廣州市商品房預售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議

第頁共頁廣州市商品房預售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議廣州市商品房預售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議。隨著當今社會經濟飛速開展，合同越來越普遍了?！皡f(xié)議補充”就是通過協(xié)議方式補充已經存在的合同中存在的破綻,如何撰寫一份符合法規(guī)的優(yōu)秀合同呢？也許下面的“廣州市商品房預售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議”正合你意！歡送你閱讀和，并分享給身邊的朋友！甲方：廣州市商品房預售款監(jiān)視管理小組乙方：_________分行／支行〔監(jiān)控銀行〕丙方：_________〔房地產開發(fā)企業(yè)〕為加強商品房預售管理，標準商品房預售款使用行為，根據《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定，經甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū)_________路_________地段，工程名稱為_________，監(jiān)控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。一、權利1．甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監(jiān)視管理，并貫徹施行《廣東省商品房預售管理條例》。2．乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批準書》。3．進入監(jiān)控帳戶的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。4．樓宇開工后，丙方憑開工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控帳戶銷戶手續(xù)。經甲方審核批準銷戶的，丙方持銷戶批準書向乙方辦理帳戶取消監(jiān)控手續(xù)。5．根據《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人〔丙方〕收取監(jiān)視管理款項千分之二的監(jiān)視管理效勞費。在工程建立期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方審核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監(jiān)視管理效勞費。二、義務1．甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的詳細要求開設監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。2．甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答復；對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。3．乙方應積極配合甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準的支付額給丙方辦理預售款撥付。4．乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控帳戶，不得直接支付給丙方或轉作它用。5．乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控帳戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時要及時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控帳戶內所收到的每一筆預售款作上標記。6．丙方不得直接收存預售款。7．丙方應根據《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監(jiān)控帳戶，并憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據。8．丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續(xù)。在辦理合同備案確認手續(xù)時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用帳戶的憑證。9．丙方經甲方批準撥付獲得的預售款項，在工程開工之前，只能用于購置工程建立必需的建筑材料，設備和支付工程建立的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。10．丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，并承受甲方管理和監(jiān)視，實在保障預購人的合法權益。三、法律責任丙方違背規(guī)定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節(jié)嚴重的，應降低或注銷其房地產開發(fā)資質，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方：_________〔公章〕負責人：_________〔簽章〕乙方：_________〔公章〕負責人：_________〔簽章〕丙方：_________〔公章〕負責人：_________〔簽章〕_________年____月____日_________年____月____日相關閱讀銀行信托合同:廣州市商品房預售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書甲方：廣州市商品房預售款監(jiān)視管理小組乙方：_________分行／支行〔監(jiān)控銀行〕丙方：_________〔房地產開發(fā)企業(yè)〕為加強商品房預售管理，標準商品房預售款使用行為，根據《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定，經甲、乙、丙方協(xié)商，就位于廣州市_________區(qū)_________路_________地段，工程名稱為_________，監(jiān)控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協(xié)議共同遵守。一、權利1．甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監(jiān)視管理，并貫徹施行《廣東省商品房預售管理條例》。2．乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批準書》。3．進入監(jiān)控帳戶的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。4．樓宇開工后，丙方憑開工驗收證明向甲方申請辦理監(jiān)控帳戶銷戶手續(xù)。經甲方審核批準銷戶的，丙方持銷戶批準書向乙方辦理帳戶取消監(jiān)控手續(xù)。5．根據《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人〔丙方〕收取監(jiān)視管理款項千分之二的監(jiān)視管理效勞費。在工程建立期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方審核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監(jiān)視管理效勞費。二、義務1．甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的詳細要求開設監(jiān)控專戶及簽定本協(xié)議。2．甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答復;對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。3．乙方應積極配合甲方開展監(jiān)管工作，按甲方批準的支付額給丙方辦理預售款撥付。4．乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控帳戶，不得直接支付給丙方或轉作它用。5．乙方須按甲方的要求于每個工作日將前一天監(jiān)控帳戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統(tǒng)》上，同時要及時在《房屋管理系統(tǒng)》上對監(jiān)控帳戶內所收到的每一筆預售款作上標記。6．丙方不得直接收存預售款。7．丙方應根據《房屋管理系統(tǒng)》上公布的示范合同文本，與預購人協(xié)商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監(jiān)控帳戶，并憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據。8．丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》后10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續(xù)。在辦理合同備案確認手續(xù)時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用帳戶的憑證。9．丙方經甲方批準撥付獲得的預售款項，在工程開工之前，只能用于購置工程建立必需的建筑材料，設備和支付工程建立的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。10．丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，并承受甲方管理和監(jiān)視，實在保障預購人的合法權益。三、法律責任丙方違背規(guī)定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節(jié)嚴重的，應降低或注銷其房地產開發(fā)資質，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。四、其他本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方：_________〔公章〕負責人：_________〔簽章〕乙方：_________〔公章〕負責人：_________〔簽章〕丙方：_________〔公章〕負責人：_________〔簽章〕_________年____月____日_________年____月____日北京市商品房預售合同出賣人：_________________________________________________買受人：_________________________________________________說明1．本合同文本為示范文本，由北京市建立委員會和北京市工商行政管理局共同制定。2．簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售答應證及其他有關證書和證明文件。3．當事人應當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。4．簽訂合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。5．為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售工程的詳細情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進展補充約定。6．本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！病持羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。7．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京市仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或外地的仲裁委員會申請。8．雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。北京市商品房預售合同出賣人：_________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：_______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________企業(yè)資質證書號：__________________________________________________法定代表人：____________________聯絡：________________________委托代理人：____________________聯絡：________________________委托銷售代理機構：_______________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________買受人：__________________________________________________________【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________________________出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯絡：_________________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________【身份證】【護照】：___________________________________________青島市商品房預售合同青島市商品房預售合同房屋編碼青島市工商行政管理局青島市建立委員會制定特別告知一、本合同文本是根據有關房地產轉讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律標準較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得詳細、全面、嚴密。三、在簽訂預售合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售答應證。預售答應證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產交易中心查閱。四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。五、預售的商品房是房地產開發(fā)企業(yè)正在建立中的房屋〔或已建成但未辦理房地產權屬登記證明的房屋〕，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對以下問題予以充分理解：1、商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時那么以房屋所在地房屋、土地或房地產主管部門認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《商品房銷售管理方法》第二十條規(guī)定〕處理。[第二十條：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原那么處理：〔一〕面積誤差比絕對值在3%以內〔含3%〕的，據實結算房價款；〔二〕面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內〔含3%〕局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內〔含3%〕局部的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產權登記面積－合同約定面積面積誤差比=×100％合同約定面積因本方法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。2、國務院發(fā)布的《建立工程質量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為："〔一〕根底設施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體構造工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；〔二〕屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；〔三〕供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；〔四〕電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。"保修期限自開工合格驗收之日起計算。房地產開發(fā)企業(yè)對購房人購置的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承當，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少于兩年。3、房屋交付使用后，房屋的主體構造質量不合格的，按國務院發(fā)布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條關于"商品房交付使用后，購置人認為主體構造質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)視單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體構造質量不合格的，購置人有權退房；給購置人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承當賠償責任。"的規(guī)定處理。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。假如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人的權益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。青島市商品房預售合同甲方〔賣方〕：住所：：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質證書號碼：法定代表人：聯絡：委托代理人：聯絡：乙方〔買方〕：國籍：居住〔注冊〕所在省市：個人/公司：性別：出生年月日：住所〔址〕：：證件名稱：號碼：聯絡：委托/法定代理人：聯絡：住所〔址〕：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方預售《》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權方式獲得區(qū)/市地塊土地使用權，并依法進展了土地使用權登記獲得房地產權證，證書號為：土地面積為：，土地用處為：。甲方經批準，在該地塊上投資建造《》〔暫定名/現定名〕商品房，主體建筑物的建筑構造為構造；建筑物地上層數為層，地下層數為層。上述商品房已具備規(guī)定的預售條件，已批準上市預售〔預售答應證編號：〕。第二條乙方向甲方購置區(qū)/市路號《》棟單元層戶〔以下簡稱該房屋〕，政府批準的規(guī)劃用處為。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米、公用分攤建筑面積為平方米，另有地下附屬面積平方米〔價格詳見補充條款〕。該房屋建筑層高為米。南京市商品房預售合同〔范本〕本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內〔不含兩縣〕國有土地范圍內獲得商品房預售答應證的商品房預售，經濟適用房的預售不適用本合同文本。除甲、乙雙方簽署欄和登記機關登記欄外，本合同其它空白處均應當通過南京市網上房地產系統(tǒng)打印填寫。在本合同中的【】內打“√”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格局部假設為空白句，應以“以下空白”字樣注明。本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本，專項用于乙方辦理各項登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋所有權轉移登記后由房屋權屬登記機關存入房產檔案館。甲、乙雙方可根據需要自定每套合同的份數；但每套合同必須包括一份該專用文本?！丁飞唐贩款A售合同預售人〔下稱“甲方”〕：_____________預購人〔下稱“乙方”〕：_____________甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為_________。甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建立的商品房【】地名核準名稱【】暫定名稱為。甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售答應證》，依法可以預售相應商品房。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建立部《城市商品房預售管理方法》、《商品房銷售管理方法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協(xié)商一致，訂立合同如下。第一條合同標的根本情況一、甲方預售給乙方的商品房〔下稱“該商品房”〕為上述《南京市商品房預售答應證》證載范圍中的號，該房號為【】公安審定編號【】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。二、該商品房所在樓幢的主體建筑構造為_____，主體建筑層數為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于【】+0.00米以上【】＋0.00米以下第_____層。三、該商品房設計用處為_____，層高_____米〔與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注〕。四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用處為_____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。七、該商品房所在樓幢當前的工程建立形象進度為________。第二條該商品房的權利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在以下權利瑕疵：【】其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____?！尽恳言O定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。第三條定金及其處理方法一、乙方應于____前向甲方支付定金〔大寫____元〕〔小寫____元〕，幣種_____。二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按以下方式處理：________.【】在乙方最后一次付款時充抵合同價款?！尽吭赺____時，甲方一次性返還乙方。第四條計價方式與價款乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價款由以下款項構成：________________【√】房價款：______元。【】房屋套內的裝飾裝修款：_______元。第五條付款方式、時間和遲延付款的責任一、乙方應按以下方式和時間向甲方支付合同價款：【】一次性付款：________________【】分期付款：__________________【】預購商品房抵押貸款：________按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承當以下違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：【】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金?！尽堪凑瘴锤兜狡趦r款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告后日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額到達總價款____%的，甲方有權解除本合同，并按以下約定清理和結算：【】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提早歸還尚未到期的貸款。本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。乙方應在甲方解除本合同日內，協(xié)助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承當以下違約責任：【】按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。第六條房屋交付時間、條件和遲延交付的責任一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。二、該商品房交付時應當符合以下條件：【√】已獲得《建立工程規(guī)劃驗收合格書》和房屋建筑工程開工驗收備案證明材料；【√】己獲得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；【】第二條所列權利瑕疵已消滅；【】應當在交付該商品房同時到達甲方承諾條件的附件6中的第項已到達甲方承諾的條件；該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。三、甲方遲延交付該商品房的，應承當以下違約責任；但乙方解除本合同的除外：【】按照已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金?！尽堪凑找咽諆r款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金?！尽堪凑辗康禺a評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按以下約定清理和結算：【】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應在解除本合同日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提早歸還尚未到期的貸款。本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。乙方應在收到以上約定的款項后______日內，協(xié)助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承當以下違約責任：【】按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。第七條配套根底設施和其他設施一、甲方對配套根底設施及其它設施的承諾見附件6。二、附件6中的設施遲延到達甲方承諾條件的，甲方承當以下違約責任，但乙方解除本合同的除外：【】按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施遲延到達甲方承諾條件，經乙方催告后_____日內仍未到達的，乙方有權解除本合同，并按以下方式處理：_______________。第八條配套房屋和建筑的產權歸屬甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權利、承當義務。除附件7所列工程以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規(guī)劃核定用處使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用處。第九條規(guī)劃和設計變更的約定一、甲方承諾按已公示的商品房工程的《建立工程規(guī)劃答應證》和核準圖所確定的條件進展建立。二、經規(guī)劃行政主管部門批準，該商品房工程的《建立工程規(guī)劃答應證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現以下影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起日內〔應當不超過10日〕書面通知乙方：_________________?！尽吭撋唐贩克跇谴迸c相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米?！尽磕厦嫦噜彉谴遍芸诟叨仍黾觃___米?！尽吭撋唐贩砍虻姆轿黄亲兓党^___度。三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現以下影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內〔應當不超過10日〕書面通知乙方：【√】該商品房構造形式發(fā)生變化?！尽獭吭撋唐贩繎粜桶l(fā)生變化?！尽獭吭撋唐贩靠臻g尺寸發(fā)生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過_____平方米?！尽吭撋唐贩抗灿泄灿媒ㄖ娣e分攤系數比原系數的增大值超過_____％。四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書面答復；乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的，按以下約定處理：【】視同乙方承受變更以及由此引起的合同價款變更。五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲、乙雙方按以下約定清理和結算：【】甲方應在本合同解除后日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______％賠償乙方損失。六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原那么協(xié)商解決補償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。七、該商品房工程和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。第十條房屋交付和接收手續(xù)一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。二、甲、乙雙方進展交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權回絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承當遲延交付的責任。甲、乙雙方進展交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未獲得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，回絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按以下方式處理：【】乙方按每天元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承當。第十一條面積差異和其它差異的處理一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按以下方式處理：【】建筑面積誤差比絕對值在____%以內〔含本數，不得超過3%〕的，按照第四條約定的價格據實結算；建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起日內退還乙方已付價款，并按照年利率_____％計算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內〔含本數〕局部的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值局部的價款乙方可不予承當，但其所有權歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內〔含本數〕局部的價款由甲方返還乙方，超出上述比值局部的價款由甲方雙倍返還乙方。二、其它差異的處理：1、該商品房的實際層上下于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關標準、標準允許誤差值的，甲方承當以下責任：2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承當以下違約責任：【】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。第十二條預售款專用和監(jiān)管一、甲方保證，在該商品房開工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建立，不挪作他用。二、甲方已與銀行簽訂商品房預售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。甲、乙雙方同意，乙方在該商品房開工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監(jiān)管的有關規(guī)定監(jiān)管使用。第十三條商品房質量保證一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市公布的工程質量標準、標準和施工圖設計文件的要求。二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體構造質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按以下約定清理和結算：【】甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承當賠償責任。三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。甲方應按國家規(guī)定和本合同約定承當該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發(fā)現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在小時內到場檢查〔雙方另約時間的除外〕，并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定詳細維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。甲方委托代為承當保修任務的受托人應當在年內常駐該商品房工程現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在年內設立常駐該商品房工程現場的報修點。甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承當以下責任：【】按每拖延一天元計算，向乙方支付違約金。該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按以下約定賠償乙方：【】乙方的實際經濟損失。四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承當檢測費用。第十四條前期物業(yè)效勞〔前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時適用〕一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房工程的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)效勞合同》，并制定了《業(yè)主臨時公約》?！肚捌谖飿I(yè)效勞合同》和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9-1、附件9-2。乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)效勞合同》，同時已簽訂了《業(yè)主臨時公約》，并承諾按其規(guī)定行使權利、履行義務。本合同簽訂后，經業(yè)主大會依法產生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)效勞合同》、業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)效勞合同》、《業(yè)主臨時公約》自行終止。二、與該商品房的物業(yè)管理有關的其它事項見附件9-3。第十五條合同備案手續(xù)和權屬登記手續(xù)一、本合同簽訂后日內〔應當不超過10日〕，甲方應按規(guī)定通過南京市網上房地產操作系統(tǒng)，將本合同根本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。二、在本合同根本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內〔應當不超過30日〕，甲、乙雙方應按規(guī)定辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。四、該商品房交付后_____日內〔應當不超過90日〕，甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。五、甲方承諾：【】乙方領取《房屋所有權證》后，乙方有姑且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記?！尽恳曳筋I取《房屋所有權證》_____天后，乙方有姑且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記?！尽堪疵窟t延一天_____元計算，支付違約金。七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規(guī)定及時移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理效勞用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主名義申請房屋權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應配合業(yè)主委員會按有關規(guī)定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并后生效。第十七條送達一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方假設需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。第十八條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按以下方式解決：【】向人民法院提起訴訟?！尽肯蚰暇┲俨梦瘑T會申請仲裁?！尽肯騙____仲裁委員會申請仲裁。第十九條補充協(xié)議、附件內容、空格的填寫內容的效力一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補充協(xié)議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承當的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。二、本合同的附件是本合同不可分割的組成局部，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格局部的填寫內容排除鉛印局部中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承當的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。第二十條合同份數及其簽訂后收執(zhí)的約定本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。附件1、總平面圖(如粘貼需加蓋騎縫章)附件2、套型及分層平面位置圖〔如粘貼需加蓋騎縫章〕附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位(參見網上房地產公示內容)附件4、裝飾裝修及設備標準〔精裝修的，由雙方另行約定〕【√】外墻：【√】內墻：【√】頂棚：【√】室內地面：【】外窗：【】單元防盜門：【】分戶門：【】內門：【】廚房：【√】地面：【√】墻面：【√】頂棚：【】設施：【】衛(wèi)生間：【√】地面：【√】墻面：【√】頂棚：【】潔具：【】電梯：【√】品牌名稱和型號：【√】產地：【】其它：附件5甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明〔如粘貼需加蓋騎縫章〕甲方處理權利瑕疵的承諾【】本合同簽訂后天內注銷該商品房的抵押登記?！尽哭k理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記?！尽吭撋唐贩拷桓肚白N抵押登記?！尽哭k理房屋所有權轉移登記前注銷抵押登記。因甲方原因導致上述注銷抵押登記手續(xù)遲延辦理，經乙方催告后天內仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明”的，乙方有權解除本合同，并按以下方式清理和結算：【】甲方應在本合同解除后天內將已付價款以及按利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承當懲罰性賠償責任。附件6、配套根底設施及其它設施【】1、上水、下水設施：____年___月____日到達；【】2、供配電設施：____年____月___日到達；【】3、燃氣供給設施：____年____月___日到達；【】4、供暖、供冷設施：____年____月___日到達；【】5、小區(qū)安護設施：____年____月___日到達；【】6、公共道路：____年____月___日到達；【】7、公共綠地：____年____月___日到達；【】8、共用停車庫/場位于：______________數量：__________________年____月___日到達；【】9、會所位于：_______________約定的用處為：_______【】其他綜合零售；【】糧油零售；【】糕點、面包零售；【】其他日用品零售；【】正餐效勞；【】快餐效勞；【】其他餐飲效勞；【】家庭效勞；【】托兒所；【】洗染效勞；【】理發(fā)及美容保健效勞；【】洗浴效勞；【】攝影擴印效勞【】其他居民效勞業(yè)；【】家用電器修理；【】其他日用品修