建筑防水補(bǔ)強(qiáng)培訓(xùn)教材四

建筑防水補(bǔ)強(qiáng)培訓(xùn)教材四第1頁/共25頁（2）鋪貼方向屋面防水卷材的鋪貼方向應(yīng)根據(jù)屋面坡度和屋面是否受振動來確定，當(dāng)屋面坡度小于3%時(shí)，卷材宜平行于屋脊鋪貼；屋面坡度在3%～15%時(shí)，卷材可平行或垂直于屋脊鋪貼；屋面坡度大于15%或受振動時(shí)，瀝青防水卷材應(yīng)垂直于屋脊鋪貼；高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直于屋脊鋪貼，但上下層卷材不得相互垂直鋪貼。第2頁/共25頁2、地下防水工程卷材的鋪貼對地下防水工程，卷材防水層一般鋪貼在建筑物結(jié)構(gòu)的外側(cè)，由于防水層處在迎水面，在水壓力的作用下緊貼在結(jié)構(gòu)上，因此防水效果好，不易脫落，滲漏的可能性小。這種作法稱為“外防水”。外防水施工有“外貼法”和“內(nèi)貼法”兩種。外貼法是將立面卷材防水層直接鋪設(shè)在需防水結(jié)構(gòu)的外墻外表面，內(nèi)貼法是澆筑混凝土墊層后，在墊層上將永久性保護(hù)墻全部砌好，再將卷材鋪貼在永久性保護(hù)墻上。外貼法、內(nèi)貼法的施工程序及兩種方法的優(yōu)缺點(diǎn)見下圖：地下工程防水層的鋪貼方向，在底面上卷材宜平行于長邊鋪貼，在墻面上卷材應(yīng)垂直底面方向鋪貼，且自下而上進(jìn)行，為了便于操作，可根據(jù)外墻高度將卷材先裁剪好后，分段連續(xù)鋪帖。第3頁/共25頁墊層混凝土澆筑墊層混凝土澆筑結(jié)構(gòu)防水混凝土施工鋪貼底面防水層砌筑永久性保護(hù)牆抹墊層、保護(hù)墻找平層抹墊找平層墊層混凝土澆筑刷基層處理劑（冷底子油鋪貼防水層保護(hù)層施工刷基層處理劑（冷底子油保護(hù)層施工墻面抹找平層結(jié)構(gòu)防水混凝土施工防水混凝土保護(hù)層施工驗(yàn)收、回填土鋪貼外墻防水層墻面刷基層處理劑驗(yàn)收、回填土

圖4.2.7內(nèi)貼法施工程序圖4.2.8外貼法施工程序墻面防水保護(hù)第4頁/共25頁內(nèi)貼法與外貼法優(yōu)缺點(diǎn)比較表

名稱

優(yōu)點(diǎn)

缺點(diǎn)外貼法1、防水層受結(jié)構(gòu)受沉陷變形影響??；2、結(jié)構(gòu)混凝土施工時(shí)對防水層不易造成損害；3、維修方便。1、工序多、施工繁瑣、工期長,需要較大工作面；2、結(jié)構(gòu)混凝土施工時(shí)模板需要量大；3、搭接頭不易保護(hù)；4、土方量大。內(nèi)貼法1、工序簡單、工期短；2、節(jié)約結(jié)構(gòu)混凝土施工時(shí)的外側(cè)模板；3、立面與底面防水層同時(shí)施工，搭接部位質(zhì)量易保證；4、節(jié)約場地，土方量小。1、防水層受結(jié)構(gòu)受沉陷變形影響大；2、防水層質(zhì)量檢查困難；3、維修困難。第5頁/共25頁第五章工程驗(yàn)收

防水工程質(zhì)量，是通過工程質(zhì)量檢查加以評定，通過工程驗(yàn)收予以確定是否優(yōu)良或合格。防水工程的檢查與驗(yàn)收是施工過程的一個重要的環(huán)節(jié)。工程質(zhì)量的事先控制、程控、自我控制（三控制）是質(zhì)量保證體系的重要組成部分和依據(jù)。工程檢查項(xiàng)目防水工程的檢查項(xiàng)目，除防水層本身外，還對相鄰和相關(guān)的層次和分項(xiàng)工程進(jìn)行檢查，所以，不同的防水部位有不同的檢查項(xiàng)目和要求。

第6頁/共25頁1、屋面防水工程檢查項(xiàng)目（1）結(jié)構(gòu)層：檢查結(jié)構(gòu)層是否平整，預(yù)制板安裝是否穩(wěn)固，板縫混凝土填嵌是否密實(shí)。（2）找坡層：要檢查找坡層坡度及平整度。（3）找平層：要檢查排水坡度，表面平整度，組成材料配比情況，表面質(zhì)量（起砂、起皮）情況，含水率情況。（4）隔汽層：檢查表面是否平整、完整，防水、隔汽性能，涂料厚度和卷材的搭接寬度。（5）保溫層：檢查材料配比、表觀密度、含水率、厚度。（6）防水層：首先檢查是否有滲漏和積水、檢查防水層的厚度和層次，搭接的方向、順序、寬度、密封情況。（7）隔離層：檢查隔離層是否平整、有效。（8）保護(hù)層：檢查粒料、涂料、覆蓋保護(hù)層粘結(jié)牢固程序、完整性，剛性保護(hù)層的強(qiáng)度、厚度、完整性。剛性塊體保護(hù)層是否平穩(wěn)。（9）架空隔熱層：檢查架空板架空高度，板的強(qiáng)度和完整性，表面平整度，勾縫情況。

第7頁/共25頁2、地面、衛(wèi)生間防水工程檢查（1）結(jié)構(gòu)層：檢查表面是否平整、穩(wěn)固，板縫填嵌密實(shí)。（2）找平層：檢查排水坡度，表面是否平整和質(zhì)量情況。（3）防水層：檢查在否滲漏和積水，節(jié)點(diǎn)密封是否完整，厚度層次，鋪至墻面高度。（4）面層：檢查面層是否平整、穩(wěn)固，排水坡度，強(qiáng)度和厚度。

第8頁/共25頁3、地下建筑防水工程檢查（1）結(jié)構(gòu)層：檢查結(jié)構(gòu)層的強(qiáng)度和平整度。（2）找平層：檢查平整度和含水率。（3）防水層：檢查有否滲漏，防水層厚度的層次，搭接方向、順序密封嚴(yán)密（卷材），接槎是否良好，粘結(jié)是否牢固（涂料）。（4）保護(hù)層：檢查粘結(jié)性，耐穿刺性和完整程度。

第9頁/共25頁4、水池防水工程檢查（1）找平層：檢查與基層粘結(jié)是否牢固，有無空鼓，表面是否平（2）整有無起砂、起皮。（3）防水層：內(nèi)防法，檢查防水層有無滲漏、基層粘結(jié)是否牢固，有無空鼓，厚度和層次，接槎是否平整無痕跡。外防法與地下工程相同。5、墻面防水工程檢查（1）找平層：平整度、密實(shí)度和防滲能力。（2）面層：平整度（3）接縫：是否嚴(yán)密、平直。

第10頁/共25頁工程驗(yàn)收不同的防水部位，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不同，但歸納起來有如下幾個方面：1、防水層均不得有滲漏和積水現(xiàn)象；2、所使用的材料（包括防水材料、找平層、保溫層、隔氣層及外加劑、配件等）必須符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，按規(guī)定抽樣復(fù)查。3、防水層的厚度和層數(shù)，層次應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，防水混凝土必須密實(shí)，抗?jié)B標(biāo)號必須符合設(shè)計(jì)要求。4、結(jié)構(gòu)基層應(yīng)穩(wěn)固，平整度符合規(guī)定，預(yù)制構(gòu)件嵌縫應(yīng)密實(shí)。5、排水坡度必須準(zhǔn)確，找平層表面平整度不超過5mm，表面不得有疏松、起砂、起皮等現(xiàn)象。6、剛性防水層表面應(yīng)平整，不得有起殼、起砂或裂縫。防水層內(nèi)鋼筋位置正確、水泥砂漿防水層必須與基層結(jié)合牢固無空鼓、裂紋。7、卷材的鋪貼方法、搭接寬度準(zhǔn)確，接縫嚴(yán)密，不得有皺折、鼓泡和翹邊，收頭應(yīng)固定、密封嚴(yán)密。第11頁/共25頁8、膜表面平整，均勻、無裂縫、脫皮、流淌、起泡、露胎體、皺皮、皺折現(xiàn)象。9、封防水處理的嵌縫應(yīng)嚴(yán)密，與基層粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑平直，無氣泡、龜裂、空鼓、起殼、塌陷，縫的尺寸符合設(shè)計(jì)規(guī)定。10、粒料、涂料、薄膜保護(hù)層應(yīng)覆蓋均勻嚴(yán)密，不露底，粘結(jié)牢固。剛性保護(hù)層不得松動，并準(zhǔn)確留置分格縫，與防水層間應(yīng)有隔離層。蓋過密封材料嵌縫保護(hù)層兩邊不少于20mm。架空隔熱板強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁斷裂、露筋缺陷。架空層中無堵塞。11、節(jié)點(diǎn)做法必須符合設(shè)計(jì)要求，搭接正確，封固嚴(yán)密，不得開縫翹邊。12、防水混凝土施工縫、變形縫、止水片、穿過防水層管道及支模鐵件的設(shè)置和構(gòu)造必須符合設(shè)計(jì)要求和技術(shù)規(guī)范規(guī)定。

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第一節(jié)防水工程的業(yè)務(wù)談判新工地情況了解1、首先應(yīng)該對整個工程進(jìn)行祥細(xì)了解，如：建筑物的整體結(jié)構(gòu)如何（包括有沒有地下室、如有，埋入地下多少米、此地下水位是否偏高？2、樓層的構(gòu)造及高度，屋面、廚、廁、陽臺等是否要做防水？3、設(shè)計(jì)圖紙上是否有防水設(shè)計(jì)？設(shè)計(jì)什么樣的防水材料？是一道防水層還是多道防水層？4、了解防水工程的防水等級及使用年限，然后給客戶推薦我公司現(xiàn)有的符合其要求的產(chǎn)品，5、推薦過程中，應(yīng)把各種產(chǎn)品的優(yōu)缺點(diǎn)說明，以及各種產(chǎn)品的適用情況，切勿只說優(yōu)點(diǎn)不說缺點(diǎn)。第六章防水工程的業(yè)務(wù)談判及報(bào)價(jià)第13頁/共25頁報(bào)價(jià)談判1、向客戶了解防水工程使用的防水材料及設(shè)計(jì)厚度，對應(yīng)我們的防水產(chǎn)品按設(shè)計(jì)厚度計(jì)算出材料的用量，這樣就可以知道使用此產(chǎn)品的防水工程成本價(jià)。2、了解客戶對此防水工程的要求及態(tài)度，掌握他們的心理，如果他們一直認(rèn)為此防水工程在整個建筑中有重要的地位的話。報(bào)價(jià)可以按國家標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)，相反，可以參考事業(yè)部提供最低市場報(bào)價(jià)。（報(bào)價(jià)可參照下表5.2.1）第14頁/共25頁防水產(chǎn)品及防水工程服務(wù)承諾方面應(yīng)注意的問題1、作為一名銷售人員，首先應(yīng)該了解我們企業(yè)的文化，能夠把我們公司的實(shí)力與客戶分享，從而讓客戶對我們公司實(shí)力的認(rèn)可，覺得此工程讓我們做很放心。2、把我們公司做過那些有代表性的防水工程與客戶分享（見附頁：主要工程績）。3、我們將會根據(jù)我們以往的施工經(jīng)驗(yàn)，以及該防水工程設(shè)計(jì)的耐用年限，而使用不同的產(chǎn)品，或者設(shè)計(jì)不同的施工工藝、施工厚度來滿足顧客的需求。4、提供相應(yīng)的質(zhì)保金收回期及維修期，以此增加客戶對我們的信心及免于后顧之憂。5、如果講到實(shí)質(zhì)性的問題，要實(shí)事求是，不懂的就不要說，可以讓客戶知道我們有專門的技術(shù)人員，可以讓他們不給客戶最滿意的答案。第15頁/共25頁第二節(jié)報(bào)價(jià)成本分析一、通用型材料一般用量（厚度1mm用量）水泥基復(fù)合防水涂料（k11）：1.5-1.8kg/㎡非焦油聚氨脂防水涂料（911）：1.3-1.5kg/㎡水泥基滲透性結(jié)晶型防水涂料：0.8-1.2kg/㎡丙烯酸防水涂料：1.8-2kg/㎡單組份聚氨脂防水涂料：1-1.2kg/㎡卷材防水：大平面施工1.1㎡/㎡，地下室施工1.2-1.3㎡/㎡第16頁/共25頁二、報(bào)價(jià)計(jì)算方式：直接成本=設(shè)計(jì)厚度×每毫米厚用量×材料單價(jià)＋人工費(fèi)＋輔材費(fèi)計(jì)劃利潤=直接成本×利潤率(正常一般為15%)工程稅收=（直接成本＋計(jì)劃利潤）×稅率（一般5-6%）最終報(bào)價(jià)=直接成本＋計(jì)劃利潤＋工程稅收以上報(bào)價(jià)只供參考，實(shí)際最終報(bào)價(jià)還是要公司主管現(xiàn)場觀察后定價(jià)。

第17頁/共25頁編后語

作為一名優(yōu)秀的業(yè)務(wù)人員，除了要有一定的業(yè)務(wù)開拓能力外，對公司的產(chǎn)品及工程的了解是必須的，歡迎各業(yè)務(wù)人員與我們共同交流。真誠地期待與各業(yè)務(wù)員的合作，通過合作互惠互利，希望能給各公司找到一個新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，讓臺實(shí)防水邁上一個新的臺階，同時(shí)歡迎大家向我們提供寶貴的建議和意見。

廣州市臺實(shí)防水補(bǔ)強(qiáng)有限公司營銷部

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