2023年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》高分通關(guān)三套卷之（一）附詳解

PAGEPAGE12023年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》高分通關(guān)三套卷之（一）附詳解一、單選題1.假設(shè)資產(chǎn)可以無限期的永續(xù)經(jīng)營，且每年的收益穩(wěn)定，則采用的評估方法應(yīng)該是（）。A、林地期望價法B、年金資本化法C、收益現(xiàn)值法D、市場成交比較法答案：B解析：年金資本化法是以實現(xiàn)森林永續(xù)利用為前提，且林地每年有穩(wěn)定的收益，按恰當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出林地資產(chǎn)價值的方法。2.應(yīng)收款項評估中，下列情形中可直接判斷為全部壞賬損失的是（）。A、債務(wù)人5年未履行償債義務(wù)的B、債務(wù)人依法宣告破產(chǎn)的C、債務(wù)重組協(xié)議達(dá)成后無法追償?shù)腄、債務(wù)人被宣告死亡的答案：C解析：債務(wù)人較長時期內(nèi)（如超過3年）未履行償債義務(wù)，并有其他足夠的證據(jù)表明無法收回或收回的可能性極小，所以選項A的說法不完整。因債務(wù)人依法宣告破產(chǎn)、關(guān)閉、解散、被撤銷，或者被依法注銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照后，其財產(chǎn)清償后仍然無法收回，所以選項B的說法不完整。與債務(wù)人達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議或法院批準(zhǔn)破產(chǎn)重整計劃后，無法追償?shù)?，所以選項C是答案。因債務(wù)人死亡或者依法被宣告失蹤、死亡，其財產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍然無法收回，所以選項D的說法不完整3.構(gòu)建可比修正體系應(yīng)考慮的問題不包括下列哪一選項()。A、可比指標(biāo)的選取B、比較的方式C、可比案例的權(quán)重設(shè)計D、房地產(chǎn)限制因素答案：D解析：構(gòu)建可比修正體系應(yīng)考慮三個方面的問題:一是可比指標(biāo)的選取;二是比較的方式;三是可比案例的權(quán)重設(shè)計。4.以財務(wù)報告為目的的評估，是指資產(chǎn)評估專業(yè)人員基于企業(yè)會計準(zhǔn)則或相關(guān)會計核算、披露要求，運用評估技術(shù)，對財務(wù)報告中資產(chǎn)和負(fù)債的()進(jìn)行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。A、歷史成本B、公允價值C、重置成本D、現(xiàn)行戚本答案：B解析：以財務(wù)報告為目的的評估，是對財務(wù)報告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價值或特定價值進(jìn)行評定、估算。5.根據(jù)用途劃分，下列選項中，不屬于物業(yè)類型劃分的是（）。A、居住物業(yè)B、商業(yè)物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、可變物業(yè)答案：D解析：物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類物業(yè)和其他用途物業(yè)等類型。6.（2017年真題）某進(jìn)口設(shè)備離岸價（FOB）為100000美元，評估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.8，到岸價（CIF）為7379400元，公司代理手續(xù)費率為1%，該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費為（）。A、10000元B、10852元C、73794元D、68000元答案：C解析：本題主要考査的是重置成本法。代理手續(xù)費＝7379400×1%＝73794（元）。7.（2019年真題）下列生物資產(chǎn)中，通常不適用收益法評估的是（）。A、肉豬B、奶牛C、親魚D、牧草作物答案：A解析：畜禽資產(chǎn)，在其壽命內(nèi)可以多次產(chǎn)出產(chǎn)品或繁殖新的生物資產(chǎn)時適用于收益法，肉豬不符合條件。8.下列選項中，不屬于市場法計算中，房地產(chǎn)狀況修正的因素修正是（）。A、區(qū)位狀況修正B、個別狀況修正C、權(quán)益狀況修正D、市場狀況修正答案：D解析：房地產(chǎn)狀況修正，包括區(qū)位因素、個別因素和權(quán)益因素的修正。9.某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用（）進(jìn)行評估。A、比較法B、成本法C、剩余法D、長期趨勢法答案：C解析：本題考查的是剩余法。剩余法適用于待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估，該工業(yè)廠房需要更新改造，項目沒有正式實施，且更新改造后的房地產(chǎn)具有收益性，最適合采用剩余法。10.當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，可以對投資性房地產(chǎn)采用（）模式進(jìn)行后續(xù)計量。A、現(xiàn)值B、公允價值C、可變現(xiàn)凈值D、現(xiàn)行成本答案：B解析：當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。11.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法實質(zhì)上是(的一種具體應(yīng)用。A、成本法B、市場法C、收益法D、剩余法答案：B解析：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本思路與市場法的基本思路是一致的?；鶞?zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本思路是通過被估宗地條件與級別或區(qū)域內(nèi)同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個別條件、使用年期、容積率和價格期日等方面的差異，對照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，即可得到被估宗地地價。12.評估外幣存款時，應(yīng)按照()匯率將外幣存款折算成等值的人民幣。A、當(dāng)年平均B、評估現(xiàn)場工作日C、評估基準(zhǔn)日D、當(dāng)月平均答案：C解析：評估外幣存款時一般按評估基準(zhǔn)日時的匯率換算成等值人民幣。13.要了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費支付等方面的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)關(guān)注（）。A、投資基金的類別B、資產(chǎn)評估相關(guān)法規(guī)C、資產(chǎn)評估委托合同D、投資基金協(xié)議.章程答案：D解析：應(yīng)關(guān)注投資基金協(xié)議、章程，了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費支付等方面的權(quán)利和義務(wù)。14.下列各項中屬于流動資產(chǎn)的是（）。A、長期應(yīng)收款B、商譽C、預(yù)付費用D、固定資產(chǎn)答案：C解析：流動資產(chǎn)一般包括現(xiàn)金、各種銀行存款以及其他貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、待攤費用、預(yù)付費用、存貨以及其他流動資產(chǎn)等，選項C正確。15.根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法是（）。A、直接比較法B、相似比較法C、比率估價法D、收益比較法答案：A解析：直接比較法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法。16.市場法及建(構(gòu))筑物的評估是最常見的基本方法之一，是通過對比交易價的一系列因素進(jìn)行修正得出被估建筑物的價值。其中，計算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設(shè)定為100，"100"的含義是()。A、表示評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)B、表示以評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定可比實例時的價格指數(shù)C、表示可比實例交易的價格指數(shù)D、表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)答案：D解析：本題考查的是市場法。交易日期修正系數(shù)的分母為100，表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)。進(jìn)行交易日期修正的公式如下:評估基準(zhǔn)日價格=可比實例價格×評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)/可比實例交易時價格指數(shù)17.甲企業(yè)2015年2月經(jīng)批準(zhǔn)新占用一塊耕地建造辦公樓，另占用一塊非耕地建造企業(yè)倉庫。下列關(guān)于甲企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅的有關(guān)處理，說法正確的是（）。A、甲企業(yè)建造辦公樓占地，應(yīng)征收耕地占用稅，并自批準(zhǔn)征用之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅B、甲企業(yè)建造辦公樓占地，應(yīng)征收耕地占用稅，并自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時征收城鎮(zhèn)土地使用稅C、甲企業(yè)建造倉庫用地，不征收耕地占用稅，應(yīng)自批準(zhǔn)征用之月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅D、甲企業(yè)建造倉庫用地，不征收耕地占用稅，應(yīng)自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時征收城鎮(zhèn)土地使用稅答案：B解析：（1）選項AB：納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（2）選項CD：納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。18.設(shè)備的交易方式不包括在二手設(shè)備交易市場（）。A、公開出售B、公開拍賣C、公開掛牌D、買賣雙方的直接交易答案：C解析：設(shè)備的交易方式包括在二手設(shè)備交易市場公開出售、公開拍賣、買賣雙方的直接交易等。19.評估目的不同時，流動資產(chǎn)按其自身特點可采取不同的方式進(jìn)行評估。下列按變現(xiàn)凈值評估的情形是()。A、企業(yè)破產(chǎn)清算，進(jìn)行資產(chǎn)變賣，要求流動資產(chǎn)快速變現(xiàn)B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不變的流動資產(chǎn)評估C、企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動，生產(chǎn)經(jīng)營方式調(diào)整，會對被估流動資產(chǎn)的需求大大減少D、企業(yè)清產(chǎn)核資，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、資產(chǎn)按在用用途使用的流動資產(chǎn)評估答案：C解析：企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動后，生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進(jìn)行調(diào)整，未來生產(chǎn)經(jīng)營對被估流動資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。這種情況下，按變現(xiàn)凈值評估流動資產(chǎn)。20.關(guān)于商譽的計算，下列各項說法中不正確是（）。A、首先要確定合并成本B、合并成本小于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)賬面價值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為商譽C、合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為商譽D、在商譽的評估結(jié)果較高的情況下，評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)提請公司管理層關(guān)注其減值風(fēng)險，并考慮及時執(zhí)行商譽的減值測試程序答案：B解析：合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為商譽。合并成本小于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為負(fù)商譽。21.在建(構(gòu))筑物評估中，資本化率又稱()。A、還原利率B、實際利率C、收益率D、報酬率答案：A22.我國2006年發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》引入了（），使得以財務(wù)報告為目的的評估有了制度基礎(chǔ)。A、投資價值B、清算價值C、公允價值D、市場價值答案：C解析：我國2006年發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》引入了公允價值的概念和計量，為我國以財務(wù)報告為目的的評估奠定了制度基礎(chǔ)。23.類比法——指數(shù)估價法中的規(guī)模指數(shù)x是功能比較法的一個重要參數(shù)，根據(jù)國外的一些參考資料，X的取值一般在（）之間。A、0.1～0.4B、0.2～0.8C、0.3～1.0D、0.4～1.2答案：D解析：類比法——指數(shù)估價法中的規(guī)模指數(shù)x是功能比較法的一個重要參數(shù)，根據(jù)國外的一些參考資料，X的取值一般在0.4～1.2之間。24.某待估宗地的剩余使用年限為30年，還原利率6%，比較實例價格為3000元/平方米，剩余使用年限為40年，若不考慮其他因素，則評估對象的評估價值接近()元/平方米。A、2250B、2744C、3279D、4000答案：B解析：25.采用收益法對用材林林木資產(chǎn)進(jìn)行評估時，下列各項中不屬于收益法的是（）。A、收獲現(xiàn)值法B、年金資本化法C、周期收益資本化法D、市場成交比較法答案：D解析：市場成交比較法屬于市場法，所以本題答案為D。26.下列各項中，關(guān)于企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中的評估對象的說法正確的是()。A、與企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估所對應(yīng)的評估對象相同B、評估對象一般為企業(yè)整體價值、股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值C、評估對象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購買方各項的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債D、企業(yè)合并是僅僅指兩個以上單獨的企業(yè)合并形成一個報告主體的交易或事項答案：C解析：A評估對象不同jB是企業(yè)并購中的評估對象jD企業(yè)合并也包括兩個單獨企業(yè)的合并。27.相對于其他評估業(yè)務(wù)，下列不屬于以財務(wù)報告為目的的評估特點是（）。A、為會計計量提供服務(wù)B、評估業(yè)務(wù)具有多樣性.復(fù)雜性C、所采用的評估方法具有多樣性D、具有公正性答案：D解析：以財務(wù)報告為目的的評估相對于其他評估業(yè)務(wù)，具有以下特點：（1）以財務(wù)報告為目的的評估是為會計計量提供服務(wù)，會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇；（2）以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性；（3）以財務(wù)報告為目的的評估在采用傳統(tǒng)的三大評估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的評估方法具有多樣性的特點。28.某產(chǎn)品全部加工完需要10小時，一批尚在加工過程中的在產(chǎn)品平均已完成8個小時加工工時，該批在產(chǎn)品共有1000件，已知該產(chǎn)品產(chǎn)成品單位重置成本為200元，在成本消耗與加工工時成正比的情況下，該批在產(chǎn)品最可能的評估值為()萬元。A、16B、20C、14D、12答案：A解析：評估值=1000×(8/10)×200=160000(元)29.（2019年真題）關(guān)于在用低值易耗品，評估中成新率的確定原則的說法中，正確的是（）。A、按50%確定B、按殘值率確定C、根據(jù)實際損耗程度確定D、根據(jù)會計攤銷方式確定答案：C解析：低值易耗品的推銷在會計上采用了較為簡化的方法，這并不完全反映低值易耗品的實際損耗程度。因此，低值易耗品成新率應(yīng)根據(jù)實際損耗程度確定，而不能簡單按照攤銷方式確定30.（2017年真題）采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的價值時，應(yīng)收賬款評估的本質(zhì)是（）。A、確定賬齡B、對款項回收的“風(fēng)險損失”和“未來回收價值現(xiàn)值”的判斷C、確認(rèn)已經(jīng)發(fā)生的壞賬D、對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計答案：B解析：應(yīng)收賬款評估的本質(zhì)是對款項回收的“風(fēng)險損失”和“未來回收價值現(xiàn)值”的判斷，應(yīng)收賬款評估應(yīng)該是“風(fēng)險損失的預(yù)計”和“未來回收價值現(xiàn)值”的確定，而不是對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計。多選題1.經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估的評估方法有（）。A、市場成交價比價法B、重置成本法C、收益現(xiàn)值法D、周期收益資本化法E、年金資本化法答案：ABC解析：經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估方法有市場成交價比較法、重置成本法、收益現(xiàn)值法、剩余價值法、木材市場價倒算法。2.下列關(guān)于合伙制基金的說法中，正確的有（）。A、投資者作為合伙人參與投資，依法享有合伙企業(yè)財產(chǎn)權(quán)，B、由普通合伙人（GP）對合伙債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任C、基金管理人對合伙債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任D、基金管理人負(fù)責(zé)投資運作，不具有獨立法人地位E、普通合伙人負(fù)責(zé)投資運作，不具有獨立法人地位答案：ABD解析：合伙型股權(quán)投資基金采用有限合伙企業(yè)的組織形式，投資者作為合伙人參與投資，依法享有合伙企業(yè)財產(chǎn)權(quán)，由普通合伙人（GP）對合伙債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，由基金管理人負(fù)責(zé)投資運作，不具有獨立法人地位。3.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的表述中，正確的有（）。A、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅B、納稅人以出讓方式有償取得土地使用權(quán)，應(yīng)從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅C、納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅D、納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅答案：ABCD4.在司法實踐領(lǐng)域中，對資產(chǎn)評估的需求主要包括()。A、債務(wù)糾紛涉及的資產(chǎn)拍賣(變賣)價值鑒定評估B、資產(chǎn)損害賠償鑒定評估C、刑事案件量刑中相關(guān)損失的估算D、民事案件涉訴標(biāo)的價值估算E、拆遷征占涉及的環(huán)境評估答案：ABCD解析：ABCD均屬于司法實踐領(lǐng)域中對資產(chǎn)評估的需求。拆遷征占涉及的生態(tài)環(huán)境評估屬于生態(tài)環(huán)境價值評估領(lǐng)域?qū)Y產(chǎn)評估的需求。5.下列選項中哪些不能歸類為森林資源資產(chǎn)（）。A、沒有經(jīng)濟(jì)利用價值的森林資源B、有經(jīng)濟(jì)利用價值的森林資源C、尚不能確定其有經(jīng)濟(jì)利用價值的森林資源D、在當(dāng)今知識與技術(shù)條件下能夠確定其經(jīng)濟(jì)利用價值的森林資源答案：AC解析：沒有經(jīng)濟(jì)利用價值或在當(dāng)今知識與技術(shù)條件下尚不能確定其有經(jīng)濟(jì)利用價值的森林資源不能成為資產(chǎn)。6.森林資源資源資產(chǎn)評估的特點是()。A、森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性B、森林資源資產(chǎn)的可再生性C、森林經(jīng)營的長周期性對資產(chǎn)評估結(jié)果有著較大影響D、森林資源資產(chǎn)經(jīng)營的永續(xù)性E、森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性答案：ABCE解析：森林資源資產(chǎn)評估的特點包括森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性、森林資源資產(chǎn)的可再生性、森林經(jīng)營的長周期性對資產(chǎn)評估結(jié)果有著較大影響、森林資源資產(chǎn)效益的多樣性、森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性、森林資源資產(chǎn)的地域性明顯。7.下列（）屬于企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估第一階段即分析階段的工作內(nèi)容。A、與管理層進(jìn)行深入溝通，充分了解收購方對此次交易擬達(dá)到的目標(biāo)，即交易目的B、收集各類相關(guān)資料，主要包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議.董事會決議.公司對該交易的信息披露.被收購企業(yè)歷史財務(wù)數(shù)據(jù)以及與收購相關(guān)的盡職調(diào)查報告等C、對收集的資料進(jìn)行分析，了解被收購公司在收購日經(jīng)營狀況及其資產(chǎn)負(fù)債狀況D、確定合并成本E、識別出所有在收購日存在的重大可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)答案：ABCD解析：選項E屬于企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估第二階段（無形資產(chǎn)和或有負(fù)債的識別階段）。8.基金運作中的主要當(dāng)事人包括（）。A、基金投資者B、基金管理人C、基金交易市場D、托管人E、基金管理機(jī)構(gòu)答案：ABD解析：投資基金是一種間接投資工具，基金投資者、基金管理人和托管人是基金運作中的主要當(dāng)事人。9.使用市場法的前提條件有（）。A、符合公開市場條件B、市場有效C、有強(qiáng)力監(jiān)管D、開放競爭E、評估對象與市場參照物是相似或可比的答案：ABE解析：使用市場法的前提條件有符合公開市場條件、市場有效、評估對象與市場參照物是相似或可比的。10.在我國，社會資本包括（）。A、國有資本B、閑散資金C、公益捐贈D、財政資金E、民營資本答案：AE解析：社會資本包括國有、民營和外資等各類資本。11.針對珠寶首飾的評估，目前我國典型的評估實踐主要包括（）。A、金融不良資產(chǎn)處置中的珠寶首飾評估B、上市公司資產(chǎn)重組中的珠寶首飾評估C、協(xié)助消費者對珠寶首飾價值進(jìn)行了解D、珠寶拍賣E、珠寶捐贈答案：AB解析：目前我國典型的評估實踐主要有金融不良資產(chǎn)處置中的珠寶首飾評估，上市公司資產(chǎn)重組中的珠寶首飾評估等。另外，在海關(guān)報關(guān)及罰沒中具有一定的評估實踐案例。選項AB正確。12.在產(chǎn)品成本包括（）。A、管理費用B、制造費用C、人員工資D、原材料E、借款費用答案：BCDE解析：在產(chǎn)品成本包括材料、工資費用、制造費用和借款費用四部分。13.生態(tài)環(huán)境的價值評估中，市場化需求的主要表現(xiàn)包括()。A、生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟、經(jīng)濟(jì)補償B、民事賠償C、拆遷征占D、經(jīng)濟(jì)賠償E、生態(tài)環(huán)境損害事件的行政訴訟答案：AC解析：市場化需求是采用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)整與生態(tài)環(huán)境有關(guān)的行為而產(chǎn)生的評估需求，主要包括生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟、經(jīng)濟(jì)補償和拆遷征占兩方面，不包括生態(tài)損害事件的行政訴訟、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)取?4.國家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟(jì)組織的費用包括()。A、拆遷費B、安置補助費C、土地補償費D、青苗補償費E、地上附著物補償費答案：BCDE解析：國家征收集體土地而支付給集體土地所有者的費用，包括土地補償費、地上附著物和青苗補償費及安置補助費等。15.長期投資性資產(chǎn)評估的特點有（）。A、股權(quán)投資評估是對資本或權(quán)益的評估B、股權(quán)投資評估通常是基于被投資企業(yè)權(quán)益的可分性C、股權(quán)投資評估通常是建立在被投資企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)上D、股權(quán)投資評估是對企業(yè)重置成本的評估E、股權(quán)投資評估是對企業(yè)競爭能力的評估答案：ABC解析：長期股權(quán)投資評估的基本特點是：（1）股權(quán)投資評估是對資本或權(quán)益的評估；（2）股權(quán)投資評估可能是對被投資企業(yè)獲利能力的評估，也可能是為間接提高投資方自身盈利能力的戰(zhàn)略投資價值的評估；（3）股權(quán)投資評估通常是建立在被投資企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)上；（4）股權(quán)投資評估通常是基于被投資企業(yè)權(quán)益的可分性。簡答題（總共3題）1.甲評估機(jī)構(gòu)于2005年1月對A公司進(jìn)行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬股，每股面值1元。經(jīng)評估人員預(yù)測，評估基準(zhǔn)日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%,第三年每股收益率（每股股利與每股面值的比例）為10%，從第四年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此每股收益率可達(dá)12%，而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn),B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。如果無風(fēng)險報酬率為4%，風(fēng)險報酬率為6%,評估基準(zhǔn)日為2005年1月1日?！疽蟆壳驛公司所擁有的B公司股票的評估值答案：1.折現(xiàn)率＝4%＋6%＝10%2.未來前三年股票收益現(xiàn)值之和＝9.09＋13.22＋15.03＝37.34（萬元）3.未來第四年、第五年股票收益現(xiàn)值之和＝16.39＋14.90＝31.29（萬元）4.求第六年起的股利增長率股利增長率＝20%×15%＝3%5.求未來第六年起的股票收益現(xiàn)值之和＝342.86×0.6209＝212.89（萬元）6.該股票評估值＝37.43＋31.29＋212.89＝281.52（萬元）2.評估對象為6層磚淚結(jié)構(gòu)辦公樓，土地總面積500平方米，房屋建筑面積1500平方米，月租金4.5萬元，假設(shè)建筑物的資本化率為10%，耐用年限為60年，土地資本化率為8%，管理費以年租金的3%計，維修費以房屋現(xiàn)值的1.5%計，房租損失準(zhǔn)備費按半月租金計，保險費按房屋現(xiàn)值3%0計，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，土地使用稅每年每平方米2元，綜合稅率為5.5%，建筑物尚可使用年限為50年，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物價值依成本法求得為120萬元。要求:評估該房屋基地使用權(quán)價值。答案：用收益法評估該房屋基地使用權(quán)價值。(1)計算年有效總收入。年有效總收入=45000×12-45000÷2=517500(元)(2)計算年運營費用。①管理費=45000×12×3%=16200(元)②修繕費=1200000×l.5%=18000(元)③保險費=1200000×3‰=3600(元)④房產(chǎn)稅=45000×12×12%=64800(元)⑤附加稅=45000×12×5.5%=29700(元)⑥土地使用稅=500×2=1000(元)⑦年運營費用=16200+18000+3600+64800+29700+1000=133300(元)(3)計算房地產(chǎn)純收益。房地產(chǎn)純收益=517500-133300=384200(元)(4)計算土地純收益。①房屋純收益=1200000×10%=120000(元)②土地純收益=384200-120000=264200(元)(5)計算土地使用權(quán)價值。土地單價=3150483+500=6301(元/平方米)本宗土地使用權(quán)的評估值為3150483元，單價為每平方米6301元。3.因市場需求波動較大，某生產(chǎn)企業(yè)最近三年出現(xiàn)間歇性虧損，其擁有的生產(chǎn)線工藝技術(shù)水