經(jīng)營管理合同

第頁共頁經(jīng)營管理合同經(jīng)營管理合同。管理單位：____________〔以下簡稱甲方〕業(yè)主：________________〔以下簡稱乙方〕為標(biāo)準(zhǔn)_____________的經(jīng)營和管理活動(dòng)，維護(hù)市場內(nèi)的交易秩序，保護(hù)市場管理者、業(yè)主、經(jīng)營者三方的合法權(quán)益，根據(jù)《××省商品交易市場條例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：一、甲方的經(jīng)營管理職責(zé)：1、依法辦理市場名稱登記；2、按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及根底配套設(shè)施，建立市場，設(shè)置攤位，實(shí)行劃行歸市經(jīng)營；3、成立市場物業(yè)管理效勞機(jī)構(gòu)，開展物業(yè)管理效勞，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理；負(fù)責(zé)場內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內(nèi)通道暢通，場內(nèi)外周邊環(huán)境整潔；提供良好的經(jīng)商環(huán)境；4、在市場內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn)，配合消費(fèi)者協(xié)會和有關(guān)部門調(diào)解消費(fèi)糾紛；5、依法設(shè)立食品質(zhì)量平安檢測機(jī)構(gòu)，制訂檢測制度，落實(shí)專職檢測人員，開展食品平安檢測；6、在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具；設(shè)立公平秤，催促經(jīng)營者公平交易；7、承受行政管理部門監(jiān)視，協(xié)助有關(guān)部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為；8、開展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳，組織經(jīng)營戶開展文明經(jīng)商活動(dòng)；開展不良行為信譽(yù)記錄和“星級攤位”、“信譽(yù)商號”的推薦評定工作；9、制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營行為；制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為；定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，不多收、不亂收；1、積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門查處市場內(nèi)的違法行為，不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報(bào)信，不以各種借口回絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。二、乙方在市場內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)中的義務(wù)1、依法經(jīng)營，遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營范圍經(jīng)營。自覺維護(hù)市場秩序，按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用，依法納稅，守法經(jīng)營。2、業(yè)主自行出租的商鋪，應(yīng)同時(shí)要求承租者與甲方簽訂“×××××經(jīng)營管理合同”。3、在經(jīng)營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他答應(yīng)證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。4、不銷售不符合保障人體安康、人身和財(cái)產(chǎn)平安的國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質(zhì)及國家明令淘汰的商品。5、不銷售假冒別人注冊商標(biāo)的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。6、不銷售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。7、不銷售贓物、____、淫穢物品和其他非法出版物。8、不欺行霸市、壟斷貨、囤積居奇、哄抬物價(jià)或者串通操縱商品價(jià)格。9、不使用不合格、不標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量器具，不短斤少兩。1、商品明碼標(biāo)價(jià)，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)別人。11、按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書、單據(jù)，建立進(jìn)貨臺帳。12、銷售與人體安康、人身平安親密相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的消費(fèi)答應(yīng)證、衛(wèi)生答應(yīng)證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格報(bào)告等有關(guān)資料。13、服從市場管理人員的管理，不設(shè)店外店、攤外攤。14、自覺做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，保護(hù)綠化和公共設(shè)施。15、按規(guī)定停放車輛，場內(nèi)車輛時(shí)速不超過5公里，不鳴號。16、做好防火、防盜、用電平安工作。不在市場內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。17、不做有損市場形象的行為和法律、法規(guī)制止的其他行為。三、違約責(zé)任1、甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關(guān)行政管理部門依法履行監(jiān)視管理職責(zé)。2、甲乙雙方也可對照條款協(xié)商解決。3、假設(shè)乙方違背本合同有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方承當(dāng)違約責(zé)任，詳細(xì)的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。4、乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況，并注明欠交費(fèi)用的攤號或房號進(jìn)展催討或向人民法院起訴，并由乙方承當(dāng)甲方因催討而發(fā)生的律師費(fèi)用和其它費(fèi)用。5、甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、附那么1、本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。2、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)××市工商行政管理局一份。甲方：乙方：年-月-日管理單位：____________〔以下簡稱甲方〕業(yè)主：________________〔以下簡稱乙方〕為標(biāo)準(zhǔn)_____________的經(jīng)營和管理活動(dòng)，維護(hù)市場內(nèi)的交易秩序，保護(hù)市場管理者、業(yè)主、經(jīng)營者三方的合法權(quán)益，根據(jù)《××省商品交易市場條例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：一、甲方的經(jīng)營管理職責(zé)：1、依法辦理市場名稱登記；2、按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及根底配套設(shè)施，建立市場，設(shè)置攤位，實(shí)行劃行歸市經(jīng)營；3、成立市場物業(yè)管理效勞機(jī)構(gòu)，開展物業(yè)管理效勞，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理；負(fù)責(zé)場內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內(nèi)通道暢通，場內(nèi)外周邊環(huán)境整潔；提供良好的經(jīng)商環(huán)境；4、在市場內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn)，配合消費(fèi)者協(xié)會和有關(guān)部門調(diào)解消費(fèi)糾紛；5、依法設(shè)立食品質(zhì)量平安檢測機(jī)構(gòu)，制訂檢測制度，落實(shí)專職檢測人員，開展食品平安檢測；6、在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具；設(shè)立公平秤，催促經(jīng)營者公平交易；7、承受行政管理部門監(jiān)視，協(xié)助有關(guān)部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為；8、開展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳，組織經(jīng)營戶開展文明經(jīng)商活動(dòng)；開展不良行為信譽(yù)記錄和“星級攤位”、“信譽(yù)商號”的推薦評定工作；9、制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營行為；制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為；定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，不多收、不亂收；1、積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門查處市場內(nèi)的違法行為，不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報(bào)信，不以各種借口回絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。二、乙方在市場內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)中的義務(wù)1、依法經(jīng)營，遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營范圍經(jīng)營。自覺維護(hù)市場秩序，按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用，依法納稅，守法經(jīng)營。2、業(yè)主自行出租的商鋪，應(yīng)同時(shí)要求承租者與甲方簽訂“×××××經(jīng)營管理合同”。3、在經(jīng)營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他答應(yīng)證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。4、不銷售不符合保障人體安康、人身和財(cái)產(chǎn)平安的國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質(zhì)及國家明令淘汰的商品。5、不銷售假冒別人注冊商標(biāo)的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。6、不銷售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。7、不銷售贓物、____、淫穢物品和其他非法出版物。8、不欺行霸市、壟斷貨、囤積居奇、哄抬物價(jià)或者串通操縱商品價(jià)格。9、不使用不合格、不標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量器具，不短斤少兩。1、商品明碼標(biāo)價(jià)，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)別人。11、按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書、單據(jù)，建立進(jìn)貨臺帳。12、銷售與人體安康、人身平安親密相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的消費(fèi)答應(yīng)證、衛(wèi)生答應(yīng)證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格報(bào)告等有關(guān)資料。13、服從市場管理人員的管理，不設(shè)店外店、攤外攤。14、自覺做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，保護(hù)綠化和公共設(shè)施。15、按規(guī)定停放車輛，場內(nèi)車輛時(shí)速不超過5公里，不鳴號。16、做好防火、防盜、用電平安工作。不在市場內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。17、不做有損市場形象的行為和法律、法規(guī)制止的其他行為。三、違約責(zé)任1、甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關(guān)行政管理部門依法履行監(jiān)視管理職責(zé)。2、甲乙雙方也可對照條款協(xié)商解決。3、假設(shè)乙方違背本合同有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方承當(dāng)違約責(zé)任，詳細(xì)的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。4、乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況，并注明欠交費(fèi)用的攤號或房號進(jìn)展催討或向人民法院起訴，并由乙方承當(dāng)甲方因催討而發(fā)生的律師費(fèi)用和其它費(fèi)用。5、甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、附那么1、本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。2、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)××市工商行政管理局一份。甲方：乙方：年-月-日市場經(jīng)營管理合同(一)甲方：乙方姓名：身份證號碼：地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方簽訂本合同。一、經(jīng)營場所位置、面積、期限甲方同意將座落在區(qū)平方米的經(jīng)營場所供乙方經(jīng)營品牌商品。使用期限為年，自公歷年月日起至年月日止。二、履約保證金1、為保證合同順利進(jìn)展，在簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付該商鋪經(jīng)營的履約保證金，保證金為人民幣____元。2、該保證金在本合同經(jīng)營期滿后30日內(nèi)，乙方無違約情況并結(jié)清應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用后，甲方無息退還乙方。三、經(jīng)營方式及經(jīng)營范圍1、根據(jù)甲方對市場的整體規(guī)劃，乙方在該商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營使用，其經(jīng)營業(yè)種(經(jīng)營范圍)必須符合甲方的業(yè)種規(guī)劃要求，并遵守甲方制定的管理制度和物業(yè)管理的規(guī)定，服從甲方的管理。2、在經(jīng)營期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意或非甲方業(yè)種規(guī)劃調(diào)整，不得擅自改變上款約定的使用用處。四、商鋪使用、裝修和維護(hù)1、經(jīng)營期間，甲方應(yīng)使該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常狀態(tài)。如需進(jìn)展檢查、維護(hù)，應(yīng)提早通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。需緊急檢修時(shí)，乙方須隨時(shí)配合。2、乙方如另需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)在簽訂本合同之日起七日內(nèi)向甲方提出，上報(bào)裝修方案、立面、平面效果圖，經(jīng)甲方審批同意后，方可施工。按規(guī)定需要向有關(guān)部門報(bào)批的，批準(zhǔn)前方可進(jìn)展。乙方在裝修時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的一切裝修管理之規(guī)定。3、乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，裝修工程中發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方全額承當(dāng)，并在裝修完畢后三天內(nèi)向甲方交納、結(jié)清該等費(fèi)用，五、出租、轉(zhuǎn)讓和交換乙方在合同經(jīng)營期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪私自出租、轉(zhuǎn)讓或與別人承租的商鋪進(jìn)展交換。乙方如確需將該商鋪出租、轉(zhuǎn)讓或與別人承租的商鋪進(jìn)展交換時(shí)，必須事先向甲方提出書面申請，并征得甲方的書面同意。受讓人的經(jīng)營業(yè)種必須符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃，并書面承諾承續(xù)本合同的約定。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證對本合同約定的經(jīng)營場所擁有支配權(quán)，保證乙方按本合同約定使用該經(jīng)營場地，從事經(jīng)營期間不會因場地使用權(quán)爭議受到任何第三方的阻撓和干預(yù)。2.甲方應(yīng)對經(jīng)營場地及其提供的設(shè)施進(jìn)展定期維修保養(yǎng)，以保證經(jīng)營場地及設(shè)施的平安和正常使用。3.甲方為乙方所屬品牌或品類統(tǒng)一組織一定的推廣或促銷宣傳活動(dòng)。4.甲方對乙方的員工可以進(jìn)展統(tǒng)一培訓(xùn)、管理，如消防等應(yīng)急培訓(xùn)、演練。5.甲方負(fù)責(zé)所有公共區(qū)域環(huán)境美化、商業(yè)氣氛營造，保證良好的營業(yè)秩序。6、按時(shí)足額收取本合同所約定的相關(guān)費(fèi)用;7、有權(quán)制定商業(yè)街區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，制定管理公約;8、有權(quán)根據(jù)街區(qū)經(jīng)營需要，對經(jīng)營業(yè)種進(jìn)展規(guī)劃調(diào)整。9、有權(quán)理解乙方的經(jīng)營狀況;10、配合、協(xié)調(diào)乙方辦理各種入駐手續(xù)及相關(guān)證照;(二)、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、遵守甲方所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度、管理公約，服從甲方的管理。2、在裝修和經(jīng)營期間，乙方有義務(wù)對商鋪內(nèi)商品的盜險(xiǎn)、火險(xiǎn)及第三責(zé)任險(xiǎn)進(jìn)展投保。3、必須按時(shí)足額交納本合同所約定的各項(xiàng)費(fèi)用。4、保護(hù)街區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備。5、經(jīng)營必須講文明誠信，不得經(jīng)營假冒偽劣商品。七、違約責(zé)任(一)、如乙方未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)足額交納本合同所約定由乙方承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用，按應(yīng)交納款項(xiàng)每延遲一日加收0.5%的滯納金。(二)、在經(jīng)營期內(nèi)，乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正，乙方在收到甲方書面整改通知單后的三天內(nèi)仍不改正的，甲方有權(quán)單方面對該商鋪進(jìn)展斷電斷水及在第三方在場的前提下將乙方的財(cái)物搬離現(xiàn)場限制其經(jīng)營的權(quán)利。同時(shí)乙方交納的保證金即轉(zhuǎn)為違約金，甲方不再退還。甲方強(qiáng)行將乙方的財(cái)物搬離現(xiàn)場或限制其經(jīng)營后所產(chǎn)生的損失甲方不予賠償。如乙方給甲方造成的損失，其保證金缺乏以彌補(bǔ)的，甲方有權(quán)留置乙方所有的貨物，其價(jià)值缺乏以彌補(bǔ)甲方或第三者損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償：1、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變合同約定的經(jīng)營范圍或經(jīng)營業(yè)種。2、在本合同經(jīng)營期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自轉(zhuǎn)讓該商鋪經(jīng)營權(quán)的。3、乙方欠交甲方各種相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后十五天內(nèi)還不支付的。4、不服從甲方管理，嚴(yán)重違背街區(qū)的各項(xiàng)管理制度。5、因經(jīng)營假冒偽劣商品而被國家相關(guān)執(zhí)法部門查處，或被新聞單位作為反面事例曝光，嚴(yán)重影響街區(qū)形象的。6、乙方不配合甲方對街區(qū)的規(guī)劃布局及經(jīng)營業(yè)種調(diào)整的。7、因私拉、亂拉或違章用電引起火災(zāi)，給別人和甲方財(cái)物、聲譽(yù)造成損害的。8、欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣，與顧客或商戶吵架、造成惡劣影響的。9、成心或過失破壞消防設(shè)施、造成重大事故隱患的。10、聚眾鬧事，挑撥是非，引起重大法律糾紛或抗費(fèi)不交的。八、合同終止及債權(quán)債務(wù)的處理1.在經(jīng)營期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，本合同終止，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任，甲方無息退還乙方的保證金。2.本合同履行期滿，甲乙雙方履行完合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，本合同自然終止。3.乙方經(jīng)營期間所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自己享受和承當(dāng)，與甲方無關(guān)。九、信函發(fā)送甲方對乙方發(fā)出的所有書面通知等信函，均發(fā)往本合同注明的乙方。如乙方變更地址的，應(yīng)提早七天書面通知甲方。在收到乙方變更通知之前，甲方以本合同注明的為乙方送達(dá)地址，任何書面信函自發(fā)送之日(以寄出的郵戳為準(zhǔn))起第三天，視為已向乙方送達(dá)。甲方發(fā)出的所有書面通知等信函作為本合同的附件具有同等的法律效力。十、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款與本合同同具法律效力。十一、甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向市人民法院起訴。十二、其他約定事項(xiàng)十三、本合同一式三份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：法人代表(或受權(quán)代表)：法人代表：電話：電話：簽訂日期：簽訂日期：市場經(jīng)營管理合同(二)甲方：(以下簡稱甲方)乙方：________________________(以下簡稱乙方)為標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營和管理，維護(hù)市場內(nèi)的交易秩序，保護(hù)市場管理者、業(yè)主、經(jīng)營者三方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：一、甲方的經(jīng)營管理職責(zé)：1.依法辦理市場名稱登記;2.按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及根底配套設(shè)施，建立市場，設(shè)置攤位，實(shí)行劃行歸市經(jīng)營;3.成立市場物業(yè)管理效勞機(jī)構(gòu)，開展物業(yè)管理效勞，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化管理;負(fù)責(zé)場內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內(nèi)通道暢通，場內(nèi)外周邊環(huán)境整潔;提供良好的經(jīng)商環(huán)境;4.在市場內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn)，配合消費(fèi)者協(xié)會和有關(guān)部門調(diào)解消費(fèi)糾紛;5.依法設(shè)立食品質(zhì)量平安檢測機(jī)構(gòu)，制訂檢測制度，落實(shí)專職檢測人員，開展食品平安檢測;6.在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;設(shè)立公平秤，催促經(jīng)營者公平交易;7.承受行政管理部門監(jiān)視，協(xié)助有關(guān)部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為;8.開展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳，組織經(jīng)營戶開展文明經(jīng)商活動(dòng);開展不良行為信譽(yù)記錄和“星級攤位”、“信譽(yù)商號”的推薦評定工作;9.制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營行為;制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為;定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，不多收、不亂收;10.積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門查處市場內(nèi)的違法行為，不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報(bào)信，不以各種借口回絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。二、乙方在市場內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)中的義務(wù)1.依法經(jīng)營，遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營范圍經(jīng)營。自覺維護(hù)市場秩序，按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用，依法納稅，守法經(jīng)營。2.甲方自行出租的商鋪，應(yīng)同時(shí)要求承租者與甲方簽訂“__________經(jīng)營管理合同”。3.在經(jīng)營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他答應(yīng)證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。4.不銷售不符合保障人體安康、人身和財(cái)產(chǎn)平安的國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質(zhì)及國家明令淘汰的商品。5.不銷售假冒別人注冊商標(biāo)的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。6.不銷售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。7.不銷售贓物、____、淫穢物品和其他非法出版物。8.不欺行霸市、壟斷貨、囤積居奇、哄抬物價(jià)或者串通操縱商品價(jià)格。9.不使用不合格、不標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量器具，不短斤少兩。10.商品明碼標(biāo)價(jià)，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)別人。11.按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書、單據(jù)，建立進(jìn)貨臺帳。12.銷售與人體安康、人身平安親密相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的消費(fèi)答應(yīng)證、衛(wèi)生答應(yīng)證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格報(bào)告等有關(guān)資料。13.服從市場管理人員的管理，不設(shè)店外店、攤外攤。14.自覺做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，保護(hù)綠化和公共設(shè)施。15.按規(guī)定停放車輛，場內(nèi)車輛時(shí)速不超過5公里，不鳴號。16.做好防火、防盜、用電平安工作。不在市場內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。17.不做有損市場形象的行為和法律、法規(guī)制止的其他行為。三、違約責(zé)任1.甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關(guān)行政管理部門依法履行監(jiān)視管理職責(zé)。2.甲乙雙方也可對照條款協(xié)商解決。3.假設(shè)乙方違背本合同有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方承當(dāng)違約責(zé)任，詳細(xì)的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。4.乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況，并注明欠交費(fèi)用的攤號或房號進(jìn)展催討或向人民法院起訴，并由乙方承當(dāng)甲方因催討而發(fā)生的律師費(fèi)用和其它費(fèi)用。5.甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、附那么1.本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。2.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：________________________乙方：________________________________年________月________日市場經(jīng)營管理合同(三)業(yè)主方：(以下簡稱甲方)管理方：(以下簡稱乙方)為加強(qiáng)“****大市場”(以下簡稱：市場)的統(tǒng)一管理，促進(jìn)市場的長期開展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、老實(shí)守信、互惠互利的原那么，現(xiàn)就甲方將市場內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪委托乙方經(jīng)營管理，即由乙方對該商鋪進(jìn)展統(tǒng)一的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營管理等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構(gòu)成對甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù)。第一條標(biāo)的物及用處1、本合同標(biāo)的物為甲方所購置的位于****大市場區(qū)號樓號的商鋪，《商品房預(yù)售合同》中約定的建筑面積為平方米。2、該標(biāo)的物用處為甲方委托租賃經(jīng)營的商業(yè)用房，經(jīng)營業(yè)態(tài)以乙方為促進(jìn)市場繁榮、提升物業(yè)價(jià)值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。第二條委托方式1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該商鋪所在市場的整體運(yùn)營和管理，由乙方自主制定市場經(jīng)營方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場經(jīng)營理念、管理形式與管理方法，并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)展統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等，從而提升被委托的商業(yè)工程的整體品牌形象、行業(yè)地位和物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)市場的長期穩(wěn)定開展和繁榮。2、甲方受權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪?zhàn)赓U合同并代為收取租金。在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于委托標(biāo)的物的統(tǒng)一經(jīng)營與管理。第三條委托期限及房屋交付1、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪《商品房預(yù)售合同》中約定的房屋交付之日起年內(nèi)，即從年月日起，至年月日止。2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該工程開發(fā)商實(shí)際將房屋交付甲方之日，為促進(jìn)市場的培育、開展和滿足承租人的經(jīng)營需要，經(jīng)該工程開發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一致，甲方也可以向乙方提早交付該商鋪。提早交付該商鋪的，不影響上述委托期限的有關(guān)約定。3、甲乙雙方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件，確認(rèn)甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時(shí)應(yīng)移交委托經(jīng)營管理所需的文件和其它資料。第四條租金支付乙方遵循市場長期穩(wěn)定繁榮開展和甲方租金收益合理化的兩項(xiàng)根本原那么，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營與管理。1、自年月日起至年月日止的三年內(nèi)，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的%，該租金收益已在甲方簽定《商品房預(yù)售合同》時(shí)從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。2、自年月日起至年月日止的年內(nèi)，甲方所享有的租金收益為乙方實(shí)際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方：(1)現(xiàn)金。(2)銀行轉(zhuǎn)賬。開戶銀行：。銀行帳號：。(3)其他方式：。3、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個(gè)季度末的個(gè)工作日內(nèi)，屆時(shí)乙方將承租人實(shí)際所支付的租金按照本合同約定方式及時(shí)、足額支付給甲方。4、對于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，如甲方所提供的信息發(fā)生變更，應(yīng)提早個(gè)日歷日書面通知乙方;對于以現(xiàn)金方式支付的，甲方應(yīng)按時(shí)在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來領(lǐng)取。未按上述約定履行租金結(jié)算手續(xù)并導(dǎo)致不可預(yù)測性后果的，相關(guān)責(zé)任由甲方自行承當(dāng)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。2、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正?？墒褂煤推桨矤顟B(tài)。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經(jīng)營過程中確需乙方協(xié)助配合的，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助和配合。3、除非因?yàn)榭蓺w責(zé)于乙方的原因，甲方將協(xié)調(diào)開發(fā)單位負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修效勞。在甲方對租賃房屋進(jìn)展維修的過程中，乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。4、未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和乙方的書面答應(yīng)，甲方不得且應(yīng)制止別人對該商鋪進(jìn)展改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部構(gòu)造等，否那么，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承當(dāng)。5、甲方因商鋪本身的需要，在征得乙方的書面答應(yīng)后，可以對該商鋪的配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展必要的調(diào)整，也可以對上述設(shè)施和設(shè)備進(jìn)展增量和擴(kuò)容，所需費(fèi)用由甲方自行承當(dāng)。其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)報(bào)批手續(xù)均由甲方自行辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。6、因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責(zé)任，造成該商鋪或市場內(nèi)其它公共設(shè)備、設(shè)施損壞，或造成市場內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到損害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承當(dāng)由此造成的一切責(zé)任后果。7、甲方應(yīng)對該商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施、甲方新增設(shè)備設(shè)施進(jìn)展投保并承當(dāng)保險(xiǎn)費(fèi)用，并將上述保險(xiǎn)單及付費(fèi)憑證的復(fù)印件提交乙方備案。保險(xiǎn)事故發(fā)生后，由甲方自行處理保險(xiǎn)理陪事宜，乙方提供積極、必要的協(xié)助。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。8、甲方可就該商鋪向第三方出賣，或提供信譽(yù)擔(dān)保、抵押擔(dān)保、對外投資，但應(yīng)提早個(gè)工作日書面通知乙方，并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營管理權(quán)益。對于甲方出賣該商鋪的，同等條件下乙方擁有優(yōu)先購置權(quán)。因第三方或因其他不可預(yù)測因素導(dǎo)致該商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更的，甲方承諾確保變更后的所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同約定的甲方的所有權(quán)利和義務(wù)，或由乙方按同等條件與變更后的所有權(quán)人重新訂立有關(guān)合同。9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有、設(shè)置抵押和擔(dān)保等而影響乙方關(guān)于市場的整體經(jīng)營與管理，任何其它第三方無權(quán)對乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。10、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、分?jǐn)偣迷O(shè)施水電費(fèi)及其它市場經(jīng)營管理費(fèi)用均由承租人承當(dāng)。如甲方委托的商鋪未出租或局部出租，未出租商鋪的相關(guān)費(fèi)用由甲方承當(dāng)。其中，物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對于甲方延期繳納相關(guān)費(fèi)用的，甲方應(yīng)承當(dāng)每延期一日按應(yīng)繳納費(fèi)用百分之核計(jì)的滯納金。11、在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預(yù)、阻礙乙方關(guān)于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理和承租人的合法經(jīng)營行為，不得施行其它乙方認(rèn)為有損市場經(jīng)營平安和運(yùn)營秩序的行為。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)市場整體的運(yùn)營管理，制定科學(xué)的市場經(jīng)營方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場經(jīng)營理念、管理形式與管理方法。運(yùn)用合法的整合運(yùn)營手段，塑造市場形象和提升市場知名度，促進(jìn)市場的長期穩(wěn)定開展和繁榮。2、在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)益，并對承租人依法按章進(jìn)展管理和督導(dǎo)。3、享有對該商鋪?zhàn)赓U價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的完全自主定價(jià)權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場行情與實(shí)際需求，對商鋪的租賃價(jià)格進(jìn)展自主和必要、合理的調(diào)整。乙方認(rèn)為必要時(shí)，可根據(jù)市場變化，對市場的經(jīng)營方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)展調(diào)整。4、乙方有義務(wù)為市場提供良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營秩序，提供良好的市場效勞和公共宣傳推廣。5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場整體經(jīng)營管理活動(dòng)中出現(xiàn)的地方性事務(wù)，以及當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其它事務(wù)。6、未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和甲方的書面答應(yīng)，乙方不得且應(yīng)制止別人對該商鋪進(jìn)展改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部構(gòu)造等，否那么，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承當(dāng)。7、在本合同期內(nèi)，乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在不影響該商鋪構(gòu)造平安的情況下對該商鋪進(jìn)展裝修，甲方不予干預(yù)。合同期滿時(shí)，乙方按屆時(shí)的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。8、乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過程中的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，合理使用并保護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施，因其使用不當(dāng)而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。9、乙方負(fù)責(zé)市場公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施時(shí)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助與配合。10、乙方有義務(wù)代為收取租金，按時(shí)足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時(shí)應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場管理費(fèi)用的租戶進(jìn)展追繳，保障甲方的合法權(quán)益。對于乙方延期支付相關(guān)租金的，乙方應(yīng)承當(dāng)每延期一日按應(yīng)付租金百分之核計(jì)的滯納金。11、甲、乙雙方均負(fù)有不向第三人泄露本合同內(nèi)容及對方商業(yè)機(jī)密的義務(wù)。第七條合同期滿1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。在符合乙方關(guān)于市場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營的權(quán)利，也可以選擇將該商鋪進(jìn)展自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理。2、合同期屆滿后，對于甲方自主經(jīng)營的，甲方應(yīng)于本合同期滿個(gè)月前向乙方書面申請訂立市場經(jīng)營管理合同。3、合同期屆滿后，對于甲方自主對外租賃的，甲方不得以轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其它類似名義收取相關(guān)費(fèi)用，且在合同期屆滿時(shí)租金價(jià)格的根底上環(huán)比增長不超過百分之的前提下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方按照相關(guān)規(guī)定獨(dú)立與第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書面答應(yīng)并在乙方市場管理部門進(jìn)展備案，甲方同時(shí)應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場經(jīng)營管理合同的義務(wù)。4、合同期屆滿后，對于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理的，甲方應(yīng)于本合同期滿個(gè)月前向乙方書面申請簽訂委托經(jīng)營管理合同，相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準(zhǔn)。5、合同期屆滿時(shí)，如原承租人的租賃合同同時(shí)到期，乙方應(yīng)在合同期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)確保原承租人合法的合同權(quán)益和正常經(jīng)營，屆時(shí)乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：(1)甲方向乙方書面申請續(xù)簽委托經(jīng)營管理合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。(2)甲方按同等條件就合同未屆滿局部的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。第八條違約責(zé)任1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或局部履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均視為違約。2、對于甲方違約的，甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承當(dāng)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。3、對于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向甲方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承當(dāng)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。4、本合同履行期間，對于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付延期交付期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，缺乏壹個(gè)月的按壹個(gè)月計(jì)算;對于未經(jīng)乙方書面答應(yīng)，甲方擅自將該商鋪對外租賃的，甲方應(yīng)向乙方支付該租賃合同期內(nèi)的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金。第九條送達(dá)約定1、本合同約定的送達(dá)方式為郵寄送達(dá)或當(dāng)面送達(dá)，甲、乙雙方可根據(jù)屆時(shí)的實(shí)際情形選擇其中任意一種。2、采取郵寄送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。郵寄送達(dá)應(yīng)附送達(dá)回證，掛號信回執(zhí)上注明的收件日期與送達(dá)回證上注明的收件日期不一致的，或者送達(dá)回證沒有寄回的，以掛號信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。3、采取當(dāng)面送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書直接交由相對一方，由相對一方或由經(jīng)相對一方受權(quán)答應(yīng)的代理人、工作人員等當(dāng)面簽收。第十條免責(zé)條件因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。不可抗力系指不能預(yù)見、不能防止且不能克制的客觀情況。第十一條其他約定1、本合同在有效期內(nèi)，有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營的稅、費(fèi)由承租人按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費(fèi)由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提早個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書面協(xié)議。3、雙方提供給對方的法律事務(wù)文書，應(yīng)符合真實(shí)性和合法性。4、本合同未能規(guī)定的情形，假設(shè)過錯(cuò)方給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。5、其它：第十二條附那么1、本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一局部。本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任意一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2、本合同簽訂地點(diǎn)為，簽訂日期為年月日。3、本合同正式文本壹式份，備案份、甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份，每份均具有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。合同簽署：甲方：(蓋章)法定代表人/委托代理人：法定地址：：聯(lián)絡(luò)：號碼：郵政編碼：開戶銀行記賬號：簽訂日期：年月日乙方：(蓋章)法定代表人/委托代理人：法定地址：：聯(lián)絡(luò)：號碼：郵政編碼：開戶銀行記賬號：簽訂日期：年月日-目錄第1章定義第2章酒店方案、建筑及設(shè)備2．1工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)2．2酒店規(guī)模2．3建筑進(jìn)展程序2．4酒店驗(yàn)收第3章酒店開業(yè)前事項(xiàng)3．1酒店開業(yè)前管理公司所提供的效勞3．2酒店開業(yè)前之預(yù)算3．3流動(dòng)資金及開業(yè)所需的物品3．4局部開業(yè)期間3．5酒店開業(yè)日第4章技術(shù)參謀效勞4．1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)歷4．2技術(shù)參謀概要4．3報(bào)酬4．4付款方式第5章管理公司的責(zé)任5．1管理公司的效勞5．2商號、商標(biāo)、效勞稱號及效勞標(biāo)志5．3廣告5．4對酒店層面之協(xié)助5．5管理第6章酒店業(yè)主責(zé)任6．1增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備6．2建筑構(gòu)造修茸——修改及擴(kuò)大6．3酒店業(yè)主的稅務(wù)責(zé)任第7章保險(xiǎn)第8章財(cái)務(wù)工程8．1銀行帳戶8．2管理公司應(yīng)收之根本管理費(fèi)8．3獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)8．4付款于酒店業(yè)主第9章合同期限第10章一般期限10．1酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán)10．2責(zé)任終止——不可抗力10．3合同終止10．4特別條款10．5繼承和轉(zhuǎn)讓10．6適用法律及爭議的解決10．7雙方關(guān)系第11章雜項(xiàng)11．1整體合同11．2通知11．3登記及其它手續(xù)1．_________〔以下簡稱“酒店業(yè)主”〕，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國_________市_________路_________號。2．_________〔以下簡稱“管理公司”〕，是根據(jù)_________法律注冊及存在的公司，法定地址：_________。第1章定義1．1酒店——應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)那么詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為根據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運(yùn)作。1．2工程地址——應(yīng)解釋為大約有_________平方米之工地，位于_________市_________路_________號及_________局部房屋，如附表〔一〕之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”。1．3建筑物——應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。1．4家私，裝置和設(shè)備或簡稱F．F．E——應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾〔無論固定或可挪動(dòng)、包括地毯和墻身裝修〕，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資〔指使用年限一年以上，單位價(jià)值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)〕。1．5營業(yè)設(shè)備或簡稱O．E——應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，詳細(xì)劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會計(jì)制度及中外合資會計(jì)法規(guī)定處理。1．6統(tǒng)一制度——應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計(jì)制度”。此統(tǒng)一制度不得違背中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計(jì)制度”和其他規(guī)定。1．7會計(jì)年度——應(yīng)解釋為由一月一日開場至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開場至同年之十二月三十一日止。1．8獨(dú)立公共會計(jì)師——應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計(jì)師。1．9總收入——應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、、電報(bào)和電傳的收入，效勞費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除7．1〔D〕或〔E〕條外，其他按7．3條處理］和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)，所產(chǎn)生的差額。1．10營業(yè)毛利或簡釋G．O．P——營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計(jì)年度〔或其一局部〕之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額。1．11營業(yè)支出——應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一制度，包括以下工程〔A〕薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。〔B〕為酒店而消耗的食品和飲料本錢，和一般情況下為收益而發(fā)生之本錢。〔C〕根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)歷，經(jīng)董事會批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳?！睤〕因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會計(jì)師以及用酒店之需要而聘請的法律參謀費(fèi)用?！睧〕第8．2條所指定付于管理公司之根本管理費(fèi)?！睩〕第7．1條所指定付于管理公司之根本管理費(fèi)?！睪〕所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支，包括1．5所列開支條。〔H〕所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。〔I〕第5．3．3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承當(dāng)?shù)姆蓊~?！睯〕因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。〔K〕付于推銷代理及信譽(yù)卡公司之傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用?！睱〕為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第6．1條和第6．2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營業(yè)支出?！睲〕一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用?！睳〕為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第1．12條注明的費(fèi)用。1．12獨(dú)立費(fèi)用——以下工程應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。〔A〕酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊?！睟〕本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)?！睠〕本酒店土地使用費(fèi)?！睤〕開業(yè)前支出的攤銷?！睧〕第6．1條重置儲藏金的開支。〔F〕由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專業(yè)參謀費(fèi)和任何特別費(fèi)用?！睪〕獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)?！睭〕本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。1．13開房率——應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)〔不包括從____地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍〕的百分比。1．14不可抗力——下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件?！睞〕戰(zhàn)爭、侵略、反叛、____、*及內(nèi)戰(zhàn)?！睟〕政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令?！睠〕地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故?！睤〕勞工糾紛?！睧〕其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的才能的事故。第2章酒店方案、建筑及設(shè)備2．1工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)將建酒店之工地圖列于本合同的附錄〔一〕。2．2酒店規(guī)模酒店將擁有以下：_________套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策答應(yīng)范圍內(nèi)，包括但不限于：_________中西餐廳_________酒吧〔廊〕_________咖啡座_________多用處禮堂_________歌舞廳_________運(yùn)動(dòng)／安康設(shè)備_________商店2．3建筑進(jìn)展程序?yàn)檫M(jìn)展酒店的建筑、布置、裝備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘請及保存所有有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和參謀的費(fèi)用負(fù)責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及裝備總時(shí)間方案，而由管理公司提出意見。2．4酒店驗(yàn)收管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序，酒店業(yè)主容許在一段合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議。第3章酒店開業(yè)前事項(xiàng)3．1酒店開業(yè)前管理公司所提供的效勞在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托，從事以下活動(dòng)：〔A〕設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行?！睟〕確立酒店之總體組織和方案開業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng)。〔C〕為酒店設(shè)立管理控制和會計(jì)制度?！睤〕按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時(shí)，履行培訓(xùn)方案?！睧〕協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門?！睩〕承當(dāng)分析^p各項(xiàng)應(yīng)保工程，和協(xié)商保險(xiǎn)方案，在中國保險(xiǎn)公司投保。〔G〕采購開業(yè)所需的物品?！睭〕制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。〔I〕承當(dāng)廣告和公共關(guān)系方案〔確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等〕?！睯〕承當(dāng)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作?！睰〕組織開業(yè)典禮。酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有合適之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任。管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供給、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準(zhǔn)許證。3．2酒店開業(yè)前之預(yù)算〔1〕開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3．5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個(gè)月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。〔2〕預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動(dòng)之本錢和支出，其應(yīng)再包含：〔A〕開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資?！睟〕招募和培訓(xùn)酒店委任員工本錢包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費(fèi)用。·委托合同書的格式與樣本·委托理財(cái)合同·委托購置合同〔C〕開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之本錢?！睤〕開幕典禮之本錢?！睧〕一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政本錢，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證本錢、律師和參謀費(fèi)用?！睩〕酒店局部開業(yè)時(shí)，局部經(jīng)營所需之資金?！?〕酒店業(yè)主應(yīng)根據(jù)以下時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8．1條所述的銀行帳戶，使管理公司得以運(yùn)用?！睞〕百分之伍拾〔50％〕開業(yè)前九個(gè)月?！睟〕百分之伍拾〔50％〕開業(yè)前六個(gè)月。〔4〕非管理公司可控制而發(fā)生：〔A〕開業(yè)延誤。酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得以運(yùn)用。由開業(yè)日起壹百貳拾〔120〕天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主，該份記錄將以會計(jì)記錄為根底，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。〔B〕酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前效勞所招致的合理損失。3．3流動(dòng)資金及開業(yè)所需的物品酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金，使酒店保證得以無連續(xù)和有效的運(yùn)作。特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個(gè)月提供予管理公司足夠資金，以采購足夠應(yīng)付初步所需物品〔食品、食料和其他消費(fèi)品〕酒店開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店業(yè)主。3．4局部開業(yè)時(shí)間由雙方同意，酒店將有一段局部開業(yè)期，由酒店確實(shí)完成和獲得入伙紙后以供第一個(gè)付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3．5條。局部開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。3．5酒店開業(yè)日開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：〔A〕家私、裝置和設(shè)備已本質(zhì)上裝配完畢以后。〔B〕已獲得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和答應(yīng)證以后。〔C〕雙方認(rèn)為該酒店已能在完好的營業(yè)根底上提供豪華效勞予客人以后。酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第2．4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或缺乏。酒店開業(yè)日，預(yù)計(jì)為_________年_________月_________日。第4章技術(shù)參謀效勞4．1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)歷管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)歷以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì)及部署工作，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。4．2技術(shù)參謀概要〔1〕酒店設(shè)備〔A〕管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域。〔B〕管理公司將預(yù)備一份設(shè)備方案，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征?！睠〕酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”，管理公司將會檢討最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格，并給予必要的建議，以便設(shè)計(jì)到達(dá)要求。最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格，必須具備可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料，〔適用于呈報(bào)及申請有關(guān)建筑答應(yīng)證、規(guī)劃、消防局準(zhǔn)證、旅游局準(zhǔn)證等等〕招標(biāo)、施工用處之有關(guān)文件。標(biāo)準(zhǔn)客房的詳圖。燈光與園藝布置詳圖。最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格。適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片。〔2〕室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修〔A〕管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設(shè)施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議?！睟〕酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給管理公司，管理公司將會檢討最終設(shè)計(jì)，并給予必要的建議，以便設(shè)計(jì)到達(dá)要求?？头?、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。側(cè)面與天花板示意圖。燈光圖。將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格，包括地毯的樣本，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。特別設(shè)計(jì)家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖那么。選定物件的相片。模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格。制服的美術(shù)設(shè)計(jì)、美術(shù)稿?！?〕酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供給，管理公司將會：〔A〕預(yù)備一份完好的貨單，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給〔這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格等等〕，假設(shè)酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供給商的地址?！睟〕籌備初步財(cái)政預(yù)算，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供給?！睠〕為以上〔A〕項(xiàng)所列的物品，做好最終財(cái)政預(yù)算?！睤〕因通貨膨脹因素，財(cái)政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。4．3報(bào)酬〔1〕上述技術(shù)參謀及酒店開業(yè)后的效勞〔參見第3．1條、4．1條及4．2條〕所引起的經(jīng)費(fèi)，包括其人員的薪俸、旅差費(fèi)、食宿、辦公費(fèi)等，由酒店業(yè)主支付?！?〕津貼、報(bào)銷費(fèi)用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專家，針對工程的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的效勞，酒店業(yè)主應(yīng)承當(dāng)這些專家的津貼及所引起的費(fèi)用，包括了來回機(jī)票、住宿酒店費(fèi)、交通費(fèi)等等。4．4付款方式〔1〕酒店業(yè)主對4．3〔1〕項(xiàng)費(fèi)用的支出，應(yīng)與提供效勞者另行協(xié)商?！?〕津貼、報(bào)銷費(fèi)用，每個(gè)月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。第5章管理公司的責(zé)任5．1管理公司的效勞在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng)。5．2商號、商標(biāo)、效勞稱號及效勞標(biāo)志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用名為“_________酒店”。在合同有效期內(nèi)，管理公司答應(yīng)酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用_________商號、效勞稱號、效勞標(biāo)志及商標(biāo)。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明_________之效勞標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用_________商號，至于效勞稱號，效勞標(biāo)志及商標(biāo)那么在解約時(shí)另行協(xié)商。5．3廣告〔1〕集團(tuán)廣告，推廣及公共關(guān)系：管理公司將會由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng)?！?〕酒店間之互相廣告及宣傳：管理公司集團(tuán)之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。〔3〕集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)偅壕频陸?yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段表達(dá)之廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)，其應(yīng)承當(dāng)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項(xiàng)，該款項(xiàng)將于計(jì)算營業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營業(yè)支出處理〔由管理公司自行完稅〕管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)展廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)的證明資料。5．4在酒店層面的協(xié)助管理公司將會輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店到達(dá)履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進(jìn)展。管理公司將定出每年之營業(yè)推廣方案，并將其呈與酒店業(yè)主審查，此外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：〔A〕確定酒店?duì)I業(yè)政策。〔B〕決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、收入、顧客對象等等之目的。〔C〕定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目〔客房、餐廳、酒吧、會議設(shè)施等等〕?！睤〕確定特別的營業(yè)條件?！睧〕定出賒銷信譽(yù)方針?！睩〕設(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序?！睪〕分析^p經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。管理公司將在酒店層面進(jìn)展適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括：〔A〕確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策?！睟〕按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊?！睠〕派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處。當(dāng)酒店進(jìn)展專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)時(shí)，管理公司將會為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。酒店將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會，所有參加直接費(fèi)用由酒店自行承當(dāng)，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)方案。5．5管理〔1〕日常業(yè)務(wù)管理：管理公司要承受董事會的常設(shè)機(jī)構(gòu)——監(jiān)審委的監(jiān)視。監(jiān)視原那么只是對涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟(jì)開支〔指人民幣十萬元以上，含十萬元〕；酒店的副總經(jīng)理、副財(cái)務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審委的同意，監(jiān)審委的詳細(xì)條例參看附件二。管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理效勞，包括：〔A〕一般酒店組織?！睟〕人事管理，按照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、雇請、訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或辭退所有雇員的決定權(quán)。在沒有酒店業(yè)主同意下，管理公司招雇之外籍〔包括亞籍、____同胞〕雇員在開業(yè)后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間不可多于_________人，按通常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓(xùn)員工，逐步減少外籍員工。酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出。總經(jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理，每月向董事會報(bào)告酒店經(jīng)營管理情況。管理公司在酒店進(jìn)展輔助之專家亦有同樣待遇?！睠〕制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)效勞費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼?！睤〕制定所有價(jià)目，收費(fèi)及價(jià)格，及與此有關(guān)的監(jiān)視和控制酒店經(jīng)營中的任何性質(zhì)收入，或各類效勞的收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等，除上述〔B〕項(xiàng)指定或由管理公司按照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿除外，其別人如未得管理公司答應(yīng)，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價(jià)格或免費(fèi)住宿及效勞。〔E〕制定商業(yè)用處地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響酒店的聲譽(yù)水準(zhǔn)及正常營業(yè)。〔F〕定出采購之政策包括以下：商品、供給品、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供給商，為確?；輻l件下會談供給合約?！睪〕定出對供給商和酒店顧客賒帳之政策及與信譽(yù)機(jī)構(gòu)，特別發(fā)信譽(yù)卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商，作出安排?！睭〕有關(guān)酒店經(jīng)營中，管理公司假設(shè)認(rèn)為需要或適宜，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)?！睮〕監(jiān)視并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng)，包括對住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng)，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利?！睯〕除酒店業(yè)主對維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)按照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況，進(jìn)展需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別工程呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)，如需對物業(yè)的重大改變及改善，需聘請專家提供上述效勞時(shí)，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)?！睰〕商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件?！睱〕財(cái)政及會計(jì)管理，見以下條款?！?〕會計(jì)：管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違背中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計(jì)制度”和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完好的會計(jì)記錄。此等會計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)那么，但在必要時(shí)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行動(dòng)要盡可能防止阻礙酒店的經(jīng)營，無論如何，在本合約期滿時(shí)，全部記錄將交還酒店業(yè)主。會計(jì)記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時(shí)用中英兩種文字對照書寫?！?〕常年方案〔A〕開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開場前三十日內(nèi)，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年方案，該常年方案將包括開房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下工程之預(yù)算，酒店業(yè)主收到常年方案后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以到達(dá)雙方一致贊同；假設(shè)酒店業(yè)主在收到常年方案后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該方案的詳細(xì)書面反對意見，該方案應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)?！瞐〕修葺及保養(yǎng)?！瞓〕下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費(fèi)用?！瞔〕酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出?！睟〕管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí)，必須努力按照常年方案行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之方案，招致任何與常年方案有關(guān)之宏大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時(shí)，更改酒店經(jīng)營方式，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn)。管理公司對常年方案不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有方案內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測。〔4〕會計(jì)報(bào)告：年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表，明列上月“酒店”營業(yè)之成績，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表。每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十一日止由中國注冊會計(jì)師審計(jì)過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表，假設(shè)酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計(jì)報(bào)告將視為已被批準(zhǔn)?！?〕集團(tuán)效勞及利益：“酒店業(yè)主”將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進(jìn)展“酒店”管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用，該等費(fèi)用將列入營業(yè)本錢，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承當(dāng)?shù)墓ぷ?，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)展對構(gòu)造、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改建及改善，管理公司專家及所委派專家提供上述效勞而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。第6章酒店業(yè)主責(zé)任6．1增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲藏金〔簡稱重置儲藏金〕。需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財(cái)政部公布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置，列入營業(yè)支出，不屬重置儲藏金開支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲藏金帳戶，并存入明確定于第8．1條之特別銀行戶口。重置儲藏金應(yīng)以每年計(jì)算如下：〔A〕最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之貳，以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目，跟隨之五個(gè)財(cái)政年度為每年百分之叁，而以后，每年為百分之四?！睟〕每一個(gè)財(cái)政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲藏金之開支預(yù)算表，作為常年方案之一局部，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財(cái)產(chǎn)?！睠〕經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對酒店?duì)I業(yè)操作無用之家私、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲藏金帳戶。6．2建筑構(gòu)造修葺——修改及擴(kuò)大本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)施行或應(yīng)已施行任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn)，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，酒店業(yè)主將承當(dāng)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。酒店業(yè)主應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)施行該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理公司。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使到達(dá)一個(gè)雙方同意進(jìn)展之行動(dòng)，所有這些工作之進(jìn)展，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作方案和施行時(shí)間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn)。酒店業(yè)主并應(yīng)施行及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或局部損壞所需之構(gòu)造修葺，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺方案和施行時(shí)間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)。如酒店在一次事故中全部或局部損壞，而此險(xiǎn)已包含在保險(xiǎn)條款記明于第7條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對該發(fā)生之事施行所需要建或構(gòu)造修葺，管理公司有權(quán)自行施行該項(xiàng)工作，并直接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng)。如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要施行之工作，管理公司應(yīng)有權(quán)，取代引用第10．3條之規(guī)定，代酒店業(yè)主施行該項(xiàng)工作，但需于三十天前用掛號郵件通知酒店業(yè)主，任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng)，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除。再者，在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承當(dāng)任何酒店之增建或改建，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi)，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理。6．3酒店業(yè)主的稅務(wù)于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承當(dāng)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)，酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅，酒店土地使用費(fèi)，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理。酒店業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知、評估和報(bào)算表，以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時(shí)，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項(xiàng)，該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除。第7章保險(xiǎn)7．1投保工程在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險(xiǎn)公司持續(xù)投保如下的保險(xiǎn)，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人?！睞〕財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)_________即按會計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額100％投?！惨寻ǜ倦U(xiǎn)和盜竊險(xiǎn)，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn)〕?！睟〕機(jī)器損壞險(xiǎn)_________即按會計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械局部金額100％投?！舶娔X保險(xiǎn)〕?！睠〕公眾責(zé)任險(xiǎn)_________按國際法律保險(xiǎn)投保?！睤〕財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)工程的利潤損失保險(xiǎn)投保?！睧〕機(jī)器損壞險(xiǎn)工程的利潤損失險(xiǎn)?！睩〕勞工保險(xiǎn)_________即雇主對其雇員有關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn)?！睪〕現(xiàn)金保險(xiǎn)，包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險(xiǎn)?！睭〕雇員忠實(shí)險(xiǎn)?！睮〕汽車保險(xiǎn)〔包括車身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn)〕?！睯〕其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保工程。以上工程保險(xiǎn)，應(yīng)在中國人民保險(xiǎn)公司或中國政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保，其保險(xiǎn)費(fèi)用列入營業(yè)支出。7．2在開業(yè)前十五天，管理公司應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)工程手續(xù)，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料。7．3在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi)，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)公司追討，所得保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故損失，如保險(xiǎn)公司賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)賠款缺乏以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng)，而該損失并非由于管理公司的成心行為不當(dāng)而引起的話，那么業(yè)主同意賠償保險(xiǎn)賠款缺乏以支付的款項(xiàng)。第8章財(cái)政工程8．1銀行帳戶管理公司須在酒店業(yè)主需要時(shí)，即時(shí)提供酒店業(yè)主按照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時(shí)，但凡有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項(xiàng)，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng)，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶。上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制，支票及其它提款文件將由兩位“酒店”機(jī)要行政人員〔其中一人由業(yè)主指派〕聯(lián)同核準(zhǔn)簽署前方能蓋章，按照第3．2條，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付?！疤貏e帳戶”以存入及提取所有按照第6．1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項(xiàng)。管理公司如認(rèn)為需要，可以適宜的數(shù)額和比例，為上述主要帳戶開設(shè)人民幣及外匯〔美元或港幣〕戶口，管理公司的技術(shù)參謀費(fèi)、根本管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)、代付費(fèi)用等款項(xiàng)及外籍雇員之酬勞，業(yè)主同意以港幣或美元支付。8．2管理公司應(yīng)收之根本管理費(fèi)由局部開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，管理公司將在每個(gè)月的第15天，從“營業(yè)帳戶”中收取一個(gè)相等于上個(gè)月度酒店總收入百分之二點(diǎn)五的根本管理費(fèi)〔按稅法規(guī)定，由管理公司自行完稅〕。而該管理費(fèi)將在營業(yè)毛利計(jì)算中作營業(yè)支出處理。8．3獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)由開業(yè)日開場及在本合同有效期內(nèi)，除按照第8．2條所訂定之根本管理費(fèi)外，管理公司每月可按以下方法〔方式〕計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)?！睞〕各會計(jì)年度平均開房率在40％〔含40％〕至65％以下時(shí)〔不包含65％〕按營業(yè)毛利總額計(jì)提4％?！睟〕各會計(jì)年度平均開房率在65％〔含65％〕至75％以下時(shí)〔不包含75％〕按營業(yè)毛利總額計(jì)提5％?！睠〕各會計(jì)年度平均開房率在75％〔含75％〕以上的，按按營業(yè)毛利總額計(jì)提6％。管理公司在到達(dá)上述規(guī)定時(shí)，可每月計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)，年終結(jié)算時(shí)按全年實(shí)際平均開房率，調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)實(shí)得額。8．4付款予酒店業(yè)主限于以下制定之條款，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時(shí)另行指定之地點(diǎn)，扣除據(jù)第8．2條和在第8．3條規(guī)定之管理公司根本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)及所有據(jù)第3．3條注釋之必要流動(dòng)資金后的營業(yè)毛利〔G．O．P〕。該等每月付于酒店業(yè)主之款項(xiàng)將于每年酒店帳目由中國注冊會計(jì)師稽核后加以核對調(diào)整。為計(jì)算管理公司每財(cái)政年度應(yīng)得之獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)，過去財(cái)政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整。第9章合同期限9．1本合同之有效期將由按照第3．5條指定之開業(yè)起為期十五年，假設(shè)管理公司在十五年內(nèi)到達(dá)預(yù)期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。第10章一般規(guī)定10．1酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán)酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各局部，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)，并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。同時(shí)，在本合同期限，酒店業(yè)主同意以下：〔A〕保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之根本權(quán)益?！睟〕不參與對管理公司正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動(dòng)?！睠〕進(jìn)展法律或法律以外之必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益?！睤〕支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金、特許費(fèi)和／或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支付局部，或有關(guān)之利息，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時(shí)或之前支付一切有關(guān)分期本、利?！睧〕支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅。如酒店業(yè)主未能支付該等租金，稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān)，或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本、利，酒店可以，但不是必要，用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項(xiàng)，所有該等由酒店已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除。10．2責(zé)任終止——不可抗力如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)，雙方對此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。10．3合同終止〔1〕假設(shè)任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行〔假設(shè)該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有進(jìn)展彌補(bǔ)該等違約，那么可適當(dāng)?shù)匮娱L期限〕，另一方可有權(quán)，但不會影響其它權(quán)利及補(bǔ)償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號信終止本合同，而不須另行通知或賠償。合同任何一方如對違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng)，并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時(shí)，可采取行動(dòng)之權(quán)利。以下情況將視為違約：〔A〕酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財(cái)責(zé)任?！睟〕酒店業(yè)主在任何情況下未能于_________年_________月_________日前實(shí)行酒店全面營業(yè)?！睠〕管理公司未能以良好的效勞執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行，維持，遵守合同?！?〕在本合同有效期限假設(shè)管理公司在連續(xù)六個(gè)月內(nèi)，面對以下的問題，而不能執(zhí)行：〔A〕兌換為港幣或其它外籍雇員來國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項(xiàng)?！睟〕按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn)，領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費(fèi)用，酬勞及報(bào)銷款?！睠〕應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備，使酒店可得到正常的經(jīng)營及到達(dá)正常維修的需要，如上述情況發(fā)生，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛號信書面通知后三十天，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的根底上，終止此合同，不再另行通知，也不負(fù)賠償責(zé)任?！?〕假設(shè)發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同?！睞〕當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主按照第6．2條條款決定不進(jìn)展酒店的修葺和重建，所有經(jīng)營終斷損失保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利益比率公平分配?！睟〕當(dāng)酒店無力償付債項(xiàng)、破產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤。10．4特別條款管理公司在本合同之責(zé)任將取決于以下條款：〔A〕酒店業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之答應(yīng)證及認(rèn)可，以容許管理公司用其指定之貨幣〔指港幣或美元〕，在指定之地點(diǎn)，收取或轉(zhuǎn)換其按照本合約所規(guī)定的費(fèi)用、酬勞、報(bào)銷等款項(xiàng)?！睟〕獲得中國*之答應(yīng)證及認(rèn)可，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換成及匯出港幣或外籍雇員來國之貨幣。10．5繼承和轉(zhuǎn)讓如無酒店業(yè)主之事前書面同意〔該同意不可不合理拖延〕，管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團(tuán)擁有同等利益之子公司或附屬公司，那么其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)移。未得管理公司事前允許，酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在管理公司書面懇求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時(shí)提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人、合伙人，或獨(dú)資者之和地址。酒店業(yè)主和管理公司，其承讓人及被承受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。10．6適用法律及爭議的解決〔1〕本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。〔2〕凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，假如協(xié)商不能解決，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，根據(jù)該會的仲裁程序規(guī)那么進(jìn)展仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。〔3〕在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進(jìn)展仲裁的局部外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。10．7雙方關(guān)系酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及負(fù)責(zé)酒店之管理及經(jīng)營。酒店業(yè)主成認(rèn)本合同是一份管理效勞合同，除本合同另有規(guī)定，酒店業(yè)主不可對此自行撤銷。本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系，管理公司不負(fù)任何因其執(zhí)行以下之酒店操作職責(zé)而產(chǎn)生，或酒店