國大醫(yī)藥健康城總部基地

精選課件匯報框架策劃背景項目分析結(jié)論他山之石總部基地市場定位初步結(jié)論項目建議產(chǎn)品建議開發(fā)建議開發(fā)商需求分析中關村生命科技園市場定位初步設想產(chǎn)品和規(guī)劃調(diào)整對現(xiàn)有規(guī)劃分析精選課件策劃背景項目分析開發(fā)商需求分析B.A.consulting結(jié)論精選課件本項目項目分析——區(qū)位圖精選課件項目分析地塊圖精選課件2002年，石家莊市委市政府就提出中國藥都的建設總體規(guī)劃，國大健康城作為“中國藥都”發(fā)展規(guī)劃中重要的組成部分，總占地1130畝，總投資11.8億，項目充分利用了石家莊有利的地理位置和醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，并抓住市政府打造“中國藥都”和以健康立市的契機，為適應現(xiàn)代化新型市場建設。建成后的中國藥都健康城將集醫(yī)藥健康品交易、健康醫(yī)療理療康復、度假休閑、健康示范生活等為一體，成為中國最大的健康產(chǎn)業(yè)博覽總匯。

其一期強檔推出的項目——國大醫(yī)藥保健城，是中國藥都健康城核心打造的項目之一，位于健康城額中心位置，總占地90畝，總投資2億，由大型的醫(yī)藥批發(fā)超場和保健品專業(yè)市場兩種業(yè)態(tài)組合，國大醫(yī)藥保健城將成為華北最大的現(xiàn)代醫(yī)藥保健品中心?！畔碓矗盒氯A網(wǎng)

項目分析——概況精選課件優(yōu)勢：1、規(guī)模大；2、緊鄰南二環(huán)，交通便捷；3、政策的利好；4、開發(fā)商品牌。劣勢：1、項目規(guī)劃范圍內(nèi)已經(jīng)建成物流交易中心、配送站等，不利于整體重新規(guī)劃：2、周邊環(huán)境較差；3、配套不成熟；項目分析——優(yōu)劣勢精選課件開發(fā)商需求分析1、實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化2、樹立良好的品牌形象和項目市場形象，打造石家莊的地標項目。3、與石家莊政府合作，在整體規(guī)劃有一定創(chuàng)新4、對資金的快速回籠要求較高精選課件結(jié)論滿足石家莊政府要求的規(guī)劃開發(fā)商實現(xiàn)資金的快速回籠康復中心、醫(yī)藥研發(fā)基地、醫(yī)藥保健城健康示范生活和會展經(jīng)濟的發(fā)展實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化樹立良好的品牌形象，打造地標項目精選課件他山之石總部基地中關村生命科技園B.A.consulting精選課件總部基地總部基地由中關村科技園豐臺園管委會與英國道豐國際集團合作開發(fā)，共同打造的智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地?？偛炕乜偼顿Y45億元，占地65公頃，建筑面積120萬平方米。精選課件總部基地產(chǎn)生的依據(jù)-----結(jié)合中國經(jīng)濟高速發(fā)展中的兩個需求：國外企業(yè)急于想在中國設立跨國總部；國內(nèi)企業(yè)想進駐北京設立企業(yè)總部；而創(chuàng)立起來的一個完全屬于他們自己的總部樓集群。精選課件總部樓——500棟6－12層，每棟1000－5000平方米之間的企業(yè)總部樓。精選課件總部基地商務配套——總部小公寓為企業(yè)總部成員打造總部公寓千余套，產(chǎn)權(quán)自主。每套面積約30平方米，均為景觀較好的板式設計。全精裝修，直接入住。精選課件總部基地商務配套——五星級酒店位于總部基地入口處的五星級酒店是總部基地標志性建筑，也是北京南城第一個五星級豪華酒店?？偢?9米，20層。建筑面積12萬平方米。精選課件總部基地商務配套——商務會所會所規(guī)劃定位于國際化商務風范，按照各區(qū)總部樓布局特點，各設26個，建立在樓群庭院中間，面積200－500平方米基地風味茶餐廳、西餐廳，滿足企業(yè)總部的工作用餐、休息和會客需求。精選課件總部基地商務配套——一站式文化會宿制雙語幼兒園、健身中心、國際醫(yī)療診所、信貸、銀行、郵政、超市、餐飲、娛樂等設施。為入駐企業(yè)提供了完全無憂的商務及生活支持。精選課件優(yōu)惠政策：1、凡入住總部基地的企業(yè)均享受《中關村科技園區(qū)條例》里規(guī)定的三減三免政策。2、凡入住總部基地企業(yè)，企業(yè)經(jīng)營所得稅減按15%稅率征收。3、高新技術(shù)企業(yè)自注冊日起，三年內(nèi)免征所得稅，第四至第六年減免按7.5%的稅率征收所得稅。優(yōu)勢對比：比較項目總部基地北京其它經(jīng)濟區(qū)一般狀況產(chǎn)權(quán)有獨立產(chǎn)權(quán)一般無購買價格/m27150元/m213000元/m2-2100美元/m2租金/m2/月3.5元/m25元/m2-20美元/m2同等價格可購買1000m2總部樓400-600m2辦公面積綠化覆蓋率50%以上一般不高于30%建筑容積率1.596以上停車位配比/萬m2100個45-60以內(nèi)使用率（%）85%以上一般在70%以下物管費/月/m24-5元/月/m2一般在18元月/m2-3美元月/m2建筑密度30%50%車位費/月150元/月650元左右/月單體獨立使用程度建筑面積在1200m2以上即可單體獨立使用一般須建筑面積在20000m2以上才立項單體使用冠名權(quán)有冠命權(quán)一般情況下無冠命權(quán)精選課件借鑒——

1、定位高端，建立強烈的市場形象力；

2、樹立區(qū)域地標物業(yè)；3、以“為總部服務”公益價值帶動商業(yè)價值；4、優(yōu)惠政策；

5、完備的配套服務功能。精選課件中關村生命科學園中關村生命科技園是北京市政府為落實國務院《關于建設中關村科技園區(qū)有關問題的批復》精神，而組織開發(fā)的專業(yè)園區(qū)。中關村生命科技園總規(guī)劃249公頃，其中一期占地130公頃，定位為研發(fā)、中試、孵化基地，規(guī)劃建筑面積54萬平方米；二期用地119公頃，定位為醫(yī)療及產(chǎn)業(yè)化基地，規(guī)劃建筑面積83萬平方米。中關村生命科學園概況精選課件中關村生命科學園功能布局中關生命科學園秉承以人為本，開放創(chuàng)新的理念，建設可持續(xù)性發(fā)展的專業(yè)園區(qū)。在功能布局上形成了以綜合管理區(qū)為服務中心、創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)為發(fā)展中心、研發(fā)區(qū)為技術(shù)開發(fā)與創(chuàng)新中心、生產(chǎn)及醫(yī)療服務區(qū)為產(chǎn)業(yè)中心的總體格局。精選課件北京科學研究所北京養(yǎng)生堂萬泰生物藥業(yè)有限公司北京維通達生物工程有限公司奧瑞金種子科技開發(fā)有限公司中關村生命科學城聚集高端智力資源，以此為依托，集聚產(chǎn)業(yè)資源，構(gòu)筑完整的產(chǎn)業(yè)鏈。在源頭創(chuàng)新上，匯集了中國科學院、中國軍事醫(yī)學院、中國醫(yī)學科學院、北京大學、清華大學和北京生命科學研究所等國內(nèi)頂尖的研究機構(gòu)；在技術(shù)支撐體系上，設有生物芯片國家工程研究中心、國家蛋白質(zhì)組研究及工程中心、國家863實驗動物及病理動物模型中心、生命科學創(chuàng)新大廈和世界生物信息學中國節(jié)點；在產(chǎn)業(yè)化資源上，匯集了揚子江集團、江中制藥集團和養(yǎng)生堂等國內(nèi)知名企業(yè)，吸引了諾和諾德、TAKARA等著名跨國公司；在臨床試驗和研發(fā)上，將建設由北大國際醫(yī)院和協(xié)和醫(yī)學中心組合成的亞洲最大的醫(yī)學中心。由此，從試管到臨床的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈條已初步形成，產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應和關聯(lián)效益正逐漸顯現(xiàn)。中關村生命科學園入園企業(yè)精選課件中關村國際生命醫(yī)療園中關村國際生命醫(yī)療園整合中國醫(yī)學院、中國協(xié)和醫(yī)科大學、北京大學臨床、科研和教學的資源優(yōu)勢，建成醫(yī)、教、研一體的產(chǎn)業(yè)基地。精選課件配套公建精選課件優(yōu)惠政策：1、《北京市科技中介機構(gòu)享受財政專項資金支持認定辦法》2、國家稅務總局關于中關村科技園區(qū)軟件開發(fā)生產(chǎn)企業(yè)有關稅收政策的通知3、中關村有關軟件開發(fā)企業(yè)有關稅收政策的通知4、關于中關村科技園區(qū)高新技術(shù)企業(yè)注冊登記改制改組工作的試點意見5、中關村科技園區(qū)歸國留學人員創(chuàng)業(yè)專項資金使用管理辦法6、中關村科技園區(qū)企業(yè)登記注冊管理辦法5、關于《北京市鼓勵在京設立科技研究開發(fā)機構(gòu)暫行規(guī)定》的實施細則6、中關村科技園區(qū)留學人員創(chuàng)業(yè)企業(yè)小額擔保貸款“綠色通道”

7、中關村科技園區(qū)留學人員創(chuàng)業(yè)企業(yè)資助資金管理辦法8、國務院關于建設中關村科技園區(qū)有關問題的批復精選課件借鑒——

1、政府支持；

2、以科研為基礎平臺，依托重大產(chǎn)業(yè)化項目；3、引進知名企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應，形成產(chǎn)業(yè)鏈條的發(fā)育和延伸；4、優(yōu)惠政策；

5、完備的配套服務功能。精選課件結(jié)論1、有政府強大的政策扶持。2、前期資金投入巨大，且資金回籠周期長。3、建設規(guī)模大，開發(fā)周期長。4、區(qū)域優(yōu)勢明顯5、以科研項目為依托，房地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)投資相結(jié)合。精選課件市場定位初步結(jié)論B.A.consulting對現(xiàn)有規(guī)劃的分析規(guī)劃及產(chǎn)品調(diào)整市場定位初步設想精選課件對現(xiàn)有規(guī)劃的分析特點1、以產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟為主2、組團劃分明確3、滿足政府的規(guī)劃要求問題1、功能區(qū)的劃分不合理2、沒有支撐資金快速回籠的規(guī)劃3、現(xiàn)有建筑物對規(guī)劃整體性的影響精選課件規(guī)劃及產(chǎn)品的調(diào)整北地塊：1、以會展效應帶動項目的開發(fā)，樹立地標物業(yè)，提升項目地位；2、將項目優(yōu)勢最大化，將位置較好的地塊開發(fā)低密的住宅以創(chuàng)造項目的利潤點，同時實現(xiàn)資金的快速回籠；3、“神農(nóng)本草園”作為公園，用來提高住宅的價值。4、“養(yǎng)生文化商業(yè)街”連接南北地塊南地塊：主要開發(fā)支撐政府規(guī)劃的健康產(chǎn)業(yè)：研發(fā)基地（臨綠化帶建公寓）、康復中心、物流交易中心、倉儲配送等北地塊主要以商業(yè)運作為主創(chuàng)造利潤，南地塊主要以健康產(chǎn)業(yè)為依托，發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。會展中心醫(yī)藥展示及倉儲車站康復中心研發(fā)基地養(yǎng)生文化商業(yè)街神農(nóng)本草園住宅部分精選課件設想一、以會展中心的地標建筑的地位帶動周邊經(jīng)濟的發(fā)展，提升地塊價值，發(fā)展會展經(jīng)濟。市場定位初步設想設想二、利用住宅的銷售快速回籠資金，用來加大產(chǎn)業(yè)投資的力度，加快產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展設想三、以醫(yī)藥研發(fā)和展示倉儲為依托，帶動醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，支撐健康工程的規(guī)劃設想四、利用康復中心、養(yǎng)生文化商業(yè)街和神農(nóng)本草園，完善住宅部分的配套，提升住宅產(chǎn)品的價值精選課件住宅養(yǎng)生文化商業(yè)街康復中心神農(nóng)本草園研發(fā)基地物流及倉儲會展中心支持健康工程提升項目品質(zhì)偉業(yè)觀點：打造以住宅開發(fā)為核心，健康產(chǎn)業(yè)為依托、會展產(chǎn)業(yè)為提升的健康科技園。會展中心醫(yī)藥展示及倉儲車站康復中心研發(fā)基地養(yǎng)生文化商業(yè)街神農(nóng)本草園住宅部分精選課件項目規(guī)劃建議B.A.consulting開發(fā)建議產(chǎn)品建議精選課件開發(fā)建議一、先開發(fā)北邊的地塊，住宅先行，利用住宅的快速銷售形成資金鏈，加大會展中心的投入，發(fā)展展會經(jīng)濟，提升地塊價值。二、開發(fā)神農(nóng)本草園和養(yǎng)生文化街，支撐健康工程，完善住宅配套。三、后開發(fā)南邊的地塊，研發(fā)先行，以科研為依托發(fā)展醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，結(jié)合康復中心和醫(yī)藥物流形成完整的健康產(chǎn)業(yè)。會展中心醫(yī)藥展示及倉儲車站康復中心研發(fā)基地養(yǎng)生文化商業(yè)街神