大廈房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案（五）

Word版本，下載可自由編輯大廈房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案（五）大廈房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理計(jì)劃（五）

房屋管理，尤其是共用設(shè)施設(shè)備的管理，直接影響到大廈的形象、物業(yè)的使用年限及使用平安，直接關(guān)系到業(yè)主及使用人的平安，是大廈管理的重中之重。

（一）管理內(nèi)容：

1、房屋公共部位管理：按照現(xiàn)狀，大廈內(nèi)房屋可分為已領(lǐng)房、空關(guān)房和公共用房。（1）業(yè)主已領(lǐng)房：

*房屋交付時(shí)，準(zhǔn)時(shí)與業(yè)主簽訂業(yè)主公約，書(shū)面告訴房屋裝修管理規(guī)定，并建立業(yè)主檔案；

*加強(qiáng)裝修管理，對(duì)違章裝修行為準(zhǔn)時(shí)予以制止，情節(jié)嚴(yán)峻者，提請(qǐng)有關(guān)行政管理部門依法處理；*裝修期間，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)舉行房屋公共部位的庇護(hù)，確保房屋的平安、美觀。

（2）空關(guān)房（含業(yè)主托管房）：

*管理處應(yīng)每月通風(fēng)打掃一次；*對(duì)房屋和設(shè)施定期檢查（包括墻面、管道、門窗、電源線路、水電表），發(fā)覺(jué)問(wèn)題或盡快處理，或準(zhǔn)時(shí)通知業(yè)主。

（3）公共用房

*做好公共用房（商務(wù)中心、公共設(shè)施用房等）的維護(hù)、保養(yǎng)，發(fā)覺(jué)破損，準(zhǔn)時(shí)修理，確保房屋的平安、美觀。2、設(shè)備設(shè)施維護(hù)：

（1）公共水電設(shè)施設(shè)備定期巡查，發(fā)覺(jué)損壞，準(zhǔn)時(shí)修理；

（2）公共衛(wèi)生設(shè)施每周檢查一次；（3）水泵、鍋爐、純凈水等設(shè)備天天巡查兩次；

（4）電梯機(jī)房，每周保養(yǎng)一次（半年保養(yǎng)和一年保養(yǎng)按規(guī)定舉行）；

（5）中央空調(diào)機(jī)組設(shè)定專人管理，定期巡查，確保出風(fēng)口正常；（6）溫感、煙感、噴淋等定期抽查，確保正常有效；

（7）智能化系統(tǒng)采納日常巡察與定期保養(yǎng)相結(jié)合，制實(shí)時(shí)運(yùn)行檔案；

（5）對(duì)業(yè)主（租戶）自用水電設(shè)施報(bào)修，應(yīng)按規(guī)定填寫(xiě)《有償服務(wù)聯(lián)系單》，確保修理準(zhǔn)時(shí)率與合格率。（二）管理措施：

1、加強(qiáng)裝修戶管理，催促業(yè)主做好裝修前期申報(bào)工作，并常常舉行現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)制止；

2、對(duì)全部的管理人員舉行全面培訓(xùn)，清晰各隱蔽線路的詳細(xì)位置，并對(duì)技術(shù)人員舉行強(qiáng)化培訓(xùn)，確保諳熟該系統(tǒng)的操作及維護(hù)；3、對(duì)系統(tǒng)中全部的器件、配件建立具體技術(shù)檔案，以便最快的速度查得設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù)，確保系統(tǒng)的最佳運(yùn)行狀態(tài)；

4、對(duì)全部的設(shè)備幾配件建立具體檔案，確保最迅速度取得所需配件，并能跟蹤產(chǎn)品的更新?lián)Q代；

5、建立修理人員值班制度，確保修理準(zhǔn)時(shí)率與合格率達(dá)98%以上，且