2017年上半年江西房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策-房地產(chǎn)金融的分類考試試卷

2017年上半年江西省房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：制度與政策一一房地產(chǎn)金融的分類考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查中，主要是了解財(cái)政、金融、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)等影響市場(chǎng)大氣候的因素。A：政治法律環(huán)境調(diào)查B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查C：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查D：社區(qū)環(huán)境調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、運(yùn)用人際關(guān)系法進(jìn)行客戶開發(fā)，其中“一米政策”的要點(diǎn)是指。人：和客戶保持恰當(dāng)?shù)木嚯x，不宜和客戶的關(guān)系過近或過遠(yuǎn)8：和客戶面對(duì)面溝通時(shí)，最好保持一米左右的距離C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi)，務(wù)必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么口：和客戶聯(lián)系的次數(shù)不宜太多E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆B：居間行為與代理行為混淆C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅元。A：432B：576C：864D：1728E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、關(guān)于市場(chǎng)的敘述，不正確的是。A：是商品交換的場(chǎng)所B：是商品交換的任何場(chǎng)合C：是相互作用、使交換成為可能的買方和賣方的集合D：是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場(chǎng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶進(jìn)行交互信息性交談中的問題是。A：主要問題B：開放式問題C：次要問題D：封閉式問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是。A：城市的土地屬于國(guó)家所有B：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于個(gè)人所有C：任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、售樓處內(nèi)部功能分區(qū)中，屬于配套功能區(qū)域的是。A：模型展示區(qū)B：辦證收銀區(qū)C：接待區(qū)D：洽談區(qū)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、驗(yàn)證價(jià)格策略是否合理的指標(biāo)是。A：價(jià)值最大化8：客戶價(jià)格敏感點(diǎn)的確定C：穩(wěn)定的銷售速度D：合理的價(jià)格信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、業(yè)主大會(huì)成立后，制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由決定。A：房地產(chǎn)開發(fā)商B：業(yè)主大會(huì)C：房地產(chǎn)行政主管部門D：業(yè)主委員會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的B：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的C：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的口：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)中，當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距大于300mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于m。A：2.0B：1.8C：1.6D：1.4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者可以區(qū)分的類型不包括。A：獨(dú)立型B：自由型C：保守型D：順應(yīng)型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、下列因素中，直接決定了市場(chǎng)潛在容量。A：家庭結(jié)構(gòu)B：人口數(shù)量C：地區(qū)特征D：人口遷移E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、大部分人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的搜集可由二手資料獲得，運(yùn)用這些二手資料時(shí)需要注意，人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料要以搜集年期的中長(zhǎng)期資料為基礎(chǔ)。A：3?5B：5?10C：10?15D：15?20E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。A：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C：E通過竣工驗(yàn)收口：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、首次置業(yè)，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選。A：小戶型B：中大戶型C：大戶型D：別墅E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)有建筑物的改良方案中，對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新指的是。A：修繕8：改造C：翻新D：改變用途E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10%,則10年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于元。A：38652.68B：40969.00C：62249.80D：.64968.69E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收個(gè)工作日前，將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A：3B：5C：7D：9E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理按照管理項(xiàng)目來分，可分為。A：戰(zhàn)略決策財(cái)務(wù)管理、投資財(cái)務(wù)管理與籌資財(cái)務(wù)管理8：日常經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)管理、戰(zhàn)略決策財(cái)務(wù)管理與籌資財(cái)務(wù)管理^日常經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)管理、投資財(cái)務(wù)管理與戰(zhàn)略決策財(cái)務(wù)管理口：日常經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)管理、投資財(cái)務(wù)管理與籌資財(cái)務(wù)管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。A：典型調(diào)查B：全面調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：重點(diǎn)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情況是。A：因土地使用者的拋棄而終止B：因土地使用者搬離用地而終止C：因土地滅失而終止D：因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、決定利率水平的因素主要有。人：平均利率B：資金供求狀況C：通貨膨脹率D：國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策E：國(guó)際支出狀況2、在房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對(duì)查詢?nèi)说囊笥?。A：及時(shí)提供查詢8：按規(guī)定提交查詢資料C：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度D：更新查詢信息E：按規(guī)定繳納查詢費(fèi)用3、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。八：客戶分類分析B：市場(chǎng)活動(dòng)影響分析C：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析口：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、新建商品房銷售人員上崗前必須進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核的內(nèi)容主要包括；A：營(yíng)銷績(jī)效8：項(xiàng)目銷售接待流程^項(xiàng)目產(chǎn)品知識(shí)口：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與市場(chǎng)情況E：項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景5、從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決因素不包括。A：獲得毛收益的時(shí)間性一一獲得毛收益時(shí)間越短，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低B：未來凈收益的大小一一未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低C：獲得凈收益的可靠性一一獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低D：獲得凈收益期限的長(zhǎng)短一一獲得凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)策略時(shí)，應(yīng)考慮的企業(yè)資源因素有。A：土地資源B：技術(shù)設(shè)備C：競(jìng)爭(zhēng)能力D：產(chǎn)品特點(diǎn)E：產(chǎn)品生命周期7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，自愿原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠(chéng)實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)8、就目前來講，大業(yè)主的類型主要有。A：資產(chǎn)管理公司B：銀行C：擁有一套或幾套住房的普通消費(fèi)者D：房地產(chǎn)開發(fā)商E：大型企事業(yè)單位9、征收土地的特點(diǎn)包括。A：具有一定的強(qiáng)制性B：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活C：征用后的土地所有權(quán)屬于國(guó)家D：被征地單位和農(nóng)民必須服從政府的需要E：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移10、當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距大于mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于1.4m。A：200B：250C：300D：400E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、監(jiān)護(hù)的類型主要有。A：法定監(jiān)護(hù)B：指定監(jiān)護(hù)C：自愿監(jiān)護(hù)D：形式監(jiān)護(hù)E：遺囑監(jiān)護(hù)12、經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A：證明房地產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓的文件B：房地產(chǎn)登記證明C：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同D：抵押合同E：房地產(chǎn)權(quán)證13、關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有。A：住房公積金的存、貸款利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求住建部意見后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行B：職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息C：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息D：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息E：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一月一定14、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作包括。A：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)B：物業(yè)的接管驗(yàn)收C：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定D：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險(xiǎn)包括。人：偽造客戶簽名風(fēng)險(xiǎn)B：房源保管風(fēng)險(xiǎn)C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)16、關(guān)于個(gè)人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅B：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅C：個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅D：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源B：保證周邊良好的環(huán)境C：保證順暢的交通和可達(dá)性D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營(yíng)E：保證良好的展示性18、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說法正確的有。A：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間B：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為市場(chǎng)價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限C：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以所需時(shí)間來表示距離D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明E：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積19、要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹立良好的“客戶意識(shí)”，“客戶意識(shí)”主要有方面。A：體察客戶的希望B：注重人性化C：注重個(gè)性化D：珍惜?？虴：平等化意識(shí)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施包括。A：嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度B：加強(qiáng)職業(yè)繼續(xù)教育管理C：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理E：建立商品房交易結(jié)算資金管理制度21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整序的主要方法是。A：分類B：排列C：匯總D：查詢E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要學(xué)習(xí)和培養(yǎng)的能力包括等。A：理解他人意