房地產(chǎn)市場報告-土地研究2019年11月

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市 特觀市場供應(yīng)分城市熱門板塊市 特11 市場政策觀11月25日，重慶市房地產(chǎn) 市住房城鄉(xiāng)建委、市發(fā)展委等七部門《 ”教育中專項整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象實施方案》，37家公司現(xiàn)場簽自律公約，這一政策有助于規(guī)范房租租賃市場，促進(jìn)住房租賃行業(yè)健康企業(yè)拿地簡 各獲得3宗土地政 重慶政宏觀政策分 政重慶政

土地供 土土地 重點 分0

2014-2019年度主城供應(yīng)占土地市土地市場/主城供地從近6年大重慶擬供應(yīng)數(shù)據(jù)看，城市土地供應(yīng)節(jié)奏有放緩趨勢，主城實際供地占比大重慶約為截止2019年11月，主城土地供應(yīng)占比57%，后續(xù)或有少量土 實際供 占

備注：統(tǒng)計數(shù)據(jù)的土地屬性（純住宅、商住、商辦、綜合用地土地市場/土地19年1219年12星期星期

星期星星期星期星期星期

星期7

備注：數(shù)據(jù)截止12月5土地市場/市11月供地提速，共計供應(yīng)9宗商住類土地，可建體量94.42萬方，土地供應(yīng)偏向北區(qū)和土地市場/市11月供地提速，共計供應(yīng)9宗商住類土地，可建體量94.42萬方，土地供應(yīng)偏向北區(qū)和西區(qū)熱門板1112月供應(yīng)主要為城市北區(qū)，截止目前12月 用地為6宗，水土 公園低密純住宅地塊，或引房企爭奪 供14看擬

平均樓面價4800元/㎡。11 均價6275元/㎡12月， 土地市場/近一年土地市場供地節(jié)奏波動變化；11月土地供應(yīng)持續(xù)增多，環(huán)比上漲61.06%，其中經(jīng)營性土地供應(yīng)61.68截止土地市場/近一年土地市場供地節(jié)奏波動變化；11月土地供應(yīng)持續(xù)增多，環(huán)比上漲61.06%，其中經(jīng)營性土地供應(yīng)61.682018年11月-2019年11月土地供應(yīng)走 5 5年1年2年3年4年5年6年7年8年9幅數(shù)（宗5土地市場11月商住類土地共 14宗 樓面均價6275元/m2，溢價率8.5%，受供應(yīng)地塊素質(zhì)影響，本 量價上漲截止 日，主城本 2018年11月-2019年11月商住類土 走

0土地市場 結(jié)本 區(qū)土 ，提升總 樓面均價；商品房市場價格小幅下跌，整體房地價比下跌；大渡口區(qū)總 量58.39萬方，占比為31本月區(qū)土地，提升總體成

0

2018年11月-2019年11月房

32120182018112018122019年月2019年月2019年月2019年月2019年月2019年月2019年月2019年月2019年月201910201911本月主城商住類土地14宗，大渡口區(qū)量為58.39萬方，占比

2019年11月土 分布巴南北碚大渡口江北南岸九龍坡沙坪渝北渝中面積（萬方幅數(shù)（宗024120500土地市場/供應(yīng)土地位置1/04號宗1/04號宗樓面價：5904元/容積率北碚區(qū)蔡家組團(tuán)M標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)M18M25-1、M26-1號宗4樓面價：5172元/拿地企業(yè)：佳兆容積率建面：43567.74211/03、I14-1/03、北碚組團(tuán)H標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)H2-2-1/03、北碚組團(tuán)分區(qū)1-10-容積率：樓面價：1653元/拿地企業(yè)：重慶遠(yuǎn)初房地產(chǎn)開3大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)J標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)1/02（部分）宗容積率拿地企業(yè)：重慶交通旅5沙坪壩 組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L37-號宗容積率樓面價：5960元/ 拿地企業(yè)：美的置7兩江新區(qū)水土組團(tuán)E分區(qū)E28-4-1/03E28-4-2/03號宗容積率建面：92691.9起始樓面價：5691元/9渝北 組團(tuán)G分區(qū)G45-1-1/03宗容積率起始樓面價：3010元/74拿拿地企業(yè)：中 容積率容積率建面：63255起始樓面價：5962元/拿地企業(yè)：金地+合能+大沙坪壩 組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L37-號宗6容積率容積率建面：72900起始樓面價：1879元/渝北區(qū)人和組團(tuán)B分區(qū)B19-2/05B20-1/03號宗8土地市場/供應(yīng)11月供地節(jié)奏提升，共計供應(yīng)商住類土地9宗，土地供應(yīng)偏向北區(qū)和西區(qū)熱門序土地序土地位用土地面（方建筑規(guī)（方綜合出（萬元凈地單樓面(元/㎡周邊房（建面元/㎡周邊地（元/㎡報名截止時1北碚區(qū)北碚組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)I13-1-1/03、I14-1/03、北碚組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)H2-2-1/03、北碚組團(tuán)分區(qū)1-10-2-1/04號宗二類居住用地、旅館用洋房2019-11-2沙坪壩區(qū)雙碑組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A14-1-2/04號宗二類居住用地、商業(yè)用地城市道路用2019-11-3大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)J標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)J12-1/02（部分）宗商業(yè)用地、商務(wù)用商業(yè)-2019-11-4北碚區(qū)蔡家組團(tuán)M標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)M18、M25-1、M26-1號宗洋房別墅2019-11-5沙坪壩區(qū)組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L37- 號宗二類居住用洋房別墅2019-11-6沙坪壩區(qū)組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L37- 號宗二類居住用洋房2019-11-7兩江新區(qū)水土組團(tuán)E分區(qū)E28-41/03、E284-2/號宗二類居住用洋房別墅2019-12-8渝北區(qū)人和組團(tuán)B分區(qū)B19-2/05、B20-1/號宗商業(yè)用地、商務(wù)用2019-12-9渝北區(qū)組團(tuán)G分區(qū)G45-1-1/號宗商業(yè)用地、商務(wù)用商業(yè)2019-12-合----

中土地市場 土地位置分11容積率 建面：208467.6

沙坪壩容積率

（調(diào)整）組團(tuán)U分區(qū)/04號宗樓面價：7145元/拿地企業(yè) +融 沙坪壩 組團(tuán)U分區(qū)U7-1-2/04

樓面價：5570元/ 拿地企業(yè) +電建南 南岸區(qū)彈子石組團(tuán)A分區(qū)A5-1-1/06宗

A5-1-2/06、A13-4/06、A14-容積率建面：135112.5樓面價：5521元/拿地企業(yè) +金科+大 5南岸區(qū)彈子石組團(tuán)A分區(qū)A2-2-1/06 45A2-2-2/06、A14-1/06號宗

號宗容積率建面：114409.6樓面價：10008元/拿地企業(yè) 大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)F分區(qū)F9-10容積率：7大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)F分區(qū)F10-17F10-4-1、F10-4-2、F10-6容積率樓面價：5429元/拿地企業(yè)：金科+世茂+金融-9、I14-1/03、北碚組團(tuán)H標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)H2-91/04號宗容積率：樓面價：1653元/拿地企業(yè)：重慶遠(yuǎn)初房地產(chǎn)開

容積率大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)F分區(qū)F10-2 F10-3、F11-6-1、F11-6-2號宗容積率建面：170345.7樓面價：5636元/拿地企業(yè)：金容積率建面：43567.74大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)J標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)J12-（部分）宗容積率起始樓面價：5962元/拿地企業(yè)：金容積率起始樓面價：5962元/拿地企業(yè)：金地+合能+大宗 拿地企業(yè)：中 樓面價：5904元/容積率建面：252225樓面價：7652元/容積率沙坪壩 組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L37-2/07宗拿地企業(yè)：重慶交通旅游投容積容積率建面：105606拿地企業(yè)：美拿地企業(yè)：美的置業(yè)+金

114土地市場/本 土地指標(biāo)分分布于城 本月 14宗商住類土地 11沙坪壩 沙坪壩 組團(tuán)U分區(qū)U7-1-2/號宗44 A14-1/號宗地

二類居住用地、商業(yè)用地、二類居住用二類居住用地、康體用地、其他服務(wù)設(shè)施用二類居住用地 康體用

（方

（方

（萬元

(元/㎡

（萬元

（萬元

(元/㎡

（建面元/洋房洋房別墅別墅別墅

電建+金科大唐

-號宗地

洋房

正榮朗基

、二

拍賣金科+世茂

88、北碚

二類居住用地、旅館用地

洋房洋房洋房商業(yè)

拍 金掛 開掛 佳兆拍賣

中 ＋天沙坪壩 沙坪壩

-

-

別墅別墅-

掛 大掛 金科＋美的置掛

- 中土地市場 土地指標(biāo)分市場融資環(huán)境收緊，土拍熱度持續(xù)下降；本月受市場供應(yīng)市場融資環(huán)境收緊，土拍熱度持續(xù)下降；本月受市場供應(yīng)影響6宗總體量為62.63萬方，占比約為34%

商 商 2018年12 2019年1 2019年2 2019年3

2019年4 2019年5 2019年611

2019年7

19年11純住商商綜可建體量（萬方宗6611溢價 中土地市場/下月 土地位置分1兩江1兩江新區(qū)水土組團(tuán)E分區(qū)E28-4-1/03E28-4-2/03號宗容積率建面：92691.9起始樓面價：5691元/3渝北 組團(tuán)G分區(qū)G45-1-1/03號宗容積率起始樓面價：3010元/5渝北區(qū)人和組團(tuán)B分區(qū)B24-1/03號宗容積率起始樓面價：1927元/2渝北區(qū)人和組團(tuán)B分區(qū)B19-2/05B20-1/03號宗容積率建面：72900起始樓面價：1879元/4巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)Q標(biāo)準(zhǔn)分Q20-4-1/04、Q20-4-2/04、Q20-1/04、Q20-6-2/04號宗容積率建面：134936起始樓面價：4922元/636兩6兩江新 組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C13-1C14-1、C48-1-1、C48-1-2號宗容積率建面：197600起始樓面價：8515元/4土地市場/下月 土地指標(biāo)分 12月

6宗商住類用 12月土地 明序 土地位兩江新區(qū)水土組團(tuán)E分區(qū)E28-4-1/03、E28-4-2/03號

土地面（方

容積

建筑（方

綜合出讓（萬元

凈地單(萬元

樓面(元/㎡

周邊房 周邊地（建面元/㎡）（元/㎡

報名截12345兩

/號渝北 組團(tuán)G分區(qū)G45-1-1/號宗巴南區(qū)李家沱-魚洞組團(tuán)Q標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)Q20-4-1/04、Q204-2/04、Q20-6-1/04、Q20-6-2/04渝北區(qū)人和組團(tuán)B分區(qū)B24-1/03號宗新 組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)C13-1、C14-1、C48-1-1C48-1-號宗

二類居住用商業(yè)用地、商務(wù)用商業(yè)用地、商務(wù)用商業(yè)用地、商務(wù)用

別墅商業(yè)商業(yè)別墅商業(yè)

二類居住用二類居住用--- 中土地市場/下月 地位置區(qū)

水土復(fù)水土復(fù)興板

地塊

目 繞城高

東側(cè)為空同 北路

南側(cè)為空面積（畝二類居住用計容建面（萬㎡起面積（畝二類居住用計容建面（萬㎡起始價（萬元6500元/7200元/5691元/土地市場/下月6500元/7200元/5691元/周邊土地指編用地容積總建（萬方競得日總價（萬元樓板價（元/㎡溢價率1兩江置業(yè)+藍(lán)城-7-萬科萬科四季花本1周邊土地&在售項預(yù)估指數(shù)值預(yù)估土地總（億元5.28-預(yù)估溢價范0-預(yù)估樓板價范（元/㎡土地市場/下 地 周邊配 西大附中西大附中兩江分校（已簽約（已簽約重慶學(xué)市九江北中學(xué)思源校區(qū)（在建

配套情 悅東小欣悅悅東小欣悅綜合超

譽(yù)多超百譽(yù)多超

公仙桃體育公公仙桃體育公巴蜀小學(xué)數(shù)據(jù)谷中 免 已存行業(yè)報告免 已存國內(nèi)外咨詢公司管理方案與企業(yè)運(yùn)營制度等免 已存科技方案

掃一 ，添 掃 ，免費報告輕松 重 地塊簡 企業(yè)拿地活躍12土地名沙坪壩區(qū)（調(diào)整）12土地名沙坪壩區(qū)（調(diào)整）組團(tuán)U分區(qū)3-1/04號宗沙坪壩區(qū)組團(tuán)U分區(qū)U7-1-2/04規(guī)劃用二類居住用二類居住用占地面87970㎡（132畝90075㎡（135畝平均容積建筑面總?cè)f萬樓面拿地企+電建南金科++大尖頂 大學(xué)

CRIC簡評：該宗地位于沙坪壩大學(xué)城板塊，大學(xué)城板塊定位為心， 商務(wù)中心區(qū) 城高、985高等學(xué)府重慶大學(xué)，3公里內(nèi)有大型購物中心、三甲醫(yī)院，配套齊全且優(yōu)質(zhì)。企業(yè)低溢價機(jī)會拿號地塊 溢率為2塊 價率為7。序公告地塊名土地積（平米樓板（元/㎡中標(biāo)溢價形在售均（元/㎡1龍湖---沙坪壩組團(tuán)U標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)U4-4-5/06U4-4-4/號宗港123土地大渡口區(qū)大渡口組123土地大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)FF9-10號宗大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)FF10-1、F10-4-1、F10-4-2F10-6號宗規(guī)劃用二類居住用二類居住用地、商業(yè)用地務(wù)用二類居住用地、商業(yè)用占地面46756.7㎡（70畝75236.3㎡（113畝88413.8㎡（133畝平均容建筑面總拿地企正榮+朗金科+世茂金 序序公告地塊名土地面（平米建筑面（平米樓板（元/㎡中標(biāo)溢價形在售均（元/㎡1大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)F分區(qū)F11-1-1、F11-1-2F11-1-3、F11-1-4、F11-1-7---建

CRIC簡評：該宗地位于重鋼板塊，接壤馬桑溪大橋，連接南區(qū)，輕軌2號線建橋 限制條件較多，后續(xù)在項目打造上，對拿地企業(yè)產(chǎn)品力有較大考驗；最終3宗地塊由家企業(yè)以總價22.89億 重 /本月重 地塊簡12土地名沙坪壩區(qū)組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L37-2/07宗沙坪壩區(qū)組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L37-號宗規(guī)劃用二類居住用二類居住用占地面70404㎡（106畝42170㎡（63畝平均容積建筑面總?cè)f萬樓面拿地企美的置業(yè)+金金地+合能+大1

簡評：于 ， 屬于市副中心外域是市潛力板塊區(qū)域價值顯從地理位置上離線 各交通件優(yōu)；從配套上看、醫(yī)合拿地1大唐以底價摘得。序公告地塊名土地積（平米積（米樓板（元/㎡中標(biāo)溢價形在售均（元/㎡1沙坪壩區(qū)組團(tuán)L分區(qū)L49-1/號宗---重 /企業(yè)拿地活躍金美佳兆華

金世合

重點企業(yè)拿企業(yè)實際拿地數(shù) 企業(yè)參與土地重點企業(yè)拿

注：企業(yè)聯(lián)合拿地雙鋼鋼 宗地，3宗地塊補(bǔ)貨39.08萬方 拿地的方式拿地3宗，位于大學(xué)城、蔡家 ，共增儲45.06萬方 投資信投資信心指數(shù)/先揚(yáng)后宗地平均報名企業(yè)數(shù):房企對土地投資積極性判斷

指數(shù)走土拍熱度判

2018.4 房企出價能力判推介土 重點推精品土地推介/重點推地塊序地塊規(guī)劃用土地面容積規(guī)劃建筑面（畝(萬方1片區(qū)（J10-01/03、02-1/02、J10-02-2/02、02-3/02商住用堡堡精品土地推介/