房地產(chǎn)市場報告 -2021年5月衢州

《衢州房地產(chǎn)市場快報（2021年05月）》目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場成交排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策衢州市2020年12月-2021年5月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述財稅金融政策2021.02.26衢州一、明確房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策執(zhí)行期延續(xù)至2021年6月30日二、對住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游四大行業(yè)企業(yè)和符合條件的小微企業(yè)的自用房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，2021年第一季度按100%減免，第二季度按50%減免等公積金政策2020.12.09衢州1.2020年8-10月+開展調(diào)研，形成初稿；2.2020年10-11月+專家論證、合法性審核；3.2020年11月底+提交中心領(lǐng)導(dǎo)集體討論，報公積金管委會審議，下發(fā)文件土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)衢州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-5月，衢州市以工業(yè)用地成交為主，占比49.5%，其次，住宅用地成交占比41.0%。2021年5月，衢州市以工業(yè)用地成交為主，占比61.1%，比去年同期上升0.5個百分點。整體市場|成交結(jié)構(gòu)衢州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-5月，衢州市共成交各類用地123宗，共計386.94萬㎡，同比增長89.52%。其中，成交住宅用地23宗，共計164.89萬㎡，同比增長131.79%；商辦用地21宗，共計23.15萬㎡，同比減少14.37%。2021年5月，衢州市累計成交各類用地27宗，共計73.48萬㎡，環(huán)比減少28.26%，同比增長36.2%。其中，成交住宅用地3宗，共計16.44萬㎡，環(huán)比減少78.7%，同比增長1.98%；商辦用地4宗，共計4.88萬㎡，環(huán)比增長38.71%，同比增長19.99%。土地類別2021年5月2021年1-5月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地2773.48-28.2636.20123386.9489.52住宅用地316.44-78.701.9823164.89131.79商辦用地44.8838.7119.992123.15-14.37工業(yè)用地2052.15140.4754.4979198.9187.65整體市場|推出結(jié)構(gòu)衢州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-5月，衢州市共推出各類用地137宗，共計488.87萬㎡，同比增長122.8%。其中，推出住宅用地28宗，共計254.71萬㎡，同比增長216.19%；商辦用地23宗，共計23.53萬㎡，同比減少16.87%。2021年5月，衢州市累計推出各類用地33宗，共計126.12萬㎡，環(huán)比減少14.8%，同比增長344.72%。其中，推出住宅用地5宗，共計55.37萬㎡，環(huán)比減少56.79%，同比增長243.37%；商辦用地5宗，共計5.07萬㎡，環(huán)比增長44.15%，同比減少14.33%。土地類別2021年5月2021年1-5月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地33126.12-14.80344.72137488.87122.80住宅用地555.37-56.79243.3728254.71216.19商辦用地55.0744.15-14.332323.53-16.87工業(yè)用地2365.68300.92939.5086210.6290.51整體市場|供求分析衢州市土地供求價走勢2021年1-5月，衢州市共推出土地規(guī)劃建面504.06萬㎡，成交402.13萬㎡，成交樓面均價3860元/㎡。2021年5月，共推出土地規(guī)劃建面138.02萬㎡，成交85.38萬㎡，成交樓面均價1377元/㎡。萬㎡元/㎡整體市場|土地出讓金衢州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-5月，衢州市成交土地出讓金達(dá)155.24億元，平均溢價率為28.2%。2021年5月衢州市土地出讓金為11.76億元，同比下降45.5%，溢價率為14.2%，較去年同期降低11.8個百分點。億元%宅地市場|供求分析衢州市土地供求價走勢2021年1-5月，衢州市共推出土地規(guī)劃建面254.71萬㎡，成交164.89萬㎡，成交樓面均價8863元/㎡。2021年5月，共推出土地規(guī)劃建面55.37萬㎡，成交16.44萬㎡，成交樓面均價5594元/㎡。萬㎡元/㎡宅地市場|土地出讓金衢州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-5月，衢州市成交土地出讓金達(dá)146.15億元，平均溢價率為29.9%。2021年5月衢州市土地出讓金為9.20億元，同比下降52.8%，溢價率為18.9%，較去年同期降低8.0個百分點。億元%商辦市場|供求分析衢州市土地供求價走勢2021年1-5月，衢州市共推出土地規(guī)劃建面23.53萬㎡，成交23.15萬㎡，成交樓面均價953元/㎡。2021年5月，共推出土地規(guī)劃建面5.07萬㎡，成交4.88萬㎡，成交樓面均價581元/㎡。萬㎡元/㎡商辦市場|土地出讓金衢州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-5月，衢州市成交土地出讓金達(dá)2.21億元，平均溢價率為31.0%。2021年5月衢州市土地出讓金為0.28億元，同比下降72.1%，溢價率為0.0%。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年5月衢州市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1谷豐房地產(chǎn)15.553.1656902021年5月衢州市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1谷豐房地產(chǎn)15.553.165690排行榜|地塊排行2021年5月衢州市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)溢價率(%)拿地企業(yè)1常山縣陽光名都北側(cè)地塊常山縣2021-05-31綜合用地(含住宅)8.5864968.2%常山縣宋詩之河城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司2衢市智造[2021]9號衢江區(qū)2021-05-24綜合用地(含住宅)5.55569049.1%谷豐房地產(chǎn)3龍游縣新溪小區(qū)建設(shè)項目一期(A-1地塊)龍游縣2021-05-12綜合用地(含住宅)2.3220290.0%龍游楚盛建設(shè)有限公司4麻車大型停車場1#地塊江山市2021-05-07商業(yè)/辦公用地1.6410110.0%江山市虎山街道麻車村股份經(jīng)濟合作社5楊林鎮(zhèn)E-3-012號開化縣2021-05-26商業(yè)/辦公用地0.83970.0%開化縣楊林鎮(zhèn)東坑口村股份經(jīng)濟合作社6龍游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)A-08-02地塊龍游縣2021-05-20商業(yè)/辦公用地1.653700.0%浙江新北園區(qū)開發(fā)集團有限公司7龍游縣廟下鄉(xiāng)CSQ-01地塊龍游縣2021-05-31商業(yè)/辦公用地0.783210.0%龍游錦云旅游開發(fā)有限公司熱門地塊|單價地王技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)地塊名稱常山縣陽光名都北側(cè)地塊地塊編號常山縣陽光名都北側(cè)地塊用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房)/零售商業(yè)用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積85750m2容積率1.4≤容積率≤1.8建筑密度--綠化率--限高--成交信息成交時間2021-05-31成交價55700萬元成交樓面價6496元/m2溢價率8.2%受讓單位常山縣宋詩之河城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-05-31保證金11000萬元公告時間2021-05-10起始時間2021-05-31起始價51500萬元推出樓面價面價6006元/m2推出特殊政策--熱門地塊|總價地王技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)地塊名稱常山縣陽光名都北側(cè)地塊地塊編號常山縣陽光名都北側(cè)地塊用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房)/零售商業(yè)用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積85750m2容積率1.4≤容積率≤1.8建筑密度--綠化率--限高--成交信息成交時間2021-05-31成交價55700萬元成交樓面價6496元/m2溢價率8.2%受讓單位常山縣宋詩之河城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-05-31保證金11000萬元公告時間2021-05-10起始時間2021-05-31起始價51500萬元推出樓面價面價6006元/m2推出特殊政策--房產(chǎn)市場市場成交|成交量價衢州市商品住宅成交量價走勢2021年5月，衢州市商品住宅成交均價為19195元/㎡，環(huán)比上升4.4%，同比上升37.6%；成交面積為4.9萬㎡，環(huán)比下降56.6%，同比下降48.3%。萬㎡元/㎡市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交157套，同比下降51.09%，套數(shù)占比同比上升5.7個百分點；從總價段來看，150(含)-200萬元總價段成交117套，同比下降51.65%，套數(shù)占比同比上升4.0個百分點。衢州市新房成交面積段對比衢州市新房成交總價段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年5月衢州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0400000041.040-60萬000140000143.560-80萬0000330061.580-100萬02821100143.5100-120萬00577200215.3120-150萬0087291004511.3150-200萬002823110111729.5200-250萬0000526105914.9250-300萬00003411114711.8300萬以上00000846167017.6匯總0623112157334818397100占比(%)01.55.828.239.58.312.14.5100排行榜|企業(yè)排行2021年5月衢州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園0.8723657320.372長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)威尼斯酒店有限公司0.8723657320.373天陽地產(chǎn)0.8316719520.504浙江義烏聯(lián)利房產(chǎn)0.8316719520.505廣西建工集團0.6930402130.236金成控股0.6930402130.237天陽地產(chǎn)0.6930402130.238融創(chuàng)中國0.6930402130.239融信中國0.4412402340.3510中梁地產(chǎn)集團0.4412402340.352021年5月衢州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1天陽地產(chǎn)0.8316719520.502浙江義烏聯(lián)利房產(chǎn)0.8316719520.503碧桂園0.8723657320.374長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)威尼斯酒店有限公司0.8723657320.375融信中國0.4412402340.356中梁地產(chǎn)集團0.4412402340.357廣西建工集團0.6930402130.238金成控股0.6930402130.239天陽地產(chǎn)0.6930402130.2310融創(chuàng)中國0.6930402130.23排行榜|項目排行（按成交金額）2021年5月衢州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1國風(fēng)瀾園2.931.148825659130333柯城區(qū)2寶紅四季瀾庭1.180.696317026110187衢江區(qū)3江灣半島0.870.373223657115271柯城區(qū)4文瀾邸0.830.50521671996161衢江區(qū)5望潮府0.690.231330402174527柯城區(qū)6星月宸廬0.650.191033835193654柯城區(qū)7拾光里0.440.353412402103128