大型綜合超建設項目可研

大型綜合超市建設項目可行性研究報告大型綜合超市建設項目可行性研究報告TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章總論 1項目名稱 1項目建設單位 1可研報告編寫單位 錯誤！未定義書簽?？裳袌蟾婢幹埔罁?jù) .1研究范圍內容 2項目概況 2研究結論及建議 4\o"CurrentDocument"第二章背景及必要性 5項目提出的背景 5項目建設的必要性 8\o"CurrentDocument"第三章需求分析 10西安市宏觀商業(yè)市場特點分析 10西安超級市場發(fā)展趨勢與前景分析 11項目區(qū)市場調研及分析 12項目SWOT分析 17\o"CurrentDocument"第四章建設地址及建設條件 19建設地址 19項目建設條件 19大型綜合超市建設項目可行性研究報告TOC\o"1-5"\h\z社會經濟狀況 19項目地配套條件 20\o"CurrentDocument"第五章總體方案設計 26發(fā)展目標 26發(fā)展定位 26經營策略 30項目運營模式 32\o"CurrentDocument"第六章建設方案設計 33設計依據(jù) 33建設內容 33土建方案 34無障礙設施建設 37設備方案 37公用輔助工程 40\o"CurrentDocument"第七章節(jié)能節(jié)水 51設計依據(jù)和標準 51能耗指標計算分析 52\o"CurrentDocument"節(jié)能措施和效果分析 52節(jié)水和水資源利用 54\o"CurrentDocument"第八章環(huán)境影響分析 55環(huán)保設計依據(jù) 55大型綜合超市建設項目可行性研究報告TOC\o"1-5"\h\z環(huán)境質量現(xiàn)狀 55\o"CurrentDocument"建設期環(huán)境影響分析及防治 56\o"CurrentDocument"運營期環(huán)境影響分析及防治 58環(huán)境影響評價 59\o"CurrentDocument"第九章勞動安全與消防 60安全衛(wèi)生 60消防 61\o"CurrentDocument"第十章項目實施管理與進度安排 64\o"CurrentDocument"項目實施管理 64項目招投標 65項目建設工期與實施進度安排 68第十一章組織機構與人力資源配置 .69組織機構 69人力資源配置 70人員培訓計劃 71\o"CurrentDocument"第十二章投資估算與資金籌措 72投資估算編制依據(jù) .72其它工程費用和取費標準 72\o"CurrentDocument"總投資估算 72資金籌措 74大型綜合超市建設項目可行性研究報告TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第十三章財務評價 75財務評價依據(jù) 75財務評價基礎數(shù)據(jù) 75財務評價指標的計算 77不確定性分析 79\o"CurrentDocument"財務評價綜合結論 80\o"CurrentDocument"第十四章風險分析 82風險分析概述 82項目風險的防范對策 83\o"CurrentDocument"第十五章社會效益分析 86改變城市面貌，提高城市品位 86改善投資環(huán)境，配合經開區(qū)發(fā)展步伐 86吸納就業(yè)人口，緩解城市就業(yè)壓力 86\o"CurrentDocument"第十六章結論與建議 88\o"CurrentDocument"研究結論 88建議 88大型綜合超市建設項目可行性研究報告附表：財務評價表附圖：1、區(qū)域位置圖；2、項目立面效果圖;3、交通示意圖；4、停車場平面圖。附件：1、營業(yè)執(zhí)照；2、場地證明；3、規(guī)劃審批證明；4、環(huán)境評價；5、交通評價。大型綜合超市建設項目可行性研究報告第一章總論項目名稱大型綜合超市建設項目項目建設單位本項目建設單位為**連鎖商業(yè)集團股份有限公司。可研報告編制依據(jù)1、國家有關部門關于項目可行性研究報告的編制內容要求；2、《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；3、《國內貿易發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；4、《零售業(yè)態(tài)分類規(guī)范意見(試行)》5、《陜西省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；6、《陜西省“十二五”商務發(fā)展規(guī)劃》；7、《西安市商貿業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》；8、《西安市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃(2004—2020)》；9、項目建設單位提供的背景資料；10、項目調研收集的有關資料；11、《工程咨詢報告》編制委托書。大型綜合超市建設項目可行性研究報告研究范圍內容本報告的工作內容是對大型綜合超市建設項目進行可行性研究，具體從項目建設的背景及必要性、市場分析、建設地址和建設條件、項目建設方案、項目涉及的職業(yè)安全衛(wèi)生消防、環(huán)境保護、節(jié)能與節(jié)水、機構設置、人力資源配置與培訓、項目管理和實施進度安排、投資估算及資金籌措、財務評價、社會效益分析等方面分別進行研究，論證項目實施的可行性。項目概況建設地點本項目**，交通極為便利。項目業(yè)態(tài)大型超市建設內容及規(guī)模本項目為大型綜合超市建設項目，項目擬租賃商業(yè)樓1-3層區(qū)域進行建設，總建筑面積14612.48m2,包括日用百貨區(qū)、生鮮時蔬區(qū)、食品區(qū)、服裝服飾區(qū)及倉儲區(qū)五部分功能區(qū)塊，主要建設內容包括：1、日用百貨區(qū)、生鮮時蔬區(qū)、食品區(qū)、服裝服飾區(qū)及倉儲區(qū)的裝修裝飾工程。其中日用百貨區(qū)4708.92m2,生鮮時蔬區(qū)2000m2、食品區(qū)2951.75m2、服裝服飾區(qū)2000m2及倉儲區(qū)2951.78m2；大型綜合超市建設項目可行性研究報告2、購置本項目建設所需設備主要包括儲藏設備、運輸設備、冷凍設備等共計15571臺（個、套）。本項目建成后，將形成超市營業(yè)面積 11660.7m2，倉儲面積2951.78m2（營業(yè)面積及倉儲面積均含設備用房、疏散通道、電梯間等輔助用房面積）的經營規(guī)模，涵蓋大型零售商業(yè)所必備的生鮮、時蔬、食品、家化、日用百貨、品牌服裝等商品結構齊全的大型綜合性超市。項目建設期限根據(jù)本項目的建設內容、項目建設單位的實際情況，建設期限初步安排為6個月，即2012年10月?2013年4月。投資估算及資金來源本項目估算總投資為1249萬元，其中建設投資1099萬元，鋪底流動資金投資150萬元。項目所需資金全部為企業(yè)自籌。財務評價結論本項目正常運營后，年平均銷售收入9377萬元，年平均總成本費用8312萬元，年平均利潤總額540萬元，年平均上繳所得稅為135萬元，年平均凈利潤405萬元，年平均銷售稅金及附加525萬元。項目總投資收益率為33.74%；項目資本金凈利潤率25.31%；全部投資財務內部收益率分別為29.13%（所得稅前）和23.20%（所得稅后），均高于設定的基準率；全部投資財務凈現(xiàn)值為1402萬元（稅大型綜合超市建設項目可行性研究報告前）和972萬元（稅后）；投資回收期分別為5.34年（所得稅前，含建設期1年）和6.09年（所得稅后，含建設期1年）。項目盈利能力分析顯示本項目財務盈利能力較好；盈虧平衡分析和敏感性分析都顯示項目具有一定的抗風險能力。研究結論及建議本項目的建設符合國家政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，能夠帶動我市大型零售商業(yè)的發(fā)展，大大改善北城的居住消費環(huán)境，改善投資環(huán)境，推動零售商業(yè)發(fā)展及城市建設，還將解決250人的就業(yè)問題。項目經濟和社會效益分析顯示本項目具有良好的經濟效益和社會效益。綜上所述，本項目是可行的。建議項目建設單位認真做好項目建設前期準備工作，加緊辦理相關手續(xù)，做好各項組織管理工作，加快工程進度，爭取早日建成投入運營，給企業(yè)和社會帶來更多的效益。大型綜合超市建設項目可行性研究報告第二章背景及必要性項目提出的背景超級市場是實行敞開式售貨，顧客自我服務的零售商店。它的產生被稱為繼自貨商店之后零售生態(tài)形式的又一次革命，并大有取代百貨商店的地位而成為零售業(yè)的主流趨勢。自1859年美國創(chuàng)立第一家連鎖店以來，連鎖經營方式已經過了一百多年的發(fā)展，成為了世界上商業(yè)發(fā)達國家零售和服務業(yè)的主要經營形式，在零售業(yè)中居主導地位。1993年美國社會消費品零售額為10795億美元，其中連鎖經營所帶來的銷售額占6355億美元，占總零售額的60%左右，而到1999年已占近75%。在日本，連鎖商業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展速度非常快。1975年連鎖銷售額僅為4兆日元，而到1996年為16兆日元，增長了4倍。在法國，首都巴黎擁有各類大型連鎖綜合性超市約180家，銷售額占全市銷售額的75%。國外發(fā)達國家的商業(yè)發(fā)展歷程表明，由于連鎖經營充分應用了社會化大生產和專業(yè)分工的原理，使商品零售業(yè)適應了社會經濟發(fā)展的需要，因而在現(xiàn)代市場經濟中具有強大的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿?，是實現(xiàn)流通產業(yè)現(xiàn)代化的有效途徑之一。進入20世紀90年代以來，中國的零售業(yè)經歷了深刻的變革，由原來的偏重數(shù)量擴張轉向以經營結構調整為重點，帶動質量、效益和規(guī)模全面增長的發(fā)展策略。連鎖超市經營方式的成功導入，加速擴大了國內零售市場的容量，社會商品零售總額連續(xù)多年保持了10%以上大型綜合超市建設項目可行性研究報告的增長速度，中國的零售市場已經成為世界上發(fā)展速度最快、潛力最大的市場。符合國家各項規(guī)劃要求2011年，我國進入十二五發(fā)展時期，國家出臺“十二五”發(fā)展規(guī)劃，其中關于商貿業(yè)提出優(yōu)化城市綜合超市、購物中心、批發(fā)市場等商業(yè)網點結構和布局，陜西省隨即發(fā)布“十二五”規(guī)劃，指出加快城市商業(yè)廣場、特色商業(yè)街、商貿聚集區(qū)建設，支持便利店、中小超市等社區(qū)商業(yè)發(fā)展。把推動服務業(yè)大發(fā)展作為經濟轉型升級的主攻方向，以西安國家服務業(yè)綜合改革試點為契機，相應開展省級服務業(yè)綜合改革試點，拓展新領域、發(fā)展新業(yè)態(tài)、培育新熱點，推進規(guī)?；?、品牌化、網絡化經營。面向民生、面向生產、面向農村，大力發(fā)展物流、金融、信息、研發(fā)設計等生產性服務業(yè)，加快培育旅游、文化、會展等現(xiàn)代服務業(yè)，運用現(xiàn)代技術和經營方式改造商貿、餐飲等傳統(tǒng)服務業(yè)，打造一批現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)，不斷提高服務業(yè)的比重和水平。同年，國務院出臺《國內貿易發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，《規(guī)劃》指出，推進城鄉(xiāng)商業(yè)服務網絡一體化，積極推進商業(yè)網點規(guī)劃制定和實施，在城區(qū)，鼓勵改造提升傳統(tǒng)商業(yè)中心，引導商業(yè)網點合理布局，形成具有綜合服務功能和較強輻射能力的消費中心?！蛾兾魇　笆濉鄙虅瞻l(fā)展規(guī)劃》則提出在大中城市建設若干特色鮮明、帶動效應強的美食街、休閑娛樂街、老字號街等服務業(yè)集聚創(chuàng)新街區(qū)；形成一批創(chuàng)新型服務企業(yè)，加快連鎖化步伐，加強信息大型綜合超市建設項目可行性研究報告管理和服務系統(tǒng)建設，發(fā)展網絡定制服務等現(xiàn)代流通方式，促進服務業(yè)自主品牌發(fā)展。同時，《西安市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃（2004—2020）》指出，重點規(guī)劃期建設和完善二環(huán)商業(yè)帶，圍繞土門、小寨、胡家廟、張家堡等地區(qū)建設區(qū)域商業(yè)中心，合理設置一些大型超市、專業(yè)店和農副產品、日用商品的批發(fā)市場。符合國家產業(yè)政策要求2011年，國家發(fā)改委發(fā)布了《產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）》，其中商貿服務業(yè)第5條“商貿企業(yè)的統(tǒng)一配送和分銷網絡建設”，其內涵明確了本項目建設屬于國家鼓勵類行業(yè)。綜上所述，本項目的建設是對國家及省上政策的積極響應，是對西安市大力發(fā)展商貿服務業(yè)、形成商業(yè)聚集區(qū)的必要支撐，是保障商業(yè)聚集區(qū)快速、穩(wěn)健發(fā)展的重要舉措，因此本項目的建設是具有良好的產業(yè)和政策背景。擬建項目周邊同規(guī)模、同類型商業(yè)競爭較弱在擬建項目3.0km范圍內，能對其產生一定競爭的大型超市有“華潤（中登店）”和“沃爾瑪（賽高街區(qū)店）”，鑒于華潤（中登店）處于待建狀態(tài)，沃爾瑪（賽高街區(qū)店）距離本項目區(qū)相對較遠，目標客戶交叉較少，因此片區(qū)商業(yè)競爭相對較弱，擬建項目的建筑體量遠遠大于一般中小型賣場的規(guī)模，定位檔次與管理水平也相對較大型綜合超市建設項目可行性研究報告高，其輻射能力和吸引能力將遠遠超過項目區(qū)周邊現(xiàn)有賣場，因此，本項目建成后將會進一步擴張項目單位的競爭實力，促進企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。項目建設的必要性促進經開區(qū)零售商業(yè)的升級調整從世界零售業(yè)總的發(fā)展趨勢來看，60年代，零售業(yè)界采取綜合型營運，因此，百貨公司、大型綜合零售勢力高漲；70年代，零售業(yè)則進入專門化的發(fā)展階段，專門店、連鎖店、超市、便利店、自助家庭用品中心、DIY等業(yè)態(tài)相繼發(fā)展。而從我國十多年來的零售業(yè)發(fā)展軌跡來看，20世紀80年代末90年代初，我國零售業(yè)中的主力地位業(yè)態(tài)是百貨商店，自1995年以后，大型百貨商場普遍滑坡，20世紀90年代中期開始，超市成為主力業(yè)態(tài)。到2002年，中國整個零售市場的份額中，大型綜合超市已經占到了一半以上?？v觀開發(fā)區(qū)市場，近幾年來，經濟不斷發(fā)展，人口增加迅速，但超級市場、購物廣場等配套商業(yè)設施嚴重匱乏，經濟的快速發(fā)展與低下的商業(yè)配套設施之間的矛盾越來越突出，與此同時，沃爾瑪、華潤萬家、人人樂等國內外大賣場紛紛看準時機登陸北開發(fā)區(qū)，北開發(fā)區(qū)的零售市場正面臨著重大整合。在這場商業(yè)大戰(zhàn)中，主角即是以連鎖經營為主要組織方式的超市、倉儲式會員店和專賣店等新興零售業(yè)態(tài)，本項目的建設恰好符合該區(qū)域的市場發(fā)展，將產生顯著的示范和帶動作用，促進開發(fā)區(qū)零售商業(yè)市場的國際化和深層次的整合。大型綜合超市建設項目可行性研究報告改善該地段基礎設施狀況目前該地段周邊沒有大型購物商場和超市，現(xiàn)有的商業(yè)市場和網點設施簡陋，配套設施條件極差，住戶購物都要走好幾公里，嚴重阻礙了這一地區(qū)商業(yè)朝著規(guī)?；鸵?guī)范化發(fā)展，隨著周邊眾多新建小區(qū)的落成，人口逐漸增多，這一矛盾將更為嚴重，因此，該項目的建設，對緩解該區(qū)塊購物壓力，改善城市基礎設施、拉動城市空間起著極為重要的作用。成為企業(yè)新的經濟增長點**集團在國內市場上具有較高的知名度，特別是在西安市場上更是享譽度甚高。目前**集團已經在西安市擁有多家大型綜合超市，成果顯著，本項目即為**集團在西安繼續(xù)推進發(fā)展計劃中的一個，該項目不僅能使項目單位加快市場開發(fā)的速度，同時也能促進開發(fā)區(qū)零售業(yè)的良性、快速發(fā)展?？梢?，該項目的建設無論是對集團還是對開發(fā)區(qū)都具有重要的戰(zhàn)略意義。大型綜合超市建設項目可行性研究報告第三章需求分析西安市宏觀商業(yè)市場特點分析經濟綜合實力增強據(jù)西安市統(tǒng)計局有關資料顯示，2012年西安市生產總值達到4369.37億元，全市地方財政一般預算支出597.49億元，，全市固定資產投資完成4243.43億元，社會消費品零售總額達到2236.06億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29982元，人均消費性支出21434元。居民消費觀念發(fā)生改變隨著經濟發(fā)展水平與居民可支配收入的提高，刺激了人們的消費需求，同時也使人們的消費觀念發(fā)生了巨大的變化。食品、飲料煙酒、服裝鞋帽、日用品、體育娛樂用品均逐年增加，說明市民的消費結構發(fā)生了重大的變化，已經從溫飽型消費向心理滿足型消費進行了轉移。成長中的消費力引發(fā)西安新一輪商業(yè)革命根據(jù)西安市“十二五”規(guī)劃綱要的精神，西安市的城市化進程將出現(xiàn)前所未有的高速發(fā)展。與之相矛盾的是，西安古都城市格局的不可改變及城內日益增加的人口壓力及交通壓力，為緩解矛盾，城市的向外擴張不可避免，因此將加大市郊的城市化建設，大量的人口外遷10大型綜合超市建設項目可行性研究報告與城市擴張，都將促使環(huán)城墻以外的人口密度大大高于城墻以內，從而帶動城墻外商業(yè)網點建設的高速發(fā)展。西安超級市場發(fā)展趨勢與前景分析就西安市而言，當前零售業(yè)態(tài)大致可以細分為百貨店、超級市場、專業(yè)店、專賣店、便利店及家居建材店等，其中，百貨店、超市依然是主力業(yè)態(tài)。按照西安市政府提出的進一步擴大對外開放，強化區(qū)域性商貿中心地位，推進流通產業(yè)現(xiàn)代化進程的要求，結合目前國內商業(yè)市場發(fā)展狀況，今后西安市總的商業(yè)零售業(yè)發(fā)展趨勢將繼續(xù)重點發(fā)展超市連鎖經營、物流配送等現(xiàn)代化營銷方式，綜合性超市的行業(yè)地位將進一步鞏固。由于綜合性超市的綜合化經營和在民生品上的價格優(yōu)勢；自助式的銷售方式和連鎖的方式經營；對消費需求的切入點是消費者一般的生活食品和用品，以低廉的價格使消費者得到切實的利益，滿足了西安各階層市民日常購物的基本需求，使得綜合性超市在西安的市場持續(xù)發(fā)展，同時，綜合性超市采用現(xiàn)代化的組織管理和合理的物流分配，使營業(yè)工作快捷準確，減少了中間環(huán)節(jié)，降低了商品價格，加快了購物的快捷性、便利性，市民可一次性購買到所需的生活用品，適應了社會的快節(jié)奏發(fā)展，大大方便了人們的生活，使人們在追求生活情趣，追求精神享受的同時，在購物和消費中獲得全方位消費體會與感受。所以，超級市場在西安的發(fā)展?jié)摿薮?，前景樂觀，并將越來越受到人們的歡迎。11大型綜合超市建設項目可行性研究報告項目區(qū)市場調研及分析區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及人口構成本項目所在區(qū)域為新興經濟開發(fā)區(qū)，周邊新建小區(qū)較多且均逐步成熟，人口逐漸呈現(xiàn)集中化、密度大趨勢，居民收入在西安市平均水平以上，消費潛力較大、需求明顯。該區(qū)域基本為新建小區(qū)、教育及政府企事業(yè)單位，居住人員以上班族及大中型企業(yè)工作人員為主，文化水平素質較高，消費潛力巨大，但由于該區(qū)域為新興開發(fā)區(qū)，商業(yè)設施匱乏，沒有能滿足于他們的消費場所，其消費力的消化主要依賴于傳統(tǒng)商圈。項目區(qū)周邊小區(qū)及人口情況、機構及單位情況詳見表3-1、表3-2及圖3-1所示。表3-1 項目區(qū)周邊部分小區(qū)及人口統(tǒng)計表序號項目名稱地址用途戶數(shù)人口1中登文景時代鳳九路與明光路十字東北角住宅150045002首創(chuàng)國際城經濟技術開發(fā)區(qū)鳳城十一路住宅9736292083金源御景華府鳳城九路文景路住宅235070504鼎正中央領郡鳳城九路住宅275082505城市星鉆鳳城九路住宅82025506匯通太古城經濟技術開發(fā)區(qū)鳳城十路住宅6000180007海珀斕軒鳳九路與文景路十字東北角住宅27181312

大型綜合超市建設項目可行性研究報告序號項目名稱地址用途戶數(shù)人口8魏瑪公館鳳九路與文景路十字西北角住宅150245069白樺林居經開區(qū)鳳城八路住宅36001224010白樺林居經開區(qū)鳳城九路住宅40001200011天朗御湖鳳城四路與朱宏路十字住宅540016200112旭景興園鳳城六路與朱宏路十字住宅30001200013華山分廠社區(qū)草灘鎮(zhèn)華山分廠住宅1049356614長慶未央湖花園未央湖住宅1700578015中國水建二公司朱宏路59號住宅450153016風景御園鳳城七路南住宅636190817導彈學院家屬院朱宏路東住宅500170018市政府文景小區(qū)鳳城九路住宅65001950019合計51764307102注：本表中僅統(tǒng)計部分小區(qū)情況，按照項目區(qū)半徑1.5km內統(tǒng)計。表3-2 項目區(qū)周邊機構、單位統(tǒng)計表序號單位名稱地址主業(yè)員工數(shù)量1陜西氣象學校未央路102-1號學校3002西北有色金屬研究院未央路96號科研4003陜西交通職業(yè)技術學院自強西路26號學校10004陜西鐵路運輸技術學校自強西路28號學校15005陜西送變電工程公司自強西路36號電器制造200013

大型綜合超市建設項目可行性研究報告序號單位名稱地址主業(yè)員工數(shù)量6西飛國際鳳城一路14號產品銷售1007陜西省卷煙材料廠鳳城一路11號煙草加工2608陜西超群醫(yī)藥集團鳳城一路13號藥品制造1209秦祥石油化工有限公司鳳城一路20號石化制造10010秦德壓縮機廠鳳城一路24號壓縮機銷售10011順通國際鳳城一路26號銷售代理7012愛麗絲畜牧鳳城一路25號畜牧銷售9013碧辟佳陽太陽能有限公司文景北路11號太陽能加工15014經熱電力文景北路10號電力制造60015嘉志藥業(yè)有限公司文景北路23號藥品制造28016三菱開關電機鳳城二路33號電機制造40017陜西藍海風科技有限公司鳳城二路37號電子制造23018中富容器有限公司鳳城二路39號容器制造20019華商數(shù)碼鳳城二路41號報紙印刷50020秦川發(fā)展科技中心鳳城二路43號科研20021海紅軸承總廠鳳城二路32號軸承制造250022西門子通信鳳城二路40號鐵路通訊不詳23長慶油田采油總廠鳳城二路42號采油30024頂益/頂津食品有限公司鳳城二路26號食品加工60025可口可樂有限公司鳳城二路28號食品加工60026西航新石化設備有限太華北路376號設備制造26014大型綜合超市建設項目可行性研究報告序號單位名稱地址主業(yè)員工數(shù)量公司27長安醫(yī)院經開區(qū)文景路17號醫(yī)療60028婦幼中心A3區(qū)未央路東公用設施15029西安中學B6區(qū)鳳城五路北教育50030市政府鳳城八路行政辦公不詳3.3.2區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢本項目所在區(qū)域為西安市城市中心北移的新興地區(qū)，大部分配套設施仍處于建設及待建狀態(tài)，商業(yè)設施極度匱乏，隨著2011年市政府及市委辦公地址搬遷至此區(qū)域，以及企事業(yè)單位在此區(qū)域的相繼落戶，周邊人口數(shù)量、消費能力、消費層次必將大大提升，加之區(qū)域內新建小區(qū)眾多，隨著新建小區(qū)的相繼落成，商業(yè)設施嚴重不足的問題將更為凸顯，因此，加快區(qū)域內商業(yè)配套設施的建設已經刻不容緩。鑒于以上種種，在市民的消費需求呼喚下，項目區(qū)配建綜合超市這類關系民生的零售商業(yè)網店將顯得更為迫切。3.3.3項目競爭對手分析西安經濟開發(fā)區(qū)是一個快速發(fā)展的新城區(qū)，文化、酒店、住宅、商貿、零售商業(yè)等產業(yè)快速發(fā)展。目前經濟區(qū)綜合性超市主要集中在未央路沿線。主要以人人樂（賽高店）和沃爾瑪（賽高街區(qū)店）為主?？紤]人人樂（賽高店）距離本項目較遠，不作為本項目主要競爭對手。項目周邊范圍內僅有沃爾瑪（賽高街區(qū)店）一家綜合超市，另15大型綜合超市建設項目可行性研究報告一家超市華潤（中登店）還處于待建狀態(tài)，項目周邊居民日常生活消費最近距離是沃爾瑪（賽高街區(qū)店），其購物距離為2.6公里，待華潤（中登店）建成后，將成為本項目最主要的競爭對手，因此，本項目建成后所面臨的主要競爭對手為沃爾瑪（賽高街區(qū)店）和華潤（中登店），競爭對手具體情況為：第一競爭對手：華潤（中登店）位于明光路與鳳城九路十字東北角100米，面積12800m2,層數(shù)為地下一層；距離本項目800m,目前處于待建狀態(tài)，建成后為綜合性超級市場，包含齊全的生鮮食品、衣食用品等，可以滿足消費者中比率最大的中等收入階層的消費需求。第二競爭對手：沃爾瑪（賽高街區(qū)店）位于未央路與鳳城五路十字西南角，周邊小區(qū)密集購買力較強。離本項目約2600m。賣場結構良好，為綜合性超級市場，包含較為齊全的生鮮食品、衣食用品等，配套設施完善，樓層為2-3層，有地鐵出入口，賣場面積約為20000m2。表3-3 項目主要競爭對手基本情況分析表內容華潤（中登店）沃爾瑪（賽高街區(qū)店）地理位置明光路與鳳城九路十字東北角未央路與鳳城五路十字距本項目位置800M2600M營業(yè)時間8:00-22:30營業(yè)面積約20000m2停車場面積有地下停車場經營業(yè)態(tài)綜合性超級市場綜合性超級市場16大型綜合超市建設項目可行性研究報告內容華潤（中登店）沃爾瑪（賽高街區(qū)店）經營范圍食品、服裝、家庭日用雜品、家用電器、玩具、家具、生鮮等（預測）食品、服裝、家庭日用雜品、家用電器、玩具、生鮮等經營特點機械化包裝，自選式購物機械化包裝，自選式購物收銀臺數(shù)量30客流量12000客單價65日銷售額預測120萬綜合競爭能力評價強較強綜上所述，本項目的主要競爭對手為華潤（中登店），考慮本項目與主要競爭對手的經營范圍及經營特點多有重合，因此，本項目建成后，將設置超市購物免費班車，并在賣場內引進百貨類商品的品牌廳和品牌柜，提升超市購物環(huán)境，在裝修裝潢、布局陳列、設施裝備、燈光色彩等視覺形象上進行人性化設計，以凸現(xiàn)本項目的差異化和個性化，與主要競爭對手形成差異化競爭關系，不僅解決周邊居民的購物難的問題，同時也為區(qū)內商貿及服務業(yè)提供新的發(fā)展機遇。3.4項目SWOT分析優(yōu)勢（Superiority）1、周邊待建項目較多，未來人口密集、購買力強，為建立新的商業(yè)環(huán)境打好基礎；2、專業(yè)經營策略提供超前的經營理念；3、項目超大規(guī)模及自助完善的配套設施。17大型綜合超市建設項目可行性研究報告劣勢(Weakness)1、所在區(qū)域靠近華潤，且距離沃爾瑪(賽高街區(qū)店)較近，競爭壓力大；2、項目周邊待建樓盤較多，但進度較為緩慢。機會(Opportunity)該項目處于經開區(qū)與大興新區(qū)交匯區(qū)域，該地塊目前沒有在規(guī)模、配套設施、經營理念等方面能與本項目相匹敵的大型零售商業(yè)設施，在此平臺上項目本身需進一步完善發(fā)展，使本項目處于區(qū)域大型零售商業(yè)領袖地位。威脅(Threat)在項目區(qū)域人口不斷聚集、經濟不斷發(fā)展的大環(huán)境下，區(qū)域內會涌現(xiàn)大量零售商業(yè)設施，爭奪消費群體。18大型綜合超市建設項目可行性研究報告第四章建設地址及建設條件建設地址本項目位于**，交通極為便利。項目建設條件本項目所在地位于西安市北城經濟技術開發(fā)區(qū)，該區(qū)處于西安市北門外、城市南北中軸線-未央路兩側，北二環(huán)和繞城高速公路之間，由中央商務區(qū)、出口加工區(qū)、涇渭新城、草灘生態(tài)產業(yè)園等四個功能園區(qū)組成，規(guī)劃總面積71平方公里。作為城市新中心的開發(fā)區(qū)中心區(qū)，西安經濟技術開發(fā)區(qū)距西安市老城中心5.5公里，距西安鐵路客、貨運站5公里，距西安國際航空港僅15分鐘車程。本項目所在位置是經開區(qū)的中心發(fā)展區(qū)塊，區(qū)內已擁有沃爾瑪、人人樂、世紀金花、奧斯卡影城等大型商業(yè)配套及地鐵2號線等交通設施。在建設西安城市新中心的道路上，中心區(qū)將繼續(xù)發(fā)展，成為西安新城市中心的焦點區(qū)域之一。社會經濟狀況本項目所在地西安經濟技術開發(fā)區(qū)已成為西安市的一個新的經濟增長點和投資熱點。近幾年全區(qū)一直保持40%以上的經濟增速，名列全市前茅。同時，它作為國務院批準的西部地區(qū)國家級開發(fā)區(qū)，即19大型綜合超市建設項目可行性研究報告將設立西北地區(qū)唯一的國家級出口加工區(qū)。截止目前，開發(fā)區(qū)已引進各類合同項目299項，總投資234.6億元人民幣，引進外資達13.9億美元，外資實際到位6億美元。國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，陜西省、西安市創(chuàng)建“經濟強市”和“西部最佳”，是開發(fā)區(qū)面臨千載難逢的歷史機遇，開發(fā)區(qū)已經進入到“二次創(chuàng)業(yè)”的歷史階段。開發(fā)區(qū)提出了堅持“一個方針”、實現(xiàn)“二個目標”、推動“三個結合”、爭創(chuàng)“四個一流”、完成“五大轉變”、抓住“六個重點”和實施“七項工程”的新思路。開發(fā)區(qū)技工貿收入到2006年將實現(xiàn)600億元，2010年更突破1000億元大關。項目地配套條件交通條件1、道路條件本項目位于**。該項目交通影響范圍內的路網布局基本呈方格狀，項目周邊區(qū)域主要道路包括民經一路、鳳城九路以及朱宏路、鳳城十路。其中朱宏路屬于城市主要干道，鳳城九路和鳳城十路屬于城市次要干道，特別是項目西側緊鄰的朱宏路為城市主干路，屬于西安市北城區(qū)域內規(guī)劃的骨干道路之一。項目東側的民經一路全段雙向四車道，道路寬廣，車流量較少，通行狀況較好。西側緊鄰的朱宏路為城市南北向主干路，北接北三環(huán)南接北二環(huán)，是連接北郊與西郊的交通干路，雙向八車道，寬7米，20大型綜合超市建設項目可行性研究報告兩邊分設非機動車道，機動車平均小時流量1650-2962輛，極端高峰值3156輛。南側的鳳城九路同樣為典型的三塊板道路斷面，全段雙向六車道，輔道寬闊，綠化帶隔離效果較好，機動車平均小時流量1600-2100輛，極端高峰值2600輛。鳳城九路兩側輔道設置占道車位，兩條道路均設置非機動車專用道，通行條件較好，交通通行效率較高，很少發(fā)生交通擁堵。項目緊鄰的路口民經一路一鳳城九路十字，為城市交通管理崗位，路口渠化科學、合理、完善，信號燈采取多相位管控模式放行，路口標線齊全、規(guī)范，標志設置合理有效，十字口均設計有渠化段，南北口均雙向八車道（四進四出），東西口均雙向六車道。交通通行效率較高，很少發(fā)生交通擁堵，均為項目提供了良好的交通條件。2、項目周邊路網情況及交通狀況經過對該項目區(qū)域的交通狀況考察，分析項目對交通系統(tǒng)服務水平的影響，認為項目建成前后各主要路段交通的負荷度（V/C）變化均不大，服務水平沒有明顯變化一一鳳城九路的負荷度（V/C）小于0.4即屬于A級，朱宏路的負荷度（V/C）大于0.4即屬于B級，民經一路的負荷度（V/C）小于0.4即屬于A級。對于城市道路交通條件的分析，一般認為道路交通服務水平處于A級和B級，車輛行駛順暢。隨著北城地區(qū)路網系統(tǒng)的不斷完善，交通設施的改善和更科學的交通管理，將會使民經一路、朱宏路、鳳城十路、鳳城九路的通行能力與服務水平將有很大提高，我們分析認為該項目產生和吸引的交通量不會對周邊路網產生嚴重影響，不會造成道路擁堵。項目建成前21大型綜合超市建設項目可行性研究報告后朱宏路-鳳城九路、鳳城十路十字及民經一路-鳳城九路十字交叉口交通負荷（V/C）均大于0.4小于0.6即仍為B級服務水平?？梢猿醪秸摂嘣擁椖康膶嵤┎⒉粫ζ渲苓叺缆废到y(tǒng)造成不良的影響。3、公共交通條件根據(jù)調查，該項目臨近道路公交線路主要有線路6條（238路、163路、214路、235路、900路、900區(qū)等）；項目距地鐵2號線城市運動公園站僅1.5km，極大方便了路程較遠的消費者。項目周邊所處的公交系統(tǒng)輻射面較大，強大的公交輻射能力保證了較高聚客能力，為超市運營創(chuàng)造較好外部環(huán)境。綜上所述，項目地點交通十分便利，可視性極好，道路寬闊，路況較好，將來居民出行尤為方便。該選址較為理性，極適合開辦大型商場的交通條件，且發(fā)展?jié)摿^大。4、停車場條件為了提供較好的交通服務水平，必須配建足夠的停車設施，提供便利的交通設施條件，并符合未來交通發(fā)展對交通設施的需求。本項目總建筑面積約14612.48平方米，按1.2個車位/百平米計算，機動車停車位應不少于175個。項目停車場位于B1--B2,約350個停車位地面約50個車位，通過最大優(yōu)化配置可達到500個車位。供本項目顧客使用地下一層200個停車位，顧客憑購物小票可免費停放2小時。因該項目有配套的地下停車場，專人管理，停車場內的通行條件較為寬松，項目配套車位基本滿足項目運營的停車需求。5、項目可見高度22大型綜合超市建設項目可行性研究報告擬建項目臨鳳城九路沿街長超過500米，靠近朱宏路沿街長超過300米，項目可見度高、召示面好。6、出入口交通組織方案（1）項目出入口交通組織與設施設置該項目南沿鳳城九路與主干道朱宏路相連，是顧客的主要出入口，行人可沿地鐵鳳城九路D出口自由進出商場；項目南側、北側東側均有出入口，方便業(yè)主車輛進出地下停車場；顧客車輛、貨車由鳳城九路進出地面停車場或進入地下停車場。實現(xiàn)車流與人流分離的交通組織方式，使得在出入口處，車輛、行人之間相互干擾較少。（2）項目交通組織方案機動車交通組織一一顧客車輛、貨車由鳳城九路進出地面停車場或進入地下停車場。實現(xiàn)車流與人流分離的交通組織方式，使得在出入口處，車輛、行人之間相互干擾較少。非機動車交通組織一一項目緊鄰的朱宏路和鳳城九路，分別修建專用的非機動車道，施劃有機非隔離線，設置了非機動指示標志，通行條件較好。項目中設置有非機動車停放點，為騎自行車、電動車前來的顧客提供了較好的服務。行人交通組織一一該項目南沿鳳城九路與主干道朱宏路相連，是顧客的主要出入口，行人可沿地鐵鳳城九路的出口自由進出商場，消費者進出便捷。交通組織實現(xiàn)了人流與車流的分離，保障了行人的安全和交通的暢通。23

大型綜合超市建設項目可行性研究報告大型綜合超市建設項目可行性研究報告圖4-2項目交通組織圖綜上所述，本項目建成投入使用后，其新增交通量對于周邊路網雖有影響，但所產生的影響不明顯；且項目機動車和非機動車進出口的設置合理，基本保證人流、車流進出能夠擁有較完善暢通的內外部交通環(huán)境；項目設計中設置的機動車停車位滿足項目交通需求。該選址較為理性，極適合開辦大型超市的交通條件，且發(fā)展?jié)摿^大。4.4.2公用設施條件1、供水條件本項目生活用水由商業(yè)樓供水管網直接接入。2、供熱條件項目建成后，由**安裝中央空調進行集中供熱。3、供電及電訊24大型綜合超市建設項目可行性研究報告通訊便捷，實現(xiàn)移動通訊和無線尋呼實現(xiàn)境內無縫隙覆蓋，電力充實，文化、娛樂、購物、餐飲等服務業(yè)配套發(fā)展，有線電視傳輸網覆蓋全項目區(qū)。25大型綜合超市建設項目可行性研究報告第五章總體方案設計發(fā)展目標1、形成西安市經濟技術開發(fā)區(qū)零售商業(yè)品種最齊全、種類最多樣、配銷的市場覆蓋面最大的綜合性超級市場。2、朱宏路和鳳城九路上具有綜合購物特征的大型綜合超市。發(fā)展定位商業(yè)業(yè)態(tài)定位鑒于**集團在經營超市領域以及在管理方式上處于國內領先地位，并具有多年豐富的經驗，本項目選擇的業(yè)態(tài)為綜合性超級市場，即將項目建成滿足大型零售發(fā)展需要，且具有中國特色的集購物、休閑為一體的大型綜合性超級市場。商品結構定位本項目建成后，將包括約7000-11000個單品（食品、HBA、雜貨87%，耐用品和服裝占13%），主要商品品種有生鮮、食品、雜貨、家居、服裝服飾、音箱制品、玩具、辦公、家電等，具體詳見表5-1所示。表5-1 本項目商品結構表序號分類序號分類一生鮮商品四非食品非技術（2）26

大型綜合超市建設項目可行性研究報告序號分類序號分類1奶制品1家用五金2面包2工具3糕點3像制品4自助熟食4游戲及玩具5肉類5體育用品6魚類6廚房與餐桌用品7冷凍食品7學習辦公用品8蔬果8清潔整理用品9干果/南北貨9箱包珠寶二非食品非技術（1）五大眾消費品1照相1成品2音像2洗滌菜3家具3美容美發(fā)4大家電4清潔護理5小家電5小吃早餐6通訊6餅干三紡織品7飲料煙酒1男裝8團購品2兒童用品3內衣裝4女裝5鞋類6家用紡織品7品牌服飾商品品種定位本項目各類商品品種定位如表5-2所示。27大型綜合超市建設項目可行性研究報告表5-2 商品品種定位處別品類角色食品類吸引客流并體現(xiàn)賣場的品質生鮮類推動銷售并提升賣場的價格形象洗化用品品類豐富性的代表，質量和功能的完美組合家電類補充性的品類，完善整個賣場的商品結構針紡類引進品牌白'貨，體現(xiàn)時尚的代表以及賣場的差異化5.2.4目標客戶定位本項目定位為滿足居民衣食住行方方面面的生活需求，目標客戶主要針對鳳城五路一一鳳城十二路之間的常住人口，目標市場定位為：1、專業(yè)客戶：主要考慮距離本項目3.0km半徑內的專業(yè)客戶，具體包括：企事業(yè)單位采購與總務人員；二級批發(fā)商與小型非連鎖的零售商；餐飲業(yè)采購人員；機關團體、公司行號的采購人員；軍隊、學校、醫(yī)院等機構的領導與采購及總務人員。2、個人消費者：個人消費者主要考慮為本項目2.0km半徑內較有消費能力、有穩(wěn)定收入的家庭及收入較高的個人（單身貴族）。具體包括：28大型綜合超市建設項目可行性研究報告（1）收入較高的青年、有穩(wěn)定收入的中年女性：她們是本項目的消費主力軍。從家庭角色看，她們承擔家庭消費的大多數(shù)食品和日用生活品的購買；從購買時間看，她們購買頻率高且每次購買時間相對較長；從購買方式看，她們易受廣告和店內各種促銷活動影響，購物數(shù)量多；從購買范圍看，由于她們大多身兼子女、妻子、母親的三重身份，除了整個家庭的日用消費品外，兒童用品和老年用品也在購買范圍之內。（2）中等收入的附近居民：該部分主要考慮本項目周邊步行20分鐘區(qū)域內的居民，他們距離本項目較近，為了追求便利、快捷，多會選擇就近購買，以生鮮食品和生活必需品消費為主，是本項目的主要目標顧客。他們追求質量穩(wěn)定可靠、價格適當?shù)纳唐?，是本項目自有品牌的主力顧客。?）其他：除此之外，其他距離較遠區(qū)域的市場雖然購買頻率低，但單次購買金額相對較大，是本項目在節(jié)假日應該關注的市場。功能定位為符合本項目的主題定位，滿足本項目建成后所擁有的商品結構及商品定位，本項目將劃分為日用百貨區(qū)、生鮮時蔬區(qū)、食品區(qū)、服裝服飾區(qū)及倉儲區(qū)五個功能區(qū)塊。價格定位對于本項目，將從各不同品類選擇500余種“高敏感商品”及29大型綜合超市建設項目可行性研究報告1200余種“敏感商品”實行有競爭力的價格策略，一般會低于同行競爭者售價的5%—10%，其它商品價格策略為：天天實惠、天天低價，保持合理的價格優(yōu)勢系數(shù)和價格指數(shù)。經營策略將本項目劃分為五大功能區(qū)塊，各功能區(qū)塊的經營策略詳見表5-3所示。表5-3 項目經營策略表功能區(qū)塊經營策略生鮮時疏區(qū)1、肉類以牛羊肉專柜為主：其次著重引進品牌性凍禽類商品。從價格和分割品項上切入吸引客流。2、海產品價格帶齊全。首先用鮮活魚類的低價長期吸引消費者，第一通過凍水產的敏感單品分單品分時段進行低價促銷。第三把海干貨的品項做全。3、對蔬果產品消費，不間斷推出單品推廣銷售或專題水果銷售。4、蔬菜從價格帶方面來講，比較齊全。根據(jù)實際情況開設早市商品，做全成品蛋的品項，另外推出加工蔬菜配菜。食品區(qū)1、商品和品類豐富齊全，充分滿足商圈消費者的多樣需求。2、以低端特價商品吸引人氣，以中檔及潛力商品（如快速消費食品、冷藏保鮮、飲料等）作為商品結構重心及發(fā)展重點，以中高檔商品（如進口商品、高端糧油調味品、特殊用途商品等）作為吸引高端顧客的特色商品和提升毛利空間的重要手段。3、促銷方式多樣組合，通過價格促銷確立低價或最優(yōu)性價比的形象；以品類促銷及廠商獨家支持的各種促銷活動體現(xiàn)品牌形象和優(yōu)質商品形象。4、部分品類通過集中化組合陳列體現(xiàn)特色，如：紅酒洋酒中心、進口30

大型綜合超市建設項目可行性研究報告功能區(qū)塊經營策略食品專區(qū)、嬰幼用品區(qū)、陜西（及全國）特產區(qū)等。5、新品是刺激消費的重要手段。日用百貨區(qū)1、商品和品類豐富齊全，充分滿足商圈消費者的多樣需求。2、以優(yōu)質低價商品吸引人氣，以中檔及潛力商品（如嬰幼、個人護理等）作為商品結構重心及發(fā)展重點，突出中高檔商品（如進口商品、精品護膚、特殊用途商品等），作為吸引高端顧客的特色商品和提升毛利空間的重要手段。3、促銷方式多樣組合，通過價格促銷確立低價或最優(yōu)性價比的形象；以品類促銷及廠商獨家支持的各種促銷活動體現(xiàn)品牌形象和優(yōu)質商品形象。4、部分品類通過集中化組合陳列體現(xiàn)特色，如：個人護理中心、面膜中心、進口專區(qū)、嬰幼專區(qū)、護膚中心、潔衣中心等。5、新品是刺激消費的重要手段，在店內嘗試實施“新品綠色通道”。6、家電類產品以包銷、訂制特價商品樹立低價形象，吸引人氣。以中檔及潛力商品作為商品結構重心及發(fā)展重點。以中高檔合資品牌及時尚數(shù)碼產品，樹立賣場形象，體現(xiàn)定位策略。從而吸引高端顧客同時提升毛利空間。7、家電類產品全面推出多樣組合的促銷方式。通過品牌廠商周、以舊換新、家電下鄉(xiāng)、全場折扣等多種促銷方式渲染賣場銷售氛圍體現(xiàn)促銷競爭力。服裝服飾區(qū)1、商品和品類豐富齊全，充分滿足商圈消費者的多樣需求。2、以低端特價商品吸引人氣，以中檔及一線商品（如品牌內褲健將、愛莎系列，內衣：三槍、宜而爽，七匹狼襪子等）作為商品結構重心及發(fā)展重點，以中高檔商品（如品牌男裝、啄木鳥皮具、高檔飾品等）作為吸引高端顧客的特色商品和提升毛利空間的重要手段。3、促銷方式多樣組合，通過價格促銷確立低價或最優(yōu)性價比的形象；以品類促銷及廠商獨家支持的各種促銷活動體現(xiàn)品牌形象和優(yōu)質商品31大型綜合超市建設項目可行性研究報告功能區(qū)塊經營策略形象。4、部分品類通過集中化組合陳列體現(xiàn)特色，如：休閑運動系列專柜、嬰幼用品專柜等。5、新品是刺激消費的重要手段，嘗試實施新品汰換時間表。倉儲區(qū)主要為本項目各功能區(qū)塊服務，倉庫周轉次數(shù)按照7天/次考慮，以保證各功能區(qū)塊產品的新鮮性及全新性。項目運營模式本項目為大型綜合超市，建成后全部為項目單位自營。項目區(qū)除熟食、化妝品、珠寶、手表、高級筆、攝影器材等少量商品實行柜臺服務以外，其他商品都實行開架銷售，顧客自我服務，將在入口處的顯眼位置設置大面積的顧客服務中心，集中處理顧客的投訴、疑難咨詢和退貨；在各商品部顯眼位置，張貼各部門主管、員工的照片和姓名等告示牌供咨詢；為方便顧客尋找到商品，除主通道、樓梯口有明顯指示牌外，次通道也有分類的指示牌、標示牌，指引顧客。商品是本項目建成后的最重要裝飾，促銷也主要集中在賣場內，除充分利用賣場和商品與顧客交流外，項目單位還將采取一些措施，如：“無障礙退款”的承諾，經常推出促銷產品在顯眼的貨位，場內叫賣、新品品嘗、廠家促銷、拍賣促銷等活躍賣場氣氛等。32大型綜合超市建設項目可行性研究報告第六章建設方案設計設計依據(jù)1、《民用建筑設計通則》(GB50352—2005)；2、《民用建筑節(jié)能設計標準》(JGJ26-95)；3、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB50067-97)；5、《公共建筑節(jié)能設計標準》(GB5189-2005)；6、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50052)；7、《建筑照明設計標準》(GB50034-2004)；8、《建筑采光設計標準》(GB50033-2001)；9、《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2006)；10、《室外給水設計規(guī)范》(GB50013-2006)；11、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50116—98)；12、《建筑照明設計標準》(GB50034—2004)。建設內容本項目為大型綜合超市建設項目，項目擬租賃商業(yè)樓1-3層區(qū)域進行建設，總建筑面積14612.48m2,包括日用百貨區(qū)、生鮮時蔬區(qū)、食品區(qū)、服裝服飾區(qū)及倉儲區(qū)五部分功能區(qū)塊，主要建設內容包括：1、日用百貨區(qū)、生鮮時蔬區(qū)、食品區(qū)、服裝服飾區(qū)及倉儲區(qū)的裝修裝飾工程。其中日用百貨區(qū)4708.92m2,生鮮時蔬區(qū)2000m2、食品區(qū)2951.75m2、服裝服飾區(qū)2000m2及倉儲區(qū)2951.78m2；33大型綜合超市建設項目可行性研究報告2、購置本項目建設所需設備主要包括儲藏設備、運輸設備、冷凍設備等共計15571臺（個、套）。本項目建成后，將形成超市營業(yè)面積 11660.7m2，倉儲面積2951.78m2（營業(yè)面積及倉儲面積均含設備用房、疏散通道、電梯間等輔助用房面積）的經營規(guī)模，涵蓋大型零售商業(yè)所必備的生鮮、時蔬、食品、家化、日用百貨、品牌服裝等商品結構齊全的大型綜合性超市。土建方案本項目土建方案主要為日用百貨區(qū)、生鮮時蔬區(qū)、食品區(qū)、服裝服飾區(qū)及倉儲區(qū)的建筑裝修裝飾工程，總建筑面積14212.48m2,具體裝修設想如下：建筑造型及風格總體上，大型綜合性超市這樣的公共式購物場所，它幾乎面向社會各個層面的人群，因此風格上很少采用較個性化的設計，本項目占據(jù)地面3層，外立面裝修除滿足與西安市其他連鎖超市統(tǒng)一風格外，還需從競爭的角度，成本的角度和功能實用性的角度出發(fā)考慮，以簡潔為主調，功能性為主導。平面布局本項目為大型綜合型超市，人流量較大，設計商場入口位于南側，以避免人流與主要車道的交叉影響，車庫出入口設于鳳城九路，滿足車庫使用和疏散要求。電動坡道位于東側與西側，以方便購物，另在34大型綜合超市建設項目可行性研究報告西側設置無障礙電梯，收銀臺設置于一層，盡量將人流從三層逐步引入一層。結構設計本項目主要為租賃商業(yè)樓，該棟建筑采用鋼筋混凝土框架剪力墻結構形式，塔樓為剪力墻結構，裙樓為框架結構，建筑結構抗震設防類別為乙類，抗震設防烈度為8度，設計使用年限為50年。塔樓地基處理采用夯擴鋼筋砼大頭樁，裙樓地基處理采用灰土擠密樁，基礎部分均采用梁筏基礎以增加整棟樓的穩(wěn)定性。室內裝修本項目土建內容主要為日用百貨區(qū)、生鮮時蔬區(qū)、食品區(qū)、服裝服飾區(qū)及倉儲區(qū)的裝飾裝修工程，具體包括：1、墻體及頂棚本項目墻體與頂棚表面要求平整、不起塵、不眩光、便于除塵以及減少凹凸面，因此，建筑材料為非燃燒體及非有機復合材料，對內墻角不做特殊處理，頂棚及墻體采用抗靜電型合成樹脂乳液涂料涂抹，黏結強度0.70Mpa。2、地面本項目地面要求平整光滑、無裂縫、接口嚴密、無顆粒無脫落，并能耐受清洗和消毒，因此，地面采用水磨石地面，并磨光、打蠟，保證地面平整。3、窗戶35大型綜合超市建設項目可行性研究報告為保證商場采光均勻度不小于0.7,設計窗地面積比為1/6。選用具有良好氣密性的雙層塑鋼平開窗，窗框材料為鋁合金框。4、門考慮超市人流進出及夜晚密閉要求，超市入口安全門選用具有極高抗壓能力及抗空氣泄露能力的玻璃自動門，開啟方向向室外開啟，倉庫門選用木質防火推拉門，設備用房選用單向開啟木質甲級防火門。5、照明本項目為有窗超市，照明燈具的選型應選用外型表面光滑，凹凸面少不易積灰，容易清掃且不宜產生靜電材料制成的燈具。在滿足照度要求外，燈具的選型和布置主要還應考慮室內氣流流型，因此，本項目照明采用三基色熒光粉的T8型（36W）燈管，吸頂安裝，燈具的布置采用斷續(xù)光帶型，并與空調風口等統(tǒng)一安排。根據(jù)超市的特殊性，應當設置安全出口標志燈，照度51x，疏散照明選用“常明燈”方式。在超市西側、東側、北側等處設置備用照明，按比例均勻布置，其照度不低于一般照明的10%，備用照明電源采用與正常照明的供電干線自配電室的低壓屏上（或母線上）分開的方式。節(jié)能設計理念本項目的設計中充分考慮到節(jié)能的前期引入：設計中盡可能采用自然通風與自然采光，可以采用被動式陽光房，吸收能量。在建筑裝修材料的選用上，采用高效高強環(huán)保的生態(tài)材料，采用熱阻性能好的，36大型綜合超市建設項目可行性研究報告密封性能好的材料。配套設施建設本項目設有若干休息設施給顧客，為使到這些休息場所被有真正購物消費意向的人士所使用，杜絕閑雜人停留在超市內，影響消費者的購物心情，建議這些休息場所分兩種設置:第一種設在超市入口處，第二是在三層設置少量的椅子以供有需要的人士稍作休息之用，但這些椅子需要設置在營業(yè)員視野范圍之內，使休息過久的客人有壓力，真正做到為有需要人士所使用。配備足夠的公共衛(wèi)生間和茶水間（或直飲水機），方便客戶和商戶的使用。無障礙設施建設本項目配建的無障礙設施主要包括無障礙入口、無障礙通道、無障礙扶梯、洗手間專用廁位、輪椅結算通道、殘疾人停車泊位、盲文標識和音響提示，并針對殘疾人士設置低位收款臺。根據(jù)實際需要，本項目建設后，將在超市內設置殘疾人服務點及愛心導購員。設備方案選型原則1、標準化原則所選擇的設備必須遵循國際、國家行業(yè)建設標準。37大型綜合超市建設項目可行性研究報告2、安全性原則準確理解國家相關法律法規(guī)對內外網、安全等級保護的規(guī)定，合法合理地設計安全措施。所選購的設備必須符合安全性和穩(wěn)定性要求，產品自身的具有相當?shù)陌踩?，不能夠使用有缺陷或者存在安全漏洞的產品；產品自身需要具有穩(wěn)定性，能夠滿足長時間、大工作量的穩(wěn)定運行需求。3、適應性原則所選購的產品應具備一定的靈活性來適應項目建設中的各種變化。4、可管理性原則所選設備方便集中監(jiān)管、配置，可以提供統(tǒng)計信息和故障檢測手段。5、技術先進性原則滿足項目建設需要的前提下，要求其性能指標保持先進水平，突顯綠色、無污染概念。6、其他設備購置應按照先進性與經濟性相結合，適用性與適度超前性相結合，數(shù)量配置合理，質量安全可靠，經濟價格可行的原則進行選擇。設備選型本項目擬購置設備主要包括儲藏設備、運輸設備、冷凍設備等共計15571臺（個、套），投資172萬元。38

大型綜合超市建設項目可行性研究報告表6-1 設備購置一覽表 單位：萬元序號設備名稱數(shù)量單位單價（元）金額1儲藏設備貨架1套30散貨柜1套8收銀臺6組12500.752運輸設備收動叉車4部70002.8平板車10輛3000.3促銷車15部2000.3促銷平臺15個3000.453冷凍設備島柜1套40立風柜1套304電腦系統(tǒng)POS6臺90005.4UPS2AH1臺50000.5UPS156臺2600.156掃描槍6把24001.44服務器1臺110001.1客戶機2臺40000.8打印機2臺30000.6軟件點6個30001.8網絡設備1套0.5電子稱6個51003.065購物卡系統(tǒng)電腦3臺40001.2寫卡器3個12000.36終端6個18001.08軟件1套29000.29購物卡5000張426防盜系統(tǒng)檢測天線2支60001.2解碼板3塊62001.86軟標簽10000張0.20.27監(jiān)控系統(tǒng)電腦1臺60000.6攝象機20部10002控制器2塊12000.24線路1套0.38g匕旦生匚匚背景音樂工控功放1臺30004.0VCD1臺3000.03音響30個400.12線路1套0.29總臺、存包柜存包柜1套4總臺1套0.339大型綜合超市建設項目可行性研究報告序號設備名稱數(shù)量單位單價（元）金額10UPS不接斷后備電源（APC）服務器1套500005POS收款機1套10000112購物設施購物車100輛3003購物籃300個100313中央空調系統(tǒng)1套1214合計15571172公用輔助工程道路交通樓內交通：結合本項目功能設計的特殊性，樓內交通采用垂直交通設計。區(qū)內交通：通道樹型交通體系，通過地下層、地下夾層、地上層的有機規(guī)劃，將本項目的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、停車場、市內交通等設施以及建筑內部的交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型"（AccessTree）體系。車輛交通：本項目建成后人流量較大，考慮使用商業(yè)樓停車場的一部分，供本項目顧客使用，顧客憑購物小票可免費停放2小時。暖通系統(tǒng)本項目設計為集中空調采暖，通風換氣次數(shù)10次，溫度夏季＜28℃,冬季之18℃。室內需維持正壓，室內相對濕度中＜70%。計參數(shù)具體室內設計參數(shù)詳見表6-2所示。40大型綜合超市建設項目可行性研究報告表6-2 冬夏空調溫度及濕度控制名稱溫度（度）相對濕度（％）新風m3/h-人照明W/皿人員密度而/人夏季冬季夏季冬季賣場區(qū)2718<6520204辦公區(qū)2620<6520205倉儲區(qū)12<652、空調通風設計（1）空調系統(tǒng)冷熱源①本設計空調系統(tǒng)冷熱源選用燃氣型澳化鋰吸收式冷人水機，一機二用，夏季供冷凍水，冬季供熱水；②空調冷凍水供回水溫度：7-12℃，空調熱水供回水溫度：30-37℃。（2）空調系統(tǒng)①本項目采用混合模式，即設自然通風與集中空調相結合方式，通過設置風塔，用自然通風來降溫，以減少人工能源的使用時間，從而達到節(jié)能的效果?？照{采用風機盤管加新風系統(tǒng)，新風機組設于新風機房內，所有風機盤管均帶回風箱，回風口上帶過濾器。②空調水系統(tǒng)為雙管制，閉式循環(huán)。③空調水系統(tǒng)采用下供下回雙管系統(tǒng)，每層水平回水管上設平衡閥以保證系統(tǒng)平衡。（3）通風系統(tǒng)①本項目建成后所使用的地下停車庫采用機械排風，按照1/2排煙量設送風機，不足部分通過車道自然補風，排風量6次/h，上排1/3,41大型綜合超市建設項目可行性研究報告下排2/3。②高低壓配電室安消除余熱計算排風量，水泵房按3-5次換氣次數(shù)計算排風量。③樓內設有機械排風系統(tǒng)，排風量按空調系統(tǒng)新風量的80%計算。④公共衛(wèi)生間設機械通風，換氣次數(shù)按10次計，由風機統(tǒng)一排至室外。(4)管材、保溫及其他①通風空調分管均采用鍍鋅鋼板制作，鋼板厚度按《通風與空調工程質量驗收規(guī)范》。②水系統(tǒng)水管當DN<50mm時，采用焊接鋼管，當DN〉50mm時，采用無縫鋼管，冷凝水管采用鍍鋅鋼管。③空調供回水管及凝水管均采用橡塑或聚乙烯PEE40保溫管殼，厚度8=19mmo④空調機組、新風機組消聲采用厚片式消聲器或消聲彎頭，吊頂式機組及風機其吊桿均采用減震吊桿。⑤風道閥門采用對開多葉調節(jié)閥及蝶閥，空調水管閥門采用對夾式蝶閥，水泵出口采用緩閉式逆止閥，風機盤管進出水接管處采用銅質球閥，閥門工作壓力1.6Mpa。3、防排煙(1)變配電室設有氣體滅火系統(tǒng)，故設事故排風系統(tǒng)，事故排風量按12次換氣次數(shù)計算，當煙溫感報警，風機前電動防火閥關閉，42大型綜合超市建設項目可行性研究報告風機停運，滅火后，事故風機開啟，電動防火閥開啟，進行事故排風，經計算事故風機可和平時排風機合用一臺風機。事故風機在消防控制室及本房間室外均可控制。（2）發(fā)電機房設有氣體滅火系統(tǒng)，故事故排風系統(tǒng)，事故排風量按12次換氣次數(shù)計算，當煙溫感報警，風機前電動防火閥關閉，風機停運，滅火后，事故風機開啟，電動防火閥開啟，進行事故排風，經計算事故風機可和平時排風機合用一臺風機。事故風機在消防控制室及本房間室外均可控制。（3）對地下室超過20m的內走道設機械排煙系統(tǒng)，排煙量按60m3/hM計算，按1/2排煙量計算送風量。（4）對防煙樓梯間及防煙樓梯間及消防電梯合用前室分別設機械加壓送風系統(tǒng)，加壓送風機均設于屋面。（5）對防煙樓梯間及其專用前室設機械加壓送風系統(tǒng)，送風位置：防煙樓梯間。4、空調系統(tǒng)自動控制空調機組采用節(jié)能全自動機組，用微電腦實現(xiàn)智能控制，全年實現(xiàn)全自動運行。（1）送風機與新風閥聯(lián)鎖，當風機停止運行時新風閥關閉。（2）空調機組的回水管上設電動二通閥，控制進水量。（3）全空氣系統(tǒng)：夏季：由室內溫度控制表冷器的冷水流量。過度季：由室內溫度控制新風與回風混合比。冬季：由室內溫度控制通過加熱器的熱水流量，由濕度探頭根據(jù)43大型綜合超市建設項目可行性研究報告室內相對濕度控制加濕量。5、空調環(huán)保與節(jié)能（1）用低噪聲機電設備。（2）本項目通風空調系統(tǒng)采用混合方式，即人工能源和自然手段相結合的方式，提高能源的使用效率和不必要的能源消耗。6、暖通空調節(jié)能（1）空調所選用的風機、水泵、制冷機等均采用節(jié)能型產品。制冷機組能效比為3.34,滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》。（2）空調水路系統(tǒng)采用變流量系統(tǒng)，壓縮機采用無級調節(jié)，使壓縮機隨時適應制冷負荷的變化要求，保證恒定的出水溫度，節(jié)約用電。（3）空調系統(tǒng)采用節(jié)能保溫型復合風管，水管皆采用高效保溫材料，總管上設熱計量表。（4）空調系統(tǒng)送風采用遠程射流消音噴口，可實現(xiàn)分區(qū)和區(qū)域空調，節(jié)能顯著。（5）空調機組送回風管均采用鋁箔玻璃棉保溫，整體保溫，消聲，防結露。電氣設計1、設計范圍本項目電氣設計主要包括高低壓變配電系統(tǒng)、電力照明系統(tǒng)、網絡系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、44大型綜合超市建設項目可行性研究報告電話系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)等。2、供電電源本建筑屬商業(yè)用房，屬一級負荷，汽車庫照明屬二級負荷。本項目可就近接商業(yè)樓電源供電。3、變配電系統(tǒng)本設計采用集中與分散補償相結合的原則，即對大量集中無功功率在現(xiàn)場或各樓層配電間補償；在低壓配電室對分散無功功率集中補償，補償后功率因數(shù)大于0.92。4、供電系統(tǒng)設計（1）照明供電系統(tǒng)采用電壓為380/220V，TN-S系統(tǒng)，供電方式為放射方式一級負荷。對應急備用照明采用EPS電源，并采用雙電源放射式供電；對疏散誘導照明采用帶蓄電池LED燈具；對走道照明采用普通節(jié)能日光燈，并采用雙電源放射式供電末端切換。（2）動力供電系統(tǒng)采用電壓為380/220V，TN-S系統(tǒng)，消防控制、消防電梯、客梯供電系統(tǒng)采用雙電源放射式供電，末端切換；對消防排煙風機，正壓送風機供電采用雙電源供電，末端切換；對所有采暖循環(huán)泵等動力用電，在設備附近設動力控制箱，電源從配電室引來，供電方式采用放射式。（3）配電主要干線采用ZR-YJV型阻燃交聯(lián)電纜，在地下室豎井內沿托盤式防火鋼制電纜橋架敷設，各層分支線采用ZR-BV型阻燃塑料銅芯縣沿托盤式防火鋼制線槽和扣壓式薄壁鋼管，在吊頂或樓板內敷設。45

大型綜合超市建設項目可行性研究報告(4)應急照明系統(tǒng)采用智能消防應急疏散照明指標燈系統(tǒng)，對所有應急燈自動進行監(jiān)控，自動對電池主站、控制分機運行狀態(tài)監(jiān)控。5、照明節(jié)能設計地下停車庫采用太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)。地下停車庫、樓內各功能用房等均采用高效節(jié)能熒光燈;樓梯間、走廊樓梯、電梯前室等處均采用吸頂熒光燈；應急照明采用節(jié)能熒光燈；疏散標志燈采用LED發(fā)光二極管。所有熒光燈所選鎮(zhèn)流器均為電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)大于0.98。6、網絡系統(tǒng)本項目網絡交換設于設備用房，從室外手孔采用12芯淡漠光纜接入數(shù)字信號。水平配線子系統(tǒng)采用六類線傳輸數(shù)據(jù)信號，垂直干線子系統(tǒng)采用光纜作為數(shù)據(jù)信號傳輸媒介。7、有線電視系統(tǒng)引入陜西有線電視信號至一層設備用房，有線電視系統(tǒng)采用SYWV-75型同軸射頻電纜。8、電話系統(tǒng)從西安市電信電話交接箱引來直通電話，采用HYA-1000(2X0.5)通信電纜，引入建筑一層設備用房電話交接箱。本系統(tǒng)水平配線子系統(tǒng)采用RVB線傳輸語音信號；垂直干線子系統(tǒng)采用HYA線作傳輸媒介。9、火災自動報警系統(tǒng)46大型綜合超市建設項目可行性研究報告（1）按照規(guī)范要求在走廊、電梯前室、樓梯間均設置感煙、感溫探測器及手動報警器。（2）本項目將消防控制室設在建筑物1層，內設集中報警控制器、聯(lián)動控制臺、主機、消防電話主機、氣體滅火控制主機。（3）各樓層電梯前室設消防電話和聲光報警裝置。（4）消防聯(lián)動的功能是對排煙風機、送風風機、消火栓泵、噴淋泵、氣體滅火設備進行聯(lián)動控制。在火災發(fā)生時，切斷非消防電源，并且點亮應急備用照明。10、閉路監(jiān)控系統(tǒng)電梯前室、電梯橋箱登出設監(jiān)控攝像機，監(jiān)控系統(tǒng)線路采用SYWV-75型射頻電纜和RV-2X1.0軟線沿單獨的金屬線槽和普利卡金屬等敷設。11、電氣人防系統(tǒng)人防電力按一級負荷供電，380/220V兩路屯源引自設在一層的變電所的低壓配電柜，一路引自變壓器供電的母線，一路引自柴油發(fā)電機供電的備用母線，在電纜防爆波井預埋5根50鍍鋅鋼管作為戰(zhàn)時電源入口。給排水及消防系統(tǒng)1、給排水系統(tǒng)（1）水源及用水量本項目生活用水由西安市城市自來水管網供給，自城市給水管網47大型綜合超市建設項目可行性研究報告引入1根DN200給水管，直接供給建筑內生活用水，并接入地下室生活給水智能無負壓增壓水箱和地下消防水池。（2）熱水系統(tǒng)本項目設局部加熱設備供應熱水，采用智能型貯熱水式電熱水器供應熱水。（3）管材本項目給水管道采用鋼襯塑管，管件連接，給水管閥門截止閥。（4）計量室內中、高區(qū)智能無負壓增壓水箱引入管、人防水箱引入管及給水系統(tǒng)各給水支管均設水表計量。2、排水（1）雨水及廢水屋面雨水由內落雨水管排至室外；空調冷凝水設專用排水系統(tǒng)，收集后排至衛(wèi)生間地漏；地下室廢水集中至集水坑后采用潛污泵提升排出。（2）生活污水生活污水設置伸頂通氣管排水系統(tǒng)，合流排入室外污水管網，一層污水單獨排出。（3）室外雨、污水污水經化糞池處理后，排入城市污水管網，室外雨水由雨水口收集，與室內雨水經管道匯集排入城市雨水管網。屋面雨水排水管道的48大型綜合超市建設項目可行性研究報告排水設計重現(xiàn)期為10年，室外場地雨水排水管道的排水設計重現(xiàn)期為5年?；S池設于西南角綠地處。雨、污水均排至經開區(qū)雨、污水管道。（4）管材室內污水立管均采用PPI型UPVC螺旋低噪音抗震柔性排水管，連接采用配套的PPI-DRF系列螺母擠壓密封圈管件連接，污水橫管及支管均采用PPI型低噪音UPVC排水管，連接采用配套管件專用膠粘接。雨水排水管均采用PPI型專用雨水排水管（R型）（壓力等級1.0MPa）,連接采用配套專用的承插膠圈連接。3、消防系統(tǒng)（1）消火栓給水系統(tǒng)①室內消火栓用水量40l/s，室外消火栓用水量30l/s，火災延續(xù)時間3h；②火災初期消防用水量由屋頂熱鍍鋅鋼板消防水箱（18mD及消防增壓裝備供給，火災期間消防用水量由地下室消火栓泵及鋼筋混凝土消防儲水池（864m3）供給；③消防水池人孔設于室外，以供消防車取水之用。（2）濕式自動噴火滅火系統(tǒng)①設計火災危險等級地下車庫為中危險級H級，其余為中危險級I級，噴水強度：8l/min.m2,火災延續(xù)時間為1小時；②火災初期自噴水量由屋頂消防水箱（18mD及消防增壓裝置供給，火災期間自噴水量由地下室自動噴水泵及鋼筋混凝土消防蓄水49大型綜合超市建設項目可行性研究報告池（864m3）供給;③本項目除不宜用水滅火部分外均設噴頭保護，并在樓外設地上式自噴系統(tǒng)水泵接合器以備消防時使用；④選配手提式磷酸銨鹽干粉滅火器MF/ABC4,每個消火栓箱放置兩具。⑤地下室電氣設備用房設置七氟丙烷自動氣體滅火系統(tǒng)保護，鋼瓶間設于地下室；⑥消火栓及自噴管均采用內外熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍連接（DN〉80）,輸送氣體滅火器管道采用內外熱浸鍍鋅無縫鋼管，絲接或法蘭連接（DN〉80）。（3）本建筑全方位設置手提式滅火器保護。選配手提式磷酸銨鹽干粉滅火器MF/ABC4,每個消火栓箱放置兩具。（4）地下室電氣設備用房設置七氟丙烷自動氣體滅火系統(tǒng)保護。（5）管材消火栓及自噴管道均采用內外熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍連接（DN>80）。輸送氣體滅火劑的管道采用內外熱浸鍍鋅無縫鋼管，絲接或法蘭連接（DN>80）。50大型綜合超市建設項目可行性研究報告第七章節(jié)能節(jié)水7.1設計依據(jù)和標準我國是一個能源短缺的國家，節(jié)約能源是我國貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的既定國策。節(jié)約能源也是節(jié)約資源，降低生產成本的重要措施。本章節(jié)編制依據(jù)如下：1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2、《中國節(jié)能技術政策大綱》（2006）；3、《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改委環(huán)資[2004]505號）；4、《中華人民共和國清潔生產促進法》；5、《國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（2007年）；6、《清潔生產審核暫行辦法》（國家發(fā)展改革委、國家環(huán)?？偩至畹?6號）；7、《重點用能單位節(jié)能管理辦法》（原國家經貿委令第7號）；8、《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）；9、《陜西省建設項目資源節(jié)約管理規(guī)定》（陜西省發(fā)展和改革委員會陜發(fā)改投資[2006]352號《關于印發(fā)〈陜西省建設項目資源節(jié)約管理規(guī)定＞的通知》）。51大型綜合超市建設項目可行性研究報告能耗指標計算分析能源消耗種類及數(shù)量分析本項目主要消耗能源為水、電。項目建成投入運營后，正常每年新增能源用量為122.9噸標煤，詳見表7-1。表7-1 能源消耗表序號消耗能源單位年消耗量折標煤（t）1年新增用電量萬kw.h100122.92年新增用水量萬噸0.48合計122.97.2.2能耗指標本項目投產后新增產值9377萬元，經計算其能耗指標為0.012噸標煤/萬元。節(jié)能措施和效果分析節(jié)能措施本項目建筑工程設計建造中，應依照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標準，采用節(jié)能型的建筑材料、產品和設備，提高建筑物維護結構保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明消耗，合理有效利用能源。1、建筑物維護結構的的保溫隔熱性能，如外墻、屋頂、地板傳熱系數(shù)數(shù)值和門窗密封性能都按國家規(guī)定指標進行設計，充分采用高52大型綜合超市建設項目可行性研究報告效保溫材料制成的復合墻體和屋面及密封保溫隔熱性能好的門窗，采用有效的遮陽措施。2、建筑物內外抹面，保溫層嚴格計算，做到室內不出現(xiàn)結露滴水，門窗嚴密。3、室外供熱管網采用地溝敷設，并加保溫層，保溫層厚度嚴格計算。采暖供熱系統(tǒng)，嚴格按設計負荷設置，不得擴大負荷，設置計量儀表嚴格控制。4、供電系統(tǒng)均采用合理輸送工藝，盡可能降低途中損耗，并充分利用自然條件，以達到節(jié)約用電的效果。5、采用用能調控和計量系統(tǒng)。6、公共場所和部位的照明采用高效光源和高效燈具，并采取其他節(jié)能控制措施，其照明功率密度要符合《建筑照明設計標準》GB50034的規(guī)定在自然采光的區(qū)域設定時或光電控制的照明系統(tǒng)。7、所有變配電設備、開關、關源及燈具，均采用新型低耗產品。公共照明開關盡量采用自斷電延時開關。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功損耗。節(jié)能效果分析本項目建設運營后主要消耗能源為電能、水等，采取有效的節(jié)能措施后，項目達到設計生產能力時綜合利用能耗指標為0.012噸標煤/萬元，遠低于2011年陜西省每萬元