工程管理的實習(xí)報告

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一、實習(xí)目的與要求

轉(zhuǎn)瞬間為期一個月的專業(yè)實習(xí)學(xué)習(xí)到如今已經(jīng)全部結(jié)束了，如今就把我在這段時間在實習(xí)過程中的所見所聞所學(xué)作以簡潔的總結(jié)：

1、實習(xí)目的

作為工程管理專業(yè)同學(xué)必需經(jīng)過的重要實踐性環(huán)節(jié)，本次專業(yè)實習(xí)主要是為了培育同學(xué)綜合運用所學(xué)學(xué)問解決實際問題的力量。通過這次專業(yè)實習(xí)，使同學(xué)對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的實際流程有一個感性熟悉，為同學(xué)把4年所學(xué)到的理論學(xué)問與生產(chǎn)實踐相結(jié)合供應(yīng)途徑，為同學(xué)適應(yīng)社會供應(yīng)實踐的機會，并為為同學(xué)進(jìn)行畢業(yè)設(shè)計打下基礎(chǔ)。

其次在于通過理論與實際的結(jié)合、學(xué)校與社會的溝通，進(jìn)一步提高同學(xué)的思想覺悟、業(yè)務(wù)水平，尤其是觀看、分析和解決問題的實際工作力量，以便把同學(xué)培育成為能夠主動適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)需要的高素養(yǎng)的復(fù)合型人才。通過實習(xí)，找出自身狀況與社會實際需要的差距，并在以后的學(xué)習(xí)期間準(zhǔn)時補充相關(guān)學(xué)問，為求職與正式工作做好充分的學(xué)問、力量預(yù)備，從而縮短從校內(nèi)走向社會的心理轉(zhuǎn)型期。

2、實習(xí)內(nèi)容

深化到工程專業(yè)相關(guān)單位，類如工程詢問機構(gòu)、施工企業(yè)進(jìn)行實習(xí)，熟識企業(yè)運營、工程管理實際狀況。通過到實體公司的實習(xí)，使同學(xué)了解招投標(biāo)代理、工程評估、測繪、估價、拆遷、項目實施、項目管理、工程造價詢問等工作流程；通過實習(xí)促進(jìn)同學(xué)提高專業(yè)技能，積累工作閱歷，為同學(xué)進(jìn)入社會提高競爭力奠定基礎(chǔ)。

3、時間支配及實習(xí)要求

時間要求：本次專業(yè)實習(xí)從20xx年2月24日到4月4日，總共30個工作日。實習(xí)要求：本次實習(xí)要求選擇在工程管理專業(yè)相關(guān)單位進(jìn)行實習(xí)，要求同學(xué)能夠熟識招投標(biāo)代理、工程評估、測繪、估價、拆遷、項目實施、項目管理、工程造價詢問等工程流程；了解企業(yè)經(jīng)營范圍；主動參加，至少一個項目；注意積累，實現(xiàn)專業(yè)實踐技能的提高。另外要求同學(xué)必需必需聽從實習(xí)單位有關(guān)人員的領(lǐng)導(dǎo)。虛心向?qū)嵙?xí)單位的同事學(xué)習(xí)，敬重師長、懇切待人、團(tuán)結(jié)友愛，處理好工作關(guān)系和人際關(guān)系。并且能夠遵守國家法律、法規(guī)和實習(xí)單位的規(guī)章制度，遵守勞動紀(jì)律，以保證明習(xí)的順當(dāng)進(jìn)行。

二、實習(xí)內(nèi)容

本次實習(xí)從20xx年2月24日到4月4日，總共30個工作日。在這30天內(nèi)我有幸來到了哈爾濱遠(yuǎn)大房屋建設(shè)開發(fā)有限公司，進(jìn)行了這次重要的實習(xí)任務(wù)。哈爾濱遠(yuǎn)大房屋建設(shè)開發(fā)有限公司是綜合了小區(qū)開發(fā)，房屋建設(shè)，工程詢問，物業(yè)管理，投標(biāo)代理等業(yè)務(wù)的一家綜合進(jìn)展的企業(yè)單位。本次在哈爾濱遠(yuǎn)大房屋建設(shè)開發(fā)有限公司實習(xí)的主要內(nèi)容有以下幾個階段：

2月25日的實習(xí)任務(wù)是熟識辦公環(huán)境、了解公司的狀況、了解單位的各項規(guī)章制度、和同事們互相熟悉、初步了解、明確工程造價的操作過程，為以后的實習(xí)工作做預(yù)備。

2月26日至3月3日學(xué)習(xí)查看工程資料資料，圖紙。圖紙是做預(yù)算的主要根據(jù)，要通過看圖紙，了解所做工程，做到心中有數(shù)，這樣才能動手做下一步工作。接下來就可以進(jìn)行工程量的計算，這是預(yù)算中最占用時間的一個環(huán)節(jié)，這個過程繁瑣枯燥卻有非常重要，若工程量計算不精確，必定影響最終的總造價。在對工程有個整體的把握之后，便開頭預(yù)算工作。先是查看圖紙，在進(jìn)行工程量計算之前，先要從頭到位掃瞄整套圖紙，對設(shè)計意圖有大致的了解后，再選擇重點具體看圖。建筑圖部分應(yīng)做到：

1、了解建筑物的層數(shù)和高度〔包括層高和總高〕、室內(nèi)外高差、結(jié)構(gòu)形式、縱向總長及跨度等。

2、了解工程的用料及做法，包括樓地面、屋面、門窗、墻柱面裝飾的用料及做法。

3、了解建筑物的墻厚，樓地面面層、屋面門窗、天棚，內(nèi)墻飾面在不同的層上有無改變，以便采納不同的計算方法。

結(jié)構(gòu)圖部分應(yīng)做到：

1、了解基礎(chǔ)形式、深度、土壤類別、開挖方式以及基礎(chǔ)墻體的材料及做法。

2、了解設(shè)計說明中涉及到工程量計算的相關(guān)內(nèi)容，以便全面領(lǐng)悟圖紙的設(shè)計意圖，避開重算和漏算。

對工程圖紙有了總體的把握之后，就要認(rèn)真的閱讀圖紙，像平面圖，梁板結(jié)構(gòu)圖、配筋圖等。目的是先學(xué)會看圖紙，將圖紙中不明白之處弄清晰。在梁板配筋圖方面看起來會比較吃力，本來鋼筋一塊在課堂上介紹的舊不多，有很多地方都看不明白，經(jīng)過許久的看圖問人，終于是將鋼筋的表示弄明白了，如今一般的梁配筋圖也都大致能夠看得懂了。先再多用的是鋼筋的平面注寫，他包括集中標(biāo)注和原位標(biāo)注。

集中標(biāo)注表達(dá)梁的通用數(shù)值第一排注明梁底編號、跨度和截面尺寸，例如：KL1〔4A〕200*870表示的是1號框架梁、4跨，其中一端懸挑，梁截面為200*870；其次排注寫箍筋，例如：φ10@150/200〔2〕表示箍筋直徑為10，間距150，非加密處間距為200，兩肢箍；第三行注寫上部和下部貫穿筋，例如2φ25；2φ22表示上2根25，下2根22貫穿筋。

3月4日至7日熟識晨曦工程量計算式軟件。來到公司以后我發(fā)覺工作用的工程量計算軟件并是不我們在學(xué)校接觸的廣聯(lián)達(dá)軟件而是晨曦計算式軟件。于是我拷來晨曦計算式軟件進(jìn)行學(xué)習(xí)，為以后學(xué)習(xí)計算工程量做預(yù)備，。晨曦工程量計算式軟件的工作流程大致如下：新建工程→新建分部→在子目列輸入相應(yīng)的計算式→重新匯總→打印。工程臺賬：

1、新建工程：通過菜單的“工程文件|新建工程”彈出新建工程對話框，在對話框中輸入合適的項目名稱。

2、打開工程：通過菜單的“工程文件|工程臺帳”彈出工程臺帳對話框，在工程列表中選擇項目名稱。分部操作：分部以樹形圖顯示，在節(jié)點上點擊右鍵時彈出分部操作菜單，可進(jìn)行增加、插入、刪除、重命名、復(fù)制、粘貼分部。

子目操作：在對子目進(jìn)行復(fù)制操作后，可進(jìn)行粘貼子目，粘貼子目科可分為“粘貼定額及計算式”、“替換計算式”、“追加計算式”，其中，“追加計算式”可將復(fù)制的子目的計算式添加到選定子目尾部，即將兩個子目的計算式或合并后作為選定子目的計算式。計算式書寫：計算式固定在偶數(shù)行輸入，解釋和說明除了可在奇數(shù)行中輸入外，還可以在計算式中用[]來包含解釋內(nèi)容，例如：300+500[梁高]。

3月10日至12日學(xué)習(xí)建筑面積工程量計算。將劉老師給我的圖紙認(rèn)真閱讀之后就開頭正式的工程清單量計算了，我是依據(jù)施工工藝流程和清單規(guī)范進(jìn)行清單量計算的。由于是第一次用晨曦計算式軟件進(jìn)行計算，，用起來也多有不習(xí)慣之處，算得比較慢。

建筑面積看似簡潔，可真正做起來卻遇到了很多問題，在計算建筑面積時我主要遇到的問題有兩個：一是建筑頂層多出的部位，如樓梯間，且我做的那份建筑樓是坡屋面，頂層層高與其它層較高，構(gòu)造形式也較一般平屋頂冗雜，花了較多的時間細(xì)看圖紙，想象空間樣子，在這個階段要結(jié)合頂層平面圖、屋頂平面圖、建筑的各個立面圖、令外還參考剖面圖，最終才確定出在標(biāo)高18。6m處以上應(yīng)計算的建筑面積；二是對于是否應(yīng)當(dāng)計算采光井的面積的思索，之前在書本上介紹的是對于地下室采光井不計算面積，但這次圖紙中的采光井是在主體結(jié)構(gòu)中的，我認(rèn)為它類似于建筑物內(nèi)的垃圾通道、電梯井、管道井等應(yīng)當(dāng)按建筑物的自然層計算面積，但后來請教了旁邊的同事，他說采光井不應(yīng)當(dāng)計算面積。此外，我認(rèn)為計算建筑面積時有些小地方簡單出錯，在計算式應(yīng)當(dāng)留意，如一層的臺階、坡道，空調(diào)板不能計算建筑面積，陽臺、雨棚〔寬度超過2。1m〕應(yīng)按外圍尺寸計算一半的面積，凹凸聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界計算面積。

3月13日至17日學(xué)習(xí)土石方工程量計算。金建小區(qū)采納的是承臺基礎(chǔ)形式，因此要進(jìn)行基坑的開挖。計算清單工程量是要特殊留心挖土體積是按基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度，不能直接就用基礎(chǔ)的底面積來計算。比較難計算的是基礎(chǔ)梁處的帶型基礎(chǔ)的土方工程量，它不僅在清單定額中對于是否考慮工作面、放坡系數(shù)處不同，在長度的計算上兩者也不相同。清單：挖土方工程量=基礎(chǔ)截面積*長度〔基礎(chǔ)截面積為基礎(chǔ)墊層底寬乘以挖深，長度計算為外墻按中心線長計算，內(nèi)墻按凈長線計算〕定額：挖溝槽工程量=基礎(chǔ)截面積*長度〔基礎(chǔ)截面積為墊層底寬加上工作面寬度，本次的挖基礎(chǔ)梁土方不需進(jìn)行放坡；長度計算不管內(nèi)外墻均按中心線計算〕。此外，在土石方工程量計算中還應(yīng)計算土石方的回填工程量，清單中回填土石方工程量為之前計算的挖基礎(chǔ)土方清單量扣除埋地混凝土〔即樁承臺和基礎(chǔ)梁〕量，接著是該清單的定額套用，它對應(yīng)的定額項目有人工填土夯實槽坑和自卸汽車運土，在定額項目中計算工程量時所采納的基數(shù)是之前計算的.挖土方的定額工程量和埋地混凝土量。

3月18日到20日學(xué)習(xí)砌筑工程量計算。砌筑工程量的計算較繁瑣，金建小區(qū)58#樓的墻體一共分為兩種200厚和100厚加氣混凝土砌塊，一共分為兩個項目即可。計算時先算出墻體的面積〔應(yīng)扣除門窗口洞〕，再乘以墻體厚度，最終扣除門窗過梁構(gòu)造柱等的體積。首先是墻長確實定，“墻按中心線、內(nèi)墻按凈長線”這個是大家都知道的，可是在內(nèi)墻與內(nèi)墻交接處就消失了問題，后來上網(wǎng)查閱了一下，才知道在內(nèi)墻與內(nèi)墻L型相交時，兩面內(nèi)墻的長度均算至中心線，內(nèi)墻與內(nèi)墻十字相交時按較厚墻體的內(nèi)墻長度計算，較薄墻體的內(nèi)墻長度算至較厚墻體的外邊線，由于金建小區(qū)的內(nèi)墻均為100厚，我便將內(nèi)墻十字相交處做了一下處理，按橫向墻體的長度計算，縱向墻體按凈長計算。其次是墻高確實定，由于金建小區(qū)是坡屋頂結(jié)構(gòu)，因此有一部分橫墻頂端是三角形的，此部分的高度按平均高度計算，其他的墻高算至梁底，因此在確定墻高時還應(yīng)結(jié)合梁板配筋圖找出墻體對應(yīng)的梁高。最終在計算門窗過梁的體積時要留意過梁伸入墻兩邊的長度。

3月21日到26學(xué)習(xí)屋面工程量計算。屋面工程是以面積計算，定額子項目多。金建小區(qū)的屋面采納的是瓦屋面形式，我仔細(xì)分析了其做法，具體參考了相應(yīng)的圖集03J930—1，最終確定了瓦屋面清單項目的定額列項，有10107022|英紅彩瓦〔屋脊〕、20221016|20mm水泥砂漿找平層〔在砼或硬基層面上〕、10107023|屋面藍(lán)色曲面瓦。瓦屋面計算不扣除房上煙囪、風(fēng)帽、底座、風(fēng)道、小氣窗、斜溝等所占面積，小氣窗的出檐部分不增加面積。屋面涂抹防水屋面涂抹防水按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。1。斜屋頂〔不包括平屋頂找坡〕按斜面積計算，平屋頂按水平投影面積計算。2。不扣除房上煙囪、風(fēng)帽底座、風(fēng)道、屋面小氣窗和斜溝所占面積。3。屋面的女兒墻、伸縮縫和天窗等處的彎起部分，并入屋面工程量內(nèi)。金建小區(qū)的屋頂結(jié)構(gòu)比較冗雜，需要認(rèn)真看圖想象才能對其屋面結(jié)構(gòu)有一個空間上概念，最終確定出其涂膜防水一共分為三種：坡屋面防水、樓梯間不上人屋面防水、上人屋面防水。

3月26日到28日學(xué)習(xí)晨曦清單計價軟件。首先是新建工程，在新建工程對話框中選擇號正確的專業(yè)和信息設(shè)置后便可進(jìn)入報價模式，在進(jìn)行工程量報價前一般先選擇計價根據(jù)，當(dāng)軟件中的信息價比較弱后不能反映當(dāng)前的市場價時通過“信息價升級”下載最新的材料信息價。在信息價列表中選擇信息價后點擊“轉(zhuǎn)變當(dāng)前信息價”，可以把選中的信息價設(shè)為工程使用的信息價。更改完信息價就可以正式開頭項目輸入報價了。在剛進(jìn)行清單報價時對清單項目后面的組價方式概念不清，不清晰合價、單價、議價三種組價的區(qū)分，于是又上網(wǎng)查閱了相關(guān)資料，最終弄明白區(qū)分如下：合價組價，合價組價下定額的工程量為完成清單項目全部數(shù)量所需的工程量；單價組價，清單項目的單價等于定額項目合計的匯總。單價組價下定額的工程量為完成清單項目1個單位所需的工程量；議價組價，選擇議價組價方式，清單的金額不由定額項目匯總得出，可以自行輸入清單單價。

工程管理的實習(xí)報告2

一、實習(xí)目的

工程項目管理熟悉實習(xí)是工程管理專業(yè)教學(xué)打算中重要的實踐教學(xué)環(huán)節(jié)，是培育同學(xué)書本學(xué)問與工程實踐相結(jié)合的重要措施。通過熟悉實習(xí)，使同學(xué)對所學(xué)的專業(yè)有一個基本的了解，培育同學(xué)對自己所學(xué)專業(yè)的學(xué)習(xí)愛好；使同學(xué)了解社會，接觸實際，增添群眾觀點，勞動觀念和社會主義的事業(yè)心、責(zé)任感，提高政治思想覺悟；獲得與本專業(yè)有關(guān)的實際學(xué)問，穩(wěn)固所學(xué)理論，培育初步的實際工作力量和專業(yè)技能，使同學(xué)更詳細(xì)、更形象的了解建筑施工過程及管理、工程材料價格、建筑風(fēng)格、房地產(chǎn)的進(jìn)展等，培育同學(xué)的觀看力量與制造力量，并促使學(xué)校教育與社會教育更好地結(jié)合起來，為同學(xué)后續(xù)專業(yè)課的學(xué)習(xí)奠定良好的基礎(chǔ)。

二、實習(xí)內(nèi)容

〔一〕第一階段：施工項目實習(xí)

1、對比圖紙參觀施工現(xiàn)場，了解施工圖畫法的基本規(guī)定、了解工程的結(jié)構(gòu)組成和詳細(xì)形狀構(gòu)造特點；

2、通過在施工現(xiàn)場的實習(xí)，使同學(xué)能夠更深的了解施工圖紙的作用，以及施工圖紙所反映的工程內(nèi)容如何通過現(xiàn)場施工來實現(xiàn)。

3、了解常用工程材料的形狀、特點、適用條件和適用范圍。

4、了解新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用，了解它們的優(yōu)缺點，并做出具體的記錄。

5、了解土木結(jié)構(gòu)的類型、基本構(gòu)造和組成，以及不同類型建筑物的使用功能。

6、深化施工工地，了解施工現(xiàn)場的施工和管理模式。對土木工程采納的施工技術(shù)、施工工藝及施工組織管理等方面學(xué)問進(jìn)一步理解，深化和穩(wěn)固教科書中所學(xué)內(nèi)容。

〔二〕其次階段：房地產(chǎn)項目實習(xí)

1、集中參觀我市重點房地產(chǎn)項目，了解項目名稱、物業(yè)類型、開發(fā)商、開發(fā)總面積、環(huán)境設(shè)施、總平面布置、結(jié)構(gòu)類型、折后價等。

2、分組分片進(jìn)行柳州市房地產(chǎn)項目市場調(diào)查實習(xí)，包括五星商圈商鋪調(diào)查以及柳州市房地產(chǎn)項目調(diào)查。了解商業(yè)房地產(chǎn)市場的基本狀況，了解房地產(chǎn)的進(jìn)展動態(tài)。

實習(xí)時間支配：

20xx年4月17日〔星期二〕上午9：00動身，參觀華展華園、或保利大江郡售樓部

20xx年4月18日〔星期三〕上午9：30動身，參觀靜蘭經(jīng)濟(jì)適用房片區(qū)施工項目部

20xx年4月19——21日〔星期四—六〕房地產(chǎn)調(diào)查實習(xí)

三、總結(jié)及心得體會

通過此次實習(xí)，我了解到了做為一名工程管理專業(yè)的同學(xué)首先應(yīng)當(dāng)對“管理”這方面上的內(nèi)容有著更多一些的了解與討論。我們工程管理專業(yè)傳授工程管理方面的基本理論、方法和土木工程技術(shù)學(xué)問，供應(yīng)工程項目管理方面的基本訓(xùn)練，培育具備土木工程技術(shù)和管理學(xué)的基本學(xué)問、把握現(xiàn)代管理科學(xué)的理論、方法和手段，能在國內(nèi)外工程建設(shè)領(lǐng)域從事項目決策和全過程管理的復(fù)合型高級管理人才。

我覺得就如今21世紀(jì)順應(yīng)時代的進(jìn)展性我們應(yīng)當(dāng)趨向去把握各種各樣的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用和管理水平及管理技巧更是始終貫穿于整個項目過程中。因此，把握工程項目管理學(xué)問并將其嫻熟應(yīng)用到工作中去才能使該項目獲得更大的利潤空間，也能使該項目團(tuán)隊的整體素養(yǎng)得到更大程度上的提高。

這次我們?nèi)嵙?xí)的工地是靜蘭獨秀苑安置房二期29#—34#樓工程它是由柳州市龍建投資進(jìn)展有限公司開發(fā)建設(shè)。靜蘭獨秀苑項目是柳州市針對靜蘭城中村改造建設(shè)的安置工程，位于西江路北側(cè)。項目分兩期建設(shè)，一期、二期總用地約126932。86㎡，地上總建筑面積為316607.65㎡，地下室總建筑面積74009㎡，總建筑密度為26.3%，容積率為3.0，綠地率為34.7%，可供應(yīng)棚戶區(qū)改造安置住宅2472套。項目一期已建成，為多層住宅；小區(qū)二期在建，建筑層數(shù)由11—24層不等，其中18層住宅為主。

其實以前從來都沒有聽過‘安置房’這個詞，通過這次的實習(xí)，我知道了安置房，就是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。該工程屬于框剪高層、小高層結(jié)構(gòu)。在整個參觀實習(xí)過程中我著重的詢問了關(guān)于模板的規(guī)定和底層基礎(chǔ)鋼筋的綁扎相關(guān)的問題。

模板的作用便是在結(jié)構(gòu)的施工過程中，剛從攪拌機中拌和出來的混凝土呈液態(tài)，需要澆筑在與構(gòu)件樣子尺寸相同的模型號內(nèi)，這樣砼凝聚硬化之后，才能形成所需要的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，模板就是使鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件成型的模型。

1、安裝堅固、尺寸精確，保證工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸及表觀質(zhì)量；

2、支撐系統(tǒng)具有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性，能牢靠地承受新澆混凝土的重量和側(cè)壓力，以及在施工過程中產(chǎn)生的荷載；

3、構(gòu)造簡潔、裝卸便利；并便于鋼筋的綁扎與安裝，和混凝土的澆筑及養(yǎng)護(hù)等工藝要求。

4、模板接縫應(yīng)嚴(yán)密，不得漏漿

施工過程中，支撐系統(tǒng)的基礎(chǔ)部分常常被忽視，特殊是底層支撐基礎(chǔ)常常沒整平，且泥沙沒有夯實，這樣在上部荷載作用下簡單下沉，從而導(dǎo)致平板變形，平整度不夠。

模板的支撐系統(tǒng)是保證模板面板的樣子和位置，并承受模板、鋼筋、新澆筑混凝土自重以及施工荷載的臨時結(jié)構(gòu)。模板的垂直支撐主要有散拼裝的管支架，可使用并帶有高度可調(diào)裝置的鋼支柱，及門型架。

底層基礎(chǔ)鋼筋的綁扎：首先要放樣，每一跨度里鋼筋的接頭數(shù)只有25%，即4根鋼筋里只有一個接頭，另外接頭要盡量放在受壓區(qū)內(nèi)。在砌墻的過程中，如遇到墻要轉(zhuǎn)角或相交的時候，兩墻要一起砌起來，在留槎的過程中可留斜槎；假如要留直槎，則必需留陽槎，且要有拉結(jié)筋，不能留陰槎。在進(jìn)行混凝土施工的過程中，要特殊留意混凝的協(xié)作比，在天熱的時候要留意養(yǎng)護(hù)等等。

這里包括參觀房地產(chǎn)項目和房地產(chǎn)市場調(diào)查兩個部分。首先我們是跟隨老師的帶著去到“華展·華園”售樓中心參觀整個小區(qū)的沙盤，整個工程是由柳州市華夏置業(yè)有限公司開發(fā)投資，廣西建工集團(tuán)第三建筑工程有限公司施工建設(shè)?？偨ㄖ娣e28。9萬平米，總有2368戶，整個小區(qū)產(chǎn)品由多層、小高層、高層組合而成，多品種的建筑形態(tài)、多樣化的戶型、多層次的建筑空間，是項目的建筑亮點；一期9萬多平米的多層是項目的產(chǎn)品特色，項目的電梯房大部分根據(jù)板式樓一梯兩戶進(jìn)行設(shè)計，最大化的實現(xiàn)了電梯房良好的通風(fēng)、采光、視野和景觀。項目建筑立面以現(xiàn)代簡約風(fēng)格為主，在外立面上，開發(fā)商對用料、施工工藝、詳情、顏色等把握精益求精思想；在戶型上，以兩房和三房為主，方正有用、大面積飄窗、大陽臺是他們的設(shè)計思想。均價在5500元左右，停車場分出售和出租兩種。

接下來就是房地產(chǎn)市場調(diào)查，我覺得市場調(diào)查是我在本次實習(xí)中最大的收獲。究竟這是我們親自去做的，其中的經(jīng)受都給我們很大的影響。讓我們走出校內(nèi)，走進(jìn)社會，了解真正意義上的社會，而不是在老師的蔭蔽下。雖然老師給了我們許多很好的看法和建議，單缺乏閱歷的我們還是碰了不少釘子，在角色的扮演中還不能很好地圓謊，商家問了幾個問題之后我們就答不上來了，不過漸漸的就比較順當(dāng)了。我們是調(diào)查五星商圈立新路和解放南路沿街商鋪〔五星步行街〕各店鋪的經(jīng)營現(xiàn)狀。從我們調(diào)查的結(jié)果可以看出在立新路這段路的車流量要大于人流量，由于我們是早上去做的調(diào)查所以經(jīng)過的人群基本上就是上班人群，而其代步方式就是小車為主〔上午10：25—10：35這段時間內(nèi)經(jīng)過的小汽車88輛、摩的40輛、不行57人〕。其中立新路主要經(jīng)營的是一些小的餐飲店，以中下檔次為主，不過這邊還是用餐者還是比較多的，但是這里的商鋪經(jīng)營類型比較單一。從街頭到街尾的租金改變相差很大，其中街頭服裝店的租金也許是16000元45平米月，而街尾巷子一房一廳的也許是2500元月，在路中段位置的蛋糕店7000元20平米月。但是在解放南路沿街商鋪〔五星步行街〕，由于地理位置正處于中心地段所以商品經(jīng)營的檔次都在中高檔以上。這里主要是以各國家的品牌服裝為主，價位在幾百至上千不等，并不是一般老百姓的消費選擇。

最終就是房地產(chǎn)市場調(diào)查這一重要的大塊，我們調(diào)查的區(qū)域是柳東新區(qū)這一帶的樓盤。由于之前我們在網(wǎng)上查閱了大量的相關(guān)資料并且做了分析最終確定調(diào)查“盛天龍灣”、“和祥苑”、“正和城”三個樓盤。比方說我們學(xué)校這邊的“正和城