房產(chǎn)買賣合同范文

第頁共頁房產(chǎn)買賣合同范文合同編號：目錄第一局部：合同說明第二局部：雙方的根本情況第三局部：房屋土地情況概述第四局部：房屋出售價格及手續(xù)第五局部：爭議的解決第六局部：合同附件第七局部：合同簽署第一局部：合同說明1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿協(xié)商一致的根底上，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后簽字〔蓋章〕生效。1.2本合同一式四份，雙方各持二份，且具有同等法律效力。1.3本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行約定并簽訂補充協(xié)議。第二局部：雙方的根本情況甲方〔出售方〕：法人代表姓名：地址：：聯(lián)系電話：傳真：乙方〔購置方〕：法人代表姓名：地址：：聯(lián)系電話：傳真：第三局部：房屋土地情況概述3.1甲方自愿將座落于__________轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產(chǎn)已做了充分理解，自愿購置該房地產(chǎn)。3.2上述房產(chǎn)全部以現(xiàn)況為準(zhǔn)，雙方簽訂合同房產(chǎn)及土地交付乙方后，雙方永無爭議。第四局部：房屋出售價格及手續(xù)4.1經(jīng)雙方協(xié)商同意房產(chǎn)及土地出售價格為人民幣_________萬元〔大寫：_________〕。4.2本合同簽訂時乙方應(yīng)將購房款一次性交付甲方，甲方同時向乙方交付房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)手續(xù)。4.3甲方保證上述房產(chǎn)及土地產(chǎn)權(quán)清楚無任何糾紛，如發(fā)消費權(quán)方面的糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決。4.4合同簽訂后乙方自行辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承當(dāng)相應(yīng)的過戶費用。第五局部爭議的解決5.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。5.2如爭議未能于前述方式解決，在開場協(xié)商后三十〔30〕日內(nèi)，那么任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。第六局部：合同附件6.1乙方身份證復(fù)印件6.2房屋產(chǎn)權(quán)證6.3土地使用證6.4裁定及其他附件6.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀錄像光盤第七局部：合同簽署甲方：委托代理人簽字：日期：年月日乙方：委托代理人簽字：日期：年月日拓展閱讀(居間)房產(chǎn)買賣合同(居間)房產(chǎn)買賣合同聲明：凡向經(jīng)紀(jì)方支付的任何款項，需支付到經(jīng)紀(jì)方收款指定帳戶，開戶銀行：開戶名：帳號：，并以蓋有經(jīng)紀(jì)方財務(wù)專用章的發(fā)票或收據(jù)有效，任何私人名義開具的收據(jù)均視為私人間債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不視為向經(jīng)紀(jì)方付款，特此聲明！賣方：代表人〔代理人〕：送達(dá)地址：買方：代表人〔代理人〕：送達(dá)地址：證件名稱及號碼：證件名稱及號碼：證件名稱及號碼：證件名稱及號碼：送達(dá)地址：經(jīng)紀(jì)方：住所地：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，通過經(jīng)紀(jì)方提供居間效勞，三方就房產(chǎn)買賣及居間關(guān)系的相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款：第一條【轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標(biāo)的】賣方轉(zhuǎn)讓給買方的房產(chǎn)位于武漢市區(qū)單位物業(yè)〔下稱該房地產(chǎn)〕，建筑面積為平方米，構(gòu)造，用處，《房屋所有權(quán)證》號字第號，《土地使用權(quán)證》號為字第號，買方已經(jīng)核實以上房產(chǎn)信息?！惨陨暇杂行ёC件記載為準(zhǔn)〕。第二條【房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第〔〕種：A、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，無抵押或其他權(quán)利限制，賣方對該房地產(chǎn)享有完全處分權(quán)，賣方應(yīng)在簽署本合同后日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦理過戶手續(xù)之用。B、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，仍欠銀行貸款約元整〔小寫：元〕人民幣，賣方應(yīng)在贖房后日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦理過戶手續(xù)之用，買賣雙方約定按以下第〔〕種方式贖房:〔a〕、賣方自己籌資金贖房，并應(yīng)在簽署本合同之日起日內(nèi)還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)，逾期不能超過日；〔b〕、買賣雙方同意用買方支付的購房首期款替賣方贖房，買方在賣方房產(chǎn)貸款銀行通知可提早還款時直接付款到賣方的貸款銀行辦理贖房；〔c〕、賣方委托擔(dān)保公司提供擔(dān)保融資贖房，賣方于簽署本合同之日起日內(nèi)出具全權(quán)委托公證書給擔(dān)保公司和經(jīng)紀(jì)方指定人員，以方便辦理贖房手續(xù)。第三條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格】該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為按套轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價人民幣元整〔小寫：元〕，如包括其它隨房轉(zhuǎn)讓的家私家電的，以列明的清單為準(zhǔn)。第四條【付款約定】：〔一〕定金人民幣元整〔小寫：元〕為第一局部房款。賣方同意買方在簽署本合同時支付局部定金人民幣元整〔小寫：元〕，經(jīng)紀(jì)方應(yīng)預(yù)留人民幣元整〔小寫：元〕在經(jīng)紀(jì)方作為交房保證金及水電費、煤氣費、物管費等保證金。簽訂合同后日內(nèi)向〔賣方/經(jīng)紀(jì)方〕支付剩余定金人民幣元整〔小寫：元〕。本條所約定的定金如局部或全部交由經(jīng)紀(jì)方托管的，買方將定金支付給經(jīng)紀(jì)方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力。如買方在簽署本合同前已支付過誠意金，在簽署本合同時自動轉(zhuǎn)為定金。托管在經(jīng)紀(jì)方的定金于時由經(jīng)紀(jì)方直接支付給賣方，如在支付托管定金條件成就時，買賣雙方因發(fā)生糾紛導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)紀(jì)方托管定金根據(jù)買賣雙方簽署的書面協(xié)議付款，無法簽署書面協(xié)議的，任何一方無權(quán)單方要求經(jīng)紀(jì)方付款，應(yīng)通過訴訟途徑解決?！捕橙嗣駧旁残懀骸碁榈诙植糠靠睢８犊罘绞綖橐韵碌凇病撤N：A、一次性付款：買方應(yīng)在之前將房款人民幣元整〔小寫：元〕足額支付給〔賣方/經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管〕B、銀行按揭付款：〔1〕買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶收單后個工作日內(nèi)將首期款〔第二局部房款的一局部〕人民幣元整〔小寫：元〕足額支付給〔賣方/經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管〕，此款不包括已經(jīng)支付的定金?！?〕第二局部房款余款人民幣元整〔小寫：元〕，買方以〔商業(yè)貸款/公積金貸款/其他方式協(xié)商〕方式支付給賣方，并委托經(jīng)紀(jì)方辦理貸款手續(xù)，支付按揭手續(xù)費。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買方申請的貸款金額，買方應(yīng)在過戶當(dāng)日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付差額房款給賣方。賣方開戶銀行：銀行支行開戶名：帳號：買方開戶銀行：銀行支行開戶名：帳號：第五條【房產(chǎn)過戶】〔一〕、買賣雙方應(yīng)在房產(chǎn)注銷抵押登記后個工作日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門簽署《武漢市存量房買賣合同》，交納過戶稅費，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后個工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記。賣方保證對該房地產(chǎn)享有完好所有權(quán)，能完全支配及處理，同時保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項、租賃清還及抵押等事宜，賣方應(yīng)在簽署《武漢市存量房買賣合同》前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負(fù)責(zé)，否那么賣方必須承當(dāng)由此引起的一切法律責(zé)任。第六條【過戶稅費承當(dāng)】〔1〕調(diào)檔費；〔2〕契稅；〔3〕印花稅；〔4〕綜合效勞費；〔5〕產(chǎn)權(quán)登記費；〔6〕營業(yè)稅；〔7〕城市建立維護(hù)稅；〔8〕教育費附加；〔9〕土地稅；〔10〕個人〔單位〕所得稅；(11)土地增值稅；(12評估費；〔13〕合同交易工本費；(14)土地登記費；(15)測繪費；〔16〕公證費；〔17〕律師費；〔18〕贖房費用；〔19〕保險費;〔20〕按揭手續(xù)費;〔21〕土地收益金;〔22〕其他。其中買方支付以上第項稅費，由賣方支付上述第項稅費。經(jīng)紀(jì)方代辦稅費交付手續(xù)的，買方承當(dāng)?shù)亩愘M應(yīng)提早支付到經(jīng)紀(jì)方指定帳戶，賣方承當(dāng)?shù)亩愘M可直接從房款中抵扣。假設(shè)出現(xiàn)約定之外的稅費及因政府出臺新的規(guī)定而使上述約定的稅費額增加，雙方約定那么由按以下第〔〕種：A、按政府規(guī)定各自支付B、買方承當(dāng)C、賣方承當(dāng)?shù)谄邨l【第二局部房款】〔一〕、辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后〔如買方付款方式為按揭付款，須辦理完貸款抵押手續(xù)〕個工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接將托管款項劃入賣方指定的收款帳戶。如此款在銀行監(jiān)管，那么由銀行根據(jù)雙方與銀行簽署的監(jiān)管協(xié)議，由銀行付款。〔二〕、交房保證金、水電費、物管費保證金，在賣方辦理完房產(chǎn)交接手續(xù)、水電過戶手續(xù)、并結(jié)清所欠的水電費、物管費等費用后后個工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接劃入賣方指定的收款帳戶?！踩场⑷缳I方辦理銀行按揭，那么銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按約定時間支付給賣方。第八條【房產(chǎn)交付】〔一〕、賣方應(yīng)當(dāng)在收到全款〔交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外〕后日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交付給買方，如賣方回絕交房，買方有權(quán)根據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書面通知管理處后直接收房，房內(nèi)賣方的個人物品視為丟棄物處理，如缺少應(yīng)當(dāng)交付的家私家電等設(shè)施、物品的，買方仍有追索權(quán)。交房前賣方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)所欠費用〔包括但不限于水電、煤氣、管理費、有線電視費、費及土地使用費等〕?！捕?、如賣方收到全款〔交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外〕后回絕交房，因客觀原因?qū)е沦I方?jīng)]有根據(jù)上款約定收房的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方應(yīng)按每月元租金標(biāo)準(zhǔn)或按房款交易價總額按日萬分之五支付延期交房違約金。第九條【傭金支付】〔一〕、鑒于經(jīng)紀(jì)方已促成買賣雙方之間簽署本房產(chǎn)買賣合同，買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向經(jīng)紀(jì)方支人民幣元整〔小寫：元〕作為傭金，其中：賣方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣元整〔小寫：元〕；買方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣元整〔小寫：元〕，支付時間為?！捕?、簽署本合同后，假設(shè)本合同被取消、解除或未被實際履行，或買賣雙方私下或通過其他經(jīng)紀(jì)方成交該房地產(chǎn)，均不影響經(jīng)紀(jì)方收取上述效勞傭金的權(quán)利。第十條【經(jīng)紀(jì)方的責(zé)任及義務(wù)】〔一〕、丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在甲乙雙方到場簽字的條件下時間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，假如未履行義務(wù)，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。〔二〕、所有關(guān)于該房屋信息均來自甲方，乙方已經(jīng)看房，并對上述信息予以確認(rèn)，后期因房屋信息不符引起的糾紛由甲乙雙方自行負(fù)責(zé)。甲方、乙方及丙方不得成心隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第十一條【違約責(zé)任】〔一〕、任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠挟?dāng)違約責(zé)任，如買方支付定金后違約，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金或要求買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之違約金；如賣方收取定金后違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承當(dāng)賠償責(zé)任?！捕?、本合同簽定后，如買方回絕交付定金而違約，應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之五的違約金；如賣方回絕收取定金而違約，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之五的違約金?！踩场o論在任何情況下，假設(shè)賣方或買方任何一方未能依本合同之條款出售或購置該房地產(chǎn)，那么違約方須即時支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣元整〔小寫：元〕；假設(shè)買賣雙方在未得經(jīng)紀(jì)方同意下協(xié)議解除本合同，那么買賣雙方均成為本合同之違約方而須共同連帶支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣元整〔小寫：元〕。第十二條【合同成立生效】〔一〕、本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，經(jīng)三方簽字、蓋章后生效，雙方各持壹份，經(jīng)紀(jì)方留存兩份，雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應(yīng)當(dāng)以書面為準(zhǔn)，如與本合同約定不符的，以本合同約定為準(zhǔn)。在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，買賣雙方約定按第種方式解決。買賣任何一方與經(jīng)紀(jì)方之間居間合同糾紛，房產(chǎn)所在法院有訴訟管轄權(quán)。A、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴；B、向武漢仲裁委員會申請仲裁?！捕?、買賣雙方遞件過戶時簽署的《武漢市存量房買賣合同》中的內(nèi)容與本合同內(nèi)容有不一致的，以本合同條款為準(zhǔn)。本合同發(fā)行過程中所有文件及通知以特快專遞或掛號信郵寄至本合同寫明的送達(dá)地址即視為送達(dá)，收件人拒收簽收或其別人代簽署的，仍視為送達(dá)。第十三條【合同備注】備注條款內(nèi)容與前述條款內(nèi)容不一致的，以備注條款為準(zhǔn)：賣方買方：經(jīng)紀(jì)方：代理人：代理人：代表人：合同簽署時間：年月日房產(chǎn)買賣合同范本房產(chǎn)買賣合同出賣方(甲方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________購置方(乙方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購置甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格：第三條付款時間與方法：1.2.第四條甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔(dān)1.甲方承當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費；承當(dāng)公證費、協(xié)議公證費。2.乙方承當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____％的交易費，承當(dāng)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責(zé)任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約局部房產(chǎn)款____％的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否那么，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約局部房產(chǎn)款____％的違約金。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________單位，代表人是____________。第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：甲方：________________________代表：________________________年____月____日乙方：_______________________出賣方(甲方)：___________________________地址：____________________________________郵碼：_______________：_______________法定代表人：____________職務(wù)：____________購置方(乙方)：___________________________地址：____________________________________郵碼：_______________：_______________法定代表人：____________職務(wù)：____________協(xié)議書：根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購置甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格：第三條付款時間與方法：第四條甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔(dān)1.甲方承當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費;承當(dāng)公證費、協(xié)議公證費。2.乙方承當(dāng)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費，承當(dāng)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責(zé)任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約局部房產(chǎn)款____%的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否那么，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約局部房產(chǎn)款____%的違約金。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________單位，代表人是____________.第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：甲方：____________乙方：____________