房企聯(lián)姻銀行趨勢愈演愈烈 一個缺錢一個缺項目水到渠成

Word房企聯(lián)姻銀行趨勢愈演愈烈一個缺錢一個缺項目水到渠成近期，“房企聯(lián)姻銀行”大有越演越烈的趨勢。日前新華聯(lián)發(fā)布自愿性信息披露將參股公司長沙銀行股份有限公司。此外在去年12月榮盛發(fā)展、新湖中寶等上市房企也紛紛披露有意參股或增持銀行股權(quán)的消息。一時之間，房企參股銀行的熱潮已經(jīng)來臨。那么為什么房企都熱衷與參股銀行呢？有什么好處呢？參股的趨勢又是什么呢？

現(xiàn)狀：房企熱衷參股銀行

或許是由于兩大行業(yè)的高度互相依賴，房企和銀行近年來的“緋聞”一直不少。

元旦之前，新華聯(lián)發(fā)布自愿性信息披露，稱近日從參股公司長沙銀行股份有限公司獲悉，長沙銀行已向證監(jiān)會（提交了首次公開發(fā)行股票相關(guān)的申請材料，上述申請已獲受理，長沙銀行將會根據(jù)證監(jiān)會及交易所的相關(guān)規(guī)定及要求開展后續(xù)工作。截至公告披露日，新華聯(lián)通過全資子公司湖南新華聯(lián)建設(shè)工程有限公司持有長沙銀行28943萬股，占其首次公開發(fā)行前總股本的9.40%。此外，新華聯(lián)的控股股東也對銀行股權(quán)表現(xiàn)出興趣。北京銀行此前發(fā)布的2021年半年報及三季報顯示，新華聯(lián)控股有限公司在其前十大股東中位列第四，持股比例為4.93%，接近5%舉牌線。

除了新華聯(lián)，近期還有多家房企披露了有意參股或增持銀行股權(quán)的消息。

去年12月24日，榮盛發(fā)展公告表示，為了更好地加快“大金融”板塊的形成，經(jīng)過對銀行業(yè)的長期考察研究，公司全資子公司沈陽榮盛中天實業(yè)有限公司擬作為發(fā)起人之一，發(fā)起設(shè)立遼寧振興銀行股份有限公司，并獲得了銀監(jiān)會的籌建批復(fù)。

去年12月10日，新湖中寶披露，擬參與溫州銀行配股，配股股數(shù)7000萬股，配股金額27720萬元；同時如有其他股東放棄配股，公司擬認購該配股不足部分。新湖中寶是溫州銀行單一第一大股，公司表示，“參與溫州銀行配股，有利于進一步提高溫州銀行資本實力和競爭能力，目前公司資金較為充裕，參與配股不會對公司經(jīng)營產(chǎn)生負面影響”。

此外，去年泛海增持民生銀行H股同樣引起了市場關(guān)注。截至去年12月20日，泛海系持股至5%的舉牌線。而泛?？毓稍谌ツ?2月16日發(fā)布的公告顯示，泛?？毓墒跈?quán)子公司泛海股權(quán)的投資H股的資金上限為逾30億元，目前仍有逾20億元的“備用子彈”可以使用。

事實上，房企對于銀行，尤其是區(qū)域銀行股權(quán)的熱衷并非始于2021年，只不過2021年的相關(guān)案例比較多。有數(shù)據(jù)顯示，截至目前，至少有30家房企入股以區(qū)域銀行為代表的中小銀行。

趨勢：房企更愛小銀行

早在2021年徽商銀行謀求H股上市之際，萬科就以基石投資者身份參與了徽商銀行H股公開發(fā)行。萬科相關(guān)人士當(dāng)時表示，參股商業(yè)銀行，是為了更好地滿足公司客戶在金融服務(wù)方面的需求。相對于萬科過千億元的年銷售規(guī)模，其參股徽商銀行的投資規(guī)模不大，但可望發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，幫助公司率先向客戶提供國內(nèi)領(lǐng)先的社區(qū)金融服務(wù)，提升公司在全面居住服務(wù)方面的競爭力。

從2021年數(shù)據(jù)來看，萬科的相關(guān)投資產(chǎn)生了不足4000萬元的浮虧：初始投資金額為24.99億元，期末賬面值為24.6億元。不過截至2021年中期（萬科2021年年報尚未披露），該筆投資已經(jīng)獲得了不錯的賬面回報，期末賬面值增至35.41億元，較初始投資金額增加了10.42億元，浮盈接近42%。如果再考慮到，萬科所追求的“滿足公司客戶在金融服務(wù)方面的需求”所帶來的隱性收益，萬科此次投資可以說既穩(wěn)健又高效。更為重要的是，徽商銀行目前正在排隊謀求A股上市，考慮到A股市場較H股市場可能的溢價，萬科等賬面投資收益還將可能有明顯增長。

除了萬科在徽商銀行的成功范例，恒大舉牌華夏銀行、越秀集團116億港元收購創(chuàng)興銀行等消息也曾經(jīng)賺足了眼球。

不過，從房企的“口味”來看，區(qū)域銀行參股或控股成本較低，且可以比較容易的占據(jù)前十大股東席位，是多數(shù)房企（尤其是二線房企）的首選。

以H股上市銀行鄭州銀行為例，該行2021年中報顯示，其非境外上市內(nèi)資股十大股東中，有豫泰國際（河南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河南興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及河南正弘置業(yè)有限公司三家房地產(chǎn)公司。而其主要股東還包括了正商置業(yè)、鴻寶集團等房地產(chǎn)公司。更多行業(yè)信息可查閱銀行行業(yè)分析及市場研究報告。

探究：水到渠成一個缺錢一個缺項目

房企聯(lián)姻銀行，自然是非誠勿擾各取所需。作為對資金占據(jù)相當(dāng)密集的行業(yè)，國內(nèi)房企在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外形成多元主營業(yè)務(wù)的比例并不高，缺錢、缺地、缺政策紅利已成為當(dāng)前房企面臨的普遍困惑；銀行自然希望房企這樣的“高富帥”加入，以募集更多的資金，使銀行的規(guī)模和效益得到擴大與提升。

說白了，銀行缺項目，房企缺資金，二者自然一拍即合，聯(lián)姻也屬于水到渠成。特別是隨著房地產(chǎn)泡沫呼聲不斷，銀行不良貸款甚囂塵上，房貸額度收緊等一系列利空因素影響下，銀行與房企的生態(tài)關(guān)系正在悄然轉(zhuǎn)變，這無疑加快了地產(chǎn)和銀行牽手的步伐。

業(yè)界：房企聯(lián)姻銀行拓展融資渠道

在業(yè)界看來，撇開企業(yè)賺取利潤的動機，房企與銀行的“聯(lián)姻”更多是拓展新融資渠道的嘗試。一直以來，房地產(chǎn)業(yè)融資都以銀行貸款的間接融資為主，通過發(fā)行股票、債券的直接融資成本太高，因此，房地產(chǎn)業(yè)對直接融資的意愿蠢蠢欲動。與銀行聯(lián)姻，就意味著擁有了更為便利、直接的融資手段和低成本的融資費用。

從市場發(fā)展的規(guī)律來看，房企牽手銀行并不為過，但當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)，諸多風(fēng)險已開始浮現(xiàn)，此時貿(mào)然涉足金融，就讓人不得不為之捏一把汗了。在當(dāng)前鬧錢荒的背景下，銀行資產(chǎn)配置不當(dāng)，地方債與影子銀行都有可能拖累金融業(yè)，同時也可能會對房地產(chǎn)業(yè)造成沖擊；而房地產(chǎn)市場一旦發(fā)生紊亂，也勢必會影響金融安全。此外，金融資源被地產(chǎn)商過度占用，不僅會影響其他實體企業(yè)進入金融領(lǐng)域，還會使整個社會的資源出現(xiàn)不