便于查閱有關(guān)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)說明內(nèi)容不固定，主要說明工程的概貌和總要求及其他注意事項(xiàng)等?？偲矫鎴D建設(shè)項(xiàng)目總體布局的圖紙，內(nèi)容包括庭院道路、圍墻、大門的位置及標(biāo)高，地面坡度和排水流向等。土建施工圖建筑施工圖：表面建筑物、構(gòu)建物的輪廓形狀、構(gòu)造、尺寸、門窗位置、室內(nèi)外標(biāo)高和裝飾情況、施工要求等。結(jié)構(gòu)施工圖：擬建工程承重結(jié)構(gòu)的等構(gòu)建的材料。建筑工程預(yù)算定額和預(yù)算單價建筑工程預(yù)算定額的分類建筑工程預(yù)算定額的分類定額和建筑工程預(yù)算定額定額產(chǎn)品生產(chǎn)中人力、物力或資金消耗的額度。如砌筑103需用普通黏土磚5236塊水泥砂漿2.363建筑工程預(yù)算定額在建筑工程施工中完成每一合格分項(xiàng)工程所需耗費(fèi)的人工、材料和施工機(jī)械臺班數(shù)量的額度。如澆筑10立方米帶型混凝土基礎(chǔ)，需用人工工日9.56個，強(qiáng)度等級為C20的混凝土10.153，混凝土400L攪拌機(jī)0.39臺班預(yù)算定額是工程委托承包是確定工程造價的依據(jù)，招投標(biāo)承建時標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價的依據(jù)。

建筑工程預(yù)算定額的功能作用、組成與應(yīng)用建筑工程預(yù)算定額的功能作用統(tǒng)一全國建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位的依據(jù)編制建筑工程地區(qū)單位估價表、確定施工圖預(yù)算造價、招標(biāo)標(biāo)底與投標(biāo)報(bào)價的依據(jù)編制概算定額及投資估算指標(biāo)的依據(jù)建筑工程預(yù)算定額的組成AAAAAAAA建筑工程預(yù)算定額的組成

定額文字說明總說明分部工程說明分節(jié)說明定額項(xiàng)目表說明各分項(xiàng)或子項(xiàng)工程中人工、材料、機(jī)械臺班耗用量及相應(yīng)各項(xiàng)費(fèi)用的表格定額附錄建筑工程預(yù)算定額的應(yīng)用

查找定額項(xiàng)目的方法查閱定額目錄，找出分部工程在該分部工程中找出分項(xiàng)工程和所在頁數(shù)套用定額預(yù)算單價的方法直接套用定額單價當(dāng)施工圖設(shè)計(jì)規(guī)定與分項(xiàng)或子項(xiàng)工程定額項(xiàng)目內(nèi)容完全相一致時，可直接套用套用換算后的單價當(dāng)分項(xiàng)工程的內(nèi)容與預(yù)算定額中規(guī)定的工程內(nèi)容不相一致，而定額規(guī)定允許轉(zhuǎn)換時可采用此方法編制補(bǔ)充預(yù)算單價當(dāng)某些分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)材料為新的，定額中無此項(xiàng)目也沒有參考項(xiàng)目時，則應(yīng)編制補(bǔ)充定額單價定額附錄單位估價表與定額的關(guān)系單位估價表是定額中三重量的貨幣形式的價值表現(xiàn)。定額是編制單位估價表的依據(jù)。兩者之間為三種“量”和這三種“量”的費(fèi)用表現(xiàn)關(guān)系單位估價表的編制方法編制依據(jù)建筑工程基礎(chǔ)定額建筑工人工資等級標(biāo)準(zhǔn)及工資級差系數(shù)建筑安裝材料預(yù)算價格施工機(jī)械臺班預(yù)算價格編制單位估價表的有關(guān)規(guī)定編制方法AAA建筑工程概算定額和概算指標(biāo)建筑工程概算定額國家或相關(guān)機(jī)關(guān)規(guī)定生產(chǎn)一定計(jì)量單位合格的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分項(xiàng)工程所需人工、材料、施工機(jī)械臺班消耗量的一種標(biāo)準(zhǔn)。概算定額也稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，它是編制初步設(shè)計(jì)概算和設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的依據(jù)。概算定額編制依據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（土建）GJD-101-95現(xiàn)行的建筑工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范具有代表性的通用設(shè)計(jì)圖紙和其他設(shè)計(jì)資料現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、施工機(jī)械臺班預(yù)算價格建筑工程概算定額的內(nèi)容文字說明部分定額項(xiàng)目表A

AAAAAAAAAAAAAAA建筑工程概算指標(biāo)的分類和形式指標(biāo)的分類單項(xiàng)工程“直接費(fèi)”每100平方米建筑物或每“座”構(gòu)筑物所需消耗人工、材料、施工機(jī)械臺班數(shù)量的費(fèi)用單項(xiàng)綜合工程“造價”指標(biāo)每100平方米建筑物或每“座”構(gòu)筑物所需消耗人工、材料、施工機(jī)械臺班數(shù)量的費(fèi)用還包括間接費(fèi)、差別利潤和稅金指標(biāo)的形式指標(biāo)的形式建筑工程概算指標(biāo)運(yùn)用的步驟了解擬建工程概況選擇指標(biāo)分析差異調(diào)整差異確定擬建工程造價建筑工程間接費(fèi)定額間接費(fèi)定額的種類和作用間接費(fèi)定額的概念 建筑工程價格中間接費(fèi)用額的限度標(biāo)準(zhǔn)，就是間接費(fèi)定額 間接費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)為組織和管理工程施工所耗人力和物理的費(fèi)用之和間接費(fèi)定額的種類按照工程種類建筑工程間接費(fèi)定額、按照工程間接費(fèi)定額、修繕工程間接費(fèi)定額、仿古建筑及園林工程間接費(fèi)定額按取費(fèi)基礎(chǔ)分直接工程費(fèi)、人工費(fèi)、人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)為基礎(chǔ)的間接費(fèi)定額按部門特點(diǎn)分鐵路工程間接費(fèi)定額、公路工程間接費(fèi)定額間接費(fèi)定額的功能作用合理確定建筑工程概預(yù)算造價的依據(jù)提高建筑安裝企業(yè)經(jīng)營管理水平的重要工具辦理工程價款結(jié)（決）算的依據(jù)是工程預(yù)算與結(jié)（決）算造價審核的依據(jù)間接費(fèi)定額的項(xiàng)目內(nèi)容企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)為組織項(xiàng)目施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所需要的管理費(fèi)用間接費(fèi)定額的項(xiàng)目內(nèi)容財(cái)務(wù)費(fèi)用為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如短期貸款利息其他費(fèi)用按規(guī)定支付工程造價管理部分的定額編制管理費(fèi)等建設(shè)工程工程量清單計(jì)價模式基本概念工程量各個分部分項(xiàng)工程和構(gòu)配件的數(shù)量工程量清單擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單的表格。它是招標(biāo)文件的組成部分，由工程招標(biāo)人進(jìn)行編制。工程量清單計(jì)價投標(biāo)人按照招標(biāo)人提供的工程量清單，逐個填報(bào)單價，并計(jì)算工程項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用工程量清單的使用范圍全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的計(jì)價活動必須實(shí)行工程量清單計(jì)價建設(shè)工程工程量清單內(nèi)容和編制工程量清單編制的依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定施工設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明書及相應(yīng)通用圖集《計(jì)價規(guī)范》規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則《計(jì)價規(guī)范》規(guī)定的姓名名稱和項(xiàng)目編號工程場地勘察資料及有關(guān)技術(shù)資料工程量清單編制的原則滿足建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)和投標(biāo)計(jì)價的需要遵守《計(jì)價規(guī)范》中的各項(xiàng)規(guī)定滿足控制實(shí)物工程量，市場競爭形成價格的機(jī)制和對工程造價合理確定和有效控制要有利于規(guī)范建筑市場的計(jì)價行為考慮我國目前工程造價管理工作的現(xiàn)狀，允許工程量清單計(jì)價與定額計(jì)價同時存在交叉執(zhí)行工程量清單的內(nèi)容組成工程量清單的編制熟悉編制依據(jù)計(jì)算分部分項(xiàng)工程量匯總分部分項(xiàng)工程量中間校審及改錯編制工程量清單編寫總說明、填寫封面建設(shè)工程工程量清單計(jì)價的編制方法建筑工程計(jì)價建筑產(chǎn)品計(jì)價就是計(jì)算建筑產(chǎn)品生產(chǎn)價格的全過程，價格由成本、利潤和稅金組成工程量清單計(jì)價投標(biāo)人按照招標(biāo)人在招標(biāo)書中提供的工程量清單所列項(xiàng)目數(shù)量，逐一填報(bào)并計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用的過程工程量清單計(jì)價文件的編制方法工程量清單計(jì)價的使用范圍主要用于招投標(biāo)工程項(xiàng)目的計(jì)價活動建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行招投標(biāo)承建的范圍關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)項(xiàng)目關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目使用國有資金投資的項(xiàng)目國家融資項(xiàng)目使用國際組織或者外國政府資金的項(xiàng)目工程量清單計(jì)價文件的編制方法工程量清單計(jì)（報(bào)）價的方法工程量清單計(jì)價采用綜合單價計(jì)價，綜合單價是除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用，如下圖工程量清單計(jì)價方法計(jì)價表達(dá)式工程量清單計(jì)價文件文件組成封面投標(biāo)總價工程項(xiàng)目總價表單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表工程量清單報(bào)價表單位工程費(fèi)用匯總表分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價表措施項(xiàng)目清單計(jì)價表其它項(xiàng)目清單計(jì)價表零星工作項(xiàng)目計(jì)價表分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價分析表措施項(xiàng)目費(fèi)分析表主要材料價格表建筑工程概預(yù)算什么是建筑工程概預(yù)算在工程建設(shè)中，根據(jù)不同階段設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容，和國家頒布的各項(xiàng)費(fèi)用及價格標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算和確定擬建工程項(xiàng)目投資額中工程建設(shè)部分所需要的投資額的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件建筑工程概預(yù)算造價的內(nèi)容構(gòu)成按照建筑工程初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容，運(yùn)用預(yù)算定額、概算定額以及應(yīng)取費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)文件規(guī)定計(jì)算的擬建工程價值的費(fèi)用總和。概預(yù)算造價由直接費(fèi)、間接費(fèi)、差別利潤和稅金組成建筑工程造價體系估算造價對擬建工程所需費(fèi)用數(shù)額在編制項(xiàng)目建議書和可研報(bào)告書過程中按投資估算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算所形成的價格設(shè)計(jì)概算造價在建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備材料清單、概算定額、設(shè)備材料價格和費(fèi)用定額及有關(guān)規(guī)定文件等資料編制出的擬建項(xiàng)目需要建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件,稱為設(shè)計(jì)概算，設(shè)計(jì)概算所確定的建設(shè)項(xiàng)目所需費(fèi)用總額，稱作概算造價建設(shè)單位報(bào)批設(shè)計(jì)文件時，必須同時報(bào)批擬建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算。施工圖預(yù)算造價設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)階段依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容和要求并結(jié)合預(yù)算定額的規(guī)定，計(jì)算出每一單位工程的全部工程量，選套有關(guān)定額并按照部門或地區(qū)主管部門發(fā)布的有關(guān)編制工程預(yù)算中的文件規(guī)定，詳細(xì)地編制出相應(yīng)建設(shè)工程的預(yù)算造價。施工預(yù)算造價在施工圖預(yù)算控制下，由施工企業(yè)根據(jù)建筑安裝工程施工圖、建筑安裝工程施工定額，結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、現(xiàn)場實(shí)際勘查與測量資料等為依據(jù)，計(jì)算為完成單位工程所需人工、材料、施工機(jī)械臺班消耗數(shù)量和對應(yīng)費(fèi)額的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件?？⒐そY(jié)算造價指一個單項(xiàng)工程施工完畢并經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格后，有施工單位將該單項(xiàng)工程在施工建造活動中與原設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定內(nèi)容產(chǎn)生的一些變化，以竣工驗(yàn)收單、設(shè)計(jì)變更通知單、裁量代用單、現(xiàn)場簽證單、預(yù)算定額及材料預(yù)算價格等資料為依據(jù)，編制出反映該項(xiàng)工程實(shí)際造價的經(jīng)濟(jì)文件所確定的價格?？⒐Q算造價一個建設(shè)項(xiàng)目在全部工程或某一期工程完工后，有建設(shè)單位根據(jù)各單項(xiàng)工程結(jié)算造價及有關(guān)費(fèi)用支出等資料為依據(jù)，編制出反映項(xiàng)目從立項(xiàng)到交付使用全過程中各項(xiàng)資金使用情況的總結(jié)性文件所確定的造價。房屋建筑工程概預(yù)算實(shí)例應(yīng)用房屋建筑概預(yù)算工程量計(jì)算概述工程量建筑產(chǎn)品的實(shí)物量，如土（石）方工程完成多少平方米、燈具安裝工程完成多少套工程量計(jì)算的依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及通用圖紙《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》及地區(qū)單位估價表《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》工具書及有關(guān)輔助資料建筑工程概預(yù)算編制的步驟和方法建筑工程概預(yù)算造價確定的特點(diǎn)單個性計(jì)價工程建設(shè)項(xiàng)目必須通過特殊的計(jì)價程序——編制工程項(xiàng)目估算、概算、預(yù)算、合同價、投標(biāo)價、計(jì)算、決算價等來確定建設(shè)項(xiàng)目的價格。多次性計(jì)價建筑工程概預(yù)算編制的步驟和方法建筑工程概預(yù)算造價確定的特點(diǎn)按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價按動態(tài)計(jì)價招標(biāo)定價建筑工程概預(yù)算造價確定的原理建筑工程概預(yù)算造價確定，必須根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、概預(yù)算定額、費(fèi)用定額等資料，按照建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成要素分別計(jì)算并按照一定的步驟和方法經(jīng)過層層匯總才能求得。建設(shè)項(xiàng)目分解建設(shè)項(xiàng)目我們通常把一個建設(shè)單位視作一個建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位一般是指由投資主管部門指定或組建一個班子，來組織建設(shè)項(xiàng)目的籌備和實(shí)施單項(xiàng)工程具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件——圖紙和相應(yīng)的概預(yù)算書，建成后能夠獨(dú)立地發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程單位工程具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)圖紙和相應(yīng)的概預(yù)算文件，可以獨(dú)立