房地產施工圖設計指導書

/*□□房地產有限公司圖設計指導書□□房地產有限公司2(1)層高4(2)墻體4(3)樓地面4(4)門窗5(5)廚房6(6)衛(wèi)生間6(7)屋面7(8)陽臺及露臺8(9)空調位8(10)外墻飾面9(11)室外環(huán)境9(12)樓梯間9(13)防水做法10(14)其它10第五部分電氣專業(yè)18/*2421總則為使xx房地產有限公司，所開發(fā)的住宅項目，滿足居住舒適、造價計指導手冊；是在國家相應標準及規(guī)范的基礎之上，結合萬科地產以往住宅開發(fā)的實踐經驗，對住宅設計中的一般要求和常用做法，進行必要的明確、補充和完善后編制而成。單位，在施工圖設計中應參考本指導書，預防設計常見問題，統(tǒng)一。本指導書以建筑設計的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設計人員可參考本專本指導書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標本指導書的解釋權屬xx企業(yè)有限公司規(guī)劃設計部。第一部分建筑專業(yè)設計說明建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項說明可根據(jù)具體情況單獨編寫。積/*二、住宅設計統(tǒng)一技術要求6)異型柱：起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平7)墻體保溫：北方地區(qū)外墻應加設保溫層；當外墻面層為涂料時，建議采用外墻外保溫；當外墻面層為面磚或石材時，建議采用外墻內保溫。所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。2)衛(wèi)生間：樓板結構予留80－110；施工完成面最高點要比廳房施工完3)廚房：結構不降板，但需做防水；二次裝修時設門檻。4)當采用地板輻射采暖時，管道予埋于墊層內。居室、臥室的樓板結。/*平層公寓：入戶門為1000X2400；臥室門900X2100；廚房門花園洋房：入戶門為1200X2400；臥室門900X2200，廚房門800X2200，衛(wèi)生間門800X2200，傭人房門800X2200；特殊做法詳圖紙標注。起居廳處陽臺門：門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時，2)門垛:3)凸窗：外緣尺寸(外墻面至凸窗板)：標準凸窗為550；當凸窗上設空保溫：北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，4)窗：此限制)。窗頂標高：除特殊設計的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標高均2400。/*廚衛(wèi)考慮設備污水管不穿洞(走梁下)，可降低到2200。8)標注尺寸：所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸；門窗實際尺寸因施工誤差及中標明。9)門窗分格：式僅供門窗制作參考。1)櫥柜：房布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。櫥柜的設計要考慮微波爐的放置(廚房布置要考慮選定的櫥柜生產廠家參與)。同時，要注意對水電設計的影響。設櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；平層公寓廚房冰箱位寬度不小于700；冰箱位預留且應注意冰箱門的開啟方便。3)地漏：當廚房外未設生活陽臺時，廚房設地漏；除上述情況以外，廚房均不設地漏；4)洗衣機/*熱水器可設在廚房；非北方地區(qū)也可設在靠近廚房的生活陽臺考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。熱水器、油煙機排煙管應接入成品排煙道。，熱水器排煙孔設在外墻上，則外墻予留Ф75洞，高檔住宅：吸頂式。臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度；。主人衛(wèi)生間設浴缸；公共衛(wèi)生間設淋浴間；聯(lián)排別墅、花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設置按摩浴缸的可能性；/*手紙架的設置應避免靠近浴缸或淋浴間。4)熱水器設電熱水器插座；聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設電熱水器插座。衛(wèi)生間排氣扇應就近設插座(置于吊頂標高以上)，開關并聯(lián)于淋浴間內地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。下層為臥室或廳室等部位時，衛(wèi)生間的地面要抬高，將下水管埋于墊層內，防水等級宜升高；有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響(如馬桶)，盡量避開/*洗手臺面下應考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關3)雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內，以減少對立二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性，并在設計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考；屋頂高度控制原則為：出露臺的門洞頂距假復式二層樓面高度為二層樓面梁處均予埋通長鋼板預埋件，便于用戶設置樓板；6)坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計；機位，此處欄板建議為8)出露臺處可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高/*9)每戶至少有一個陽臺設晾衣架。兒童攀爬。，并需有防水和排水處理。計。板陽臺為宜。。高處分別挑板安裝。任何形式的室外機位均應向冷凝水管口處找6)空調位設在凹槽內時需考慮對窗槽內的影響，距離過近而對吹的兩分體式空調，空調室內機應與室內家具一起布置并表示，空調可根據(jù)具體工程，考慮予埋墻中設置或順外墻明設。/*專業(yè)應有相關設計圖；建筑專業(yè)應有相應節(jié)點詳圖及冷凝水管定墻明設時，為Ф50PVC管，顏色同外墻；當空調板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用(北方地區(qū)除外)。1)建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉角和不同材料交接處要有墻交接處需釘6)變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立。/*出構造圖(可做成成品百葉造型)。(防水混凝土底板)。1)單元入口：應精心設計，并以組團為單位統(tǒng)一風格，入口門洞尺寸為注：其他要求及作法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。三．裝修標準及設備配置2．內墻*設櫥柜(吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龍頭)；主人衛(wèi)生間：設浴缸﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑臺盆﹑車邊玻璃鏡及公共衛(wèi)生間：冷熱水柱盆龍頭﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑節(jié)水馬桶及第二部分結構專業(yè)說明完整清楚，基礎平面圖、詳圖、結構平面布置2.住宅應采用框架異形柱結構，結構設計應嚴格遵循國家及地方的相準及規(guī)定。要求的同時盡量使室內空間“無梁面/*戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結構，取消二者之間的梁。大梁、板、柱配筋應控制含鋼量，以節(jié)省施工造價。凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為60。山墻處的空調位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞標高。m層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內力圖(提供N和Mmaxmax兩種工況)。注：其他要求及作法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。第三部分給排水專業(yè)/十*十調凝結水暗設從墻內排放(管材采用PVC管以防腐)，室外機凝結水從。庭院內為避免雨水井過多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管煤氣管線布置應避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應避開圍墻﹑大門等器由燃氣公司設計。對暗埋管破壞)/*二、采用分體空調，設計時應在隱蔽位置考慮空調機位，避免影響建筑立面。 2.對各戶的用電容量，以各戶的建筑面積計算，每戶不小于4kW。1.客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設置燈位。2.客廳與餐廳相連時，以有利于分隔布置為原則設置燈位。3.躍層住宅的戶內樓梯燈開關應采用雙控開關。4.樓梯間照明開關應采用聲光控或人體感應延時開關。1.客廳主墻面(電視機側)設兩個插座。2.客廳次墻面(沙發(fā)側)設兩個插座，在此墻面設客廳空調專用插座。3.餐廳每段墻面設置一個插座。4.主臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設置兩個插座；其他臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設一個插座；空調專用插座均設5.廚房插座：在操作臺面設置兩個插座；設置一個抽油煙機插座；設一個近設一個插座；臺式洗手盆/*預留電熱水器插座設在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近，且應避開浴缸及淋浴位花灑。電熱水器設置原則為：衛(wèi)生間不考慮設燃氣熱水器；當衛(wèi)生間與廚房貼臨設計時，衛(wèi)生間不考慮設電熱水器插座；●聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設電熱水器插座。A壁掛機為16A單相三孔插座；廚房臺面上預留插座、冰箱插座為10A式空調器應單獨回路供電。戶式集中空調和中央吸塵系統(tǒng)由單獨回路供電。衛(wèi)生間應設輔助等電位接地盒。開關及各種插座必須與建筑專業(yè)的。每戶引入兩對電話線?？蛷d、各臥室及主臥衛(wèi)生間均設置電話插座，客廳間公用一條電話線路?？椭迷诖差^附近，衛(wèi)生間電/*客廳空調插座按柜式空調考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，其他空調4.若設置門鈴，門鈴在各戶入口啞口上方安裝，底邊距頂板0.3米。門鈴3)在廚房、客廳處屋頂上設置感煙探測器。5)防煤氣泄露：在廚房設置可燃氣體探測器，探測器設置在靠近燃氣管道的墻面上，底邊距頂?shù)?.5米。6)在每棟樓入口處設置對講系統(tǒng)室外機，安裝高度為底邊距地1.4米；7)在臥室、客廳、衛(wèi)生間內設置緊急呼救按鈕。按鈕接線盒底邊距地0.51)在小區(qū)出入口及周界安裝紅外/微波雙鑒探測器。2)在小區(qū)主要入口、主干道、周界等處安裝攝象機。3)在小區(qū)巡更路線上設置電子巡更系統(tǒng)。/*4)小區(qū)采用IC卡門禁及停車場管理，推廣一卡通。1)小區(qū)智能化布線干線采用光纜，每棟樓設置光纜交接箱，由交接箱2)室內布線采用五類線及無屏蔽雙絞線。3)布線應符合現(xiàn)行