2021年4月自學考試00169房地產(chǎn)法試題答案

2021年4月高等教育自學考試全國統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)法試題課程代碼：00169一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。1、下列關于房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍，說法不正確的是（B）A、從地域上看，房地產(chǎn)法主要調(diào)整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關系B、從調(diào)整時間上看，房地產(chǎn)法所調(diào)整的內(nèi)容都不限期限C、從調(diào)整行為上看，房地產(chǎn)法調(diào)整的行為主要包括取得房地產(chǎn)開發(fā)用她的建設用地使用權的行為、房地產(chǎn)開發(fā)行為、房地產(chǎn)交易行為，以及國家實施房地產(chǎn)管理的行為D、從房地產(chǎn)關系的主體地位看，房地產(chǎn)法既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關系，也調(diào)整非平等主體之間的房地產(chǎn)關系2、根據(jù)2003年《房地產(chǎn)業(yè)基本術語標準》，土地市場主要交易的是（D）A、土地所有權 B、房屋使用權C、房屋所有權 D、土地使用權3、供役地權利人甲可基于一定情形向地役權人乙行使地役權合同解除權，該情形是（B）A、合同到期 B、乙濫用地役權C、乙將供役地轉(zhuǎn)讓 D、乙未利用供役地4、依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)物權變動，其發(fā)生效力的時間是（A）A、記載于不動產(chǎn)登記簿之時 B、交付之時C、雙方合意之時 D、簽署合同之時5、當不動產(chǎn)權屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的事項不一致時，下列說法正確的是（C）A、由不動產(chǎn)權利人自己決定B、由不動產(chǎn)登記機構決定C、除非有證據(jù)證明登記簿確有錯誤，以不動產(chǎn)登記簿為準D、除非有證據(jù)證明登記簿確有錯誤，以權屬證書為準6、征收A省B市C縣D村的5公頃基本農(nóng)田，其審批權限屬于（A）A、國務院 B、A省人民政府C、B市人民政府 D、C縣人民政府7、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的表述中，正確的是（C）A、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務院編制B、城市總體規(guī)劃由國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同國務院有關部門組織編制C、省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由省級人民政府組織編制，報國務院審批D、重要地塊的修建性詳細規(guī)劃由建設單位組織編制8、下列關于建設工程施工合同的表述中，正確的是（D）A、在房地產(chǎn)開發(fā)中，承包方就是建設單位B、在房地產(chǎn)開發(fā)中，發(fā)包方就是具有資質(zhì)的建筑企業(yè)C、在房地產(chǎn)開發(fā)中，承包方就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、建設工程施工合同是指發(fā)包方和承包方為完成商定的施工任務，明確相互權利、義務的協(xié)議9、房屋租賃合同訂立后的一定期限內(nèi)，當事人應當辦理房屋租賃登記備案，該期限是（C）A、15日 B、20日C、30日 D、45日10、出讓取得的建設用地使用權，使用的最高年限按其用途確定。下列各項中正確的是（B）A、居住用地50年 B、工業(yè)用地50年C、商業(yè)用地40年 D、體育用地40年11、2011年1月21日國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》對“征收的前提——公共利益”作了列舉，下列不屬于其范圍的是（D）A、國防的需要 B、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要C、外交的需要 D、地方性法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理》的規(guī)定，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地的土地使用權，確屬必需的，可以通過劃撥的方式取得土地使用權，但須經(jīng)相關部門批準，該部門是（A）A、縣級以上人民政府 B、縣自然資源局C、縣規(guī)劃局 D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府13、按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和（C）A、合營企業(yè) B、私營企業(yè)C、項目公司 D、項目企業(yè)14、下列不屬于建設工程施工合同法律特征的是（D）A、建設工程施工合同具有嚴格的計劃性 B、承包人主體資格受到嚴格限制C、簽訂及履行施工合同受到國家的嚴格監(jiān)督管理 D、實行建設工程施工合同審批制度15、建設工程監(jiān)理各主體間的法律關系中，建設單位與監(jiān)理單位之間的關系是（D）A、合作關系 B、監(jiān)理與被監(jiān)理關系C、工程建設承包關系 D、委托與被委托關系16、按交易形式的不同，房地產(chǎn)交易可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和（D）A、建設用地使用權轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓C、商品房銷售 D、房屋租賃17、關于預售商品房的再行轉(zhuǎn)讓，下列表述錯誤的是（A）A、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院房地產(chǎn)管理部門規(guī)定B、在預售商品房竣工交忖、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)C、房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)D、實行實名制購房，推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為18、房屋出租人享有的權利不包括（C）A、租金收取權 B、用房監(jiān)督權C、修繕房屋權 D、房屋收回權19、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，關于價格評估，下列說法錯誤的是（B）A、被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定B、房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人隨機選定的方式確定C、房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作D、任何單位和個人不得干預20、下列關于商品房面積誤差的處理，表述正確的是（D）A、按套計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在合同中附所售房屋的平面圖B、按套內(nèi)建筑面積計價，合同未約定面積誤差的處理方式的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，買受人有權退房C、按套內(nèi)建筑面積計價，合同未約定面積誤差的處理方式的，面積誤差比絕對值超過3%時，據(jù)實結(jié)算房價款D、買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息21、下列不屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權利是（C）A、選舉業(yè)主委員會委員 B、對物業(yè)共有設施享有知情權C、按時繳納物業(yè)服務費用 D、接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務22、根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第5條的規(guī)定，關于二級物業(yè)服務企業(yè)，下列表述不正確的是（A）A、管理一種以上類型的物業(yè) B、專職管理和技術人員不少于20人C、注冊資本人民幣300萬元以上 D、要求有良好的經(jīng)營管理業(yè)績23、下列不屬于房地產(chǎn)抵押合同中應當載明的內(nèi)容是（B）A、抵押房地產(chǎn)的價值 B、房地產(chǎn)抵押登記機構的名稱C、債務人履行債務的期限 D、爭議解決方式24、下列關于經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款的說法中，正確的是（D）A、借款人實收資本不低于人民幣1500萬元 B、建設項目資本金不低于項目總投資的25%C、借款人可以未取得貸款證 D、建設項目己列入當?shù)亟?jīng)濟適用房年度建設投資計劃25、甲為防止因意外事故或疾病等影響家庭收入，失去部分或全部還貸能力時，以保險金抵付貸款余額，使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣，其應購買的保險是（C）A、財產(chǎn)保險 B、人身保險C、信用保險 D、保證保險26、設立置業(yè)擔保公司必須具備的條件不包括（C）A、有固定的服務場所 B、有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C、有不少于兩千萬元的人民幣實有資本 D、有適應工作需要的專業(yè)管理人員27、下列不屬于我國住房保障形式中直接保障的是（D）A、實物保障 B、貨幣補貼C、實物和貨幣相結(jié)合 D、金融政策28、在房價較高的城市中實行的、面向中低收入無房或住房困難家庭供應價格限定、套型限定的普通商品住房的是（A）A、限價商品住房 B、經(jīng)濟適用住房C、廉租住房 D、公共租賃住房29、按代理的具體形式，房地產(chǎn)代理可分為（B）A、買賣代理、租賃代理、權屬登記代理和納稅代理B、一般代理、總代理、獨家代理、共同代理和參與代理C、一般代理、總代理、獨家代理和共同代理D、買賣代理、租賃代理、權屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理30、下列關于房地產(chǎn)稅收作用的表述中，不正確的是（B）A、房地產(chǎn)稅是國家組織財政收入的重要來源 B、房地產(chǎn)稅是國家對房地產(chǎn)市場微觀調(diào)控的有效工具C、房地產(chǎn)稅可以有效地調(diào)節(jié)收入分配 D、房地產(chǎn)稅可以抑制房地產(chǎn)投機行為二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。31、下列關于不動產(chǎn)預告登記的說法中，正確的有（CDE）A、土地承包經(jīng)營權不適用預告登記B、買受人甲和開發(fā)商乙簽訂了商品房預售合同，乙是預告登記權利人C、預告登記期間，未經(jīng)預告登記權利人同意，不得辦理土地權利的變更登記D、預告登記期間，未經(jīng)預告登記權利人同意，出賣人處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力E、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效32、下列關于建設用地使用權合同設立的說法中，正確的有（BCDE）A、建設用地使用權合同的設立一般都是無償?shù)?B、建設用地使用權合同的設立包括國有建設用地使用權出讓C、建設用地使用權合同的設立包括國有土地租賃 D、建設用地使用權合同的設立包括國有土地使用權作價出資E、建設用地使用權合同的設立包括國有土地使用權入股33、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的說法中，正確的有（ABC）A、國務院建設行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作B、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作C、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定D、一級資質(zhì)由國務院建設行政部門初審E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行統(tǒng)一審批34、下列關于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的有（BCD）A、設立抵押權，當事人應當采取書面或口頭形式訂立抵押合同B、房地產(chǎn)抵押合同為要式合同C、未采用書面形式訂立合同，但已實際履行并辦理抵押登記的，抵押合同依然成立D、房地產(chǎn)抵押合同應當載明抵押合同訂立的時間和地點E、房地產(chǎn)抵押合同可以不載明違約責任35、設立房地產(chǎn)中介服務機構必須具備的條件有（ABCDE）A、有白己的名稱和組織機構 B、有固定的服務場所C、有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費 D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員E、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。36、土地變更登記答：是指因土地權利人發(fā)生改變，（1分）或者因土地權利人姓名或名稱地址和土地。（2分）37、建設工程監(jiān)理答：是指監(jiān)理單位受項目法人的委托，依據(jù)國家批準的工程項目文件、有關工用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。（1分）程建設的法律法規(guī)和工程建設監(jiān)理合同及其他工程建設合同，對項目實施或工程建設全過程進行監(jiān)督和管理。（1分）訂立的關于提供物業(yè)管理服務的各方權利義務的書面協(xié)議。（1分）38、物業(yè)服務合同答：是指業(yè)主委員會代表業(yè)主大會（1分）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)（2分）39、房地產(chǎn)開發(fā)融資答：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（1分）獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設資金的各種行為的總稱。（2分）40、土地閑置費答：是指向依法取得土地使用權（1分）但未按照規(guī)定動工建設滿一年不滿二年的建設單位和個人征收閑置土地的費用。（2分）四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。41、簡述集體土地征收的條件。答：集體土地征收作為對集體所有權的一種剝奪，在實質(zhì)上和程序上有嚴格的條件（2分）包括：公共利益，（1分）足額補償，妥善安置，（2分）法定程序。（1分）42、簡述國有土地使用權招標中投標、開標的程序。答：（1）投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。（2分）（2）出讓人按照招標公告規(guī)定的時間地點開標，邀請所有投標人參加。（2分）（3）評標小組進行評標。（1分）（4）招標人根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人。（1分）43、簡述可以設定抵押的房地產(chǎn)范圍。答：（1）房屋及其土地附著物。（2分）（2）建設用地使用權。（2分）（3）土地承包經(jīng)營權（2分）44、簡述房地產(chǎn)中介服務的主要特點。答：（1）房地產(chǎn)中介服務以房地產(chǎn)中介機構的名義開展，房地產(chǎn)中介人員不得以個人名義開展，房地產(chǎn)中介人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務或收取費用。（2分）（2）房地產(chǎn)中介服務是一種委托服務。（2分）（3）房地產(chǎn)中介服務是一種有償服務。（2分）五、論述題：本題10分。45、試述房地產(chǎn)交易中房地一體原則的具體含義。答：（1）主體一致原則（2分）主體一致原則是指房屋所有權人和土地使用權人是一致的。（1分）《物權法》第142條明確規(guī)定，建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據(jù)證明的除外。（1分）這是從靜態(tài)的角度對房地一體原則進行規(guī)定。（1分）法第146條規(guī)定，建設用地使用權轉(zhuǎn)讓互換、出資或者贈與的、附著于該土地。（2）同處分原則。（2分）房屋所有權和土地的使用權必須一同處分。（1分）物權法的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。（或答：以建筑物抵押的，該建筑物范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的。該土地上的建筑物并抵押。）（1分）這是從動態(tài)的角度對房地一體原則進行規(guī)定。（1分）六、案例分析題：本題11分。46、甲于2018年5月在某小區(qū)購買了一套經(jīng)濟適用房用于自住，該經(jīng)濟適用房于同年7月交付使用，小區(qū)第一屆業(yè)主大會于2018年9月1日成立、2019年2月，甲因工作表現(xiàn)突出，被單位選送出國學習半年，于是甲將住房出租給乙，租期為5個月、2019牟8月甲學成回國，同年11月，因一名業(yè)主委員會委員丙嚴重不作為，在業(yè)主大會定期會議上，過三分之二的業(yè)主同意罷免丙，該部分業(yè)主專有部分占建筑物總面積的五分之三。甲報名參加小區(qū)業(yè)主委員會委員的選舉，并順利當選，甲當選為業(yè)主委員會委員后，積極了解業(yè)主的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，提交方案，推動小區(qū)停車場的改建。問題：（1）甲是否可以將住房出租給乙，為什么？（3分）（2）根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會決定更換業(yè)主委員會成員的條件是什么？丙是否可以被罷免？（3分）（3）根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，了解業(yè)主意見和建議的職責屬于業(yè)主大會還是業(yè)主委員會？（3分）（4）根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，甲提交的改建停車場方案通