紫云文化公園項(xiàng)目創(chuàng)效策劃9月13日講課稿

云文化公園項(xiàng)目創(chuàng)效策劃2016913紫云文化公園技術(shù)創(chuàng)效策劃為滿足紫云文化公園業(yè)主要求、提升公司盈利空間，紫云文化公園項(xiàng)目成立了技術(shù)創(chuàng)效領(lǐng)導(dǎo)小組和工作專業(yè)小組，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目技術(shù)創(chuàng)效實(shí)施工作。、工程概況、發(fā)包方：射洪縣城投公司、工程地點(diǎn)：遂寧市射洪縣涼帽山社區(qū)、工程內(nèi)容：棚戶區(qū)改造房規(guī)劃建設(shè)用地面積11012.8459962.09㎡。1#樓30F，2#樓24F，地下室-2F。紫云文化公園119261㎡，綠化56424㎡，鋪裝面積56424㎡（含三條市政道路共2.32㎞市政道路），武安河治理1.826㎞，前鋒1.0443692㎡，兩座車型橋，兩座人行橋。（注：紫云文化公園部分景觀綠化、橋梁圖紙未出，具體市政工程面積由規(guī)劃通過(guò)面積為準(zhǔn)。）、工期：工期總?cè)諝v天數(shù)：1290天5、工程承包范圍：“紫云棚戶區(qū)改造住11.9萬(wàn)平方米及配套基礎(chǔ)設(shè)施紫云文化公園項(xiàng)目”的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工（EPC）直至竣工驗(yàn)收合格及整體移交、工程保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)和保修工作。1、合同金額：34931.9134萬(wàn)元2、承包范圍：紫云文化公園用地面積134523平方米，建小品建筑面積約65373417738073平方米，綠化面積55745平方米及配套設(shè)施；紫云棚戶區(qū)占地18790平方米，建棚戶區(qū)改造住119226備。320132015單計(jì)價(jià)定額進(jìn)行計(jì)價(jià)；安全文明施工費(fèi)按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；規(guī)費(fèi)按施工企業(yè)提交現(xiàn)行并經(jīng)核定且有效的《四川省施工企業(yè)工程規(guī)費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)》按實(shí)計(jì)??；人工費(fèi)調(diào)整按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；材料價(jià)格按施工期遂寧市政府部門頒布的造價(jià)信息中射洪地區(qū)的平均價(jià)格執(zhí)行（造價(jià)信息中缺項(xiàng)的材料價(jià)格應(yīng)由承包人按市場(chǎng)價(jià)申報(bào)發(fā)包人、監(jiān)理人核定后執(zhí)行）；按上述計(jì)價(jià)方式計(jì)價(jià)后，下浮6%作為結(jié)算價(jià)，其中安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金以及材料價(jià)差、核定的材料價(jià)格不下浮。三、技術(shù)創(chuàng)效目標(biāo)、優(yōu)化建筑使用功能。、鞏固質(zhì)量成果。、便于項(xiàng)目施工工作的開(kāi)展。、增加項(xiàng)目收益。、技術(shù)創(chuàng)效管理能力提升，本項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)具備技術(shù)創(chuàng)效管理能力；、通過(guò)本項(xiàng)目工程積累技術(shù)創(chuàng)效經(jīng)驗(yàn)，為今后的市政項(xiàng)目創(chuàng)造更大收益率。四、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)管理工作機(jī)構(gòu)及職責(zé)11、項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組：組長(zhǎng)：蔣邵偉本技術(shù)創(chuàng)效負(fù)責(zé)人：吳霄副組長(zhǎng)：舒華東、尹明、史彬、唐紅軍組員：項(xiàng)目部其余人員2、工作專業(yè)組（負(fù)責(zé)人）及工作職責(zé)①設(shè)計(jì)管理組負(fù)責(zé)人：吳霄員劉利、辛良中、強(qiáng)、內(nèi)外部專家成員職責(zé)：相關(guān)設(shè)計(jì)研究院，將有效化使用功能，確保質(zhì)量安全，提高項(xiàng)目收益的目的。通過(guò)內(nèi)部討論優(yōu)化項(xiàng)目施工方案，便于項(xiàng)目施工，確保質(zhì)量安全，提高項(xiàng)目收益。②協(xié)調(diào)組負(fù)責(zé)人：蔣邵偉組員：張劍飛、辛良中。職責(zé)：收集相關(guān)資料、地勘報(bào)告等，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、溝通當(dāng)?shù)貥I(yè)主單位和設(shè)計(jì)單位，支撐提高收益措施的實(shí)現(xiàn)。③經(jīng)采組負(fù)責(zé)人：舒華東組員：張櫪引、鐘躍蘭、葉林、陽(yáng)杰。職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)提高收益的設(shè)計(jì)方案和技術(shù)方案措施對(duì)應(yīng)的原有擬定指標(biāo)進(jìn)行成本測(cè)算、比較，測(cè)算其經(jīng)濟(jì)效果，同時(shí)負(fù)責(zé)項(xiàng)目全過(guò)程經(jīng)營(yíng)管理。④財(cái)務(wù)組負(fù)責(zé)人：史彬組員：孔凡棟職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目需求資金的保證，爭(zhēng)取工程款提前回收并降低資金占用成本；⑤總結(jié)拓展組負(fù)責(zé)人：蔣邵偉職責(zé)：負(fù)責(zé)形成技術(shù)創(chuàng)效的管理成果（總結(jié)），并在后續(xù)項(xiàng)目工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中提前介入，提升項(xiàng)目更大收益率；推廣技術(shù)創(chuàng)效成果。四、產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)實(shí)施（一）、制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、在工程實(shí)施全過(guò)程中設(shè)計(jì)組（吳霄）協(xié)調(diào)組員、專家及項(xiàng)目部成員計(jì)圖紙內(nèi)容進(jìn)行自審、探討，并提出優(yōu)化點(diǎn)，形成優(yōu)化點(diǎn)建議書(shū)；對(duì)施工方案進(jìn)行討論，形成內(nèi)部?jī)?yōu)化方案。、經(jīng)采組（舒華東）優(yōu)化點(diǎn)報(bào)告；正式設(shè)計(jì)圖紙；將可行性施工方案與業(yè)主、監(jiān)理單位進(jìn)行溝通、探討。、協(xié)調(diào)組（蔣邵偉）協(xié)調(diào)業(yè)主單位，同意優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，并配合設(shè)計(jì)單位將優(yōu)化后的內(nèi)容落實(shí)到正式圖紙上，通過(guò)圖紙審查工作；協(xié)調(diào)業(yè)主、監(jiān)理單位，完成對(duì)優(yōu)化后施工方案的審批。（二）、制定工作推進(jìn)方式項(xiàng)目部工作組、各專業(yè)組每周與工作組組長(zhǎng)（負(fù)責(zé)人）溝通工作推進(jìn)情司管理小組和相關(guān)（部門）人員。（三）、技術(shù)創(chuàng)效推廣將本次產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)效成果進(jìn)行梳理、形成成果，為以后技術(shù)創(chuàng)效項(xiàng)目的營(yíng)銷和項(xiàng)目技術(shù)創(chuàng)效管理提供經(jīng)驗(yàn)。五、工作推進(jìn)情況、工作組成員到位情況項(xiàng)目工作組（含專業(yè)組）41職責(zé)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主要人員到位。、工作推進(jìn)情況序號(hào)序號(hào)費(fèi)用內(nèi)容測(cè)算計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元占項(xiàng)目收入比例（%）原業(yè)主單位房建區(qū)域未進(jìn)行基坑支護(hù)設(shè)計(jì)，通過(guò)我方與業(yè)主溝通，業(yè)主單位同意進(jìn)行基坑支護(hù)設(shè)計(jì)，并委托我方進(jìn)行施工。原初步設(shè)計(jì)地下室筏板無(wú)抗裂纖維，通過(guò)我方與業(yè)主和設(shè)計(jì)溝通，同意增加抗裂纖維。原地下室負(fù)二層回填為砂礫石，經(jīng)過(guò)我方與設(shè)計(jì)溝通，設(shè)計(jì)同意將回填材料改為陶?；炷?。前鋒渠原計(jì)劃為枯水期施工，為確保工程工期，業(yè)主采納我方河道改流施工方案。由于武安河水質(zhì)較差，直接匯入公園景觀河道影響竣工后使用效果，經(jīng)我方提議，業(yè)主同意沿武安河河道加設(shè)排污管道進(jìn)行分流。武安河箱涵原初步設(shè)計(jì)計(jì)劃為筏板基礎(chǔ)，考慮到上部景觀設(shè)計(jì)為停車場(chǎng)，河道設(shè)計(jì)采納我方在筏板下增設(shè)樁的見(jiàn)。由于夏季氣溫較高，為了保證混凝土澆筑質(zhì)量，業(yè)主同意使用天泵對(duì)地

基坑支護(hù)預(yù)計(jì)增加造價(jià)萬(wàn)元，鋼筋網(wǎng)片噴C25混凝土收益2000m2*65元萬(wàn)，錨桿收益1200m*25元/m=3萬(wàn)，抗滑樁收益120m3*500元/m3=6萬(wàn)。預(yù)計(jì)增加收益共 22萬(wàn)元筏板砼共m，預(yù)計(jì)增加造價(jià)18萬(wàn)，預(yù)計(jì)增加收益6000m3*20元/m3=12萬(wàn)元回填量預(yù)計(jì)m，預(yù)計(jì)增加造價(jià)45萬(wàn)元，預(yù)計(jì)增加收益1500m3*30元/m3=4.5萬(wàn)元預(yù)計(jì)增加200m,預(yù)計(jì)增加造價(jià)80萬(wàn)元，預(yù)計(jì)增加收益200m*800元/m=16萬(wàn)元預(yù)計(jì)增加m，預(yù)計(jì)增加造價(jià)100萬(wàn)，預(yù)計(jì)增加收益1000m*800元/m=20萬(wàn)元預(yù)計(jì)增加造價(jià) 160萬(wàn)元，預(yù)計(jì)增加收益 950m3*500元/m3=47.5萬(wàn)地下室砼共 m，預(yù)計(jì)增加造價(jià) 50萬(wàn)元，預(yù)計(jì)增加收益 15000m3*10元萬(wàn)

22 12 4.5 16 20 47.5 15 下室混凝土進(jìn)行澆筑。本項(xiàng)目房建樁基礎(chǔ)施工期間局部存在軟弱土層和流沙，項(xiàng)目部經(jīng)過(guò)和業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)溝通，最終同意我方對(duì)塌孔嚴(yán)重區(qū)域采用低標(biāo)號(hào)混凝土進(jìn)行“二次成孔”施工工藝。原初步設(shè)計(jì)衛(wèi)生間防水為丙綸防水。由于丙綸防水不便于施工，容易形成廚衛(wèi)滲水。經(jīng)過(guò)我方與設(shè)計(jì)溝通，同意采用涂抹防水。原設(shè)計(jì)房建基礎(chǔ)形式為樁基礎(chǔ)，在我方進(jìn)行試樁過(guò)程中取樣巖芯顯示局部存在軟弱下臥層，由于基礎(chǔ)表層土質(zhì)較好，我方建議設(shè)計(jì)更改基礎(chǔ)形式，經(jīng)過(guò)多次溝通，設(shè)計(jì)同意將基礎(chǔ)形式更改為樁筏、筏板基礎(chǔ)。原初步設(shè)計(jì)市政排水采用鋼筋混凝土管，混凝土管重量大、不便于運(yùn)輸，且安裝過(guò)程當(dāng)中易損。經(jīng)我方溝通，設(shè)計(jì)同意采用波紋管作為主要市政排水管道。

預(yù)計(jì)增加造價(jià) 70萬(wàn)元，塌孔澆筑砼 1000m，預(yù)計(jì)增加收益 1000m3*50元/m3=5萬(wàn)；二次成孔 400m，預(yù)計(jì)增加收益 400m3*300元/m3=12萬(wàn)。預(yù)計(jì)共增加收益 17元。預(yù)計(jì)增加造價(jià) 42萬(wàn)元，預(yù)增加收益 21000m2*10元/m2=21萬(wàn)預(yù)計(jì)增加造價(jià) 300萬(wàn)元，計(jì)增加收益 3800m3*100元/m3=38萬(wàn)預(yù)計(jì)增加造價(jià) 200萬(wàn)元，計(jì)增加收益 4000m*125元/m=50萬(wàn)

17 0.049%21 0.060%38 0.109%50 0.143%地下室通過(guò)施工方案，將普通對(duì)拉螺

預(yù)計(jì)增加造價(jià) 1.8萬(wàn)元,預(yù)增加收益 18000m2*0.5元

0.9 0.003%栓更改為一次性對(duì)栓更改為一次性對(duì)拉止水螺栓。/m2=0.9萬(wàn)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)優(yōu)化效果初步測(cè)算合計(jì)263.90.755%六、下一步工作推進(jìn)安排：本工程房建、市政道路、水利水電工程圖紙已經(jīng)基本定稿，在設(shè)計(jì)方案對(duì)于技術(shù)優(yōu)化的內(nèi)容主要集中在市政園林、房建裝飾裝修、房建總平上面：設(shè)計(jì)技術(shù)創(chuàng)效點(diǎn)序號(hào)序號(hào)創(chuàng)效點(diǎn)內(nèi)容責(zé)任人負(fù)責(zé)人1、增設(shè)珍貴喬木。2、水體景觀區(qū)域增設(shè)水濕生植物。3、增加園林設(shè)施安裝。（例如：座1 蔣邵偉保善才椅、標(biāo)牌、果皮箱、欄桿等）4、景觀工程增設(shè)建筑小品、亭臺(tái)、花壇等。1、入戶大堂和電梯前室精裝圖紙存在優(yōu)化空間。2、商業(yè)石材幕墻存在優(yōu)化空間。3、商業(yè)屋面可增加屋面綠化。4、房建景觀圖紙?jiān)鲈O(shè)。（建筑小品，2 蔣邵偉 保善才亭臺(tái)，花壇等）5、由于地下室離前鋒渠較近，為了減小前鋒渠滲水對(duì)地下室的影響，有效的將地下室外水流排除，建議設(shè)計(jì)在基坑底部周圍采用砂礫石進(jìn)行回填。結(jié)合近期需要開(kāi)展的工程，近期施工技術(shù)創(chuàng)效點(diǎn)如下：方開(kāi)挖，方開(kāi)挖，回填量。1河道混凝土澆筑采用天泵進(jìn)行澆筑。蔣邵偉保善才2河道堤防超深區(qū)域由砂卵石換填改為蔣邵偉保善才低標(biāo)號(hào)混凝土換填。室內(nèi)頂棚不進(jìn)行抹灰施工，設(shè)計(jì)只做3“膩?zhàn)印碧幚?，我方可建議頂板施工采用蔣邵偉保善才“清水模板”施工工藝。武安河橋梁梁板采用現(xiàn)澆梁跨，由于4澆筑區(qū)域位于原始河道，我方將建議蔣邵偉保善才采用分跨圍堰，并進(jìn)行相應(yīng)的地基處理。5橋梁基礎(chǔ)樁施工，建議采用水下混凝蔣邵偉保善才土施工工藝。6為了保證武安河河堤底部鋪設(shè)漂石效蔣邵偉保善才果，建議業(yè)主增加河底清淤