南昌市十字南街商業(yè)定位報告-打造一段生活中的歷史

南昌市十字南街商業(yè)定位報告

--打造一段生活中的歷史無錫博觀2010年12月.【理解南昌商業(yè)】以八一廣場為核心，自然存在的八一廣場—中山路核心商圈.【理解南昌商業(yè)】政府打造、地鐵引擎下的紅谷灘、京東兩大商業(yè)網(wǎng)點.【理解南昌商業(yè)】零散分布于全市，民間打造的商業(yè)設施.【理解南昌商業(yè)】政府打造、地鐵引擎下的紅谷灘、京東兩大商業(yè)網(wǎng)點以八一廣場為核心，自然存在的八一廣場—中山路核心商圈零散分布于全市，民間打造的商業(yè)設施南昌居民只認可中山路商圈，對消費人群的影響很難在短時間內改變，不認可民間商業(yè)。.萬達購物中心新洪客隆財富廣場恒茂國際麗華購物廣場南昌百貨大型商業(yè)項目：百貨大樓、百盛、萬達廣場、麗華、萬壽宮、東方電腦城等。簡介：南昌最早最傳統(tǒng)最大最成熟的中心商圈，交通便利，人流巨多。八一廣場南昌人購物首選地.項目說明紅谷灘新城區(qū)CBD，定位中高端品牌聚集地，現(xiàn)雖有商業(yè)集中區(qū)，尚需時日形成人氣和商圈。京東周圍具有一定的學生消費群體，目前商業(yè)項目比較少且低端。紫金城區(qū)位上遠離城市傳統(tǒng)繁華中心，周邊居住氛圍尚未成型，人氣不足。碧水藍天客群易被市中心分流，加上物業(yè)管理跟不上，招商狀況不理想。贛江新天地定位高端，客群范圍較窄，目前存在交通瓶頸，缺乏商業(yè)氛圍和人氣。其它商業(yè)網(wǎng)點經營狀況中心商業(yè)負荷過重，隨著人口劇增，城市化進程加快。南昌單核結構的商業(yè)中心，已滿足不了更高層次的人民生活需求。.中部省會城市比較城市市區(qū)面積常住人口生產總值經濟能級商圈長沙975平方千米638.9萬3744億第Ⅲ東塘商圈、五一廣場商圈、溁灣鎮(zhèn)商圈合肥838.5平方公里501萬2102億第Ⅳ四牌樓淮河路商圈、三里庵商圈、新站區(qū)商圈南昌617平方公里465萬1838億第Ⅳ八一廣場商圈這樣的城市規(guī)模，僅有一個中心商圈，是不匹配的城市的商業(yè)中心必須，從單核向多核衍變西面紅谷灘、東面京東商圈必然成型；北面受制于贛江，新商圈可能出現(xiàn)在城市南面。.【理解商業(yè)態(tài)勢】商業(yè)態(tài)勢功能案例城市商業(yè)主中心多元化商業(yè)，輻射整個市域和周邊地區(qū)，代表城市的整體形象。上海南京路北京王府井城市商業(yè)副中心輻射周邊主要社區(qū)，商業(yè)組團的主要集聚地，帶動區(qū)域需求升級。上海五角場上海徐家匯城市商業(yè)次副中心承載區(qū)域中心商業(yè)職能，滿足居民一站購足的基本生活需求?！鐓^(qū)商業(yè)滿足社區(qū)居民生活需求?！艘粡V場，城市商業(yè)主中心紅谷灘、京東商圈，城市商業(yè)副中心我們，該如何定位?.紅谷灘京東商圈與城市發(fā)展相匹配的商圈尚未形成商業(yè)格局北面受制于贛江，無發(fā)展空間.板塊引擎一：十字街西側，撫河南路旁規(guī)劃菲律賓SM大型商業(yè)板塊屬性沃爾瑪洪城大市場繩金塔洪城路建設路項目地塊SM大型商業(yè)十字街我們具有形成商業(yè)副中心的潛力板塊引擎二：地鐵三號線十字街站。板塊引擎三：周邊云集了沃爾瑪、家樂福、洪城大市場等大商場.十字街的前世今生豫章驛道，一條街裝滿傳奇故事

行走在古今之間，由多條路段合并而成。曾經的交通要道，出南昌城陸路往南方必經此地。曾是南昌繁華商業(yè)街，蘊含著獨特人文內涵。長期以來，發(fā)展滯后、房屋年久失修，已成為南昌市低洼危舊房集聚區(qū)域。居民大都安土重遷，不大愿意搬家，市政改造拆遷2271戶，85%的人愿意就地安置。人文屬性.十字街作為南昌古城的交通要道，曾被譽為南昌第一街，繁華昌盛，名躁一時。.南昌最大的棚戶區(qū)改造項目——十字街棚戶區(qū)改造工程.地塊開發(fā)能級（初步判斷）BAA+B：一級，A地塊臨近地鐵出入口，可利用跨接天橋帶動B地塊商業(yè)發(fā)展，以新型商業(yè)為主。D：二級，臨近南關口，與繩金塔首尾相應，展現(xiàn)老街風韻，打造城市新名片，重現(xiàn)南昌第一街之輝煌。DE：三級，產權式經濟酒店，自主經營，旅游性商業(yè)為主。ECC：四級，商業(yè)內街，滿足項目住戶及周邊消費人群、辦公人員的日常生活基本需求，業(yè)態(tài)以便利店、銀行、餐飲等為主。.策略總綱城市再造文化再造商圈再造老城區(qū)改造，拆舊房、建新房，滿足2627戶回遷人員全面結合十字街文化傳統(tǒng)，顛覆性規(guī)劃、再現(xiàn)街區(qū)繁華勝景繁榮片區(qū)商業(yè)，建設集購物、餐飲、休閑、居住為一體的商業(yè)中心.>城市再造房屋改造——滿足居民回遷需求，改善居住環(huán)境。舊城改造工程人口疏散——安置愿遷出居民，降低人口密度。功能完善——滿足更高層次的人民生活需求。能級提升——舊城改造、地鐵開通改變原有居民結構，帶動并提升區(qū)域消費能力。.>文化再造拆破還舊，古基再造建設路路口：臨南關口，打造青云譜區(qū)的古文化及商業(yè)街步行街，與繩金塔及仿古街相呼應，適合做商業(yè)入口。.>文化再造步行街內街——店鋪仿古設計，建筑風格為中式，布置傳統(tǒng)飯店、古玩店、茶館、銀樓、畫廊、工藝品商店等。如有南昌老字號品牌進駐最好。拆破還舊，古基再造.>文化再造拆破還舊，古基再造步行街內街——景觀小品雕塑裝點——建休閑廣場，設計一系列當時的民俗人物銅雕塑，展現(xiàn)南昌的歷史人文、地理特色。.>文化再造步行街內街——古基再造重現(xiàn)歷史文化風貌，古跡原址重建。推薦景點：歐家井、鐵樹坡、南關口、藥王廟、古徐孺子祠堂、白社壇等歷史遺跡。拆破還舊，古基再造.古基再造+社區(qū)商業(yè)配套+旅游商業(yè)>城市再造滿足居民生活，豐富城市介面十字南街臨街商鋪---串聯(lián)步行街與新型商業(yè).>商圈再造打造地鐵上蓋商業(yè)綜合體，提升區(qū)域商業(yè)能級社區(qū)商業(yè)配套+旅游商業(yè)+新型商圈商業(yè)有助于恢復老城南片區(qū)商業(yè)活力，商圈繁榮指日可待.文化歷史沉淀南昌人心目中的記憶

老街巷標本品牌名片市政改造重點商業(yè)、文化基礎繁華人文未來十字街，南昌人的過去、現(xiàn)在、未來價值構建.重現(xiàn)南昌第一街推廣定位.推廣目標打造南昌城市新名片

重現(xiàn)一段生活著的歷史.案例分析1、南京水游城占地面積：26770平方米

總建筑面積：167333平方米

商場建筑面積：100000平方米總投資：15億元地點：夫子廟商圈與新街口商圈的交匯處新街口就是南京人購物的代名詞。夫子廟年均超過四千萬游客，傳統(tǒng)重要商圈之一。.商業(yè)定位：

以流動的水為主體，營造一個集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、文化等為一體的休閑購物主題公園。包括若干主力店及次主力店，業(yè)態(tài)以時尚、新潮為主打；影院定位為目前一線影院標準；餐飲包括大型宴會廳，大型特色餐飲，地方風味…….建筑形態(tài)：

由一條景觀運河隔開，形成開放式格局。陽光、空氣、水流、綠色植物等元素被自然地引入城中，設計新穎獨特，處處體現(xiàn)了開放式購物公園的先進理念，為消費者提供一站愉悅的購物環(huán)境。.經驗借鑒項目開發(fā)的經驗——聯(lián)合國際基金進行投資開發(fā)規(guī)劃的經驗——聚集人氣是規(guī)劃的關鍵招商的經驗——了解市場是招商關鍵合經營團隊的經驗——國外顧問+自組經營持續(xù)品牌推廣——引導新的生活、消費方式經營模式——靈活的經營合作模式利于商家進駐創(chuàng)新商家組合——去主力店，增功能店水游城，新型商業(yè)中心的成功，得益于夫子廟商圈的大量人流.上海-田子坊田子坊藏身于上海繁華鬧市的泰康路210弄，是直接在里弄民居基礎上發(fā)展出來的一個創(chuàng)意集市。舊時老弄堂，現(xiàn)叫田子坊。.田子坊泰康路建國中路思南路瑞金二路中國最佳創(chuàng)意產業(yè)園……1998年著名畫家陳逸飛、爾冬強、王家俊等藝術家先后入駐2004年率先開展上海創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展軟課題研究編制了《田子坊創(chuàng)意產業(yè)概念規(guī)劃》舉辦了上海首次創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展論壇2005年被上海市經委首批命名為十八個創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)之一

在上海十大最具影響力的創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)排名第一2006年23家企業(yè)共同發(fā)起的“田子坊知識產權保護聯(lián)盟”成立

被評為2006年中國最佳創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)上海市創(chuàng)意產業(yè)的領頭羊……國際公認的創(chuàng)意形態(tài)文化產業(yè)的高端鏈條藝術家工作的生態(tài)社區(qū)上海特質的藝術消費區(qū)上海-田子坊：城市記憶+創(chuàng)意精神=創(chuàng)造性的磁場.33田子坊是保存上海歷史風貌和石庫門里弄生活的一塊“活化石”，具有歷史深度。在保護歷史建筑的同時，挖掘其本質發(fā)展商業(yè)地產與創(chuàng)意產業(yè)，在贏得利益的同時打造城市文化名片，“名、利”兼得。田子坊是上海近現(xiàn)代傳統(tǒng)社區(qū)發(fā)展的一個縮影田子坊反映了近現(xiàn)代江南農村社區(qū)到法租界華洋混住社區(qū)及里弄工廠社區(qū)的發(fā)展脈絡。空間格局的歷史演進出盧灣區(qū)生活與文化的積淀過程，呈現(xiàn)出不同的特征、風貌，是海派文化兼容并蓄特質的空間意向表達。田子坊創(chuàng)意田子坊活力田子坊遺產田子坊數(shù)字田子坊生活田子坊海派田子坊田子坊的成功要素：.田子坊通過建筑與商業(yè)的融合，體現(xiàn)出上海海派文化氣息，同時與創(chuàng)意產業(yè)的嫁接，將文人、藝術家引入其中，打造城市中文化創(chuàng)意產業(yè)地標.原汁原味老上海建筑——比較完整地保留了老上海石庫門陳舊建筑的弄堂風情。

.與居民生活區(qū)交融在一起——很難定義田子坊。說是創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，仍然有老百姓居住；說是藝術區(qū)，混雜著餐廳酒吧。老百姓仍在居住的田子坊很有人情味。.鳥籠、燈籠、籬笆墻和褲衩秦磚漢瓦今難覓.藝術大師親力打造——比較完整地保留了老上海石庫門陳舊建筑的弄堂風情。

.創(chuàng)意社區(qū)——田子坊無論是招牌還是商品，每家店鋪都極力展現(xiàn)只屬于自己的風格，目的就是為了突出“唯一”的特性。.啟示一，田子坊改變了我們現(xiàn)有的傳統(tǒng)舊城改造模式。經驗借鑒啟示二，田子坊改變了我們現(xiàn)有的利益分配模式。啟示三，田子坊實現(xiàn)了歷史文化傳承與經濟社會發(fā)展的完美結合。.取其魂，不要仿其形.操作平臺搭建操作平臺思考本案的操作平臺并非高檔社區(qū)、住宅，而應當是一個多元化的操作平臺“南昌十字街項目專家團”國際設計團隊南昌政府無錫博觀文化人公關公司十字街.政府資源提供者發(fā)展商天睿博觀城市運營商，資源整合者國際設計團隊概念發(fā)想與實施者項目操作平臺文化人城市文脈鏈接十字街歷史延續(xù).從這個意義上來看十字街項目不只是一種單純的開發(fā)行為而是一種城市運營一種政府行為一種文化現(xiàn)象一個城市話題一次國際化的構想與實踐.“十字街”的資源整合三箭齊發(fā)以專家、文化界人士為主，吸收少量市民代表組建歷史文化委員會，負責十字街歷史文化遺產的保護、維修及研究、評估等專業(yè)性工作。全球招聘、邀請國內外知名規(guī)劃設計單位，高起點、高水準編制十字街空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。找魂求才炒作邀請政府部門有關領導以及業(yè)內專業(yè)人士，一起共同解讀十字街板塊發(fā)展，強力營造輿論焦點。文化界人士建議國際設計團隊建議活動形式建議.文化界人士建議陶滿德男，1957年5月出生，上海市人，現(xiàn)任城建學院院長、教授、碩士生導師。全國優(yōu)秀房地產注冊估價師、香港注冊測量師。承擔和完成了國家級、省級多項課題，發(fā)表學術論文20余篇。主要講授“房地產經營管理”、“工程經濟學”、“投資項目評估學”等專業(yè)主干課程。在教學中注重理論與實踐相結合。房地產名嘴。宗九奇男，當代學者，南昌人。著名古建筑師、史學家、詩人、書法家。作為楚調“唐音”吟詠的傳人，其吟詠古詩詞的調式、旋律、節(jié)奏之美，堪稱一絕。曾任滕王閣重建總指揮，滕王閣文史室主任等職。江西省文史館館員、江西省社會科學院特約研究員、江西詩詞學會理事、江西古籍整理領導小組成員。姚赯男，1963年出生于南昌，碩士研究生畢業(yè)，師從已故著名學者陳從周教授。現(xiàn)為南昌大學建筑系副教授、碩士生導師、國家一級注冊建筑師。長期研究聚落遺產特別是江西地方傳統(tǒng)建筑及其保護，已發(fā)表論文論著20余篇。主持完成《上清古鎮(zhèn)歷史風貌保護規(guī)劃》、《江西省歷史文化名村名鎮(zhèn)保護規(guī)劃編制與實施辦法研究》等多項科研課題，是省內著名的建筑、規(guī)劃和歷史遺產保護專家。作為我國首批注冊建筑師之一，也從事建筑設計，作品包括南昌大學前湖校區(qū)教學主樓等。候選名人——熊邦云，著名辭賦家、著名詩歌批評家。肖永亮，世界動畫界的精英，著名數(shù)字媒體專家。孫海浪，《八大山人》作者，《南昌晚報》記者、編輯。.國際設計團隊建議李祖原