唐山市商品房購房合同1篇

1/1唐山市商品房購房合同(菁華1篇)唐山市商品房購房合同1購買方(甲方)：______________________

地址：________________________________

身份證號碼：___________________________________

電話/BB機/手機：______________________代理方(乙方)：______________________

地址：________________________________

電話：________________________________________

傳真：________________________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：

一、甲方經(jīng)過對_________(地區(qū))_________(建筑面積_________m2，其中附屬面積_________m2)的詳細考察，確定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。

二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/m2，實付房款(小寫)_________元，(大寫)_________元(含傭金，不含交易稅費及按揭費用)。

三、簽訂本合同時，甲方即付認購金_________元，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認購金。

四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請_________(新房/二手樓宇)按揭服務(wù)，要求貸款金額為_________元，還款期限為_________年(以銀行實際批核為準)。

五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必須及時到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時繳納過戶時*規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。

六、若甲方不供房款超過_________個月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。

七、若發(fā)生下列情形之一時，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的_______%的手續(xù)費后二個工作日內(nèi)退還甲方。

1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);

2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。

八、爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)：________________________

代理人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_________________

乙方(簽章)：________________________

經(jīng)辦人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_________________

唐山市商品房購房合同(菁華1篇)擴展閱讀

唐山市商品房購房合同(菁華1篇)（擴展1）

——唐山市商品房屋出租合同書(菁華1篇)

唐山市商品房屋出租合同書1出租方(以下簡稱甲方)

承租方(以下簡稱乙方)

根據(jù)法律規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：

第一條租賃房屋

甲方將坐落于唐山市的合計面積為*方米的建筑物間租予乙方作為使用。

第二條租賃期限

租賃期共為年另個月，甲方從年月日起將出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用的;

2、乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3、乙方拖欠租金累積達個月的;

租賃期屆滿時，租賃關(guān)系自然終止，甲方無須另行通知乙方，若雙方均有意續(xù)租，可在屆滿前三個月提出續(xù)租意向，并議定合理租金和續(xù)租合同。

第三條租金

每月租金為人民幣元整，付款方式為付。

第四條協(xié)議事項

1、房屋內(nèi)外水電費，煤氣費，電話費自乙方入住之日起至租約期滿遷出之日至均由方負擔。

2、甲方應(yīng)承擔所出租房屋的修繕義務(wù)，乙方應(yīng)對修繕工作予以配合。

乙方應(yīng)妥善使用，管理出租房屋的內(nèi)外設(shè)備，未征得甲方同意，乙方不能擅自變更，損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。

3、乙方不得利用出租房屋進行非法活動或存放危險物品，影響公共安全。

4、租賃期滿之日，在不續(xù)租情況下，乙方應(yīng)無條件退租，并將房屋設(shè)備清點后歸還甲方，不得向甲方請求退還租金，移轉(zhuǎn)費及一切權(quán)利金。乙方應(yīng)將自用家具物品搬遷清楚，不得故意留存占據(jù)，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權(quán)，由甲方自行處理。對逾期不遷出者，甲方可向人民法院提請訴訟，一切損失由乙方承擔賠償。

5、租賃期間雙方均不得無故解除合同，但乙方因特殊情況需退房時，必須提前十五天通知甲方，并支付一個月租金作為賠償。如甲方確需收回房屋自用，也須提前十五天通知乙方，支付一個月租金作為乙方搬遷的補償，并退還乙方未滿租期的租金。

6、甲方需對上述房產(chǎn)提供全部法律文件，如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等問題影響乙方在租期內(nèi)對房屋的居住使用，造成的全部損失由甲方承擔。

第五條甲方與乙方的變更

1、若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2、甲方出賣房屋，須在三個月前通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

3、乙方需與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得甲方同意。

第六條違約責任

1、甲方未按前述合同條款向乙方交付合乎要求的出租房屋的，甲方應(yīng)對此向乙方予以賠償。

2、甲方未按時按要求對房屋進行必要的修繕的，對乙方造成財務(wù)損失和人員傷害，應(yīng)承但賠償義務(wù)。

3、乙方非正常管理使用房屋及設(shè)施給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負賠償責任。

4、乙方故意逾期未交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補交外，還應(yīng)支付一個月租金作為賠償。如遇特殊情況暫時未交租金的，甲，乙雙方可協(xié)商解決。

5、乙方違反合同擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人使用的，甲方有權(quán)收回所租的房屋，有權(quán)將乙方交付的期滿前租金扣留作為乙方的違約金賠償甲方。如因此對出租房屋造成損壞的，乙方還應(yīng)負賠償責任。

第七條免責條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p壞和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第八條爭議的解決方式

1、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時，雙方均可：

1)向武漢仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁;

2)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第九條本合同未盡事宜一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

第十條、本合同正本一式二份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，合同簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

_____年_____月_____日：

唐山市商品房購房合同(菁華1篇)（擴展2）

——廣州市商品房購房合同(菁華1篇)

廣州市商品房購房合同1甲方(賣方)：______________________________________________;

注冊地址：___________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;資質(zhì)證書號碼：_______________;

法定代表人：_________________;聯(lián)系電話：___________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________;

委托代理機構(gòu)：______________________________________________;

注冊地址：___________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;資質(zhì)證書號碼：_______________;

法定代表人：_________________;聯(lián)系電話：___________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________。

乙方(買方)：______________________________________________;

住所(址)：_________________________________________________;

國籍：___________;性別：___________;出生年月：___________;

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：______________________;聯(lián)系電話：____________________;

移動電話：__________________;電子郵箱：____________________。

委托(法定)代理人姓名：___________;國籍：____________;

住所(址)：_________________________________________________;

身份證：_____________________________________________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：______________________;聯(lián)系電話：____________________。

委托代理機構(gòu)：______________________________________________;

注冊地址：___________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________;資質(zhì)證書號碼：________________;

法定代表人：________________;聯(lián)系電話：____________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________。

第一條項目建設(shè)依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________*方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關(guān)批文如下：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：___________;編號：___________;

2、《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局;

編號：___________;

3、《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：___________;編號：___________;

4、_______________________________________________________。

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為。

1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為___________;并領(lǐng)取了，編號為___________。

2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：___________。

第三條合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第_________________________________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。

該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

該商品房(適用于預售)(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________*方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________*方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________*方米。

該商品房面積預測算單位：_____________________________________

注冊地址：___________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________;資質(zhì)證書號碼：___________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：__________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合*《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

第五條基本術(shù)語的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準;

2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水*投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2。20m以上(含2。20m)的永久性建筑;

3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2。20米以上(含2。20米)。

5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水*投影面積計算;

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水*投影面積一半的建筑面積。

6、已支付房價款：以按揭借貸購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以借貸向甲方支付的款項。

7、_____________________________________________________________________;

8、_____________________________________________________________________。

第六條計價方式、價款、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(___________幣)每*方米元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

2、商品房屬，按出售并計價，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款

總金額(___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在_____年_____月_____日前支付。

2、分期付款

(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過5日)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(2)第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(_________幣)_________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(3)第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(4)第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

3、按揭借貸方式付款

首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價款的_____%，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

除首期款外，剩余房款金額(________幣)________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是_______________________________________________。

委托代理人：______________________________________________;

注冊地址：________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________;資質(zhì)證書號碼：_______________;

法定代表人：______________;聯(lián)系電話：___________________;

通訊地址：________________________________________________;

郵編：____________________________________________________。

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭借貸需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

(2)乙方自行辦理按揭借貸手續(xù)

甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭借貸需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4、其它方式：

___________________________________________________________。

第七條付款方式

甲方應(yīng)當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

監(jiān)控銀行：____________________________________________________;

監(jiān)控賬號：____________________________________________________。

第八條逾期付款的違約責任

1、分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。

2、一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。

3、按揭付款

乙方以按揭借貸支付房款的，首期款應(yīng)當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。

甲方代理乙方辦理按揭借貸或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放借貸時將全部按揭借貸直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭借貸直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。

乙方自行辦理按揭借貸的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放借貸時將全部按揭借貸直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭借貸直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。

第九條備案確認

_____應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。

第十條交房期限

甲方應(yīng)當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當及時書面告知乙方。

交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

第十一條交房條件

甲方交付的房屋應(yīng)當符合下列第_____種條件：

1、該商品房已經(jīng)有關(guān)*部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);

2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。

雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

3、__________________________________________________。

以上交房條件，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。

第十二條房屋及有關(guān)資料的交接

商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________。

在雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________。

第十三條延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款的違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0。5‰的違約金。

2、

_______________________________________________________。

第十四條風險責任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。

第十五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。

商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：

1、方式一

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。

乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權(quán)歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=(實測計價面積—合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%。

2、方式二

雙方自行約定如下：

(1)_______________________________________________;

(2)_______________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_______________________________________________。

第十六條規(guī)劃、設(shè)計的變更

該商品房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)借貸利率計算)。

第十七條權(quán)利瑕疵擔保

甲方應(yīng)當保證作為本合同標的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無賠償義務(wù)，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關(guān)、機構(gòu)、部門查封的情況。

若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

第十八條產(chǎn)權(quán)登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

1、甲方辦理

甲方應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。

在此場合，乙方應(yīng)當及時提*權(quán)登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

2、乙方辦理

在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任

甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第項處理：

1、乙方單方面解除合同并退房。

2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。

3、___________________________________________________________。

第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

2、___________________________________________________________;

3、___________________________________________________________。

第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起_____日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按*人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)登記利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的_____%，在退還房款時一并支付給乙方。

第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的`下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、___________________________________________________________;

2、___________________________________________________________;

3、___________________________________________________________;

4、___________________________________________________________;

5、___________________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、___________________________________________________________;

2、___________________________________________________________;

3、___________________________________________________________。

第二十三條保修責任

乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

第二十四條專項維修資金

乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？顚糁小?/p>

1、廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：*農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

2、番禺區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：*建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處

3、花都區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：*建設(shè)銀行股份有限公司

4、從化市設(shè)立?？钯~戶的銀行：*農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部

5、增城市設(shè)立專款賬戶的銀行：*建設(shè)銀行股份有限公司

第二十五條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

3、__________________________________________________________。

4、__________________________________________________________。

第二十六條乙方使用房屋注意事項

乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第二十七條關(guān)于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第二十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1、依法向人民法院起訴;

2、提交_________________仲裁委員會仲裁。

第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。

第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十一條本合同連同附件共______頁，一式______份;合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所份。

______年______月______日簽訂于______市______區(qū)

唐山市商品房購房合同(菁華1篇)（擴展3）

——茂名市商品房購房合同(菁華1篇)

茂名市商品房購房合同1甲方：_____________

乙方：_____________

甲、乙雙方遵循自愿、公*和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。

第一條：乙方購買的房屋位于______市______區(qū)______，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號：________)，該房屋建筑面積為：________*方米，產(chǎn)權(quán)人：________。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣_____元.此房價為凈價,稅費由乙方承擔,房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:

第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣______萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款.

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當向乙方雙倍返還定金。

第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

甲方：(簽章)____________乙方：(簽章)____________丙方：____________

身份證號碼：____________身份證號碼：____________

時間：________年________月________日

唐山市商品房購房合同(菁華1篇)（擴展4）

——商品房購房補充合同(菁華1篇)

商品房購房補充合同1出賣人：_________(以下簡稱甲方)

買受人：_________(以下簡稱乙方)

一、本協(xié)議是備案號為《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱合同)的補充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)*等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。

二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。

三、對合同

第五條補充協(xié)議：

1、因設(shè)計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應(yīng)當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎(chǔ)上引起的房屋總價款的變化。

2、雙方選擇按套計價的，對出現(xiàn)的面積差異互不找補。

四、對合同

第六條補充協(xié)議：(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方元/*方米的優(yōu)惠，即實際總房款為_____元(大寫：人民幣拾萬仟佰拾元);

1、乙方須﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

2、乙方須﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

3、乙方須﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

4、乙方須﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。(二)

1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方元/*方米的優(yōu)惠，即實際總房款為_____元(大寫：人民幣拾萬仟佰拾元)，乙方須﹍年﹍月﹍日前付清首付房款即人民幣_____元(含定金)并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款，計人民幣拾萬仟佰拾元整，由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內(nèi)向銀行申請成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付甲方指定的賬戶：______。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請按前述金額貸款所需的條件和應(yīng)當提交的資料，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時間內(nèi)提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。

2、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復為準。

3、應(yīng)乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內(nèi)有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：①、合同簽訂后，如因乙方原因?qū)е虏荒芎炗啞秱€人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡稱按揭貸款合同)時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲方有權(quán)在乙方已付首付款中直接扣取)。②、乙方應(yīng)在與甲方簽訂購房合同當日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關(guān)資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。③、甲方保證期內(nèi)，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開立的賬戶：______中扣款(包括但不限貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權(quán)向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應(yīng)當在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應(yīng)的違約金，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并向乙方收取總房價款10%的違約金。④、在甲方保證期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е裸y行從甲方開立的賬戶：______中扣款(包括但不限貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔加帶清償責任的，甲方有權(quán)直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn)，所得款項除支付處理抵押房產(chǎn)的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執(zhí)行。為準。甲方的售樓書、售樓廣告、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內(nèi)容和甲方的銷售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗收房屋的依據(jù)，如有變化，甲方不另行通知。甲方展示的樣板房，僅為空間布局向?qū)Вb修裝飾和家具擺放指引，不能作為房屋交付的標準或合同的樣品。

十四、本商品房銷售價格沒有包括下列費用，乙方另行交納：

1、天然氣包干費為_____元。

2、電話開戶費、寬帶網(wǎng)接入開通費以及有線(或光纖)電視入網(wǎng)等。

十五、關(guān)前期物業(yè)管理乙方同意，在本小區(qū)業(yè)主大會聘任物業(yè)管理公司之前，由甲方通過相關(guān)合法程序招標的物管公司提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方接受并遵守甲方依法制定的《業(yè)主臨時公約》(見)以及甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見)。

十六、對合同第二十二條補充約定：甲方將其所持合同原件交予產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)一份用備案;乙方采用抵押貸款方式付款的，應(yīng)將其所持合同原件交予銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

十七、雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過*等友好協(xié)商、解決或提請*主管部門消費者委員會調(diào)解、直至向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

十八、本協(xié)議所載明的乙方電話、傳真、通訊地址等，乙方必須保證其提供情況和資料的真實性，若甲方按上述電話、傳真、通訊地址等不能與乙方聯(lián)絡(luò)，其責任概由乙方承擔。乙方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五天內(nèi)書面通知甲方，否則，由此而引起的一切后果均由乙方負責;由乙方聯(lián)絡(luò)方式變更而導致甲方未能將有關(guān)通知送達乙方的，甲方通知發(fā)出之日視為已通知乙方。

十九、本協(xié)議生效后，任何一方均無權(quán)要求解除或終止本協(xié)議，除雙方另行約定并簽訂協(xié)議外，任何單方解除或終止或拒不履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定均應(yīng)承擔違約責任，并按合同房款總額的20%承擔違約責任。

二十、雙方約定：無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，合同解除后，雙方當事人應(yīng)當從解除之日起三日內(nèi)一起到房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)，否則，守約方有權(quán)拒絕履行退房或退款義務(wù)，并要求違約方每日按照合同約定總房款千分之零點一支付違約金。買賣雙方依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定行使合同解除權(quán)，違約方不按約定到相關(guān)部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)的，守約方有權(quán)方面到成都市房產(chǎn)管理部門辦理解除備案登記等相關(guān)手續(xù)。二十一、本協(xié)議及均為合同不可分割的部分，本補充協(xié)議與合同內(nèi)容如有沖突，以本協(xié)議條款為準。

二十二、甲乙雙方簽字蓋章之后本協(xié)議立即生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法人負責人：_________法人負責人：_________

電話：____________電話：____________

日期：________年___月____日日期：_________年___月____日

唐山市商品房購房合同(菁華1篇)（擴展5）

——寧國市商品房購房合同(菁華1篇)

寧國市商品房購房合同1根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循*等、自愿、公*、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____*方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____*方米，公共部分分攤建筑面積_________*方米。

商品房*面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每*方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

3、_____________________________。

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。___________________________________________________________________________________________________________

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，

乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。

3、_____________________________________________________________。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每*方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應(yīng)承擔責任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《______市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供電___________________________。

4、燃氣(氣源種類)_________________。

5、暖氣___________________________。

6、_____________________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔責任。

第十三條物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標準等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

乙方：

年月日

年月日

委托代理人：

委托代理人：

年月日

年月日

附件一：商品房屋*面圖

附：商品房方位圖;分門分層*面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

附件二：商品房抵押、租賃等情況

附件三：商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況

附件四：商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況

附件五：補充合同

合同登記備案欄

經(jīng)辦人：

年月日

唐山市商品房購房合同(菁華1篇)（擴展6）

——張掖市商品房購房合同(菁華1篇)

張掖市商品房購房合同1出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________________

郵政編碼：_______________________________________________________________

委托代理人：_____________________________地址：__________________________

郵政編碼：_______________________________聯(lián)系電話：______________________

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

姓名：__________________國籍______________

_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：_________________________聯(lián)系電話：____________________

姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：_____________________________電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。為

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預售許可證號為

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋*面圖見本合同______一，房號以______一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_________________________________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是。

該商品房建筑面積共___________*方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________*方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________*方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見______二)

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每*方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每*方米__________元，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)

雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積

面積誤差比=100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

一次性付款

分期付款

其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民*的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

該商品房經(jīng)驗收合格。

該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

;

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(______三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的

出賣人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

;

;

;

;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

;

;

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的______。