關(guān)于買賣的合同

第頁(yè)共頁(yè)關(guān)于買賣的合同關(guān)于買賣的合同。合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_________________________________________________________注冊(cè)地址：_______________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_______________________________________________________委托代理人：____________________地址：_________________________郵政編碼：____________________聯(lián)絡(luò)：________________________委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________注冊(cè)地址：______________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：______________________郵政編碼：______________________________________________________買受人：_______________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_____________________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：______________________【委托代理人】【】姓名：____________________國(guó)籍：____________地址：________________________________________________________郵政編碼：______________________：__________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以___________方式獲得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用處為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)__________，施工答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)__________。____________________________________________________________________。第二條商品房銷售根據(jù)買受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_________，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)__________。____________________________________________________________________。第三條買受人所購(gòu)商品房的根本情況買受人購(gòu)置的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。該商品房的用處為_(kāi)__________，屬___________構(gòu)造，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。____________________________________________________________________。____________________________________________________________________。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款由于商品房的用處為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款；商品房的用處為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。2、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。4、______________________________________________________________。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)展處理：1、雙方自行約定：(1)_____________________________________________________________；(2)_____________________________________________________________；(3)____________________________________________________________；(4)____________________________________________________________；2、根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原那么處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比＝_______________________________________________100%合同約定套內(nèi)建筑面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原那么處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比＝_____________________________________100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按以下第__________種方式按期付款：1、一次性付款________________________________________________。2、分期付款__________________________________________________。3、其他方式_________________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第__________種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.__________________________________________________________________。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前，按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第1種、第2種和第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房獲得建筑工程開(kāi)工驗(yàn)收備案表。2.該商品房獲得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5._________________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；2、_______________________________________________________________；3、________________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第______種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2、_________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：(1)該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2)______________________________________________________________；(3)______________________________________________________________；(4)______________________________________________________________；(5)______________________________________________________________；(6)______________________________________________________________；(7)______________________________________________________________。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________________________________________。第十一條交接商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。___________________。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2._________________________________________________________________。3._________________________________________________________________。第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：1.___________________________________________________________________；2.___________________________________________________________________；3.___________________________________________________________________；4.__________________________________________________________________；5.___________________________________________________________________。假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.___________________________________________________________________；2.___________________________________________________________________；3.___________________________________________________________________。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按以下第______項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。3.__________________________________________________________________。第十六條保修責(zé)任買受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。____________________________________________________________________。第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)___________________________________；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_________________________________；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_______________________________________；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_______________________________________；5、______________________________________________________________；6、______________________________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。______。第十九條前期物業(yè)效勞本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理效勞，效勞內(nèi)容及質(zhì)量等見(jiàn)附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月.平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________。出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)視物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)效勞合同的約定提供物業(yè)效勞。第二十條物業(yè)效勞的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)效勞的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)效勞費(fèi)用；并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向________申請(qǐng)登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：(簽章)(簽章)______年______月______日______年______月______日簽于簽于附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)8.陽(yáng)臺(tái)：9.電梯：10.其他：附件四：物業(yè)效勞(本附件內(nèi)容應(yīng)與建立單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)效勞合同一致)一、物業(yè)效勞內(nèi)容二、物業(yè)效勞質(zhì)量三、其他約定附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)典推薦關(guān)于建材的買賣合同樣板根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公開(kāi)、老實(shí)信譽(yù)的根底上就建材買賣事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條所購(gòu)建材根本情況單位：元/建材名稱產(chǎn)地品牌規(guī)格型號(hào)材質(zhì)批次數(shù)量?jī)r(jià)格總價(jià)備注合計(jì)人民幣(大寫)萬(wàn)仟佰拾元角分(小寫)：￥元第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：第三條交貨：交貨方式為(賣方送貨/買方取貨)交貨時(shí)間：交貨地點(diǎn)：第四條驗(yàn)收：對(duì)于建材產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、材質(zhì)等與約定不符或有其他質(zhì)量問(wèn)題的，買方異議期為賣方交貨后日內(nèi)，異議經(jīng)核實(shí)賣方應(yīng)無(wú)條件補(bǔ)足或換貨。第五條付款方式及時(shí)間：雙方約定以第種方式支付價(jià)款。(一)簽定合同時(shí)，買方支付(定金/預(yù)付款)元(定金不得超過(guò)總價(jià)款的20%)，貨到驗(yàn)收后一次性支付余款；(二)第六條違約責(zé)任：(一)賣方違約責(zé)任：1、建材產(chǎn)品經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，賣方應(yīng)無(wú)條件換、退貨，或賠償買方由此受到的損失。2、賣方延遲交貨的，每日應(yīng)向買方支付延遲局部?jī)r(jià)款%的違約金；延遲交貨日的，除支付違約金外，買方還有權(quán)解除合同，賣方已收取定金、預(yù)付款或價(jià)款應(yīng)全部返還，但買方在不收取違約金的情況下，有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。(二)買方違約責(zé)任：1、買方延遲提貨的，每日應(yīng)向賣方支付延遲局部?jī)r(jià)款%的違約金；2、買方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)賠償由此給賣方造成的損失，已支付定金的無(wú)權(quán)要求返還。第七條爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商或向市場(chǎng)主辦單位、消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決，也可以向工商行政管理機(jī)關(guān)提出申訴；協(xié)商、調(diào)解、申訴解決不成的，應(yīng)向人民法院提起訴訟，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第八條其他約定事項(xiàng)：第九條對(duì)本合同的變更或補(bǔ)充不合理地減輕或免除賣方應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任的，仍以本合同為準(zhǔn)。第十條本合同未定事項(xiàng)，雙方可協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議。買方(章)：賣方(章)：住所：住所：聯(lián)絡(luò)方式：聯(lián)絡(luò)方式：委托代理人：法定代表人：委托代理人：簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：關(guān)于買賣合同的內(nèi)容與形式〔一〕買賣合同的主要內(nèi)容根據(jù)《合同法》的規(guī)定，并結(jié)合理論，買賣合同主要包括以下條款：〔１〕當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所〔或者地址〕。出賣人、買受人是單位的，應(yīng)當(dāng)寫明單位的全稱、地址和法定代表人的姓名；是個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)寫明個(gè)人姓名、住所。此外，有聯(lián)絡(luò)的，還應(yīng)寫明號(hào)碼。在涉外買賣合同中，還應(yīng)當(dāng)寫明當(dāng)事人的國(guó)籍?！玻病迟I賣標(biāo)的物〔貨物〕的根本情況，主要是標(biāo)的物的名稱、種類或者品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、花色等。這些是一種物與其他物區(qū)別的標(biāo)志。只有在某項(xiàng)買賣合同中將買賣的標(biāo)的物的詳細(xì)名稱、品種、規(guī)格、等級(jí)、花色等寫清楚，才不會(huì)引起誤解，產(chǎn)生分歧。不在合同中將買賣標(biāo)的物商品的根本情況規(guī)定清楚，要正確履行合同就難以得到保證，容易產(chǎn)生糾紛。需要指出的是，對(duì)于機(jī)電等配套產(chǎn)品，不僅要寫明主機(jī)〔主物〕的名稱、品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)和花色，必要時(shí)還應(yīng)當(dāng)寫明隨主機(jī)的輔機(jī)、配件〔附物〕的名稱、品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、花色等內(nèi)容。假如買受人一次購(gòu)置出賣人不同種類或規(guī)格的商品，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分別寫明每一種類或者規(guī)格商品的根本情況。〔３〕標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法。買賣的標(biāo)的物數(shù)量是衡量當(dāng)事____利、義務(wù)多少或者大小的一個(gè)尺度，假如沒(méi)有規(guī)定數(shù)量，一旦發(fā)生糾紛就很難分清雙的責(zé)任。因此，雙方當(dāng)事人必須對(duì)買賣的標(biāo)的物的詳細(xì)數(shù)量及計(jì)量單位在合同中作出明確規(guī)定?！玻础硺?biāo)的物的質(zhì)量要求。不同的物品，其質(zhì)量要求也不一樣。同一物品，其檔次或者等級(jí)不同，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。因此，雙方當(dāng)事人應(yīng)在買賣合同中規(guī)定出賣物執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和其他質(zhì)量要求。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定約定質(zhì)量保證期?！玻怠硺?biāo)的物的包裝方式。在貨物買賣中，特別是從較遠(yuǎn)的地方購(gòu)置物品時(shí)，往往需要對(duì)該物進(jìn)展包裝。包裝，一般由出賣人負(fù)責(zé)。對(duì)買賣的物品進(jìn)展包裝是為了保證該物運(yùn)輸平安和保管平安，使該物平安地送給買受人或者買受人指定的其他收貨人。包裝方式包含著對(duì)包裝技術(shù)和包裝物器的質(zhì)量要求。詳細(xì)的包裝的方式，由雙方當(dāng)事人根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)等情況來(lái)商定。當(dāng)然，不需要專門進(jìn)展包裝的物品，僅裸裝即可?！玻丁硟r(jià)款的數(shù)額及支付期限、地點(diǎn)和方式。對(duì)于買賣的物品價(jià)格，除國(guó)家規(guī)定必須執(zhí)行國(guó)家定價(jià)〔或者指導(dǎo)價(jià)，下同〕的以外，由當(dāng)事人協(xié)商議定。目前，隨著我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展和物價(jià)放開(kāi)，執(zhí)行國(guó)家定價(jià)的產(chǎn)品很少，絕大多數(shù)產(chǎn)品的價(jià)格由市場(chǎng)供求法那么自由決定。因此，理論中，除了極少數(shù)外，其他一切產(chǎn)品的價(jià)格都由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商。在雙方商定產(chǎn)品價(jià)格時(shí)，除了考慮消費(fèi)本錢外，還需要考慮市場(chǎng)行情、買受人所購(gòu)產(chǎn)品的數(shù)量等因素，如買受人一次所購(gòu)產(chǎn)品數(shù)量較大，價(jià)格就應(yīng)相對(duì)低一些。一次買賣的產(chǎn)品數(shù)量較多，既要寫明產(chǎn)品的單價(jià)，也要寫明所有產(chǎn)品的總價(jià)款。對(duì)于已使用過(guò)的舊貨，應(yīng)根據(jù)使用期限進(jìn)展合理的折價(jià)，并按照市場(chǎng)行情來(lái)確定出賣價(jià)格。除了即時(shí)清結(jié)的外，需要雙方在買賣合同中對(duì)買受人向出賣人支付貨款的詳細(xì)期限、地點(diǎn)作出規(guī)定。買受人可以在出賣人交貨前支付一局部貨款〔預(yù)付款〕，待交完貨后一次或者分期支付其余款額，也可以在接貨后某時(shí)間一次性付清；至于支付貨款的地點(diǎn)，一般是出賣人所在地，也可以是買受人所在地，還可以是第三人所在地，這些由雙方根據(jù)詳細(xì)情況選擇?！玻贰辰回浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)和方式。這里所說(shuō)交貨〔交付〕是指出賣人在買賣合同簽訂后按照合同約定將標(biāo)的物交付給買受人。交貨期限，是指出賣人向買受人履行交付出賣物的期間，一般以年、季度、月、旬、周、日、時(shí)計(jì)算。出賣人可以在合同簽訂后立即交貨，也可以在合同簽訂后某一期限內(nèi)交貨；標(biāo)的物數(shù)量多的，出賣人可以一次性交付，也可以分批交貨。交貨地點(diǎn)，可以是出賣人所在地，還可以是買受人所在地，也可以是運(yùn)輸部門〔需要經(jīng)過(guò)運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)者運(yùn)輸?shù)摹乘诘氐绕渌攸c(diǎn)。交貨方式，主要包括買受人到出賣人所在地自己提貨、出賣人送貨到買受人所在地和通過(guò)運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)者運(yùn)輸或者通過(guò)郵電單位郵寄交付等，雙方當(dāng)事人選擇哪一種方式，由雙方協(xié)商。至于出賣人交貨的詳細(xì)時(shí)間、地點(diǎn)和方式，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定?！玻浮尺\(yùn)輸方式的要求及運(yùn)雜費(fèi)用的支付。運(yùn)輸方式包括鐵路、公路、水路〔含海上和內(nèi)河運(yùn)輸在內(nèi)〕和航空運(yùn)輸，雙方可自由協(xié)商確定。運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用是由買受人還是由出賣人承當(dāng)，需要雙方在合同中明確約定?！玻埂瞅?yàn)收或者檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期。這里所說(shuō)的驗(yàn)收，是指買受人在承受出賣人交付的貨物時(shí)，對(duì)標(biāo)的物數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)展檢驗(yàn)、接收的行為。買受人驗(yàn)收標(biāo)的物的時(shí)間、地點(diǎn)一般與出賣人交貨的時(shí)間、地點(diǎn)一致。對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的驗(yàn)收、檢疫方法，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，沒(méi)有規(guī)定的由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。需要指出的是，買賣雙方當(dāng)事人可根據(jù)需要商定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)。對(duì)貨物質(zhì)量的檢驗(yàn)，尤其是在雙方對(duì)質(zhì)量有異議時(shí)，需要由專門的產(chǎn)品檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)來(lái)檢驗(yàn)。在國(guó)際〔涉外〕買賣中，貨物進(jìn)出口一般需要由進(jìn)出口商品檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)或者動(dòng)植物免疫檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)展檢驗(yàn)。〔１０〕結(jié)算方式。結(jié)算方式是對(duì)合同規(guī)定的價(jià)款以及實(shí)際支付的運(yùn)雜費(fèi)和其他費(fèi)用的清結(jié)。這些貨款和費(fèi)用的結(jié)算，應(yīng)按照《中國(guó)人民銀行結(jié)算方法》關(guān)于異地結(jié)算、同城結(jié)算等的規(guī)定辦理。當(dāng)事人雙方應(yīng)在合同中規(guī)定開(kāi)戶銀行、帳號(hào)名稱和帳號(hào)。除國(guó)家允許使用現(xiàn)金履行義務(wù)的外，必須通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳或者使用票據(jù)結(jié)算。用托收承付方式的，合同中應(yīng)當(dāng)注明驗(yàn)單付款或驗(yàn)貨付款。根據(jù)《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》規(guī)定，國(guó)內(nèi)工礦產(chǎn)品購(gòu)銷驗(yàn)貨付款的承付期限一般為１０天，從運(yùn)輸部門向收貨〔付款〕單位發(fā)出提貨通知的次日起算。凡收、付雙方在合同中商定縮短或延長(zhǎng)驗(yàn)貨期限的，應(yīng)當(dāng)在托收憑證上寫明，銀行從其規(guī)定。另外，還應(yīng)規(guī)定結(jié)算的貨幣種類。在國(guó)內(nèi)買賣中，當(dāng)事人應(yīng)以人民幣結(jié)算，只有在少數(shù)情況下，符合國(guó)家規(guī)定條件的，方可用外幣按國(guó)家規(guī)定的匯率折合成人民幣結(jié)算。在涉外買賣〔進(jìn)出口貿(mào)易〕中，一般以外幣結(jié)算?！玻保薄澈贤褂玫奈淖旨捌湫ЯΑＴ谏嫱赓I賣中，可以根據(jù)需要規(guī)定買賣合同所使用的文字及其效力。不同文字的合同條文，在對(duì)同一事項(xiàng)的認(rèn)定、理解上有時(shí)會(huì)產(chǎn)生不同的解釋，從而產(chǎn)生合同糾紛。因此，當(dāng)事人可以對(duì)使用的文字效力進(jìn)展規(guī)定。除涉外買賣合同外，在國(guó)內(nèi)同民族地區(qū)的單位、個(gè)人買賣時(shí)也可使用該少數(shù)民族的文字?！玻保病尺`約責(zé)任。這是指當(dāng)事人雙方在合同中規(guī)定任何一方違背合同規(guī)定或者不按照合同規(guī)定履行時(shí)應(yīng)承當(dāng)?shù)闹Ц哆`約金、賠償金及其計(jì)算方法等違約責(zé)任。當(dāng)事人也可以在合同中訂明對(duì)產(chǎn)品實(shí)行包修、包退、包換的條件。違約金的比例由當(dāng)事人雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在訂立合同時(shí)協(xié)商確定?！玻保场辰鉀Q合同爭(zhēng)議的方法。合同糾紛的解決方法包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟，當(dāng)事人應(yīng)在合同、特別是涉外買賣合同中加以明確。〔１４〕其他條款。如對(duì)買賣合同的擔(dān)保、公證、貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)、變更或者解除合同的條件、涉外買賣合同中法律的適用等內(nèi)容，只要經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意，都可以成為合同的條款?？傊p方在協(xié)商買賣合同內(nèi)容時(shí)，任何一方提出有關(guān)要求，對(duì)方同意承受的，都可成為合同的內(nèi)容。需要指出的是，上述各項(xiàng)條款在理論中并不是所有買賣合同都必須具備的，有的買賣合同可以缺少上述一個(gè)或者幾個(gè)條款〔但不得因此而影響買賣合同的成立、性質(zhì)〕。合同簽訂后，需要辦理有關(guān)審批等手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)持合同辦理這些手續(xù)?！捕迟I賣合同的形式買賣合同形式有兩類：一為口頭形式，二為書(shū)面形式。關(guān)于工業(yè)產(chǎn)品買賣合同的樣本出賣人：________________________________________合同編號(hào)：買受人：________________________________________簽訂地點(diǎn)：第一條標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間標(biāo)的名稱牌號(hào)商標(biāo)規(guī)格型號(hào)消費(fèi)廠家計(jì)量單位數(shù)額時(shí)間以及數(shù)量金額第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________________________________________________________________第三條出賣人對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件及期限：______________________________________________________第四條包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供給與回收：______________________________________________________第五條隨機(jī)的必備品、配件、工具數(shù)量及供給方法：_________________________________________________第六條合理?yè)p耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：_________________________________________________________第七條標(biāo)的物所有權(quán)自____時(shí)起轉(zhuǎn)移，但買受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的，標(biāo)的物屬于____所有。第八條交(提)貨方式、地點(diǎn)：_________________________________________________________第九條運(yùn)輸方式及到達(dá)站(港)和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：_____________________________________________第十條檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、地點(diǎn)及期限：_______________________________________________第十一條成套設(shè)備的安裝與調(diào)試：__________________________________________________第十二條結(jié)算方式、時(shí)間及地點(diǎn)：___________________________________________________第十三條擔(dān)保方式(也可另立擔(dān)保合同)：______________________________________________第十四條本合同解除的條件：________________________________________________________第十五條違約責(zé)任：______________________________________________________________________________________第十六條、合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決;(一)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向人民法院起訴。第十七條、本合同自____________生效。第十八條、其他約定事項(xiàng)：_____________________________________________________________出賣人(章)：買受人(章)：住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：：：：：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)賬號(hào)：賬號(hào)：經(jīng)辦人：郵政編碼：郵政編碼：年月日關(guān)于商品房買賣合同的范本1合同雙方當(dāng)事人：______________________________________________________出賣人：______________________________________________________________注冊(cè)地址：____________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：______________________________________________________法定代表人：________________________________聯(lián)絡(luò)：________________郵政編碼：____________________________________________________________委托代理人：________________________________：________________身份證號(hào)碼：__________________________________________________________郵政編碼：__________________________________聯(lián)絡(luò)：________________委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________________________________注冊(cè)地址：____________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________________代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號(hào)：______________________________法定代表人：________________________________聯(lián)絡(luò)：________________郵政編碼：____________________________________________________________買受人：______________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________國(guó)籍：________________________________________________________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【________】號(hào)碼：________________：____________________________________________________________郵政編碼：_________________聯(lián)絡(luò)：_________________________________【委托代理人】姓名：____________________國(guó)籍：____________________：____________________________________________________________郵政編碼：____________：__________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以_________________方式獲得位于__________________________________、編號(hào)為_(kāi)________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為_(kāi)__________________________________________________.該地塊土地面積為_(kāi)________________平方米，規(guī)劃用處為_(kāi)________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)________________，施工答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_________________________________.第二條商品房銷售根據(jù)買受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)______________，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_____________________________.現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_(kāi)______________，現(xiàn)售備案號(hào)為_(kāi)____________________________________________.出賣人在簽訂本合同時(shí)，已向買受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證〔或其他有效用地證明文件〕建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工答應(yīng)證、商品房預(yù)售答應(yīng)證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條買受人所購(gòu)商品房的根本情況買受人購(gòu)置的商品房〔以下簡(jiǎn)稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號(hào)房。該商品房的用處為_(kāi)______________，屬_______________構(gòu)造，層高為_(kāi)______________米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層，地下_______________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式_______________個(gè)，非封閉式_______________個(gè)。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米〔有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二〕該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為〔_______________幣〕每平方米_______________元，總金額〔_______________幣〕_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。2.按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為〔_______________幣〕_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。3.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為〔_______________幣〕每平方米_______________元，總金額〔_______________幣〕_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。4.___________________________________________________________________________.除上述購(gòu)房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用工程按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取___________________________________________________________________________.第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】〔本條款中均簡(jiǎn)稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原那么處理：1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)〔含3%〕的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人書(shū)面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款〔含買受人向銀行按揭貸款局部的本金及已支付利息，下同〕退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偩植棵娣e增加超過(guò)其合同約定面積3%的，買受人不承當(dāng)超出3%局部的房?jī)r(jià)款。面積誤差比＝〔產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積〕/合同約定面積×100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售答應(yīng)時(shí)申報(bào)的一致。監(jiān)管銀行：______________________________監(jiān)管帳戶：______________________________買受人按以下第_______________種方式按期付款：1.一次性付款_____________________________________________.2.分期付款：_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)〔_______________幣〕_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)〔_______________幣〕_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)〔_______________幣〕_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。3.其他方式____________________________________________________________.第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按以下第_____________種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過(guò)_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過(guò)_____________日后，買受人在出賣人書(shū)面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.___________________________________________________________________________.第八條交付條件與期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合以下各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)建立單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位開(kāi)工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施到達(dá)設(shè)計(jì)要求條件；3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)效勞和管理等公共配套建筑、根底設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建立完成。分期建立的，該商品房所在分期建立局部應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工平安設(shè)施；4.________________________________________________________________________________.假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：1.買受人有權(quán)回絕交接，按逾期交房由出賣人承當(dāng)違約責(zé)任；2.買受人同意接收，出賣人支付買受人〔______________幣〕______________元違約金。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書(shū)面告知買受人的；2._________________________________________________________________________.第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_______種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過(guò)_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬(wàn)分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過(guò)_______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起______________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬(wàn)分之〔該比率應(yīng)不小于本條第〔1〕項(xiàng)和第七條中的比率〕的違約金。2.__________________________________________________________________________.第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定以下經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：〔1〕變更該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；〔2〕變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和根底設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；〔3〕變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；〔4〕________________________________________________；〔5〕________________________________________________.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同承受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書(shū)面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補(bǔ)償。第十一條交接商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已到達(dá)的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________.第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒(méi)有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定〔附件三〕的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。2._______________________________________________________________________.第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按以下第_______項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人書(shū)面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時(shí)按已付款的____________%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書(shū)面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等詳細(xì)事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。第十五條保修責(zé)任買受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。第十六條除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：____________________________________________________________________________.法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條買受人購(gòu)置的該商品房?jī)H作______________用處使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造、建筑屋頂、外墻、外窗〔含天窗〕的隔熱、保溫構(gòu)造和用處。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承當(dāng)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承當(dāng)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條前期物業(yè)效勞約定本商品房工程由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘___________________________________公司提供前期物業(yè)效勞，效勞內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見(jiàn)合同附件四。專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣_(tái)______拾____________萬(wàn)____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________監(jiān)管帳戶：_______________________________________________________________第十九條買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)效勞合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)按期提供前期物業(yè)效勞，同意按本合同附件四前期物業(yè)效勞合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)效勞費(fèi)用，并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。第二十條文書(shū)送達(dá)本合同確定的為各類通知、文書(shū)送達(dá)的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否那么造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承當(dāng)。第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可懇求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議〔附件六〕，但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同連同附件共_______頁(yè)，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人份〔其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份〕，買受人____________份〔原件不少于一份〕，―_____________―_____________________份。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)____________________________________申請(qǐng)預(yù)告登記。第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。出賣人〔簽章〕______________買受人〔簽章〕______________【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________【委托代理人】：______________【委托代理人】：____________________________________〔簽章〕______________________〔簽章〕__________年_______月_______日__________年_______月_______日簽于__________________________簽于__________________________關(guān)于商品房買賣合同的范本2賣方：___________，身份證號(hào)碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭：______________；手機(jī)：______________買方：___________，身份證號(hào)碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭：______________；手機(jī)：______________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況〔一〕賣方所售房屋〔以下簡(jiǎn)稱該房屋〕坐落為：____________【區(qū)〔縣〕】__________________________【小區(qū)〔街道〕】________【幢】【座】【號(hào)〔樓〕】_________單元_________號(hào)〔室〕該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)情況見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬情況〔一〕該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________.〔二〕土地