2022-2023年土地登記代理人《土地登記代理實務》預測試題（答案解析）

2022-2023年土地登記代理人《土地登記代理實務》預測試題（答案解析）（圖片大小可任意調節(jié)）第1卷一.綜合考點題庫(共15題)1.某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經興旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權。批準用途為宅基地。批準土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200m2，集體土地使用權批準撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據土地登記有關規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權登記。問題：1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質是什么？權利人是誰？2.什么是集體土地所有權、集體土地使用權？3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員，具體包括哪些？2.開展土地登記代理的必備要件是（）。A.土地權利證明B.個人或單位代理資格證明C.委托書D.土地登記代理合同3.下列情形中，需要進行土地總登記的有（）。A.從未進行過土地登記的地區(qū)B.土地抵押過程中需要設定抵押權C.集體土地使用權權利人發(fā)生變更D.國有土地租賃時需要設定租賃權E.原有登記需要全面更新4.下列關于單位使用土地的土地登記申請人的表述中，正確的有（）。A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權的，由企業(yè)法人及其法人代表申請土地登記B.機關法人以法人名義取得土地使用權的，由法人及其法人代表申請土地登記C.社團法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權的，由現在法人及其法人代表申請土地登記D.聯營單位以單位法人及法人代表申請土地登記E.私營單位屬合作性質且土地使用權不作為合作條件的，自行確定土地登記申請人5.土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時，可以采取的處理方式有（）。A.協商B.復議C.調解D.仲裁E.申訴6.凡是我國公民，取得理工、經濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關工作滿（）年的，可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試。A.4B.3C.2D.17.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款，則（）。A.D廠可申請辦理土地登記B.主管部門不得發(fā)放國有建設用地使用權證書C.主管部門按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書D.國家將收回D廠的國有建設用地使用權8.下列各項中，應注銷或撤銷土地登記代理機構注冊證書的情形不包括（）。A.終止營業(yè)或被工商管理部門吊銷、注銷營業(yè)執(zhí)照的B.以不正當手段招攬業(yè)務或謀取不正當利益的C.土地登記代理機構管理不規(guī)范、員工工作存在失誤的D.未按規(guī)定進行年檢或年檢未通過的9.甲股份有限公司于2009年8月10日，經國土資源部批準，按照國土資函文件，以授權經營方式取得一國有土地使用權。批準用途為娛樂用地，授權經營期限為25年，根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致為4300m2，國有土地使用權授權經營手續(xù)符合法律規(guī)定。根據土地登記有關規(guī)定，建議為某股份有限公司辦理授權經營國有土地使用權登記。問題：1.國有土地使用權授權經營對哪些企業(yè)適用？2.國家授權經營國有土地使用權注冊登記與核發(fā)證書的程序是什么？10.下列關于土地登記收件單填寫的描述，錯誤的是（）。A.收件編號（收件單右上方編號）必須與申請書上編號相同，以便查找B.土地登記收件單上的序號，按照提交的文件件數順序編號C.收件人、交件人填寫的收交件日期應一致，即收件完成后，雙方應立即在收件單上簽署日期D.交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名11.劃撥國有土地使用權設定登記的法律特征不包括（）。A.劃撥國有土地使用權是依國家行政行為而獲得的權利B.劃撥國有土地使用權的取得沒有范圍限制C.劃撥國有土地使用權一般都有明確的期限D.城鎮(zhèn)范圍內的劃撥土地使用權人不用繳納土地使用稅E.劃撥國有土地使用權的處置受法律限制12.關于土地登記代理人的權利和義務，下列表述正確的有（）。A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產權的權利B.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權利C.土地登記代理人有保障委托人權益的義務D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關的資料的權利E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務的義務13.下列關于土地登記代理人的說法錯誤的是（）。A.取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》B.需以機構的名義從事土地登記代理業(yè)務C.最多受聘于兩個土地登記代理機構D.需經有關部門登記備案14.對土地權利變更的原因和事實等也要進行審查是因為權利登記采取了（）。A.形式主義立法B.形式審查主義C.實質審查主義D.物的編成主義15.與出讓、租賃和作價出資(入股)方式相比，經國家授權經營在國有建設用地使用權權利取得時（）。A.不必向國土資源行政部門申請登記B.不需進行權屬審核C.不必支付任何費用D.不是由省級國土部門核發(fā)證書，而是由國土資源部直接下發(fā)第1卷參考答案一.綜合考點題庫1.正確答案：本題解析：1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質為集體土地使用權。權利人為張某和李某。2.(1)集體土地所有權是指中國農村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內占有、使用、收益、處分自己所有土地的權利。(2)農民集體土地使用權是指從集體土地所有權中派生出來的一種用益物權，根據使用類型可劃分為農業(yè)用地的使用權、非農業(yè)建設用地使用權和“四荒”土地使用權。3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員具體包括：(1)集體非農業(yè)建設用地使用權的主體一般要求為農村集體經濟組織和農村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。(2)集體農用土地使用權的主體一般為本集體經濟組織的成員，如為本集體經濟組織以外的單位或者個人，則必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。(3)集體所有的“四荒”土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個人。在同等條件下，本集體經濟組織內的農民享有優(yōu)先權。如果“四荒”土地使用權承包、租賃或拍賣的對象是本集體經濟組織以外的單位和個人，必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表的同意。2.正確答案：C本題解析：委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關系的重要內容之一.。3.正確答案：A、E本題解析：需要進行土地總登記的主要有兩種情況：①從未進行過土地登記的地區(qū)；②原有登記需要全面更新的，如土地整理或國家法律、政策發(fā)生重大變化等需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登記。4.正確答案：A、B、D本題解析：C項，社團法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權的，應由原取得土地使用權的法人及其法人代表申請土地登記；E項，私營單位屬合作性質且土地使用權不作為合作條件的，應由土地行政主管部門根據實際情況確定土地登記申請人。5.正確答案：A、C、D、E本題解析：土地登記代理人一旦發(fā)現代理活動中的糾紛，要積極努力地去解決。如果屬于自己工作中的過失，應及早地采取彌補措施，即使是委托人的過失，也應盡可能友好地協商解決。對于無法通過協商達成一致的，可以通過仲裁或申訴等法律途徑來解決。6.正確答案：D本題解析：根據《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，凡中華人民共和國公民，具備下列條件之一的，可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試：①取得理工、經濟、法律類大學專科學歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關工作滿4年；②取得理工、經濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關工作滿2年；③取得理工、經濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年；④取得理工、經濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年；⑤取得理工、經濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關工作滿1年。7.正確答案：B本題解析：根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)，受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，方可申請辦理土地登記，領取國有建設用地使用權證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書。8.正確答案：C本題解析：對有下列情形的土地登記代理機構應注銷或撤銷其注冊證書：①違反國家法律、法規(guī)的；②以不正當手段招攬業(yè)務或謀取不正當利益的；③代理過程中隱瞞事實弄虛作假的；④工作失誤，造成被代理人嚴重損失的；⑤未按規(guī)定進行年檢或年檢未通過的；⑥終止營業(yè)或被工商管理部門吊銷、注銷營業(yè)執(zhí)照的；⑦其他應予注銷或撤銷的行為。被注銷或撤銷注冊證書的土地登記代理機構，不得從事土地登記代理服務活動。9.正確答案：本題解析：1.國有土地使用權授權經營只對下列企業(yè)適用：(1)經國務院批準設立的國家控股公司；(2)作為國家授權投資機構的國有獨資公司；(3)作為國家授權投資機構的集團公司。2.國家授權經營國有土地使用權注冊登記與核發(fā)證書的程序是：(1)在《土地登記卡》上注冊登記；(2)依據《土地登記卡》更新或重新建立《土地歸戶卡》；(3)注銷原《國有土地使用證》，根據《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》。10.正確答案：A本題解析：A項，收件編號（收件單右上方編號）可以與申請書上編號相同，以便查找，也可以按照土地權利人申請土地登記的先后順序編流水號。無論采用哪種方法，要做到不重不漏不亂。11.正確答案：B、C、D本題解析：B項，劃拔國有建設用地使用權的取得范圍受限制；C項，項劃撥國有建設用地使用權一般沒有明確的使用期限；D項，城鎮(zhèn)范圍內的劃撥國有建設用地使用權人應繳納土地使用稅。12.正確答案：A、B、C、D本題解析：E項，土地登記代理人有拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令的權利。13.正確答案：C本題解析：根據《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人只能受聘于一個土地登記代理機構，并以機構的名義從事土地登記代理業(yè)務。14.正確答案：C本題解析：權利登記采取實質審查主義是指土地登記機構不僅審查土地登記申請人提交的文件資料等登記所必備的形式要件，而且對土地權利變更的原因和事實以及是否符合有關法律規(guī)定等也要進行實質性審查。15.正確答案：C本題解析：采用授權經營方式處置土地資產的，其資本金按政府應收取的土地出讓金額計算，這種使用權是國家以國有建設用地使用權價格的全額作為國有資本金授權給國家控股公司、作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營。與出讓、租賃和作價出資(入股)方式相比，經國家授權經營而獲得的國有建設用地使用權人在權利取得時不必支付任何費用(如出讓金、租金、股息等)。第2卷一.綜合考點題庫(共15題)1.關于出讓土地使用權的轉讓，下列說法不正確的是（）。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移B.未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉讓C.轉讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限2.對土地權利證書進行審核時，其重點是（）。A.報人民政府審批B.查看地籍資料的原始記載C.保證登記過程不會產生土地權屬糾紛D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力3.某宗地系國有土地，土地使用權人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號。依據2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為X市財源路N號，該企業(yè)向有關部門提出該宗地地址變更登記。問題：1.宗地地址變更登記的三個要件是什么？2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請人應當向有關部門提交的土地權屬證明文件有哪些?4.記載土地權利現狀的土地登記資料是（）。A.土地登記申請書B.地籍調查表C.地籍圖D.宗地圖5.土地登記收件單上需填寫（）等內容。A.收件編號B.土地權利人名稱C.權屬性質D.交件人姓名E.收件日期6.在土地登記公開查詢中，不屬于土地原始登記資料的是（）。A.土地登記申請書B.地籍調查表C.宗地圖D.土地權屬來源文件7.下列關于土地初始登記的說法，正確的有（）。A.土地初始登記是對設立的土地權利進行的第一次登記B.初始登記發(fā)生在土地總登記之后C.只要某宗地上新設定了某種權利，就要進行初始登記，體現了土地初始登記的經常性D.土地上設定了新的權利，就要對其進行初始登記，體現了土地初始登記具有分散性E.土地初始登記等同于土地設定登記8.更正登記是指當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請或國土資源行政主管部門依職權更正原登記內容的土地登記。其要件包括（）。A.已完成初始和變更土地登記B.一般不用書面申請C.須經登記機關核準D.不得變更原土地登記的法律關系E.不得妨礙第三者的利害關系，否則應經第三者同意9.（）是一種帶有社會福利性質的權利，是農民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農民無償取得、無償使用。A.集體建設用地使用權B.宅基地使用權C.集體農用地使用權D.土地承包經營權10.某市在風起路南側約66500平方米范圍內進行舊城改造，市政府發(fā)出公告，收回這66500平方米的國有土地使用權，要求原土地使用權人持土地證書和房屋產權證到主管機關申請注銷登記，簽訂補償協議。問題：1.什么是注銷登記？2.如何辦理該例中的注銷登記？11.對宗地自然狀況審核的內容主要包括（）。A.宗地范圍B.宗地面積C.宗地用途D.宗地形狀E.宗地價格12.國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的法律特征主要體現在（）。A.國有土地使用權作價出資(入股)前必須進行地價評估B.土地行政主管部門應與國有股權持股單位簽訂委托持股合同C.國有土地使用權作價出資(入股)方式受范圍限制D.國有土地使用權作價出資(入股)必須依法審批E.國有土地使用權作價出資(入股)取得的土地使用權不能轉讓、租賃和抵押13.1958年，A國有企業(yè)根據企業(yè)發(fā)展的需要，使用了25公頃農民集體所有的土地，后于1972年退還農民集體3公頃。1984年為便于A國有企業(yè)職工通行，經當地政府批準，B汽車運輸公司在A國有企業(yè)所用的土地范圍內建設車站，用地0.2公頃；建設車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建筑面積1500m2，1999年根據國家的有關規(guī)定，B汽車運輸公司職工住房全部進行了住房制度改革，職工C以標準價購得住房一套，面積120m2，并領取《房屋所有權證》。問題：1.如何確定A國有企業(yè)、B汽車運輸公司的土地權利？請說明理由。2.職工C辦理土地登記申請應提交哪些資料？其土地使用權面積是多少？14.B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協議出讓方式取得一宗地國有土地使用權，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術改造，又在原宗地附近購置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問題：1.B縣第一機械廠應當如何申請土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權設定登記權屬的審核要點是什么？15.下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內容進行注銷的是（）。A.土地權利人對異議表示反對的B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內沒有起訴的C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的第2卷參考答案一.綜合考點題庫1.正確答案：C本題解析：C項，國有建設用地使用權轉讓后，用途可以改變。需要改變原出讓合同規(guī)定用途的，應當征得出讓方同意并經國土資源行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。2.正確答案：D本題解析：土地登記人員對變更土地登記申請人的土地權利證書進行審核。審核的重點是查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力。3.正確答案：本題解析：1.宗地地址變更的三個要件是：（1）須屬自然人的經常居住地；（2）須屬固定場所；（3）須經法律確認。2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權利人。3.應當提交的土地權屬證明文件有：（1）由土地登記機關頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請人為土地所有權人的提交土地所有權證書；申請人為土地使用權人的提交土地使用權證書；申請人為土地使用權抵押權、地役權權利人的提交土地他項權利證明書。（2）地上建筑物、附著物權屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應提交地上建筑物、附著物權屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產證等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機關、單位的更址聲明或更址通知書即可。4.正確答案：D本題解析：土地登記結果是記載土地權利現狀的，包括土地登記薄和宗地圖等，其中，宗地圖用于記載土地權利現狀。ABC三項屬于原始登記資料。5.正確答案：A、B、D、E本題解析：土地登記收件單上需填寫以下幾項內容：收件編號、土地權利人名稱、單位性質、通訊地址、電話、序號、土地權屬證件名稱、頁數、備注、交件人、收件人和收件日期。6.正確答案：C本題解析：土地登記資料是指土地登記機關在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，其有兩種類型：一是包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查表和地籍圖的原始登記資料；二是由土地登記機關形成的土地登記結果，包括土地登記簿和宗地圖等。7.正確答案：A、C、D本題解析：B項，初始登記有可能在土地總登記之后發(fā)生，也可能在土地總登記之前發(fā)生；E項，初始登記是在規(guī)定的時間內對轄區(qū)內全部土地或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記。設定登記屬于變更土地登記的一種類型。設定登記是對土地權利的第一次登記，但不是在一定時間、一定區(qū)域內進行的普遍登記(即區(qū)別于初始登記)，而是對個別土地的登記。8.正確答案：A、C、D、E本題解析：B項，更正登記須書面申請，但由于原始文件錯誤或當事人采取欺騙手段獲準登記的，土地登記機關可依職權，按程序直接撤銷登記結果或部分登記內容，無需申請。9.正確答案：B本題解析：宅基地使用權是宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，是農民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成員的農民無償取得、無償使用。10.正確答案：本題解析：1.注銷土地登記是指因土地權利滅失或其他原因致使原登記內容失去效力，而由土地登記機關將已登記內容進行注銷的變更土地登記。在我國，注銷登記主要包括下列幾種情形：（1）依法收回的國有土地；（2）依法征收的農民集體土地；（3）因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅；（4）因自然災害等原因造成土地權利消滅；（5）非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準；（6）已經登記的土地使用權抵押權、地役權終止。2.注銷登記的程序一般可分為注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷（收回）或更改土地權利證書四個階段。本案中的注銷土地登記是因土地使用權收回而進行的注銷，其一般程序為：（1）要求土地使用者提出注銷土地登記申請如土地使用者不按規(guī)定申請注銷登記的，土地登記機關可以按照《土地登記規(guī)則》直接辦理注銷土地登記。（2）權屬審核一是核對土地登記卡；二是審核申請人；三是審核土地權利證書；四是對注銷土地登記的證明材料等進行審核。符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫《注銷土地登記審批表》。按《土地登記規(guī)則》，注銷土地登記不需報人民政府審批，由土地管理部門審核通過即可直接進行注銷登記。土地使用權注銷登記最好也應該由縣級以上人民政府進行。在實踐中，縣級以上人民政府往往把土地登記職權委托給土地管理部門行使，在這種情況下，土地管理部門可代為辦理，但需加蓋人民政府土地登記專用章。（3）注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行注銷登記，相應在“序號”、“日期”、“登記的其他內容及變更登記事項”、“經辦人”、“審核人”等欄目填上本次注銷登記內容，并加蓋“注銷”印章。（4）注銷土地權利證書在土地權利證書上加蓋“注銷”印章，在“記事”欄內注明注銷土地使用權的依據及日期，并將注銷的土地權利證書立卷歸檔。11.正確答案：A、B、C本題解析：對宗地自然狀況的審核就是對宗地范圍、面積、用途等進行審核。宗地范圍反映在宗地界址點和界址線上，宗地的面積也是通過界址點、界址線計算出來的，宗地用途反映了土地利用現狀的合理性。12.正確答案：A、B、C、D本題解析：E項，國有土地使用權作價出資(入股)取得的國有建設用地使用權可以依法轉讓、租賃和抵押。13.正確答案：本題解析：1.A國有企業(yè)、B汽車運輸公司的土地使用權屬于劃撥國有土地使用權。理由：國有建設用地使用權的劃撥是指縣級以上地方人民政府依法批準，在國有建設用地使用權人繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有建設用地使用權無償交付給土地使用人使用的行為。A國有企業(yè)、B汽車運輸公司的土地使用權是“經當地政府批準”的，屬于劃撥國有土地使用權。2.（1）職工C辦理土地登記申請應提交的資料包括：職工C的身份證明；原《國有土地使用證》；《房屋產權所有證》；住房制度改革方案及批準書；有關稅費憑證。（2）其土地使用權面積為：(1000÷1500)×120＝80m2。14.正確答案：本題解析：1.應當按以下規(guī)則申請土地登記：(1)B縣第一機械廠應該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權設定登記。申請人為該廠法人及法人代表。(2)申請時限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權出讓金的，應該在支付出讓金30日內提出申請；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權的，應該在每期付款后30日內申請國有土地使用權設定登記。本題中，B縣第一機械廠未按規(guī)定及時申請土地登記，應進行處理后再予以辦理出讓土地使用權設定登記。(3)應該提交的材料包括：①土地使用權登記申請表；②B縣第一機械廠法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；③B縣人民政府關于第一機械廠建設用地批準書；④《國有土地使用權出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。2.土地使用期限應該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現在土地登記之日起按50年計算。即土地使用權年限從土地使用者與國家土地主管部門簽訂《土地使用權出讓合同書》之日起計算。3.出讓土地使用權設定登記權屬審核要點是：(1)對申請人的審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權出讓合同中受讓人是否一致；(2)對土地權屬來源資料的審核。一是國有土地使用權出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經依法批準的國有土地使用權；(3)對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；(4)對土地面積的審核。要注意地籍調查結果是否與出讓合同中的面積一致；(5)對出讓金支付情況的審核等。15.正確答案：A本題解析：異議登記本身是在土地權利人和利害關系人關于土地權屬問題發(fā)生糾紛無法調解情況下進行的，因此，土地權利人對異議的反對并不影響異議登記。第3卷一.綜合考點題庫(共15題)1.開展土地登記代理業(yè)務的基本要求包括（）。A.認真進行市場分析和政策分析B.公平公正對待客戶C.不斷提高服務水平和服務質量D.加強溝通和交流E.拓展業(yè)務范圍2.下列關于代理關系法律特征的敘述，正確的有（）。A.代理關系的主體是代理人，客體是被代理人和相對人B.代理人在代理權限范圍內實施代理行為C.代理人以被代理人的名義進行代理行為D.代理主要是實施法律行為E.代理人對代理行為承擔民事責任3.土地登記代理機構的設立應具備的條件包括（）。A.有足夠數量的專業(yè)人員B.有自己的名稱和組織機構C.有固定的服務場所D.有充足的資金E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定4.某市安全機關查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機關提交的材料有（）。A.土地權利憑證B.該市安全機關出具的查詢證明C.土地權利人的身份證明D.執(zhí)行查詢任務的工作人員工作證件E.土地權利人的授權委托書5.關于對土地登記申請人的審核，下列表述正確的有（）。A.申請人是自然人的，土地登記人員只需檢驗其個人身份證明和戶籍證明B.申請人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》C.申請人是社會團體法人的，土地登記人員需檢驗民政部門頒發(fā)的社會團體登記證書D.申請人是機關法人的，土地登記人員需檢驗該單位成立的證件或文件E.申請人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對其主體資格進行審查6.（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設施等單位的土地登記資料內容。A.特殊B.秘密C.特密D.機密7.企業(yè)的土地資產處置方案除國務院批準改制的企業(yè)報國土資源部審批外，其他應報土地所在的（）審批A.縣級以上人民政府B.省級以上人民政府C.縣級以上國土資源行政主管部門D.省級以上國土資源行政主管部門8.下列關于國有土地使用權租賃的權屬審核的描述中，正確的有（）。A.申請人必須與國有土地租賃批準文件和國有土地使用權租賃合同中保持一致B.國有土地租賃合同應由市、縣人民政府與承租人簽訂C.國有土地使用權租賃的最高使用期限不得高于土地使用權出讓的最高年限D.國有土地使用權短期租賃年限一般不超過10年E.國有土地租賃的租金標準應與地價標準相均衡9.某宗地系國有土地，使用權人譚某于2006年8月8日經登記取得該宗地的出讓國有土地使用權，面積80m2，土地用途為住宅，使用期限40年。依據1996年1月8日江規(guī)(96)字第13號文，2009年1月20日江都市土地管理局和譚某重新簽訂《國有土地使用權出讓合同》以及土地使用權出讓金補交收據，土地用途變更為商業(yè)服務業(yè)，使用期限不變。經地籍調查和初步審核，該土地用途改變的行為及過程符合法律規(guī)定，譚某已按合同規(guī)定期限補交了出讓金。問題：1.目前我國土地用途變更登記的主要情形有哪幾種？2.譚某應當提交哪些權屬文件資料？10.土地總登記時，不屬于向廣大人民群眾宣傳的內容的是（）。A.土地總登記的方法步驟B.土地總登記中應注意的具體事項C.土地總登記的目的、任務D.土地總登記中地籍調查的具體方法11.對初始土地登記公告結果有異議的，可申請復查。申請復查時應提交（）。A.土地登記復查申請書B.土地登記審批表C.身份證明文件D.異議證明文件E.地籍調查表12.在土地登記資料公開查詢中，當需要對資料進行鑒證時，對查詢結果進行審查的內容包括（）。A.檔案資料是否與實地一致B.提交查詢結果是否與檔案資料一致C.申請人是否獲得了相應的查詢申請D.是否按申請人申請的查詢原因提供相應的登記資料E.查詢內容是否屬于特殊登記資料13.新成立的一家從事土地登記代理的機構，為了提高公司人員的從業(yè)素質和專業(yè)水平，該公司領導決定對機構內成員進行培訓。問題：1.若在土地登記代理活動中代理人和被代理人產生爭議，應如何進行處理？2.在代理過程中，土地登記代理人和土地登記代理機構不被允許的行為有哪些？14.某公司通過協議出讓的方式取得一宗地，批準用途為營業(yè)用地，土地面積的測量結果為4000m2，出讓年限為50年。當該公司領取土地證書時發(fā)現，土地面積一欄錯登為400m2對此，該公司申請更正登記。問題：1.土地登記錯誤或遺漏的原因主要有哪些？2.更正登記的方式有哪些？3.更正登記的法律特征有哪些？4.若錯誤登記在尚未進行更正登記之前已經對該公司的利益造成了損害，應當如何賠償？15.下列關于更正登記的說法中，錯誤的有（）。A.利害關系人申請更正登記的，由利害關系人直接提出申請B.更正登記的內容不應妨礙第三者的利害關系，否則應經其同意C.國土資源行政主管部門主動進行更正登記后，當事人未在規(guī)定期限內辦理更換或者注銷原土地權利證書手續(xù)的，原土地權利證書在報經人民政府批準并公告后廢止D.更正登記內容涉及土地權利歸屬時，更正登記直接進行即可E.利害關系人申請更正登記的，應取得國土資源行政主管部門的書面證明第3卷參考答案一.綜合考點題庫1.正確答案：A、B、C、D本題解析：開展土地登記代理業(yè)務的基本要求有：①認真進行市場分析和政策分析；②公平公正對待客戶；③不斷提高服務水平和服務質量；④加強溝通和交流；⑤做好客戶維護工作。2.正確答案：B、C、D本題解析：A項，代理關系的主體包括代理人、被代理人和相對人；E項，被代理人對代理行為承擔民事責任。3.正確答案：A、B、C、D、E本題解析：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第五十七條，對房地產中介服務機構設立的條件確定土地登記代理機構的設立應具備的條件有：①有自己的名稱和組織機構；②有固定的服務場所；③有必要的財產和經費；④有足夠數量的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。4.正確答案：B、D本題解析：查詢人查詢土地登記資料，應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表。查詢人為法人或者其他組織的，還應當提交單位的證明文件。查詢原始登記資料的，除提交上面規(guī)定的材料外，還應當按照下列規(guī)定提交有關證明文件：①土地權利人應當提交其權利憑證；②取得土地權利人同意的單位和個人應當提交土地權利人同意查詢的證明文件、土地權利人的權利憑證和土地權利人的身份證明；③國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門應當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢任務的工作人員的工作證件。委托他人查詢的，應當出具委托書和代理人身份證明。5.正確答案：B、C、D、E本題解析：A項，申請人是自然人的，土地登記人員查驗其個人身份證或戶籍證明，并對其民事行為能力進行審查。6.正確答案：A本題解析：特殊登記資料是指涉及國家安全、軍事設施等保密單位的土地登記資料及有關法律、法規(guī)規(guī)定保密的土地登記資料。這類土地登記資料由于保密要求，不得公開，其查詢受到嚴格的限制，不在公開查詢的范圍內。7.正確答案：D本題解析：改制企業(yè)根據批準文件，擬訂土地資產處置總體方案，向有批準權的國土資源行政主管部門申請核準。其中，經國務院批準改制的企業(yè)，土地資產處置方案應報國土資源部審批，其他企業(yè)的土地資產處置方案應報土地所在的省級以上國土資源行政主管部門審批。8.正確答案：A、C、E本題解析：B項，國有土地租賃合同應由土地行政主管部門和承租人簽訂；D項，國有土地使用權短期租賃年期一般不超過5年。9.正確答案：本題解析：1.目前我國的土地用途變更登記主要有下列三種情形：(1)國有土地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記；(2)農村集體所有土地進行農業(yè)結構調整涉及已登記地類變化的土地用途變更登記；(3)集體土地建設用地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記。2.譚某應當提交下列權屬文件資料：(1)《國有土地使用證》(2)地上建筑物、附著物權屬證明凡是地上存在建筑物或附著物的，用途變更登記申請人還應提交地上建筑物、附著物權屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產證等。(3)土地用途變更的批準文件國有土地的用途發(fā)生變更的，申請人應提交城市規(guī)劃部門、土地行政主管部門等有批準權的部門批準用途改變的文件；以出讓方式取得國有土地使用權的用途發(fā)生變更的，申請人還應提交與政府簽訂的土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂的土地使用權出讓合同。10.正確答案：D本題解析：土地總登記宣傳，要結合地籍管理工作的特點，根據開展土地總登記的重大意義和廣大土地權利人對地籍管理不夠了解的實際情況，首先向廣大群眾、干部講清土地總登記的目的、任務；其次是土地總登記的方法步驟；三是土地總登記中應注意的具體事項，如申報登記的時間、地點、攜帶的文件等。11.正確答案：A、C、D本題解析：對初始土地登記公告結果有異議的，可申請復查。申請復查時，復查申請人應提交土地登記復查申請書、身份證明文件和異議證明文件，并按規(guī)定交納復查費。B項由土地登記人員填寫；E項是土地登記申請時要提交的權屬證明材料。12.正確答案：A、B、D本題解析：C項是進行查詢之前的內容；E項不屬于鑒證的過程，因為特殊登記資料不允許個人進行查詢，故不存在查詢內容屬于特殊登記資料的情況。13.正確答案：本題解析：1.(1)在履行土地登記代理合同過程中，因土地登記代理人或其所在的機構的故意或過失，給當事人造