委托物業(yè)幫辦合同

第頁共頁委托物業(yè)幫辦合同委托物業(yè)幫辦合同。合同編號：_______________委托方(以下簡稱甲方)：_______________受托方(以下簡稱乙方)：_______________甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》，在平等、自愿的原那么上簽定本協(xié)議。一、乙方有義務(wù)對甲方的房屋及相關(guān)的資信嚴格保密。二、甲方自愿將坐落于的房屋(以下簡稱該房屋)，產(chǎn)權(quán)屬于的房屋全權(quán)委托乙方辦理物業(yè)管理事宜，以后有關(guān)此房屋的物業(yè)管理事宜全部由乙方負責(zé)。該房屋根本情況：家具，設(shè)施，租房合同，等見附件。三、甲乙雙方商定的委托期為,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。在此期間，甲方需將該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)憑證復(fù)印件，房主本人的身份證等復(fù)印件，交給乙方保管或向乙方出示正本。四、乙方負責(zé)按《租房合同》要求的日期，向租客收取房租(按租客需要提供收據(jù)或發(fā)票，如提供發(fā)票金額收取稅費10%)并將房租轉(zhuǎn)交給甲方。租客如不按時交租，乙方有責(zé)任按租約及時追討，直至租客交租或搬出。五、當(dāng)租客需要修理該房屋內(nèi)部的設(shè)備。如潔具、水龍頭、水管，燈泡等。乙方應(yīng)及時趕到修理(所需費用由甲方負責(zé))。六、1.在委托期間，甲方應(yīng)支付委托費用_____元/月，上述費用可從乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交給乙方。直至合同終止。2.如房客提早解除合同，甲方已付的費用不予退回，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向房客追究違約責(zé)任。3.如乙方?jīng)]有及時履行甲方指示的事宜，造成直接經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)中止委托。七、甲方應(yīng)保證房屋及承租人符合如下條件，否那么造成一切糾紛及損失由甲方自行負責(zé)：1.甲方應(yīng)保證此房屋沒有使用及產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方保證此房屋各項附屬設(shè)施無欠費、損壞。3.甲方對承租人的信譽負責(zé)。4.甲方應(yīng)如期支付委托物業(yè)幫辦費用。八、此合同委托期滿后，如不另行續(xù)約那么自動終止。甲方：__________乙方：__________代表人：__________代表人：__________地址：__________地址：__________經(jīng)典推薦委托物業(yè)幫辦合同樣本合同編號：_______________委托方(以下簡稱甲方)：_______________受托方(以下簡稱乙方)：_______________甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》，在平等、自愿的原那么上簽定本協(xié)議。一、乙方有義務(wù)對甲方的房屋及相關(guān)的資信嚴格保密。二、甲方自愿將坐落于的房屋(以下簡稱該房屋)，產(chǎn)權(quán)屬于的房屋全權(quán)委托乙方辦理物業(yè)管理事宜，以后有關(guān)此房屋的物業(yè)管理事宜全部由乙方負責(zé)。該房屋根本情況：家具，設(shè)施，租房合同，等見附件。三、甲乙雙方商定的委托期為,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。在此期間，甲方需將該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)憑證復(fù)印件，房主本人的身份證等復(fù)印件，交給乙方保管或向乙方出示正本。四、乙方負責(zé)按《租房合同》要求的日期，向租客收取房租(按租客需要提供收據(jù)或發(fā)票，如提供發(fā)票金額收取稅費10%)并將房租轉(zhuǎn)交給甲方。租客如不按時交租，乙方有責(zé)任按租約及時追討，直至租客交租或搬出。五、當(dāng)租客需要修理該房屋內(nèi)部的設(shè)備。如潔具、水龍頭、水管，燈泡等。乙方應(yīng)及時趕到修理(所需費用由甲方負責(zé))。六、1.在委托期間，甲方應(yīng)支付委托費用_____元/月，上述費用可從乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交給乙方。直至合同終止。2.如房客提早解除合同，甲方已付的費用不予退回，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向房客追究違約責(zé)任。3.如乙方?jīng)]有及時履行甲方指示的事宜，造成直接經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)中止委托。七、甲方應(yīng)保證房屋及承租人符合如下條件，否那么造成一切糾紛及損失由甲方自行負責(zé)：1.甲方應(yīng)保證此房屋沒有使用及產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方保證此房屋各項附屬設(shè)施無欠費、損壞。3.甲方對承租人的信譽負責(zé)。4.甲方應(yīng)如期支付委托物業(yè)幫辦費用。八、此合同委托期滿后，如不另行續(xù)約那么自動終止。甲方：__________乙方：__________代表人：__________代表人：__________地址：__________地址：__________物業(yè)委托效勞合同委托方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方〕_________單位名稱：_________法定代表人：_________住所地：_________聯(lián)絡(luò)：_________：_________受委托方〔物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方〕_________單位名稱：_________資質(zhì)等級：_________證書編號：_________法定代表人：_________住所地：_________聯(lián)絡(luò)：_________：_________甲方通過〔□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘〕方式將_________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方達成以下合同條款。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)_________路〔街道〕_________號四至范圍：_________總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米，商場_________平方米，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米，停車場〔庫〕_________平方米。其他：_________.物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。第二條委托管理效勞期限：物業(yè)管理效勞期限為_________年_________月〔不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年〕，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性創(chuàng)辦費_________萬元，用于購置相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購置辦公用品和設(shè)備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供應(yīng)乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接收費。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進展物業(yè)管理提早介入，并負責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接收驗收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接收有關(guān)事宜。甲方〔□需要，□不需要〕乙方提供前期物業(yè)管理參謀效勞。如需乙方提供前期物業(yè)管理參謀效勞的，前期物業(yè)管理參謀效勞合同另行簽定。第四條乙方參與本物業(yè)的開工驗收，并在物業(yè)移交接收時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國家《建立工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月，消控設(shè)備_________月，電信設(shè)備_________月，道路_________月，綠化_________月，_________.保修時間確定及計算：由各項工程開工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建立單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑、設(shè)備進展外觀、調(diào)試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。本物業(yè)共有局部保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：〔一〕甲方負責(zé)返修；〔二〕甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；〔三〕_________.本物業(yè)共有局部超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修，根據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。在物業(yè)專有局部〔包括自用設(shè)備、毗連部位等〕保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：〔一〕甲方負責(zé)返修；〔二〕甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；〔三〕_________.本物業(yè)專有局部超過保修期的由業(yè)主自行承當(dāng)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供效勞的，乙方可以承受委托并合理收費。第六條在物業(yè)交付使用后，乙方提供以下選定的物業(yè)管理效勞事項〔采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)〕，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：〔一〕□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理〔保修、大修、更新、改造等非日常維護除外〕；〔二〕□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、平安設(shè)施、溝渠、池、井、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運行、維修、養(yǎng)護和管理〔保修、大修、更新、改造等非日常維護除外〕，供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理；〔三〕□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集和清運等；〔四〕□公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；〔五〕□平安防范，維持公共秩序，包括但不限于平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________等；〔六〕□交通和車輛停放秩序的管理；〔七〕□物業(yè)使用制止性行為的管理；〔八〕□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務(wù)管理；〔九〕□物業(yè)檔案資料的保管；〔十〕□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理效勞；〔十一〕□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項；_________.第七條乙方提供的物業(yè)管理效勞質(zhì)量〔采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)〕見附件二。乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達附件二所約定的目的；對達標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標(biāo)的理解有錯誤的一方承當(dāng)。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米〔其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米〕，其中由乙方無償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米，有償使用局部，按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。由乙方無償使用局部的物業(yè)效勞費用不需要繳交。由乙方有償使用局部的物業(yè)效勞費用〔□需要，□不需要〕繳交。如需繳交，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：_________.甲方所提供的管理用房需到達簡裝修標(biāo)準(zhǔn)。第九條在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)效勞費用包干制，物業(yè)效勞費按月計收。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費〔業(yè)主與使用人對費用負擔(dān)另有約定的，從其約定〕，住宅：_________元/月/平方米；辦公樓：_________元/月/平方米；商業(yè)：_________元/月/平方米；會所：_________元/月/平方米；其他：_________.小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元/月/平方米。上述收費標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。上述物業(yè)效勞費中〔□包括，□未包括〕物業(yè)管理責(zé)任險。如物業(yè)效勞費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承當(dāng)。物業(yè)效勞費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責(zé)任由乙方承當(dāng)。第十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有。甲方未出售的停車庫〔□委托，□不委托〕乙方出租。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_________元/月/個向乙方交納停車位管理效勞費，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交。停車位管理效勞費由甲方在銷售車位過程中與購置車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用效勞費由乙方收取，收費標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》中約定?！肚捌谖飿I(yè)管理效勞協(xié)議》中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。本條第一款的停車位管理效勞費和第二款的停車位使用效勞費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。乙方收取上述停車位使用〔管理〕效勞費，對車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的以下配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：〔一〕健身房：_________〔二〕棋牌室：_________〔三〕乒乓球：_________〔四〕網(wǎng)球場：_________〔五〕籃球場：_________〔六〕游泳池：_________〔七〕其他：_________該局部物業(yè)效勞費用〔□需要，□不需要〕繳交。如需繳交，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：_________.第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方〔□按每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)，□_________〕出租經(jīng)營，其收入〔□用于補貼本物業(yè)維護管理費用，□用于補充專項維修資金，□_________〕該局部物業(yè)效勞費用〔□需要，□不需要〕繳交。如需繳交，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：_________.第十三條乙方可以按照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用，并專項用于管理該項物業(yè)的本錢支出：〔一〕乙方受托經(jīng)營停車場〔庫〕的，按以下標(biāo)準(zhǔn)提取管理本錢：_________；〔二〕乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的，按以下標(biāo)準(zhǔn)提取管理本錢：_________；〔三〕乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按以下標(biāo)準(zhǔn)提取管理本錢：_________；〔四〕_________.第十四條物業(yè)共用局部共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)效勞本錢，平均分攤。第十五條雙方約定〔□聘請，□不聘請〕專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)效勞資金預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進展審計。雙方約定審計的，進展年度例行審計時，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，在物業(yè)效勞費中立項開支。應(yīng)甲方要求進展的非年度例行審計，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，由甲方承當(dāng)，另行開支。專業(yè)機構(gòu)由〔□雙方協(xié)商選定，□甲方選定，□乙方選定〕第十六條前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負責(zé)到達國家有關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)要求；〔二〕在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)開工交付使用時，負責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；〔三〕在物業(yè)管理接收驗收時，向乙方提供和移交以下物業(yè)資料：〔1〕規(guī)劃圖、開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料；〔2〕設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔4〕各專業(yè)部門驗收材料；〔5〕房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單〔包括業(yè)主姓名、聯(lián)絡(luò)方式等〕；〔6〕物業(yè)管理所必需的其他資料?！菜摹呈軝?quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進展處理；〔五〕審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；〔六〕審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；〔七〕負責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；〔八〕協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；〔九〕及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理效勞費；〔十〕不干預(yù)乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；〔十一〕在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；〔十二〕法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；〔十三〕_________.第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕對工程設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；〔二〕在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；〔三〕向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)工程的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議》并負責(zé)監(jiān)視；〔四〕根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當(dāng)利益；〔五〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；〔六〕建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每_________個月公布一次物業(yè)效勞費用收支賬目；〔七〕結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算、決算報告；〔八〕本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；〔九〕選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；〔十〕承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，每_________月向甲方報告本合同履行情況；〔十一〕與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；〔十二〕法規(guī)政策規(guī)定由乙方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；〔十三〕_________.第十九條在管理過程中，因以下事由所致的損害，不管其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，乙方均不負賠償之責(zé)：〔一〕天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；〔二〕***、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方成心或過失所致者，不在此限；〔三〕因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；〔四〕因甲方或第三者之成心、過失所致的損害；〔五〕甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有局部的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；〔六〕因乙方書面建議甲方改善共用局部〔含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施〕或改良管理措施，而甲方未采納所致的損害；〔七〕因20％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)效勞費用所致的損害；〔八〕因甲方〔包括業(yè)主委員會〕或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；〔九〕本合同標(biāo)的物之共用局部〔含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施〕自然或人為的任何損壞。但因乙方成心或重大過失所致的，不在此限；〔十〕停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害；但按照本合同約定承當(dāng)保管責(zé)任的，不在此限；〔十一〕除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。第二十條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十一條甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費、電梯水泵運行費外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費用如下：如乙方違背甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自進步收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費局部或超出標(biāo)準(zhǔn)的局部的款項由乙方承當(dāng)。第二十二條包括但不限于30％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)效勞費用等違背本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完本錢合同第六條約定的管理目的，責(zé)任由違約方承當(dāng)，造成乙方經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。同時，乙方有權(quán)解除本合同。第二十三條乙方違背本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完本錢合同第六條約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。第二十四條本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應(yīng)提早三個月書面通知業(yè)主委員會。本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應(yīng)提早三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應(yīng)提早三個月書面通知業(yè)主委員會。第二十五條第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接收本物業(yè)工程之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提早撤離外，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理效勞，過渡期物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)效勞費標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收?。?個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進展交接、撤離。第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________萬元的違約金。第二十七條本合同終止時，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_________元的違約金。第二十八條在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償；甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實賠償。第二十九條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十條《江蘇省住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-XX》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按以下第_________方式解決。〔一〕提交〔□蘇州，□_________〕仲裁委員會仲裁；〔二〕依法向人民法院起訴。第三十四條本合同經(jīng)雙方簽字后生效。第三十五條本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。甲方〔簽章〕_________乙方〔簽章〕_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：________委托物業(yè)裝修協(xié)議甲方：______________物業(yè)管理乙方〔業(yè)主〕______________________丙方〔施工單位〕__________________茲就乙方委托丙方在甲方管理的_______花園社區(qū)內(nèi)進展乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經(jīng)叁方協(xié)商簽定本協(xié)議書，詳細條文如下，系叁方共同遵守：1.應(yīng)注意之事項______________花園社區(qū)為一個高級商住物業(yè)，管理公司必須嚴格管制各項裝修工程，以使_______花園社區(qū)能成為高尚而環(huán)境優(yōu)美的高級物業(yè)，并祈達成以下目的：〔1〕促使物業(yè)價值日增；〔2〕減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之平安及衛(wèi)生問題；〔3〕防止擾及鄰居；〔4〕減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題；〔5〕確保遵守_______市政府及房管機關(guān)有關(guān)法規(guī)。業(yè)主應(yīng)嚴格遵守有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，并聘用法律規(guī)定的認可人士進展工程。假設(shè)有任何疑問，應(yīng)向_______市政府及有關(guān)房管機關(guān)查詢。？2.裝修及施工工程守那么單元的業(yè)主如需在該單元內(nèi)進展裝修，業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴格遵守管理公司的有關(guān)規(guī)定和安裝標(biāo)準(zhǔn)進展裝修工程，不得損及社區(qū)房屋的建筑構(gòu)造。一切費用由業(yè)主自行負擔(dān)。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限于：〔1〕在對該單元進展裝修前，業(yè)主必須向管理公司提出書面申請〔申請表如附件〕，并提供該單元有資質(zhì)的設(shè)計單位有效圖簽的裝修圖紙〔包括但不限于平面配置圖、水電施工圖〕和資料。在不影響社區(qū)房屋構(gòu)造、管道、電、整體外觀、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關(guān)政府法規(guī)下，管理公司會對業(yè)主的申請進展審批，審批工作自資料完好的申請表提交後叁個工作天完成，假設(shè)有資料欠缺或資質(zhì)不符，自補件完成后個工作天完成審批；〔2〕施工單位或裝修公司在進展裝修前必須對所裝修工程投保有效的、具足夠保險金額的“安裝工程一切險”和“安裝工程第三者責(zé)任險”〔安裝工程期間〕投保保險所需的保險費或任何其他費用均由業(yè)主、施工單位或裝修公司自行負擔(dān)。未經(jīng)管理公司審閱和批準(zhǔn)的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準(zhǔn)開工?！?〕施工單位人員進入社區(qū)，經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并辦妥各式出入通行證前方可施工；施工單位人員進入社區(qū)必須遵守管理公司對于門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī)登記等手續(xù)?！?〕業(yè)主經(jīng)管理公司同意對該單元進展裝修后，業(yè)主須與管理公司安排施工材料的搬運時間、地點及所經(jīng)通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設(shè)施；〔5〕進展裝修時，業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該單元內(nèi)部衛(wèi)生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定留神保管及使用，不可抽煙，以免發(fā)生災(zāi)害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費并即時去除和運走；〔6〕管理公司有權(quán)在施工期內(nèi)進入該單元視察各項工程是否符合管理公司的審批規(guī)格。如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，管理公司可要求業(yè)主和施工單位立即停工，并采取相應(yīng)步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經(jīng)濟責(zé)任，均由業(yè)主自行負擔(dān)，與管理公司無涉?！?〕因裝修施工或其他任何行為引致別人受傷或財物損失均由業(yè)主負責(zé)。〔8〕其他制止工程？？業(yè)主不得〔1〕改變?nèi)魏吻馈⒐芫捌渌惭b置；〔2〕懸掛或裝設(shè)任何物件于窗外〔綠化植栽除外但須注意平安〕；〔3〕更改樓宇主要構(gòu)造〔如支柱橫梁、構(gòu)造墻、樓面及天花〕；〔4〕裝置神位或任何物體于單位外；〔5〕更改原有屋外設(shè)計及外貌，例如不可擊穿外墻裝置空調(diào)機或其他用處；？〔6〕在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花?！?〕空調(diào)機社區(qū)所有單元內(nèi)已備有適當(dāng)?shù)奈恢每晒┌惭b空調(diào)設(shè)備，管理公司嚴禁業(yè)主擊穿墻壁作安裝空調(diào)機或其他物件。及任何空調(diào)設(shè)備、室外管線任意垂懸、安置于非指定位置〔尤其是外墻墻面〕〔8〕電視天線客廳及主人房間均設(shè)有電視視訊插座，接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目，因此嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線?！?〕抽氣風(fēng)扇社區(qū)所有單元內(nèi)廚房及不直接采光浴室皆預(yù)裝抽油煙機及抽氣扇，業(yè)主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。〔10〕遮陽篷帳及檐篷任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設(shè)置。〔11〕門窗所有業(yè)主不得撤除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質(zhì)，以免影響其他住戶?！?2〕裝修工程施工時間：為防止裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶的安寧，施工時間訂為上午08：00至晚上20：00時，在此時段以外時間制止施工，如因特殊狀況需要在規(guī)定時段以外時間施工，必須先向管理公司申請施工答應(yīng)，經(jīng)審批通過以后才準(zhǔn)許施工〔但一定要遵循審批時要求的條件〕3.裝修公司及裝修公司保證金業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備符合現(xiàn)行法律規(guī)定的資質(zhì)及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約、忽略或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟或精神損失，該業(yè)主須負責(zé)。故懇請各業(yè)主在選擇裝修公司前，必須考慮該公司的聲譽及其可靠程度。為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境，所有申請在_______花園社區(qū)施工的業(yè)主都需要向管理公司登記、申辦施工答應(yīng)并責(zé)成施工單位繳付保證金人民幣______元整〔金額可按需要隨時調(diào)整〕此項保證金作為保證該業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后，清理所有裝修廢料、自費修理所有因裝修工程而導(dǎo)致?lián)p毀的公共設(shè)施，及將管理公司發(fā)出的工作證交回。該等工人出入本社區(qū)時，必須出示其工作證供駐守社區(qū)入口的保安管理員查驗登記。裝修公司須繳交每張臨時工作證保證金人民幣伍拾圓整及制作費每張人民幣_______元〔此金額可依實際狀況需要而隨時變動〕，管理公司才發(fā)給臨時工作證。管理公司會隨時突擊檢查裝修工人是否擁有管理公司發(fā)給的工作證。管理公司有權(quán)回絕任何未擁有工作證之裝修工人在社區(qū)內(nèi)進展任何工程。管理公司在確定裝修公司完全遵守有關(guān)條款后，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主在裝修工程申請表反面簽認該公司裝修其單元妥當(dāng)后，裝修保證金可以免息發(fā)還。未經(jīng)業(yè)主背書之裝修公司保證金，在通常情況下不會發(fā)還。倘假設(shè)裝修保證金缺乏彌補上述費用時，有關(guān)業(yè)主須責(zé)成施工單位向管理公司繳付其差額。裝修保證金一經(jīng)退還后，如業(yè)主再欲裝修，必須重新申請并再繳裝修保證金，方可施工。為保障業(yè)主本身利益，殷望各業(yè)主衷誠合作，管理公司辦理登記，主動提供裝修公司資質(zhì)證明及繳交保證金。4.改裝及加建工程當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時，謹請留意切勿違條例或“業(yè)主公約”，否那么業(yè)主須將物業(yè)恢復(fù)原狀，或有可能受到_______市政府有關(guān)機關(guān)檢控。未經(jīng)_______花園社區(qū)管理公司書面批準(zhǔn)之加建及改裝工程，一概不準(zhǔn)開工。經(jīng)_______花園社區(qū)管理公司批準(zhǔn)加建及改裝工程申請書，只表示管理公司不反對所擬加建及改裝工程，而任何工程假設(shè)有違背國有土地使用答應(yīng)證或/及公約或/及市政府法規(guī)各條款，開展商及管理公司概不負責(zé)。加建及改裝工程批準(zhǔn)書須經(jīng)市政府有關(guān)機關(guān)或其他有關(guān)政府部門的允許及批準(zhǔn)方能成立。倘假設(shè)發(fā)現(xiàn)有非法或未經(jīng)批準(zhǔn)的加建及改裝工程正在進展或存在，管理公司可依法采取法律行動或其他行動加以制止，或根據(jù)公約條款要求作出更正。如有任何法律費用或/及有關(guān)支出或/及賠償，須由有關(guān)業(yè)主全部負責(zé)。如有疑問，請尋求獨立專業(yè)意見及向管理公司查詢。5.裝修工程如用重型機械須知除非已得管理公司書面批準(zhǔn)及由裝修商交付特別裝修保證金，任何重型機械不得進入本社區(qū)內(nèi)。6.假設(shè)有其他未盡事宜另行協(xié)議處理之。甲方：_____________花園物業(yè)管理處法人代表：_______________________聯(lián)絡(luò)：_______________________乙方〔業(yè)主〕___________________丙方〔施工單位〕_______________法人代表：_______________________聯(lián)絡(luò)：_______________________地址：___________________________簽訂日期：_______年_____月_____日委托物業(yè)裝修協(xié)議〔一〕甲方：______________物業(yè)管理乙方〔業(yè)主〕：______________________丙方〔施工單位〕：__________________茲就乙方委托丙方在甲方管理的_______花園社區(qū)內(nèi)進展乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經(jīng)叁方協(xié)商簽定本協(xié)議書，詳細條文如下，系叁方共同遵守：1．應(yīng)注意之事項______________花園社區(qū)為一個高級商住物業(yè)，管理公司必須嚴格管制各項裝修工程，以使_______花園社區(qū)能成為高尚而環(huán)境優(yōu)美的高級物業(yè)，并祈達成以下目的：〔1〕促使物業(yè)價值日增；〔2〕減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之平安及衛(wèi)生問題；〔3〕防止擾及鄰居；〔4〕減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題；〔5〕確保遵守_______市政府及房管機關(guān)有關(guān)法規(guī)。業(yè)主應(yīng)嚴格遵守有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，并聘用法律規(guī)定的認可人士進展工程。假設(shè)有任何疑問，應(yīng)向_______市政府及有關(guān)房管機關(guān)查詢。?2．裝修及施工工程守那么單元的業(yè)主如需在該單元內(nèi)進展裝修，業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴格遵守管理公司的有關(guān)規(guī)定和安裝標(biāo)準(zhǔn)進展裝修工程，不得損及社區(qū)房屋的建筑構(gòu)造。一切費用由業(yè)主自行負擔(dān)。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限于：〔1〕在對該單元進展裝修前，業(yè)主必須向管理公司提出書面申請〔申請表如附件〕，并提供該單元有資質(zhì)的設(shè)計單位有效圖簽的裝修圖紙〔包括但不限于平面配置圖、水電施工圖〕和資料。在不影響社區(qū)房屋構(gòu)造、管道、電、整體外觀、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關(guān)政府法規(guī)下，管理公司會對業(yè)主的申請進展審批，審批工作自資料完好的申請表提交後叁個工作天完成，假設(shè)有資料欠缺或資質(zhì)不符，自補件完成后個工作天完成審批；〔2〕施工單位或裝修公司在進展裝修前必須對所裝修工程投保有效的、具足夠保險金額的“安裝工程一切險”和“安裝工程第三者責(zé)任險”〔安裝工程期間〕。投保保險所需的保險費或任何其他費用均由業(yè)主、施工單位或裝修公司自行負擔(dān)。未經(jīng)管理公司審閱和批準(zhǔn)的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準(zhǔn)開工?！?〕施工單位人員進入社區(qū)，經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并辦妥各式出入通行證前方可施工；施工單位人員進入社區(qū)必須遵守管理公司對于門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī)登記等手續(xù)?！?〕業(yè)主經(jīng)管理公司同意對該單元進展裝修后，業(yè)主須與管理公司安排施工材料的搬運時間、地點及所經(jīng)通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設(shè)施；〔5〕進展裝修時，業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該