重慶某上市地產(chǎn)初步設(shè)計(jì)任務(wù)書模塊

**·XX項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)任務(wù)書編制單位：重慶**地產(chǎn)發(fā)展有限公司二00年月日目錄正文部分：TOC\o"1-1"\h\z\u1項(xiàng)目概況１2設(shè)計(jì)范圍１3設(shè)計(jì)依據(jù)和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)資料１4初步設(shè)計(jì)文件深度要求及其過程控制要求２5設(shè)計(jì)要求３6成本控制及限額設(shè)計(jì)目標(biāo)要求：２３7時(shí)間進(jìn)度要求２４附件部分：政府文件（批文、意見書等）圖紙資料（基礎(chǔ)資料、條件圖等相關(guān)圖紙）（應(yīng)同時(shí)提供電子文件）規(guī)范規(guī)定其他支持性文件（報(bào)告、表格等）參考項(xiàng)目資料項(xiàng)目概況設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)依據(jù)和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)資料選址意見通知書重慶市建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件要求通知書1：500帶地形紅線圖及光盤方案審查會(huì)會(huì)議紀(jì)要方案批復(fù)重慶市公安局消防局建筑工程消防設(shè)計(jì)的審核意見書方案設(shè)計(jì)配套綠地的意見已批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件、方案通過后設(shè)計(jì)單位進(jìn)一步優(yōu)化和調(diào)整之后的設(shè)計(jì)文件甲方對(duì)方案的調(diào)整意見（詳見附件）市政綜合管網(wǎng)圖、給水、排水、天然氣、電信接駁口資料地質(zhì)勘察報(bào)告國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及重慶市政府相關(guān)條例、規(guī)定國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)合同初步設(shè)計(jì)任務(wù)書初步設(shè)計(jì)文件深度要求及其過程控制要求初步設(shè)計(jì)文件深度要求設(shè)計(jì)成果必須符合中華人民共和國(guó)建設(shè)部批準(zhǔn)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（2003年版）。初步設(shè)計(jì)文件內(nèi)容要求設(shè)計(jì)總說明總平面圖：包括設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、鳥瞰圖、模型。建筑部分：設(shè)計(jì)說明書和設(shè)計(jì)圖紙結(jié)構(gòu)部分：設(shè)計(jì)說明書和結(jié)構(gòu)布置圖建筑電氣部分：設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要電氣設(shè)備表、計(jì)算書給水排水部分：設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備表、計(jì)算書采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)部分：設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備表、計(jì)算書投資概算（滿足成本控制及限額設(shè)計(jì)目標(biāo)要求）。初步設(shè)計(jì)過程控制要求初步設(shè)計(jì)過程中按照各個(gè)專業(yè)間相互提交設(shè)計(jì)中間成果的時(shí)間點(diǎn)作為階段控制節(jié)點(diǎn)，均應(yīng)在提交成果前報(bào)甲方設(shè)計(jì)管理人員備案審查。設(shè)計(jì)過程中隨時(shí)與甲方設(shè)計(jì)管理人員保持溝通。設(shè)計(jì)過程中各個(gè)專業(yè)間的協(xié)調(diào)討論會(huì)應(yīng)邀請(qǐng)甲方設(shè)計(jì)管理人員參加，并將討論結(jié)果報(bào)甲方設(shè)計(jì)管理人員。設(shè)計(jì)成果提交：應(yīng)在正式出圖前五天，以非正式的白圖形式提交甲方審查，與甲方進(jìn)行充分溝通，作出必要的修改之后才能正式出圖。設(shè)計(jì)要求總平面設(shè)計(jì)規(guī)模及組成（1）建設(shè)工程項(xiàng)目方案綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表及建筑工程項(xiàng)目建筑面積明細(xì)表（詳標(biāo)準(zhǔn)模板）建設(shè)工程方案綜綜合技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一一覽表（表表一）項(xiàng)目計(jì)量單位規(guī)劃要求指標(biāo)數(shù)值所占比重(%))總用地面積公頃或平方米建筑占地面積%綠地占地面積%總建筑面積m2其中一、按功能性質(zhì)質(zhì)劃分1)住宅建筑面積m22)公建面積m23)配套設(shè)施建筑面面積m24)車庫(kù)建筑面積m2二、按地上地下下部分劃分分1）地上建筑面積積m22）地下及吊層建建筑面積m2其中地下車庫(kù)面面積m2居住戶(套)數(shù)數(shù)戶(套)戶居住人數(shù)人停車泊位輛輛輛其中①地面輛輛②地下及半地下輛輛容積率其中獎(jiǎng)勵(lì)容積率率――綠地率建設(shè)工程項(xiàng)目建建筑面積明明細(xì)表（表表二）棟號(hào)部位部位編號(hào)主要功能高度（米）層數(shù)（層）標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積積（m2）總建筑面積（mm2）備注1塔樓1住宅2辦公3SoHo14SoHo25酒店/辦公裙樓1層商業(yè)2層商業(yè)3層商業(yè)4層商業(yè)5層商業(yè)地下室負(fù)1層商業(yè)、設(shè)備負(fù)2層車庫(kù)、設(shè)備負(fù)3層車庫(kù)、設(shè)備小計(jì)總平面布置（2）詳見方案設(shè)計(jì)文本中的總平面布置要求（3）標(biāo)明園區(qū)道路寬度及做法（4）修改意見詳見附件豎向設(shè)計(jì)（1）詳見方案設(shè)計(jì)文本中的總平面布置要求。（2）修改意見詳見附件。道路交通組織（1）詳見方案設(shè)計(jì)文本中的總平面布置要求。（2）修改意見詳見附件。綜合管網(wǎng)（1）雨、污水管網(wǎng)與市政雨污管網(wǎng)接駁口，參見附件資料。對(duì)地表雨水有可能直接流向建筑物時(shí)考慮截水措施。（2）電力、燃?xì)?、通訊、給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁點(diǎn)，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁。（3）用地范圍內(nèi)綜合管網(wǎng)布置在道路紅線內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。（4）修改意見詳見附件。建筑樓棟編號(hào)及住宅戶型編號(hào)確認(rèn)詳甲方提供的樓棟戶位編號(hào)圖。層高：立面要求：（1）詳方案文本中的要求，修改意見詳附件。（2）立面需作出彩圖，標(biāo)明材質(zhì)，單獨(dú)報(bào)審。裝飾和配置標(biāo)準(zhǔn)（1）外墻：墻磚或墻漆，設(shè)置空調(diào)主機(jī)位（3）內(nèi)墻裝飾及配置要求其他結(jié)構(gòu)采用規(guī)范:均按按國(guó)家現(xiàn)行行有關(guān)規(guī)范范(規(guī)程)、行業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、地方方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行,優(yōu)先考慮慮地方標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)荷載:除有有特殊要求求外,均按現(xiàn)行行國(guó)家規(guī)范范執(zhí)行。地下車庫(kù)、會(huì)所所等地下或或半地下建建筑屋頂應(yīng)應(yīng)該結(jié)合景景觀設(shè)計(jì)要要求和消防防設(shè)計(jì)要求求考慮覆土土厚度、消消防車重量量。主要結(jié)構(gòu)使用材材料：混凝土強(qiáng)度等級(jí)級(jí)：按設(shè)計(jì)計(jì)鋼筋：按設(shè)計(jì)框架填充墻用磚磚：外墻填填充材料――內(nèi)墻填充材料―――衛(wèi)生間及管井填填充材料――結(jié)構(gòu)體系的選擇擇所有住宅的各功功能空間中中，要求不不能有柱、梁梁出現(xiàn)，如如果結(jié)構(gòu)確確實(shí)需要，必必須事先征征得甲方的的同意。給水排水設(shè)計(jì)生活用水供水水源供水壓力供水系統(tǒng)：（1）住宅、別墅（2）SOHU：（3）商鋪：（4）物管用房：（5）商業(yè)：（6）超市：（7）辦公樓：（8）地下車庫(kù)：（9）環(huán)境綠化給水水：給水計(jì)量（1）住宅（2）SOHU：。（3）商鋪：。（4）物管用房：。（5）商業(yè)：（6）超市：（7）辦公樓：（8）地下車庫(kù)：。（9）環(huán)境綠化給水水：。（10）樓棟保潔潔取水點(diǎn)：：給水設(shè)備及管材材（1）室內(nèi)給水管材材均采用鋼鋼塑復(fù)合管管。（2）室外：（3）水箱：供熱水設(shè)備排水排水采用雨、污污分流制。原原則上能采采用重力直直排的不采采用機(jī)械提提排。生活污水系統(tǒng)：：（1）住宅、別墅、公公寓（2）SOHU：采用用生活用水水和生活污污水合流方方式，匯集集到室外窨窨井后，排排入生化處處理池，處處理達(dá)標(biāo)后后排入市政政污水管網(wǎng)網(wǎng)。（3）商鋪：廚房的的污水經(jīng)油油水分離器器分流，再再經(jīng)室外隔隔油池處理理后，排入入生化池，處處理達(dá)標(biāo)達(dá)達(dá)標(biāo)后排入入市政污水水管網(wǎng)。（4）商業(yè)：廚房的的污水經(jīng)油油水分離器器分流，再再經(jīng)室外隔隔油池處理理后，排入入生化池，處處理達(dá)標(biāo)達(dá)達(dá)標(biāo)后排入入市政污水水管網(wǎng)。（5）超市：設(shè)專用用隔油池及及降溫池。超超市的污水水經(jīng)降溫池池降溫后再再經(jīng)隔油池池處理后，排排入生化池池，處理達(dá)達(dá)標(biāo)達(dá)標(biāo)后后排入市政政污水管網(wǎng)網(wǎng)。（6）辦公樓：采用用生活用水水和生活污污水合流方方式，匯集集到室外窨窨井后，排排入生化處處理池，處處理達(dá)標(biāo)后后排入市政政污水管網(wǎng)網(wǎng)。（7）地下車庫(kù)排水水：原則上上不考慮沖沖洗水，其其排水由設(shè)設(shè)計(jì)院綜合合考慮。（8）生化池的設(shè)置置：由設(shè)計(jì)計(jì)院考慮，原原則上不宜宜過于分散散，其通氣氣管的走向向應(yīng)避免對(duì)對(duì)居民造成成影響。（9）管材：室內(nèi)管管采用PVC--U管，立管管采用加厚厚型PVC--U管，在低低區(qū)樓層采采用柔性接接口鑄鐵排排水管(低區(qū)范圍圍由設(shè)計(jì)院院確定)，室外埋埋地管采用用雙壁波紋紋管，地上上管采用PVC--U管。雨水系統(tǒng)：（1）屋面：采用有有組織排水水，房屋周周邊設(shè)散水水坡，當(dāng)周周邊地貌高高于該建筑筑地散水坡坡時(shí)設(shè)截水水溝，通過過道路雨水水溝排放。（2）地表雨水排放放：室外停停車場(chǎng)范圍圍內(nèi)場(chǎng)地雨雨水經(jīng)過收收集后排入入市政雨水水管網(wǎng)。（3）空調(diào)冷凝水：：獨(dú)立設(shè)置置排水系統(tǒng)統(tǒng)，采取間間接排水方方式就近排排入室外雨雨水窨井。（4）管材：室內(nèi)管管采用PVC--U管，室外外埋地管采采用雙壁波波紋管。管管井采用條條石、玻璃璃鋼蓋。（5）室外強(qiáng)、弱電電窨井設(shè)置置排水管道道，直接排排入就近的的雨水管網(wǎng)網(wǎng)。其它要求：（1）衛(wèi)生間采用全全下沉方式式設(shè)計(jì)，同同時(shí)解決好好衛(wèi)生間通通風(fēng)排氣的的設(shè)計(jì)。如如果采用全全下沉方式式確有困難難，應(yīng)征得得甲方同意意后，選擇擇合理的處處理方式。（2）所有功能房（如如開備所、配配電房、發(fā)發(fā)動(dòng)機(jī)房、水水泵房等）須須設(shè)計(jì)好排排水系統(tǒng)，保保證系統(tǒng)今今后運(yùn)行的的安全。電氣設(shè)計(jì)強(qiáng)電部分設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)設(shè)計(jì)深度：：（由于建建筑部分已已涉及該內(nèi)內(nèi)容，所以以此部分內(nèi)內(nèi)容根據(jù)需需要增減）供電電源和變配配電所的設(shè)設(shè)置（1）供電電源供電電源等級(jí)為為10kV，電源回路數(shù)兩回回，分別引引自XX變電站10kV專線，接入位置擬從就就近的L391＃電纜井井接入。（2）變配電所的設(shè)置置根據(jù)片區(qū)的負(fù)荷荷性質(zhì)和容容量（包括括二期負(fù)荷荷）確定是是否設(shè)置開開閉所及設(shè)設(shè)置開閉所所的位置和和數(shù)量，根根據(jù)各建筑筑設(shè)施的負(fù)負(fù)荷性質(zhì)和和容量按照照現(xiàn)行國(guó)家家規(guī)范及重重慶市地方方規(guī)范的要要求確定變變配電所、柴柴油發(fā)電機(jī)機(jī)的容量及及數(shù)量；并并提供每個(gè)個(gè)變配電所所、柴油發(fā)發(fā)電機(jī)的供供電范圍、負(fù)負(fù)荷計(jì)算表表（變壓器器和柴油發(fā)發(fā)電機(jī)）、變變壓器負(fù)荷荷率及主要要數(shù)據(jù)參數(shù)數(shù)。供電類別分為公公用變配電電所和專用變配配電所兩種種：公用變電所供電電范圍：SOHHO樓、住宅宅樓內(nèi)的每每戶用電、光光彩照明用用電，計(jì)量量方式主要要采用低壓壓計(jì)量。專用變電所供電電范圍：SOHO樓及住宅宅樓的走道道、電梯及及其公共區(qū)區(qū)域、公共共設(shè)備的用用電；寫字字樓、主力力店、地下下超市、零零售、地下下停車場(chǎng)、以以及其它公公輔設(shè)施的的用電，計(jì)量方式式主要采用用高壓和低低壓計(jì)量結(jié)結(jié)合的方式式。供電配置標(biāo)準(zhǔn)及及用電計(jì)量量方式：計(jì)量方式根據(jù)其其用電性質(zhì)質(zhì)按以下幾幾種方式設(shè)設(shè)置計(jì)量表表：居民生活用電：：住宅居民民生活用電電、SOHO樓每戶用電電；非居民照明用電電：包括辦辦公、寫字字樓、環(huán)境境、樓道、學(xué)學(xué)校、幼兒兒院、會(huì)所所、物管等等；商業(yè)用電：包括括商場(chǎng)照明明、電梯、扶扶梯、空調(diào)調(diào)、商業(yè)廣廣告、車庫(kù)庫(kù)及直接為為商業(yè)營(yíng)運(yùn)運(yùn)服務(wù)的電電梯、扶梯梯、空調(diào)等等用電;非普工業(yè)用電（普普通動(dòng)力用用電）：包包括民用商商用的消防防動(dòng)力用電電、民用住住宅電梯、生生活水泵、風(fēng)風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥閥、環(huán)境水水泵等用電電;光彩照明用電：：為政府要要求并經(jīng)政政府規(guī)劃、審審批、驗(yàn)收收合格的光光彩照明用用電，電價(jià)價(jià)按居民生生活用電低低谷計(jì)費(fèi);配置標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)量量：零售商鋪采用一一戶一表，電電表采用分分區(qū)域集中中設(shè)置原則則；每戶商商鋪設(shè)置一一開關(guān)箱（內(nèi)內(nèi)配照明、動(dòng)動(dòng)力、空調(diào)調(diào)、插座等等回路）；；住宅采用一戶一一表，電表表采用分區(qū)區(qū)域集中戶戶外設(shè)置原原則；每戶戶內(nèi)設(shè)置一一開關(guān)箱（內(nèi)內(nèi)配照明、空空調(diào)、插座座等回路）；；SOHO采用一一戶一表，電電表采用分分區(qū)域集中中戶外設(shè)置置原則；每每戶內(nèi)設(shè)置置一開關(guān)箱箱（內(nèi)配照照明、動(dòng)力力、空調(diào)、插插座等回路路）；酒店采用低壓出出線分類計(jì)計(jì)量原則；；地下超市、地下下車庫(kù)、樓樓道照明、環(huán)環(huán)境照明按按低壓出線線設(shè)置計(jì)量量標(biāo)準(zhǔn)原則則；公輔設(shè)置按其功功能需求分分別設(shè)置計(jì)計(jì)量原則；；住宅、SOHOO樓的走道道采用集中中設(shè)表計(jì)量量原則；供電指標(biāo)需求建建議：住宅:供電線路入戶,,設(shè)計(jì)至配配電箱，建建筑面積880平方米米以下戶型型配5A/20A單相相電表，建建筑面積880~1550平方米戶型型配10A/40A單相電表表，建筑面面積151~1800平方米配15A/60A單相電表表，建筑面積積181~~220平方米配20A/80A單相電表表，大于2220平方米戶型型配三相電表；商業(yè)：150WW/m22（含空調(diào)調(diào)、租賃戶戶有特殊要要求時(shí)可調(diào)調(diào)整）；寫字樓：1000W/mm2（含空調(diào)調(diào)）；SOHO公寓::天然氣入入戶時(shí)；按按4kW/每戶；天天然氣不入入戶時(shí)；按按6kW/每戶；辦公室按1000W/mm2（含空調(diào)調(diào)）；超市按90W//m2（含空調(diào)調(diào)、租賃戶戶有特殊要要求時(shí)可調(diào)調(diào)整）；餐飲按200WW/m22（含空調(diào)調(diào)、租賃戶戶有特殊要要求時(shí)可調(diào)調(diào)整）；地下車庫(kù)照明11～1.5WW/m22；在每棟住宅單體體建筑屋頂頂按15kWW/棟預(yù)留光光彩照明用用電，在市市場(chǎng)建筑外外立面留有有廣告照明明用電；其它按國(guó)家現(xiàn)行行規(guī)范結(jié)合合重慶市地地方特點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行合理配配置；應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)機(jī)供電范圍圍：消防用電設(shè)備：：如：消防防水泵、消消防電梯、排排煙及正壓壓風(fēng)機(jī)、消消防中心電電源等；應(yīng)急照明、疏散散標(biāo)志、走走道照明、值值班照明保安系統(tǒng)電源、電電話機(jī)房；；客梯電力、排污污泵、及生生活水泵，應(yīng)考慮環(huán)環(huán)境照明的的50%；游泳池照明、物物管用房及及根據(jù)租賃賃戶要求的的商業(yè)用電電。電氣照明：明確各類用房的的照度標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及照明設(shè)設(shè)備的控制制方式。由于SOHO樓為精精裝修房，故SOHO樓室內(nèi)開開關(guān)、插座座、照明燈燈具均應(yīng)設(shè)計(jì)到位位；光彩照明及景觀觀照明僅作作容量預(yù)留留；按土建要求需二二次裝修部部分僅作至至照明配電電箱處；動(dòng)力配電及控制制：?jiǎn)螜C(jī)容量小于330kW的用電設(shè)設(shè)備采用直直接啟動(dòng)方方式，大于于或等于30kW的采用降降壓?jiǎn)?dòng)方方式；按規(guī)范要求確定定并明確各各種動(dòng)力設(shè)設(shè)備的控制制方式；消防供電設(shè)備按按規(guī)范要求求采用雙電電源末端切切換自投方方式（一體體化產(chǎn)品）；；非消防負(fù)荷需雙雙電源供電電的可在變變電所始端端切換。電力管網(wǎng)整個(gè)片區(qū)的電力力管網(wǎng)宜按按沿地下車車庫(kù)就近接接入橋架敷敷設(shè)為原則則，車庫(kù)未未貫通部位位可采用電電纜排管或或電纜溝的的方式進(jìn)行行供電區(qū)域域內(nèi)的貫通通；根據(jù)管管線的數(shù)量量確定電力力管網(wǎng)的容容量及路由由，電力管管線或管溝溝在平面圖圖中須有定定位尺寸和和相應(yīng)的剖剖面圖。主要電氣設(shè)備選選型：變壓器:帶溫度度控制強(qiáng)迫迫風(fēng)冷，有有防護(hù)外殼殼的干式變變壓器SCB99-****/10；高壓開關(guān)柜：開閉所：采用GSZ1中置式柜柜型，VS1真空斷路路器；變配電所：進(jìn)進(jìn)線柜采用用高壓環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜VS1真空斷路路器;變壓器容容量大于、等等于12500kVA的采用VS1真空斷路路器，其余余配電出線線采用國(guó)產(chǎn)產(chǎn)負(fù)荷開關(guān)關(guān)加熔斷器器的保護(hù)方方式。低壓柜體及元器器件：公用變電所：柜柜體采用GGD柜型；專用變電所：柜柜體采用GGD柜型型；低壓斷路器采用用杭州**開關(guān)股股份有限公公司產(chǎn)品。低壓電力電纜：：變電所至住宅樓樓低壓干線線、支線至至樓層配電電箱采用YJV222-0..6/1kkV電纜；其其余電纜一一般選用YJV222-0..6/1kkV電纜；住宅戶內(nèi)不布置置強(qiáng)電線路路，但應(yīng)應(yīng)應(yīng)預(yù)留穿墻墻孔。（Φ32）防雷及接地系統(tǒng)統(tǒng)：根據(jù)建筑筑物等級(jí)確確定其防雷雷類別及其其采取的防防雷接地措措施；并明明確供電系系統(tǒng)的接地地方式。弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)包括：火火災(zāi)報(bào)警及及消防聯(lián)動(dòng)動(dòng)系統(tǒng)；廣廣播系統(tǒng)；；電話通訊訊系統(tǒng)；有有線電視系系統(tǒng)；保安安及智能化化系統(tǒng)；弱弱電管網(wǎng)?；馂?zāi)報(bào)警及消防防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)統(tǒng)：確定消防控制中中心的位置置及用房面面積，嚴(yán)格格按照國(guó)家家規(guī)范要求求設(shè)置系統(tǒng)統(tǒng)的構(gòu)成、配線方式及其有關(guān)元件的數(shù)量并根據(jù)區(qū)域的不同合理選擇元件的類型。廣播系統(tǒng)有線廣播系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)按照使用用性質(zhì)和功功能需求設(shè)設(shè)置火災(zāi)應(yīng)應(yīng)急廣播系系統(tǒng)和應(yīng)急急廣播系統(tǒng)統(tǒng)。服務(wù)性性廣播系統(tǒng)統(tǒng)以播放背背景音樂為為主，火災(zāi)災(zāi)應(yīng)急廣播播系統(tǒng)按國(guó)國(guó)家規(guī)范要要求作為發(fā)發(fā)生火災(zāi)時(shí)時(shí)，播放指指揮、引導(dǎo)導(dǎo)建筑物內(nèi)內(nèi)人員疏散散為主。技術(shù)要求：火災(zāi)災(zāi)應(yīng)急廣播播系統(tǒng)僅利利用服務(wù)性性廣播系統(tǒng)統(tǒng)的饋電線線路和揚(yáng)聲聲器，火災(zāi)災(zāi)廣播系統(tǒng)統(tǒng)的擴(kuò)音設(shè)設(shè)備等裝置置需專用，當(dāng)當(dāng)火災(zāi)發(fā)生生時(shí)，由消消防控制室室切換饋電電線路，使使服務(wù)性廣廣播按照設(shè)設(shè)定的疏散散廣播順序序?qū)ο鄳?yīng)層層或區(qū)域進(jìn)進(jìn)行火災(zāi)應(yīng)應(yīng)急廣播。電話通訊系統(tǒng)電話配置標(biāo)準(zhǔn)：：住宅樓2對(duì)/戶商業(yè)設(shè)施內(nèi)的店店鋪3對(duì)/戶；soho樓2對(duì)/戶物管用房44對(duì)/100mm2；辦公室4對(duì)/100mm2；餐飲22對(duì)/戶設(shè)備用房電話配配置：開閉閉所1對(duì)；各配配電所1對(duì)；水泵泵房1對(duì)；消防中中心2對(duì)；保安監(jiān)控中心2對(duì)；各電電梯機(jī)房1對(duì)；按照上述標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)置電話網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，確確定電話機(jī)機(jī)房的面積積。有線電視系統(tǒng)設(shè)置數(shù)字電視系系統(tǒng)配置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)如下：：住宅樓：2~4個(gè)插座/每戶（根根據(jù)戶型的的大小）soho樓：：兩個(gè)插座/每戶保安值班娛樂室室：兩個(gè)插插座保安及智能化系系統(tǒng)該系統(tǒng)應(yīng)包括：：住戶安防防對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)、寬帶信信息網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)、閉路路監(jiān)視系統(tǒng)統(tǒng)、停車庫(kù)庫(kù)管理系統(tǒng)統(tǒng)、小區(qū)電電子巡更及及周界防范范系統(tǒng)。住戶安防對(duì)講系系統(tǒng)技術(shù)要要求：采用總線式結(jié)構(gòu)構(gòu)，在保安安監(jiān)控中心心設(shè)置管理理員機(jī)，小小區(qū)大門入入口和工程程值班室設(shè)設(shè)置組團(tuán)門門口機(jī)，在在各住宅樓樓入口設(shè)置置客人機(jī)，戶戶內(nèi)設(shè)置住住戶對(duì)講機(jī)機(jī)，單元門門采用電控控門鎖的方方式進(jìn)行控控制。戶內(nèi)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：：住戶內(nèi)設(shè)置1個(gè)個(gè)紅外探測(cè)測(cè)器、1個(gè)報(bào)警按按鈕、1個(gè)煤氣探探測(cè)器寬帶帶信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)按以下標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃設(shè)設(shè)置寬帶網(wǎng)網(wǎng)接口中小店鋪（低層層）1000m2以內(nèi)：1回線，1000m2以上：2回線；住宅平層：1回線//戶躍層：2回線/戶SOHO公寓1回線/戶物管用房物業(yè)接待待中心4回線、物物業(yè)辦公室室10回線、物物業(yè)工程值值班室1回線、物物業(yè)庫(kù)房1回線設(shè)置置內(nèi)部局域域網(wǎng)絡(luò)，服服務(wù)器設(shè)置置在物業(yè)辦辦公室弱電電室。寫字樓2回線/10mm2辦公室4回線/100m2閉路監(jiān)視系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)控制范范圍原則：：在小區(qū)入口、電電梯內(nèi)、停停車場(chǎng)、寫寫字樓等重重要場(chǎng)所內(nèi)內(nèi)設(shè)置監(jiān)視視攝像機(jī)。攝攝像監(jiān)視系系統(tǒng)總機(jī)及及監(jiān)視屏設(shè)設(shè)置在消防防控制室，具具有硬盤錄錄像機(jī)的錄錄像保存系系統(tǒng)。停車庫(kù)管理系統(tǒng)統(tǒng)系統(tǒng)功能要求：：通過對(duì)停停車場(chǎng)出入入口的控制制，完成對(duì)對(duì)車輛進(jìn)出出及收費(fèi)的的有效管理理。包括入入口處車位位顯示、入入口及場(chǎng)內(nèi)內(nèi)通道的行行車指示、車車牌和車型型的自動(dòng)識(shí)識(shí)別、出入入口柵欄門門的自動(dòng)控控制、自動(dòng)動(dòng)計(jì)費(fèi)及收收費(fèi)金額的的顯示；讀讀卡識(shí)別；；多個(gè)出入入口設(shè)備統(tǒng)統(tǒng)一管理；；意外情況況的報(bào)警。小區(qū)電子巡更及及周界防范范系統(tǒng)小區(qū)巡更系統(tǒng)要要求在小區(qū)區(qū)道路和主主要庭院適適當(dāng)設(shè)置巡巡更點(diǎn)，系系統(tǒng)能編排排巡更路線線和巡更打打卡時(shí)間，由由主管人員員通過計(jì)算算機(jī)查看巡巡更人員的的巡更記錄錄，巡更采采用有線式式巡更管理理。小區(qū)巡巡更系統(tǒng)的的線路可與與室內(nèi)安防防系統(tǒng)共用用，由同一一臺(tái)計(jì)算機(jī)機(jī)集中控制制。周界防范系統(tǒng)要要求沿小區(qū)區(qū)圍墻周界界安裝紅外外對(duì)射報(bào)警警器及監(jiān)視視攝像頭，紅紅外對(duì)射報(bào)報(bào)警的同時(shí)時(shí)對(duì)報(bào)警范范圍進(jìn)行錄錄像保存。弱電管網(wǎng)弱電管網(wǎng)容量應(yīng)應(yīng)明確容納納上述弱電電系統(tǒng)干線線總體容量量，原則上上采用排管管加電訊手手孔方式。以以上弱電系系統(tǒng)考慮防防雷措施。住宅戶內(nèi)除安防防系統(tǒng)外不不布置弱電電線路，但但應(yīng)設(shè)置弱弱點(diǎn)箱并預(yù)預(yù)留穿墻孔孔（Φ32）。防雷及接地系統(tǒng)統(tǒng)根據(jù)建筑物等級(jí)級(jí)確定其防防雷類別及及其采取的的防雷接地地措施；并并明確供電電系統(tǒng)的接接地方式。暖通、空調(diào)、燃燃?xì)庠O(shè)計(jì)空調(diào)空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)：：（1）住宅的空調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)參數(shù)：A、室內(nèi)計(jì)算參數(shù)數(shù)夏季：干球溫度度22℃～26℃，相對(duì)濕濕度40%～65%；冬季：干球溫度度18℃～22℃，相對(duì)濕濕度30%～60%。B、室外空氣計(jì)算算參數(shù)按：：夏季空調(diào)室外計(jì)計(jì)算干球溫溫度：388℃；夏季空調(diào)室外計(jì)計(jì)算濕球溫溫度：277.3℃；冬季空調(diào)室外計(jì)計(jì)算干球溫溫度2℃；冬季室外計(jì)算相相對(duì)濕度：：82%C、SOHO、辦公公樓、商鋪鋪、商業(yè)、物物管用房、超超市空調(diào)設(shè)設(shè)計(jì)參數(shù)按按：夏季：干球溫度度22℃～28℃，相對(duì)濕濕度40%～65%；冬季：干球溫度度18℃～24℃，相對(duì)濕濕度30%～60%。D、汽車展示廳（按按餐飲考慮慮）、濱江江寫字樓、物物管用房的的空調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)參數(shù)：夏季：干球溫度度22℃～28℃，相對(duì)濕濕度40%～65%；冬季：干球溫度度18℃～24℃，相對(duì)濕濕度30%～60%?？照{(diào)方式（1）住宅：分戶設(shè)置小型風(fēng)風(fēng)冷熱泵機(jī)機(jī)組+風(fēng)機(jī)盤管管的戶式中中央空調(diào)系系統(tǒng)，夏季季供冷、冬冬季供熱。具具體配置要要求：①采用室內(nèi)以水為為冷媒的戶戶式中央空空調(diào)。②按本任務(wù)書給定定的空調(diào)設(shè)設(shè)計(jì)參數(shù)，在在室內(nèi)空調(diào)調(diào)末端全開開時(shí)，冬、夏夏兩季室內(nèi)內(nèi)空調(diào)效果果一小時(shí)內(nèi)內(nèi)達(dá)到設(shè)計(jì)計(jì)參數(shù)要求求。③室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)范范圍：室內(nèi)內(nèi)除陽臺(tái)、廚廚房、次衛(wèi)衛(wèi)、庫(kù)房不不考慮空調(diào)調(diào)外，其余余用房的盤盤管設(shè)計(jì)到到位。④空調(diào)主機(jī)的配置置按設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)算負(fù)荷取取同時(shí)使用用系數(shù)為1.0來考慮；；同時(shí)請(qǐng)考考慮避免空空調(diào)主機(jī)運(yùn)運(yùn)行時(shí)頻繁繁啟動(dòng)的手手段及措施施。⑤應(yīng)考慮采用合理理有效的氣氣流組織方方式及措施施以保證冬冬季空調(diào)供供熱效果。⑥空調(diào)供回水立管管應(yīng)布置在在管道井內(nèi)內(nèi)，接入盤盤管的水平平支管盡量量簡(jiǎn)短，兼兼顧不影響響裝修的原原則。⑦空調(diào)設(shè)備考慮低低噪高效的的產(chǎn)品，設(shè)設(shè)計(jì)中尤其其應(yīng)考慮室室外空調(diào)主主機(jī)的噪聲聲對(duì)園區(qū)的的影響應(yīng)能能滿足《城城市區(qū)域環(huán)環(huán)境噪聲標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》GB30096-993的要求。⑧管道穿梁應(yīng)設(shè)套套管，套管管內(nèi)徑應(yīng)比比供回水保保溫后大一一號(hào)。⑨空調(diào)供回水管道道盡量不埋埋地，如需需埋地應(yīng)加加設(shè)防水及及保溫措施施。⑩住宅風(fēng)機(jī)盤管的的冷凝水就就近接入廚廚衛(wèi)排水系系統(tǒng)時(shí)應(yīng)加加設(shè)存水彎彎。（2）SOHO：采用分體空調(diào)機(jī)機(jī)方式，僅僅考慮預(yù)留留空調(diào)用電電量及空調(diào)調(diào)室外機(jī)位位置，空調(diào)調(diào)的購(gòu)置及及安裝用戶戶自理。（3）商鋪：①設(shè)置獨(dú)立的中央央空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)，夏季供供冷、冬季季供熱。②制冷主機(jī)采用兩兩～三臺(tái)水水冷螺桿式式或離心式式冷凍機(jī)組組，并考慮慮相應(yīng)冷卻卻塔的設(shè)置置及位置。冷冷凍水泵、冷冷卻水泵應(yīng)應(yīng)有備用。③制熱主機(jī)采用兩兩～三臺(tái)燃燃?xì)獬簾釤崴畽C(jī)組，并并考慮相應(yīng)應(yīng)的防火泄泄爆問題。泄泄爆口出處處請(qǐng)與甲方方協(xié)商確定定。④末端采用吊裝新新風(fēng)空調(diào)機(jī)機(jī)組+風(fēng)機(jī)盤管管的空氣處處理方式。（4）售樓處：設(shè)置獨(dú)立的風(fēng)冷冷熱泵機(jī)組組+風(fēng)機(jī)盤管管中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)，夏夏季供冷、冬冬季供熱。（5）物管用房（辦辦公室、接接待大廳）：：采用分體空調(diào)機(jī)機(jī)方式，安安裝到位。（6）超市（除衛(wèi)生生間、樓梯梯間及設(shè)備備用房外的的所有部位位）：①設(shè)置獨(dú)立的中央央空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)，僅考慮慮夏季供冷冷。②主機(jī)采用兩～三三臺(tái)水冷螺螺桿式或離離心式冷凍凍機(jī)組，并并考慮相應(yīng)應(yīng)冷卻塔的的設(shè)置及位位置。冷凍凍水泵、冷冷卻水泵應(yīng)應(yīng)有備用。③末端采用立柜式式或吊頂式式空調(diào)機(jī)組組，當(dāng)采用用吊頂式空空調(diào)機(jī)組時(shí)時(shí)單臺(tái)風(fēng)機(jī)機(jī)風(fēng)量不應(yīng)應(yīng)大于150000m3/h。④保安監(jiān)控室及PPC電腦機(jī)房房設(shè)置分體體式空調(diào)機(jī)機(jī)。（5）商業(yè)（含衛(wèi)生生間）：①設(shè)置獨(dú)立的中央央空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)，僅考慮慮夏季供冷冷。②制冷主機(jī)采用兩兩～三臺(tái)水水冷螺桿式式或離心式式冷凍機(jī)組組，并考慮慮相應(yīng)冷卻卻塔的設(shè)置置及位置。冷冷凍水泵、冷冷卻水泵應(yīng)應(yīng)有備用。③末端采用立柜式式空調(diào)機(jī)組組進(jìn)行空氣氣處理。④保安監(jiān)控室及PPC電腦機(jī)房房設(shè)置分體體式空調(diào)機(jī)機(jī)。（6）辦公：①設(shè)置獨(dú)立的中央央空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)，夏季供供冷、冬季季供熱。②制冷主機(jī)采用兩兩～三臺(tái)水水冷螺桿式式或離心式式冷凍機(jī)組組，并考慮慮相應(yīng)冷卻卻塔的設(shè)置置及位置。冷冷凍水泵、冷冷卻水泵應(yīng)應(yīng)有備用。③制熱主機(jī)采用兩兩～三臺(tái)燃燃?xì)獬簾釤崴畽C(jī)組，并并考慮相應(yīng)應(yīng)的防火泄泄爆問題。泄泄爆口出處處請(qǐng)與甲方方協(xié)商確定定。④末端采用吊裝新新風(fēng)空調(diào)機(jī)機(jī)組+風(fēng)機(jī)盤管管的空氣處處理方式。（7）其他設(shè)計(jì)要求①統(tǒng)一考慮空調(diào)室室外機(jī)冷凝凝水的收集集、排放。②SOHO及物管管用房的空空調(diào)室外機(jī)機(jī)的設(shè)置應(yīng)應(yīng)結(jié)合建筑筑考慮隱蔽蔽；辦公樓樓、商鋪、商商業(yè)及超市市的冷卻塔塔的設(shè)置應(yīng)應(yīng)結(jié)合建筑筑考慮隱蔽蔽，并應(yīng)經(jīng)經(jīng)甲方認(rèn)可可。③電梯機(jī)房設(shè)置窗窗式空調(diào)機(jī)機(jī)進(jìn)行換氣氣降溫，并并考慮自然然通風(fēng)措施施。④防控制室設(shè)置分分體式空調(diào)調(diào)機(jī)進(jìn)行換換氣降溫，并并考慮自然然通風(fēng)措施施。⑤所有使用中央空空調(diào)系統(tǒng)的的場(chǎng)所與室室外直接交交接的出入入口均需裝裝通長(zhǎng)的電電風(fēng)幕，風(fēng)風(fēng)速不小于于7m/s。通風(fēng)所有衛(wèi)生間及洗洗澡間均考考慮換氣扇扇或浴霸的的安裝位置置，并作好好建筑處理理；住宅的的廚房及不不開窗的衛(wèi)衛(wèi)生間設(shè)建建筑風(fēng)道。通風(fēng)要求（1）配電室、備用用發(fā)電機(jī)房房按相關(guān)規(guī)規(guī)范要求獨(dú)獨(dú)立設(shè)置送送、排風(fēng)，送送、排風(fēng)系系統(tǒng)均不進(jìn)進(jìn)入室內(nèi)；；公用配電電房設(shè)置軸軸流風(fēng)機(jī)，但必須按按消防要求求進(jìn)行配置置選型。（2）水泵房、庫(kù)房房、制冷機(jī)機(jī)房及熱水水機(jī)房按相相關(guān)規(guī)范要要求設(shè)置送送、排風(fēng)；；（3）地下車庫(kù)按相相關(guān)規(guī)范要要求設(shè)置送送、排風(fēng)（地地下車庫(kù)通通風(fēng)系統(tǒng)與與消防排煙煙系統(tǒng)兼用用）；（4）商業(yè)及商鋪的的廚房均考考慮通風(fēng)設(shè)設(shè)施并配套套相應(yīng)的油油煙處理器器，同時(shí)作作好建筑進(jìn)進(jìn)、排風(fēng)井井的預(yù)留處處理。（5）物管保安宿舍舍、工程用用房、庫(kù)房房、綠化用用房及保潔潔用房設(shè)置置吊扇或壁壁扇進(jìn)行散散熱通風(fēng)，設(shè)設(shè)計(jì)安裝到到位。其它（1）所有風(fēng)井、風(fēng)風(fēng)機(jī)房的位位置以及風(fēng)風(fēng)井進(jìn)、排排風(fēng)口的設(shè)設(shè)置，與甲甲方協(xié)商后后確定。（2）組水泵、冷卻卻塔考慮減減振及降噪噪措施并達(dá)達(dá)到國(guó)家相相應(yīng)規(guī)范標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)所有廚房及發(fā)電電機(jī)的