移居美國的捷徑-美國華府基金先驅(qū)投資移民基金項目

移居美國的捷徑----華府基金先驅(qū)投資移民基金工程張汝南律師事務(wù)所先驅(qū)投資移民工程的優(yōu)勢：1、不需自己創(chuàng)業(yè)，不必親自參與經(jīng)營及管理，不需直接雇傭10名員工；為投資人節(jié)省時間，精力以及金錢

2、享受與美國公民同等的教育，醫(yī)療等諸多社會福利

3、投資人可選擇居住在投資工程所在地，亦可自行選擇美國任何地區(qū)居住，極大的方便了出行，以及子女教育

4、可自由進出美國，無移民監(jiān)要求；相比擬加拿大而言，投資者可以兼顧國內(nèi)的生意，同時為子女提供最好的條件

5、兩年條件限制期滿，即可成功辦理“解除條件〞,轉(zhuǎn)成永久綠卡

美國華府基金先驅(qū)投資移民工程的介紹：華府基金工程的優(yōu)勢是其獨特的地理位置和其投資經(jīng)驗豐富的專業(yè)管理隊伍。在美國首都華盛頓--影響全球政治經(jīng)濟的心臟--采用多樣化的組合投資房地產(chǎn)，可謂占盡天時地利人和，因此在美國移民局批準(zhǔn)的20家先驅(qū)移民工程中脫穎而出。2005年11月25日，移民局根據(jù)1993年撥款法案第610局部，指定華府基金為“區(qū)域中心〞，參與首府地區(qū)區(qū)域中心內(nèi)的投資移民工程。其地理區(qū)域包括：華盛頓特區(qū)，亞歷山大市，弗洲及周圍臨近的四個縣〔Fairfax，Arlington,馬州的PrinceGeorges和Montgomery〕。華府基金的首要使命是保證給對投資移民工程感興趣的外國投資者提供良好的機構(gòu)性房地產(chǎn)投資手段。華府基金工程享有所有先驅(qū)投資工程的優(yōu)勢；其次，該投資工程位于美國首都繁華的中央商業(yè)區(qū)，擁有良好的政府關(guān)系，政府參與的背景，這在辦理投資移民的過程中，是一個非常能夠讓移民局信服的籌碼；第三，參與工程創(chuàng)立，管理的專業(yè)人士，擁有35年的在房地產(chǎn)開發(fā)，金融和管理領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗，曾經(jīng)操作過150億基金的成功運作，基金回報率在13-70%；第四，投資人可以隨時了解基金方專業(yè)會計機構(gòu)就本基金工程出具的基金運作以及盈利報告；投資期間，可以通過國際互聯(lián)網(wǎng)隨時了解投資的盈利情況〔審計報告可以直接在網(wǎng)上查詢，并有24小時華語熱線咨詢〕；第五，在簽證辦理期間，投資資金由匯豐銀行托管，保證資金的平安。只有在移民局批準(zhǔn)了投資人的臨時綠卡時，投資人的本金才進入基金；最后，與其他投資工程不同的是，華府基金擁有5年期滿完美退出機制，投資人拿到永久綠卡后，可以選擇，連本帶利返還資金，或繼續(xù)投資，亦或連本帶利變成產(chǎn)權(quán)；這大大方便了廣闊投資人的投資利益。美國華府基金的未來投資方案華府基金的工程目前仍處在初級階段，基金的管理人員對工程的未來開展規(guī)劃，擬投資的工程，在根據(jù)市場的開展隨時做出調(diào)整以便控制投資回報率。2005年基金的管理人員在華府中國城完成的畫廊坊工程的投資回報率是33%?；鸬墓芾砣藛T對華府基金的開展前景充滿了信心。根據(jù)移民局的批準(zhǔn)，華盛頓特區(qū)八個行政區(qū)里的五個區(qū)可以滿足移民法規(guī)定的區(qū)域中心的要求。華府基金方案在符合區(qū)域中心的地段的投資工程包括：水門飯店和公寓工程：位于西北弗吉尼亞大道2650號，是華盛頓最容易識別的和國際上知名的綜合用地區(qū)域。水門飯店和公寓目前的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人屬于Monument房地產(chǎn)公司，該公司正進行一項大型該區(qū)地產(chǎn)重新組合工程，包括全面升級的內(nèi)部裝飾和根底設(shè)施復(fù)雜的，涵蓋總體面積超過18.5萬平方英尺的辦公室，住宅及酒店，俯瞰波托馬克河并毗連著名的肯尼迪表演藝術(shù)中心。據(jù)華盛頓特區(qū)政府有關(guān)部門的開展報告〔2006/2007版〕顯示，其房地產(chǎn)規(guī)劃翻新的水門飯店將需要價值1.75億美元的翻修。根據(jù)華府基金與業(yè)主的談判，華府基金將投資翻新水門飯店的工程，其中包括大量翻新該酒店的部份品牌，以及改建和翻修水門飯店部份客房，將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)售為豪華公寓。這一工程已經(jīng)開工。華府基金將在新的水門飯店的工程中占有45%的股份。該工程可以為辦理投資區(qū)域中心的外國投資人提供50-60個投資的時機。除了水門飯店和公寓改造工程外，占地10.2英畝的舊華盛頓會議中心的改造工程方案于2021年開始施工，價值8億美元，原會議中心已被夷為平地，以騰出這一工程的施工空間。該房地產(chǎn)工程開發(fā)權(quán)的已由漢斯公司〔TheHinesCompany〕,當(dāng)今世界最大的私人房地產(chǎn)開發(fā)公司之一來承接。該公司在16個國家設(shè)有辦事處，在全球擁有93個駐點。漢斯公司的承建工程，包含已完成和正在進行的有近900個物業(yè)工程，包括摩天大廈，公司總部，綜合用地，工業(yè)園區(qū)，醫(yī)療設(shè)施，規(guī)劃建設(shè)的度假村和住宅社區(qū)工程。目前，該公司控制的資產(chǎn)價值大約有135億美元。其合作開發(fā)商阿奇斯托恩-史密斯(Archstone-Smith)在全美擁有并經(jīng)營一系列高層，花園式公寓物業(yè)，其中包括在大華府地區(qū)的超過1.8萬套房的資產(chǎn)。華府基金的管理層已經(jīng)與漢斯公司協(xié)商討論了該投資工程的潛力，方案在該工程中開發(fā)280，000平方英尺零售房產(chǎn)，450,000平方英尺辦公空間;出租公寓和公寓住房690個單元,定點停車位有1,700個的共9棟房產(chǎn)。另外,由來自倫敦的諾曼福斯特公司〔NormanFoster〕帶著的工程設(shè)計隊，設(shè)想城市景點安置,包括公共和露天場所,公園、公共廣場,有商店的步行街,和111,000平米的預(yù)留公用空間,還將包括一個新公立圖書館。該工程大約可以提供1萬個就業(yè)時機，其提供的就業(yè)時機可以辦理大約499個投資移民,并最終將他們兩年臨時綠卡轉(zhuǎn)換成永久綠卡。美國華府基金先驅(qū)投資移民工程所需條件1、申請人可以是未滿21歲的人；

2、申請人不必有任何學(xué)歷、語言、經(jīng)商或工作經(jīng)驗的背景；

3、申請人必須證明有100萬美金的資產(chǎn)或在過去的兩年里包括本年的收入不少于20萬美金〔資金的來源可以是申請人的自身資金積累，贈與、繼承等方式亦都可以，但必須是來自合法正當(dāng)?shù)耐緩健场Ｃ绹A府基金先驅(qū)投資工程投資金額投資本金金額：50萬美金。美國華府基金投資移民基金工程辦理流程填寫投資初審表和有關(guān)文件以便審查投資人資格。初審合格，投資人與張汝南律師事務(wù)所簽署委托協(xié)議書。提交正式申請，完善所有的申請材料，繳納15，000申請費。投資人與基金鑒定合同，將50萬投資金額和2，5萬有關(guān)費用匯入?yún)R豐銀行的監(jiān)管帳戶。基金雇用獨立的第三方開始背景調(diào)查。將所有申請材料遞交美國移民局進行審批。如申請人在美國境內(nèi)，可選擇在美國境內(nèi)調(diào)整身份。美國移民局收件后二個月內(nèi)完成審批。審批通過之后，申請人將在45-60天內(nèi)收到由美國務(wù)院所寄出的文件包，并須于領(lǐng)事館面試日期前填妥此資料。沒被批準(zhǔn)的申請人那么發(fā)還其原存放于監(jiān)管賬戶的投資本息和費用。領(lǐng)事館通知投資人面試日期，并要求投資人進行健康檢查?？傆嫶穗A段作業(yè)約須時一至二個月。領(lǐng)事館面試，移民官當(dāng)場告知投資人面試結(jié)果。獲得簽證后180天內(nèi)，投資人須赴美?！餐顿Y人可舉家遷往美國任何所欲居住的州，享受與美國公民相等權(quán)益的新生活。未來二年中，投資人在此期間可自由進出美國〕。投資人于進入美國的21個月后〔亦即條件式簽證到期的前三個月〕，遞交I-829申請表，請求解除條件。投資人簽證條件移除，成為正式之永久居民。再經(jīng)三年，投資人可選擇是否要成為美國公民。五年投資期滿，投資人申請退出投資，返還投資的本金和利息，或?qū)⑼顿Y變成房地產(chǎn)資產(chǎn)。美國華府基金投資移民基金工程辦理周期整個移民申請周期根據(jù)申請人的所在地約為6-12個月。美國華府基金投資工程的常用問題解答Q:誰有資格投資華府基金的投資移民工程？ A:一般來講，擁有超過1百萬美元凈資產(chǎn)或者當(dāng)年及過去兩年內(nèi)的年收入超過20萬美元的非美國居民，可以通過投資華府基金工程申請美國移民簽證。Q:我為什么要選擇華府基金作為我投資移民的工程？ A:華府基金為您提供區(qū)別于其他地區(qū)中心的，多樣化的獨特的基金組合，其中包括：基金 選擇工程的投資地點是世界上頂級的房地產(chǎn)投資市場之一-美國首都華盛頓地區(qū)；基金是由具有長期的成功的從事為富有的個人，金融機構(gòu)投資者以及退休金方案進行高效益的房地產(chǎn)工程投資的經(jīng)驗豐富的金融管理專業(yè)人員管理；基金主要投資大型開展工程，并與美國國內(nèi)，國際有知名度的開發(fā)商，成熟的金融機構(gòu)投資人，專業(yè)管理退休方案及投資基金共同合作。這樣機構(gòu)化的，完善的房地產(chǎn)投資策略是一般個人投資者無法做到的；因為基金與大型的開發(fā)商以及金融機構(gòu)投資人進行合作，投資規(guī)模較大的工程，由此將創(chuàng)造更多的就業(yè)時機。這就意味著能夠滿足美國移民局的創(chuàng)造相當(dāng)數(shù)目的就業(yè)時機的要求；基金尋求將其工程投資多樣化，這樣就能減少僅投資單一工程的風(fēng)險性；基金所屬的地區(qū)中心的投資的就業(yè)地區(qū)位于充滿活力的，有大量機遇的市場，這些都吸引著那些金融機構(gòu)的投資者和基金；華府基金工程為其投資者提供獨特的有價值的效勞，包括支持投資移民的整個過程，提供向未來基金投資的時機，指定一流水平的移民律師，并為投資者提供由于移民美國而產(chǎn)生的稅務(wù)，資產(chǎn)以及財富管理方案等方面的咨詢效勞。Q:如果我投資華府基金工程，是否可以獲得美國綠卡？ A:如果您的條件符合美國移民局的有關(guān)投資移民的要求，在您投資華府基金后，就可以向美國移民局遞交I-526,美國綠卡移民的申請。Q:我的配偶以及子女是否也可以拿到綠卡？ A:只要您符合移民局的條件并投資華府基金后，那么您的配偶，未滿21歲的子女都可以獲得美國綠卡。Q:在取得美國綠卡〔永久居住權(quán)〕后，我是否必須呆在美國？ A:不需要。持有美國綠卡的永久居民享受與美國公民同等的待遇，可以自由出入美國。美國移民局的先驅(qū)投資移民工程還將為您進一步提供便利--作為投資者，您不必親自工作或者管理您的投資。這就意味著您可以選擇在美國任何地方居住。如果您選擇在美國以外的地區(qū)居住，您需要咨詢有經(jīng)驗的移民律師，以免將來影響您申請美國公民。Q:我需要投資多少能夠到達(dá)移民局的投資移民要求？ A:移民法要求辦理投資移民的人要最少投資一百萬美金，并親自參與管理新的商業(yè)企業(yè)的管理，并創(chuàng)造最少10個就業(yè)時機。但是，您也可以選擇投資50萬美金到有針對性的區(qū)域中心。一般來講這樣的區(qū)域中心的平均失業(yè)率要高于全國水平的150%以上。華府基金是列外，華府基金的工程是移民局批準(zhǔn)的區(qū)域中心，根據(jù)工程工程的地點，投資人可以選擇投資一百萬或五十萬。但即使是投資到水門飯店這類的工程也可以滿足五十萬投資的要求。Q:我需要親自參與投資工程的管理才能符合移民局的要求嗎？ A:不需要。您只需要通過華府基金進行投資即可。基金的管理人員會為您精心選擇新的投資工程并管理基金投資過程中的所有問題。您不需要親自參與工程的經(jīng)營管理，因此您在拿到美國綠卡后，可以自由選擇您的居住地。Q:華府基金能夠保證返還我的根本投資嗎？ A:不能。美國移民法的規(guī)定不允許任何地區(qū)中心或者相關(guān)的投資基金保證退還您辦理投資移民的本金。如果華府基金，或任何其它地區(qū)中心，基金作出保本的保證都將會使您的投資移民申請無效。Q:我需要一個美國移民律師來代理我的投資移民申請嗎？ A:是的。您需要一個合格的精通美國移民法特別是投資移民申請的律師來代理您的移民申請。華府基金能夠提供辦理投資移民申請相關(guān)的支持材料，但不能提供法律效勞。基金指定和推薦的律師將代理您。您和您的律師將負(fù)責(zé)您投資移民的申請。您要支付與移民申請相關(guān)的所有費用，包括申請費，律師費等。Q:華府基金將為我的美國投資移民提供什么幫助？ A:一旦您與華府基金簽署了購置協(xié)議，而且將您的投資金匯到了匯豐銀行，華府基金將根據(jù)投資移民的要求為您提供如下材料：美國移民局批準(zhǔn)書，同意華府基金作為一個投資移民的地區(qū)中心；由華府基金向美國移民區(qū)提供的商業(yè)開展方案書的簡要；美國移民區(qū)批準(zhǔn)的商業(yè)報告，包括華府基金在地區(qū)中心方案的投資工程，以及如何直接或者間接的為每個投資人創(chuàng)造不少于10個人的就業(yè)時機；如果適用，一份能夠證明所提供的工作時機是在有針對性的就業(yè)地區(qū)的文件；具有法律效力的基金的經(jīng)營合同，證明您的資金已經(jīng)到位并成為華府基金的成員；華府基金遵循證券交易委員會有關(guān)規(guī)定所制定的私人集資備忘錄。Q:我將如何投資華府基金？ A:您只要按照以下的三步就可以投資到華府基金：您可以發(fā)電子郵件到attorneys@runanzhang，或者聯(lián)系我的辦公室，索取華府基金工程介紹以及申請與個人情況問卷調(diào)查；仔細(xì)閱讀材料，遞交完整的申請表以及保密的個人情況調(diào)查表，并同將$15，000申請費交到張汝南律師事務(wù)所；華府基金在批準(zhǔn)了您的申請后，您會收到由基金提供的文件，您在詳細(xì)閱讀后，簽署基金購置協(xié)議，將您的投資金和$25,000有關(guān)的管理費和律師費電匯到指定的信托賬戶。Q:申請進入基金的具體步驟如何？ A:為了保證防止不必要的工作，我們將對您的資格進行初審。讓您答復(fù)一些簡單的問題并提供相關(guān)的證據(jù)。如果初審合格，您能證明您有通過合法途徑得到的1百萬美元凈資產(chǎn)或在當(dāng)年及過去兩年內(nèi)的年收入超過20萬美元，我們將幫助您辦理正式申請手續(xù)。Q:我在遞交華府基金申請時需要提供什么信息？ A:遞交給華府基金以及匯豐銀行的申請書和問卷調(diào)查，應(yīng)包括您的個人背景以及經(jīng)濟狀況。這些信息將幫助我們來確認(rèn)：您沒有任何犯罪記錄，符合美國銀行法以及愛國者方案的開戶要求；您是否具有足夠的合法資產(chǎn)和收入成為美國證券法所規(guī)定的“合格的投資人〞;您具有美國移民法對辦理投資移民的人的要求。Q:我的個人信息能夠做到保密嗎？ A:可以。華府基金及我們律師樓有一系列嚴(yán)格的政策，規(guī)定來保護申請人以及投資人的隱私。在收到您的申請書和問卷調(diào)查后，華府基金及有關(guān)機構(gòu)將會根據(jù)代碼，而不是您的名字把您的信息全部保存在有密碼保護的電腦賬戶中。為進一步保護您的信息，任何復(fù)印或者打印都需要有另一級密碼保護。Q:我的申請書和問卷調(diào)查遞交后，基金下一步該做什么？ A:華府基金將委托獨立的調(diào)查人員進行保密的調(diào)查，進一步核實您所提供的信息?；鹪谑盏秸{(diào)查報告后，認(rèn)為您有足夠的經(jīng)濟來源，并符合美國投資移民工程的要求后，將會通過我們律師所通知您，并辦理進一步文件。Q:如果基金批準(zhǔn)了我的申請，下一步怎么辦？ A:經(jīng)過初步審查的人，一般都能通過對基金的正式申請。在基金和銀行正式批準(zhǔn)您的申請后，我們將通知您，并安排與基金簽訂正式的投資協(xié)議。Q:我將收到什么樣的投資要約文件？ A:您的申請被批準(zhǔn)后，華府基金將透過我們所提供您一套購置文件讓您和您的參謀研究，文件包括：一份私人集資備忘錄，介紹基金和現(xiàn)有目的的投資工程；一份購置協(xié)議以及基金委托書；基金的運作協(xié)議；基金與匯豐銀行的信托協(xié)議；有關(guān)的美國報稅號碼申請書以及扣稅表格；繳費與電匯說明。Q:如果我在收到基金的投資要約文件后，決定不進行投資會怎么樣？ A:您沒有義務(wù)必需投資基金。如果您決定不投資，我們會要求您將已提供您的文件寄回我所。Q:我在投資了華府基金后，我的錢會去哪兒？ A:一旦您簽署了購置協(xié)議，您需要將您的投資本金以及相關(guān)的律師費和管理費用直接電匯到匯豐銀行-基金的信托銀行。匯豐銀行會代為保管您的資金，一直到您的投資移民簽證申請批準(zhǔn)后。在此之前，匯豐銀行將把您的資金投資到美國政府的現(xiàn)金市場賬戶-一個由匯豐銀行管理的短期共同基金。一旦您的移民簽證被批準(zhǔn)，您的投資資金會轉(zhuǎn)給華府基金。您的短期投資收益將會算作您的投資本金并存放到基金的賬戶。Q:如果我的投資移民簽證被移民局拒絕，我能拿回我的投資金嗎？ A:可以。如果因為任何原因，您的簽證被移民局拒絕，在收到移民局的通知后，匯豐銀行將會把您所有的投資本金以及管理費用退回給您。Q:華府基金將會有多少投資基金？ A:根據(jù)現(xiàn)在的美國證券法，基金不能有多過499個不同的投資人。根據(jù)收到申請的數(shù)量，每個批準(zhǔn)的投資人將投入的數(shù)額，以及他們投資的時機，基金的管理人初步估計將會有大約2.5億至5億美金的投資額。Q:華府基金將做什么樣的投資？ A:華府基金將投資到多樣化的房地產(chǎn)工程中。這些地產(chǎn)工程包括，住宅區(qū)〔出租房，公寓樓，合作化住宅〕，商業(yè)與工業(yè)區(qū)〔酒店/旅館，零售，產(chǎn)業(yè)，辦公樓，市政建筑，影劇院以及體育館〕，或者是以上所述的綜合工程。基金的投資方式可以是在投資的工程中占有股份，提供貸款，有保證的房地產(chǎn)貸款，或者以上形式的綜合。Q:華府基金的投資將會在哪里？ A:基金投資的所有的房地產(chǎn)開發(fā)工程都是位于移民局批準(zhǔn)的地區(qū)中心的工程，包括世界頂級的房地產(chǎn)市場，美國華盛頓市區(qū)，弗吉尼亞州亞歷山大市，及其周邊的四個縣市〔弗吉尼亞州的法爾法克斯，阿林頓，以及馬里蘭州的喬治王子，蒙哥馬里郡〕。Q:我該如何監(jiān)測和追蹤我的投資情況？ A:華府基金的獨立管理人員會定期向您提供基金的財政報告，以及與您的投資收入稅收有關(guān)的情況，以便您能按時在美國的個人報稅?；疬€將為您提供平安的網(wǎng)絡(luò)支持，使您能夠在世界的任何角落，通過您的個人電腦就可以查看到這些重要的基金信息。Q:我什么時候可以拿回我在基金的投資？ A:根據(jù)當(dāng)前美國移民法對辦理投資移民的規(guī)定，您的風(fēng)險投資必須至少要放五年。但是，基金可以在這段時間內(nèi)分配投資所得的利潤和收入。五年以后，您可以要求基金根據(jù)當(dāng)時的市價返還您的局部或者所有的投資。Q:華府基金將為投資者提供什么樣的退出機制？ A:基金將要投資的房地產(chǎn)工程，管理人員認(rèn)為可以在3-5年內(nèi)獲得收益。退出機制將會根據(jù)每個投資工程當(dāng)時的情況來決定，前提