廣東珠海華發(fā)商都項(xiàng)目招商手冊(cè)

廣東珠海華發(fā)商都項(xiàng)目招商手冊(cè)第1頁(yè)/共19頁(yè)珠海第2頁(yè)/共19頁(yè)珠海經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)珠江三角洲城市人均GDP產(chǎn)值珠海市三大產(chǎn)業(yè)比重珠江三角洲城市人均可支配收入珠海市人均社會(huì)總產(chǎn)值位于廣東省第四珠海市第三產(chǎn)業(yè)比重超過(guò)40%，商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速珠海市人均可支配收入22859元，消費(fèi)傾向高第3頁(yè)/共19頁(yè)珠三角城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比第4頁(yè)/共19頁(yè)趨勢(shì)一趨勢(shì)二趨勢(shì)三趨勢(shì)四珠海商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)4大發(fā)展趨勢(shì)政策環(huán)境更趨規(guī)范，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)納入城市規(guī)劃“產(chǎn)權(quán)式商鋪”漸遭冷落，整體持有型增加

大開發(fā)商紛紛介入，中小企業(yè)面臨壓力

項(xiàng)目開發(fā)形態(tài)多元化，購(gòu)物中心成熱點(diǎn)

第5頁(yè)/共19頁(yè)2010年珠海商業(yè)地產(chǎn)狀況2006—2010年珠海城區(qū)新增商業(yè)面積（萬(wàn)平米）全年新批預(yù)售商業(yè)物業(yè)同比大幅減少新批預(yù)售商業(yè)物業(yè)推售率持續(xù)降低新增供應(yīng)商業(yè)物業(yè)仍為住宅底商為主第6頁(yè)/共19頁(yè)珠海主要商圈珠海商圈分布拱北吉大香洲前山南灣南灣商圈：以高檔小區(qū)住戶和高收入消費(fèi)群體為主要消費(fèi)群體的新型商圈，出現(xiàn)強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。香洲商圈商圈發(fā)展歷史悠久，屬于傳統(tǒng)老商圈。商圈業(yè)態(tài)豐富，涵蓋百貨、連鎖電器、超市、大賣場(chǎng)、休閑商業(yè)街、大型酒樓及休閑娛樂等。以茂業(yè)百貨、吉之島百貨為核心代表。拱北商圈：商圈消費(fèi)群體主要為本地追求時(shí)尚的年輕一族、港澳臺(tái)游客以及部分家庭消費(fèi)，整體消費(fèi)以時(shí)尚、潮流為核心。以拱北口岸廣場(chǎng)、迎賓廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)佳、為核心代表。

吉大商圈：吉大商業(yè)區(qū)屬于珠海高檔商業(yè)區(qū)，新型百貨商店較多坐落于該區(qū)域。商圈業(yè)態(tài)豐富，涵蓋百貨、連鎖電器、超市、休閑商業(yè)街、大型酒樓及休閑娛樂等，目前該區(qū)域消費(fèi)群體為白領(lǐng)階層及高收入消費(fèi)者。以免稅商場(chǎng)珠海百貨、國(guó)貿(mào)商場(chǎng)為核心代表。前山商圈：以日常生活消費(fèi)、建材、家居、家電業(yè)態(tài)為主，主要消費(fèi)群體為原地居民，以金海馬、世邦為代表。第7頁(yè)/共19頁(yè)珠海商圈比較商圈名稱主要消費(fèi)特點(diǎn)主要消費(fèi)人群未來(lái)發(fā)展空間拱北商圈低價(jià)潮流購(gòu)物、逛街休閑本地追求時(shí)尚的年輕一族、港澳游客吉大商圈中高檔服裝服飾、品牌集中商圈的消費(fèi)群體主要面向高級(jí)辦公白領(lǐng)，以及高收入消費(fèi)群體香洲商圈業(yè)態(tài)豐富、分布分散原住民、以及部分家庭消費(fèi)前山商圈日常生活消費(fèi)、建材家居周邊居民、定向消費(fèi)南灣商圈日常生活消費(fèi)、品質(zhì)生活消費(fèi)高檔小區(qū)住戶和高收入消費(fèi)群體第8頁(yè)/共19頁(yè)華發(fā)商都項(xiàng)目環(huán)境描述地理位置項(xiàng)目地前山水道珠海大道南灣北路HUAFANEWTOWN華發(fā)新城香港澳門珠海澳門拱北項(xiàng)目地第9頁(yè)/共19頁(yè)華發(fā)商都項(xiàng)目環(huán)境描述周邊情況吉大商圈香洲商圈拱北商圈澳門珠海機(jī)場(chǎng)新香洲商圈中山、江門項(xiàng)目地塊處于未來(lái)港珠澳樞紐核心地段，是珠海國(guó)際生活圈內(nèi)的一個(gè)重要部分。作為連接珠海機(jī)場(chǎng)與珠海城區(qū)；連接中山、江門與拱北澳門的咽喉，商業(yè)價(jià)值明顯，項(xiàng)目擁有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)成為本項(xiàng)目發(fā)展大型商場(chǎng)或購(gòu)物中心的首要條件。第10頁(yè)/共19頁(yè)華發(fā)商都項(xiàng)目位于珠海市南屏前山河南岸，珠海大道北側(cè)，華發(fā)新城西南側(cè)。地塊處于未來(lái)港珠澳樞紐核心地段，是珠海國(guó)際生活圈內(nèi)的一個(gè)重要部分。華發(fā)新城1-3期華發(fā)新城4期華發(fā)新城5期華發(fā)新城6期華發(fā)商都珠海大道南灣北路華發(fā)商都項(xiàng)目介紹第11頁(yè)/共19頁(yè)該地塊分為ABC三區(qū)，A區(qū)城商業(yè)體-華發(fā)商都；B\C區(qū)為高層住宅。A區(qū)B區(qū)C區(qū)華發(fā)商都項(xiàng)目介紹第12頁(yè)/共19頁(yè)

打造珠海地標(biāo)建筑

華發(fā)商都位于珠海核心地段，未來(lái)更是整個(gè)珠海地標(biāo)式的現(xiàn)代商業(yè)綜合體。建成后，將成為極具潛力的國(guó)際商業(yè)購(gòu)物中心，為珠海增添一道瑰麗的風(fēng)景線。華發(fā)商都效果圖華發(fā)商都項(xiàng)目介紹第13頁(yè)/共19頁(yè)

華發(fā)商都為珠海打造一個(gè)集酒店、商業(yè)、休閑及居住功能為一體的都市現(xiàn)代商居綜合體。華發(fā)商都項(xiàng)目介紹第14頁(yè)/共19頁(yè)華發(fā)商都立面酒店商業(yè)街高檔百貨第15頁(yè)/共19頁(yè)華發(fā)商都項(xiàng)目介紹業(yè)態(tài)布局第16