生態(tài)住宅小區(qū)的建設(shè)與管理探討

Word版本，下載可自由編輯生態(tài)住宅小區(qū)的建設(shè)與管理探討21世紀是生態(tài)城市建設(shè)世紀，是人類努力解決環(huán)境危機的世紀。住所小區(qū)是生態(tài)城市建設(shè)的重要組成部分，它是一個以人為中心的人工生態(tài)系統(tǒng)，是一個功能相對集聚和自然環(huán)境因素高度稀缺的統(tǒng)一體。隨著人們對住所環(huán)境污染日益重視，生態(tài)住所小區(qū)也開頭浮現(xiàn)，并且將成為物業(yè)管理公司進展的新領(lǐng)域。

一、生態(tài)住所小區(qū)的概念

生態(tài)住所小區(qū)是一個嶄新的概念。它是一個技術(shù)與自然達到充分融合，各種資源的通過最有效，環(huán)境清潔、柔美、舒服，大大降低了因自然災(zāi)難、生態(tài)環(huán)境破壞或臨時失衡等影響而產(chǎn)生的各種風(fēng)險，有利于提升小區(qū)文明程度的穩(wěn)定、協(xié)調(diào)、持續(xù)進展的人工復(fù)合系統(tǒng)。它是人類社會進展的產(chǎn)物和現(xiàn)代文明的象征，也是人類共同的愿望。生態(tài)住所小區(qū)具有下列特征：

1.高效益的轉(zhuǎn)換系統(tǒng)。在自然物質(zhì)-經(jīng)濟物質(zhì)一廢棄物的轉(zhuǎn)換過程中，必需是自然物質(zhì)投入少，產(chǎn)出多，廢棄物排泄少。利用高新技術(shù)的使用來推進物質(zhì)的有效轉(zhuǎn)換與再生、能量的多層次分級充分通過和無污染工藝的推廣，從而在滿足消費需求的同時，又能使生態(tài)環(huán)境得到庇護。

2.高效率的流轉(zhuǎn)系統(tǒng)。以現(xiàn)代化的設(shè)施為支撐骨架，為物流、能源流、信息流、價值流和人流的運動制造須要的條件，從而在加速各流的有序運動過程中，削減經(jīng)濟損耗和對生態(tài)環(huán)境的污染。高效率的流轉(zhuǎn)系統(tǒng)，包括構(gòu)筑銜接內(nèi)外的交通運送系統(tǒng)，建立在通信數(shù)字化、綜合化和智能化基礎(chǔ)上的迅速有序的信息傳輸系統(tǒng)；配套齊全、保障有效的物資和能源（水、電、煤及其他燃料等）的供應(yīng)系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)完美、布局合理、服務(wù)良好的服務(wù)系統(tǒng)；設(shè)施先進的污水廢物排放處理系統(tǒng)。

3.高質(zhì)量的環(huán)境情況。對生產(chǎn)和生活造成的大氣污染、水污染、噪聲污染和各種廢棄物，都能根據(jù)各自的特點予以防治和準時處理、處置，使各項環(huán)境質(zhì)量指標均能回達到國際最高標準。

4.多功能、立體化的綠化系統(tǒng)。點線國面結(jié)合、凹凸錯落，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，在更大程度上發(fā)揮綠化調(diào)整空氣、溫度、美化景觀和提供消遣、休閑場所的功效。按照聯(lián)合國有關(guān)組織的規(guī)定，居住區(qū)內(nèi)人均綠地面積28平方米。

5.高素養(yǎng)的人文環(huán)境。具有較高的人口素養(yǎng)，良好的社會風(fēng)氣，井然有序的社會。秩序，豐盛多彩的精神生活，良好的醫(yī)療條。件與祥和的社區(qū)環(huán)境。同時，人們能保持。高度的生態(tài)環(huán)境意識，能自覺地維護公共。道德標準，并以此來規(guī)范各自的行為。

6.高水平的管理功能。對資源通過、畫社會服務(wù)、治安防災(zāi)、環(huán)境整治等實施高效率的管理，保證資源的合理通過，最大限度地增進人與自然、人與生態(tài)環(huán)境關(guān)系的和睦。

二、生態(tài)住所小區(qū)建設(shè)

生態(tài)住所小區(qū)建設(shè)是根據(jù)生態(tài)學(xué)原理，以空間的合理通過為目標，以建立科學(xué)的人工化環(huán)境措施去協(xié)調(diào)人與人、人與環(huán)境的關(guān)系，協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)與外部環(huán)境關(guān)系，使人類在空間的通過方式、程度、結(jié)構(gòu)、功能等方面與自然生態(tài)系統(tǒng)相適應(yīng)，為人類制造一個平安、清潔、漂亮、舒服的居住環(huán)境。它是在對小區(qū)環(huán)境質(zhì)量變異邏輯深入熟悉的基礎(chǔ)上，有方案、有系統(tǒng)、有組織地支配小區(qū)人類活動的強度、廣度和深度的行為。建設(shè)的基點是合理通過環(huán)境容量（環(huán)境承載力），這是小區(qū)生態(tài)建設(shè)的動身點和終于歸宿。

小區(qū)生態(tài)問題的產(chǎn)生可歸結(jié)于兩個根源。其一是人口導(dǎo)致對資源的過度通過及環(huán)境超負荷承載而產(chǎn)生的生態(tài)問題；其二是人類活動產(chǎn)生的環(huán)境污染問題。相應(yīng)的，生態(tài)建設(shè)也包含兩大部分內(nèi)容：一是資源通過，二是環(huán)境整治。前者著重討論在資源通過問題后者著重討論解決、治理環(huán)境污染問題，從廣泛意義上而言還應(yīng)包括社會等領(lǐng)域。詳細來說，小區(qū)生態(tài)建設(shè)的內(nèi)容主要有：

1、確定人口相宜容量。一個小區(qū)的相宜人口是社會經(jīng)濟進展水平、消費水平、自然資源和生態(tài)環(huán)境的函數(shù)，是滿足一定生存質(zhì)量的前提下的合理人口規(guī)模。

2、討論土地通過相宜性程度。不同的土地通過方式對生態(tài)系統(tǒng)有著深刻的影響。在土地開發(fā)通過的過程中不僅要考慮經(jīng)濟上的合理性，而且要考慮與其相關(guān)的社會效益和環(huán)境效益，要分析環(huán)境條件對土地通過方式所產(chǎn)生的制約。

3.防治污染。利用環(huán)境污染的有效治理，形成并維持小區(qū)高質(zhì)量的生態(tài)系統(tǒng)，為可持續(xù)進展打下堅實的基礎(chǔ)。治理的中心環(huán)節(jié)是在做好環(huán)境污染預(yù)測基礎(chǔ)上，選取相宜的處理辦法和處理程序。生態(tài)環(huán)境庇護與治理的工程性對策有：①構(gòu)筑結(jié)構(gòu)合理、布置均衡、形式多樣、功能強大的綠化系統(tǒng)。②建設(shè)好飲用水工程、中水工程和污水排放與處理工程，使水質(zhì)逐步向國際標準靠攏。③采取集中供應(yīng)能源，采納先進的煙氣處置工藝，從根本上削減大氣中的有害物質(zhì)的含量。④改進和完美垃圾的收集系統(tǒng)，爭取做到分類收集、封閉運送，讓一部分垃圾變廢為寶，另一部分經(jīng)無害化處理后還原到大自然中。⑤采納清潔無害工藝、設(shè)備飛產(chǎn)品，削減污染的排放量。

4.庇護生物。人類以外的生物大量地、快速地削減、退縮以至消亡，是生態(tài)惡化的重要緣由，各類生物尤其是綠色植物在生態(tài)環(huán)境中擔(dān)負著重要的還原功能，綠化程度以及人均綠地面積是體現(xiàn)城市生態(tài)建設(shè)水平的重要指標。

5.提升資源通過效率。小區(qū)是資源高強度集中消耗區(qū)域，其資源綜合通過效率反映和打算了環(huán)境質(zhì)量水平。提升水資源、能源、再生資源、等資源、綜合通過效率是改善環(huán)境質(zhì)量的重要措施。

三、住所小區(qū)的環(huán)境污染

治理環(huán)境污染是生態(tài)住所小區(qū)的建設(shè)與管理的重要組成部分。雖然住所區(qū)環(huán)境污染有無數(shù)來自住所區(qū)外，但也有相當一部分來自住所區(qū)內(nèi)部，物業(yè)管理部門對部分污染可以利用法律、技術(shù)、經(jīng)濟上的措施舉行控制。

1、住所環(huán)境污染的類型。房屋的建設(shè)、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施的運行、區(qū)域環(huán)境、各種生活習(xí)慣等都會對住所造成污染。污染類型大體分為：①住所大氣污染：油煙污染、燃料廢氣污染、排水系統(tǒng)臭氣污染、吸煙污染、建造與裝修材料等。②水污染：飲用水污染、游泳池用水污染、雨水與污水合流污染。③噪音污染主要有：施工噪聲污染、交通噪聲污染、機電設(shè)施噪聲污染、社會噪聲污染等。④輻射污染主要有：電磁污染、射頻輻射污染和發(fā)射性污染。⑤光污染：眩光污染、燈光污染、視覺污染、反光污染。⑥固體廢物污染主要指建造、生活垃圾亂堆，沒有準時清理。

2、住所環(huán)境污染的空間分布。因為住所環(huán)境污染源類型較多、簇擁，雖從總體上歸納出邏輯有相當大的難度，但還是可以總結(jié)出一些特點。在平面上可以用按臨街面、臨公共場所、鄰設(shè)施、其他住所四種位置來考慮。在臨街面住所會遇到交通噪聲、社會噪聲、施工噪聲、各種光污染、高壓輸電線電磁污染、汽車尾氣污染、油煙污染等，是污染類型最多、污染最嚴峻的地方之一。臨公共場所住所主要是社會噪聲污染。鄰設(shè)施住所主要是機電設(shè)施噪聲污染，是污染類型少，但污染可能很嚴峻的地方。其他位置住所污染相對較輕。在垂直方向上，污染源的分布大部分位于地面附近，但高壓輸電線、高架橋、油煙排放口、元線電放射臺位于較高位置，使污染分布較無邏輯。輸電線、高架橋、放射臺是不常見的，故可以認為大多數(shù)狀況下靠地面的住所遭遇的污染較嚴峻。有一些污染在空間上常是較勻稱分布，如電視發(fā)射性幅射污染、廚房油煙污染等。

3、住所環(huán)境污染在時光上的分布。住所環(huán)境污染在長尺度時光上的分布可分為。持久的、暫時的兩種狀況。在短尺度時光上可分為延續(xù)和間斷兩種狀況。持久的污染有廚房油煙污染、機電設(shè)施噪聲污染、交通噪聲等，在房屋使用期都存在。暫時性的污染有房屋裝修的噪聲、施工噪聲，在囫圇使用期只存在較短一段時光。延續(xù)污染源有交通噪聲、高壓輸電線污染等，間斷污染源有廚房的油煙、備用柴油發(fā)電機廢氣污染等。

4、住所環(huán)境污染的可控性。住所環(huán)境污染的可控性指污染控制的難易程度，它直接影響管理部門的治理控制決策。對住所的環(huán)境污染普通分為住所內(nèi)部污染源、住所小區(qū)污染源和住所小區(qū)外污染源。住所內(nèi)部污染控制普通可利用設(shè)計、物業(yè)管理、用戶舉行嚴格控制，如設(shè)計自立的排煙管、禁止在無污水管的陽臺使用洗衣機、規(guī)定裝修時光和要求等。住所小區(qū)污染源污染控制可望利用小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計及物業(yè)管理舉行嚴格控制，如有噪聲污染設(shè)施離住所應(yīng)有一段距離及實行防護措施，車輛速度、鳴笛應(yīng)嚴格控制等。住所小區(qū)外污染控制普通可利用城市規(guī)劃、城市環(huán)境綜合醫(yī)治理、小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計來控制。如交通噪聲可設(shè)置綠化帶舉行控制、把一些非住所用房布置在臨街位置上等。從以上分析可以看出，當住所已建成時，污染控制的難度很大，當處于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計階段時，污染較易控制。在物業(yè)管理階段，可控性較好的污染有小區(qū)內(nèi)車輛噪音、水箱、水池游泳池水質(zhì)污染、酒樓油煙污染與噪聲污染等，可控性較差的有城市道路的交通噪聲、小區(qū)機電設(shè)施噪聲等。

四、生態(tài)住所小區(qū)管理

物業(yè)管理公司可運用生態(tài)學(xué)理論來建設(shè)和管理住所小區(qū)，提升資源通過效率，改善環(huán)境，增強小區(qū)活力，提升人們生活水平。目前，物業(yè)管理公司在生態(tài)住所小區(qū)管理中，需重視下面工作：

l、實施ISO14000B叫環(huán)境管理體系，提升公司生態(tài)環(huán)境管理水平，樹立生態(tài)化的人與自然觀、科學(xué)價值觀、經(jīng)濟觀、綠色價值觀，提升全體員工的生態(tài)環(huán)境意識。

2.節(jié)省使用資源，不斷提升資源的轉(zhuǎn)換率、各種設(shè)施的節(jié)能率、廢棄物的無害化處理率，削減小區(qū)中的污染源，并利用法律、技術(shù)、經(jīng)濟上的措施加強對它們的控制和防治，樂觀推動設(shè)施的現(xiàn)代