醫(yī)院建設(shè)項(xiàng)目建議書

太平新院區(qū)建設(shè)項(xiàng)目平方米，儀器設(shè)備固定資產(chǎn)總值萬元，平均每張病床設(shè)備費(fèi)萬元。醫(yī)院現(xiàn)有編著新的機(jī)遇高，特別是要擺脫目前地域有較高的前瞻性和合理已經(jīng)初步形成了產(chǎn)業(yè)和居。同時，為了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的配套服務(wù)組成，新型醫(yī)療第一章項(xiàng)目總論1、相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的方針政策，國家醫(yī)療衛(wèi)生的規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)。2、國內(nèi)外先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)和科技成果，及先進(jìn)、成熟、能滿足社會需要的診療。加上我國未來經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人口老齡化，農(nóng)村城鎮(zhèn)化等因素，醫(yī)療服務(wù)業(yè)將會有很大的發(fā)展空間。目前，我國每年的醫(yī)療消費(fèi)只相當(dāng)于國民生產(chǎn)總值的本、香港等亞洲國家和地區(qū)為6-8%。1999年以來，某居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例每年以35%以上的比例增長，目前某居民用于醫(yī)療保健的市場份額很小，但水平醫(yī)院病房經(jīng)常高檔次醫(yī)院正如雨佳醫(yī)華醫(yī)院的人才培養(yǎng)和醫(yī)療了優(yōu)良的條件，也為醫(yī)療，可以使醫(yī)療服務(wù)的品質(zhì)，已經(jīng)初步形成了產(chǎn)業(yè)和居住的撐，醫(yī)院的建設(shè)成為了片區(qū)發(fā)展為重要。太平鎮(zhèn)規(guī)劃和建區(qū)域成為某“醫(yī)療康復(fù)的某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)太平鎮(zhèn)(具體位置見附圖)學(xué)研究，教學(xué)培訓(xùn)，后勤輔助，專家公寓，康復(fù)公寓，生活配套，綠化建設(shè)為邊新城區(qū)20萬量，以醫(yī)療康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色的現(xiàn)代醫(yī)療綜合服務(wù)體。本項(xiàng)目的擬建地點(diǎn)在太平鎮(zhèn)核心位置，地塊為緩坡，開發(fā)區(qū)內(nèi)主干道為雙項(xiàng)目建成后需用電量為千伏，距太平鎮(zhèn)五公里范圍內(nèi)的某結(jié)核病院附近有一個較大規(guī)模的變電站，用電可滿足要求。車道(現(xiàn)已部分建成)。究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了反復(fù)論證，結(jié)論如下：區(qū)的建設(shè)可以得到市場的支持，處于本項(xiàng)目的實(shí)施，可以借此引進(jìn)目前國內(nèi)外一些高、精、尖的技術(shù)比較成熟取得較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，通過財務(wù)分析可以看出這個結(jié)果。866658平方米其中：建筑用地面積(含待建、擴(kuò)建用地)平方米道路及停車場占地面積建筑面積(平米)?財務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)(I=8%，50年)為：萬元點(diǎn)是具有較高的社會效益，但經(jīng)濟(jì)效益的取得只能從長遠(yuǎn)的角度考擴(kuò)建，技術(shù)、設(shè)備進(jìn)步，整體規(guī)劃要超前，水、電、道路、排水的設(shè)不可預(yù)知的變化因素較多，而且利潤的很大一塊也將會用于社會效益的完備需要時間，周邊居住人口的增長也需要一個較長的過程，某市及安寧的宣傳認(rèn)知也需要時間。的人員配備和工作開展也不是一蹴而就的事。第二章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究穩(wěn)發(fā)展，宏觀大環(huán)境長期向好?！?.1.2某市(含安寧市，下同)及區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會情況市國民經(jīng)濟(jì)增長快速，經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)億元，同億元，增長%。一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值比重為：：。生產(chǎn)總值占全省的32%。2004年，某市年末總?cè)丝陬A(yù)計504萬人(戶籍?dāng)?shù))。城鎮(zhèn)居民人均可支配入億元，增長%；其中，地方財政收入億元，增長%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)在2000年的基礎(chǔ)上翻了一番，市域經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)分析，最突出的城市功能，最突出的城市魅一體的富于特色的該定位切合了某市目；建立重點(diǎn)來良好的交通網(wǎng)絡(luò)和區(qū)位地產(chǎn)業(yè)。所有這些條件，地區(qū)為6-8%。資料顯示，我國醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的市場年增長速度約為13％(健康支出要高于收入增長的幅度)，因此無論從哪方面講市場空間都是巨大的。由于我國醫(yī)院是具有一定福利性質(zhì)的社會公益事業(yè)，我國醫(yī)院大部分是全線管理、醫(yī)療機(jī)構(gòu)有關(guān)入醫(yī)療市場及其以后的1、某市醫(yī)療機(jī)構(gòu)現(xiàn)況某市的衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生技術(shù)人員發(fā)展提高很快，已成為全省的醫(yī)療中心。構(gòu)目前某市醫(yī)療機(jī)構(gòu)中，政府非盈利醫(yī)院占主導(dǎo)地位，它們的醫(yī)療水平代表了某乃至某最高的醫(yī)療水平，它們除了提供基本的醫(yī)療服務(wù)外，有的醫(yī)院(如民營專科醫(yī)院目前只是某醫(yī)療市場的一種補(bǔ)充，尚無條件較好的中外合資大型綜合型醫(yī)院。某非國有醫(yī)院醫(yī)療水平和醫(yī)療條件遠(yuǎn)比不上政府非盈利性醫(yī)仍不能滿足社會的需求，高水平醫(yī)院病房經(jīng)常處于一種超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)，如年以來，某居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例每年以35%以上的比較增長，現(xiàn)在某居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例已經(jīng)超過了2、某高等級醫(yī)院(三級甲等醫(yī)院)經(jīng)營情況(1)某xx醫(yī)院號、二號、三號住院樓、門急診大樓、醫(yī)技大樓。擁有影像、檢驗(yàn)、診斷、治科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、耳鼻喉科、計劃生育科。省屬病研究中心、圍產(chǎn)第一臨床研究基(2)某醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院在某就醫(yī)的人群主要由某本地病人(包括小部分的住在某的外地人)和某合性醫(yī)院均設(shè)于某市區(qū)，疾病均縣素依次是價格、醫(yī)療條件(醫(yī)療技術(shù)、專家、醫(yī)院規(guī)模、醫(yī)療服務(wù)、牌子)、區(qū)位、交覺得目前醫(yī)療價格后，更多的是對性定因素，在，而各類資歷較關(guān)系。因此，一般老百療設(shè)備先進(jìn)性認(rèn)可的成的就醫(yī)條件務(wù)人才的問題某現(xiàn)有醫(yī)院醫(yī)生的薪資根據(jù)醫(yī)院具體情況和醫(yī)生級別的不同而不同。醫(yī)務(wù)人員級別依次為：醫(yī)士、醫(yī)師、主治醫(yī)師、副主任醫(yī)師、主任醫(yī)師(教授)等。如果類似某醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院(云大醫(yī)院)這樣的醫(yī)院級別，主治醫(yī)師本地化；而醫(yī)保定點(diǎn)對于大型醫(yī)院的經(jīng)營來說是關(guān)鍵問題，國家在對醫(yī)保定點(diǎn)單位進(jìn)行審批的時候，首要審批的是該醫(yī)院是否屬于非盈利性醫(yī)院，這主要是因?yàn)榉怯t(yī)院的醫(yī)療價格是由國家制定，國家能夠直接控制非盈利性醫(yī)院的醫(yī)療價格，這樣才能使醫(yī)保定點(diǎn)單位有效執(zhí)行國家有關(guān)的醫(yī)療定價。民營或合資醫(yī)院在能夠執(zhí)行國家制定的醫(yī)療收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，才有可能進(jìn)入醫(yī)保審批程序。商業(yè)醫(yī)保靈活些，但醫(yī)療價格控制的原則也是一樣的。還只落實(shí)到機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位以及部分企業(yè)制度比較規(guī)范的非公有經(jīng)濟(jì)單位，醫(yī)保制度對于相當(dāng)大一部分老百姓來說還比較陌生。基于以上原因，某老百姓在選擇醫(yī)院就醫(yī)時，對醫(yī)保的敏感性比較低。但隨著中國醫(yī)療保障體制的不斷完善和落實(shí)，老百姓對醫(yī)保的信任度和依賴性會越來越強(qiáng)，醫(yī)保條件也將成為消費(fèi)者選擇醫(yī)院的主要影響因素之一。從市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，所調(diào)查的大部份家庭及個人表示需要在某設(shè)置中外能夠吸引他們。同時大多數(shù)被訪者認(rèn)為，在這樣的醫(yī)院就醫(yī)，醫(yī)療費(fèi)用可以比普通醫(yī)院高出10%-20%甚至更高。這也顯示出某一直存在著較大一群高端醫(yī)療消費(fèi)市場的消費(fèi)者，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這群消費(fèi)者的數(shù)量費(fèi)床位配置標(biāo)準(zhǔn)為每千人口3．64－4．97張。以此測算，今后3－5年內(nèi)，某xx醫(yī)院新院區(qū)§2.2.6醫(yī)院的假設(shè)(定位)建議面的市場分析及消費(fèi)者調(diào)查結(jié)果，我們認(rèn)為某xx醫(yī)院太平新院區(qū)的，一流的醫(yī)療設(shè)備，先進(jìn)的管理及經(jīng)營模式，較高標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療環(huán)境及醫(yī)療服上的空學(xué)研究，教學(xué)培訓(xùn)，后勤輔助，專家公寓，康復(fù)公寓，生活配套，綠化建設(shè)為邊新城區(qū)20萬，以醫(yī)、學(xué)、研一體化提升某xx醫(yī)院科技含量，以醫(yī)療康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色的現(xiàn)代醫(yī)療綜合服務(wù)體。一期建成滿足日1000人次的門診部(二、三期根據(jù)實(shí)際情況另制定實(shí)施方案，初步預(yù)計一、二、三期合計為2500人次的門診部)。部(二、三期根據(jù)實(shí)際情況另制定實(shí)施方案，床)。建成研發(fā)中心(附屬40床)。建成康復(fù)中心及康復(fù)公寓建成滿足新院區(qū)及院本部使用要求的生活設(shè)施及配套設(shè)施。建設(shè)過程中考慮院區(qū)主干道與各建筑間的位置和需要，整體規(guī)劃，整體實(shí)施，規(guī)劃中道路與停車場一起約占用地面積的25%。2、院區(qū)內(nèi)的綠化866658平方米其中：建筑占地面積(含待建、擴(kuò)建用地)道路及停車場占地面積地面積?建筑利用系數(shù)35%?綠化覆蓋率40%229269平方米(含公攤)建筑面積(平米)某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安寧太平鎮(zhèn)核心區(qū)(具體位置見附圖)。規(guī)劃市政配套條件完善。水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已完成規(guī)劃方案并正在實(shí)施，隨著項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，各種市政條件將同步落本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施可滿足使用要求。完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施為本項(xiàng)目的市政配套及項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的先天條件根據(jù)有關(guān)資料，擬建項(xiàng)目占用位置的氣象條件、地質(zhì)狀況、消防條件均符8公五大分區(qū)之一，是安寧市重點(diǎn)培育的重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域。市場潛力的高新技術(shù)企科研院所、科研項(xiàng)目進(jìn)建設(shè)的支持分便利。新院區(qū)所處的開發(fā)區(qū)主干道為雙向8車道，現(xiàn)已部分建成。新院區(qū)內(nèi)安寧市和太平的招商引資政策有利于項(xiàng)目開展。本項(xiàng)目的擬建地點(diǎn)在太平鎮(zhèn)核心位置，地塊為緩坡，開發(fā)區(qū)內(nèi)主干道為雙向8車道(現(xiàn)已部分建成)，高速公路距離新院區(qū)僅幾分鐘路程，交通方便。內(nèi)的某結(jié)核病院附/日的出水量)，從發(fā)展來看，用水可滿足要求。車道(現(xiàn)已部分建成)。規(guī)定，結(jié)合太平新區(qū)20~30萬居住人口的城規(guī)，按每千人口3．64－4．9據(jù)醫(yī)院發(fā)展的需要設(shè)置科研中心、教學(xué)培訓(xùn)中心；依托有利的地理環(huán)境開辦保健康復(fù)中心和康復(fù)公寓；由于太平新區(qū)是新建社區(qū)，各項(xiàng)生活基礎(chǔ)設(shè)施都不具護(hù)人員和前來就診的廣大xx群眾能有一個良好的診治、康復(fù)環(huán)服務(wù)中心和相關(guān)后勤保障系統(tǒng)。。床研究科、神經(jīng)內(nèi)科、骨科、眼耳鼻年病研究中心、圍結(jié)合第一臨床研究基塊通路、通電、通水，滿足三通。項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)代化綜合醫(yī)療服務(wù)體，項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摸擬建筑面積(平米)養(yǎng)生為特色現(xiàn)代醫(yī)療綜合配套體，包括全面生活配套服務(wù)設(shè)施，某醫(yī)療統(tǒng)的大后勤基地學(xué)研究，教學(xué)培訓(xùn)，后勤輔助，專家公寓，康復(fù)公寓，生活配套，綠化建設(shè)為(1)土地使用權(quán)出讓金及使土地達(dá)到三通一平可使用狀態(tài)的所有費(fèi)用；(2)建造費(fèi)用(含前期、土建、基礎(chǔ)設(shè)施、裝修、綠化、監(jiān)理建設(shè)期、開發(fā)期間費(fèi)、管理費(fèi)用等建設(shè)期內(nèi)所發(fā)生相關(guān)費(fèi)用)；(3)不可預(yù)見費(fèi)，由于建設(shè)周期較長，為建造費(fèi)用的5％；(4)手術(shù)室建造(由于潔凈手術(shù)室建造費(fèi)用很高，故單獨(dú)列出土建外費(fèi)用)；(5)設(shè)備購置費(fèi)用預(yù)預(yù)計建造單價(元)建筑面積(平米)總價(萬元)渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸設(shè)費(fèi)由自身支付，剩余部分由銀行貸款補(bǔ)足。同匯總表序序號項(xiàng)目金額(萬元)91003手術(shù)室建造費(fèi)用(不含土建)2600不可預(yù)見費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)(三)合計建成后，項(xiàng)目收入隨時間增長而增長，根據(jù)太平新區(qū)的規(guī)劃進(jìn)度，按開發(fā)目建成后年收入估算表(萬元)考慮經(jīng)營稅費(fèi)。項(xiàng)目建成后年支出估算表等耗材(高低值耗材)它(水、電氣、燃料年支出(萬元)對于本項(xiàng)目的財務(wù)靜態(tài)評價，由于投資期較長，并且利潤的獲得會隨時間增加而增加，所以采用投資回收期法較為合理(由于醫(yī)院經(jīng)營的特殊性，不涉及稅收)。經(jīng)過測算，本項(xiàng)目的投資回收期為年。%00%%%%%%%%%%%%投資回收期計算表(按累計收益額計算法)12345607789動態(tài)評價分析法是考慮資金的時間價值的分析方法。主要評價指標(biāo)有：財?財務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)(I=8%)為：萬元財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指按事先規(guī)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率I0將項(xiàng)目計算期內(nèi)各期的現(xiàn)值之和。是考察項(xiàng)目在計算期內(nèi)盈利能力的動或等零的項(xiàng)目是可以考慮接受的。建議選取一般醫(yī)療財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是指項(xiàng)目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累從各財務(wù)指標(biāo)看，本項(xiàng)目有可以接受的靜態(tài)與動態(tài)盈利能力。從本項(xiàng)目的財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)評價和財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)評價及市場調(diào)查數(shù)據(jù)資料某市居民醫(yī)療消費(fèi)調(diào)查新口味測試摘要素氣點(diǎn)件評分麻煩因素麻煩因素服務(wù)態(tài)度不好價格不公開評分煩煩情孩看病的麻煩一二題的看法一二詢了解醫(yī)院的方了解醫(yī)院的方方式一方式二方式三綜合評分事某建造一家現(xiàn)代醫(yī)院(作為項(xiàng)目新口味測試用)，該醫(yī)院有花園酒店式的療技術(shù)、星級酒店式的醫(yī)療服務(wù)、交通便院數(shù)比的一層層高康要是否愿意去是否愿意去選擇頻百分比有效百分累計百分?jǐn)?shù)比比106不愿意25無所謂22151一二理不愿意不愿意的理由選擇頻百分比有效百分比累計百分比數(shù)價格高11考慮自己的