X物業(yè)區(qū)域水泵定期保養(yǎng)規(guī)程制度

Word版本，下載可自由編輯X物業(yè)區(qū)域水泵定期保養(yǎng)規(guī)程制度X物業(yè)區(qū)域水泵定期保養(yǎng)規(guī)程制度之相關(guān)制度和職責(zé)，物業(yè)區(qū)域水泵定期保養(yǎng)規(guī)程1、目確實(shí)保水泵處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。2、適用范圍適用于物業(yè)服務(wù)中心生活泵、穩(wěn)壓泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的保養(yǎng)。3、內(nèi)容3.1對(duì)生活泵、...

物業(yè)區(qū)域水泵定期保養(yǎng)規(guī)程

1、目的

確保水泵處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。

2、適用范圍

適用于物業(yè)服務(wù)中心生活泵、穩(wěn)壓泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的保養(yǎng)。

3、內(nèi)容

3.1對(duì)生活泵、穩(wěn)壓泵每季舉行一次普通性保養(yǎng),每年舉行一次全面保養(yǎng)。

3.2對(duì)消火栓泵、噴淋泵每半月手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)一次,每季舉行一次普通性保養(yǎng),每年舉行一次全面保養(yǎng)。

3.3對(duì)潛水泵每半年舉行一次全面保養(yǎng)。

3.4對(duì)水泵房?jī)?nèi)的閥門(mén)、止回閥、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。

4、保養(yǎng)內(nèi)容

4.1檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清楚、外觀干凈、油漆完好。

4.2檢查盤(pán)根完好狀況,若有漏水應(yīng)增強(qiáng)或更換石棉繩填料。

4.3補(bǔ)充潤(rùn)滑油,若油質(zhì)變色、有雜質(zhì),應(yīng)予更換。

4.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。

4.5緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。

4.6轉(zhuǎn)動(dòng)靈便、無(wú)卡殼現(xiàn)象,泵軸與電機(jī)軸在同一中心線上。

5、閥門(mén)、管道、附件

5.1閥門(mén)開(kāi)閉靈便,無(wú)卡阻現(xiàn)象,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無(wú)漏水。

5.2單向閥動(dòng)作靈便,無(wú)漏水。

5.3管道及各附件外表干凈美觀,無(wú)裂紋,油漆完整無(wú)脫落。

5.4壓力表指針靈便,指示精確?????,表盤(pán)清楚,位置便于觀看,緊固良好,表閥及接頭無(wú)滲水。

6、電機(jī)

6.1外觀干凈、銘牌清楚,各部件緊固,聯(lián)軸器有防護(hù)罩,接地線銜接良好。

6.2拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線銜接片,用500V兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相、相對(duì)地間的絕緣電阻值不低于0.5MΩ。

6.3電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及銜接片銜接緊密可靠,無(wú)發(fā)熱變色跡象,標(biāo)志清楚。外銜接線無(wú)移動(dòng)或阻礙操作。

7、控制柜

7.1斷開(kāi)控制柜總電源,檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān),啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈便牢靠。

7.2檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

7.3清潔控制柜內(nèi)外灰塵。

8、試運(yùn)轉(zhuǎn)

8.1合上控制柜內(nèi)的自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān),接通控制回路電源,檢查電源指示應(yīng)正常。

8.2手動(dòng)盤(pán)車(chē),轉(zhuǎn)動(dòng)靈便。

8.3啟動(dòng)水泵,觀看轉(zhuǎn)向、起動(dòng)電流、電器動(dòng)作挨次應(yīng)正常。

8.4觀看水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn),無(wú)顯然振動(dòng)和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無(wú)不良噪聲,三相電流不平衡度小于20%。

9、相關(guān)記錄

《水泵房變頻泵運(yùn)行記錄》、《水泵季保養(yǎng)記錄》、《水泵年保養(yǎng)記錄》由物業(yè)服務(wù)中心資料員保存二年。

附件

9.1、《水泵季保養(yǎng)記