小區(qū)日常管理規(guī)章制度

—小區(qū)日常管理規(guī)章制度小區(qū)日常管理規(guī)章制度（篇1）第一條為了強(qiáng)化城市社區(qū)消防安全管理，預(yù)防和削減火災(zāi)危害，愛護(hù)公民人身、公共財(cái)產(chǎn)和公民財(cái)產(chǎn)的安全，制造良好的社區(qū)消防安全環(huán)境，依據(jù)《消防法》、《河北省實(shí)施%26lt；消防法%26gt；方法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條城市街道辦事處、公安派出所、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會(huì)在當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和公安消防機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)下，根據(jù)本規(guī)定負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全工作。第三條社區(qū)消防安全工作應(yīng)當(dāng)立足現(xiàn)有社區(qū)組織機(jī)構(gòu)，發(fā)揮管理和服務(wù)功能，發(fā)動(dòng)和依靠群眾，施行群防群治。第四條社區(qū)消防安全工作施行主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制。街道辦事處、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會(huì)的主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)管理范圍內(nèi)的消防安全工作負(fù)總責(zé)，并確定專人詳細(xì)負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全工作。第五條街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立由辦事處負(fù)責(zé)人任主任、綜合治理辦公室、公安派出所、社區(qū)居委會(huì)、駐社區(qū)有關(guān)單位人員組成的消防安全委員會(huì)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)社區(qū)消防安全工作的.組織、指導(dǎo)、催促和協(xié)調(diào)。第六條社區(qū)居委會(huì)建立由居委會(huì)主任、居民小組長、社區(qū)巡邏隊(duì)、社會(huì)治安志愿者、樓院長組成的社區(qū)消防工作小組。第七條街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公安消防機(jī)構(gòu)和公安派出所列管重點(diǎn)單位之外的其他單位和社區(qū)居委會(huì)的消防安全工作。第八條物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居民住宅的消防安全工作。第九條街道辦事處在社區(qū)消防安全工作中應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：（一）將社區(qū)消防安全工作作為轄區(qū)社會(huì)治安綜合治理的內(nèi)容，制定消防工作計(jì)劃，定期召開社區(qū)消防工作會(huì)議，組織、催促、協(xié)調(diào)社區(qū)消防工作的開展；（二）催促指導(dǎo)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會(huì)定期開展社區(qū)消防安全檢查，消退火災(zāi)隱患，受理群眾舉報(bào)，開展消防詢問服務(wù)；（三）負(fù)責(zé)轄區(qū)非消防安全重點(diǎn)單位的消防安全管理，定期開展消防安全檢查；（四）組織開展社區(qū)消防宣傳教育，提高社區(qū)居民的消防安全意識(shí)和自防自救力量；（五）負(fù)責(zé)社區(qū)消防宣傳陣地的建設(shè)和公用消防器材的維護(hù)和管理；（六）建立消防安全責(zé)任制，與轄區(qū)非消防安全重點(diǎn)單位和物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會(huì)簽訂年度《消防安全責(zé)任書》，并組織年度考評(píng)，落實(shí)獎(jiǎng)懲措施；（七）建立健全社區(qū)各項(xiàng)消防管理制度，完善社區(qū)消防檔案；（八）參與組織轄區(qū)火災(zāi)撲救，維持火場秩序，愛護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)作公安消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因，核查火災(zāi)損失。第十條物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：（一）根據(jù)街道辦事處的統(tǒng)一部署和布置，做好轄區(qū)的消防安全工作，維護(hù)轄區(qū)消防安全；（二）對(duì)居民住宅樓院的消防安全進(jìn)行檢查、巡邏，疏散消防通道，整治清理居民樓道可燃物，發(fā)現(xiàn)和訂正消防違章行為；（三）負(fù)責(zé)轄區(qū)消防設(shè)備、器材的維護(hù)保養(yǎng)，確保完好好用；（四）健全消防安全制度，完善消防檔案；（五）制定居民防火公約，開展消防安全教育，定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳資料，為轄區(qū)老、弱、病、殘和孤寡老人提供消防安全服務(wù)；（六）轄區(qū)發(fā)生火災(zāi)，按時(shí)組織疏散四周群眾，撥打值班人員要做到24小時(shí)輪番值勤。夜班22：00XX06：00期間，每隔1小時(shí)要巡察各區(qū)域一次。第十條值勤期間穿戴整齊保持儀容干凈、精神狀態(tài)上佳、認(rèn)真負(fù)責(zé)、恪盡職守，禮貌待客。第十一條嚴(yán)禁離崗、睡崗或酗酒、閑聊等，因事臨時(shí)離開，崗位必需有人代班。第十二條對(duì)各級(jí)政府、街道、居委會(huì)辦事機(jī)構(gòu)的通知、通告，應(yīng)按時(shí)進(jìn)行傳達(dá)。第十三條不答應(yīng)看法粗暴、有意刁難外來人員，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將根據(jù)公司有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格處理。第十四條應(yīng)肯定聽從上級(jí)指令，切實(shí)執(zhí)行任務(wù)，以身作則，不得偏袒徇私，嚴(yán)禁監(jiān)守自盜。第十五條遇有重大大事或可疑人物應(yīng)臨危不亂，不卑不亢，果斷敏捷處置，并立刻報(bào)告上級(jí)。第十六條夜間執(zhí)勤時(shí)間，強(qiáng)化小區(qū)巡察，對(duì)小區(qū)物品進(jìn)行檢查，防止意外大事的.發(fā)生，確保小區(qū)的安全；若發(fā)現(xiàn)問題要按時(shí)報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)處理；因工作失職，給公司和業(yè)主造成財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)公司有關(guān)規(guī)定追究當(dāng)班相關(guān)責(zé)任。第十七條熟記公司園區(qū)內(nèi)各處水、電、燃料、開關(guān)、門鎖及消防器材放置地點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域的電燈、門窗、園墻等有缺損時(shí)，應(yīng)報(bào)公司有關(guān)部門按時(shí)處理。第十八條交換班時(shí)，應(yīng)將留意事項(xiàng)交代清晰，并將值班中所發(fā)生的重要事項(xiàng)登記到《交接班記錄表》。第十九條保持值班室環(huán)境清潔、物品擺放整齊；禁止運(yùn)用大功率電器確保用電安全，預(yù)防火災(zāi)。三、緊急大事的處理第二十條小區(qū)發(fā)現(xiàn)盜竊時(shí)，確保自身安全的前提下以追回失竊物為首要，并立刻上報(bào)相關(guān)部門處理。第二十條值班期間發(fā)現(xiàn)、發(fā)生特別緊急情況，必需將情況上報(bào)通知本單位主要負(fù)責(zé)人，在得到單位負(fù)責(zé)人授權(quán)的情況下，按時(shí)撥打報(bào)警電話（火災(zāi)報(bào)警119，治安報(bào)警110，急救報(bào)警120）。對(duì)小區(qū)內(nèi)突發(fā)大事的犯罪嫌疑人不得實(shí)施扣押、拘禁；可在群眾幫助下將其扭送至就近派出所進(jìn)行處理。小區(qū)日常管理規(guī)章制度（篇3）一、門衛(wèi)施行二十四小時(shí)值班制度。大門開門時(shí)間：早上7點(diǎn)至9點(diǎn)，中午12：00至15：00，晚上18：00至22：00，大門關(guān)閉后人員出入經(jīng)由小門通過，車輛進(jìn)出臨時(shí)開門。二、外來人員，必需經(jīng)門衛(wèi)登記前方可進(jìn)入。院內(nèi)車輛施行出入證管理。出租營運(yùn)車輛未經(jīng)答應(yīng)，不得進(jìn)入院內(nèi)。外來車輛未經(jīng)同意，不得在院內(nèi)停放過夜。三、門衛(wèi)對(duì)外來人員、車輛未履行登記職責(zé)的，扣發(fā)當(dāng)月工資20元/次。四、外來人員不得在院內(nèi)鬧事和從事其他違法犯罪行為，否則移送公安機(jī)關(guān)處理。五、不準(zhǔn)閑雜人員及精神病人進(jìn)入院內(nèi)，不準(zhǔn)小商小販入院叫買叫賣。對(duì)外來人員攜帶大件物品外出的要經(jīng)門衛(wèi)核實(shí)情況前方可通過。六、無關(guān)人員不得進(jìn)入門衛(wèi)值班室閑談，或者進(jìn)行打牌、下棋等消遣活動(dòng)。七、值班人員要堅(jiān)守工作崗位，認(rèn)真履行職責(zé)，文明、熱忱待人；堅(jiān)持24小時(shí)有人監(jiān)守，不得擅離職守。八、任何人不得阻礙、刁難門衛(wèi)值班員履行職責(zé)，否則視情節(jié)輕重予以處理或者交由有關(guān)部門處理。小區(qū)日常管理規(guī)章制度（篇4）1.在保安班長的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)出入口進(jìn)出車輛、人員的管理；2.熟知交通管理學(xué)問和指揮手勢(shì)，熟識(shí)本住宅區(qū)出入口環(huán)境，能果斷處理及指揮住宅區(qū)一般交通事務(wù)；3.熟識(shí)發(fā)生火警、臺(tái)風(fēng)、突發(fā)事故等各種緊急情況的應(yīng)急處理方法。4.嚴(yán)格執(zhí)行小區(qū)停車場管理規(guī)定，施行車輛收發(fā)卡制度，一車一卡，認(rèn)卡放行；卡與車牌號(hào)不同時(shí)，應(yīng)立刻將該車進(jìn)行登記，請(qǐng)車主簽名認(rèn)可并經(jīng)客戶中心查實(shí)后賜予放行；對(duì)外來車輛按規(guī)定收取臨時(shí)停車費(fèi)；5.對(duì)進(jìn)入小區(qū)施工的人員，憑管理處簽發(fā)的臨時(shí)出入證，確認(rèn)后放行，對(duì)臨時(shí)來訪需在《來訪人員登記表》上予以登記前方可放行，并通知小區(qū)相應(yīng)崗位人員跟蹤留意；6.禁止推銷廣告、拾廢品等閑雜人員進(jìn)入小區(qū)；7.憑管理處簽發(fā)的物品《放行條》，對(duì)運(yùn)載貴重物品或搬家出小區(qū)的車輛等進(jìn)行核對(duì)，對(duì)貨柜車必需開箱檢查，經(jīng)確認(rèn)后予以放行；8.保持治安崗?fù)?nèi)、外環(huán)境的干凈及設(shè)備、標(biāo)識(shí)的完好；9.負(fù)責(zé)值班室內(nèi)對(duì)講機(jī)、充電器及其它物品的完好；10.按時(shí)將停車費(fèi)上繳財(cái)務(wù)，嚴(yán)禁貪污挪用停車費(fèi)，杜絕收費(fèi)不給發(fā)票的行為；11.留意出入口任何可疑情況，發(fā)現(xiàn)問題按時(shí)制止或上報(bào)，并隨時(shí)與其他崗位保持聯(lián)系；12.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。小區(qū)日常管理規(guī)章制度（篇5）一、值班人員值班時(shí)必需穿著整治，佩帶袖章上崗，嚴(yán)守崗位，確保社區(qū)安全。二、對(duì)外來生疏人員進(jìn)行詢問，檢查證件，并搞好登記，對(duì)推銷人員和收購廢舊物品等無關(guān)人員要嚴(yán)禁入內(nèi)；發(fā)現(xiàn)可疑情況按時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。三、熟識(shí)社區(qū)內(nèi)的根本情況，把握人員的流淌情況，發(fā)現(xiàn)住戶違反治安管理的行為，要盡責(zé)制止和奉勸，發(fā)現(xiàn)住戶有不法行為的，要按時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)。四、留意防火安全，顯現(xiàn)可疑火光、黑煙或異味，要一查究竟弄清原因，遇火災(zāi)要按時(shí)實(shí)行措施并快速報(bào)告公安消防部門。五、管好車輛的進(jìn)出、行駛、停放，確保車輛停放有序，愛護(hù)好花草樹木。主動(dòng)維護(hù)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全，敢于同各種不法分子作斗爭。六、嚴(yán)禁無關(guān)人員在值班室逗留、閑談。值班室內(nèi)必需干凈有序，各種登記齊全，物品擺放整齊，禁止顯現(xiàn)值班室內(nèi)家庭化、生活化的現(xiàn)象。小區(qū)日常管理規(guī)章制度（篇6）一、目的與適用范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了交通管理的職責(zé)和方法，以保證交通管理符合標(biāo)準(zhǔn)的要求。適用于封閉式小區(qū)的交通管理實(shí)施。二、職責(zé)1、保安大隊(duì)是交通管理的歸口管理部門，負(fù)責(zé)本標(biāo)準(zhǔn)的制定，監(jiān)督并幫助執(zhí)行。2、管理處負(fù)責(zé)交通管理的詳細(xì)實(shí)施，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)有關(guān)交通標(biāo)志的檢修、管理。三、實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)1、小區(qū)內(nèi)設(shè)置明顯的交通管理標(biāo)識(shí)。（1）小區(qū)入口處設(shè)置小區(qū)交通平面圖。小區(qū)內(nèi)路口、轉(zhuǎn)彎處以及道路設(shè)置門統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)志。①、禁止入內(nèi)的地段設(shè)置2、不請(qǐng)假、無故礦工扣4分；三次以上者予以辭退；3、在交接班過程中，不按規(guī)定面對(duì)面實(shí)地交接，而進(jìn)行信譽(yù)交接的每人各扣3分；4、交接班記錄簿不按規(guī)定認(rèn)真填寫，亂畫字跡不工整，違者扣2分；5、對(duì)于保安器具，如警棒、電筒以及日常辦公用品任意損壞，喪失、除按價(jià)賠償外，損壞喪失者扣4分：6、在執(zhí)崗過程中不按工作程序巡察，發(fā)生一次扣4分；7、不按規(guī)定時(shí)間巡察，巡察時(shí)間次數(shù)與巡察記錄等填寫不符，每人各扣3分；8、在當(dāng)班中不請(qǐng)示，任意脫崗，辦私事扣5分，累計(jì)三次以上者予以辭退；9、在值班中，執(zhí)勤室內(nèi)務(wù)不干凈，物品不按要求擺放，當(dāng)班者每人各扣2分；10、在執(zhí)崗中形象不佳，不按規(guī)定著裝，保安服與便服混穿，發(fā)生一次扣3分；11、嚴(yán)格認(rèn)真執(zhí)行文明用語，禮貌待人的保安用語標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，不按規(guī)定用語，每發(fā)生一次扣2分；12、認(rèn)真牢記保安執(zhí)勤紀(jì)律“八不準(zhǔn)”，對(duì)于違反其中任何一項(xiàng)，分別依據(jù)情節(jié)扣4－10分，嚴(yán)峻者去除保安隊(duì)；13、在巡邏執(zhí)勤中，嚴(yán)格落實(shí)“保安員巡邏工作規(guī)程”，不按保安員巡邏工作規(guī)程執(zhí)行的，每違反一項(xiàng)扣3分；14、在巡邏中列隊(duì)不整齊，儀表不端正，形象不佳每人扣份；15、在當(dāng)班中帶酒氣上崗扣5分；16、當(dāng)班中飲酒扣l0分，并予以辭退；17、在當(dāng)班執(zhí)崗中，對(duì)于發(fā)生的問題，按有關(guān)規(guī)定不按時(shí)上報(bào)的扣4分；18、對(duì)于公司、物業(yè)小區(qū)組織的公益性活動(dòng)，以及公司組織的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、開會(huì)、按規(guī)定應(yīng)參與而無故不參與，又沒有經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)審批的，不參與一次扣5分；小區(qū)日常管理規(guī)章制度（篇9）一、人員出入1、嚴(yán)禁攀越圍墻（欄）進(jìn)出小區(qū)。2、嚴(yán)禁“三無”人員進(jìn)入本小區(qū)。3、未經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)處同意，嚴(yán)禁小攤小販和產(chǎn)品推銷、業(yè)務(wù)宣傳、廣告張貼等人員進(jìn)入小區(qū)。4、來訪、尋親人員請(qǐng)向門衛(wèi)出示相關(guān)證件、告之被尋訪姓名、房號(hào)等，經(jīng)登記備案、核實(shí)同意后，再進(jìn)入本小區(qū)。5、裝修施工人員進(jìn)出小區(qū)，請(qǐng)辦理出入證，并將出入證佩帶在左胸前。6、未經(jīng)業(yè)主或房屋運(yùn)用人同意，任何單位和人員不得以任何理由進(jìn)入業(yè)主或運(yùn)用人房屋，影響其正常生活。（法律答應(yīng)條件除外）。7、進(jìn)出小區(qū)人員請(qǐng)著裝整齊、舉止文明。8、進(jìn)出小區(qū)人員請(qǐng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和公共道德，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)。9、外來人員進(jìn)出小區(qū)必需嚴(yán)格遵守本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得影響公共安全和環(huán)境利益和業(yè)主權(quán)益。二、物品出入1、嚴(yán)禁易燃、易爆、劇毒、放射性物品材料進(jìn)入小區(qū)2、裝修材料進(jìn)入小區(qū)，請(qǐng)先辦理裝修申報(bào)手續(xù)。3、物品、材料出入小區(qū)請(qǐng)先到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理出入證。4、散裝物品、材料請(qǐng)按要求袋裝進(jìn)入小區(qū)。5、物品、材料進(jìn)入小區(qū)后，請(qǐng)運(yùn)輸進(jìn)房屋，不要放置在公共區(qū)域。6、裝修垃圾必需經(jīng)袋裝后，請(qǐng)放置在指定地點(diǎn)，不要亂堆亂放。三、車輛出入1、的士、摩的、2.5噸以上載重貨車及工地施工車輛不得進(jìn)入本小區(qū)。2、車輛停放按有償服務(wù)收費(fèi)，辦理固定車位停放按月交納服務(wù)費(fèi)，實(shí)施IC卡掌握進(jìn)出，臨時(shí)進(jìn)出停車按標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間交納服務(wù)費(fèi)，施行抄卡發(fā)憑證進(jìn)出。3、車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速請(qǐng)不要超過15公里，請(qǐng)不要鳴喇叭。4、車輛請(qǐng)按指定地點(diǎn)停放，不要停放在消防通道、人行道上，不得停放在車庫、雜屋、單元門前，不得占用他人車位。5、運(yùn)輸貨物車輛在搬運(yùn)貨物完畢后，不得停留停放在小區(qū)內(nèi)，需立刻行出小區(qū)。6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁的士、摩的等客、拉客。7、車輛在小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，當(dāng)事人必需擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律、經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。四、樓棟出入1、請(qǐng)大家維持好樓棟進(jìn)出口秩序，人員、車輛、物品不得堵塞，以免影響進(jìn)出秩序。2、裝貨車輛，請(qǐng)停放在門廳右側(cè)，不能防礙交通，貨物裝卸完畢，請(qǐng)立刻駛出小區(qū)，不要在小區(qū)滯留。3、散裝材料、物品、裝修垃圾請(qǐng)按要求袋裝進(jìn)入垃圾堆放處。4、未經(jīng)答應(yīng)、無正值理由，外來人員不得進(jìn)入樓棟，來訪，尋親客人請(qǐng)接受管理員的詢查登記。5、本小區(qū)電梯為乘載電梯，非特別情況不得運(yùn)輸大量貨物，如有實(shí)際需要，需向管理處申請(qǐng)，并在管理員指揮運(yùn)用，不得強(qiáng)行超載、或不標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)用電梯、損壞電梯裝備，保持驕箱清潔。6、不要侵占樓棟公共區(qū)域，損害公共設(shè)備裝備，破壞公共環(huán)境。對(duì)違反上述規(guī)定者，我們將實(shí)行措施予以制止，并要求整改，造成損失的將責(zé)令賠償并懲罰違約金。小區(qū)日常管理規(guī)章制度（篇10）第一章總則第一條為強(qiáng)化物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理運(yùn)用，依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定本規(guī)約。第二條本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人均有約束力，須共同遵守。第三條業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中觸及業(yè)主共同利益的商定，應(yīng)與本規(guī)約全都。第四條本物業(yè)管理工程的根本情況物業(yè)名稱：南安市寶龍花園小區(qū)；座落位置：南安市梅山鎮(zhèn)競豐村寶龍花園；物業(yè)類型：高層住宅；建筑物總面積：60873.48平方米。物業(yè)管理區(qū)域：東接梅九大路；西接配電廠；北接中年山寶龍花園北圍墻；南接中年山寶龍花園南路。第二章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第五條房屋的全部權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有以下權(quán)利：（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章的建議；（四）參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)和表決權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（七）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備裝備和相關(guān)場地運(yùn)用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（八）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)備裝備專項(xiàng)修理資金的管理和運(yùn)用；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第六條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行以下義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)備裝備的運(yùn)用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的確定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的確定；（四）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)修理資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等；（六）在小區(qū)進(jìn)出和其它活動(dòng)時(shí)，應(yīng)文明禮貌，親善對(duì)待小區(qū)鄰里。（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三章物業(yè)的運(yùn)用第七條依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)備裝備的共有權(quán)：（一）由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等根本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，防空避難層、裝備層或其它配套設(shè)計(jì)等結(jié)構(gòu)部分；（二）由住宅業(yè)主或其與非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)備裝備，包括電梯、天線、照明、消防設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)備、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）消防掌握系統(tǒng)等設(shè)備和共用設(shè)備裝備運(yùn)用的房屋等；（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部共享有占有、運(yùn)用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他業(yè)主正常運(yùn)用物業(yè)。第九條業(yè)主應(yīng)根據(jù)有利于物業(yè)運(yùn)用、安全、干凈以及公正合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境愛護(hù)等妥當(dāng)處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途運(yùn)用物業(yè)。因特別情況需設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。并按協(xié)議的商定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的留意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，盡量削減影響鄰里生活。每日施工時(shí)間為上午7：30X11：30，下午14：30X17：30，其他時(shí)間不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)峻噪聲的施工。業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備裝備的正常運(yùn)用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)按時(shí)恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十三條業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人運(yùn)用電梯，應(yīng)遵守該電梯運(yùn)用管理規(guī)定。第十四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守車輛行駛和停車規(guī)章，不得停放大門口、占停其它通道，也不得任意占用他人車位。第十五條在日常生活中還禁止以下行為：（一）損壞或擅自占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備裝備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)備裝備；（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）亂拋垃圾，高空拋物；（四）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；（五）擅自由物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；（七）夜晚11：00后大聲猜拳、酒后鬧事等不文明言行；（八）聚、盜竊等法律、法規(guī)禁止的其它行為。第十六條業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人在飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下商定：（一）禁止無證飼養(yǎng)寵物，飼養(yǎng)寵物的業(yè)主或運(yùn)用人須到物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)取“飼養(yǎng)寵物答應(yīng)證”，飼養(yǎng)寵物不得制造噪音或威逼他人安全；（二）不得飼養(yǎng)家禽家畜，嚴(yán)禁制造尿便等臭味，杜絕禽流感根源。第四章物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)第十七條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的修理養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十八條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予協(xié)作第十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必需按時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)但未能提前通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相關(guān)業(yè)主說明情況，并在第三方（如、居委會(huì)、派出所或業(yè)委會(huì)委員）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)，事后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)按時(shí)做好善后工作。第二十條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十一條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按時(shí)實(shí)行措施消退隱患。第二十二條全體業(yè)主要按規(guī)定繳存、運(yùn)用和管理物業(yè)專項(xiàng)修理資金。建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。第五章業(yè)主的共同利益第二十三條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中行使以下權(quán)利：（一）依據(jù)本規(guī)約協(xié)作業(yè)主委員會(huì)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)備裝備的運(yùn)用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（二）以批判、奉勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；第二十四條業(yè)主要利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備裝備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益在扣除相關(guān)費(fèi)用后，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的確定運(yùn)用。第六章違約責(zé)任第二十五條業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人違反本規(guī)約的，阻礙物業(yè)正常運(yùn)用或造成物業(yè)損害及業(yè)主利益損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會(huì)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，服務(wù)企業(yè)可暫停為該單元供電、供水，甚至依法向人民法院提起訴訟。第二十六條業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。未按規(guī)定交付的，業(yè)主委員會(huì)催促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其托付的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交繳情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房號(hào)進(jìn)行催討；仍不交付的，業(yè)主大會(huì)或其托付的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。第二十七條物業(yè)運(yùn)用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。第七章附則第二十八條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立運(yùn)用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)備裝備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備裝備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同全部或運(yùn)用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)備裝備。第二十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者