重慶某上市地產初步設計任務書模塊

**·XX項目初步設計任務書編制單位：重慶**地產發(fā)展有限公司二00年月日目錄正文部分：TOC\o"1-1"\h\z\u1項目概況１2設計范圍１3設計依據(jù)和相關基礎設計資料１4初步設計文件深度要求及其過程控制要求２5設計要求３6成本控制及限額設計目標要求：２３7時間進度要求２４附件部分：政府文件（批文、意見書等）圖紙資料（基礎資料、條件圖等相關圖紙）（應同時提供電子文件）規(guī)范規(guī)定其他支持性文件（報告、表格等）參考項目資料項目概況設計范圍設計依據(jù)和相關基礎設計資料選址意見通知書重慶市建設工程設計條件要求通知書1：500帶地形紅線圖及光盤方案審查會會議紀要方案批復重慶市公安局消防局建筑工程消防設計的審核意見書方案設計配套綠地的意見已批準的方案設計文件、方案通過后設計單位進一步優(yōu)化和調整之后的設計文件甲方對方案的調整意見（詳見附件）市政綜合管網(wǎng)圖、給水、排水、天然氣、電信接駁口資料地質勘察報告國家相關法律、法規(guī)及重慶市政府相關條例、規(guī)定國家現(xiàn)行設計規(guī)范設計合同初步設計任務書初步設計文件深度要求及其過程控制要求初步設計文件深度要求設計成果必須符合中華人民共和國建設部批準的《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》（2003年版）。初步設計文件內容要求設計總說明總平面圖：包括設計說明書、設計圖紙、鳥瞰圖、模型。建筑部分：設計說明書和設計圖紙結構部分：設計說明書和結構布置圖建筑電氣部分：設計說明書、設計圖紙、主要電氣設備表、計算書給水排水部分：設計說明書、設計圖紙、主要設備表、計算書采暖通風與空氣調節(jié)部分：設計說明書、設計圖紙、主要設備表、計算書投資概算（滿足成本控制及限額設計目標要求）。初步設計過程控制要求初步設計過程中按照各個專業(yè)間相互提交設計中間成果的時間點作為階段控制節(jié)點，均應在提交成果前報甲方設計管理人員備案審查。設計過程中隨時與甲方設計管理人員保持溝通。設計過程中各個專業(yè)間的協(xié)調討論會應邀請甲方設計管理人員參加，并將討論結果報甲方設計管理人員。設計成果提交：應在正式出圖前五天，以非正式的白圖形式提交甲方審查，與甲方進行充分溝通，作出必要的修改之后才能正式出圖。設計要求總平面設計規(guī)模及組成（1）建設工程項目方案綜合技術經(jīng)濟指標一覽表及建筑工程項目建筑面積明細表（詳標準模板）建設工程方案綜綜合技術經(jīng)經(jīng)濟指標一一覽表（表表一）項目計量單位規(guī)劃要求指標數(shù)值所占比重(%))總用地面積公頃或平方米建筑占地面積%綠地占地面積%總建筑面積m2其中一、按功能性質質劃分1)住宅建筑面積m22)公建面積m23)配套設施建筑面面積m24)車庫建筑面積m2二、按地上地下下部分劃分分1）地上建筑面積積m22）地下及吊層建建筑面積m2其中地下車庫面面積m2居住戶(套)數(shù)數(shù)戶(套)戶居住人數(shù)人停車泊位輛輛輛其中①地面輛輛②地下及半地下輛輛容積率其中獎勵容積率率――綠地率建設工程項目建建筑面積明明細表（表表二）棟號部位部位編號主要功能高度（米）層數(shù)（層）標準層建筑面積積（m2）總建筑面積（mm2）備注1塔樓1住宅2辦公3SoHo14SoHo25酒店/辦公裙樓1層商業(yè)2層商業(yè)3層商業(yè)4層商業(yè)5層商業(yè)地下室負1層商業(yè)、設備負2層車庫、設備負3層車庫、設備小計總平面布置（2）詳見方案設計文本中的總平面布置要求（3）標明園區(qū)道路寬度及做法（4）修改意見詳見附件豎向設計（1）詳見方案設計文本中的總平面布置要求。（2）修改意見詳見附件。道路交通組織（1）詳見方案設計文本中的總平面布置要求。（2）修改意見詳見附件。綜合管網(wǎng)（1）雨、污水管網(wǎng)與市政雨污管網(wǎng)接駁口，參見附件資料。對地表雨水有可能直接流向建筑物時考慮截水措施。（2）電力、燃氣、通訊、給水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁點，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁。（3）用地范圍內綜合管網(wǎng)布置在道路紅線內進行設計。（4）修改意見詳見附件。建筑樓棟編號及住宅戶型編號確認詳甲方提供的樓棟戶位編號圖。層高：立面要求：（1）詳方案文本中的要求，修改意見詳附件。（2）立面需作出彩圖，標明材質，單獨報審。裝飾和配置標準（1）外墻：墻磚或墻漆，設置空調主機位（3）內墻裝飾及配置要求其他結構采用規(guī)范:均按按國家現(xiàn)行行有關規(guī)范范(規(guī)程)、行業(yè)標標準、地方方標準執(zhí)行行,優(yōu)先考慮慮地方標準準。結構形式結構荷載:除有有特殊要求求外,均按現(xiàn)行行國家規(guī)范范執(zhí)行。地下車庫、會所所等地下或或半地下建建筑屋頂應應該結合景景觀設計要要求和消防防設計要求求考慮覆土土厚度、消消防車重量量。主要結構使用材材料：混凝土強度等級級：按設計計鋼筋：按設計框架填充墻用磚磚：外墻填填充材料――內墻填充材料―――衛(wèi)生間及管井填填充材料――結構體系的選擇擇所有住宅的各功功能空間中中，要求不不能有柱、梁梁出現(xiàn)，如如果結構確確實需要，必必須事先征征得甲方的的同意。給水排水設計生活用水供水水源供水壓力供水系統(tǒng)：（1）住宅、別墅（2）SOHU：（3）商鋪：（4）物管用房：（5）商業(yè)：（6）超市：（7）辦公樓：（8）地下車庫：（9）環(huán)境綠化給水水：給水計量（1）住宅（2）SOHU：。（3）商鋪：。（4）物管用房：。（5）商業(yè)：（6）超市：（7）辦公樓：（8）地下車庫：。（9）環(huán)境綠化給水水：。（10）樓棟保潔潔取水點：：給水設備及管材材（1）室內給水管材材均采用鋼鋼塑復合管管。（2）室外：（3）水箱：供熱水設備排水排水采用雨、污污分流制。原原則上能采采用重力直直排的不采采用機械提提排。生活污水系統(tǒng)：：（1）住宅、別墅、公公寓（2）SOHU：采用用生活用水水和生活污污水合流方方式，匯集集到室外窨窨井后，排排入生化處處理池，處處理達標后后排入市政政污水管網(wǎng)網(wǎng)。（3）商鋪：廚房的的污水經(jīng)油油水分離器器分流，再再經(jīng)室外隔隔油池處理理后，排入入生化池，處處理達標達達標后排入入市政污水水管網(wǎng)。（4）商業(yè)：廚房的的污水經(jīng)油油水分離器器分流，再再經(jīng)室外隔隔油池處理理后，排入入生化池，處處理達標達達標后排入入市政污水水管網(wǎng)。（5）超市：設專用用隔油池及及降溫池。超超市的污水水經(jīng)降溫池池降溫后再再經(jīng)隔油池池處理后，排排入生化池池，處理達達標達標后后排入市政政污水管網(wǎng)網(wǎng)。（6）辦公樓：采用用生活用水水和生活污污水合流方方式，匯集集到室外窨窨井后，排排入生化處處理池，處處理達標后后排入市政政污水管網(wǎng)網(wǎng)。（7）地下車庫排水水：原則上上不考慮沖沖洗水，其其排水由設設計院綜合合考慮。（8）生化池的設置置：由設計計院考慮，原原則上不宜宜過于分散散，其通氣氣管的走向向應避免對對居民造成成影響。（9）管材：室內管管采用PVC--U管，立管管采用加厚厚型PVC--U管，在低低區(qū)樓層采采用柔性接接口鑄鐵排排水管(低區(qū)范圍圍由設計院院確定)，室外埋埋地管采用用雙壁波紋紋管，地上上管采用PVC--U管。雨水系統(tǒng)：（1）屋面：采用有有組織排水水，房屋周周邊設散水水坡，當周周邊地貌高高于該建筑筑地散水坡坡時設截水水溝，通過過道路雨水水溝排放。（2）地表雨水排放放：室外停停車場范圍圍內場地雨雨水經(jīng)過收收集后排入入市政雨水水管網(wǎng)。（3）空調冷凝水：：獨立設置置排水系統(tǒng)統(tǒng)，采取間間接排水方方式就近排排入室外雨雨水窨井。（4）管材：室內管管采用PVC--U管，室外外埋地管采采用雙壁波波紋管。管管井采用條條石、玻璃璃鋼蓋。（5）室外強、弱電電窨井設置置排水管道道，直接排排入就近的的雨水管網(wǎng)網(wǎng)。其它要求：（1）衛(wèi)生間采用全全下沉方式式設計，同同時解決好好衛(wèi)生間通通風排氣的的設計。如如果采用全全下沉方式式確有困難難，應征得得甲方同意意后，選擇擇合理的處處理方式。（2）所有功能房（如如開備所、配配電房、發(fā)發(fā)動機房、水水泵房等）須須設計好排排水系統(tǒng)，保保證系統(tǒng)今今后運行的的安全。電氣設計強電部分設計范圍、設計計標準及設設計深度：：（由于建建筑部分已已涉及該內內容，所以以此部分內內容根據(jù)需需要增減）供電電源和變配配電所的設設置（1）供電電源供電電源等級為為10kV，電源回路數(shù)兩回回，分別引引自XX變電站10kV專線，接入位置擬從就就近的L391＃電纜井井接入。（2）變配電所的設置置根據(jù)片區(qū)的負荷荷性質和容容量（包括括二期負荷荷）確定是是否設置開開閉所及設設置開閉所所的位置和和數(shù)量，根根據(jù)各建筑筑設施的負負荷性質和和容量按照照現(xiàn)行國家家規(guī)范及重重慶市地方方規(guī)范的要要求確定變變配電所、柴柴油發(fā)電機機的容量及及數(shù)量；并并提供每個個變配電所所、柴油發(fā)發(fā)電機的供供電范圍、負負荷計算表表（變壓器器和柴油發(fā)發(fā)電機）、變變壓器負荷荷率及主要要數(shù)據(jù)參數(shù)數(shù)。供電類別分為公公用變配電電所和專用變配配電所兩種種：公用變電所供電電范圍：SOHHO樓、住宅宅樓內的每每戶用電、光光彩照明用用電，計量量方式主要要采用低壓壓計量。專用變電所供電電范圍：SOHO樓及住宅宅樓的走道道、電梯及及其公共區(qū)區(qū)域、公共共設備的用用電；寫字字樓、主力力店、地下下超市、零零售、地下下停車場、以以及其它公公輔設施的的用電，計量方式式主要采用用高壓和低低壓計量結結合的方式式。供電配置標準及及用電計量量方式：計量方式根據(jù)其其用電性質質按以下幾幾種方式設設置計量表表：居民生活用電：：住宅居民民生活用電電、SOHO樓每戶用電電；非居民照明用電電：包括辦辦公、寫字字樓、環(huán)境境、樓道、學學校、幼兒兒院、會所所、物管等等；商業(yè)用電：包括括商場照明明、電梯、扶扶梯、空調調、商業(yè)廣廣告、車庫庫及直接為為商業(yè)營運運服務的電電梯、扶梯梯、空調等等用電;非普工業(yè)用電（普普通動力用用電）：包包括民用商商用的消防防動力用電電、民用住住宅電梯、生生活水泵、風風機、風閥閥、環(huán)境水水泵等用電電;光彩照明用電：：為政府要要求并經(jīng)政政府規(guī)劃、審審批、驗收收合格的光光彩照明用用電，電價價按居民生生活用電低低谷計費;配置標準及計量量：零售商鋪采用一一戶一表，電電表采用分分區(qū)域集中中設置原則則；每戶商商鋪設置一一開關箱（內內配照明、動動力、空調調、插座等等回路）；；住宅采用一戶一一表，電表表采用分區(qū)區(qū)域集中戶戶外設置原原則；每戶戶內設置一一開關箱（內內配照明、空空調、插座座等回路）；；SOHO采用一一戶一表，電電表采用分分區(qū)域集中中戶外設置置原則；每每戶內設置置一開關箱箱（內配照照明、動力力、空調、插插座等回路路）；酒店采用低壓出出線分類計計量原則；；地下超市、地下下車庫、樓樓道照明、環(huán)環(huán)境照明按按低壓出線線設置計量量標準原則則；公輔設置按其功功能需求分分別設置計計量原則；；住宅、SOHOO樓的走道道采用集中中設表計量量原則；供電指標需求建建議：住宅:供電線路入戶,,設計至配配電箱，建建筑面積880平方米米以下戶型型配5A/20A單相相電表，建建筑面積880~1550平方米戶型型配10A/40A單相電表表，建筑面面積151~1800平方米配15A/60A單相電表表，建筑面積積181~~220平方米配20A/80A單相電表表，大于2220平方米戶型型配三相電表；商業(yè)：150WW/m22（含空調調、租賃戶戶有特殊要要求時可調調整）；寫字樓：1000W/mm2（含空調調）；SOHO公寓::天然氣入入戶時；按按4kW/每戶；天天然氣不入入戶時；按按6kW/每戶；辦公室按1000W/mm2（含空調調）；超市按90W//m2（含空調調、租賃戶戶有特殊要要求時可調調整）；餐飲按200WW/m22（含空調調、租賃戶戶有特殊要要求時可調調整）；地下車庫照明11～1.5WW/m22；在每棟住宅單體體建筑屋頂頂按15kWW/棟預留光光彩照明用用電，在市市場建筑外外立面留有有廣告照明明用電；其它按國家現(xiàn)行行規(guī)范結合合重慶市地地方特點進進行合理配配置；應急柴油發(fā)電機機供電范圍圍：消防用電設備：：如：消防防水泵、消消防電梯、排排煙及正壓壓風機、消消防中心電電源等；應急照明、疏散散標志、走走道照明、值值班照明保安系統(tǒng)電源、電電話機房；；客梯電力、排污污泵、及生生活水泵，應考慮環(huán)環(huán)境照明的的50%；游泳池照明、物物管用房及及根據(jù)租賃賃戶要求的的商業(yè)用電電。電氣照明：明確各類用房的的照度標準準及照明設設備的控制制方式。由于SOHO樓為精精裝修房，故SOHO樓室內開開關、插座座、照明燈燈具均應設計到位位；光彩照明及景觀觀照明僅作作容量預留留；按土建要求需二二次裝修部部分僅作至至照明配電電箱處；動力配電及控制制：單機容量小于330kW的用電設設備采用直直接啟動方方式，大于于或等于30kW的采用降降壓啟動方方式；按規(guī)范要求確定定并明確各各種動力設設備的控制制方式；消防供電設備按按規(guī)范要求求采用雙電電源末端切切換自投方方式（一體體化產品）；；非消防負荷需雙雙電源供電電的可在變變電所始端端切換。電力管網(wǎng)整個片區(qū)的電力力管網(wǎng)宜按按沿地下車車庫就近接接入橋架敷敷設為原則則，車庫未未貫通部位位可采用電電纜排管或或電纜溝的的方式進行行供電區(qū)域域內的貫通通；根據(jù)管管線的數(shù)量量確定電力力管網(wǎng)的容容量及路由由，電力管管線或管溝溝在平面圖圖中須有定定位尺寸和和相應的剖剖面圖。主要電氣設備選選型：變壓器:帶溫度度控制強迫迫風冷，有有防護外殼殼的干式變變壓器SCB99-****/10；高壓開關柜：開閉所：采用GSZ1中置式柜柜型，VS1真空斷路路器；變配電所：進進線柜采用用高壓環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜VS1真空斷路路器;變壓器容容量大于、等等于12500kVA的采用VS1真空斷路路器，其余余配電出線線采用國產產負荷開關關加熔斷器器的保護方方式。低壓柜體及元器器件：公用變電所：柜柜體采用GGD柜型；專用變電所：柜柜體采用GGD柜型型；低壓斷路器采用用杭州**開關股股份有限公公司產品。低壓電力電纜：：變電所至住宅樓樓低壓干線線、支線至至樓層配電電箱采用YJV222-0..6/1kkV電纜；其其余電纜一一般選用YJV222-0..6/1kkV電纜；住宅戶內不布置置強電線路路，但應應應預留穿墻墻孔。（Φ32）防雷及接地系統(tǒng)統(tǒng)：根據(jù)建筑筑物等級確確定其防雷雷類別及其其采取的防防雷接地措措施；并明明確供電系系統(tǒng)的接地地方式。弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)設計應應包括：火火災報警及及消防聯(lián)動動系統(tǒng)；廣廣播系統(tǒng)；；電話通訊訊系統(tǒng)；有有線電視系系統(tǒng)；保安安及智能化化系統(tǒng)；弱弱電管網(wǎng)?；馂膱缶跋婪缆?lián)動系統(tǒng)統(tǒng)：確定消防控制中中心的位置置及用房面面積，嚴格格按照國家家規(guī)范要求求設置系統(tǒng)統(tǒng)的構成、配線方式及其有關元件的數(shù)量并根據(jù)區(qū)域的不同合理選擇元件的類型。廣播系統(tǒng)有線廣播系統(tǒng)應應按照使用用性質和功功能需求設設置火災應應急廣播系系統(tǒng)和應急急廣播系統(tǒng)統(tǒng)。服務性性廣播系統(tǒng)統(tǒng)以播放背背景音樂為為主，火災災應急廣播播系統(tǒng)按國國家規(guī)范要要求作為發(fā)發(fā)生火災時時，播放指指揮、引導導建筑物內內人員疏散散為主。技術要求：火災災應急廣播播系統(tǒng)僅利利用服務性性廣播系統(tǒng)統(tǒng)的饋電線線路和揚聲聲器，火災災廣播系統(tǒng)統(tǒng)的擴音設設備等裝置置需專用，當當火災發(fā)生生時，由消消防控制室室切換饋電電線路，使使服務性廣廣播按照設設定的疏散散廣播順序序對相應層層或區(qū)域進進行火災應應急廣播。電話通訊系統(tǒng)電話配置標準：：住宅樓2對/戶商業(yè)設施內的店店鋪3對/戶；soho樓2對/戶物管用房44對/100mm2；辦公室4對/100mm2；餐飲22對/戶設備用房電話配配置：開閉閉所1對；各配配電所1對；水泵泵房1對；消防中中心2對；保安監(jiān)控中心2對；各電電梯機房1對；按照上述標準設設置電話網(wǎng)網(wǎng)絡系統(tǒng)，確確定電話機機房的面積積。有線電視系統(tǒng)設置數(shù)字電視系系統(tǒng)配置標標準如下：：住宅樓：2~4個插座/每戶（根根據(jù)戶型的的大小）soho樓：：兩個插座/每戶保安值班娛樂室室：兩個插插座保安及智能化系系統(tǒng)該系統(tǒng)應包括：：住戶安防防對講系統(tǒng)統(tǒng)、寬帶信信息網(wǎng)絡系系統(tǒng)、閉路路監(jiān)視系統(tǒng)統(tǒng)、停車庫庫管理系統(tǒng)統(tǒng)、小區(qū)電電子巡更及及周界防范范系統(tǒng)。住戶安防對講系系統(tǒng)技術要要求：采用總線式結構構，在保安安監(jiān)控中心心設置管理理員機，小小區(qū)大門入入口和工程程值班室設設置組團門門口機，在在各住宅樓樓入口設置置客人機，戶戶內設置住住戶對講機機，單元門門采用電控控門鎖的方方式進行控控制。戶內設置標準：：住戶內設置1個個紅外探測測器、1個報警按按鈕、1個煤氣探探測器寬帶帶信息網(wǎng)絡絡系統(tǒng)寬帶信息網(wǎng)絡系系統(tǒng)按以下標標準計劃設設置寬帶網(wǎng)網(wǎng)接口中小店鋪（低層層）1000m2以內：1回線，1000m2以上：2回線；住宅平層：1回線//戶躍層：2回線/戶SOHO公寓1回線/戶物管用房物業(yè)接待待中心4回線、物物業(yè)辦公室室10回線、物物業(yè)工程值值班室1回線、物物業(yè)庫房1回線設置置內部局域域網(wǎng)絡，服服務器設置置在物業(yè)辦辦公室弱電電室。寫字樓2回線/10mm2辦公室4回線/100m2閉路監(jiān)視系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)控制范范圍原則：：在小區(qū)入口、電電梯內、停停車場、寫寫字樓等重重要場所內內設置監(jiān)視視攝像機。攝攝像監(jiān)視系系統(tǒng)總機及及監(jiān)視屏設設置在消防防控制室，具具有硬盤錄錄像機的錄錄像保存系系統(tǒng)。停車庫管理系統(tǒng)統(tǒng)系統(tǒng)功能要求：：通過對停停車場出入入口的控制制，完成對對車輛進出出及收費的的有效管理理。包括入入口處車位位顯示、入入口及場內內通道的行行車指示、車車牌和車型型的自動識識別、出入入口柵欄門門的自動控控制、自動動計費及收收費金額的的顯示；讀讀卡識別；；多個出入入口設備統(tǒng)統(tǒng)一管理；；意外情況況的報警。小區(qū)電子巡更及及周界防范范系統(tǒng)小區(qū)巡更系統(tǒng)要要求在小區(qū)區(qū)道路和主主要庭院適適當設置巡巡更點，系系統(tǒng)能編排排巡更路線線和巡更打打卡時間，由由主管人員員通過計算算機查看巡巡更人員的的巡更記錄錄，巡更采采用有線式式巡更管理理。小區(qū)巡巡更系統(tǒng)的的線路可與與室內安防防系統(tǒng)共用用，由同一一臺計算機機集中控制制。周界防范系統(tǒng)要要求沿小區(qū)區(qū)圍墻周界界安裝紅外外對射報警警器及監(jiān)視視攝像頭，紅紅外對射報報警的同時時對報警范范圍進行錄錄像保存。弱電管網(wǎng)弱電管網(wǎng)容量應應明確容納納上述弱電電系統(tǒng)干線線總體容量量，原則上上采用排管管加電訊手手孔方式。以以上弱電系系統(tǒng)考慮防防雷措施。住宅戶內除安防防系統(tǒng)外不不布置弱電電線路，但但應設置弱弱點箱并預預留穿墻孔孔（Φ32）。防雷及接地系統(tǒng)統(tǒng)根據(jù)建筑物等級級確定其防防雷類別及及其采取的的防雷接地地措施；并并明確供電電系統(tǒng)的接接地方式。暖通、空調、燃燃氣設計空調空調設計參數(shù)：：（1）住宅的空調設計計參數(shù)：A、室內計算參數(shù)數(shù)夏季：干球溫度度22℃～26℃，相對濕濕度40%～65%；冬季：干球溫度度18℃～22℃，相對濕濕度30%～60%。B、室外空氣計算算參數(shù)按：：夏季空調室外計計算干球溫溫度：388℃；夏季空調室外計計算濕球溫溫度：277.3℃；冬季空調室外計計算干球溫溫度2℃；冬季室外計算相相對濕度：：82%C、SOHO、辦公公樓、商鋪鋪、商業(yè)、物物管用房、超超市空調設設計參數(shù)按按：夏季：干球溫度度22℃～28℃，相對濕濕度40%～65%；冬季：干球溫度度18℃～24℃，相對濕濕度30%～60%。D、汽車展示廳（按按餐飲考慮慮）、濱江江寫字樓、物物管用房的的空調設計計參數(shù)：夏季：干球溫度度22℃～28℃，相對濕濕度40%～65%；冬季：干球溫度度18℃～24℃，相對濕濕度30%～60%?？照{方式（1）住宅：分戶設置小型風風冷熱泵機機組+風機盤管管的戶式中中央空調系系統(tǒng)，夏季季供冷、冬冬季供熱。具具體配置要要求：①采用室內以水為為冷媒的戶戶式中央空空調。②按本任務書給定定的空調設設計參數(shù)，在在室內空調調末端全開開時，冬、夏夏兩季室內內空調效果果一小時內內達到設計計參數(shù)要求求。③室內空調設計范范圍：室內內除陽臺、廚廚房、次衛(wèi)衛(wèi)、庫房不不考慮空調調外，其余余用房的盤盤管設計到到位。④空調主機的配置置按設計計計算負荷取取同時使用用系數(shù)為1.0來考慮；；同時請考考慮避免空空調主機運運行時頻繁繁啟動的手手段及措施施。⑤應考慮采用合理理有效的氣氣流組織方方式及措施施以保證冬冬季空調供供熱效果。⑥空調供回水立管管應布置在在管道井內內，接入盤盤管的水平平支管盡量量簡短，兼兼顧不影響響裝修的原原則。⑦空調設備考慮低低噪高效的的產品，設設計中尤其其應考慮室室外空調主主機的噪聲聲對園區(qū)的的影響應能能滿足《城城市區(qū)域環(huán)環(huán)境噪聲標標準》GB30096-993的要求。⑧管道穿梁應設套套管，套管管內徑應比比供回水保保溫后大一一號。⑨空調供回水管道道盡量不埋埋地，如需需埋地應加加設防水及及保溫措施施。⑩住宅風機盤管的的冷凝水就就近接入廚廚衛(wèi)排水系系統(tǒng)時應加加設存水彎彎。（2）SOHO：采用分體空調機機方式，僅僅考慮預留留空調用電電量及空調調室外機位位置，空調調的購置及及安裝用戶戶自理。（3）商鋪：①設置獨立的中央央空調系統(tǒng)統(tǒng)，夏季供供冷、冬季季供熱。②制冷主機采用兩兩～三臺水水冷螺桿式式或離心式式冷凍機組組，并考慮慮相應冷卻卻塔的設置置及位置。冷冷凍水泵、冷冷卻水泵應應有備用。③制熱主機采用兩兩～三臺燃燃氣常壓熱熱水機組，并并考慮相應應的防火泄泄爆問題。泄泄爆口出處處請與甲方方協(xié)商確定定。④末端采用吊裝新新風空調機機組+風機盤管管的空氣處處理方式。（4）售樓處：設置獨立的風冷冷熱泵機組組+風機盤管管中央空調調系統(tǒng)，夏夏季供冷、冬冬季供熱。（5）物管用房（辦辦公室、接接待大廳）：：采用分體空調機機方式，安安裝到位。（6）超市（除衛(wèi)生生間、樓梯梯間及設備備用房外的的所有部位位）：①設置獨立的中央央空調系統(tǒng)統(tǒng)，僅考慮慮夏季供冷冷。②主機采用兩～三三臺水冷螺螺桿式或離離心式冷凍凍機組，并并考慮相應應冷卻塔的的設置及位位置。冷凍凍水泵、冷冷卻水泵應應有備用。③末端采用立柜式式或吊頂式式空調機組組，當采用用吊頂式空空調機組時時單臺風機機風量不應應大于150000m3/h。④保安監(jiān)控室及PPC電腦機房房設置分體體式空調機機。（5）商業(yè)（含衛(wèi)生生間）：①設置獨立的中央央空調系統(tǒng)統(tǒng)，僅考慮慮夏季供冷冷。②制冷主機采用兩兩～三臺水水冷螺桿式式或離心式式冷凍機組組，并考慮慮相應冷卻卻塔的設置置及位置。冷冷凍水泵、冷冷卻水泵應應有備用。③末端采用立柜式式空調機組組進行空氣氣處理。④保安監(jiān)控室及PPC電腦機房房設置分體體式空調機機。（6）辦公：①設置獨立的中央央空調系統(tǒng)統(tǒng)，夏季供供冷、冬季季供熱。②制冷主機采用兩兩～三臺水水冷螺桿式式或離心式式冷凍機組組，并考慮慮相應冷卻卻塔的設置置及位置。冷冷凍水泵、冷冷卻水泵應應有備用。③制熱主機采用兩兩～三臺燃燃氣常壓熱熱水機組，并并考慮相應應的防火泄泄爆問題。泄泄爆口出處處請與甲方方協(xié)商確定定。④末端采用吊裝新新風空調機機組+風機盤管管的空氣處處理方式。（7）其他設計要求①統(tǒng)一考慮空調室室外機冷凝凝水的收集集、排放。②SOHO及物管管用房的空空調室外機機的設置應應結合建筑筑考慮隱蔽蔽；辦公樓樓、商鋪、商商業(yè)及超市市的冷卻塔塔的設置應應結合建筑筑考慮隱蔽蔽，并應經(jīng)經(jīng)甲方認可可。③電梯機房設置窗窗式空調機機進行換氣氣降溫，并并考慮自然然通風措施施。④防控制室設置分分體式空調調機進行換換氣降溫，并并考慮自然然通風措施施。⑤所有使用中央空空調系統(tǒng)的的場所與室室外直接交交接的出入入口均需裝裝通長的電電風幕，風風速不小于于7m/s。通風所有衛(wèi)生間及洗洗澡間均考考慮換氣扇扇或浴霸的的安裝位置置，并作好好建筑處理理；住宅的的廚房及不不開窗的衛(wèi)衛(wèi)生間設建建筑風道。通風要求（1）配電室、備用用發(fā)電機房房按相關規(guī)規(guī)范要求獨獨立設置送送、排風，送送、排風系系統(tǒng)均不進進入室內；；公用配電電房設置軸軸流風機，但必須按按消防要求求進行配置置選型。（2）水泵房、庫房房、制冷機機房及熱水水機房按相相關規(guī)范要要求設置送送、排風；；（3）地下車庫按相相關規(guī)范要要求設置送送、排風（地地下車庫通通風系統(tǒng)與與消防排煙煙系統(tǒng)兼用用）；（4）商業(yè)及商鋪的的廚房均考考慮通風設設施并配套套相應的油油煙處理器器，同時作作好建筑進進、排風井井的預留處處理。（5）物管保安宿舍舍、工程用用房、庫房房、綠化用用房及保潔潔用房設置置吊扇或壁壁扇進行散散熱通風，設設計安裝到到位。其它（1）所有風井、風風機房的位位置以及風風井進、排排風口的設設置，與甲甲方協(xié)商后后確定。（2）組水泵、冷卻卻塔考慮減減振及降噪噪措施并達達到國家相相應規(guī)范標標準所有廚房及發(fā)電電機的