二手房過(guò)戶費(fèi)用整理

/權(quán)證知識(shí)一、各種屬性的房屋過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商品房：(一)商品房一次性付款過(guò)戶收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn):契稅：成交價(jià)×%１（2％、4%)契稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):適用于房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房（１）首套房：90㎡以下含90㎡

1%

９０㎡~1４4㎡含144㎡

2％

14４㎡以上

４％

（２）二次購(gòu)房:均4％交易服務(wù)費(fèi)：面積×6元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半的費(fèi)用)工本費(fèi):6０元＋13元＝73元（其中６0元用于辦理新房產(chǎn)證、１３元用于辦理新土地證）營(yíng)業(yè)稅：稅率５.６％公式：全額營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5。6％差額營(yíng)業(yè)稅=(成交價(jià)-當(dāng)年成交價(jià))×5．６％繳納的方法

1、普通住宅:１）五年以內(nèi)（不含5年)的普通住宅需全額繳納營(yíng)業(yè)稅；2）超過(guò)五年(含五年)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,免征營(yíng)業(yè)稅；２、非普通住宅:1）五年以內(nèi)(不含5年）的非普通住宅需全額繳納營(yíng)業(yè)稅；２)超過(guò)五年(含五年)的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，可差額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅。注:1）時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時(shí)間和契稅完稅證填發(fā)時(shí)間孰先原則，兩證只要有一個(gè)超過(guò)五年即可。2）房產(chǎn)證或契稅票任意一方滿五年，交差額或免繳營(yíng)業(yè)稅的房屋，除提除提供契稅票原件之外還需提供購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)原件；個(gè)人所得稅：稅率1%公式：個(gè)人所得稅=成交價(jià)×１%個(gè)人所得稅的繳納方法：免交個(gè)人所得稅的條件：1）房東所出售的房屋為其家庭名下的首套住房。（須房東本人攜帶其身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件,到周山路產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處進(jìn)行房屋首套房查詢（以家庭為單位進(jìn)行查詢,其中成年子女無(wú)須查詢）。2）房屋為普通住宅且房產(chǎn)證發(fā)證日期滿５年或契稅票滿５年（含五年的）注:以上２個(gè)條件同時(shí)滿足時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個(gè)人所得稅；有一個(gè)條件不滿足，則需繳納個(gè)人所得稅.印花稅：10元(買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)5元）配圖費(fèi)：20元代辦過(guò)戶費(fèi):3００元中介費(fèi)：成交價(jià)×2%（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）特例：如房東在原購(gòu)房時(shí)未繳納契稅,則本次交易前須補(bǔ)交。補(bǔ)交契稅的同時(shí)需補(bǔ)交契稅滯納金。補(bǔ)交契稅公式＝房東原購(gòu)房?jī)r(jià)×２％或４％（面積≤144㎡為2%，面積〉144㎡為4％)補(bǔ)交契稅滯納金公式：補(bǔ)交契稅的金額×（房產(chǎn)證下發(fā)日期到本次買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶日期之間的天數(shù)—6０天）×萬(wàn)分之五（二）商品房貸款過(guò)戶收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn):契稅交易服務(wù)費(fèi)工本費(fèi)營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅印花稅配圖費(fèi)評(píng)估費(fèi):房屋評(píng)估價(jià)×千分之五(計(jì)算時(shí)用本次成交價(jià)×千分之五即可）擔(dān)保費(fèi)：（1)商貸：公式=貸款金額×１％(2）公積金:公式=貸款額×擔(dān)保費(fèi)率（擔(dān)保費(fèi)率：貸款年限為5年以內(nèi)含5年乘以千分之六,超過(guò)5年，每增加一年,增加萬(wàn)分之五）抵押代辦費(fèi):60元代辦貸款費(fèi)：８00元代辦過(guò)戶費(fèi):3０0元中介費(fèi)：2％(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半)房改房過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):（一）房改房買(mǎi)賣(mài)一次性付款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：契稅交易服務(wù)費(fèi):3元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)１半）工本費(fèi)：60元+13元土地出讓金=地段價(jià)格×土地分?jǐn)偯娣e地段價(jià)格：一級(jí)：12０元二級(jí):83元三級(jí)：5６元四級(jí)：３8級(jí)五級(jí)：26元六級(jí)：19元5、營(yíng)業(yè)稅:稅率5.6％公式:全額營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5。６％差額營(yíng)業(yè)稅＝(成交價(jià)—當(dāng)年成交價(jià))×5.６％繳納的方法

：普通住宅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過(guò)五年（含五年)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，如能購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)（找不到或丟失，可到周山路產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處調(diào)檔）,免征營(yíng)業(yè)稅；如不能提供購(gòu)房發(fā)票的即視為未過(guò)五年，可按差額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅。（2）非普通住宅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間未超過(guò)五年（不含五年）的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,如能提供購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)（找不到或丟失，可到周山路產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處調(diào)檔），收差額營(yíng)業(yè)稅；如不能提供購(gòu)房發(fā)票的,須全額繳納營(yíng)業(yè)稅。注：時(shí)間已房產(chǎn)證下發(fā)或購(gòu)房發(fā)票、收據(jù)為準(zhǔn)，時(shí)間孰先原則。6、個(gè)人所得稅的繳納方法：免交個(gè)人所得稅的條件：1、房東所出售的房屋為其家庭名下的首套住房。(須房東本人攜帶其身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件,到周山路產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處進(jìn)行房屋首套房查詢（以家庭為單位進(jìn)行查詢，其中成年子女無(wú)須查詢).２、房屋為普通住宅且房產(chǎn)證發(fā)證日期滿5年或契稅票滿5年(含五年的)注:以上2個(gè)條件同時(shí)滿足時(shí),個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個(gè)人所得稅;有一個(gè)條件不滿足，則需繳納個(gè)人所得稅。印花稅：１0元（買(mǎi)賣(mài)雙方各5元)配圖費(fèi)：20元9、代辦過(guò)戶：300元10、中介費(fèi)：成交價(jià)×2％(買(mǎi)賣(mài)雙方各1％)特例:1）房改房補(bǔ)超標(biāo)契稅:(是否補(bǔ)交超標(biāo)契稅,看界定卡上的市場(chǎng)價(jià)金額，如市場(chǎng)價(jià)金額為零則需補(bǔ)交,不為零則不需補(bǔ)交)公式：超標(biāo)契稅=市場(chǎng)價(jià)金額×年限界定標(biāo)準(zhǔn)年限界定標(biāo)準(zhǔn):1997年10月１日前，房改房出售,補(bǔ)交6%1999年８月1日前，房改房出售,補(bǔ)交4％1999年8月１日后,房改房出售,補(bǔ)交2％（年限界定標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間以界定卡上的售房時(shí)間為準(zhǔn)）房改房補(bǔ)房款(是否補(bǔ)房款，看界定卡與房產(chǎn)證上的建筑面積是否一致，如不一致,需補(bǔ)交房款。）補(bǔ)房款的公式：如市場(chǎng)價(jià)金額為零,則界定卡上的成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)取最高值，進(jìn)行計(jì)算。公式：補(bǔ)房款=（房產(chǎn)證面積—界定卡面積)×標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（成本價(jià)）當(dāng)市場(chǎng)價(jià)金額有數(shù)額時(shí)公式:補(bǔ)房款＝（市場(chǎng)價(jià)金額／市場(chǎng)價(jià)面積）×(房產(chǎn)證面積—界定卡面積）注：房改房買(mǎi)賣(mài)過(guò)一次,不再有界定卡,房屋屬性即變?yōu)樯唐贩?。房改房貸款形式買(mǎi)賣(mài)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅２、交易服務(wù)費(fèi)：３元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)1半)3、工本費(fèi):60元+13元4、土地出讓金＝地段價(jià)格×土地分?jǐn)偯娣e5、營(yíng)業(yè)稅6、個(gè)人所得稅7、印花稅：10元(買(mǎi)賣(mài)雙方各5元）配圖費(fèi)：20元10、評(píng)估費(fèi):房屋評(píng)估價(jià)×千分之五(計(jì)算時(shí)用本次成交價(jià)×千分之五即可）11、擔(dān)保費(fèi)：（1）商貸：公式＝貸款金額×1％（2)公積金：公式=貸款額×擔(dān)保費(fèi)率（擔(dān)保費(fèi)率：貸款年限為５年以內(nèi)含5年乘以千分之六,超過(guò)5年，每增加一年，增加萬(wàn)分之五）12、抵押代辦費(fèi):60元１３、代辦貸款費(fèi):800元代辦過(guò)戶費(fèi):３0０元中介費(fèi):2%（買(mǎi)賣(mài)雙方各一半）經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)濟(jì)適用房上市交易前需要符合的交易標(biāo)準(zhǔn)：房屋產(chǎn)權(quán)界定卡須滿５年（以界定卡上的售房時(shí)間為準(zhǔn)）,２０00年以前無(wú)界定卡的以房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)。須繳納土地出讓金、土地出讓補(bǔ)稅及收益所貸款、收益所得款補(bǔ)稅等費(fèi)用后，方可到房管局窗口辦理買(mǎi)賣(mài)交易等手續(xù)。土地出讓金補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)：土地出讓金=土地分?jǐn)偯娣e×當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)×20％基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí):2400元/平方米二級(jí):1650元／平方米三級(jí):１125元/平方米四級(jí)：750元/平方米五級(jí)：525元/平方米六級(jí)：375元/平方米土地出讓補(bǔ)稅＝土地出讓金×4%×５收益所得款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):收益所得款＝購(gòu)房時(shí)段×面積×樓層系數(shù)購(gòu)房時(shí)段標(biāo)準(zhǔn)：1、9５年——200０年２０0元/平方米2、2001年——200７年3０0元／平方米樓層差額系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)：總層高1樓２樓３樓4樓５樓6樓7樓五層0。91。11。310。7六層11。１1。31。10。80.7七層11．11.3１。20。９0。80。７注:如出售的房屋為高層,按7層樓層系數(shù)的80%即０.56收取。（３)面積標(biāo)準(zhǔn):1、９0平方以下含９0平方，收益所得款按購(gòu)房時(shí)段相對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)收取.2、90平方以上的面積雙倍收取。收益所得款補(bǔ)稅=收益所得款×年限界定標(biāo)準(zhǔn)年限界定標(biāo)準(zhǔn):１9９7年10月1日前——６%1999年8月1日前——4%1999年8月1日后——2%(年限界定標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間以界定卡上的售房時(shí)間為準(zhǔn)）例：一套房屋建筑面積95平方米，3樓/7層，產(chǎn)權(quán)界定卡售房時(shí)間為2005年8月，土地分?jǐn)偯娣e為15平方米,土地等級(jí)3級(jí)。計(jì)算：土地出讓金:１5平×112５元×20％=3375元土地出讓補(bǔ)稅：３375元×4%×5=６75元收益所得款:(90平×３00元+5平×6０0元）×1。３=３９００0元收益所得補(bǔ)稅：39000元×2％=7８0元注:繳納以上費(fèi)用后,可到房管局窗口辦理交易手續(xù)，繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用房一次性付款收費(fèi)項(xiàng)目及計(jì)算方法1、契稅：成交價(jià)×％1(２%、４%）２、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積×６元/平方米(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半的費(fèi)用）3、工本費(fèi):60元+13元=7３元(其中60元用于辦理新房產(chǎn)證、１3元用于辦理新土地證）4、營(yíng)業(yè)稅：稅率5。6％公式：全額營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.6%差額營(yíng)業(yè)稅=(成交價(jià)—當(dāng)年成交價(jià)）×5．6％繳納的方法

１、普通住宅:1）五年以內(nèi)（不含５年）的普通住宅需全額繳納營(yíng)業(yè)稅;2）超過(guò)五年（含五年）的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,免征營(yíng)業(yè)稅；2、非普通住宅：1）五年以內(nèi)(不含5年）的非普通住宅需全額繳納營(yíng)業(yè)稅；２）超過(guò)五年（含五年）的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，可差額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅。注：1）時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時(shí)間和契稅完稅證填發(fā)時(shí)間孰先原則，兩證只要有一個(gè)超過(guò)五年即可。２)房產(chǎn)證或契稅票任意一方滿五年,交差額或免繳營(yíng)業(yè)稅的房屋，除提除提供契稅票原件之外還需提供購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)原件；5、個(gè)人所得稅:稅率1%公式:個(gè)人所得稅＝成交價(jià)×1%個(gè)人所得稅的繳納方法:免交個(gè)人所得稅的條件：１、房東所出售的房屋為其家庭名下的首套住房。（須房東本人攜帶其身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，到周山路產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處進(jìn)行房屋首套房查詢（以家庭為單位進(jìn)行查詢，其中成年子女無(wú)須查詢）。2、房屋為普通住宅且房產(chǎn)證發(fā)證日期滿５年或契稅票滿5年（含五年的)注:以上2個(gè)條件同時(shí)滿足時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個(gè)人所得稅；有一個(gè)條件不滿足，則需繳納個(gè)人所得稅。６、印花稅：10元（買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)5元)７、配圖費(fèi)：20元8、代辦過(guò)戶費(fèi):3０0元９、中介費(fèi)：成交價(jià)×２％(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）(二)經(jīng)濟(jì)適用房貸款形式買(mǎi)賣(mài)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅2、交易服務(wù)費(fèi)3、工本費(fèi)4、營(yíng)業(yè)稅5、個(gè)人所得稅６、印花稅7、配圖費(fèi)８、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)×千分之五（計(jì)算時(shí)用本次成交價(jià)×千分之五即可）9、擔(dān)保費(fèi):（１)商貸：公式=貸款金額×1％（２）公積金:公式＝貸款額×擔(dān)保費(fèi)率(擔(dān)保費(fèi)率：貸款年限為５年以內(nèi)含5年乘以千分之六，超過(guò)5年，每增加一年,增加萬(wàn)分之五)１０、抵押代辦費(fèi)：60元1１、代辦貸款費(fèi):800元12、代辦過(guò)戶費(fèi)：３00元13、中介費(fèi)：２％(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半)二、普通住房標(biāo)準(zhǔn)、1、普通住房的價(jià)格：根據(jù)區(qū)域核算，2、普通住房面積：面積≤１４4㎡為普通住宅以上2個(gè)條件須同時(shí)滿足,才可按普通住房計(jì)算。三、其他情況營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅繳納的方法:1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪、地下室、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、辦公等非住宅時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過(guò)五年（含五年），如能提供購(gòu)房發(fā)票的，可差額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅。未超過(guò)五年的，需繳納全額營(yíng)業(yè)稅。除繳納營(yíng)業(yè)稅外還需繳納:個(gè)人所得稅１%，土地增值稅6%,評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告（評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)的千分之五）。

2、個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)，屬于下列情形之一的,暫免征收營(yíng)業(yè)稅:1）離婚財(cái)產(chǎn)分割；2）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。３、贈(zèng)與、繼承的房產(chǎn)再次交易時(shí)，該房需繳納個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)×20%四、貸款須知與過(guò)戶流程：（一)一次性過(guò)戶流程及買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備的資料：1、一次性過(guò)戶流程：簽訂三方合同（1個(gè)工作日)——

過(guò)戶并繳納過(guò)戶費(fèi)用

（2個(gè)工作日)(在簽約店內(nèi)）

（根據(jù)權(quán)證人員安排在洛南或九都路辦理過(guò)戶手續(xù)、并在洛南交納相關(guān)稅費(fèi))——取房產(chǎn)證（20個(gè)工作日)——

辦理土地證過(guò)戶(2個(gè)工作日)-

（在洛南行政大廳房管局指定窗口領(lǐng)?。?/p>

(在洛南行政大廳土地局指定窗口辦理)—領(lǐng)取土地證（２0個(gè)工作日）

-———結(jié)件

（在洛南行政大廳土地局指定窗口領(lǐng)?。┳ⅲ喝?５個(gè)工作日２、一次性過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備的資料：買(mǎi)方首套房:資料：買(mǎi)方身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證／離婚協(xié)議(單身證明原件）原件及復(fù)印件、戶口所在地房查及洛陽(yáng)市房查原件;買(mǎi)方二套房：資料:買(mǎi)方身份證復(fù)印件；賣(mài)方首套房：資料:1、房產(chǎn)證或契稅票過(guò)五年、且為普通住宅：賣(mài)方身份證、戶口本、結(jié)婚證／離婚證／離婚協(xié)議（單身證明原件）、戶口所在地房查及洛陽(yáng)市房查原件(以家庭為單位)、房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票（房改房為收據(jù))、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件;2、房產(chǎn)證或契稅票都未過(guò)5年的普通住宅：賣(mài)方身份證、房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票原件及復(fù)印件；3、房產(chǎn)證或契稅票過(guò)五年的非普通住宅:賣(mài)方身份證、房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票（房改房為收據(jù)）、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件（提供以上票據(jù)，可按差額營(yíng)業(yè)稅繳納；如無(wú)法提供以上票據(jù)需全額繳納營(yíng)業(yè)稅）賣(mài)方二套房：資料：1、房產(chǎn)證或契稅過(guò)五年、且為普通住宅：賣(mài)方身份證、房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票（房改房為收據(jù)）、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件;2、房產(chǎn)證或契稅票都未過(guò)5年的普通住宅:賣(mài)方身份證、房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票原件及復(fù)印件；３、房產(chǎn)證或契稅票過(guò)五年的非普通住宅：賣(mài)方身份證、房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票（房改房為收據(jù)）、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件(提供以上票據(jù),可按差額營(yíng)業(yè)稅繳納；如無(wú)法提供以上票據(jù)需全額繳納營(yíng)業(yè)稅）（二)按揭貸款細(xì)則:1、貸款房屋要求：A、商業(yè)貸款：１)房屋貸款年限：房屋已使用年限加貸款年限不超過(guò)30年或40年（建行：房屋95年—２00２年，最長(zhǎng)可貸30年；20０2年以后,最長(zhǎng)可貸４0年）.光大銀行:房屋已使用年限加貸款年限不超過(guò)３5年;(最終貸款年限以評(píng)估公司測(cè)定為準(zhǔn))2）證件要求：房產(chǎn)證、土地證（或土地證大證）、房改房需有界定卡；B、公積金貸款:1）房屋貸款年限：房齡+貸款年限不超過(guò)３0年(最長(zhǎng)可貸款20年）；2）證件要求：房產(chǎn)證、土地證（必須是小證）、房改房需有界定卡;2、貸款人要求：A、商業(yè)貸款：１）貸款人年齡:男士不能超過(guò)65歲，女士不能超過(guò)6０歲，建行:優(yōu)質(zhì)客戶可男女各延伸五年；２)貸款人收入要求:月還款額須達(dá)到月實(shí)際收入二分之一以上,如不夠可增加共同還款人；B、公積金貸款：１)貸款人年齡:男士不能超過(guò)６５歲，女士不能超過(guò)６0歲。退休人員拒貸;2）貸款人收入要求：月還款額須達(dá)到月實(shí)際收入二分之一以上；3)貸款人貸款額度:最高不超過(guò)４0萬(wàn)；4)公積金繳納要求:貸款人需連續(xù)交納公積金6個(gè)月以上,并公積金賬戶正常;3、貸款首付款要求：

A、商業(yè)貸款：

１)首套房：首付款比例不得低于40%；

２）二套房:首付不低于６0%;光大可貸款5０%；中行：外地(河南省外）戶口在本市工作多年，并交納社?；蚣{稅證明一年以上可提供貸款；河南省內(nèi)的戶口均按本市戶口的條件提供貸款。建行：洛陽(yáng)市九縣六區(qū)均視為本市戶口,河南省內(nèi)戶口，只要提供一年以上的納稅證明或一年以上的養(yǎng)老金證明，或暫住證明，即可作為洛陽(yáng)本地戶口做二手房貸款，三個(gè)證明只要一個(gè)即可。

4)非普通住房（目前僅指別墅）首付款不低于50%;

B、公積金貸款：

１）首付:40％4、貸款利率要求:

Ａ、商業(yè)貸款：基準(zhǔn)利率：6.55％（二套房首付均須6０％）建行：首套房——－基準(zhǔn)~上浮10%二套房-上?。保埃ム]政:首套房--—基準(zhǔn)二套房—上?。保?中行：首套房—－-基準(zhǔn)～上?。保埃ザ追浚细?０%(須交貸款費(fèi)-—貸款額1%）光大:首套房—－-基準(zhǔn)二套房-上浮10％（凍結(jié)首付款托管費(fèi)（成交價(jià)‰）或無(wú)托管（免收）

2)非本市戶口、二套房客戶、別墅購(gòu)買(mǎi)客戶在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1０%;

B、公積金貸款:基準(zhǔn)利率：4．7%

５、貸款其他要求:1）、出售人單身需到所在民政局開(kāi)單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院終審判決執(zhí)行書(shū)。結(jié)婚的話,需取得對(duì)方的同意，銀行面簽需夫妻雙方到場(chǎng).2)、若房屋銀行有抵押,需提前還款，解除抵押。

3）、買(mǎi)賣(mài)雙方為直系親屬關(guān)系，銀行不予批貸.?4)、房屋不能有產(chǎn)權(quán)糾紛；

５)、房主不方便可以委托給別人辦理各項(xiàng)手續(xù),但需要手寫(xiě)委托書(shū)然后公正,若房主在國(guó)外,需持手寫(xiě)委托書(shū)到大使館進(jìn)行公證,以上公證書(shū)均需三份，要求原件；

?6）、若產(chǎn)權(quán)人配偶去世,其房子若出售，需其子女簽署放棄繼承權(quán)聲明(澗西、西工公證處均可辦理）才可繼續(xù)交易。

7)、若房子內(nèi)有租戶，需租戶簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明。8）、建行優(yōu)質(zhì)客戶標(biāo)準(zhǔn)：公務(wù)員、老師、醫(yī)生、四大國(guó)有銀行；9）公積金貸款，最高貸款額不超過(guò)４0萬(wàn);10)公積金貸款人如有配偶,應(yīng)保證配偶也已按期交納公積金，如未有,則收入狀況只能按貸款人本人核定；１１)、公積金未在本市交納,不得在本市用公積金購(gòu)房;12）、不同貸款人證明收入能力所需的材料：①在單位工作取得工資收入的：提供單位出具收入證明、銀行流水或最近6個(gè)月工資表復(fù)印件等；②從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶：提供已年審營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、最近6個(gè)月稅單、經(jīng)營(yíng)流水等；③從事公司經(jīng)營(yíng)為公司股東的：提供已年審營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、公司驗(yàn)資報(bào)告或章程、稅票、銀行流水等；④從事貨運(yùn)、客運(yùn)等運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)的：提供行車(chē)證、購(gòu)車(chē)發(fā)票或運(yùn)輸掛靠協(xié)議、經(jīng)營(yíng)流水等;⑤從事房屋租賃的，提供相關(guān)租賃協(xié)議.其他特殊情況,聯(lián)系銀行工作人員，根據(jù)實(shí)際情況提供相關(guān)材料。６、|擔(dān)保介入

Ａ、墊款型擔(dān)保:（僅限招商、建行、中行）

1）收費(fèi):貸款額２％，一次性收取三個(gè)月費(fèi)用，多不退少不補(bǔ)。

２）放款時(shí)間：過(guò)戶交費(fèi)完畢，房產(chǎn)管理局出具領(lǐng)證通知單后，兩個(gè)工作日內(nèi)由銀行將首付款及尾款由銀行支付房主;

B、風(fēng)險(xiǎn)型擔(dān)保:（公司擔(dān)保）

1）收費(fèi)：貸款額的1%，按實(shí)際使用月數(shù)收取，不足一個(gè)月按一個(gè)月收??；

2）放款時(shí)間:過(guò)戶交費(fèi)完畢,房產(chǎn)管理局出具領(lǐng)證通知單后兩個(gè)工作日內(nèi),由銀行將首付款支付房主，6０個(gè)工作日內(nèi)由銀行將尾款支付房主，如遇銀行或其他管理部門(mén)原因不能按期支付尾款，將由本公司按期墊付尾款.商業(yè)貸款流程及買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備的資料：（1）商業(yè)貸款的流程:

預(yù)審

（1個(gè)工作日）

-—

簽訂三方合同(1個(gè)工作日）

-—評(píng)估房產(chǎn)、（由店內(nèi)人員報(bào)權(quán)證向銀行

（在簽約店內(nèi)簽約，并根據(jù)客戶查詢客戶征信情況）

情況指定貸款銀行)客戶準(zhǔn)備貸款材料

(4個(gè)工作日)

——

面簽、打首付款（1個(gè)工作日)（由權(quán)證人員約評(píng)估公司及房主到現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估房產(chǎn))

(由權(quán)證人員和簽單人陪同買(mǎi)賣(mài)雙方和配偶到指定銀行）復(fù)審（５個(gè)工作日)

—-

過(guò)戶、解凍放首付款（2個(gè)工作日）

（銀行信貸經(jīng)理整理資料后送交

（根據(jù)權(quán)證人員安排在洛南或九都路辦理過(guò)戶手續(xù)、并在洛南交

總行審批）

納相關(guān)稅費(fèi),交費(fèi)完畢到銀行解凍并放首付款給原房主）——領(lǐng)新房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶、公證（20個(gè)工作日）

——

歸檔（5個(gè)工作日）

（在洛南行政大廳房管局指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證,在洛南行政大廳土地局

（周山路產(chǎn)權(quán)處歸檔）

指定窗口辦理土地證,在紗廠南路房產(chǎn)大廈三樓建行辦理公證）-—抵押及出他項(xiàng)權(quán)證（2０個(gè)工作日）

——

取證、歸檔（５個(gè)工作日）（由權(quán)證人員預(yù)約銀行抵押人員到洛南行政大廳房管局窗口

（權(quán)證人員在紗廠南路房產(chǎn)大廈三樓辦理抵押,經(jīng)抵押科審批后，周山路產(chǎn)權(quán)處出他項(xiàng)權(quán)證）

交納抵押登記費(fèi)后，通知銀行到該

處領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證并交銀行總行歸檔）——放款（1個(gè)工作日）

--

結(jié)件(買(mǎi)賣(mài)雙方由權(quán)證人員陪同到面簽銀行)注:全程65個(gè)工作日（2)商業(yè)貸款買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備的資料:買(mǎi)方首套房：資料：買(mǎi)方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證/離婚協(xié)議（單身證明原件２份）原件及復(fù)印件、戶口所在地房查及洛陽(yáng)市房查原件（以家庭為單位)、銀行流水原件、收入證明原件;買(mǎi)方二套房:資料：買(mǎi)方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證/離婚協(xié)議(單身證明原件1份)原件及復(fù)印件、銀行流水原件、收入證明原件；賣(mài)方首套房:資料：（1)房產(chǎn)證或契稅票過(guò)五年、且為普通住宅:賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證／離婚證(單身證明原件2份）、戶口所在地房查及洛陽(yáng)市房查原件、房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票（房改房為收據(jù))、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件；（2)房產(chǎn)證或契稅票都未過(guò)5年的普通住宅：賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證（單身證明原件1份）房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票原件及復(fù)印件；房產(chǎn)證或契稅票過(guò)五年的非普通住宅：賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證（單身證明原件1份)房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票（房改房為收據(jù)）、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件（提供以上票據(jù)，可按差額營(yíng)業(yè)稅繳納；如無(wú)法提供以上票據(jù)需全額繳納營(yíng)業(yè)稅)賣(mài)方二套房:資料：(１）房產(chǎn)證或契稅過(guò)五年、且為普通住宅：賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證（單身證明原件1份）房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票(房改房為收據(jù)）、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件；(2）房產(chǎn)證或契稅票都未過(guò)5年的普通住宅：賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證（單身證明原件1份）、房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票原件及復(fù)印件；(３）房產(chǎn)證或契稅票過(guò)五年的非普通住宅:賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證（單身證明原件１份）房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票(房改房為收據(jù)）、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件(提供以上票據(jù),可按差額營(yíng)業(yè)稅繳納；如無(wú)法提供以上票據(jù)需全額繳納營(yíng)業(yè)稅）公積金貸款流程買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備的資料:公積金貸款流程:預(yù)審(1個(gè)工作日）

——

簽訂三方合同(1個(gè)工作日）

--

（由店內(nèi)人員陪同客戶到聯(lián)盟路

（在簽約店內(nèi)）公積金大廈進(jìn)行查詢?cè)摽蛻艄e金賬戶狀況）過(guò)戶領(lǐng)新房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶（20個(gè)工作日）

——

房產(chǎn)評(píng)估（5個(gè)工作日）(在洛南行政大廳房管局指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，在洛南行政

(有權(quán)證人員約公積金指定評(píng)估公司大廳土地局指定窗口辦理土地證）

及房主到房屋現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估產(chǎn))

-—公積金借款、擔(dān)保申請(qǐng)（２個(gè)工作日)

—-公積金借款擔(dān)保審批(由權(quán)證人員陪同買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶到聯(lián)盟路公積金大廈進(jìn)行面簽）

（公積金處及擔(dān)保公司進(jìn)行復(fù)審）(7個(gè)工作日)

--

辦理抵押及出他項(xiàng)權(quán)證（2０個(gè)工作日）

——

（由擔(dān)保公司人員約買(mǎi)方到洛南行政大廳辦理抵押)

取證、歸檔（6個(gè)工作日）

——

放款（1個(gè)工作日）—-結(jié)件(由權(quán)證人員在紗廠南路房產(chǎn)大廈三樓交

(由權(quán)證人員陪同買(mǎi)賣(mài)雙方納抵押登記費(fèi)后,通知擔(dān)保公司抵押人員

到聯(lián)盟路公積金大廈經(jīng)擔(dān)保到該地點(diǎn)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證并交中行歸檔)

簽字后到樓下中行放款）全程65個(gè)工作日

(2)公積金貸款買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備的材料個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表2份(公司準(zhǔn)備)個(gè)人住房擔(dān)保申請(qǐng)表1份(公司準(zhǔn)備)買(mǎi)賣(mài)雙方提供材料:a.借款申請(qǐng)人的住房公積金連續(xù)按月足額正常繳存6個(gè)月以上（查詢）c。借款人及其配偶公積金繳存不足提供銀行流水原件１份（加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章）、復(fù)印件３份ｄ。首付款收據(jù)（由買(mǎi)賣(mài)雙方在復(fù)印件上簽字并加蓋手印或私章）3份(指手寫(xiě)的首付款收據(jù),雙方須簽字）（過(guò)戶后準(zhǔn)備)e.《房屋買(mǎi)賣(mài)契》原件3份（過(guò)戶后準(zhǔn)備)g.評(píng)估報(bào)告原件3份（過(guò)戶后準(zhǔn)備)h。契稅完稅證復(fù)印件(借款人在復(fù)印件上簽字并加蓋手印或私章)3份（過(guò)戶后準(zhǔn)備）ｉ.買(mǎi)賣(mài)雙方中國(guó)銀行卡復(fù)印件（需簽字并加蓋手印或私章確認(rèn)）3份k借款人配偶為非本地戶口(除洛陽(yáng)九縣六區(qū))無(wú)繳存住房公積金,需其單位開(kāi)具無(wú)繳存公積金證明買(mǎi)方首套房：資料：買(mǎi)方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證/離婚協(xié)議（單身證明原件２份）原件及復(fù)印件、戶口所在地房查及洛陽(yáng)市房查原件（以家庭為單位）;買(mǎi)方二套房：資料：買(mǎi)方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證／離婚協(xié)議(單身證明原件1份）原件及復(fù)印件;賣(mài)方首套房：資料:(1）房產(chǎn)證或契稅票過(guò)五年、且為普通住宅:賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證／離婚證（單身證明原件2份）、戶口所在地房查及洛陽(yáng)市房查原件、房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票(房改房為收據(jù))、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件；(２）房產(chǎn)證或契稅票都未過(guò)5年的普通住宅：賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證（單身證明原件１份）房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票原件及復(fù)印件；(3)房產(chǎn)證或契稅票過(guò)五年的非普通住宅:賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證（單身證明原件１份）房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票（房改房為收據(jù)）、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件(提供以上票據(jù)，可按差額營(yíng)業(yè)稅繳納；如無(wú)法提供以上票據(jù)需全額繳納營(yíng)業(yè)稅)賣(mài)方二套房：資料：（1)房產(chǎn)證或契稅過(guò)五年、且為普通住宅:賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證／離婚證（單身證明原件1份）房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票（房改房為收據(jù))、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件；(２）房產(chǎn)證或契稅票都未過(guò)5年的普通住宅:賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證（單身證明原件1份)、房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票原件及復(fù)印件;（3)房產(chǎn)證或契稅票過(guò)五年的非普通住宅:賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證/離婚證（單身證明原件1份）房產(chǎn)證、土地證、界定卡、契稅票(房改房為收據(jù)）、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件(提供以上票據(jù),可按差額營(yíng)業(yè)稅繳納；如無(wú)法提供以上票據(jù)需全額繳納營(yíng)業(yè)稅)（三)結(jié)件要求:

公司權(quán)證人員結(jié)件后通知簽約店簽約人到總部領(lǐng)取客戶結(jié)件資料，由簽約人認(rèn)真履行結(jié)件職責(zé),協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方結(jié)清物業(yè)、水電等費(fèi)用，并督查賣(mài)方戶籍的遷出,完畢后約買(mǎi)賣(mài)雙方到簽約店簽署結(jié)件證明，并交付買(mǎi)賣(mài)雙方結(jié)件資料，收回公司合同及相關(guān)定金收據(jù).

簽契約地址及

交契稅、領(lǐng)新房產(chǎn)證地址:洛南行政服務(wù)中心二樓（開(kāi)元大道與市府西街交叉口向西１00米路北)公證及所需材料委托公證內(nèi)勤處交件表：證件名稱需要原件(是/否)復(fù)印件份數(shù)備注房產(chǎn)證是2

土地證是2

界定卡是２

身份證否2委托人夫妻雙方戶口本否2委托人夫妻雙方結(jié)婚證否2

戶口薄復(fù)印時(shí)需要戶口薄第一頁(yè),也就是加蓋有派出所章的那頁(yè)，戶主頁(yè)及本人頁(yè)，如果夫妻不在一個(gè)戶口薄，則兩人的戶口薄都要復(fù)印。

公證費(fèi)：530元紙

張：A4

公證全部需要夫妻雙方到場(chǎng)：（a.單身需要到戶口所在地民政局開(kāi)具未婚證明且加蓋民政用章）

(b。夫妻離異，需要有法院判決書(shū)或者加蓋有民政局章的離婚協(xié)議書(shū)，并且上面要明確提到房產(chǎn)的分配情況，以及戶口所在地民政局出具的加蓋民政用章未再婚證明）

(c．夫妻一方死亡，需要有死亡證明，以及繼承公證，第一繼承人為配偶,父母，子女，繼承公證每平方16元）只能過(guò)戶,不能委托.

公證處地址：西工:廣建大廈9樓、10樓(王城大道與凱旋路交叉口西南角）澗西：聯(lián)盟路和太原路交叉口,新東方，上8樓80６室。景華路和天津路交叉口,三樓(五）。證件丟失補(bǔ)辦所需手續(xù)及職能部門(mén)房產(chǎn)證丟失:本人帶身份證原件到二手房交易大廳辦理補(bǔ)辦手續(xù)。土地證丟失：國(guó)土資源局，界定卡丟失:周山路房產(chǎn)權(quán)屬登記中心

三、各銀行及公積金提前還款知識(shí)：1、建行：１。提前兩個(gè)月申報(bào)(身份證）2．借款人：身份證、抵押合同、借款合同、還款存折或卡寫(xiě)份貸款合同送至銀行可縮短申報(bào)時(shí)間還款后約兩個(gè)星期銀行會(huì)通知領(lǐng)取房產(chǎn)證(凱旋路格林豪泰酒店附近建行）2、光大：借款人本人持有效證件及貸款合同到光大銀行的個(gè)貸經(jīng)理處填寫(xiě)《提前還款申請(qǐng)表》1。自申請(qǐng)之日起滿一個(gè)月后銀行人員通知借款人還款時(shí)間借款人:身份證、抵押合同、借款合同、還款存折或卡2．還款后約1周左右銀行通知辦理貸款結(jié)清手續(xù)，借款人本人持有效證件領(lǐng)取結(jié)清的相關(guān)手續(xù)3、公積金：當(dāng)天辦理當(dāng)天還錢(qián)部分提前還款：借款人持身份證、個(gè)人公積金借款合同、抵押(擔(dān)保)合同、還款金額(最低１萬(wàn)元)提前全額還款:借款人持身份證、個(gè)人公積金借款合同、抵押（擔(dān)保)合同、還款金額（最低１萬(wàn)元)公積金一年以上可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款２次，第3次必須結(jié)清還款額房子處在抵押狀態(tài)（無(wú)房產(chǎn)證）1商品房購(gòu)房合同2借款合同3抵押合同步驟:二樓申請(qǐng)→三樓出結(jié)清單加章（公積金）→七樓財(cái)務(wù)部(加章）→一樓還款(中行)→二樓窗口結(jié)清注:公積金貸款還完后，怎么辦理房產(chǎn)證?(1)提前結(jié)清:需本人持身份證、個(gè)人公積金借款合同、抵押（擔(dān)保）合同到管理中心營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理提前結(jié)清手續(xù)。具體流程:柜臺(tái)申請(qǐng)→銀行還款→出具結(jié)清證明→到擔(dān)保公司解除擔(dān)保手續(xù)→到房管局解除抵押→領(lǐng)取房產(chǎn)證。（2)正常結(jié)清:需本人持身份證、個(gè)人公積金借款合同、抵押（擔(dān)保）合同到管理中心營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理結(jié)清手續(xù).具體流程：柜臺(tái)申請(qǐng)→出具結(jié)清證明→到擔(dān)保公司解除擔(dān)保手續(xù)→到房管局解除抵押→領(lǐng)取房產(chǎn)證。4、郵政:提前兩周申報(bào)，（可電話申報(bào)也可當(dāng)面申報(bào)）郵政還款半年后就可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款申請(qǐng)地點(diǎn)：郵政大廈１7樓（陳經(jīng)理和周經(jīng)理）借款人:身份證、還款存折、借款合同、抵押合同約兩周后通知借款人到銀行還款約兩周后的周三上午預(yù)約借款人，下午同銀行經(jīng)理到九都路領(lǐng)取房產(chǎn)證5、工商：借款人本人持有效證件及貸款合同到貸款銀行的個(gè)貸經(jīng)理處填寫(xiě)《提前還款申請(qǐng)表》自申請(qǐng)之日起滿一個(gè)月后每周三還款還款后15個(gè)工作日內(nèi)銀行辦結(jié)貸款結(jié)清手續(xù),借款人本人持有效證件領(lǐng)取結(jié)清的相關(guān)手續(xù)注:辦理解除抵押的具體情況分一下三種:借款人自行到房管局（九都路)解除抵押需要預(yù)約銀行工作人員到九都路房管局辦理手續(xù)的，需每周一下午電話預(yù)約周二上午9:００辦理需要預(yù)約銀行工作人員到周山路房管局辦理手續(xù)的，需每周五上午電話預(yù)約下午3：０0辦理（5）辦理解壓手續(xù)需提供:在銀行領(lǐng)取結(jié)清手續(xù)、借款人身份證復(fù)印件、辦理貸款相關(guān)合同.6、交通：前一個(gè)月左右申報(bào)（可電話申報(bào)也可當(dāng)面申報(bào)），銀行經(jīng)理當(dāng)面告知還款時(shí)間申請(qǐng)地點(diǎn)：貸款行借款人：身份證、還款存折或卡、借款合同、抵押合同7、建行房易安流程：面簽必須走房易安,走房易安是指過(guò)戶后貸款行就申請(qǐng)尾款并存入客戶在銀行開(kāi)的子賬戶，待拿到他項(xiàng)權(quán)證后就可以放款。如過(guò)戶后銀行暫沒(méi)有額度則按正常程序進(jìn)行。簽房易安時(shí)必須買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)銀行面簽，同時(shí)簽房易安銀行經(jīng)理將資料送往總行蓋房易安的章銀行經(jīng)理以客戶名義開(kāi)子賬戶（銀行賬戶）客戶將首付款轉(zhuǎn)入子賬戶,銀行凍結(jié)，等審批銀行審批（１5天左右）審批通過(guò)后辦理過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶后將交易服務(wù)費(fèi)、領(lǐng)證通知單復(fù)印件及買(mǎi)賣(mài)契約原件送往銀行經(jīng)理處銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)證放款四、住房公積金提取管理辦法

第一章第一條為了加強(qiáng)住房公積金歸集管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，規(guī)范職工提取住房公積金的行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《XＸ省住房公積金管理?xiàng)l例》,結(jié)合本市實(shí)際。制定本辦法。?第二條本辦法適應(yīng)于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理。

第三條XX市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）是本市行政區(qū)域住房公積金管理部門(mén)，管理中心下設(shè)分支機(jī)構(gòu)根據(jù)授權(quán)負(fù)責(zé)承辦所在區(qū)域的提取業(yè)務(wù)。?第四條住房公積金的提取應(yīng)當(dāng)遵循依法辦理的原則，實(shí)行提取人申請(qǐng),單位審核,管理中心審批制度。第二章

提取范圍?第五條職工有下列情形之一的,可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：?（一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；?（二）退休的；

（三)完全喪失勞動(dòng)力、并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；?(四)與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的;?（五)出境定居的；?(六）戶口遷出本市行政區(qū)域的;?（七）償還購(gòu)房貸款本縣的；

(八)被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍并支付房租的；?(九)住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形。

第六條

職工依照本辦法第五條第（一）、(七）、（八）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的,提供相關(guān)證明材料，并可提取本人及配偶的住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額。?第七條

職工在職期間死亡或被依法宣告死亡的，其法定繼承廠或受遺贈(zèng)人可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

第八條

職工及配偶符合本辦法規(guī)定的提取條件且未償清住房公積金貸款的，提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息。第三章

提取憑證?第九條

職工提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的,應(yīng)當(dāng)出示身份證明，需根據(jù)不同情形分別提供下列有效證明的原件及復(fù)印件:

(一）購(gòu)買(mǎi)公有住房、二手房、集資建房的,提供有效付款憑證或《房屋所有權(quán)證》；?（二）購(gòu)買(mǎi)商品房的,提供《商品房購(gòu)銷合同》、有效付款憑證;

（三）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的,提供《經(jīng)濟(jì)適用用住房購(gòu)銷合同》、有效付款憑證；

（四）建造自住房的，提供建設(shè)、土地等行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；翻建、大修自住房的，提供規(guī)劃行政等主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件;

（五)退休的，提供退休證；?（六）職工死亡的，提供死亡證明或戶口注銷證明；

（七)職工調(diào)離本市的,提供戶口遷移證明;

(八）職工在職期間被判刑,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的,提供司法部門(mén)出具的判決裁定書(shū)及終止勞動(dòng)關(guān)系證明;

(九）完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供醫(yī)院證明或勞動(dòng)能力鑒定證明以及與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明等;?（十）與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的,提供未就業(yè)證明;

（十一）出境定居的，提供出境定居證明；

（十二)職工償還住房貸款本息的,提供購(gòu)房貸款合同;

(十三）被納入本市城鎮(zhèn)居民最低保障范圍的職工,提供《洛陽(yáng)市最低生活保障金領(lǐng)取證》、經(jīng)房管部門(mén)登記備案的房屋租賃合同、支付房租證明。第四章提取額度第十條職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí),提取本人及配偶住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額不足的,可以提取父母、子女的住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額，但需征得被提取人的書(shū)面同意并提供被提取人的身份證明.

第十一條符合本辦法第五條(一）項(xiàng)規(guī)定提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)余額的職工，只能提取購(gòu)房合同或協(xié)議簽定當(dāng)月之前（含當(dāng)月)或建造、翻建、大修自有住房被批準(zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月）的住戶公積金存儲(chǔ)金額，且不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)、建造翻建、大修自住住房的費(fèi)用,但必須在合法有效證明簽發(fā)之日起一年之內(nèi)辦理提取手續(xù)，逾期不予辦理。?第十二條符合本辦法第五條(二)、（三）、（四)、（五)、(六）項(xiàng)規(guī)定的,可提取本人住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)的本息余額并注銷該職工住房公積金賬房。

第十三條符合本辦法第五條（七）項(xiàng)規(guī)定的提取本人及配偶的住房公積金賬戶內(nèi)余額,按月償還貸款的,合計(jì)不得超過(guò)已償還的住房貸款本息，提前償還貸款的，合計(jì)不得超過(guò)未償還的住房貸款本息。

第十四條符合本辦法第五條（八)項(xiàng)規(guī)定的可提取本人及配偶的住房公積金賬戶內(nèi)余額,合計(jì)不得超過(guò)被納入最低生活保障范圍期間已支付的房租。第五章提取程序第十五條住房公積金的提取按下列程序辦理：

（一)提取人提出使用住房公積金申請(qǐng)，所在單位應(yīng)予以審核,單位財(cái)務(wù)部門(mén)出具《洛陽(yáng)市住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》并加蓋管理中心預(yù)留財(cái)務(wù)印鑒；

(二）單位財(cái)務(wù)人員或提取人持《洛陽(yáng)市住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》及相應(yīng)提取憑證到管理中心辦理審批、提取手續(xù)。?第十六條管理中心接到職工的提取申請(qǐng)和單位審核的提取憑證，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起2日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予提取的決定，并通知單位或提取人，不準(zhǔn)予提取的應(yīng)告知原因。第六章附則第十七條提取人或單位經(jīng)辦人員提供虛假材料套取或騙取住房公積金的，除追回所領(lǐng)款項(xiàng)外,對(duì)當(dāng)事人按照《住房公積金管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定給予處罰。五、住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理事項(xiàng)：第一類

購(gòu)建一、購(gòu)買(mǎi)商品房提交材料:1、《XＸ市住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》。中心留存聯(lián)上加蓋單位預(yù)留印鑒,日期和金額暫不填.

2、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復(fù)印件。合同備案時(shí)間在一年內(nèi)，首頁(yè)蓋有預(yù)售專用章.

３、付款發(fā)票或契稅完稅證原件及復(fù)印件。

4、身份證原件及復(fù)印件.

提取配偶的,同時(shí)提交結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件、配偶的身份證原件及復(fù)印件。

子女提取父母的，或父母提取子女的,同時(shí)提交戶口本原件及復(fù)印件、被提取人的書(shū)面同意書(shū)（簽名、時(shí)間、指紋)、被提取人的身份證原件及復(fù)印件.（復(fù)印件用A型紙）二、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房提交材料:１、《洛陽(yáng)市住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》。中心留存聯(lián)上加蓋單位預(yù)留印鑒，日期和金額暫不填。2、《經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復(fù)印件。合同備案時(shí)間在一年內(nèi)，首頁(yè)蓋有預(yù)售專用章。

３、發(fā)票或契稅完稅證原件及復(fù)印件.

4、身份證原件及復(fù)印件。

提取配偶的，同時(shí)提交結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件、配偶的身份證原件及復(fù)印件.

子女提取父母的，或父母提取子女的，同時(shí)提交戶口本原件及復(fù)印件、被提取人的書(shū)面同意書(shū)(簽名、時(shí)間、指紋）、被提取人的身份證原件及復(fù)印件。（復(fù)印件用A型紙）三、購(gòu)買(mǎi)房改房提交材料：

1、《XX市住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》。中心留存聯(lián)上加蓋單位預(yù)留印鑒,日期和金額暫不填。

2、《公有住房出售產(chǎn)權(quán)界定卡》或《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。在簽發(fā)之日起一年之內(nèi)的，辦理支取.

３、契稅完稅證、有效付款憑證原件及復(fù)印件。

４、身份證原件及復(fù)印件.

提取配偶的，同時(shí)提交結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件、配偶的身份證原件及復(fù)印件。

子女提取父母的，或父母提取子女的,同時(shí)提交戶口本原件及復(fù)印件、被提取人的書(shū)面同意書(shū)（簽名、時(shí)間、指紋）、被提取人的身份證原件及復(fù)印件。（復(fù)印件用A型紙）四、建造自住住房提交資料：

1、《XX市住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》。中心留存聯(lián)上加蓋單位預(yù)留印鑒，日期和金額暫不填。

2、在城市規(guī)劃區(qū)的，提交《建筑工程規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件；在農(nóng)村的,提交《土地使用證》或《宅基地證》原件及復(fù)印件。

3、建筑工程合同原件，或所購(gòu)建筑材料發(fā)票原件及復(fù)印件。在簽發(fā)之日起一年之內(nèi)的,辦理支取。

4、社區(qū)管委會(huì)或村委會(huì)出具的證明文件。

5、身份證原件及復(fù)印件。

提取配偶的,同時(shí)提交結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件、配偶的身份證原件及復(fù)印件。

子女提取父母的，或父母提取子女的，同時(shí)提交戶口本原件及復(fù)印件、被提取人的書(shū)面同意書(shū)(簽名、時(shí)間、指紋）、被提取人的身份證原件及復(fù)印件。(復(fù)印件用A型紙)五、翻建、大修自住住房提交資料：

１、《XＸ市住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》.中心留存聯(lián)上加蓋單位預(yù)留印鑒，日期和金額暫不填。

2、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。

3、房屋安全行政管理部門(mén)出具的鑒定證明文件原件及復(fù)印件。

４、城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃行政管理部門(mén)出具的證明文件.在簽發(fā)之日起一年之內(nèi)的，辦理支取。

5、建筑工程合同原件。

６、社區(qū)管委會(huì)或村委會(huì)出具的證明文件。

7、身份證原件及復(fù)印件。

提取配偶的，同時(shí)提交結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件、配偶的身份證原件及復(fù)印件。

子女提取父母的，或父母提取子女的,同時(shí)提交戶口本原件及復(fù)印件、被提取人的書(shū)面同意書(shū)（簽名、時(shí)間、指紋）、被提取人的身份證原件及復(fù)印件.(復(fù)印件用A型紙)六、其他購(gòu)建住房消費(fèi)提交材料：

1、《XX市住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》。中心留存聯(lián)上加蓋單位預(yù)留印鑒,日期和金額暫不填。

2、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。在簽發(fā)之日起一年之內(nèi)的，辦理支取。

3、付款發(fā)票或契稅完稅證原件及復(fù)印件。

4、