2023年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》名師預(yù)測(cè)卷（二）附詳解

PAGEPAGE12023年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》名師預(yù)測(cè)卷（二）附詳解一、單選題1.資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則對(duì)相關(guān)當(dāng)事人對(duì)評(píng)估資料的責(zé)任做出了具體規(guī)定，下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員有權(quán)利要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料B、委托人有義務(wù)向資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員提供執(zhí)行評(píng)估所需的相關(guān)資料C、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員有權(quán)依法向有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)或者其他組織查閱從事業(yè)務(wù)所需的文件.證明和資料D、委托人對(duì)提供的相關(guān)資料的真實(shí)性.完整性和合法性負(fù)責(zé)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員無(wú)需進(jìn)行核查和驗(yàn)證答案：D解析：資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員有義務(wù)對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證，因此選項(xiàng)B不正確。2.（2019年真題）下列關(guān)于收益法所使用的收益額的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益額指標(biāo)多采用凈現(xiàn)金流量B、被評(píng)估資產(chǎn)收益額的口徑一般有營(yíng)業(yè)收入、現(xiàn)金流量和利潤(rùn)總額三種類型C、對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響的是資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益額D、收益額不一定是資產(chǎn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的實(shí)際收益答案：B解析：一般來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型：凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量和利潤(rùn)總額3.關(guān)于國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益評(píng)估說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、收益法是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益評(píng)估的主要方法B、采用收益途徑評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益價(jià)值的具體評(píng)估方法包括收入資本化法和現(xiàn)金流折現(xiàn)法C、如果評(píng)估結(jié)果是針對(duì)特定所有者或潛在所有者的，那么折現(xiàn)率應(yīng)該反映其所要求的收益率或者加權(quán)資本戚本D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益評(píng)估特殊考量主要考慮權(quán)益等級(jí)和租金答案：A解析：市場(chǎng)法是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益評(píng)估的主要方法4.某資產(chǎn)于2013年2月購(gòu)進(jìn)，2019年2月評(píng)估，若該設(shè)備每天工作8小時(shí)，使用壽命20年，該設(shè)備投入使用后每天實(shí)際工作10小時(shí)，計(jì)算該資產(chǎn)實(shí)體性貶值率為（）。A、37.5%B、30.0%C、24.0%D、31.5%答案：A解析：資產(chǎn)利用率＝（10×360×6）/（8×360×6）×100%＝125%；資產(chǎn)實(shí)體性貶值率＝（6×125%）/20×100%＝37.5%。5.的真實(shí)性等不確定性事項(xiàng)予以假定。A、最佳使用假設(shè)B、非真實(shí)性假設(shè)C、特別假設(shè)D、強(qiáng)制清算假設(shè)答案：C解析：選項(xiàng)A，最佳使用通常是對(duì)一項(xiàng)存在多種不同用途或利用方式的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，選擇最佳的用途或利用方式；選項(xiàng)B，非真實(shí)性假設(shè)是指為進(jìn)行分析所作出的與現(xiàn)實(shí)情況相反的假設(shè)條件。非真實(shí)性假設(shè)所假定的評(píng)估對(duì)象的物理、法律和經(jīng)濟(jì)特征、市場(chǎng)條件或趨勢(shì)等資產(chǎn)外部條件以及分析中使用的數(shù)據(jù)與已知的實(shí)際情況相反；選項(xiàng)D，強(qiáng)制清算是經(jīng)營(yíng)主體的清算不在其所有者控制之下，而是在外部勢(shì)力的控制下，按照法定的或者由控制人自主設(shè)定的程序進(jìn)行，該清算經(jīng)營(yíng)主體的所有者無(wú)法干預(yù)。6.下列關(guān)于評(píng)估資料的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)要求委托人等相關(guān)當(dāng)事人對(duì)其提供的評(píng)估資料以簽字.蓋章及法律允許的其他方式等進(jìn)行確認(rèn)B、能夠間接證明資產(chǎn)歸屬的其他資料也屬于權(quán)屬證明資料C、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息主要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序取得D、權(quán)屬證明資料和其他證明資料主要通過(guò)收集評(píng)估資料程序取得答案：D解析：權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息主要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序取得，其他評(píng)估資料主要通過(guò)收集評(píng)估資料程序取得。7.下列關(guān)于評(píng)估報(bào)告分類的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、國(guó)有資產(chǎn)業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)不僅包括國(guó)有單位相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為涉及的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，還包括國(guó)有單位相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為涉及的非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估B、一般情況下，整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的報(bào)告內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)債和股東權(quán)益（所有者權(quán)益），而單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般不考慮負(fù)債C、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按繁簡(jiǎn)程度劃分為評(píng)估報(bào)告和限制型評(píng)估報(bào)告D、國(guó)有資產(chǎn)業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告由標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成，較非國(guó)有資產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估增加了評(píng)估說(shuō)明答案：C解析：我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則明確了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的詳略程度可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托人要求合理確定，但沒(méi)有規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按繁簡(jiǎn)程度劃分的具體類型。8.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估專業(yè)人員在一年內(nèi)累計(jì)三次因違反本法規(guī)定受到責(zé)令停業(yè)、責(zé)令停止從業(yè)以外處罰的，有關(guān)評(píng)估行政管理部門可以責(zé)令其停業(yè)或者停止從業(yè)的期限為（）。A、一個(gè)月以上六個(gè)月以下B、六個(gè)月以上一年以下C、一年以上五年以下D、五年以上十年以下答案：C9.下列各項(xiàng)中，不屬于通常對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行核查驗(yàn)證的方式的是（）。A、觀察B、盤點(diǎn)C、書面審査D、實(shí)地調(diào)查答案：B解析：對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行核查驗(yàn)證的方式通常包括觀察、詢問(wèn)、書面審査、實(shí)地調(diào)查、查詢、函證、復(fù)核等。評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)根據(jù)各類資料的特點(diǎn)，合理地確定核查驗(yàn)證的方式。10.下列關(guān)于功能性貶值的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、評(píng)估對(duì)象功能性貶值的估算可以通過(guò)對(duì)超額運(yùn)營(yíng)成本的估算進(jìn)行，功能性貶值額＝Σ（評(píng)估對(duì)象年凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù)）B、凈超額運(yùn)營(yíng)成本是超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C、評(píng)估對(duì)象功能性貶值的估算可以通過(guò)對(duì)超額投資成本的估算進(jìn)行，功能性貶值＝更新重置成本－復(fù)原重置成本D、當(dāng)評(píng)估對(duì)象功能明顯優(yōu)于參照資產(chǎn)功能時(shí)，評(píng)估對(duì)象就可能存在功能性溢價(jià)答案：C解析：功能性貶值＝復(fù)原重置成本－更新重置成本11.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)和美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)簽署了麥迪遜協(xié)議的時(shí)間為（）。A、2004年B、2005年C、2006年D、2007年答案：C解析：2006年，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)和美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)簽署了麥迪遜協(xié)議，促使美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則協(xié)調(diào)一致12.資產(chǎn)評(píng)估委托合同明確規(guī)定了（）。A、不能收取評(píng)估費(fèi)以外的費(fèi)用B、獨(dú)立客觀公正C、評(píng)估機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員的責(zé)任和義務(wù)D、專業(yè)能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)答案：C解析：資產(chǎn)評(píng)估委托合同明確規(guī)定了資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的責(zé)任和義務(wù)，一經(jīng)簽訂，即成為評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人之間在法律上生效的契約，具有法定約束力。13.以下選項(xiàng)中，堅(jiān)持()是資產(chǎn)評(píng)估的核心原則。A、獨(dú)立性B、客觀性C、誠(chéng)實(shí)守信D、謹(jǐn)慎從業(yè)答案：A解析：獨(dú)立、客觀、公正是資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)，是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)該遵守的基本工作原則。其中，堅(jiān)持獨(dú)立性是資產(chǎn)評(píng)估的核心。14.對(duì)于因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制無(wú)法實(shí)施核查和驗(yàn)證的事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在（）中予以說(shuō)明，分析其對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度。A、工作備忘錄B、合同C、工作底稿D、評(píng)估計(jì)劃答案：C解析：對(duì)于因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制無(wú)法實(shí)施核查和驗(yàn)證的事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在工作底稿中予以說(shuō)明，分析其對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度。15.關(guān)于勞動(dòng)價(jià)值論的發(fā)展過(guò)程，下列表述錯(cuò)誤的是（）。A、威廉配第是勞動(dòng)價(jià)值論的創(chuàng)始人B、亞當(dāng)斯密提出三種價(jià)值規(guī)定理論C、大衛(wèi)李嘉圖提出勞動(dòng)二重性，將勞動(dòng)分為具體勞動(dòng)和抽象勞動(dòng)D、卡爾馬克思認(rèn)為，商品的價(jià)值由凝結(jié)在商品中的無(wú)差別人類勞動(dòng)決定答案：C解析：選項(xiàng)C，大衛(wèi)?李嘉圖沒(méi)有提出勞動(dòng)二重性學(xué)說(shuō)，卡爾?馬克思將勞動(dòng)分為具體勞動(dòng)和抽象勞動(dòng)。16.企業(yè)增資擴(kuò)股評(píng)估中對(duì)評(píng)估對(duì)象存續(xù)狀態(tài)和作用空間的假設(shè)可以采用（）。A、原地使用假設(shè)B、現(xiàn)狀利用假設(shè)C、特別假設(shè)D、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)答案：D解析：選項(xiàng)AB，屬于針對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)所作的假設(shè)；選項(xiàng)C，針對(duì)不確定事項(xiàng)所作的假設(shè)。17.“國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則101——工作范圍”的內(nèi)容不包括（）。A、引言B、一般要求C、工作范圍的變動(dòng)D、調(diào)查和遵循答案：D18.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)是為服務(wù)于（）而產(chǎn)生的。A、國(guó)有資產(chǎn)B、企業(yè)兼并C、私營(yíng)企業(yè)D、上市公司答案：A解析：1978年12月，黨的十一屆三中全會(huì)作出對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)管理體制和國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方式進(jìn)行改革的重大決策，作為國(guó)有資產(chǎn)管理的必備程序和保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益的專業(yè)手段，資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)運(yùn)而生。19.下列關(guān)于“國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則104——價(jià)值類型”準(zhǔn)則的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A、價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值、市場(chǎng)租金、公平價(jià)值、投資價(jià)值、協(xié)同價(jià)值和清算價(jià)值B、該準(zhǔn)則是一項(xiàng)資產(chǎn)準(zhǔn)則C、常見(jiàn)的價(jià)值前提包括最高最佳使用、現(xiàn)在用途/現(xiàn)狀用途、有序清算和強(qiáng)制出售D、其他確定價(jià)值類型時(shí)需要考慮的因素包括實(shí)體特有因素、協(xié)同、假設(shè)和特別假設(shè)以及交易成本答案：B解析：“國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則104——價(jià)值類型”準(zhǔn)則是一項(xiàng)基本準(zhǔn)則。20.根據(jù)所選定的對(duì)比指標(biāo)體系，評(píng)估專業(yè)人員在參照物及評(píng)估對(duì)象之間進(jìn)行參數(shù)指標(biāo)的比較，并將兩者的差異進(jìn)行量化。不屬于其對(duì)比主要體現(xiàn)的是（）。A、交易價(jià)格的真實(shí)性B、正常交易情形C、參照物與被評(píng)估資產(chǎn)可替代性的差異D、個(gè)別交易情形答案：D解析：根據(jù)所選定的對(duì)比指標(biāo)體系，評(píng)估專業(yè)人員在參照物及評(píng)估對(duì)象之間進(jìn)行參數(shù)指標(biāo)的比較，并將兩者的差異進(jìn)行量化。對(duì)比主要體現(xiàn)在交易價(jià)格的真實(shí)性、正常交易情形、參照物與評(píng)估對(duì)象可替代性的差異等方面。21.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)分別接受利益沖突雙方的委托，對(duì)同一評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估的，由有關(guān)評(píng)估行政管理部門予以警告，可以責(zé)令其停業(yè)的期限為（）。A、一個(gè)月以上六個(gè)月以下B、六個(gè)月以上一年以下C、一年以上五年以下D、兩年以上五年以下答案：A解析：評(píng)估機(jī)構(gòu)違反規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)評(píng)估行政管理部門予以警告，可以責(zé)令其停業(yè)一個(gè)月以上六個(gè)月以下；有違法所得的，沒(méi)收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任：a.利用開(kāi)展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益的；b.允許其他機(jī)構(gòu)以本機(jī)構(gòu)名義開(kāi)展業(yè)務(wù)，或者冒用其他機(jī)構(gòu)名義開(kāi)展業(yè)務(wù)的；c.以惡性壓價(jià)、支付回扣、虛假宣傳，或者貶損、詆毀其他評(píng)估機(jī)構(gòu)等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)的；d.受理與自身有利害關(guān)系業(yè)務(wù)的；e.分別接受利益沖突雙方的委托，對(duì)同一評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估的；f.出具有重大遺漏的評(píng)估報(bào)告的；g.未按本法規(guī)定的期限保存評(píng)估檔案的；h.聘用或者指定不符合本法規(guī)定的人員從事評(píng)估業(yè)務(wù)的；i.對(duì)本機(jī)構(gòu)的評(píng)估專業(yè)人員疏于管理，造成不良后果的。22.下列各項(xiàng)中，屬于市場(chǎng)法原理的是（）。A、MM理論B、代理理論C、替代原理D、供求關(guān)系原理答案：C解析：市場(chǎng)法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路及方法估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)方法。23.評(píng)估一輛某型號(hào)汽車，八成新。已知同型號(hào)八成新汽車的市場(chǎng)價(jià)值為30萬(wàn)元，則該汽車的評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。A、24B、30C、25D、無(wú)法確定答案：B解析：企業(yè)擁有的原材料、備品備件、批量生產(chǎn)的設(shè)備、汽車等可按同品牌、同型號(hào)、同規(guī)格、同廠家、同批量的設(shè)備、汽車等的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估價(jià)值。24.采用被預(yù)測(cè)基準(zhǔn)日預(yù)期的市場(chǎng)條件和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（依據(jù)），評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)可以確定為被預(yù)測(cè)基準(zhǔn)日預(yù)期的狀態(tài)，也可以選擇評(píng)估工作日現(xiàn)實(shí)的狀態(tài)，這樣的評(píng)估指的是（）。A、現(xiàn)時(shí)性評(píng)估B、追溯性評(píng)估C、預(yù)測(cè)性評(píng)估D、時(shí)效性評(píng)估答案：C解析：預(yù)測(cè)性評(píng)估采用的是被預(yù)測(cè)基準(zhǔn)日預(yù)期的市場(chǎng)條件和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（依據(jù)），評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)則根據(jù)委托要求，可以確定為被預(yù)測(cè)基準(zhǔn)日預(yù)期的狀態(tài)，也可以選擇評(píng)估工作日現(xiàn)實(shí)的狀態(tài)。25.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估法律制度體系的說(shuō)法中，正確的是（）。A、資產(chǎn)評(píng)估的法律制度體系由《資產(chǎn)評(píng)估法》以及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)共同組成B、資產(chǎn)評(píng)估的法律制度體系由《資產(chǎn)評(píng)估法》以及其他相關(guān)法律共同組成C、資產(chǎn)評(píng)估的法律制度體系由《資產(chǎn)評(píng)估法》以及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件共同組成D、資產(chǎn)評(píng)估的法律制度體系由《資產(chǎn)評(píng)估法》以及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律管理制度共同組成答案：D解析：《資產(chǎn)評(píng)估法》頒布施行后，相關(guān)部門和評(píng)估行業(yè)積極推進(jìn)相關(guān)配套制度建設(shè)，加上以往頒布的與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)，形成了以《資產(chǎn)評(píng)估法》為統(tǒng)領(lǐng)，由相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件以及自律管理制度共同組成的全面、系統(tǒng)、完備的資產(chǎn)評(píng)估法律制度體系。26.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員在開(kāi)展業(yè)務(wù)過(guò)程中應(yīng)始終堅(jiān)持（）。A、獨(dú)立的第三方地位B、及時(shí)性C、主觀性D、合法性答案：A解析：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員在開(kāi)展業(yè)務(wù)過(guò)程中應(yīng)始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三方地位，評(píng)估工作不受委托人及外界的意圖及壓力的影響，進(jìn)行獨(dú)立公正的評(píng)估。27.成本法的基本思路是（）。A、將資產(chǎn)的成本進(jìn)行折現(xiàn)B、重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)C、將資產(chǎn)的未來(lái)收益進(jìn)行折現(xiàn)D、按市價(jià)價(jià)格確定重置成本答案：B解析：從被評(píng)估資產(chǎn)重建或重置的角度考慮是成本法的基本思路。28.美國(guó)《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》中的評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明，是經(jīng)（）的規(guī)定程序?qū)彾ǖ摹、美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)B、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)C、評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)D、評(píng)估師資格委員會(huì)答案：A解析：《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》中的評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明，是經(jīng)美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)的規(guī)定程序?qū)彾ǖ模瑢ｉT用于對(duì)USPAP內(nèi)容的澄清、闡釋和說(shuō)明。29.下列各項(xiàng)中，不屬于直接比較法特點(diǎn)的是（）。A、直觀簡(jiǎn)潔、便于操作B、將評(píng)估對(duì)象與參照物進(jìn)行直接比較C、要求評(píng)估對(duì)象與參照物在大的方面基本相同或相似D、根據(jù)差異因素的不同，直接比較法的具體技術(shù)方法也不相同答案：C解析：直接比較法通常對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象之間的可比性要求較髙。參照物與評(píng)估對(duì)象要達(dá)到相同或基本相同的程度，或參照物與評(píng)估對(duì)象的差異主要體現(xiàn)在某幾項(xiàng)明顯的因素上，例如新舊程度、交易時(shí)間、功能、交易條件等。選項(xiàng)C，屬于間接比較法的特點(diǎn)。30.關(guān)于各項(xiàng)中，不屬于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件的是（）。A、引用其他機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告的批準(zhǔn)（備案）文件B、資產(chǎn)評(píng)估委托合同C、資產(chǎn)評(píng)估師資格證書D、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本答案：C解析：國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件通常包括下列內(nèi)容：1.與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件；2.被評(píng)估單位專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；3.委托人和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證；4.簽名資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函；5.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；6.資產(chǎn)評(píng)估委托合同；7.引用其他機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告的批準(zhǔn)（備案）文件；8.其他重要文件。多選題1.資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。以下情形可能造成資產(chǎn)的功能性貶值的有（）。A、由于新工藝的采用使原有資產(chǎn)的建造成本超過(guò)現(xiàn)行建造成本B、由于新材料和新技術(shù)的采用使原有資產(chǎn)的建造成本超過(guò)現(xiàn)行建造成本C、由于新工藝的采用使原有資產(chǎn)超過(guò)體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步的同類資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本D、由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗E、由于新工藝的采用使原有資產(chǎn)超過(guò)體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步的同類資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本答案：ABCE解析：資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。它包括由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使原有資產(chǎn)的建造成本超過(guò)現(xiàn)行建造成本的超支額以及原有資產(chǎn)超過(guò)體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步的同類資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本的超支額。選項(xiàng)D屬于實(shí)體性貶值。2.按照可用性原則，評(píng)估資料可以劃分為（）。A、未經(jīng)處理的資料B、可用性評(píng)估資料C、有參考價(jià)值的評(píng)估資料D、不可用評(píng)估資料E、有選擇地加工或按一定目的改動(dòng)過(guò)的資料答案：BCD解析：選項(xiàng)AE，按照加工處理程度，評(píng)估資料可以劃分為未經(jīng)處理的資料和有選擇地加工或按一定目的改動(dòng)過(guò)的資料。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守（）。A、法律B、行政法規(guī)C、注冊(cè)會(huì)計(jì)師準(zhǔn)則D、評(píng)估準(zhǔn)則E、注冊(cè)稅務(wù)師準(zhǔn)則答案：ABD解析：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部管理制度，對(duì)本機(jī)構(gòu)的評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則的情況進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)其從業(yè)行為負(fù)責(zé)。4.根據(jù)需求理論，影響商品需求數(shù)量的主要因素包括（）。A、商品的價(jià)格B、消費(fèi)者的選擇偏好C、生產(chǎn)商數(shù)量D、消費(fèi)者的收入水平E、生產(chǎn)技術(shù)水平答案：ABD解析：選項(xiàng)CE，屬于影響商品供給數(shù)量的主要因素。影響商品需求數(shù)量的主要因素有：商品的價(jià)格、消費(fèi)者的收入水平、相關(guān)商品的價(jià)格、消費(fèi)者的選擇偏好、對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的預(yù)期、其他（人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)和年齡，政府的消費(fèi)政策，社會(huì)文化習(xí)俗等）。5.履行資產(chǎn)評(píng)估程序的作用包括（）。A、保證資產(chǎn)評(píng)估行為的合法性B、保障資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量C、防范評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)D、保證評(píng)估的獨(dú)立性E、保證評(píng)估的及時(shí)性答案：ABC解析：執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，需要履行一系列資產(chǎn)評(píng)估程序。履行資產(chǎn)評(píng)估程序有利于保證資產(chǎn)評(píng)估行為的合法性、保障資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量、防范評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。6.下列各項(xiàng)中，屬于編制出具評(píng)估報(bào)告程序主要工作的有（）。A、編制資產(chǎn)評(píng)估檔案B、編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)部審核D、在規(guī)定前提下，可以與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通E、出具.提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告答案：BCDE7.關(guān)于固有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理方式，下列說(shuō)法正確的是()。A、對(duì)于國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估事項(xiàng)實(shí)行備案制B、當(dāng)交易價(jià)格低于評(píng)估結(jié)果的90%時(shí)，應(yīng)當(dāng)暫停交易，在獲得原經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)同意后方可繼續(xù)交易C、金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中，首次掛牌價(jià)格不得低于經(jīng)核準(zhǔn)或者備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的90%D、固有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批復(fù)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)文件和備案表的主要作用是確定資產(chǎn)交易價(jià)格E、采取非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于經(jīng)核準(zhǔn)或備案的評(píng)估結(jié)果答案：BE解析：對(duì)于國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估事項(xiàng)，以及各級(jí)政府認(rèn)為的其他重要評(píng)估事項(xiàng)，實(shí)行核準(zhǔn)制。《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法}(財(cái)政部令第54號(hào))規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中，首次掛牌價(jià)格不得低于經(jīng)核準(zhǔn)或者備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批復(fù)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)文件和經(jīng)固有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或所出資企業(yè)確認(rèn)備案的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案表的主要作用是企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記、股權(quán)設(shè)置和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)的必備文件。8.（2017年真題）下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)法中，正確的有（）。A、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的公允價(jià)值計(jì)量評(píng)估屬于法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)B、民營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的評(píng)估不屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)C、民事判決執(zhí)行中的財(cái)產(chǎn)拍賣可以以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為參考依據(jù)D、以非貨幣資產(chǎn)作為出資設(shè)立公司需要依法進(jìn)行評(píng)估E、國(guó)有企業(yè)收購(gòu)民營(yíng)企業(yè)為目的的資產(chǎn)評(píng)估屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)答案：BCDE解析：目前尚沒(méi)有相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定財(cái)務(wù)報(bào)告目的的評(píng)估是一種法定評(píng)估事項(xiàng)。企業(yè)的會(huì)計(jì)記錄是企業(yè)的法定義務(wù)，是否需要聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估服務(wù)由企業(yè)自主決定，因此財(cái)務(wù)報(bào)告目的的評(píng)估不是一項(xiàng)法定評(píng)估。選項(xiàng)A不正確。根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理法規(guī)的規(guī)定，國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購(gòu)非國(guó)有資產(chǎn)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換以及以非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)等都是涉及國(guó)有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)行為，屬于法定評(píng)估。民營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的評(píng)估屬于市場(chǎng)參與者自愿委托的非法定評(píng)估。選項(xiàng)BE正確。我國(guó)公司法規(guī)定，對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。選項(xiàng)D正確?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問(wèn)題的規(guī)定》要求，人民法院應(yīng)當(dāng)在參考價(jià)確定后十日內(nèi)啟動(dòng)財(cái)產(chǎn)變價(jià)程序。拍賣的，參照參考價(jià)確定起拍價(jià)；直接變賣的，參照參考價(jià)確定變賣價(jià)。選項(xiàng)C正確。9.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要包括（）。A、企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告B、文化企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C、金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告D、行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告E、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告答案：ABCD解析：國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要包括企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、文化企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。10.國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)的對(duì)象有（）。A、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估事項(xiàng)B、各級(jí)政府認(rèn)為的其他重要評(píng)估事項(xiàng)C、縣級(jí)政府批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估事項(xiàng)D、省級(jí)人民政府批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估事項(xiàng)E、國(guó)資委批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估事項(xiàng)答案：ABD解析：國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)制，是指對(duì)于國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估事項(xiàng)，以及各級(jí)政府認(rèn)為的其他重要評(píng)估事項(xiàng)，履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行管理，以保證國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估項(xiàng)目符合相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，并行使出資人權(quán)利對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行合規(guī)性和合理性審核，以保證評(píng)估結(jié)果的公允性，防止國(guó)有資產(chǎn)流失。11.下列資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則中，屬于程序性準(zhǔn)則的有（）。A、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》B、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》C、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》D、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》E、《珠寶首飾評(píng)估程序指導(dǎo)意見(jiàn)》答案：AC解析：選項(xiàng)B，屬于實(shí)體性準(zhǔn)則；選項(xiàng)D，屬于資產(chǎn)評(píng)估指南；選項(xiàng)E，屬于資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)。12.下列各項(xiàng)中，屬于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件要求的是（）。A、評(píng)估程序受到限制的情形B、被評(píng)估單位的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告C、資產(chǎn)評(píng)估委托合同D、評(píng)估基準(zhǔn)日至報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)E、簽名資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函答案：BCE解析：選項(xiàng)AD，屬于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明的要求。13.下列表述中，屬于證券市場(chǎng)禁入情形的有（）。A、一定期限內(nèi)直至終身不得從事證券業(yè)務(wù).證券服務(wù)業(yè)務(wù)B、一定期限內(nèi)直至終身不得擔(dān)任證券發(fā)行人的董事C、一定期限內(nèi)直至終身不得擔(dān)任證券發(fā)行人的監(jiān)事.高級(jí)管理人員D、一定期限內(nèi)直至終身不得從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)E、一定期限內(nèi)不得在證券交易所.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的其他全國(guó)性證券交易場(chǎng)所交易證券答案：ABCE解析：證券市場(chǎng)禁入，是指在一定期限內(nèi)直至終身不得從事證券業(yè)務(wù)、證券服務(wù)業(yè)務(wù)，不得擔(dān)任證券發(fā)行人的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員，或者一定期限內(nèi)不得在證券交易所、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的其他全國(guó)性證券交易場(chǎng)所交易證券的制度。14.下列關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件的說(shuō)法中，正確的有（）。A、合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上合伙人，2名以上評(píng)估師B、合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，2/3以上合伙人應(yīng)當(dāng)是具有2年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近2年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師C、公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有2名以上評(píng)估師和2名以上股東D、公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，2/3以上股東應(yīng)當(dāng)是具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師E、合伙人或者股東為2名的，2名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有2年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近2年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師答案：AD解析：選項(xiàng)B，合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，合伙人2/3以上應(yīng)當(dāng)是具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師；選項(xiàng)C，公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有8名以上評(píng)估師和2名以上股東；選項(xiàng)E，評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為2名的，2名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。15.中央企業(yè)建立資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目公示制度，公示制度包括（）。A、公示范圍B、公示流程C、公示期限D(zhuǎn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立方式E、公示反饋意見(jiàn)收集答案：ABCE解析：國(guó)務(wù)院國(guó)資委于2016年印發(fā)的《關(guān)于建立中央企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目公示制度有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2016〕41號(hào)），要求中央企業(yè)建立資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目公示制度，公示制度包括公示范圍、公示流程、公示期限、公示途徑、公示內(nèi)容、公示反饋意見(jiàn)收集及處理方式等主要內(nèi)容。簡(jiǎn)答題（總共3題）1.2018年6月，A公司擬將其擁有的某廠房轉(zhuǎn)讓給B公司，委托C評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估委托人是A公司，報(bào)告使用人為A公司和B公司，評(píng)估目的是為A公司和B公司之間的交易確定廠房的價(jià)值。在上述經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施過(guò)程中，出現(xiàn)一家D公司因業(yè)務(wù)擴(kuò)展，也想購(gòu)買該廠房，并借用了評(píng)估機(jī)構(gòu)C出具的評(píng)估報(bào)告。但是在資產(chǎn)評(píng)估委托合同上沒(méi)有約定D公司為評(píng)估報(bào)告使用人，國(guó)家法律、法規(guī)也沒(méi)有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)將D公司作為評(píng)