建筑工程定額與預(yù)算市政施工員

建筑工程定額與預(yù)算市政施工員第1頁(yè)/共165頁(yè)考試大綱1.熟悉建筑工程定額的性質(zhì)和作用、建筑工程定額的分類2.了解建筑工程定額的概念、定額的產(chǎn)生和發(fā)展第2頁(yè)/共165頁(yè)

建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)獨(dú)立的生產(chǎn)部門。

建筑施工過程：建筑工人利用勞動(dòng)手段對(duì)勞動(dòng)對(duì)象進(jìn)行工作的過程，即消耗一定數(shù)量的人工、材料和機(jī)械生成產(chǎn)品的過程。預(yù)算：對(duì)建筑產(chǎn)品在施工之前進(jìn)行預(yù)先計(jì)價(jià)。

定額：在正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所規(guī)定的消耗標(biāo)準(zhǔn)。（人、材、機(jī)）建筑工程定額與預(yù)算：使用定額對(duì)建筑產(chǎn)品進(jìn)行計(jì)價(jià)。1.建筑工程定額的概念第3頁(yè)/共165頁(yè)

2.定額的產(chǎn)生和發(fā)展定額產(chǎn)生于19世紀(jì)末資本主義企業(yè)管理科學(xué)的發(fā)展初期。產(chǎn)生的原因：高速度的工業(yè)發(fā)展與低水平的勞動(dòng)生產(chǎn)率相矛盾。國(guó)際上認(rèn)為是由美國(guó)工程師泰勒最早提出的定額制度

我國(guó)在北宋時(shí)期就由李誡編寫了《營(yíng)造式法》，清朝時(shí)工部編寫了整套的《工程做法則例》。

新中國(guó)成立后，第一個(gè)五年計(jì)劃（1953年～1957年），在國(guó)家正確的經(jīng)濟(jì)政策的指導(dǎo)下，定額作用明顯，當(dāng)時(shí)執(zhí)行勞動(dòng)定額計(jì)件工資的工人占生產(chǎn)工人的70％，這個(gè)時(shí)期，定額在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及施工管理方面取得了很大的成就。第4頁(yè)/共165頁(yè)1958年，第二個(gè)五年計(jì)劃，由于受到“左傾”思想的影響，撤銷了一切定額機(jī)構(gòu)。1962年，國(guó)家建筑工程部正式修訂頒發(fā)《全國(guó)建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額》，開始逐步恢復(fù)定額制度。

1966年“文化大革命”，定額再次遭難，也導(dǎo)致了建筑業(yè)全面虧損。一直到了1979年，才重新頒發(fā)《全國(guó)建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額》，開始加強(qiáng)對(duì)勞動(dòng)定額的管理。1985年，國(guó)家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部修訂頒發(fā)了《全國(guó)建筑安裝工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額》。

1995年，國(guó)家建設(shè)部又頒發(fā)了《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》?；A(chǔ)定額是以保證工程質(zhì)量為前提，完成按規(guī)定計(jì)量單位計(jì)量的分項(xiàng)工程的基本消耗量標(biāo)準(zhǔn)。在基礎(chǔ)定額中，按照量、價(jià)分離；工程實(shí)體性消耗和措施性消耗分離的原則來確定定額的表現(xiàn)形式。第5頁(yè)/共165頁(yè)3.建筑工程定額的性質(zhì)和作用1.真實(shí)性和科學(xué)性2.系統(tǒng)性和統(tǒng)一性3.穩(wěn)定性和時(shí)效性定額是反映勞動(dòng)生產(chǎn)率的標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)只有在反映真實(shí)的情況下才有存在的可能，真實(shí)的東西同時(shí)也是科學(xué)的。不管是土建裝飾定額、安裝定額、修繕定額、市政定額還是仿古建筑及園林定額，它們的基本原理和表現(xiàn)形式是統(tǒng)一的，骨架的組成也是一致的，因此，能了解一類定額的組成，就能明白所有定額的組成。穩(wěn)定性是定額存在的前提，但同時(shí)定額肯定是有時(shí)效的。第6頁(yè)/共165頁(yè)4.指導(dǎo)性以前，建筑工程定額是經(jīng)過國(guó)家或有關(guān)政府部門批準(zhǔn)頒發(fā)的，因此，具有法令性今后，建筑工程定額最終將被建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會(huì)平均消耗量定額和企業(yè)定額所取代群眾性

來自群眾，又貫穿于群眾；定額編制采取工人、技術(shù)人員和定額專職人員相結(jié)合的方式第7頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程定額的作用（1）作為編制招標(biāo)工程標(biāo)底及投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)（2）是確定建筑工程造價(jià)、編制竣工結(jié)算的依據(jù)（3）是編制工程計(jì)劃、組織和管理施工的重要依據(jù)（4）是按勞分配及經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)（5）是總結(jié)、分析和改進(jìn)生產(chǎn)方法的手段第8頁(yè)/共165頁(yè)4.建筑工程定額的分類按定額的適用范圍分

全國(guó)統(tǒng)一定額地區(qū)統(tǒng)一定額行業(yè)統(tǒng)一定額企業(yè)定額補(bǔ)充定額按物質(zhì)消耗的性質(zhì)分人工消耗定額材料消耗定額機(jī)械消耗定額對(duì)于具體的地區(qū)而言，全國(guó)統(tǒng)一定額的針對(duì)性不強(qiáng)。因此，各地區(qū)在全國(guó)統(tǒng)一定額的基礎(chǔ)上，制定自己的地區(qū)定額。

第9頁(yè)/共165頁(yè)按定額的作用分

生產(chǎn)性定額按內(nèi)容和用途分建筑安裝工程勞動(dòng)定額建筑工程預(yù)算定額建筑工程概算定額建筑工程概算指標(biāo)建筑工程估算指標(biāo)計(jì)價(jià)性定額施工定額預(yù)算定額按專業(yè)分土建與裝飾工程定額安裝工程定額房屋修繕工程定額市政工程定額仿古建筑及園林工程定額第10頁(yè)/共165頁(yè)基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開工前施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前施工項(xiàng)目部對(duì)外確定工程造價(jià)企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本第11頁(yè)/共165頁(yè)考試大綱1.掌握施工定額、預(yù)算定額、概算定額的作用、編制原則、組成及應(yīng)用2.熟悉施工定額、預(yù)算定額、概算定額的區(qū)別了解施工定額、預(yù)算定額、概算定額的區(qū)別

第12頁(yè)/共165頁(yè)第二節(jié)施工定額、預(yù)算定額、概算定額1、施工定額及其作用施工定額是在正常施工條件下，以施工過程為標(biāo)定對(duì)象而規(guī)定的單位合格產(chǎn)品所需消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。1、供建筑施工企業(yè)編制施工預(yù)算2、是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)3、是建筑企業(yè)內(nèi)部搞經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)4、是與工程隊(duì)或班組簽發(fā)任務(wù)單的依據(jù)5、供計(jì)件工資和超額獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算的依據(jù)6、作為限額領(lǐng)料和節(jié)約材料獎(jiǎng)勵(lì)的依據(jù)7、是編制預(yù)算定額和單位估價(jià)表的基礎(chǔ)（二）施工定額的作用（一）概念第13頁(yè)/共165頁(yè)A、勞動(dòng)消耗定額1、勞動(dòng)定額的概念勞動(dòng)消耗定額簡(jiǎn)稱勞動(dòng)定額或人工定額，它規(guī)定在一定生產(chǎn)技術(shù)組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須勞動(dòng)消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。

勞動(dòng)定額按其表示形式有時(shí)間定額和產(chǎn)量定額兩種。

（1）時(shí)間定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某技術(shù)等級(jí)的工人小組和個(gè)人，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間。以工日為單位。（2）產(chǎn)量定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某技術(shù)等級(jí)的工人小組和個(gè)人，在單位時(shí)間（工日）內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。以產(chǎn)品計(jì)量單位表示。時(shí)間定額=

產(chǎn)量定額

1產(chǎn)量定額=

時(shí)間定額

1第14頁(yè)/共165頁(yè)２、勞動(dòng)定額的適用范圍及作用建筑安裝工程勞動(dòng)定額適用于一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建工程中的工程。勞動(dòng)定額的作用主要表現(xiàn)在組織生產(chǎn)和按勞分配兩個(gè)方面。（2）勞動(dòng)定額的作用（1）勞動(dòng)定額的適用范圍具體作用如下：ａ．是建筑企業(yè)內(nèi)部組織生產(chǎn)、編制施工作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)；ｂ．是向施工班組簽發(fā)施工任務(wù)書、考核工效的依據(jù)；ｃ．是企業(yè)內(nèi)部承包中計(jì)算人工、實(shí)行按勞分配和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；ｄ．是編制概預(yù)算定額人工部分的基礎(chǔ)。第15頁(yè)/共165頁(yè)（3）勞動(dòng)定額制定原則A、勞動(dòng)定額水平要貫徹“平均先進(jìn)”原則B、勞動(dòng)定額的內(nèi)容和形式要貫徹“簡(jiǎn)明適用”原則C、勞動(dòng)定額的編制方法要貫徹“專群結(jié)合”原則（4）施工過程的組成施工過程復(fù)合過程復(fù)合過程復(fù)合過程工作過程工作過程工作過程工序工序工序操作操作操作動(dòng)作動(dòng)作動(dòng)作第16頁(yè)/共165頁(yè)３、工人工作時(shí)間分析工人工作時(shí)間分為定額時(shí)間和非定額時(shí)間兩部分。工人工作時(shí)間定額時(shí)間損失時(shí)間有效工作時(shí)間休息時(shí)間不可避免中斷時(shí)間停工損失時(shí)間多余和偶然損失時(shí)間違反勞動(dòng)紀(jì)律損失時(shí)間基本工作時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間因施工本身原因的停工非施工本身原因的停工輔助工作時(shí)間第17頁(yè)/共165頁(yè)ａ．《建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》和《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》；ｂ．《土木建筑工人技術(shù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》；ｃ．《建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程》和企業(yè)有關(guān)安全規(guī)定；ｄ．現(xiàn)行建筑材料產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；ｅ．有關(guān)定額測(cè)定和統(tǒng)計(jì)資料。

勞動(dòng)定額制定的基本方法通常有經(jīng)驗(yàn)估算法、統(tǒng)計(jì)分析法、比較類推法和技術(shù)測(cè)定法四種。５、勞動(dòng)定額制定的基本方法４、勞動(dòng)定額編制的依據(jù)第18頁(yè)/共165頁(yè)６、全國(guó)統(tǒng)一勞動(dòng)定額的內(nèi)容由建設(shè)部組織制定的《建筑安裝工程勞動(dòng)定額》、《建筑裝飾工程勞動(dòng)定額》作為推薦性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)經(jīng)勞動(dòng)部審查批準(zhǔn)，于1994年發(fā)布，實(shí)施日期為1995年1月1日。它適用于一般工業(yè)、民用建筑新建、擴(kuò)建、改建和裝飾工程的施工管理。其主要內(nèi)容包括：文字說明、時(shí)間定額標(biāo)準(zhǔn)表、附錄三部分。ａ．文字說明：文字說明主要包括：適用范圍、引用標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定。ｂ．時(shí)間定額標(biāo)準(zhǔn)表：時(shí)間定額標(biāo)準(zhǔn)表是定額的核心部分，規(guī)定了分項(xiàng)工程工作內(nèi)容和單位合格產(chǎn)品的用工標(biāo)準(zhǔn)。ｃ．附錄：附錄主要包括施工方法、施工用料、質(zhì)量要求、其他規(guī)定及說明、名詞別稱或解釋及有關(guān)示意圖。第19頁(yè)/共165頁(yè)項(xiàng)目墻面及墻裙柱遮陽(yáng)板（垂直）序號(hào)分格不分格方柱圓形、多邊形分格不分格綜合3.0202.5304.2903.4304.8504.850一抹水刷石2.4701.9903.5002.7403.8803.880二運(yùn)砂漿0.3190.3190.4510.4110.5820.582三調(diào)制砂漿0.2260.2250.3420.2470.3880.388四編號(hào)156157158159160161

水刷石表2-1

工作內(nèi)容：包括清掃、刮底、彈線、嵌條、配色、篩色粉、抹面、起線、刷石、壓實(shí)等全部操作過程。

工日/10ｍ2

注：根據(jù)表2-1水刷石分項(xiàng)定額表所示，可知水刷石墻面分格（156項(xiàng)），綜合時(shí)間定額為3.020工日/10ｍ2；抹水刷石為2.470工日/10ｍ2；運(yùn)砂漿為0.319工日/10ｍ2；調(diào)制砂漿為0.226工日/10ｍ2。第20頁(yè)/共165頁(yè)該工程每天需要人數(shù)=1001.13÷25≈40人７、勞動(dòng)定額的應(yīng)用勞動(dòng)定額的應(yīng)用非常廣泛，下面舉例說明勞動(dòng)定額在生產(chǎn)計(jì)劃中的一般用途。[例2-1]某工程有79ｍ2水刷石墻面（分格），每天有12名工人在現(xiàn)場(chǎng)施工。試計(jì)算完成該工程所需施工天數(shù)。[解]完成該工程所需勞動(dòng)量＝3.02×7.9=23.86工日需要的天數(shù)=23.86÷12≈2天[例2-2]某住宅工程有水刷石墻面（分格）3315ｍ2，計(jì)劃25天完成任務(wù)，問安排多少人才能完成該項(xiàng)任務(wù)。[解]該工程所需勞動(dòng)量＝331.5×3.02=1001.13工日第21頁(yè)/共165頁(yè)B、材料消耗定額１、材料消耗定額的概念材料消耗定額是指在節(jié)約與合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定規(guī)格的建筑材料、半成品或構(gòu)配件的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它包括材料的凈用量和必要的工藝性損耗數(shù)量。材料的消耗量＝材料的凈用量＋材料損耗量材料的損耗量＝材料凈用量×材料損耗率２、制定材料消耗定額的基本方法觀測(cè)法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、計(jì)算法材料的損耗量與材料的凈用量之比的百分?jǐn)?shù)為材料的損耗率。第22頁(yè)/共165頁(yè)材料用量計(jì)算：例題：石膏裝飾板規(guī)格為500*500mm,其拼縫寬度為2mm,其損耗率為2%，計(jì)算10m2需用石膏板塊數(shù)。解：石膏裝飾板消耗量=[10/(0.5+0.002)(0.5+0.002)](1+0.02)=40.47塊≈41塊第23頁(yè)/共165頁(yè)C、機(jī)械臺(tái)班消耗定額機(jī)械臺(tái)班消耗定額，簡(jiǎn)稱機(jī)械臺(tái)班定額。它是指施工機(jī)械在正常的施工條件下，合理地均衡地組織勞動(dòng)和使用機(jī)械時(shí)，該機(jī)械在單位工日內(nèi)的生產(chǎn)效率。機(jī)械臺(tái)班定額按其表現(xiàn)形不同可分為機(jī)械時(shí)間定額和機(jī)械產(chǎn)量定額兩種。１、機(jī)械時(shí)間定額

機(jī)械時(shí)間定額是指在合理的勞動(dòng)組織與合理使用機(jī)械條件下，生產(chǎn)某一單位合格產(chǎn)品所必須消耗的機(jī)械臺(tái)班數(shù)量。２、機(jī)械產(chǎn)量定額

機(jī)械產(chǎn)量定額是指在合理的勞動(dòng)組織與合理使用機(jī)械條件下，規(guī)定某種機(jī)械在單位時(shí)間（臺(tái)班）內(nèi)，必須完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。機(jī)械時(shí)間定額與機(jī)械產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關(guān)系。第24頁(yè)/共165頁(yè)機(jī)械工作時(shí)間分析機(jī)械工作時(shí)間分為定額時(shí)間和非定額時(shí)間兩部分。工人工作時(shí)間定額時(shí)間損失時(shí)間有效工作時(shí)間不可避免的空轉(zhuǎn)時(shí)間不可避免中斷時(shí)間停工損失時(shí)間多余的工作損失時(shí)間違反勞動(dòng)紀(jì)律損失時(shí)間正常負(fù)荷因施工本身原因的停工非施工本身原因的停工降低負(fù)荷第25頁(yè)/共165頁(yè)機(jī)械臺(tái)班定額計(jì)算例1：輪胎式起重機(jī)吊裝大型屋面板，機(jī)械純工作1h的正常生產(chǎn)率為12.362塊，工作班8h實(shí)際工作時(shí)間為7.2h,求機(jī)械臺(tái)班的產(chǎn)量定額和人工時(shí)間定額。(工人小組由13人組成）解:機(jī)械臺(tái)班的產(chǎn)量定額:12.362*7.2=89(塊/臺(tái)班）

人工時(shí)間定額=小組成員工日數(shù)總和/臺(tái)班產(chǎn)量=13/89=0.146工日/塊第26頁(yè)/共165頁(yè)五、施工定額的內(nèi)容及應(yīng)用１、施工定額的內(nèi)容和形式施工定額一般由文字說明、定額項(xiàng)目表及附錄三部分組成。ａ．文字說明：主要包括總說明、分冊(cè)說明和章、節(jié)說明。ｂ．定額項(xiàng)目表：定額項(xiàng)目表是分節(jié)定額中的核心部分和主要內(nèi)容。定額表主要包括工作內(nèi)容、分項(xiàng)工程名稱、定額單位、定額表及附注等，見表2-2。ｃ．附錄：一般放在定額分冊(cè)后面，包括有關(guān)名詞解釋、圖示、做法及有關(guān)參考資料。如材料消耗計(jì)算表，砂漿、混凝土配合比表及計(jì)算公式等。第27頁(yè)/共165頁(yè)

編號(hào)項(xiàng)目人工水泥砂子石渣107膠甲基硅醇鈉綜合技工普工

kg147墻面墻裙2.622.080.549232460148砼墻面不打底干粘石1.851.480.3753104600.26149機(jī)噴石1.851.480.374946604.250.4150柱方柱3.963.100.869634060151圓柱4.213.240.979232460152窗盤心4.053.110.949232460

干粘石表2-2

工作內(nèi)容：包括清掃、打底、彈線、嵌條、篩洗石渣、配色、抹光、起線、粘石等單位：10ｍ2附注:１．墻面（裙）、方柱以分格為準(zhǔn)，不分格者，綜合時(shí)間定額乘0.85。２．窗盤心以起線為準(zhǔn)，不帶起線者，綜合時(shí)間定額乘0.8。148│砼│不│干粘石│1.85│1.48│0.37│53│104│60│0.26│第28頁(yè)/共165頁(yè)２、施工定額的應(yīng)用ａ．直接套用：當(dāng)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求、施工條件及施工方法與定額項(xiàng)目表的內(nèi)容、規(guī)定完全一致時(shí)，可以直接套用定額。[例2-3]某宿舍樓磚外墻干粘石（分格），按施工定額工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算，干粘石工程量為2200ｍ2，試計(jì)算其工料數(shù)量。[解]工料數(shù)量為：勞動(dòng)工日用量=220×2.62=576.40工日水泥用量=220×92=20240kg砂子用量=220×324=71280kg石子用量=220×60=13200kg第29頁(yè)/共165頁(yè)[例2-4]某工程按施工定額工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算，墻裙干粘石（不分格）面積為320ｍ2，試計(jì)算其工料數(shù)量。[解]由表2-2查得定額編號(hào)為147項(xiàng)，附注1規(guī)定：墻面（裙）、方柱以分格為準(zhǔn)，不分格者，綜合時(shí)間定額乘以0.85。做法與規(guī)定不同需要調(diào)整，其工料數(shù)量為：勞動(dòng)工日用量＝32×2.62×0.85=71.26工日水泥用量=32×92=2944kg砂子用量=32×324=10368kg石子用量=32×60=1920kgｂ．調(diào)整換算：當(dāng)工程設(shè)計(jì)要求、施工條件及施工方法與定額項(xiàng)目的內(nèi)容及規(guī)定不完全相符時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整換算。調(diào)整的方法一般采用系數(shù)調(diào)整和增減工日、材料數(shù)量調(diào)整。第30頁(yè)/共165頁(yè)第三節(jié)建筑工程預(yù)算定額一、預(yù)算定額的概念、性質(zhì)和作用預(yù)算定額是完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2、預(yù)算定額的性質(zhì)

3、預(yù)算定額的作用１）是編制建筑安裝工程預(yù)算，確定工程造價(jià)，進(jìn)行工程撥款及竣工結(jié)算的依據(jù)；２）是編制招標(biāo)標(biāo)底，投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)資料；３）是建筑企業(yè)貫徹經(jīng)濟(jì)核算制，考核工程成本的依據(jù)；４）是編制地區(qū)單位估價(jià)表和概算定額的基礎(chǔ)；５）是設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較的依據(jù)。第31頁(yè)/共165頁(yè)預(yù)算定額（1）定額的性質(zhì)、概念和作用①預(yù)算定額的概念預(yù)算定額是完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。②預(yù)算定額的性質(zhì)預(yù)算定額是由國(guó)家或其授權(quán)單位統(tǒng)一組織編制和頒發(fā)的一種指導(dǎo)性指標(biāo)。③預(yù)算定額的作用a）是編制建筑安裝工程預(yù)算，確定工程造價(jià)，進(jìn)行工程撥款及竣工結(jié)算的依據(jù)；b）是編制招標(biāo)標(biāo)底，投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)資料；c）是建筑企業(yè)貫徹經(jīng)濟(jì)核算制，考核工程成本的依據(jù)；d）是編制地區(qū)單位估價(jià)表和概算定額的基礎(chǔ)；e）是設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較的依據(jù)。第32頁(yè)/共165頁(yè)（2）預(yù)算定額的編制原則和依據(jù)1、預(yù)算定額的編制原則ａ．定額的水平應(yīng)符合平均合理的原則；2、預(yù)算定額的編制依據(jù)ａ．現(xiàn)行的施工定額和全國(guó)統(tǒng)一勞動(dòng)定額；ｂ．現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程；ｃ．通用標(biāo)準(zhǔn)圖集和定型設(shè)計(jì)圖紙，有代表性的設(shè)計(jì)圖集；ｄ．新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)資料；ｅ．有關(guān)科學(xué)實(shí)驗(yàn)、技術(shù)測(cè)定、統(tǒng)計(jì)分析資料；ｆ．現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)，材料預(yù)算價(jià)格和施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)；ｇ．現(xiàn)行的預(yù)算定額及其編制的基礎(chǔ)資料和有代表性的補(bǔ)充單位估價(jià)表。ｂ．定額的內(nèi)容和形式應(yīng)符合簡(jiǎn)明適用的原則；ｃ．定額的編制應(yīng)符合集中領(lǐng)導(dǎo)和分級(jí)管理的原則。第33頁(yè)/共165頁(yè)

如果物體的長(zhǎng)、寬、高都變化不定（如挖土、砼等）應(yīng)以ｍ3為計(jì)量單位。有時(shí)還可以采用個(gè)、根、組、套等為計(jì)量單位，如金屬字和卷閘門電動(dòng)裝置。在ｍ、ｍ2、ｍ3等單位中，以ｍ為單位計(jì)算最簡(jiǎn)單。所以，在保證定額的準(zhǔn)確性的前題下，能簡(jiǎn)化盡量簡(jiǎn)化。定額單位確定以后，在列定額表時(shí)，一般都采用擴(kuò)大單位，以10為倍數(shù)，以保證定額的準(zhǔn)確度要求。（3）預(yù)算定額計(jì)量單位的確定１、預(yù)算定額計(jì)量單位的確定原則凡物體的截面有一定形狀和大小，只是長(zhǎng)度有變化（如管道、電線、木扶手、裝飾線等）應(yīng)以ｍ為計(jì)量單位。

當(dāng)物體的厚度一定，只是長(zhǎng)度和寬度有變化（如樓地面、墻面、門窗等）應(yīng)以ｍ2（投影面積或展開面積）為單位計(jì)算。第34頁(yè)/共165頁(yè)２、工、料、機(jī)械計(jì)量單位及小數(shù)位數(shù)的取定項(xiàng)目單位保留位數(shù)項(xiàng)目單位保留位數(shù)人工工日2機(jī)械臺(tái)班2木材ｍ33面磚塊0水泥

kg0砂漿ｍ32混凝土ｍ32鋼材kg2人民幣元2其它2表2-3第35頁(yè)/共165頁(yè)（4）預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定１、人工消耗指標(biāo)的內(nèi)容ａ．基本用工：它是指完成子項(xiàng)工程的主要用工量。如鋪地磚工程中的鋪磚、調(diào)制砂漿、運(yùn)地磚、運(yùn)砂漿的用工量。ｂ．輔助用工：它是指在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的材料加工等用工。如篩砂子、選地磚等增加的用工。ｃ．超運(yùn)距用工：它是指預(yù)算定額中材料及半成品的運(yùn)輸距離超過勞動(dòng)定額規(guī)定的運(yùn)距時(shí)所需增加的工日數(shù)。ｄ．人工幅度差：它是指在勞動(dòng)定額中未包括，而在正常施工中又不可避免的零星用工因素。這些因素不單獨(dú)計(jì)算，而是綜合增加一個(gè)幅度系數(shù)。國(guó)家現(xiàn)行定額規(guī)定人工幅度差系數(shù)為10％。第36頁(yè)/共165頁(yè)2、人工幅度差包括的因素：(a)各專業(yè)工種之間的工序搭接及有關(guān)工程之間的交叉、配合中不可避免的停工時(shí)間；(b)施工機(jī)械在場(chǎng)內(nèi)變換操作地點(diǎn)及在施工過程中的臨時(shí)停水、停電所發(fā)生的不可避免的間歇時(shí)間；(c)施工過程中水電維修用工；(d)工程驗(yàn)收等工程質(zhì)量檢查影響的操作時(shí)間；(e)操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移影響的操作時(shí)間；(f)工種之間交叉作業(yè)造成的不可避免的剔鑿、修復(fù)、清理等用工；(g)不可避免的少量零星用工。第37頁(yè)/共165頁(yè)3、材料消耗指標(biāo)的內(nèi)容（1）材料消耗指標(biāo)的構(gòu)成：材料消耗指標(biāo)包括構(gòu)成工程實(shí)體的材料消耗，工藝性材料損耗和非工藝性材料損耗三部分。(a)直接構(gòu)成工程實(shí)體的材料消耗是材料的有效消耗部分，即材料的凈用量。(b)工藝性材料損耗是材料在加工過程中的損耗（如邊角余料）和施工過程中的損耗（如落地灰等）。(c)非工藝性損耗，如材料保管不善、大材小用、材料數(shù)量不足和廢次品損耗等。

預(yù)算定額中的損耗量包括工藝性損耗和非工藝性損耗兩部分。第38頁(yè)/共165頁(yè)4、材料消耗指標(biāo)的確定(1)主要材料——是指構(gòu)成工程實(shí)體的大宗性材料。預(yù)算定額中的材料消耗指標(biāo)包括主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料和其他材料四項(xiàng)。(2)輔助材料——也是直接構(gòu)成工程實(shí)體，但比重較少的材料。(3)周轉(zhuǎn)性材料——是指在施工中能反復(fù)周轉(zhuǎn)使用的工具性材料。(4)其他材料——是指在工程中用量不多，價(jià)值不大的材料。請(qǐng)同學(xué)回答問題：下列材料屬于哪類材料？水泥地板磚腳手架扣件水玻璃靠尺板線繩擋土板松香水中砂防火漆麻刀第39頁(yè)/共165頁(yè)5、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的內(nèi)容預(yù)算定額中機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)，是以臺(tái)班為單位進(jìn)行計(jì)算的，每個(gè)臺(tái)班為8h。定額機(jī)械化水平，應(yīng)以多數(shù)施工企業(yè)采用和已推廣的先進(jìn)設(shè)備為標(biāo)準(zhǔn)。6、機(jī)械幅度差包括的因素ａ．施工中作業(yè)區(qū)之間的轉(zhuǎn)移及配套機(jī)械相互影響的損失時(shí)間；ｂ．在正常施工情況下機(jī)械施工中不可避免的工序間歇；ｃ．工程結(jié)束時(shí)工作量不飽滿所損失的時(shí)間；ｄ．工程質(zhì)量檢查和臨時(shí)停水停電等引起機(jī)械停歇時(shí)間；ｅ．機(jī)械臨時(shí)維修、小修和水電線路移動(dòng)所引起的機(jī)械停歇時(shí)間。大型機(jī)械的機(jī)械的幅度差系數(shù)一般取1.3左右。第40頁(yè)/共165頁(yè)人工工日單價(jià)的確定方法人工單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。它基本上反映了建筑安裝工人的工資水平和一個(gè)工人在一個(gè)工作日中可以得到的報(bào)酬。人工單價(jià)基本構(gòu)成為：基本工資、工資性補(bǔ)貼、勞保福利費(fèi)。工日單價(jià)=加權(quán)平均月工資+工資性補(bǔ)貼月平均工作天數(shù)

式中月平均工作天數(shù)=365-52*2-10=20.92天12第41頁(yè)/共165頁(yè)材料預(yù)算價(jià)格的組成與確定方法材料預(yù)算價(jià)格是指材料（包括構(gòu)件、成品及半成品等）從來源地（或交貨地點(diǎn)）到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)的出庫(kù)價(jià)格。一般包括材料供應(yīng)價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)組成。

材料預(yù)算價(jià)格=(供應(yīng)價(jià)+包裝費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)）*（1+采購(gòu)及保管費(fèi)率）--包裝材料回收值

影響材料預(yù)算價(jià)格的因素：1）市場(chǎng)供需變化。2）材料生產(chǎn)成本的變動(dòng)。3）流通環(huán)節(jié)的多少和材料供應(yīng)體制。4）運(yùn)輸距離和運(yùn)輸方式。5）國(guó)際市場(chǎng)行情對(duì)進(jìn)口材料價(jià)格的影響。第42頁(yè)/共165頁(yè)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成和確定方法機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是指對(duì)于一臺(tái)施工機(jī)械，為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一個(gè)臺(tái)班所支出和分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用之和。機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由七項(xiàng)費(fèi)用組成：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、機(jī)上人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。影響機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的因素：1）施工機(jī)械的價(jià)格；2）機(jī)械使用年限；3）機(jī)械的使用效率、管理和維護(hù)水平4）國(guó)家和地方政府征收稅費(fèi)的規(guī)定。第43頁(yè)/共165頁(yè)ａ．定額的適用范圍、指導(dǎo)思想及作用；ｂ．定額編制原則、依據(jù)及性質(zhì)；ｃ．定額人工編制的依據(jù)、水平和已考慮的其他因素；ｄ．定額所采用的材料規(guī)格、材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、允許換算的原則；ｅ．定額考慮的機(jī)械、腳手架、超高費(fèi)的范圍；ｆ．關(guān)于人工、材料、機(jī)械及費(fèi)用的一般規(guī)定。五、預(yù)算定額手冊(cè)內(nèi)容

預(yù)算定額手冊(cè)主要由目錄、總說明、分部說明、定額項(xiàng)目表及有關(guān)附錄組成。１、定額總說明定額總說明主要說明各分部工程的共性問題和有關(guān)的統(tǒng)一規(guī)定，對(duì)各章都起作用。主要包括以下內(nèi)容：第44頁(yè)/共165頁(yè)

2、分部說明

該部分主要介紹了分部工程所包括的主要項(xiàng)目?jī)?nèi)容，編制中有關(guān)問題的說明，定額允許換算和不得換算及允許增減系數(shù)的一些規(guī)定，特殊情況的處理方法等。它是定額手冊(cè)的重要部分，是執(zhí)行定額和進(jìn)行工程量計(jì)算的基礎(chǔ)，必須全面掌握。3、定額項(xiàng)目表

定額項(xiàng)目表是預(yù)算定額的主要組成部分，一般由工作內(nèi)容（分項(xiàng)說明）、定額單位、項(xiàng)目表和附注組成。（見表）4、定額附錄（附表）

定額手冊(cè)最后是附錄（附表），它是配合定額使用的不可缺少的重要組成部分，主要包括各種半成品配合比表、裝飾材料預(yù)算價(jià)格表及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)表等資料，有時(shí)還設(shè)附件圖等，供定額換算、補(bǔ)充使用。第45頁(yè)/共165頁(yè)返回第46頁(yè)/共165頁(yè)６、預(yù)算定額項(xiàng)目劃分和定額編號(hào)（１）項(xiàng)目劃分

預(yù)算定額手冊(cè)的項(xiàng)目是根據(jù)建筑構(gòu)成、工程內(nèi)容、施工順序、使用材料等。按章（分部）、節(jié)（分項(xiàng)）、項(xiàng)（子項(xiàng)）排列的。（２）定額編號(hào)

為了使編制預(yù)算項(xiàng)目和定額項(xiàng)目一致，便于查對(duì)，定額的章、節(jié)、項(xiàng)等都應(yīng)有固定的編號(hào)，稱之為定額編號(hào)。定額的編號(hào)一般采用匯總號(hào)、二符號(hào)或三符號(hào)編法。如2—320093-2-45020101002001計(jì)價(jià)規(guī)范采用匯總號(hào)。如：前9位全國(guó)統(tǒng)一編碼，不得變動(dòng)。1、2位表示單位工程。01建筑工程、02裝飾工程。3、4位表示分部工程（01為樓地面）。5、6位表示分項(xiàng)工程（整體面層）。7、8、9位表示子目（水磨石）。后3位為五級(jí)編碼由編制人設(shè)置清單項(xiàng)目編制。如001為普通水磨石。第47頁(yè)/共165頁(yè)7、預(yù)算定額的使用方法預(yù)算定額的使用一般有下列三種情況：（１）預(yù)算定額的直接套用工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求、作法說明、技術(shù)特征和施工方法等與定額內(nèi)容完全相符，且工程量計(jì)算單位與定額計(jì)量單位相一致，可以直接套用定額。如果部分特征不相符必須進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，進(jìn)一步理解定額，這是正確使用定額的關(guān)鍵。另外，還要注意定額中用語(yǔ)和符號(hào)的含義。如定額中的“以內(nèi)”、“以下”等用語(yǔ)的含義和定額表中的“（）”、“─”等符號(hào)的含義，都應(yīng)該理解。第48頁(yè)/共165頁(yè)

預(yù)算定額的調(diào)整換算可以分為配合比調(diào)整、用量調(diào)整、系數(shù)調(diào)整、增減費(fèi)用調(diào)整、材料單價(jià)換算等等。掌握定額的調(diào)整換算方法，是對(duì)預(yù)算員的基本要求之一。（２）預(yù)算定額的調(diào)整換算工程做法要求與定額內(nèi)容不完全相符合，而定額又規(guī)定允許調(diào)整換算的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行調(diào)整換算。預(yù)算定額在編制時(shí)，對(duì)那些設(shè)計(jì)和施工中變化多，影響工程量和價(jià)差較大的項(xiàng)目，定額均留有活口，允許根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和換算。調(diào)整換算必須按定額規(guī)定進(jìn)行。第49頁(yè)/共165頁(yè)A、配合比調(diào)整B、用量調(diào)整C、系數(shù)調(diào)整D、增減費(fèi)用調(diào)整E、材料單價(jià)換算換算后的基價(jià)=定額基價(jià)－換出半成品的數(shù)量×相應(yīng)半成品單價(jià)＋換入半成品的數(shù)量×相應(yīng)半成品單價(jià)換算后的基價(jià)=定額基價(jià)±人工、材料、機(jī)械×相應(yīng)單價(jià)換算后的基價(jià)=定額基價(jià)×調(diào)整系數(shù)（或＋人工費(fèi)×系數(shù)）換算后的基價(jià)=定額基價(jià)＋某項(xiàng)費(fèi)用換算后的基價(jià)=定額基價(jià)－換出材料的數(shù)量×相應(yīng)材料單價(jià)＋換入材料的數(shù)量×相應(yīng)材料單價(jià)第50頁(yè)/共165頁(yè)ｂ．定額編制法。材料用量按圖紙的構(gòu)造作法及相應(yīng)的計(jì)算公式計(jì)算，并加入規(guī)定的損耗率。人工及機(jī)械臺(tái)班使用量，可按勞動(dòng)定額、機(jī)械臺(tái)班使用定額計(jì)算，材料用量按實(shí)際確定或經(jīng)有關(guān)技術(shù)和定額人員討論確定。然后乘以人工日工資單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，即得到補(bǔ)充定額基價(jià)。（３）預(yù)算定額的補(bǔ)充當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙中的項(xiàng)目，在定額中沒有的，可以作臨時(shí)性的補(bǔ)充。補(bǔ)充的方法一般有兩種：ａ．定額代換法。即利用性質(zhì)相似、材料大致相同，施工方法又很接近的定額項(xiàng)目，將類似項(xiàng)目分解套用或考慮（估算）一定系數(shù)調(diào)整使用。此種方法一定要在實(shí)踐中注意觀察和測(cè)定，合理確定系數(shù)，保證定額的精確性，也為以后新編定額項(xiàng)目做準(zhǔn)備。第51頁(yè)/共165頁(yè)1、概算定額一概算定額的概念及作用概算定額也叫做擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。它規(guī)定了完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。概算定額的作用概算定額是在初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算或技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)，是確定建設(shè)工程項(xiàng)目投資額的依據(jù)。概算定額可用于進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。概算定額也是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。第52頁(yè)/共165頁(yè)概算定額與預(yù)算定額的區(qū)別與聯(lián)系預(yù)算定額——————————概算定額區(qū)別：（1）定額的性質(zhì)、作用不同概算定額是編制設(shè)計(jì)概算的依據(jù)；預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)；（2）定額的項(xiàng)目?jī)?nèi)容（對(duì)象）不同概算定額是以形象工程部位為對(duì)象預(yù)算定額是以分項(xiàng)工程為對(duì)象（3）定額水平基本一致，但存在一個(gè)必要的、合理的幅度差，保證預(yù)算不大于概算適當(dāng)合并、綜合和擴(kuò)大第53頁(yè)/共165頁(yè)二、概算定額的主要作用1．是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制概算，技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的主要依據(jù)；

2．是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較的基礎(chǔ)資料之一；3．是編制建筑工程主要材料計(jì)劃的計(jì)算基礎(chǔ)；4．是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。第54頁(yè)/共165頁(yè)概算定額的編制原則和編制依據(jù)①概算定額的編制原則概算定額應(yīng)該貫徹社會(huì)平均水平和簡(jiǎn)明適用的原則。②概算定額的編制依據(jù)a.現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范b.現(xiàn)行建筑安裝工程消耗量定額c.具有代表性的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙和其他設(shè)計(jì)資料d.現(xiàn)行的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及其他費(fèi)用資料

第55頁(yè)/共165頁(yè)2概算指標(biāo)的概念及作用概算指標(biāo)是以每100m2建筑面積、每1000m3建筑體積或每座構(gòu)筑物為計(jì)量單位，規(guī)定人工、材料、機(jī)械及造價(jià)的定額指標(biāo)。概算指標(biāo)的作用概算指標(biāo)的作用與概算定額相同，在設(shè)計(jì)深度不夠的情況下，往往用概算指標(biāo)來編制初步設(shè)計(jì)概算。因?yàn)楦潘阒笜?biāo)比概算定額進(jìn)一步擴(kuò)大與綜合，所以依據(jù)概算指標(biāo)來估算投資就更為簡(jiǎn)便，但精確度也隨之降低。第56頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程概算指標(biāo)的作用（1）作為編制初步設(shè)計(jì)概算的主要依據(jù)（2）在建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段編制投資估算的依據(jù)（3）是建設(shè)單位編制基本建設(shè)計(jì)劃、投資貸款和編寫主要材料計(jì)劃的依據(jù)（4）是對(duì)工程方案進(jìn)行可行性論證和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)概算指標(biāo)與概算定額的主要區(qū)別（1）確定各種消耗量指標(biāo)的對(duì)象不同（2）確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同第57頁(yè)/共165頁(yè)58建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表

人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)直接工程費(fèi)安全文明施工（環(huán)境保護(hù)，文明施工，安全施工）臨時(shí)設(shè)施材料及產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)冬雨季施工增加費(fèi)夜間施工已完工程及設(shè)備保護(hù)地上地下設(shè)施，建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施二次搬運(yùn)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆混凝土、鋼筋混凝土模板及支架，腳手架施工排水、降水措施項(xiàng)目費(fèi)直接費(fèi)工程排污費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi)水利建設(shè)資金社會(huì)保障費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)住房公積金危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)生育保險(xiǎn)規(guī)費(fèi)管理人員工資辦公費(fèi)差旅交通費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)稅金其他企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)稅教育費(fèi)附加稅金建筑安裝工程費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率計(jì)算定額計(jì)算第58頁(yè)/共165頁(yè)考試大綱1.掌握建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成熟悉

建筑工程概（預(yù)）算的概念第59頁(yè)/共165頁(yè)第三節(jié)工程建設(shè)概預(yù)算概述一、工程建設(shè)及其內(nèi)容1、工程建設(shè)

工程建設(shè)——固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之相連帶的其他工作。由此可見，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。

固定資產(chǎn)——使用年限在一年以上且單位價(jià)值在規(guī)定限額以上的勞動(dòng)資料和消費(fèi)資料。如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。

第60頁(yè)/共165頁(yè)一、工程建設(shè)及其內(nèi)容一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動(dòng)資料的單位價(jià)值在限額以上。限制的額度，對(duì)小型國(guó)營(yíng)企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。低值易耗品—不符合使用年限和單位價(jià)值限。

流動(dòng)資產(chǎn)—低值易耗品與勞動(dòng)對(duì)象的統(tǒng)稱。第61頁(yè)/共165頁(yè)一、(續(xù)）工程建設(shè)的基本內(nèi)容有：（1）建筑工程

包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；（2）安裝工程

包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；（3）設(shè)備、工器具、生產(chǎn)家具的購(gòu)置（4）勘察設(shè)計(jì)和地質(zhì)勘探工作

即地質(zhì)勘察、地形測(cè)量和工程設(shè)計(jì)；（5）其他工程建設(shè)工作

如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。第62頁(yè)/共165頁(yè)二、工程建設(shè)的項(xiàng)目劃分建設(shè)項(xiàng)目是指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)組織施工，建成后具有完整的系統(tǒng)，可以獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或使用價(jià)值的建設(shè)工程。

建筑項(xiàng)目：××學(xué)校新建工程

建設(shè)項(xiàng)目分類方法：按規(guī)模（大中?。?，按性質(zhì)（新建擴(kuò)建改建恢復(fù)遷建），按用途（生產(chǎn)與非生產(chǎn)），按投資來源等。建設(shè)項(xiàng)目分級(jí)（或組成）如下：

建設(shè)項(xiàng)目≥單項(xiàng)工程＞單位工程＞分部工程＞分項(xiàng)工程＞工序＞操作＞動(dòng)作。第63頁(yè)/共165頁(yè)1、單項(xiàng)工程（工程項(xiàng)目）：指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。

教學(xué)樓工程，圖書樓工程，實(shí)驗(yàn)樓工程2、

單位工程：指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)，可以獨(dú)立施工，但完工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。

土建工程，裝飾工程，給排水工程，安裝工程，園林綠化工程等3、

分部工程：指組成單位工程的若干分部。

基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面工程，裝飾工程4、

分項(xiàng)工程（施工過程）：指組成分部工程的若干分項(xiàng)。

場(chǎng)地平整，基坑開挖，鋼筋制安，腳手架搭設(shè)，吊頂二、(續(xù)1）第64頁(yè)/共165頁(yè)××工廠車間職工宿舍工業(yè)管道工程土建工程暖通衛(wèi)生工程電器照明工程土方工程砼工程樓地面工程人工平整場(chǎng)地人工挖地槽（堅(jiān)土、2m內(nèi)）人工回填土（夯實(shí)）辦公室…………土方工程土方工程土方工程二、(續(xù)2）第65頁(yè)/共165頁(yè)二、(續(xù)3）建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。第66頁(yè)/共165頁(yè)三、概預(yù)算分類1、按工程對(duì)象分類

單位工程概預(yù)算工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總概算2、按工程建設(shè)階段分類

投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算工程量清單計(jì)價(jià)招投標(biāo)標(biāo)價(jià)施工預(yù)算結(jié)算價(jià)竣工決算第67頁(yè)/共165頁(yè)三、(續(xù)1）建筑工程預(yù)算的概念

建筑工程預(yù)算是計(jì)算建筑工程從開工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。建筑工程預(yù)算分類1、按建設(shè)項(xiàng)目所處的建設(shè)階段分：有設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算三類。第68頁(yè)/共165頁(yè)考試大綱1.掌握（1）土建工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)、方法和步驟（2）工程量的計(jì)算

（3）施工圖預(yù)算的審查熟悉

（1）土建工程施工圖預(yù)算的編制方法和步驟

（2）施工圖預(yù)算的概念和作用第69頁(yè)/共165頁(yè)施工圖預(yù)算的概念70

施工圖預(yù)算是指在設(shè)計(jì)施工圖完成后，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖，按照工程量計(jì)算規(guī)則，并考慮實(shí)施施工圖的施工組織設(shè)計(jì)確定的施工方案來計(jì)算工程量；套用現(xiàn)行的預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用定額以及費(fèi)用計(jì)算程序，逐項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算并匯總的單位工程或單項(xiàng)工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件

基本建設(shè)階段編制依據(jù)計(jì)算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料預(yù)算價(jià)格施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費(fèi)直接費(fèi)利潤(rùn)|稅金單位工程造價(jià)結(jié)論對(duì)外確定工程造價(jià)費(fèi)用定額第70頁(yè)/共165頁(yè)施工圖預(yù)算的內(nèi)容71概述

概念

內(nèi)容作用

單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算本節(jié)內(nèi)容第71頁(yè)/共165頁(yè)施工圖預(yù)算的作用72概述

概念內(nèi)容

作用

主要作用：確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的具體文件簽訂建安工程施工合同，實(shí)行工程預(yù)算包干，進(jìn)行竣工決算的依據(jù)進(jìn)行撥付工程款的依據(jù)施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，搞好經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)實(shí)行施工和施工圖預(yù)算“兩算”對(duì)比的基礎(chǔ)編制經(jīng)營(yíng)計(jì)劃或財(cái)務(wù)計(jì)劃的依據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)第72頁(yè)/共165頁(yè)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)73編制方法和程序

依據(jù)方法步驟

1施工圖設(shè)計(jì)文件及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集2施工組織設(shè)計(jì)或施工方案3現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算定額預(yù)算員工作手冊(cè)及有關(guān)工具書取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用定額地區(qū)單位估價(jià)表人材機(jī)預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定4567重要依據(jù)主要依據(jù)不可少依據(jù)直接工程費(fèi)的主要因素第73頁(yè)/共165頁(yè)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)定額編號(hào)A3－25項(xiàng)目（單位10m3）混水磚墻1磚混合砂漿M5基價(jià)（元）其中人工費(fèi)（元）材料費(fèi)（元）機(jī)械費(fèi)（元）名稱單位單價(jià)(元)數(shù)量人工綜合工日工日3016.08材料M5混砂m3132.272.25標(biāo)準(zhǔn)磚m3180.005.4水m32.121.06機(jī)械灰漿攪拌機(jī)臺(tái)班61.290.3874編制方法和程序

依據(jù)方法步驟

第74頁(yè)/共165頁(yè)施工圖預(yù)算的編制方法75編制方法工料單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算直接工程費(fèi)|間接費(fèi)人材機(jī)工料分析計(jì)算人材機(jī)價(jià)差計(jì)算工程造價(jià)實(shí)物法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場(chǎng)價(jià)格確定直接工程費(fèi)計(jì)算間接費(fèi)利潤(rùn)稅金計(jì)算工程造價(jià)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)常用第75頁(yè)/共165頁(yè)施工圖預(yù)算的編制方法76綜合單價(jià)法列項(xiàng)計(jì)算工程量匯總分部分項(xiàng)工程量匯總措施項(xiàng)目工程量依據(jù)企業(yè)定額確定工料機(jī)單價(jià)即得直接費(fèi)用直接費(fèi)用+管理費(fèi)+利潤(rùn)+風(fēng)險(xiǎn)＝綜合單價(jià)匯總分部分項(xiàng)工程費(fèi)用匯總措施項(xiàng)目工程費(fèi)用匯總計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金即得工程造價(jià)依據(jù)單位工程施工圖工程量清單計(jì)價(jià)模式（部分費(fèi)用單價(jià)法、全費(fèi)用單價(jià)法）第76頁(yè)/共165頁(yè)施工圖預(yù)算的編制方法費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法直接工程費(fèi)直接費(fèi)人工費(fèi)∑(某分項(xiàng)工程工程量×預(yù)算定額對(duì)應(yīng)子目預(yù)算單價(jià))材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)通用措施項(xiàng)目費(fèi)直接費(fèi)中的【機(jī)械費(fèi)+人工費(fèi)】×相應(yīng)費(fèi)率專業(yè)措施項(xiàng)目費(fèi)用按各專業(yè)定額子目進(jìn)行計(jì)算間接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)直接工程費(fèi)【機(jī)械費(fèi)+人工費(fèi)】×相應(yīng)費(fèi)率規(guī)費(fèi)直接工程費(fèi)【機(jī)械費(fèi)+人工費(fèi)】×相應(yīng)費(fèi)率價(jià)差調(diào)整，總承包服務(wù)費(fèi)

按合同約定或相關(guān)規(guī)定計(jì)算利潤(rùn)(直接工程費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率稅金(直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))×綜合稅率建筑安裝工程價(jià)格直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金77工料單價(jià)法第77頁(yè)/共165頁(yè)施工圖預(yù)算的編制方法78實(shí)物單價(jià)法費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法直接工程費(fèi)直接費(fèi)人工費(fèi)∑(某分項(xiàng)工程工程量×預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià))材料費(fèi)∑(某分項(xiàng)工程工程量×預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧蠁蝺r(jià))機(jī)械費(fèi)∑(某分項(xiàng)工程工程量×預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械單價(jià))通用措施項(xiàng)目費(fèi)直接費(fèi)中的【機(jī)械費(fèi)+人工費(fèi)】×相應(yīng)費(fèi)率專業(yè)措施項(xiàng)目費(fèi)按各專業(yè)定額子目進(jìn)行計(jì)算間接費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)直接工程費(fèi)×相應(yīng)費(fèi)率財(cái)務(wù)費(fèi)用其他費(fèi)用利潤(rùn)(直接工程費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率稅金(直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn))－綜合稅率建筑安裝工程價(jià)格直接工程費(fèi)+間接費(fèi)十利潤(rùn)+稅金第78頁(yè)/共165頁(yè)施工圖預(yù)算的編制方法序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法1分部分項(xiàng)直接工程費(fèi)或措施項(xiàng)目費(fèi)按預(yù)算定額和費(fèi)用定額計(jì)算2分部分項(xiàng)直接工程費(fèi)或措施項(xiàng)目費(fèi)（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）按預(yù)算定額和費(fèi)用定額計(jì)算3管理費(fèi)，利潤(rùn)2×費(fèi)率4風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)按招標(biāo)文件確定5綜合單價(jià)1+3+41分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目費(fèi)∑(分部分項(xiàng)工程量清單×5）2措施項(xiàng)目清單費(fèi)∑(措施項(xiàng)目工程量清單×5）3其他項(xiàng)目清單費(fèi)招標(biāo)文件或計(jì)價(jià)要求4規(guī)費(fèi)（1+2+3）×費(fèi)率5稅金（1+2+3+4）×稅率6工程造價(jià)1+2+3+4+579綜合單價(jià)法第79頁(yè)/共165頁(yè)施工圖預(yù)算的編制步驟801收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料2熟悉建筑，結(jié)構(gòu)施工圖圖紙，施工組織設(shè)計(jì)和預(yù)算定額,全面掌握施工現(xiàn)場(chǎng)狀況3計(jì)算各分部分項(xiàng)工程的工程量套用預(yù)算定額單價(jià)編制工料分析表計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用（直接費(fèi)，間接費(fèi)，利潤(rùn)和稅金）確定工程預(yù)算造價(jià)分析預(yù)算造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4567編寫編制說明，填寫封面，最后裝訂成冊(cè)8計(jì)算規(guī)則要一致計(jì)量單位要一致嚴(yán)格執(zhí)行定額中的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算必須要準(zhǔn)確計(jì)算時(shí)要做到不重不漏從平面圖左上角開始按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算按圖紙上注明不同類別的構(gòu)件、配件的編號(hào)順序進(jìn)行計(jì)算第80頁(yè)/共165頁(yè)工程量計(jì)算的原則81計(jì)算口徑要一致計(jì)量單位要一致嚴(yán)格執(zhí)行定額中的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算必須要準(zhǔn)確計(jì)算時(shí)要做到不重不漏從平面圖左上角開始按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算按圖紙上注明不同類別的構(gòu)件、配件的編號(hào)順序進(jìn)行計(jì)算1）計(jì)算口徑要一致計(jì)算工程量時(shí)，根據(jù)施工圖紙列出的分項(xiàng)工程的口徑（指分項(xiàng)工程所包括的內(nèi)容和范圍）應(yīng)與預(yù)算定額相對(duì)應(yīng)分項(xiàng)工程的口徑相一致。2）計(jì)量單位與定額計(jì)量單位要一致計(jì)算分項(xiàng)工程的工程量時(shí)，分項(xiàng)工程的工程量計(jì)量單位必須與定額相應(yīng)項(xiàng)目中的計(jì)量單位一致。3）必須按照工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算預(yù)算定額各個(gè)分項(xiàng)工程都列有工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行工程量計(jì)算規(guī)則。4）必須與設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)規(guī)定一致工程量計(jì)算項(xiàng)目名稱與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)定應(yīng)保持一致，不得隨便修改名稱去高套定額。5）計(jì)算必須準(zhǔn)確、不重算、不漏算計(jì)算工程量時(shí)，必須嚴(yán)格按照?qǐng)D示尺寸，不得任意加大或縮小。注意工程量數(shù)據(jù)的位數(shù)，鋼材以噸為單位，木材以立方米為計(jì)量單位，均保留三位小數(shù)，其余項(xiàng)目一般都保留兩位小數(shù)，土方匯總時(shí)取整數(shù)。工程量計(jì)算式必須部位清楚，或做簡(jiǎn)要文字注釋，算式應(yīng)按一定的格式排列。第81頁(yè)/共165頁(yè)工程量計(jì)算的原則82計(jì)算口徑要一致計(jì)量單位要一致嚴(yán)格執(zhí)行定額中的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算必須要準(zhǔn)確計(jì)算時(shí)要做到不重不漏從平面圖左上角開始按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算按圖紙上注明不同類別的構(gòu)件、配件的編號(hào)順序進(jìn)行計(jì)算1）按順時(shí)針方向計(jì)算從平面圖左上角開始，按順時(shí)針方向逐步計(jì)算，繞一周回到左上角。

適用范圍：外墻、外墻基礎(chǔ)、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等。2）先橫后豎，先上后下，先左后右以平面圖上橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計(jì)算。適用范圍：內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間隔墻3）按軸線編號(hào)順序計(jì)算此方法適用于計(jì)算內(nèi)外墻挖地槽，內(nèi)外墻基礎(chǔ)，內(nèi)外墻砌體，內(nèi)外墻裝飾等。4）按圖紙上的構(gòu)、配件編號(hào)分類依次計(jì)算此法按照各類不同的構(gòu)配件，如柱基、柱、梁板門窗和金屬構(gòu)件等的自身編號(hào)分別依次計(jì)算。第82頁(yè)/共165頁(yè)工程量計(jì)算項(xiàng)目劃分83土建工程1）土石方工程；2）樁基礎(chǔ)工程；3）腳手架工程；4）磚石工程；5）混凝土及鋼筋混凝土工程；6）預(yù)制鋼筋混凝土及金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件運(yùn)輸、安裝工程；7）木結(jié)構(gòu)工程；8）樓地面工程；9）屋面工程；10）耐酸、防腐，保溫，工程；11）裝飾工程；12）金屬結(jié)構(gòu)制作工程；13）構(gòu)筑物工程；14）輕板框架工程；15）簡(jiǎn)易工程；16）材料運(yùn)輸；17）建筑物超高增加費(fèi)；18）混凝土蒸汽養(yǎng)護(hù)費(fèi)；19）機(jī)械場(chǎng)外運(yùn)輸安拆及塔吊基礎(chǔ)軌道鋪拆；20）混凝土及砂漿配合比制作等。第83頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程量的計(jì)算步驟84工程量計(jì)算的步驟（1）熟悉施工圖，看圖時(shí)應(yīng)注意：①熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高；②弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；③圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長(zhǎng)度表時(shí)，應(yīng)選擇1～2種構(gòu)件校核；④了解屋面作法是剛性還是柔性；⑤大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；⑥不必核對(duì)圖中尺寸是否正確，無需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖；⑦圖中若有建筑面積時(shí)，必須校核，不能直接取用。（2）計(jì)算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)稱，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S。（3）列出分項(xiàng)工程的名稱對(duì)于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，以方便工程量的計(jì)算。（4）列表計(jì)算工程量第84頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程量的計(jì)算步驟系數(shù)外墻內(nèi)墻240墻370墻240墻370墻軸線偏外中軸線偏內(nèi)中T內(nèi)0.120.250.120.120.185851、計(jì)算外墻中心線：請(qǐng)看公式：

L中=∑L中軸線

;當(dāng)外墻厚度為240時(shí)外墻中心線就是外墻中軸線；L中=∑L中軸線-0.52m

;當(dāng)外墻厚度為370，且軸線外側(cè)為120時(shí)，外墻中軸線之和就減去0.52m就是外墻中心線；L中=∑L中軸線+0.52m

;當(dāng)外墻厚度為370，且軸線內(nèi)側(cè)為120時(shí)，外墻中軸線之和就加上0.52m就是外墻中心線；2、計(jì)算外墻外邊線：

L外=∑L中+4×外墻厚

3、計(jì)算內(nèi)墻凈長(zhǎng)線：L內(nèi)=∑L內(nèi)軸線-2×（K-1）×T內(nèi)

K為閉合的房間個(gè)數(shù)，T內(nèi)見下表：

第85頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程量的計(jì)算方法86

建筑物檐高的計(jì)算方法平屋頂有挑檐者從室外設(shè)計(jì)地坪算至挑檐下皮（圖）平屋頂有女兒墻者從室外設(shè)計(jì)地坪算至屋頂結(jié)構(gòu)板上表面（圖）坡屋面或曲面屋頂從室外設(shè)計(jì)地坪算至墻的中心線與屋面板交點(diǎn)處（圖）4.階梯式建筑物的檐高，按最高層的建筑計(jì)算5.突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺(tái)樓閣均不計(jì)算檐高

（圖）(下頁(yè)）第86頁(yè)/共165頁(yè)87工程量計(jì)算

原則

分類

步驟

規(guī)定

第87頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程量的計(jì)算方法88第88頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程量的計(jì)算方法89第89頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程量的計(jì)算方法90建筑物層高的計(jì)算首層從室內(nèi)設(shè)計(jì)地坪算至首層頂部的結(jié)構(gòu)層（樓板）頂面(圖)其余各層均為上下結(jié)構(gòu)層（樓板）頂面標(biāo)高之差

(圖)（下一頁(yè)）第90頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程量的計(jì)算原則91第91頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算92建筑面積計(jì)算

概述

規(guī)則實(shí)例建筑面積：建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和。所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道建筑面積的概念第92頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算93建筑面積計(jì)算

概述

規(guī)則實(shí)例建筑面積的作用計(jì)算建筑物占地面積、土地利用系數(shù)、使用面積系數(shù)、有效面積系數(shù)，以及開工、竣工面積，優(yōu)良工程率等指標(biāo)的依據(jù)。建筑工程重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，通過其計(jì)算各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如單位面積造價(jià)、人工材料消耗指標(biāo)。編制設(shè)計(jì)概算的一項(xiàng)重要參數(shù)。設(shè)計(jì)概算的參數(shù)：建筑面積、結(jié)構(gòu)特征。第93頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算94建筑面積計(jì)算

概述

規(guī)則實(shí)例建筑面積的計(jì)算類型單層建筑面積多層建筑面積其他第94頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算95單層建筑面積計(jì)算規(guī)則單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。高度在2.20m以上——應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m——應(yīng)計(jì)算1/2面積坡屋頂內(nèi)空間的凈高超過2.10m的部位——計(jì)算全面積；凈高在1.20~2.100m的部位——計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20不計(jì)算面積建筑面積計(jì)算

概述單層規(guī)則實(shí)例第95頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算96單層建筑面積計(jì)算規(guī)則

建筑面積=外墻外圍水平面積=AB一般規(guī)則：?jiǎn)螌咏ㄖ锊徽撈涓叨热绾危匆粚佑?jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。注意:建筑物的勒腳及裝飾部分的厚度不計(jì)算建筑面積.注意:建筑物的勒腳及裝飾部分的厚度不計(jì)算建筑面積.建筑面積計(jì)算

概述單層

規(guī)則實(shí)例第96頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算97單層建筑面積計(jì)算規(guī)則單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者。二層以上樓層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算沒有的按底板水平面積計(jì)算。層高的計(jì)算符合上一條計(jì)算規(guī)則首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。建筑面積S＝底層建筑面積+局部二層建筑面積層高>=2.20mS＝A×B+a×b

層高<2.20mS＝1/2(A×B)+1/2(a×b)建筑面積計(jì)算

概述單層

規(guī)則實(shí)例第97頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算98單層建筑特殊情況：高低聯(lián)跨的單層建筑物，按外圍的水平面積計(jì)算。如果需要分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算，具體如下：（1）當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度，乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。（2）當(dāng)高跨為中跨時(shí)，高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度，乘以中柱外邊線的水平長(zhǎng)度計(jì)算。建筑面積計(jì)算

概述單層

規(guī)則實(shí)例高跨建筑面積S=A×B低跨建筑面積=單層建筑面積－高跨建筑面積第98頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算99單層建筑特殊情況：高低聯(lián)跨的單層建筑物，按外圍的水平面積計(jì)算。如果需要分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算，具體如下：（1）當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度，乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。（2）當(dāng)高跨為中跨時(shí)，高跨建筑面積為勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度，乘以中柱外邊線的水平長(zhǎng)度計(jì)算。高跨建筑面積S=A×B低跨建筑面積=單層建筑面積－高跨建筑面積建筑面積計(jì)算

概述單層

規(guī)則實(shí)例第99頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算100建筑面積計(jì)算

概述單層

規(guī)則實(shí)例單層建筑水平方向軸線間總長(zhǎng)24m邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400×400mm第100頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算101單層建筑

例題1：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積解：S＝底層建筑面積＋部分樓層建筑面積＝（20.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＋（5.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＝207.26＋53.66＝260.92≈261（m2)建筑面積計(jì)算

概述單層

規(guī)則實(shí)例第101頁(yè)/共165頁(yè)例題2：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積102建筑面積計(jì)算

概述單層

規(guī)則實(shí)例單層建筑面積計(jì)算規(guī)則解:S＝S1＋S2＋S3

高跨：

S1＝（20.00＋0.50）×（6.00＋0.40）＝131.20（m2)右低跨：S2＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)左低跨：S3＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)S＝S1＋S2＋S3

＝131.20＋83.03×2＝297.26≈297（m2)第102頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算103建筑面積計(jì)算

概述

多層

規(guī)則實(shí)例

一般規(guī)定：多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算。其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。層高>=2.20m,計(jì)算全面積；層高<2.20m,計(jì)算1/2面積坡屋頂內(nèi)空間的凈高超過2.10m的部位——計(jì)算全面積；凈高在1.20~2.100m的部位——計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20不計(jì)算面積多層建筑物第103頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算104多層建筑物建筑面積計(jì)算

概述

多層

規(guī)則實(shí)例第104頁(yè)/共165頁(yè)例題3：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積105建筑面積計(jì)算

概述

多層

規(guī)則實(shí)例11500底層平面示意（6.90＋0.24）×（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）×（6.6＋0.24）80.30m2扣：1.50×（2.4+2.1）－6.75m2第105頁(yè)/共165頁(yè)例題3：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積106建筑面積計(jì)算

概述

多層

規(guī)則實(shí)例二、三層平面示意（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24）80.30m2第106頁(yè)/共165頁(yè)例題3：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積107四層平面示意（6.90＋0.24）×4.5032.13m2（6.60＋0.24）（8.00＋0.24）56.36m2第107頁(yè)/共165頁(yè)例題3：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積解：

S＝底層建筑面積＋以上各層建筑面積之和

底層建筑面積＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2)

二層建筑面積＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

三層建筑面積＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

四層建筑面積＝32.13＋56.36＝88.49(m2)S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42≈515(m2)108第108頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算109地下建筑物地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、指揮部等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。

層高>=2.20m,計(jì)算全面積；層高<2.20m,計(jì)算1/2面積建筑面積計(jì)算

概述

地下

規(guī)則實(shí)例第109頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算110地下建筑物建筑面積計(jì)算

概述

地下

規(guī)則實(shí)例第110頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算111建筑面積計(jì)算

概述

地下

規(guī)則實(shí)例地下建筑物

1—1解:S=地下室建面＋出入口建面地下室建面:＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24）＝128.41(m2)出入口建面:＝2.10×0.80＋6.00×2.00＝13.68(m2)S=128.41＋13.68＝142.09(m2)第111頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算112坡地吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層建筑面積計(jì)算

概述

坡地吊腳架

規(guī)則實(shí)例設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m計(jì)算全面積，層高<2.20m計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，利用部位水平面積的1/2計(jì)算設(shè)計(jì)不利用深基礎(chǔ)（埋深>5m)架空層的不應(yīng)計(jì)算面積第112頁(yè)/共165頁(yè)建筑工程建筑面積的計(jì)算113坡地吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層建筑面積計(jì)算

概述

坡地吊腳架

規(guī)則實(shí)例建于坡地的建筑物

1—1H＞2.2m并且設(shè)計(jì)加以利用±0.000第113頁(yè)/共165頁(yè)建