如何破解建筑工程款結(jié)算難題

如何破解建筑工程款結(jié)算難題

一、施工企業(yè)要樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，從合同源頭預(yù)防建設(shè)單位違約

施工企業(yè)在投標(biāo)及簽訂合同時(shí)，肯定要樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，在投標(biāo)文件和施工合同中商定建設(shè)單位不驗(yàn)收工程、不接收工程、不接收或回復(fù)結(jié)算書、不簽訂結(jié)算定案的處理方式，并商定建設(shè)單位不按時(shí)支付工程款的違約責(zé)任。

這樣不僅可以對(duì)建設(shè)單位起到威懾的作用，讓其不得不關(guān)注合同商定，從而不敢過分違約，而且在其違約時(shí)，施工企業(yè)可以通過合同文件要求建設(shè)單位擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，即使最終訴諸法院，也能最大擔(dān)當(dāng)?shù)木S護(hù)施工企業(yè)的合法權(quán)益。

二、施工過程中，要配齊管理人員，按約組織施工，仔細(xì)保存施工資料

施工過程中，肯定要為項(xiàng)目部配齊管理人員，這樣可以有效發(fā)揮項(xiàng)目的組織和管理作用，不僅可以保證施工的順當(dāng)進(jìn)行，而且可以準(zhǔn)時(shí)簽訂各種單證，真正保存好施工資料，最終達(dá)到縮短工期、節(jié)約成本、增加利潤(rùn)的目的，為有理有據(jù)的進(jìn)行工程結(jié)算打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，即使最終無法達(dá)成結(jié)算，也完全可以依據(jù)施工資料起訴，使自己立于不敗之地。

三、工程完工后，抓緊整理竣工資料并進(jìn)行報(bào)驗(yàn)

整理竣工資料并報(bào)驗(yàn)可以確認(rèn)工程的竣工日期，即使建設(shè)方不急于接收成品，或有意拖延接收，也要準(zhǔn)時(shí)將竣工資料提交建設(shè)單位和監(jiān)理公司(要求他們簽收或記入監(jiān)理工作記錄，記入本方施工日志)，以證明施工方的實(shí)際竣工時(shí)間，避開工期違約責(zé)任。

假如建設(shè)單位拒絕驗(yàn)收并接收工程，施工企業(yè)要留意保存提交竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的證據(jù)，并根據(jù)合同商定要求甲方擔(dān)當(dāng)違約金;若建設(shè)單位焦急使用，施工企業(yè)可拒絕交付工程，從而迫使建設(shè)單位付款;但只可以掌握工程不交，而不應(yīng)拖延竣工資料提交，由于提交竣工資料是施工企業(yè)的法定義務(wù)，否則打起官司，施工企業(yè)無法證明自己什么時(shí)候竣工，甚至還要擔(dān)當(dāng)延期交工責(zé)任。

四、盡快編制《結(jié)算書》

在制作《結(jié)算書》時(shí)，必需事先把全部單證逐號(hào)搜集齊全并與監(jiān)理進(jìn)行核對(duì)，內(nèi)容存有瑕疵的要設(shè)法加以完善，托付有閱歷的造價(jià)師關(guān)心制作《結(jié)算書》，漏算、少算是沒有人會(huì)主動(dòng)給你添的(甚至不允許你補(bǔ)充修改報(bào)送);結(jié)算書編著完畢后要再進(jìn)行具體的審核，若發(fā)覺遺漏時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)充，發(fā)覺錯(cuò)誤時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)變更(若已經(jīng)提交且建設(shè)方未回復(fù)，可補(bǔ)充申報(bào)或變更申報(bào));

五、進(jìn)行結(jié)算談判

建設(shè)方在審核施工企業(yè)供應(yīng)的《結(jié)算書》時(shí)，一般會(huì)托付造價(jià)師和律師對(duì)施工方供應(yīng)的結(jié)算書進(jìn)行審核，然后將能夠定案的部分進(jìn)行定案，然后對(duì)于其審核掉的部分會(huì)分為三類，一類是應(yīng)當(dāng)給施工企業(yè)的，一類是可以給施工企業(yè)的，一種是不能給施工企業(yè)的。施工企業(yè)只有明白建設(shè)方的三種策略，才能做到心中有數(shù)(決不讓步、努力爭(zhēng)取，作為談判籌碼)，并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)方案。

對(duì)于建設(shè)方審掉、審低的項(xiàng)目，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)托付造價(jià)師和律師全程幫助談判(可依據(jù)談增額計(jì)算相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用)，針對(duì)合同、預(yù)算、單證、政策性文件、公布的'市價(jià)等進(jìn)行核對(duì)，凡有依據(jù)的必需據(jù)理力爭(zhēng)。對(duì)于爭(zhēng)議部分，可通過談判分次解決，每次談判都要形成會(huì)議紀(jì)要，各方簽字確認(rèn);

每次談判達(dá)成全都的，在每項(xiàng)后列明各方觀點(diǎn)，并寫明雙方最終協(xié)商全都的結(jié)果;

沒有達(dá)成全都的，也在每項(xiàng)后列明雙方觀點(diǎn)，留在下次談判時(shí)解決;每次談判都要盡量縮小爭(zhēng)議范圍，便于訴訟。

六、留意竣工結(jié)算之日(完工之日)起的六個(gè)月，這是主見工程價(jià)款的黃金時(shí)期

竣工結(jié)算雙方假如無法談妥，施工方必需在6個(gè)月以內(nèi)起訴(或申請(qǐng)仲裁)，否則，將丟失建設(shè)工程處置價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，特殊是房地產(chǎn)項(xiàng)目，房屋如已售罄，此優(yōu)先權(quán)將無法對(duì)抗購房者的優(yōu)先權(quán)，導(dǎo)致自己的利益丟失愛護(hù);起訴后要準(zhǔn)時(shí)申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)鑒定，加快審理進(jìn)度，防止"夜長(zhǎng)夢(mèng)多'。不要對(duì)建設(shè)單位抱有幻想，對(duì)建設(shè)單位一再承諾、而又一再違約的拖延付款戰(zhàn)術(shù)毫無對(duì)應(yīng)之策，結(jié)果一拖就是四五年而無法結(jié)清，有的施工單位(承包人)活活被拖死，此類教訓(xùn)值得大家吸取。

七、除了訴訟手段，施工方也可以實(shí)行私力救濟(jì)手段

除了訴訟手段，施工企業(yè)還可以采納以下方法追索工程款：

1、以房抵債法

若建設(shè)單位無法支付工程款，但有房屋或在建工程，施工企業(yè)可以與建設(shè)單位簽訂《以房抵債協(xié)議》，商定將建設(shè)單位已經(jīng)取得預(yù)售許可證、沒有被抵押、沒有被查封等不存在權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋，根據(jù)評(píng)估或者雙方商定的價(jià)格抵給施工企業(yè)，代替以貨幣形式支付工程款，從而履行支付工程款的義務(wù)。

在簽訂《以房抵債協(xié)議》時(shí)，為了避開合同效力風(fēng)險(xiǎn)、房產(chǎn)公司違約風(fēng)險(xiǎn)及重復(fù)納稅的風(fēng)險(xiǎn)，施工企業(yè)要與建設(shè)單位準(zhǔn)時(shí)辦理結(jié)算，明確結(jié)算金額;

選擇沒有權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋;

在合同中設(shè)定科學(xué)的收付款流程，明確商定房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任;

設(shè)定合理的買賣形式，避開重復(fù)納稅。

2、延長(zhǎng)清欠法

可以通過承接續(xù)建工程;與甲方共同找建設(shè)單位落實(shí)資金等方式收回工程欠款;關(guān)心房產(chǎn)商推銷房屋，用售房收入償還欠款;撮合供料商購買商品房抵消我方所欠料款。

3、債權(quán)轉(zhuǎn)讓法

即三角抹帳，通過債權(quán)債務(wù)整合達(dá)到債權(quán)債務(wù)毀滅的目的。

4、跟蹤追討法

對(duì)于清欠難度大的"釘子'類債權(quán)，可實(shí)行"貼、跟、咬'的方式，不達(dá)目的的誓不罷休?？梢悦刻焱鶄鶆?wù)人處跑，用誠(chéng)意感動(dòng)對(duì)方，用糾纏煩倒對(duì)方。但不宜采納聘請(qǐng)社會(huì)"私人偵探'跟蹤，更不能采納軟禁綁架等違法手段。

5、媒體曝光法，向建設(shè)行政主管部門投訴等

目前，建筑市場(chǎng)施工主體數(shù)量多，建設(shè)工程項(xiàng)目少，競(jìng)爭(zhēng)激烈，甲方處于市場(chǎng)主導(dǎo)地位，但是施工企業(yè)完全沒有必要"低人一等'。施工企業(yè)要轉(zhuǎn)變意識(shí)，在取得工程項(xiàng)目并簽訂施工合同后，雙方就是公平的合同關(guān)系，甚至施工企業(yè)完全可以處于強(qiáng)勢(shì)地位(由于雙方既是合同關(guān)系