毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標準圖文

第62頁共62頁毛坯房住宅交付付付質(zhì)量和和觀感感標準目錄總則術語基本規(guī)定地面鋪裝工程細石混凝土地面面面水泥砂漿地面室內(nèi)墻面鋪裝抹灰墻面膩子墻面涂料墻面頂棚工程膩子頂棚涂料頂棚輕鋼龍骨石膏板板板頂棚門窗塑鋼門窗單元門防火門防火防盜進戶門門門欄桿陽臺玻璃欄桿樓梯欄桿小區(qū)圍墻欄桿屋面細石混凝土保護護護層屋面面水泥砂漿保護層層層屋面飾面磚保護層屋屋屋面玻璃采光屋面屋面附屬構造外墻涂飾工程涂料外墻干掛石材幕墻外墻附屬構造管道安裝工程室內(nèi)給水管室內(nèi)排水管外墻排水立管管道附屬構造電氣安裝工程底盒面板配電箱室內(nèi)燈具附錄A參參考考標準/規(guī)范目錄錄總則為了聚焦下山脫脫脫貧異地地奔小小康村民民的住住宅質(zhì)量量，統(tǒng)統(tǒng)一住宅宅毛坯坯房觀感感質(zhì)量量，規(guī)范范交付付標準和和質(zhì)量量驗收標標準，特特制定本本標準準。本標準適用于****工程范圍圍內(nèi)內(nèi)毛坯房住住宅宅的質(zhì)量量風險險和工程程管理理評估、交交付付質(zhì)量、一一戶戶一驗等等，并并可作為毛毛坯坯房向裝裝修房房移交工工作面面的前提提條件件的參考考。住宅毛坯房的交交交付質(zhì)量量驗收收除執(zhí)行行本標標準外，尚尚應應符合現(xiàn)現(xiàn)行或或項目當當期的的國家、地地方方、行業(yè)業(yè)的質(zhì)質(zhì)量檢測測方法法或規(guī)程程有關關標準的的規(guī)定定。術語2.1觀感質(zhì)質(zhì)質(zhì)量對一些不便用數(shù)數(shù)數(shù)據(jù)表示示的表表面、色色澤、整整體協(xié)調(diào)調(diào)性、局局部做法法及使使用的方方便性性等質(zhì)量量項目目，由有有資格格的人員（一一定從業(yè)業(yè)經(jīng)歷歷、工作作經(jīng)驗驗、對質(zhì)質(zhì)量標標準有良良好理理解和把把握）通過過目測、體體驗或輔以以必要的量量測，根據(jù)據(jù)檢查的總總體情況，給給出的住宅宅項目質(zhì)量量綜合評價價。2.2交付標標標準特指指指在工程程竣工工驗收后后，代代建單位位代業(yè)業(yè)主進行行模擬擬驗收、或或業(yè)業(yè)主入住住階段段的住宅宅完成成面質(zhì)量量標準準，主要要是外外露并可可由業(yè)業(yè)主直接接感知知的住宅宅各部部位完成成面的的質(zhì)量標標準。2.3平整度度度構件（墻、地、砌砌體等）表面面凹凸的程度度。一般采用用2M靠尺和楔形形塞尺檢查。2.4垂直度度度在層高高高和全高高范圍圍內(nèi)構件件表面面偏離豎豎直方方向的程程度。一一般采用用線錘錘、經(jīng)緯緯儀、專專業(yè)靠尺尺進行行檢查。2.5水平度度度在長度范圍內(nèi)構構構件表面面偏離離水平方方向的的程度。一一般般采用水水平尺尺、灌水水細軟軟管、水水平檢檢測儀檢檢測。2.6陰陽角角角方正構件陰陰陰陽角在在其陰陰陽角線線的長長度范圍圍內(nèi)，符符合直角角要求求的程度度。一一般采用用專用用直角尺尺檢查查。2.7住宅開開開間方正正度以住宅宅宅頂棚、墻墻面面、地面面形成成的住宅宅立方方體開間間的使使用空間間中，兩兩個水平平面（頂頂棚和地地面）的的方正程程度、以以及四個個豎向向面的垂垂直距距離（層層間凈凈高）的的偏差差程度。2.8直線度度度各類建建建筑線條條（檐檐口、踢踢角、不不同材料料分界界線等）在在受受其特定定直線線約束時時，在在其直線線長度度范圍內(nèi)內(nèi)，建建筑線條條偏離離約束直直線的的程度。一一般般采用拉拉５ｍｍ線，不不足５５ｍ拉通通線，用用鋼直尺尺檢查查。2.9門/窗窗窗框大小小頭門、窗窗窗框在豎豎向和和水平向向偏離離洞口接接觸面面中心線線，或或框兩端端頭同同側(cè)洞口口接觸觸面外露露尺寸寸存在偏偏差。2.10建筑筑筑用硅酮酮結(jié)構構密封膠膠幕墻板材與金屬屬屬構架、板板材材與板材材、板板材與玻玻璃肋肋之間的的結(jié)構構用硅酮酮粘接接材料，簡簡稱稱硅酮結(jié)結(jié)構膠膠。2.11硅酮酮酮建筑密密封膠膠幕墻嵌縫用的低低低模數(shù)中中性硅硅酮密封封材料料，又稱稱耐候候膠。基本規(guī)定3.1在模擬擬擬驗收階階段，各各相關部部門應應以此標標準為為毛坯驗驗收依依據(jù)之一一。對對于模擬擬驗收收時未完完工的的部分，應應對對其正在在實施施的工藝藝、材材料等進進行檢檢查和評評估，對對完成面面是否否達到本本標準準的可能能性進進行判斷斷，提提出整改改意見見。使用本標準作為為為毛坯房房向裝裝修房移移交的的依據(jù)時時，本本標準內(nèi)內(nèi)容如如與裝修修房相相關標準準有不不同之處處，則則以裝修修房相相關標準準為準準。3.3在業(yè)主主主工地開開放日日階段，在在不不低于本本標準準的前提提下，對對業(yè)主提提出的的新交付付標準準要求，因因單單方造價價控制制要求，可可以以給予相相應的的解釋。3.4在正式式式交付階階段，在在滿足國國家、地地方的規(guī)規(guī)范前前提下，各各項項目住宅宅的交交付標準準不應應低于本本標準準，如有有其他他體現(xiàn)特特色和和品質(zhì)的的做法法，也可可作為為交付標標準之之補充。3.5本標準準準作為分分戶驗驗收、一一戶一一驗的執(zhí)執(zhí)行文文件。3.6由于交交交付標準準涉及及觀感質(zhì)質(zhì)量，應應根據(jù)文文字表表述、數(shù)數(shù)據(jù)要要求、示示例圖圖片三方方面內(nèi)內(nèi)容執(zhí)行行本標標準。3.7本標準準準中涉及及外墻墻部位的的指標標主要參參考施施工和質(zhì)質(zhì)量驗驗收規(guī)范范中的的“中級”標準，涉涉及及室內(nèi)部部分的的指標主主要參參考“優(yōu)良”標準。3.8為避免免免合作方方對交交付標準準的理理解偏差差，要要求各項項目統(tǒng)統(tǒng)一認識識，施施工前、施施工工過程中中積極極學習及及落實實，3.9本標準準準用于項項目操操作各個個環(huán)節(jié)節(jié)，包括括但不不限于招招標文文件、合合同附附件、技技術交交底、驗驗收標標準等。3.10示例例例圖片說說明：：范例圖片禁例圖片片4地面鋪裝工程程程4.1細石混凝凝凝土地面面適用范圍多層、高層的室室室內(nèi)地面面工程程檢測方法觀察、現(xiàn)場尺量量量、拉5M通線、2米靠尺和和楔楔形塞尺尺、小小錘敲擊擊檢測比例每一自然間地面面面全檢，且且每每一自然然間地地面不少少于3個點圖例交付標準禁例圖片4.2水泥砂漿漿漿地面適用范圍多層、高層的室室室內(nèi)地面面工程程檢測方法觀察、現(xiàn)場尺量量量、拉5M通線、2米靠尺和和楔楔形塞尺尺、小小錘敲擊擊檢測比例每一自然間地面面面全檢，且且每每一自然然間地地面不少少于3個點圖例交付標準1、面層表面應應應潔凈，接接槎槎平整，無無裂裂紋、脫脫皮、麻麻面、起起砂等等缺陷。2、每一自然間間間（標準間間）的的地面平平整；；踢腳線線上口口應水平平順直直。3、水泥砂漿面面面層與砼結(jié)結(jié)構構層應結(jié)結(jié)合牢牢固，無無空鼓鼓、裂紋紋?？湛展拿娣e積不大大于400CCMM2，且每一一自自然間（標標準準間）不不多于于2處，可不不計計。4、入戶門門扇扇扇（無下框框時時）與門門檻石石或地面面磚完完成面的的留縫縫為4－7MM；室內(nèi)地地面面完成面面標高高根據(jù)不不同地地板裝修修材料料的合理理施工工厚度予予以確確定。5、對因裂縫、變變變更等原原因產(chǎn)產(chǎn)生的表表觀修修補缺陷陷，應應采用統(tǒng)統(tǒng)一處處理方案案，保保證地面面（自自然間）觀觀感感一致性性。6、當有填充層層層的廚房、下下沉式衛(wèi)生間間有明確防水水要求時，防防水找平層應應地面陰陽角角位應做成圓圓弧形或45度倒角。7、廁浴間、廚廚廚房和有排排水水（或其其他液液體）要要求的的建筑地地面面面層與相相連接接各類面面層的的標高差差應符符合設計計要求求；坡度符符合合設計要要求，不不倒泛水水，無無滲漏，無無積積水，與與地漏漏（管道道）結(jié)結(jié)合處嚴嚴密平平順。8、允許偏差：：：地面平整整度度（標準準間）≤4MM；踢腳線線上上口直線線度≤4MM。禁例圖片平整度嚴重超標標標起砂嚴重，未清清清潔干凈凈落地灰、修補觀觀觀感差5、室內(nèi)墻面標標標準5.1抹灰墻面面面適用范圍多層、高層的室室室內(nèi)墻面面檢測方法觀察、現(xiàn)場尺量量量、拉5M通線、2米靠尺和和楔楔形塞尺尺、直直角尺、小小錘錘檢測比例每一自然間（標標標準間）抹抹灰灰內(nèi)墻面面全檢檢，每幅幅墻不不少于3個點交付標準1、抹灰層無脫脫脫層、空鼓鼓，面面層無爆爆灰和和裂縫（風風裂裂除外）、外外露鋼絲網(wǎng)等等缺陷。對風風裂，正常視視力下、距檢檢查面1米處正視無無裂縫。2、應符合普通通通抹灰質(zhì)量量驗驗收標準準。3、門窗框與墻墻墻體間縫隙隙填填塞密實實，表表面平整整。4、孔洞、槽、盒盒盒和管道道后面面的墻面面抹灰灰表面應應尺寸寸正確、邊邊緣緣整齊、光光滑滑；管道道后面面平整。5、普通抹灰墻墻墻面表面光光滑滑、潔凈凈，接接槎平整整，線線角順直直清晰晰（毛面面紋路路均勻）。6、對因裂縫、空空空鼓、變變更等等產(chǎn)生的的表觀觀修補缺缺陷，應應采用統(tǒng)統(tǒng)一處處理方案案，保保證墻面面觀感感一致性性。7、普通抹灰允允允許偏差：：平平整度≤4MM；陰陽角角垂垂直度≤4MM；立面垂垂直≤4MM；陰陽角角方方正≤4MM；毛面紋紋路路順直，直直線線度≤3MM。禁例圖片空鼓、裂縫修改部位封閉膩膩膩子粗糙糙無統(tǒng)一修補措施施施，觀感感差5.2膩子墻面面面5.3涂料墻面面面適用范圍多層、高層除廚廚廚衛(wèi)外的的室內(nèi)內(nèi)墻面工工程檢測方法觀察、尺量、拉拉拉5M通線、2米靠尺和和塞塞尺、小小錘、直直角尺、強強光光照射檢測比例每一自然間（標標標準間）涂涂料料內(nèi)墻面面全檢檢，每幅幅墻不不少于3個點交付標準涂料采用投資集集集團確定定的相相關品牌牌。抹灰層無脫層、起起砂、空鼓、裂裂紋、外露鋼鋼絲網(wǎng)。涂飾工程應符合合合中級涂涂飾工工程的質(zhì)質(zhì)量驗驗收標準準：涂涂飾面正正斜視視顏色一一致，無無砂眼，無無披披膩子打打砂紙紙時的劃劃痕，無無掉粉、起起皮皮，無漏漏刷、透透底、無無泛堿堿、咬色色，允允許少量量流墜墜、疙瘩瘩，手手感較細細膩，光光澤較均均勻。對因裂縫、空鼓鼓鼓、變更更等產(chǎn)產(chǎn)生的表表觀修修補缺陷陷，應應采用統(tǒng)統(tǒng)一處處理方案案，保保證墻面面觀感感一致性性。抹灰層允許偏差差差：當設設計無無特殊要要求，應應符合第5.1條普通抹抹灰灰質(zhì)量驗驗收標標準，其其中平平整度≤4MM；陰陽角角垂垂直度≤4MM；立面垂垂直直度≤4MM；陰陽角角方方正≤4MM；裝飾線線、分分色線平平直，直直線度≤2MM。范例、禁例圖片片片涂料咬色平整度超標6、頂棚工程6.1混凝土頂頂頂棚適用范圍廚房、衛(wèi)生間頂頂頂棚檢測方法目測觀察檢測比例每一廚房、衛(wèi)生生生間頂棚棚全檢檢交付標準砼面平整，模板板板拼縫處處平順順，砼高高低差差≤4MM，如超過過標標準，需需要進進行填補補和打打磨。外觀無露筋、蜂蜂蜂窩、夾夾渣、疏疏松、裂裂縫、漏漏漿、滲滲漏，無無外露鐵鐵絲、模模板碎屑屑等雜雜物。梁板陰陽角方正正正，線條條順直直，目測測無明明顯歪斜。墻面抹灰層至梁梁梁底或棚棚底的的收口密密實，收收口線順順直，無無鋸齒型型外觀觀缺陷。廚房、衛(wèi)生間也也也可以采采用防防水膩子子頂棚棚，具體體可參參照第6.2條之標準準。層高（自然間）允允許偏差范圍圍±10mm。對質(zhì)量和外觀缺缺缺陷的修修補，應應采用統(tǒng)統(tǒng)一處處理方案案，如如防水膩膩子、水水泥膩子子等，保保證混凝凝土頂頂棚面觀觀感一一致性。禁例圖片梁底、棚底收口口口不平整整順直直，觀感感差頂棚抹灰找平，有有脫落危險蓄水試驗顯示有有有裂縫6.2膩子頂棚棚棚適用范圍除廚衛(wèi)之外其他他他自然間間（標標準間）的的頂頂棚檢測方法觀察、尺量、拉拉拉5M通線、2米靠尺和和塞塞尺、直直角尺尺、強光光照射射、水平平線投投射儀檢測比例每一自然間（標標標準間）涂涂料料頂棚全全檢，每每自然間間頂棚棚不少于3個點交付標準室內(nèi)頂棚膩子的的的粘結(jié)強強度應應符合【21】的規(guī)定?；炷粱鶎由蠎獞獞獫M刮膩膩子、砂砂紙打光光（砂砂紙打磨磨紋路路均勻），膩膩子應堅實、牢牢固，表面平平整光滑、膩膩子涂刷面正正斜視顏色一一致，裝飾線線、分色線、線線角順直。膩子應無粉化、起起皮和裂縫、漏漏刷、透底，無無反堿、咬色色、疙瘩，無無砂眼，無露露筋，無披膩膩子打砂紙時時的劃痕。對因裂縫、變更更更等產(chǎn)生生的表表觀修補補缺陷陷，應采采用統(tǒng)統(tǒng)一處理理方案案，保證證頂棚棚觀感一一致性性。膩子頂棚面層允允允許偏差差：平平整度≤4MM；陰陽角角方方正≤4MM；層高（自自然然間）允允許偏偏差范圍±10mmm；分格條、裝裝裝飾線和和分色色線的直直線度度≤3MM。（參考考第5.1條普通抹抹灰灰的標準準）禁例圖片表面不光滑、平平平整度差差樓板裂縫滲水頂棚陰角不順直直直6.3涂料頂棚棚棚適用范圍除廚衛(wèi)之外其他他他自然間間（標標準間）的的頂頂棚檢測方法觀察、尺量、拉拉拉5M通線、2米靠尺和和塞塞尺、直直角尺尺、強光光照射射、水平平線投投射儀檢測比例每一自然間（標標標準間）涂涂料料頂棚全全檢，每每自然間間頂棚棚不少于3個點交付標準涂料采用集團當當當期戰(zhàn)略略采購購協(xié)議的的相關關品牌。涂飾工程應符合合合中級涂涂飾的的質(zhì)量驗驗收標標準：涂涂飾面面正斜視視顏色色一致，無無砂砂眼，無無露筋筋，無披披膩子子打砂紙紙時的的劃痕，無無掉掉粉、起起皮，無無漏刷、透透底底、無泛泛堿、咬咬色，允允許少少量流墜墜、疙疙瘩，手手感較較細膩，光光澤澤較均勻勻，裝裝飾線、分分色色線平直直。對因裂縫、空鼓鼓鼓、變更更等產(chǎn)產(chǎn)生的表表觀修修補缺陷陷，應應采用統(tǒng)統(tǒng)一處處理方案案，保保證地面面觀感感一致性性。面層允許偏差：：：平整度≤4MM；陰陽角角方方正≤4MM；層高（自自然然間）允允許偏偏差范圍±10mmm；分格條、裝裝裝飾線和和分色色線的直直線度度≤3MM。（參考考第5.1條普通抹抹灰灰的標準準）禁例圖片涂料起皮分色線不順直鋼筋外露、生銹銹銹6.4輕鋼龍骨骨骨石膏板板膩子子涂料頂頂棚7、門窗7.1塑鋼門窗窗窗適用范圍住宅戶內(nèi)、共用用用部位塑塑鋼門門窗（固固定、推推拉、平平開）檢測方法觀察、尺量、塞塞塞尺、1M垂直檢測測尺尺、開啟啟和關關閉檢查查、手手扳檢查查、彈彈簧秤檢檢查檢測比例每戶每樘門窗全全全檢交付標準門窗扇必須安裝裝裝牢固，開開關關靈活、關關閉閉嚴密，無無倒倒翹。推推拉門門窗扇必必須有有防脫落落措施施。門窗表面應潔凈凈凈、平整整、光光滑，大大面應應無劃痕痕、擦擦傷、碰碰傷、污污染。門門窗不不得有焊焊角開開焊、型型材斷斷裂現(xiàn)象象。型材各孔洞位、門門窗框與墻體體間縫隙應采采用閉孔彈性性材料填嵌飽飽滿，無遺漏漏，嚴禁切割割。表面采用密封膠膠膠密封。涂涂膠膠表面圓圓弧光光滑、邊邊緣整整齊順直直，硅硅膠槽流流向正正確。橡膠密封條或毛毛毛氈密封封條無無脫槽、卷卷邊邊、虛壓壓。玻璃密封條與玻玻玻璃及玻玻璃槽槽口的接接縫應應平整，不不得得卷邊、脫脫槽槽。門窗開關力：推推推拉式≤100Ｎ；平開開式≤80Ｎ。門窗排水孔應暢暢暢通，位位置和和數(shù)量應應符合合設計。五金件：數(shù)量齊齊齊全、位位置正正確、安安裝牢牢固、使使用靈靈活、達達到各各自的功功能。拼樘料：應與窗窗窗框連接接緊密密，不得得松動動；螺釘釘間距距應≤600ｍｍ；內(nèi)內(nèi)襯襯增強型型鋼兩兩端均應應與洞洞口固定定牢靠靠；與窗窗框間間應用嵌嵌縫膏膏密封。安裝偏差：槽口口口寬度、高高度度差≤2MM；槽對角角線線長度差≤3MM；框的正正、側(cè)側(cè)面垂直直度≤3MM；橫框水水平平度≤3MM；框豎向向偏偏離中心≤5MM；推拉門門窗窗扇與豎豎框平平行度≤2MM；框、扇扇相相鄰構件件裝配配間隙≤0.5MMM；框、扇扇四四周的配配合間間隙允許許偏差差±1.00MMM；相鄰兩兩構構件焊接接處的的同一平平面高高低差≤0.6MMM；窗框大大小小頭±3mm。禁例圖片窗臺大小頭明顯顯顯型材焊角開焊發(fā)泡膠過厚，切切切割破壞壞膜表表面7.2單元門7.3防火門適用范圍鋼質(zhì)甲級防火門門門檢測方法觀察、尺量、塞塞塞尺、1M垂直檢測測尺尺、開啟啟和關關閉檢查查、手手扳檢查查檢測比例每戶全檢交付標準門扇表面平整光光光潔，無無戧槎槎、刨痕痕、雀雀絲、劃劃痕、毛毛刺、錘錘印和和缺棱、掉掉角角；色澤澤一致致，門裁裁口、起起線順直直，割割角準確確，交交圈整齊齊，無無銹蝕、碰碰傷傷、凹坑坑、污污染、拉拉毛?？蚺c墻體縫隙應應應填嵌飽飽滿密密實，表表面平平整光滑滑、無無裂縫。鋼質(zhì)防火門設置置置永久性性固定定標記（上上框框內(nèi)外側(cè)側(cè)居中中位置）。防火密封膠條安安安裝牢固固、無無斷裂、砂砂眼眼等缺陷陷。合葉、門鎖、拉拉拉手、小小五金金等，無無損壞壞、凹痕痕、鐵鐵銹、劃劃痕。閉門器安裝牢固固固，開啟啟力度度適當，關關閉閉節(jié)奏先先快后后慢。門扇開啟靈活，無無碰擦、異響響、密閉、框框與扇及扇與與扇平行，無無大小頭。安裝尺寸：無下下下框時門門扇與與地面完完成面面的留縫≤5MM；子母門門門門扇之間間縫寬寬≤3MM；門扇與與門門框間隙≤3MM。允許偏差：門框框框的正、側(cè)側(cè)面面垂直度≤3MM；門框?qū)墙蔷€長度度差≤5MM；門框水水平平度≤3MM。禁例圖片門框保護未清除除除干凈銹跡未清理，框框框邊收口口粗糙糙門扇污染7.4防火防盜盜盜進戶門門適用范圍住宅入戶防火防防防盜門檢測方法觀察、尺量、塞塞塞尺、1M垂直檢測測尺尺、開啟啟和關關閉檢查查、手手扳檢查查檢測比例每戶全檢交付標準表面平整光潔，無無戧槎、刨痕痕、雀絲、劃劃痕、毛刺、錘錘印和缺棱、掉掉角；色澤一一致，清油制制品色澤、水水紋近似；門門裁口、起線線順直，割角角準確，交圈圈整齊，拼縫縫嚴密，無膠膠跡。無銹蝕蝕、碰傷、凹凹坑、污染、拉拉毛?？蚺c墻體縫隙應應應填嵌飽飽滿密密實，表表面平平整光滑滑、無無裂縫。門門套套線與墻墻體表表面密合合。密封膠條安裝牢牢牢固，表表面應應圓弧光光滑，邊邊緣整齊齊、順順直無斷斷裂。合葉、鉸鏈、門門門鎖、拉拉手、插插銷、小小五金金、貓眼眼、門門吸等牢牢固，無無損壞、凹凹痕痕、鐵銹銹、劃劃痕。門扇開啟靈活，無無碰擦、異響響、密閉、框框與扇及扇與與扇平行，無無大小頭。進戶門框和門扇扇扇的成品品保護護應符合合集團團標準。安裝尺寸：門扇扇扇對口縫縫在1.5－2MM；門扇與與上上框和側(cè)側(cè)框留留縫在1.5－2MM；門無下下檻檻時，內(nèi)內(nèi)門扇扇與地面面間留留縫限值值４～～7MM。允許偏差：門框框框的正、側(cè)側(cè)面面垂直度≤2MM；門框水水平平度≤3MM；框與扇扇、扇扇與扇接接縫高高低差≤2MM。禁例圖片門板面凹坑污染、損傷門鎖有銹跡欄桿鋼質(zhì)欄桿適用范圍住宅戶內(nèi)、共用用用部位鋼鋼質(zhì)欄欄桿檢測方法觀察、尺量、拉拉拉5M通線、1M垂直檢測測尺尺、手摸摸檢測比例住宅戶內(nèi)全檢，共共用部位按國國家標準（構構件件數(shù)１００％，且≥３件）。交付標準構件表面均勻光光光潔，邊角角整整齊，直直線處處應調(diào)直直，曲曲線處應應流暢暢光滑，欄欄桿桿底腳、側(cè)側(cè)墻墻收口美美觀。欄桿表面無碰傷傷傷、凹面面、毛毛刺、焊焊渣、脫脫皮、針針眼、氣氣泡、銹銹蝕銹銹斑，無堆漆、漏漏漆漆，無明明顯劃劃痕和色差差，表面劃痕不不超超過０.５ｍｍ。欄桿焊接或螺絲絲絲連接牢牢固,欄桿兩端端的的連墻點點應可可靠牢固固。連連接螺栓栓材質(zhì)質(zhì)為不銹銹鋼，外露露不銹鋼螺螺栓應帶圓圓形蓋帽。各焊接部位焊接接接位銼平平磨光光，順直直光滑滑，油漆漆均勻勻光潔，無無銹銹蝕銹斑斑。木扶手與彎頭的的的接頭在在下部部連接牢牢固，與與垂直桿桿件的的緊固件件不得得外露，彎彎頭頭應刨光光，彎彎曲自然然、表表面磨光光。安全性要求：六六六層以下下（含含）陽臺臺欄桿桿凈高≥1.055m，其他多/高層則≥1.100m；垂直桿桿凈凈間距≤0.11ｍ；欄桿桿離離地面０.1ｍ內(nèi)無空空隙隙；六層層以下下（含）疏疏散散樓梯一一邊有有欄桿時時的凈凈寬≥１ｍ，其其他他多/高層住宅宅則則凈寬≥１.1ｍ；欄桿桿應應避免出出現(xiàn)橫橫向連接接，防防止攀爬爬。允許偏差：欄桿桿桿直線度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MMM、陰陽角角方方正≤2MM；欄桿高高度度差±2.00MMM；豎向和和水水平桿件件間距距差為±5.00MMM。禁例圖片欄桿變形、螺栓栓栓生銹、底底框框空隙超超標防腐防銹漆膜厚厚厚度低于于國標標150Uμm（室外）外窗間洞口過大大大，有安安全風風險金屬欄桿適用范圍住宅戶內(nèi)、共用用用部位欄欄桿檢測方法觀察、尺量、拉拉拉5M通線、1M垂直檢測測尺尺、手扳扳檢查查、手摸摸檢測比例住宅戶內(nèi)全檢，共共用部位按國國家標準（構構件件數(shù)１００％，且≥３件）。交付標準欄桿采用不銹鋼鋼鋼螺絲，連連接接牢固，無無明明顯松動動。表面應潔凈、平平平整、光光滑，漆漆膜或保保護層層連續(xù)。欄欄桿桿底腳、側(cè)側(cè)墻墻收口美美觀。表面無明顯色差差差，無鋁鋁屑、毛毛刺、污污跡、銹銹蝕。大大面應應無劃痕痕、磕磕碰。各桿件拼縫嚴密密密，表面面平滑滑，無翹翹曲。護欄玻璃厚度采采采用不小小于１１２ｍｍｍ的鋼鋼化玻璃璃或鋼鋼化夾層層玻璃璃。玻璃璃應磨磨邊，無無缺角角、破損損，表表面無劃劃痕。密封膠應粘結(jié)牢牢牢固表面面應圓圓弧光滑滑，邊邊緣整齊齊、順順直、無無裂紋紋。安全性要求：六六六層以下下（含含）陽臺臺欄桿桿凈高≥1.055m，其他多/高層則≥1.100m；垂直桿桿凈凈間距≤0.11ｍ；欄桿桿離離地面０.1ｍ內(nèi)無空空隙隙；六層層以下下（含）疏疏散散樓梯一一邊有有欄桿時時的凈凈寬≥１ｍ，其其他他多/高層住宅宅則則凈寬≥１.1ｍ；欄桿應應避避免出現(xiàn)現(xiàn)橫向向連接，防防止止攀爬。允許偏差：欄桿桿桿直線度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MMM、陰陽角角方方正≤2MM；欄桿高高度度差±2.00MMM；豎向和和水水平桿件件間距距差為±5.00MMM。禁例圖片踩踏面起算護欄欄欄桿高度度不足足拼縫過大端部收口粗糙，觀觀感差屋面細石混凝土保護護護層屋面面適用范圍住宅本體屋面檢測方法觀察、尺量、坡坡坡度尺、塞塞尺尺、拉5M通線檢測比例屋面面積每１００００ｍ2抽查一處處，每每處１００ｍ22，且不少少于于３處。交付標準表面平整，密實實實光潔，排排水水坡度正正確，無無積水現(xiàn)現(xiàn)象；；無空鼓鼓、裂裂紋、起起殼、起起砂等缺缺陷。應留設表面分格格格縫，其其縱橫橫縫間距距不宜宜大于６６ｍ；；細石混混凝土土保護層層與女女兒墻之之間應應預留寬寬度為為３０ｍｍｍ的的縫隙。分格縫和墻邊預預預留縫須須采用用密封材材料嵌嵌填嚴密密，粘粘結(jié)牢固固，無無開裂，縫縫格格寬度均均勻順順直，嵌嵌縫表表面圓潤潤光滑滑，邊緣緣整齊齊、并與與檐口口平直。防水收頭距屋面面面完成面面的高高度≥250mmm，立面收收頭頭符合設設計和和施工要要求，邊邊緣順直直。屋面與突出屋面面面結(jié)構的的連接接處和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處處，應做做成圓圓弧形或或鈍角角，且整整齊平平順。排水口周邊防水水水涂層或或卷材材密實，無無孔孔洞、空空鼓、裂裂縫、積積水，排排水順暢暢。屋面欄桿、女兒兒兒墻安全全高度度須符合合第8章要求。允許偏差：屋面面面表面平平整度度≤5MM；分格縫縫直直線度≤3MM；倒角上上口口及泛水水收頭頭線的直直線度度≤4MM、水平度≤4.0MMM。禁例圖片分格縫不順直，縫縫邊粗糙細石砼保護層與與與女兒墻墻交接接處未預預留縫縫隙長裂縫水泥砂漿找平屋屋屋面適用范圍住宅本體屋面檢測方法觀察、尺量、坡坡坡度尺、2M靠尺和塞塞尺尺、拉5M通線檢測比例屋面面積每１００００ｍ2抽查一處處，每每處１００ｍ22，且不少少于于３處。交付標準表面平整潔凈，排排水坡度正確確，無積水現(xiàn)現(xiàn)象；無空鼓鼓、裂紋、麻麻面、脫皮、起起砂等缺陷。應留設表面分格格格縫，其其分格格面積宜宜為1ｍ2；細石混混凝凝土保護護層與與女兒墻墻之間間應預留留寬度度為３００ｍｍｍ的縫隙隙。分格縫和墻邊預預預留縫須須采用用密封材材料嵌嵌填嚴密密，粘粘結(jié)牢固固，無無開裂，縫縫格格寬度均均勻順順直、嵌嵌縫表表面圓潤潤光滑滑，邊緣緣整齊齊、并與與檐口口平直。防水收頭距屋面面面完成面面的高高度≥250mmm，立面收收頭頭符合設設計和和施工要要求，邊邊緣順直直。屋面與突出屋面面面結(jié)構的的連接接處和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處處，應做做成圓圓弧形或或鈍角角，且整整齊平平順。排水口周邊防水水水涂層或或卷材材密實，無無孔孔洞、空空鼓、裂裂縫、積積水，排排水順暢暢。屋面欄桿、女兒兒兒墻安全全高度度須符合合第8章要求。允許偏差：屋面面面表面平平整度度≤5MM；分格縫縫直直線度≤3MM；倒角上上口口及泛水水收頭頭線的直直線度度≤4MM、水平度≤4.0MMM。禁例圖片水泥砂漿表面損損損壞保護層開裂未按要求設分格格格縫陶瓦坡屋面適用范圍住宅本體屋面檢測方法觀察、尺量、坡坡坡度尺、拉拉5M通線、小小錘錘敲擊、手手扳扳檢查檢測比例屋面面積每１００００ｍ2抽查一處處，每每處１００ｍ22，且不少少于于３處。交付標準平瓦及脊瓦應邊邊邊緣整齊齊，表表面光潔潔，不不得有分分層、裂裂紋和露露砂等等缺陷，平平瓦瓦的瓦爪爪與瓦瓦槽的尺尺寸應應準確。掛瓦條分檔均勻勻勻，鋪釘釘平整整、牢固固；瓦瓦面平整整，行行列整齊齊，搭搭接緊密密，瓦瓦榫落槽槽，瓦瓦腳掛牢牢，瓦瓦頭排齊齊，檐檐口應成成一直直線。脊瓦搭蓋正確，間間距均勻，封封固嚴密；屋屋脊加斜脊平平直，無起伏伏現(xiàn)象。脊瓦瓦與坡面瓦之之間的縫隙，采采用摻有纖維維的混合砂漿漿填實抹平。沿山墻封檐的一一一行瓦，宜宜用用１∶２.５的水泥泥砂砂漿做出出坡水水線將瓦瓦封固固。天溝、斜溝、檐檐檐溝和泛泛水應應平直整整齊，結(jié)結(jié)合嚴密密，無無滲漏。當平瓦屋面坡度度度≥５０％或或大大風和地地震地地區(qū)，必必須用用16號銅絲將將瓦瓦與掛瓦瓦條扎扎牢。平平瓦與與屋頂窗窗交接接處，應應用金金屬排水水板、窗窗框固定定鐵角角、窗口口防水水卷材、支支瓦瓦條等連連接。詳詳【7】（圖１0.４.６-１和１０.４.６-２）。安裝尺寸：脊瓦瓦瓦與坡瓦瓦的搭搭接長度≥40MM；天溝、斜斜斜溝、檐檐溝鐵鐵皮伸入入瓦片片下長度≥150MMM；瓦伸入入天天溝、檐檐溝的的長度為50－70MM；天溝、檐檐檐溝的防防水層層伸入瓦瓦內(nèi)寬寬度≥１５０ｍｍｍｍ；瓦頭頭挑出出封檐板板的長長度為５５０～～７０ｍｍｍ；；突出屋屋面的的墻或煙煙囪的的側(cè)面瓦瓦伸入入泛水長長度≥50MM；煙囪與與屋屋面的交交接處處，在迎迎水面面中部應應抹出出分水線線，并并應高出出兩側(cè)側(cè)各３００ｍｍｍ；平瓦瓦屋面面的脊瓦瓦下端端距坡面面瓦的的高度不不宜大大于８００ｍｍｍ；各類類線條條直線度≤10MM。范例、禁例圖片片片用與主瓦主色同同同色涂料料勾縫縫污染、勾縫粗糙糙糙，觀感感差防風節(jié)點不到位位位，強風風后瓦瓦脫落屋面附屬構造適用范圍住宅屋面的天溝溝溝、檐溝溝、落落水口、管管道道突出部部位、變變形縫檢測方法觀察、尺量、坡坡坡度尺、拉拉5M通線、小小錘錘敲擊檢測比例全檢交付標準天溝、檐溝：平平平直整齊齊，排排水坡度度正確確，無積積水、無無滲漏；；與屋屋面交接接處、泛泛水、陰陰陽角角等部位位，應應增加防防水附附加層。成成品品天溝、檐檐溝溝安裝牢牢固，順順直整齊齊，接接縫緊密密，無無變形。砂砂漿漿防水保保護層層表面平平整光光潔，線線條順順直，無無明顯顯空鼓、裂裂紋紋。蓄水水試驗驗無滲漏漏。落水口：水落口口口杯上口口的標標高應設設置在在溝底的的最低低處；防防水層層貼入水水落口口杯內(nèi)不不應小小于５００ｍｍｍ；水落落口周周圍直徑徑５０００ｍｍｍ范圍圍內(nèi)的坡坡度不不應小于于５％％，并采采用防防水涂料料或密密封材料料涂封封，其厚厚度不不應小于于２ｍｍｍ；水水落口口杯與基基層接接觸處應應留寬寬２０ｍｍｍ、深深２０ｍｍｍ凹凹槽，并并嵌填填密封材材料。蓄蓄水試驗驗無滲滲漏。管道突出部位：：：管道根根部直直徑５０００ｍｍｍ范圍圍內(nèi)，找找平層應應抹出出高度不不小于于３０ｍｍｍ的的圓錐臺臺；管管道周圍圍與找找平層或或細石石混凝土土防水水層之間間，應應預留２２０ｍｍｍ×２０ｍｍｍ的的凹槽，用用密密封材料料嵌填填嚴密；；管道道根部四四周應應增設附附加層層，寬度度和高高度均不不應小小于３０００ｍｍｍ；管管道上上的防水水層收收頭處應應用金金屬箍緊緊固，并并用密封封材料料封嚴。變形縫。泛水上上上口距完完成面面高度不不應小小于２５５０ｍｍｍ；防防水層層應鋪貼貼到變變形縫兩兩側(cè)砌砌體上部部；縫縫內(nèi)應填填充聚聚苯乙烯烯泡沫沫塑料，上上部部填放襯襯墊材材料，并并用卷卷材封蓋蓋；縫縫頂部應應加扣扣混凝土土或金金屬蓋板板，混混凝土蓋蓋板的的接縫應應用密密封材料料嵌填填。安裝尺寸：各類類類線條直直線度度≤10MM。禁例圖片天溝倒坡、積水水水屋面伸縮縫蓋板板板將兩側(cè)側(cè)墻蓋蓋死，無無法伸伸縮成品天溝固定件件件不足引引起變變形外墻涂飾工程涂料外墻適用范圍住宅本體外墻涂涂涂料檢測方法觀察、尺量、222M靠尺和塞塞尺尺、拉5M通線、手手摸摸檢測比例每１００ｍ2應應應至少檢檢查一一處，每每處≥１０ｍ2交付標準基層應牢固，不不不開裂、不不掉掉粉、不不起砂砂、不空空鼓、無無剝離、無無石石灰爆裂裂點和和無附著著力不不良的舊舊涂層層等。平涂基層應符合合合第5.1條中級抹抹灰灰質(zhì)量標標準，其其他類型型涂料料應符合合普通通抹灰質(zhì)質(zhì)量標標準。基層應表面平整整整，立面面垂直直、陰陽陽角垂垂直、方方正和和無缺棱棱掉角角，分格格縫深深淺一致致且橫橫平豎直直，基基層無明明顯射射影和波波紋?；鶎幽佔討秸?、堅實實、牢牢固，無無粉化化、起皮皮和裂裂縫。符合外墻涂料高高高級涂飾飾工程程標準：：無脫脫皮、漏漏刷、反反銹、咬咬色、流流墜、起起皮、疙疙瘩、分分色、裹裹棱、開開裂、針針孔、砂砂眼、刷刷紋、反反白、泛泛堿；光光澤均均勻一致致、五五金和玻玻璃等等潔凈；；裝飾飾線、分分色線線平直，直直線線度≤1MM。對砂壁狀涂料，如如質(zhì)感涂料，細細砂批嵌均勻勻無接口或接接痕。允許偏差：表面面面平整度≤2MM；陰陽角角垂垂直≤2MM；陰陽角角方方正≤2MM；立面垂垂直直度≤3MM；分格縫縫深深淺一致致和橫橫平豎直≤1MM。禁例圖片咬色、泛白明顯射影和波紋紋紋，觀感感差基層或墻體開裂裂裂飾面磚外墻適用范圍住宅本體外墻飾飾飾面磚（100M以下，或或按按地方標標準）檢測方法觀察、尺量、222M靠尺和塞塞尺尺、拉5M通線、手手摸摸、小錘錘敲擊擊檢測比例外墻面以層高或或或４ｍ左左右為為一個檢檢查層層，每２２０ｍｍ長度抽抽查一一處，每每處約約長３ｍｍ。每每一檢查查層檢檢查點≥３處。梁梁、柱柱、垛、翻翻檐檐處應全全數(shù)檢檢查，并并進行行縱向和和橫向向貫通檢檢查。交付標準找平層應牢固，刮刮平搓毛，不不開裂、嚴禁禁空鼓。墻面表面應平整整整、潔凈凈、色色澤均勻勻，無無歪斜、缺缺棱棱掉角和和裂縫縫，無變變色、泛泛堿、污污痕和和顯著的的光澤澤受損處處。采用水泥基粘結(jié)結(jié)結(jié)材料（普普通通硅酸鹽鹽水泥泥或硅酸酸鹽水水泥）粘粘貼牢牢固，不不得出出現(xiàn)空鼓鼓。粘粘結(jié)力必必須符符合飾面面磚拉拉拔試驗驗的規(guī)規(guī)范要求求。墻面陰陽角處的的的磚壓向向正確確，非整整磚的的使用部部位適適宜；陰陽陽角角處宜采采用異異型角磚磚；陽陽角處也也可采采用邊緣緣加工工成４５°角的面磚磚對對接，但但須制制定拼接接處的的防滲漏漏節(jié)點點措施。墻面突出物周圍圍圍的飾面面磚應應整磚套套割吻吻合，邊邊緣應應整齊。墻墻裙裙、貼臉臉突出出墻面的的厚度度應一致致。面磚接縫應平直直直、光滑滑，勾勾縫連續(xù)續(xù)、密密實、寬窄窄一一致，顏顏色協(xié)協(xié)調(diào)一致致；縫縫寬度≥５ｍｍ，不不不得采用用密縫縫；縫深深宜≤３ｍｍ，也也也可采用平平縫縫。勾縫縫應用用抗?jié)B性性粘結(jié)結(jié)材料。找平層允許偏差差差：平整整度≤4MM；立面垂垂直直度≤4MM。飾面磚粘貼允許許許偏差：：表面面平整度≤4MM；立面垂垂直直度≤3MM；陰陽角角方方正≤3MM；接縫直直線線度≤3MM；接縫高高低低差≤1MM；接縫寬寬度≤1MM。禁例圖片高低差、直線度度度超標，觀觀感感差灰縫寬度偏差超超超標平整度超標濕貼石材外墻適用范圍飾面板安裝工藝藝藝：適用用高度度≤２４ｍ、抗抗抗震設防防烈度度≤７度。檢測方法觀察、尺量、222M靠尺和塞塞尺尺、拉5M通線、手手摸摸、小錘錘敲擊擊檢測比例每５００－１０００００ｍｍ２為為一個檢檢驗批批，不足足５０００ｍ２２也應應劃分為為一個個檢驗批批。交付標準外墻石材料宜用用用火成巖巖，如如天然花花崗石石，不使使用變變質(zhì)巖，如如用用大理石石、砂砂巖、頁頁巖等等石材。表表面面做防污污處理理。石材板面平整、潔潔凈、顏色均均勻，無明顯顯色差，無裂裂痕、缺損、泛泛堿、凹坑。每每平方米內(nèi)，０.１－０.３ｍｍ劃傷的長度小于100ｍｍ且不多于２條；擦傷總面積不大于500mｍ2。飾面板應禁用密密密拼方式式。板板面密封封膠嵌嵌縫應密密實、橫橫平豎直直、深深淺一致致、寬寬窄均勻勻、光光滑順直直，嵌嵌填材料料色澤澤應一致致。采采用濕作作業(yè)法法施工的的飾石石材面板板，應應做防堿堿背涂涂處理。飾飾面面板與基基體之之間的灌灌注材材料應飽飽滿、密密實，無無空鼓鼓。板面面孔洞洞應機械械套割割，邊緣緣整齊齊。石材飾面板允許許許偏差按按不同同表面紋紋理符符合【3】表8.2..9的相應要要求求。陰陽角石板壓向向向正確，板板邊邊合縫順順直；；凸凹線線出墻墻厚度一一致，上上下口平平直；；面板上上洞口口、槽邊邊應套套割吻合合，邊邊緣應整整齊?？湛湛p安裝裝須有有防水措措施，并并有排水水出口口。石板安裝允許誤誤誤差：表表面平平整度≤2mm；豎縫及及墻墻面垂直直度≤３mm；橫/豎縫直線線度度（層高高）≤２mm；拼縫寬寬度≤１mm。禁例圖片嚴禁膠粘、點粘粘粘背部未處理，泛泛泛堿錯誤選用砂巖，有有水漬和發(fā)黑黑干掛石材幕墻適用范圍參考石材幕墻體體體系：適適用建建筑高度≤１００ｍｍ、設設防烈度≤８度。檢測方法觀察、尺量、222M靠尺和塞塞尺尺、拉5M通線、手手摸摸、小錘錘敲擊擊檢測比例不連續(xù)的幕墻工工工程應單單獨劃劃分檢驗驗批。每每個檢驗驗批每每１０００ｍ２２應至少少抽查查一處，每每處處不得小小于１１０ｍ２２交付標準外墻石材料宜用用用火成巖巖，如如天然花花崗石石，慎用用大理理石、砂砂巖、頁頁巖等石石材，表表面做防防污處處理。石材板面平整、潔潔凈、顏色均均勻，無明顯顯色差，無裂裂痕、缺損、泛泛堿、凹坑。每每平方米內(nèi)，0.1-00.3ｍｍ劃傷的的長度小于100ｍｍ且不多多于２條；擦擦傷總面積不不大于500mｍ2。板面密封膠嵌縫縫縫應密實實、橫橫平豎直直、深深淺一致致、寬寬窄均勻勻、光光滑順直直，嵌嵌填材料料色澤澤應一致致。板板面孔洞洞應機機械套割割，邊邊緣整齊齊。石材幕墻中的單單單塊石材材板面面面積宜≤１.５ｍ2。金屬框架和連接接接件防腐腐處理理必須符符合設設計要求求。石材幕墻的壓條條條應平直直、潔潔凈、接接口嚴嚴密、安安裝牢牢固。陰陽角石板壓向向向正確，板板邊邊合縫順順直；；凸凹線線出墻墻厚度一一致，上上下口平平直；；面板上上洞口口、槽邊邊應套套割吻合合，邊邊緣應整整齊。空空縫安裝裝須有有防水措措施，并并有排水水出口口。石材幕墻上的滴滴滴水線、流流水水坡向應應正確確、順直直。石材幕墻應無滲滲滲漏，當當采用用無硅酮酮耐候候密封膠膠設計計時，必必須有有可靠的的防風風雨措施施。石板安裝允許誤誤誤差：表表面平平整度≤2mm；豎縫及及墻墻面垂直直度≤３mm；幕墻水水平平度（層層高）≤２mm；橫/豎縫直線線度度（層高高）≤２mm；拼縫寬寬度≤１mm。禁例圖片干掛石材鋼龍骨骨骨焊縫和和后埋埋件不合合格石材拼縫錯誤，觀觀感差焊縫不飽滿，有有有焊渣、虛虛焊焊文化石外墻適用范圍住宅本體外墻文文文化石（100M以下）檢測方法觀察、尺量、222M靠尺和塞塞尺尺、拉5M通線、手手摸摸、小錘錘敲擊擊檢測比例層高或４ｍ左右右右為一個個檢查查層，每每２００ｍ抽查查一處處，每處處約長長３ｍ。每每一一檢查層層檢查查點≥３處。交付標準為保證整體效果果果，需在在水平平地上排排列搭搭配好模模型，確確定效果果和粘粘貼順序序，并并以此作作為交交付驗收收樣板板。文化石應陰陽角角角方正、無無歪歪斜、缺缺楞掉掉角和裂裂縫，表面面無明顯污污痕；接縫縫豎直，如如有嵌縫，則則嵌填密實實、光滑順順直、顏色色均勻。必須采用高強度度度粘合力力具有有彈性特特征的的膠粘劑劑，也可可采采用優(yōu)質(zhì)質(zhì)水泥泥添加黃黃沙加加砂漿強強化劑劑。文文化石底底部須須清潔、全全部部均勻涂涂布粘粘接材料料，粘粘結(jié)厚度度須符符合產(chǎn)品品要求求，不可可點涂涂施工。文化石須粘貼牢牢牢靠，嚴禁禁空空鼓，粘粘結(jié)力力必須符符合飾飾面磚拉拉拔試試驗的規(guī)規(guī)范要要求。規(guī)則產(chǎn)品可不留留留縫隙，亂亂型型的產(chǎn)品品按最最小縫隙隙為15mm鋪貼。30系列的仿仿古古磚，可可留縫縫10mm左右。墻角部位位須須貼轉(zhuǎn)角角石并并注意水水平堆堆砌。文化石石表表面必須須采用用供貨商商提供供的專用用防護護劑。安裝允許誤差（參參照天然石飾飾面標準）：：立面垂直度度≤6MM；墻裙上口口直線度≤3MM；接縫寬度≤2MM。禁例圖片垂直度超標粘結(jié)強度不足，脫脫落傷人拼縫過大，表面面面污染，觀觀感感差外墻附屬構造適用范圍住宅本體外墻窗窗窗臺側(cè)墻墻、陽陽臺外墻墻檢測方法觀察、尺量、222M靠尺和塞塞尺尺、拉5M通線、手手摸摸、小錘錘敲擊擊檢測比例全檢交付標準對窗臺、檐口、裝裝飾線、雨篷篷、陽臺和落落水口等墻面面凹凸部位，應應有防水和排排水構造。窗臺橫平豎直，楞楞角線條清晰晰，窗框下檻檻20mm圓弧光滑順順直；窗臺泛泛水排水坡度度20mm以上；窗臺臺滴水槽順直直，二邊粉刷刷相等、整齊齊一致。陽臺梁底水平無無無翹曲，上上口口壓頂流流水向向里；掛掛落線線厚度、寬寬度度一致；；粉刷刷曲線和和順，陰陰陽角清清晰明明快，細細砂批批嵌均勻勻；上上下陽臺臺進出出一致。水平陽角處的頂頂頂面排水水坡度度≥３％，應應采采用頂面面面磚磚壓立面面面磚磚，立面面最低低一排面面磚壓壓底平面面面磚磚等作法法，并并應設置置滴水水構造。安裝裝允允許誤差差分別別參照第10.1至10.5條中各類類外外墻飾面面材料料對應的的要求求。禁例圖片外墻涂料完后刷刷刷窗框防防水，工工序倒置置，易易滲漏，觀觀感感差排磚、勾縫不符符符合要求求窗臺涂料收口線線線不順直直管道安裝工程室內(nèi)給水管適用范圍毛坯房住宅檢測方法觀察、尺量、拉拉拉5M通線檢測比例全檢交付標準宜采用PPR管管管，必須須熱熔熔連接，不不得得在塑料料管上上套絲?？捎冒笛b、留槽槽槽明裝兩兩種方方式，不不得敷敷設在結(jié)結(jié)構層層內(nèi)。修修改不不得鑿槽槽，須須用專用用工具具切割。留留槽槽須邊緣緣整齊齊順直，寬寬度度一致，無無明明顯缺棱棱掉角角，直線線度≤5MM；槽內(nèi)水水管管需用專專門管管卡，間間距600－800MMM，禁用鐵鐵絲絲固定。暗敷管道不得有有有機械式式連接接管件；；塑料料采暖管管暗敷敷不應有有接頭頭；墻體體管道道保護層層宜采采用不小小于墻墻體強度度的材材料填補補密實實；管道道保護護層厚度≥15mm。給水管隱蔽前均均均須打壓壓合格格，記錄錄齊全全；交付付前必必須沖洗洗、消消毒、取取樣檢檢驗，符符合國國家《生生活飲飲用水標標準》。各類給水管預留留留接口須須安裝裝堵頭，接接口口突出墻墻面尺尺寸參考考如下下：涂料料墻面面－與抹抹灰面面齊；貼貼磚墻墻面－突突出抹抹灰面2cm；需裝地地柜柜位置－－突出出抹灰面4cm。各類給水管預留留留接口標標高參參考如下下：熱熱水器預預留管管口H+1..110；淋浴龍龍頭頭為H+0..880；浴缸龍龍頭頭為H+0..665；洗衣機機龍龍頭為H+1..115；坐便器器進進水角閥閥宜為為H＋0.15，角閥中中心心離坐便便器排排水管中中心水水平間距距不小小于200mmm；洗菜盆盆角角閥標高高宜為為H+0..445；臺面盆盆、柱柱盆預留留冷熱熱水口標標高（即即角閥標標高）宜宜為H+0..445。冷、熱水管左熱熱熱右冷、上上熱熱下冷，間間距距宜為150mmm。暗埋管線須用藍藍藍色（冷冷水管管）、紅紅色（熱熱水管）、綠綠色（中水管管）線條標明明走向。仿宋宋體，字高6cm，間距4cm，線寬5cm，每5M標注。字樣樣美觀，線條條清晰順直。交付時應在熱水水水器接口口處用用軟管將將冷熱熱水管串串聯(lián)，并并至少安安裝一一個鍍鉻鉻水嘴嘴供業(yè)主主入伙伙時打壓壓試水水使用。范例、禁例圖片片片管區(qū)彈線，噴“管區(qū)范圍圍嚴嚴禁打釘”字樣管線交叉重疊位位位高出地地面樓板面后開槽，產(chǎn)產(chǎn)生裂縫滲漏漏室內(nèi)排水管適用范圍毛坯房住宅衛(wèi)生生生間、廚廚房部部位檢測方法觀察、尺量、拉拉拉5M通線、灌灌水水試驗、通通球球試驗檢測比例全檢交付標準應采用普通upvc排水管材材。管管道應潔潔凈、順順直、無無污染染、無色色差、無無破損；；支架架牢固、與與管管道接觸觸緊密密、間距距為500mmm；排水坡坡度度正確，無無反反坡現(xiàn)象象；水水平管縱縱橫向向彎曲每每米為為1.5mmm。主立管經(jīng)過廚衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)間，宜宜設置置管道井井，避避免管道道外露露。立管管件承口外外外側(cè)與墻墻飾面面的距離離宜為為２－５cｍ，與毛毛坯坯面距離離按同同部位裝裝飾層層合理預預留厚厚度進行行核算算。潔具預留板洞中中中心與裝裝飾墻墻面間距距：坐坐便器305mmm；地漏(廚房和淋淋浴浴間除外)1500mmm。施工時時，須須據(jù)此核核算實實際留洞洞中心心間距。衛(wèi)生間可采用側(cè)側(cè)側(cè)排、降降板、同同層排水水的方方式。非降板隔層排水水水系統(tǒng)，管管件件須有檢檢查口口。灌水通球試驗不不不滲不漏漏，排排水通暢暢。禁例圖片吊架不足同層排水管下部部部結(jié)構澆澆筑質(zhì)質(zhì)量不佳,且沒有套套管管未預留穿墻套管管管外墻排水立管適用范圍毛坯房/裝修房房房外墻、陽陽臺臺、露臺臺外露露部位檢測方法觀察、尺量、拉拉拉5M通線、手手扳扳檢查、灌灌水水試驗、通通球球試驗檢測比例陽臺/露臺立管管、水水平管按按戶全檢檢，其其他立管管按30M為一檢查查段段，全長長全檢檢交付標準采用普通u-pppvc管材。管管道道應潔凈凈、順順直、無無污染染、無破破損；；油漆色澤澤一一致，無無脫皮皮、起泡泡、漏漏涂、流流淌。存水彎：洗衣機機機地漏應設設S型存水彎，陽陽臺臺地漏設P型存水彎彎。有有效水封封深度度≥50mm。檢查口：宜每隔隔隔一層設設置一一個，在在建筑筑物最底底層和和有衛(wèi)生生器具具的二層層以上上建筑物物的頂頂層應設設置檢檢查口；；檢查查口距地地（樓樓）完成成面≥≥１.０ｍ；最最底底層和有有衛(wèi)生生器具的的最高高層必須須設置置；立管管水平平拐彎處處和乙乙字管的的上部部應設檢檢查口口；檢查查蓋朝朝向應便便于檢檢查，橫橫干管管檢查口口應垂垂直向上上。雨水斗：應固定定定在屋面面承重重結(jié)構上上；雨雨水斗邊邊緣與與屋面相相連處處應嚴密密不漏漏；連接接管管管徑當設設計無無要求時時，不不得小于于１０００ｍｍｍ；室室內(nèi)雨水水管灌灌水試驗驗的灌灌水高度度必須須到每根根立管管上部的的雨水水斗。其他：所有污水水水管通氣氣帽不不得直接接穿坡坡屋面；；應設設伸頂通通氣管管和通氣氣帽，高高度符合合設計計要求，通通氣氣管根部部做細細石混凝凝保護護；管卡卡固定定位置要要做耐耐候膠封封閉；；伸縮節(jié)節(jié)按規(guī)規(guī)范安裝裝，安安裝高度度一致致。屋面雨雨水水與陽臺臺排水水分開；；陽臺臺雨水立立管底底部應間間接排排水；灌水水通通球試驗驗不滲滲不漏，排排水水通暢；；立管管管件承承口外外側(cè)與墻墻飾面面的距離離宜為為２－５cｍ，與毛毛坯坯面距離離按同同部位裝裝飾層層合理預預留厚厚度進行行核算算。安裝允許偏差：：：立管垂垂直度度≤3mm//m；立管（全全全長5m以上）垂垂直直度≤15mm；水平管縱縱橫橫向彎曲曲≤1.5mmmm/m。禁例圖片管卡墻孔未打防防防水膠管卡未做防銹處處處理立管垂直度超標標標管道附屬構造適用范圍套管、支承件、管管卡、地漏、空空調(diào)洞口、細細部收口檢測方法觀察、尺量、拉拉拉5M通線、手手扳扳檢查檢測比例地漏按戶全檢，其其他按30M為一檢查段段，全長全檢檢交付標準套管：主立管穿穿穿樓板時時應設設套管，穿穿屋屋頂時須須用防防水套管管；套套管頂部部無毛毛刺、裂裂痕、凹凹陷，距距裝飾飾面5０ｍｍ；；套套管內(nèi)側(cè)側(cè)縫隙隙寬度均均勻，封封堵密實實，端端面光滑滑；墻墻壁內(nèi)的的套管管兩端則則與飾飾面相平平；套套管底部部應與與樓板底底面相相平，收口口平平整，顏顏色均均勻，無無污染染。支承件和管卡：：：管卡洞須須做做好防滲滲漏；；橫管支承承件件間距為為管徑徑的10倍；承重管管卡卡應安裝裝在主主體梁的的位置置，管卡卡總數(shù)數(shù)須遵守守有關關規(guī)范；；支承承件埋設設平正正牢固，排排列列整齊，與與管管面接觸觸緊密密；如表表面涂涂漆，則則面漆漆應刷兩兩道，油漆漆附著良好好，均勻亮亮澤，無脫脫皮、起泡泡和漏涂、無無流淌及污污染。管道道地漏：平正、牢牢牢固，無無滲漏漏，地漏漏低于于安裝位位排水水表面５５ｍｍｍ；洗衣衣機位位需采用用洗衣衣機專用用地漏漏；空調(diào)洞預埋套管管管：墻里里為DN80排水U-PVVC管，梁和和鋼鋼筋混凝凝土墻墻里為DN8001..5mm厚薄壁鋼鋼管管；坡度向外，高差差為為20～25mm，室內(nèi)側(cè)平平墻墻面，室室外側(cè)側(cè)或伸出外墻裝飾面50mmm，或或平外墻墻面并并加裝飾飾套圈圈密封膠膠處理理；洞口口內(nèi)外外側(cè)邊緣緣整齊齊圓順。空調(diào)冷凝水管（包包括層留留三通通、彎頭頭）：：宜選用用DNN25給水或DN500排水U-PVVC管；盡量量明明裝，嚴嚴重影影響外立立面效效果可暗暗埋；；必須接入入雨雨水管，不不得得散排；；避免免與立管管沖突突。細部收口：地漏漏漏口如為為瓷磚磚面，采采用整整磚自然然找坡坡，禁用用觀感感較差的的碎拼拼方式；；各類類外露管管道和和管件外外觀清清潔，橫橫平豎豎直，無無明顯顯歪斜。其他：私家花園園園宜設置置配水水電，露露臺應應配置地地漏，露露臺宜設設配水水點，供供業(yè)主主清潔澆澆灑用用。禁例圖片管道底部收口不不不平地漏有滲漏空調(diào)套管不符合合合要求電氣安裝工程底盒適用范圍毛坯房住宅插座座座、開關關、接接線盒的的底盒盒檢測方法觀察、尺量、拉拉拉5M通線、水水平平尺檢測比例全檢交付標準暗敷必須配管，須須為阻燃型盒盒體，外觀無無破損及變形形。用自攻鎖緊螺釘釘釘或自切切螺釘釘安裝的的，螺螺釘與軟軟塑固固定件旋旋合長長度不小小于８８ｍｍ，軟軟塑塑固定件件在經(jīng)經(jīng)受１００次擰擰緊退出出試驗驗后，無無松動動或掉渣渣，螺螺釘及螺螺紋無無損壞；；兩個拉線點之間間間距離應應符合合下列規(guī)規(guī)定：：無彎管管路時時，≤３０ｍ；；有有一個轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎時時，≤２０ｍ；；有有兩個轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎時時，不超超過１１５ｍ；；有三三個轉(zhuǎn)彎彎時，≤８ｍ。同一回路電線應應應穿入同同一根根管內(nèi)，但但管管內(nèi)總根根數(shù)不不應超過過８根根，電線線總截截面積（包包括括絕緣外外皮）不不應超過過管內(nèi)內(nèi)截面積積的４４０％；；金屬屬管端應應加護護口，導導線接接頭處應應設在在箱、盒盒處，多多芯線應應搪錫錫，線鼻鼻子應應與線徑徑配套套。穿入配管導線的的的接頭應應設在在接線盒盒內(nèi)，接接頭搭接接應牢牢固，絕絕緣帶帶包纏應應均勻勻緊密；；管路路入盒、箱箱一一律采用用端接接頭與內(nèi)內(nèi)鎖母母連接，要要求求平正、牢牢固固；向上上立管管管口采采用端端帽護口口，防防止異物物堵塞塞管路。配線時，相線與與與零線的的顏色色應不同同；同同一住宅宅相線線（Ｌ）顏顏色色應統(tǒng)一一，零零線（ＮＮ）宜宜用藍色色，保保護線（ＰＰＥＥ）必須須用黃黃綠雙色色線。安裝尺寸：電源源源線及插插座與與電視線線及插插座水平平間距距≥５００ｍｍｍｍ。安裝允許偏差：：：同一室室內(nèi)的的接線盒盒應在在同一標標高，高高差≤５ｍｍ；；接接線盒上上口不不得突出出墻/地完成面面，且且與墻地地完成成面的距距離≤≤５ｍｍ;底盒的垂垂直直度≤3ｍｍ。禁例圖片底盒不在同一直直直線底盒埋置過深底盒突出墻面完完完成面面板（開關、插插插座、接接線盒盒）適用范圍毛坯房住宅插座座座、開關關、接接線盒的的面板板檢測方法觀察、尺量、拉拉拉5M通線、水水平平尺、通通電檢測比例全檢交付標準暗裝面板緊貼墻墻墻面，橫橫平豎豎直，四四周無無縫隙，安安裝裝牢固，表表面面光滑整整潔、無無碎裂、劃劃傷傷，零配配件齊齊全。開關通斷位置一一一致，操操作靈靈活，接接觸可可靠；開開關（包包括帶開開關插插座）應應切斷斷相線，同同一一場所開開關分分合方向向應一一致。所有插座、開關關關面板安安裝后后，均應應做通通電檢驗驗。插座接線應符合合合下列規(guī)規(guī)定：：面對單單相兩兩孔插座座，插插座右（上上）相相線左（下下）零零線；面面對單單相三孔孔插座座，右孔孔相左左零；單單相三三孔、三三相四四孔及三三相五五孔插座座的接接地（ＰＰＥ）或或接零（ＰＰＥＥＮ）線線接在在上孔；；插座座接地端端子不不與零線線端子子連接。各各三三相插座座的接接線相序序一致致。開關安裝應符合合合下列規(guī)規(guī)定：：安裝位位便于于操作，開開關關邊緣距距門框框邊緣０.１５～０.２ｍ，開開關關底邊距距地面面１.３ｍ；相相同同型號開開關并并列安裝裝且控控制有序序不錯錯位；并并列安安裝的拉拉線開開關的相相鄰間間距≥２０ｍｍｍ。交付時如為白板板板，則應應粘貼貼標識，如如“客廳開關”、“空調(diào)插座”、“電視插座”等，字跡跡清清晰，語語義完完整。廚房菜盆下插座座座采用防防濺型型；衛(wèi)生生間開開關宜安安裝在在門外的的開啟啟側(cè)的墻墻體上上。安裝尺寸：電源源源線及插插座與與電視線線及插插座水平平間距距≥５００ｍｍｍｍ；插座座面板板底邊距距地宜宜為３０００ｍｍｍ，平平開關關板底邊邊距地地宜為１１４０００ｍｍｍ。安裝允許偏差：：：同一室室內(nèi)的的開關、插插座座面板的的高度度偏差≤５ｍｍ；