2017年西藏房地產(chǎn)估價師制度與政策：物業(yè)承接查驗(yàn)制度考試題

2017年西藏房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)承接查驗(yàn)制度考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個月的還款額為（）美元。12501398141615622、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A.開發(fā)商B.監(jiān)理單位C.分包單位D.總承包單位3、某房地產(chǎn)2009年4月的價格為6500元/由?，已知該類房地產(chǎn)2009年3?10月的價格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上個月為基數(shù)100）,該房地產(chǎn)2009年10月的價格為元/近。A：5110.51B：5307.26C：5549.95D：5638.13E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格4、反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)是_。A.流動比率B.速動比率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.存貨周轉(zhuǎn)率5、某居民2008年1月初購買一套建筑面積為100由2的住宅，單價為5000元/m2,若2008年當(dāng)?shù)赝愖≌瑑r格月遞增0.5%,年通貨膨脹率為5%,則2008年底該套住宅實(shí)際增值額為元。A：4296.96B：5560.86C：5839.91D：30838.91E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格6、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給_,并由其預(yù)付定金或房價款的行為。A.購房者B.承購人C.預(yù)買客戶D.潛在客戶7、某宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%,收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/近；若報(bào)酬率為8%,收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場價值為元/近。A：4644B：5192C：5308D：5500E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格8、收益法是根據(jù)估價對象的未來收益來求取估價對象（）的方法。A.利潤B.價格C.價值D.收益價格9、下列屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是_。A.建筑和綠地的空間布局B.綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)C.道路豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)D.確定建筑容積率10、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是（）。A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間B.在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時間C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時間D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時間11、在證券市場上市交易的證券，基本上都是_。A.商品證券B.貨幣證券C.資本證券D.投資證券12、某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%.假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元近，樓面地價為1200元/近，則該宗土地的總價為.【2006年考題】A：96萬元B：192萬元C：240萬元D：480萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格13、宣告失蹤的部門為。A：人民政府B：人民法院C：人民檢察院D：公安機(jī)關(guān)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨(dú)立出租單元的（）為基礎(chǔ)計(jì)算的。A.建筑面積B.總出租面積C.可出租面積D.營業(yè)面積15、某宗土地預(yù)計(jì)未來每年凈收益為76萬元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%,假設(shè)該宗土地的年限為無限年，則該宗土地的價值為。A：760萬元B：744萬元C：882萬元D：844萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。A：所得稅前利潤B：所得稅后利潤C(jī)：應(yīng)分配利潤D：未分配利潤E：借款合同17、某舊住宅，測算其重置價格為50萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為2萬元，因戶型設(shè)計(jì)不好、沒有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為4萬元。則該舊住宅的現(xiàn)值為一萬元。3640384418、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算的方法叫做。A：單元估算法B：單位指標(biāo)估算法C：工程量近似匡算法D：概算指標(biāo)估算法E：借款合同19、支票屬于。A：商品證券B：貨幣證券C：資本證券D：實(shí)物證券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2,外墻面積6m2,單元間分隔墻面積8m2,公攤面積3m2,那么，可出租面積應(yīng)為_。33m240m2C.43m2D.47m221、某宗房地產(chǎn)的總價值為5000萬元，其總地價為2000萬元，總建筑面積為10000近，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200面.按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為.【2004年考題】A：1%B：1.5%C：2%D：2．5%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格22、估價中采用的潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用或者凈收益，除了之外，一般都采用正?？陀^的數(shù)據(jù)。A：尚未使用的B：有租約限制的C：無租約限制的D：承租人權(quán)益的E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格23、住房公積金制度實(shí)行原則。A：低存高貸B：低存低貸C：高存低貸D：高存高貸E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、下列關(guān)于比例尺的選用，說法錯誤的是。A：建筑和設(shè)備安裝工程圖紙注明比例尺B：一個圖形一般只采用下種比例尺C：結(jié)構(gòu)施工圖一般要注比例尺D：允許一個圖形使用兩種比例尺E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、某物業(yè)當(dāng)前的市場售價為5000元/m2,其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%,則第一年的租金應(yīng)該確定為（）元/m2。482.79448.24467.25D．498.53二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、以下屬于被動接受房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的情形包括。A：房地產(chǎn)的欲購買者要求對其欲購買的房地產(chǎn)進(jìn)行估價B：房屋所有權(quán)人將其房地產(chǎn)抵押貸款，貸款人委托其信任的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價C：政府為征收房地產(chǎn)稅收，委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對應(yīng)稅房地產(chǎn)進(jìn)行估價D：企業(yè)在清產(chǎn)核資時對自己擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行估價E：估價師走出門去力爭為估價需求者提供估價服務(wù)2、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400近，住宅總建筑面積為1400m，容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為。A：28.60%B：35.00%C：40.00%D：50.00%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮。A：臨街狀況B：動力是否易于取得C：廢料處理是否方便D：接近大自然E：產(chǎn)品原料的獲取方便程度4、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有。（2006年試題）A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為指標(biāo)C：調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位D：調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致E：相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比5、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，正確的是。A：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組B：估價報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報(bào)告C：估價報(bào)告不存在技術(shù)問題的應(yīng)維持估價報(bào)告D：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見E：鑒定組成員與原估價機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避6、在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有。（2007年試題）八：空置量B：房地產(chǎn)價格指數(shù)^平均建設(shè)周期D：吸納率E：失業(yè)率7、以下房地產(chǎn)中既有大量租賃實(shí)例又有營業(yè)收入的是。A：寫字樓B：商鋪C：餐館D：農(nóng)地E：娛樂中心8、股票與公司債券都是有價證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于_。A.買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同B.投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同C.收益和風(fēng)險責(zé)任不同D.投資風(fēng)險程度不等E.流通程度不同9、房地產(chǎn)保險中，涉及房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險主要包括。A：企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險B：城鄉(xiāng)居民房屋保險C：建筑工程一切險D：買方信用保險E：住宅抵押貸款保險10、下列符合房地產(chǎn)廣告要求的有。A：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為實(shí)際的銷售價格，明示價格的有效期限B：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，可以以所需時間來表示距離C：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中應(yīng)當(dāng)在廣告中注明D：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積E：預(yù)售、預(yù)租商品房廣告不得涉及裝修、裝飾內(nèi)容11、REITs一般以股份公司或信托基金的形式出現(xiàn)，資金的來源有_。A.員工集資B.股本金C.從金融市場融資D.自有資金12、不屬于長期趨勢法的方法是。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法8：平均增減量法C：時間順序法D：預(yù)測法E：指數(shù)修勻法13、下列—等是影響房地產(chǎn)制度的政策因素。A.稅收政策B.人口素質(zhì)C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD.特殊政策E.有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃14、收益法中所指的收益是_。A.估價時點(diǎn)前一年的收益B.估價時點(diǎn)前若干年的平均收益C.估價時點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益D.估價時點(diǎn)前最高盈利年份的收益15、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為_。12%20%24%30%16、資本化率是（）的倒數(shù)。A.毛租金乘數(shù)B.潛在毛租金乘數(shù)C.有效毛收入乘數(shù)D.凈收益乘數(shù)17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過程是指—的持續(xù)時間。A.房地產(chǎn)開發(fā)全過程B.獲得土地后到全部工程竣工C.從工程開工到全部工程竣工D.從工程開工到項(xiàng)目租售完畢18、下列關(guān)于訴訟時效的說法不正確的是_。A.訴訟時效是指權(quán)利人在法定期限內(nèi)請求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)保護(hù)其權(quán)利的權(quán)利B.訴訟時效消滅的是一種請求權(quán)，而不消滅實(shí)體權(quán)利C.《民法通則》規(guī)定，超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制D.履行后，當(dāng)事人可以以不知時效期間已過為由而要求返還E.訴訟時效期間可分為普通訴訟時效、特別訴訟時效和長期訴訟時效19、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點(diǎn)是之日。A：房屋征收決定作出B：房屋征收決定公告C：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂D：房屋征收實(shí)施E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括_。A.取得土地使用權(quán)時的出讓金或轉(zhuǎn)讓金B(yǎng).基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)D.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)E.管理費(fèi)21、我國現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用由四個部分組成。A：直接費(fèi)B：間接費(fèi)C：利潤口：稅金E：稅費(fèi)22、按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為O。A.隨機(jī)型競爭者B.兇猛型競爭者C.選擇型競爭者D.從容不迫型競爭者E.軟弱型競爭者2