建設(shè)工程合同管理監(jiān)理

建設(shè)工程合同管理監(jiān)理第1頁/共705頁2023/4/5提高收益職業(yè)工程師注冊建筑師注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊監(jiān)理工程師注冊造價工程師注冊房地產(chǎn)估價師注冊建造師注冊風(fēng)景園林師注冊規(guī)劃師英國/美國等職業(yè)工程師學(xué)會如CIOB/ICE等與國際接軌項目經(jīng)理第2頁/共705頁2023/4/5保護自已案例1案例1：李某受單位委派到某國考察，王某聽說后委托李某代買一種該國產(chǎn)的名貴藥材。李某考察歸來后將所買的價值1500元的藥送至王某家中。但王某的兒子告訴李某，其父已于不久前去世，這藥本來就是給他治病的，現(xiàn)在父親已去世，藥也就不要了，請李某自己處理。李某非常生氣，認為不管王某是否活著，這藥王家都應(yīng)該收下。第3頁/共705頁2023/4/5保護自已案例2案例2.某書畫裝裱店與著名書法家趙某簽訂了一份委托書法作品創(chuàng)作合同。雙方約定，趙某交付裝裱店20副對聯(lián)作品，裝裱店支付趙某5000元報酬。趙某因不慎跌倒致使右臂受傷，不能創(chuàng)作，于是他委托他兒子代為書寫了全部對聯(lián)，以此交付裝旅店，裝裱店支付了全部報酬。但是不久裝裱店感到作品風(fēng)格與趙某不同，遂請專家鑒定，結(jié)果發(fā)現(xiàn)屬他人作品。第4頁/共705頁2023/4/5疑惑1？某辦公樓項目業(yè)主在招標文件中規(guī)定違約誤期罰款為2萬/每天，投標單位在投標文件中提出為1萬/每天。經(jīng)過評標后該投標單位中標，業(yè)主發(fā)出了中標通知書。雙方在簽訂合同時發(fā)生了爭議。在該施工合同簽訂時，違約誤期罰款到底是多少？第5頁/共705頁2023/4/5疑惑2？某房地產(chǎn)住宅開發(fā)施工項目采用固定總價合同，在工程量清單中有電表500個，水表500個，但沒有電表箱和水表箱的數(shù)量。施工中開發(fā)商要求施工單位按照圖紙將水表和電表安裝在相應(yīng)的箱子中，施工單位依據(jù)合同文件工程量清單中無箱子的數(shù)量，要求增加箱子費用10萬元，此10萬元費用應(yīng)由誰承擔(dān)？第6頁/共705頁2023/4/5疑惑3？關(guān)于施工合同的效力：在下列情況下簽訂的施工合同是否無效？（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；（2）無資質(zhì)的實際施工人借用他人資質(zhì)的；（3）工程必須招標而未招標或者中標無效的；（4）承包人非法轉(zhuǎn)包工程的；（5）承包人違法分包工程的；第7頁/共705頁2023/4/5疑惑4？關(guān)于工程質(zhì)量：某寫字樓在完成地下室至地面時，雙方發(fā)生爭議，一方將爭議提交仲裁。施工合同被仲裁機構(gòu)認定為無效合同，但已完工程的質(zhì)量合格。該已完工程如果以工程定額為標準確定的造價為1200萬，雙方委托的造價鑒定單位的費用為15萬；如果參照合同約定確定的造價為1100萬；則該工程應(yīng)按多少結(jié)算工程價款？如果該已完工程的質(zhì)量為不合格，則承包商應(yīng)獲得多少結(jié)算工程價款？第8頁/共705頁2023/4/5疑惑5？關(guān)于墊資條款：某施工單位中標后在簽訂某住宅項目施工合同時，業(yè)主提出要求施工單位墊資1500萬，利率按照5%計算（假使國家法定基準利率為4.5%），2年后工程竣工時歸還本息，最后施工企業(yè)迫于無奈，雙方達成了協(xié)議。該墊資條款是否無效？業(yè)主應(yīng)歸還多少利息？第9頁/共705頁2023/4/5疑惑6？關(guān)于合同解除：承包商有下列情形之一的，業(yè)主是否有權(quán)解除合同？（1）明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；（2）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在業(yè)主催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；（3）已完工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；（4）將承包的工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的；第10頁/共705頁2023/4/5合同管理之核心合同價格最終價格合同條款合同效力合同圖紙合同風(fēng)險技術(shù)規(guī)范工程變更工期問題合同索賠現(xiàn)場條件質(zhì)量問題暫定金額合同管理第11頁/共705頁2023/4/5幾個問題項目管理的核心是什么？項目控制的核心是什么？目標控制目標值來自？月度報表什么時間報？報給誰？其組成？合同履行過程中出現(xiàn)質(zhì)量故事責(zé)任如何應(yīng)該由誰來承擔(dān)？承擔(dān)多少？合同履行過程中出現(xiàn)爭議如何解決？…

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第12頁/共705頁2023/4/5目錄緒論第1章建設(shè)工程合同管理法律知識第2章合同法律制度第3章建設(shè)工程招投標管理第4章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同管理第5章建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理第6章建設(shè)工程施工合同管理第7章建設(shè)工程物資采購合同管理第8章FIDIC合同條件第9章建設(shè)工程施工索賠管理第13頁/共705頁2023/4/5緒論一.合同(1)廣義的合同是指以確立權(quán)利、義務(wù)為內(nèi)容的一切協(xié)議。包括國際法中的國家合同、行政法中的行政合同和民法中的合同。(2)行政法意義上的合同是政府為了維護經(jīng)濟秩序依法行使的管理活動。如財政撥款、征用、征購等。(3)民法意義上的合同是按《民法通則》第八十五條的規(guī)定所定義的合同“合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議”第14頁/共705頁2023/4/5緒論1.合同(4)Fidic土木工程施工條件中的合同專指《FIDIC土木工程施工合同》(5)狹義的合同《合同法》中所說的合同第15頁/共705頁2023/4/5緒論二、合同在工程中的作用1．合同作為工程項目實施和管理的手段和工具2．合同確定了工程實施和管理的主要目標，是合同各方在工程中各種活動的依據(jù)(1)工程規(guī)模、范圍和質(zhì)量(2)工期(3)價格3．合同是工程項目組織的紐帶4．簽訂和執(zhí)行合同又是工程承包的市場行為(1)在市場經(jīng)濟中，合同作為當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商達成一致的協(xié)議，簽訂合同是雙方的民事行為；(2)合同經(jīng)以簽訂，只要合同合法，則成為一個法律文件。(3)合同一經(jīng)簽訂，合同雙方居于一個統(tǒng)一體中，結(jié)成一定的經(jīng)濟關(guān)系。第16頁/共705頁2023/4/5緒論二、合同在工程中的作用5．合同是工程過程中雙方的最高行為準則工程過程中的一切活動都是為了履行合同，都必須按合同辦事，雙方的行為主要靠合同來約束，所以，工程管理以合同為核心。6．合同是工程過程中雙方爭執(zhí)解決的依據(jù)合同對爭執(zhí)的解決有兩個決定性作用：1)爭執(zhí)的判定以合同作為法律依據(jù)，即以合同條文判定的性質(zhì)，誰對爭執(zhí)負責(zé)，應(yīng)負什么樣的責(zé)任等；2)爭執(zhí)的解決方法和解決程序由合同規(guī)定。第17頁/共705頁2023/4/5緒論三、合同管理的目標工程合同管理是對工程項目中相關(guān)合同的策劃、簽訂、履行、變更、索賠和爭議解決的管理。它是工程項目管理的重要組成部分。合同管理是保證項目總目標和企業(yè)總目標的實現(xiàn)。具體地說，合同管理目標包括：1)實現(xiàn)工程項目的三大目標。2)使合同各方面都能夠圓滿地履行合同責(zé)任。3)保證整個工程合同的簽訂和實施過程符合法律的要求。4)一個成功的合同管理，還要在工程結(jié)束時使合同各方都感到滿意

第18頁/共705頁2023/4/5緒論四、合同管理在工程項目管理中的地位合同確定工程項目的價格(成本)、工期和質(zhì)量(功能)等目標，規(guī)定著合同雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系，所以合同管理必然是工程項目管理的核心。合同管理貫穿于工程實施的全過程和工程實施的各個方面。它作為其他工作的指南，對整個項目的實施起總控制和總保證作用。在現(xiàn)代工程中，沒有合同意識則項目整體目標不明；沒有合同管理，則項目管理難以形成系統(tǒng)，難以有高效率，不可能實現(xiàn)項目的目標。所以說，合同管理在工程項目管理中有著特殊的地位和作用，已成為與進度管理、質(zhì)量管理、成本(投資)管理、信息管理等并列的一大管理職能。第19頁/共705頁2023/4/5第1章建設(shè)工程合同管理法律知識第1.1節(jié)建設(shè)工程合同管理概述一、工程建設(shè)中的合同關(guān)系

二、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)三、建設(shè)工程合同管理的方法第1.2節(jié)合同法律關(guān)系一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成 二、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅三、代理關(guān)系第1.3節(jié)擔(dān)保合同一、擔(dān)保的概念二、擔(dān)保方式三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用第1.4節(jié)工程保險一、保險概述二、建設(shè)工程涉及的主要險種三、保險合同管理第1.5節(jié)合同的公正和鑒證法律制度一、合同的公正 二、合同的鑒證三、合同的公正和鑒證的相同點與區(qū)別第20頁/共705頁2023/4/5第1.1節(jié)建設(shè)工程合同管理概述工程建設(shè)中的合同關(guān)系業(yè)主承包商咨詢合同貸款合同勘察/設(shè)計合同監(jiān)理委托合同采購供應(yīng)合同工程保險合同材料設(shè)備運輸合同科技開發(fā)合同材料設(shè)備采購合同流動資金貸款合同保險合同倉儲保管合同設(shè)備租賃合同工程分包合同國際工程承包合同F(xiàn)IDIC運輸合同開發(fā)商土地征用與出讓(成批/宗地)合同拆遷安置及拆遷承包合同供用水/電/氣等合同房屋租賃與銷售合同工程施工承包合同如果變成工程建設(shè)中的合同關(guān)系代理銷售合同物業(yè)管理合同第21頁/共705頁2023/4/5第1.1節(jié)建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程合同管理的合同體系1、《中華人民共和國合同法》——必須適用2、建設(shè)部與國家工商行政管理局聯(lián)合頒布《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》《建設(shè)工程勘察合同（示范文本）》《建設(shè)工程設(shè)計合同（示范文本）》《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》以上示范文本盡管不是法律、法規(guī)，只是推薦使用的文本，對于當(dāng)事人無強制性，但對減少合同爭議，完善合同管理起到了極大的推動作用。

第22頁/共705頁2023/4/5第1.1節(jié)建設(shè)工程合同管理概述建設(shè)工程相關(guān)法律體系基本法律—《民法通則》—本章第二節(jié)規(guī)范市場經(jīng)濟流轉(zhuǎn)的基本法—《合同法》—第二章、第四~七章規(guī)范建筑市場競爭的主要法律—《招標投標法》—第三章規(guī)范建筑活動的基本法律—《建筑法》合同訂立履行中需提供擔(dān)保的—《擔(dān)保法》—本章第三節(jié)合同訂立履行中需提供投保的—《保險法》—本章第四節(jié)建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動關(guān)系的——《勞動法》合同需要公證、鑒證的——《公證暫行條例》《合同鑒證辦法》——本章第五節(jié)合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的——《仲裁法》合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間沒有仲裁協(xié)議的——《民事訴訟法》第23頁/共705頁2023/4/5第1.1節(jié)建設(shè)工程合同管理概述二、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)發(fā)展和完善建筑市場推進建筑領(lǐng)域的改革我國在建筑領(lǐng)域中推行項目法人制、投標招標制、工程監(jiān)理制和合同管理制。在這些制度改革中，核心內(nèi)容是合同管理制。提高工程建設(shè)的管理水平避免和克服建筑領(lǐng)域中經(jīng)濟違法和犯罪第24頁/共705頁2023/4/5第1.1節(jié)建設(shè)工程合同管理概述三、建設(shè)工程合同的管理方法嚴格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同管理人才建立合同管理機構(gòu)，配備合同管理人員建立合同管理目標制度執(zhí)行合同示范文本制度第25頁/共705頁2023/4/5第1.2節(jié)合同法律關(guān)系一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成（一）合同法律關(guān)系的概念1、概念合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2、合同法律關(guān)系的要素合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系的主體、客體和內(nèi)容三個要素。（二）合同法律關(guān)系的主體合同法律關(guān)系的主體，是參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。合同法律關(guān)系的主體可以是自然人、法人、其他組織。第26頁/共705頁2023/4/5第1.2節(jié)合同法律關(guān)系（二）合同法律關(guān)系的主體1、自然人2、法人（1）概念法人是指按照法定程序成立，設(shè)有一定的組織機構(gòu)，擁有獨立的財產(chǎn)或獨立經(jīng)營管理的財產(chǎn)，能以自己的名義在社會經(jīng)濟活動中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，并能在法院起訴和應(yīng)素的社會組織。（2）四個條件依法成立——程序合法有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費——實體要件，也是承擔(dān)責(zé)任的基礎(chǔ)有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所——外在表現(xiàn)能獨立承擔(dān)民事責(zé)任——最本質(zhì)的條件3、其他組織其他組織是指依法成立，但不具備法人資格，而能以自己的名義參與民事活動的經(jīng)營實體或者法人的分支機構(gòu)等社會組織。如法人的分支機構(gòu)、不具備法人資格的聯(lián)營體、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)等。第27頁/共705頁2023/4/5第1.2節(jié)合同法律關(guān)系（三）同法律關(guān)系的客體合同法律關(guān)系的客體，是指參加合同法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對象。合同法律關(guān)系的客體主要包括物、行為和智力成果。1、物是指可為人們控制、并具有經(jīng)濟價值的生產(chǎn)資料和消費資料。如建筑材料、建筑設(shè)備、建筑物等。2、行為指人的有意識的活動。在合同法律關(guān)系中，多表現(xiàn)為完成一定的工作，如勘察設(shè)計、施工安裝等。3、智力成果知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)秘密等。第28頁/共705頁2023/4/5第1.2節(jié)合同法律關(guān)系（四）合同法律關(guān)系的內(nèi)容合同法律關(guān)系的內(nèi)容是指合同約定的和法律規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。也是合同的具體要求，它決定了合同法律關(guān)系的性質(zhì)，也是聯(lián)結(jié)合同主體的紐帶。第29頁/共705頁2023/4/5第1.2節(jié)合同法律關(guān)系二、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅第30頁/共705頁2023/4/5第1.2節(jié)合同法律關(guān)系三、代理關(guān)系（熟悉）（一）代理的概念和特征代理是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施的，其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為。代理具有以下特征：1、代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為2、代理人以被代理人的名義實施代理行為3、代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志4、被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任第31頁/共705頁2023/4/5第1.2節(jié)合同法律關(guān)系（二）代理的種類根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，可將代理分為委托代理、法定代理和指定代理。1、委托代理——代理權(quán)來源于被代理人的委托行為注意：委托授權(quán)是一種單方法律行為，即只要被代理人單方作出授權(quán)的意思表示，無論代理人是否作出相應(yīng)表示，委托代理權(quán)即可產(chǎn)生法律效力。被代理人有權(quán)隨時撤銷其授權(quán)委托，代理人也有權(quán)隨時辭去所受委托。2、法定代理——代理權(quán)來源于法律的直接規(guī)定3、指定代理——代理權(quán)來源于人民法院和有關(guān)單位的指定第32頁/共705頁2023/4/5第1.2節(jié)合同法律關(guān)系（三）無權(quán)代理1、概念無權(quán)代理，是指行為人沒有代理權(quán)而以他人的名義進行民事、經(jīng)濟活動。2、無權(quán)代理的表現(xiàn)形式（1）沒有代理權(quán)而為的“代理”行為（2）超越代理權(quán)而為的“代理”行為（3）代理權(quán)終止為“代理”行為第33頁/共705頁2023/4/5第1.2節(jié)合同法律關(guān)系3、無權(quán)代理的法律后果無權(quán)代理行為是一種效力待定的民事行為。該代理行為是否有效，取決于被代理人的態(tài)度。被代理人——認為代理行為對自己有利——追認權(quán)——代理行為轉(zhuǎn)化為合法的代理行為被代理人——認為代理行為對自己不利——拒絕權(quán)——代理行為無效，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任相對人——針對被代理人的遲遲不表態(tài)——催告權(quán)相對人——在被代理人追認前——撤銷權(quán)第34頁/共705頁2023/4/5第1.2節(jié)合同法律關(guān)系（四）代理關(guān)系的終止1、委托代理關(guān)系的終止（1）代理期間屆滿或者代理事項完成（2）被代理人取消委托或代理人辭去委托（3）代理人死亡或代理人失去民事行為能力（4）作為被代理人或者代理人的法人終止2、指定代理或法定代理關(guān)系的終止（1）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力（2）被代理人或代理人死亡（3）指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定（4）監(jiān)護關(guān)系消滅第35頁/共705頁2023/4/5第1.3節(jié)擔(dān)保合同1.3.1擔(dān)保的概念擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。擔(dān)保通常由當(dāng)事人雙方訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是被擔(dān)保合同的從合同，被擔(dān)保合同是主合同，主合同無效，從合同也無效。但擔(dān)保合同另有約定的按照約定。擔(dān)?；顒討?yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3.2擔(dān)保方式《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。第36頁/共705頁2023/4/5第1.3節(jié)擔(dān)保合同保證1、保證概念和方式概念：保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證的方式：一般保證：是指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任的保證。連帶責(zé)任保證：是指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。第37頁/共705頁2023/4/5第1.3節(jié)擔(dān)保合同保證2、保證人的資格具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。但是，以下組織不能作為保證人：（1）企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。（2）國家機關(guān)。經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團休。第38頁/共705頁2023/4/5第1.3節(jié)擔(dān)保合同保證3、保證合同的內(nèi)容（1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限（3）保證的方式（4）保證擔(dān)保的范圍（5）保證的期間（6）雙方認為需要約定的其他事項。第39頁/共705頁2023/4/5第1.3節(jié)擔(dān)保合同保證4、保證責(zé)任保證據(jù)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證期間債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的按照約定。①當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。②一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆清之日起6個月第40頁/共705頁2023/4/5第1.3節(jié)擔(dān)保合同抵押1、抵押的概念抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。2、抵押物債務(wù)人或者第三人提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。由于抵押物是不轉(zhuǎn)移占有的，因此能夠成為抵押物的財產(chǎn)必須具備一定的條件。1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)3）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物4）抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。第41頁/共705頁2023/4/5第1.3節(jié)擔(dān)保合同抵押2、抵押物下列財產(chǎn)不得抵押：1）土地所有權(quán)2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。第42頁/共705頁2023/4/5第1.3節(jié)擔(dān)保合同抵押3、抵押的效力抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當(dāng)事人也可以約定抵押擔(dān)保的范圍。4、抵押權(quán)的實現(xiàn)債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第43頁/共705頁2023/4/5第1.3節(jié)擔(dān)保合同質(zhì)押1、質(zhì)押的概念質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。2、質(zhì)押的分類動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制。權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。可以質(zhì)押的權(quán)利包括：1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)4）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。第44頁/共705頁2023/4/5第1.3節(jié)擔(dān)保合同留置留置是指債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人）的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。注意：（1）留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對方財產(chǎn)為前提：并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。（2）由于留置是一種比較強烈的擔(dān)保方式，必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)。依《擔(dān)保法》規(guī)定，能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)，且只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實施留置。第45頁/共705頁2023/4/5第1.3節(jié)擔(dān)保合同定金定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。定金罰則：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第46頁/共705頁2023/4/5第1.3節(jié)擔(dān)保合同保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用保證是最常用的擔(dān)保方式。保證是必須由合同雙方當(dāng)事人以外的第三人作為保證人的擔(dān)保形式。銀行出具的保證稱做保函，其他保證人出具的保證稱做保證書。在建設(shè)項目中，無論是施工投標階段，還是施工履約階段，由銀行或第三人提供的信用擔(dān)?！餐稑吮：?、履約保函）都是擔(dān)保法中所規(guī)定的保證。預(yù)付款擔(dān)保也是如此。第47頁/共705頁2023/4/5第1.4節(jié)工程保險1.4.1保險概述1.保險的概念是指投保人根據(jù)合同的約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險金責(zé)任，或者當(dāng)被保險人死亡、傷殘、疾病或者達到合同約定的年齡、期限時承擔(dān)給付保險金責(zé)任的商業(yè)保險行為。2.保險合同的概念是指投保人與保險人約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.保險合同的分類財產(chǎn)保險合同：以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標的人身保險合同：以人的壽命和身體為保險標的第48頁/共705頁2023/4/5第1.4節(jié)工程保險1.4.2建筑工程涉及主要險種狹義的工程保險則是針對工程的保險，只有建筑工程一切險（及第三者責(zé)任險）和安裝工程一切險（及第三者責(zé)任險）。1.4.2.1建筑工程一切險1.概述建筑工程一切險是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失的險種。建設(shè)工程一切險往往還加保第三者責(zé)任險。第三者責(zé)任險是指凡在工程期間的保險有效期內(nèi)因在工地上發(fā)生意外事故造成工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人承擔(dān)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。第49頁/共705頁2023/4/5第1.4節(jié)工程保險1.4.2.1建設(shè)工程一切險2.投保人與被保險人投保人：按《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》規(guī)定，工程開工前，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程辦理保險，支付保險費用。因此，采用建設(shè)工程施工合同（示范文本），簽訂合同，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人投保建設(shè)工程一切險。被保險人：所有在工程進行期間，對該項工程承擔(dān)一定風(fēng)險的有關(guān)各方均可作為。具體包括：業(yè)主或工程所有人；承包人或分包人；技術(shù)顧問等第50頁/共705頁2023/4/5第1.4節(jié)工程保險1.4.2.1建設(shè)工程一切險3.責(zé)任范圍（1）自然事件指地震、海嘯、雷電、咫風(fēng)、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象（2）意外事故指不可預(yù)料的以及被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)險事件，包括火災(zāi)和爆炸。第51頁/共705頁2023/4/5第1.4節(jié)工程保險1.4.2.1建設(shè)工程一切險4.除外責(zé)任（第三者責(zé)任險外）（1）設(shè)計錯誤引起的損失和費用（2）自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、大氣變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的（3）因原材料缺陷或工藝不善引起的（4）非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失（5）維修保養(yǎng)或正常檢修的費用（6）各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失（7）盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺（8）另有約定第52頁/共705頁2023/4/5第1.4節(jié)工程保險1.4.2.1建設(shè)工程一切險5.第三者責(zé)任險（保險責(zé)任）如果加保第三者責(zé)任險，則保險人對下列原因造成的損失和費用負責(zé)賠償：1）在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失2）被保險人因上述原因而支付的訴訟費用以及事先經(jīng)保險人書面同意而支付的其他費用。第53頁/共705頁2023/4/5第1.4節(jié)工程保險1.4.2.1建設(shè)工程一切險6.賠償金額保險人對每次事故引起的賠償金額以法院或政府有關(guān)部門根據(jù)現(xiàn)行法律裁定的應(yīng)由被保險人償付的金額為準，但在任何情況下，均不得超過保險單明細表中對應(yīng)列明的每次事故賠償限額。在保險期限內(nèi)，保險人經(jīng)濟賠償?shù)淖罡哔r償責(zé)任不得超過本保險單明細表中列明的累計賠償限額。第54頁/共705頁2023/4/5第1.4節(jié)工程保險1.4.2.1建設(shè)工程一切險7.保險期限建筑工程一切險的保險責(zé)任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準。但在任何情況下，保險人承擔(dān)損害賠償義務(wù)的期限不超過保險單明細表中列明的建筑期保險終止日。第55頁/共705頁2023/4/5第1.4節(jié)工程保險1.4.4.2安裝工程一切險（及第三責(zé)任險）安裝工程一切險是承保安裝機器、設(shè)備、儲油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機、吊車以及包含機械工程因素的各種建造工程的險種。責(zé)任范圍、除外責(zé)任、保險期限等同建筑工程一切險第56頁/共705頁2023/4/5第1.5節(jié)合同的公正和鑒證法律制度1.5.1合同的公證1.合同公證的概念是指國家公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人雙方的申請，依法對合同的真實性與合法性進行審查并予以確認的一種法律制度。我國的公證機關(guān)是公證處。2.合同的公證程序第57頁/共705頁2023/4/5第1.5節(jié)合同的公正和鑒證法律制度2.合同的公證程序第58頁/共705頁2023/4/5第1.5節(jié)合同的公正和鑒證法律制度1.5.2合同的鑒證1.合同鑒證的概念和原則是指合同管理機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人雙方的申請對其所簽訂的合同進行審查，以證明其真實性和合法性，并督促當(dāng)事人雙方認真履行的法律制度。我國的鑒證機關(guān)是縣級以上工商行政管理局。我國的合同鑒證實行的是自愿原則，合同鑒證根據(jù)雙方當(dāng)事人的申請辦理。第59頁/共705頁2023/4/5第1.5節(jié)合同的公正和鑒證法律制度1.5.2合同的鑒證2.合同鑒證的管轄和鑒證審查的內(nèi)容（1）不真實、不合法的合同（2）有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的（3）當(dāng)事人提供的申請材料不齊全，經(jīng)告知補正而沒有補正的（4）不能即時鑒證，而當(dāng)事人又不能等待的（5）其他依法不能鑒證的。第60頁/共705頁2023/4/5第1.5節(jié)合同的公正和鑒證法律制度1.5.2合同的鑒證3.合同鑒證的作用（1）可以使合同的內(nèi)容符合國家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有利于糾正違法合同（2）可以使合同的內(nèi)容更加完備，預(yù)防和減少合同糾紛（3）便于合同管理機關(guān)了解情況，督促當(dāng)事人認真履行合同，提高履約率。第61頁/共705頁2023/4/5第1.5節(jié)合同的公正和鑒證法律制度1.5.3合同公證與鑒證的相同點與區(qū)別1.合同公證與鑒證的相同點原則：自愿申請原則內(nèi)容和范圍目的相同。合法性與真實性第62頁/共705頁2023/4/5第1.5節(jié)合同的公正和鑒證法律制度1.5.3合同公證與鑒證的相同點與區(qū)別2.合同公證與鑒證的不同點1)合同公證與鑒證的性質(zhì)不同公證是司法行政行為；鑒證是行政管理行為2)合同公證與鑒證的效力不同經(jīng)過公證的合同，其法律效力高于經(jīng)過鑒證的合同。3)合同公證與鑒證的適應(yīng)范圍不同公證在我國和境外都有法律效力；鑒證只限于我國國內(nèi)第63頁/共705頁2023/4/5第一章練習(xí)題(1/5)1.某單位與某設(shè)計院就購買該設(shè)計院設(shè)計專利簽訂了合同，此合同法律關(guān)系的客體是（）。A、物B、行為C、智力成果D、活動答案：B第64頁/共705頁2023/4/5第一章練習(xí)題(2/5)2.下列關(guān)于代理的敘述，（）是不正確的。A.無權(quán)代理行為的后果由被代理人決定是否有效B.無權(quán)代理在被代理人追認前相對人可以撤銷C.無權(quán)代理的法律后果由被代理人承擔(dān)D.代理人只能在代理權(quán)限內(nèi)實施代理行為答案：C第65頁/共705頁2023/4/5第一章練習(xí)題(3/5)3.保證合同的當(dāng)事人是指（）。A、合同當(dāng)事人B、債權(quán)人和債務(wù)人C、保證人和債權(quán)人D、保證人和債務(wù)人答案：C第66頁/共705頁2023/4/5第一章練習(xí)題(4/5)4.《建筑工程施工合同（示范文本）》中要求，由（）投保建設(shè)工程一切險。A、發(fā)包人B、承包人C、監(jiān)理人D、項目經(jīng)理

答案：A第67頁/共705頁2023/4/5第一章練習(xí)題(5/5)5.依據(jù)有關(guān)“建筑工程一切險”的規(guī)定，下列描述中正確的是（）。A.保險對象包括各類工業(yè)與民用建筑工程，而不包括公共工程B.投保人和被保險人是保險合同的當(dāng)事人C.發(fā)包人未經(jīng)過竣工驗收即提前使用部分工程，保險公司不再對該部分工程承擔(dān)保險義務(wù)D.保險合同的有效期至工程保修期滿為止答案：C

第68頁/共705頁2023/4/5第2章合同法律制度第2.1節(jié)合同法概述第2.2節(jié)合同的訂立第2.3節(jié)合同的效力第2.4節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓第2.5節(jié)合同的終止第2.6節(jié)違約責(zé)任第2.7節(jié)合同爭議的解決第69頁/共705頁2023/4/5第2.1節(jié)合同法概述2.1.1合同的概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。這里所指的合同是狹義的合同。不包括婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，也不包括勞動合同。2.1.2合同法的基本原則（一）平等原則合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方，這是合同的真諦。在建設(shè)工程領(lǐng)域也不例外，發(fā)包方與承包方法律地位平等，任何一方都不得以大欺小，以強凌弱。第70頁/共705頁2023/4/5第2.1節(jié)合同法概述（二）自愿原則當(dāng)事人自愿訂立合同，不受任何個人或單位的非法干預(yù)。該原則包含以下含義：1、是否訂立合同2、與誰訂立合同3、有權(quán)擬訂或接受合同條款4、有權(quán)決定合同的形式（書面或口頭）注意：自愿原則不是絕對的，也要受到法律的相關(guān)限制。鑒于建設(shè)工程合同的重要性，法律對其的限制比較多。如：工程的質(zhì)量必須符合國家的強制性標準，合同的形式必須采用書面形式，當(dāng)事人沒有選擇的權(quán)利。第71頁/共705頁2023/4/5第2.1節(jié)合同法概述（三）公平原則合同當(dāng)事人在訂立和履行合同過程中，在關(guān)注自己權(quán)利和利益的同時也要兼顧到對方當(dāng)事人的利益，在雙務(wù)合同中，一方當(dāng)事人在享有權(quán)利的同時，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，即合同應(yīng)等價有償，不能顯失公平。（四）遵守法律法規(guī)和公序良俗原則在建筑領(lǐng)域，應(yīng)當(dāng)遵守《民法通則》、《合同法》、《建筑法》、《招標投標法》等法律法規(guī)，遵守國家的強制性質(zhì)量標準，同時，還應(yīng)遵守社會公德，不損害社會公共利益。第72頁/共705頁2023/4/5第2.1節(jié)合同法概述（五）誠實信用原則誠實信用原則是民事交往中應(yīng)當(dāng)遵循的原則，在西方被稱做“帝王條款”，是道德規(guī)則的法律化。在建設(shè)工程合同中，該原則應(yīng)體現(xiàn)為：1、在工程招標投標階段，在招標文件和投標文件中應(yīng)如實說明自己和項目的真實情況，不能欺詐、隱瞞；2、在合同履行階段應(yīng)當(dāng)相互協(xié)作，在發(fā)生不可抗力時，應(yīng)當(dāng)及時告知對方，當(dāng)一方違約時，對方應(yīng)采取適當(dāng)措施以減少損失的發(fā)生。第73頁/共705頁2023/4/5第2.1節(jié)合同法概述2.1.3《合同法》內(nèi)容簡介《合同法》是調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間在設(shè)立、變更、終止合同時所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范總稱?！逗贤ā酚煽倓t、分則和附則三部分組成?？倓t包括8章：一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任、其他規(guī)定。分則則規(guī)定了15種有名合同。第74頁/共705頁2023/4/5第2.1節(jié)合同法概述2.1.4合同的分類（了解）（一）《合同法》的基本分類分則部分將合同分為15類合同：借款合同、租賃合同、運輸合同、技術(shù)合同、保管合同……其中，與本建設(shè)工程相關(guān)的合同主要有：買賣合同————第7章建設(shè)工程物資采購合同建設(shè)工程合同——第5章建設(shè)工程勘察設(shè)計合同第6章建設(shè)工程施工合同委托合同————第4章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第75頁/共705頁2023/4/5第2.1節(jié)合同法概述（二）其他分類1、計劃合同與非計劃合同 2、雙務(wù)合同與單務(wù)合同3、諾成合同與實踐合同 4、主合同與從合同5、有償合同與無償合同有些合同必須是有償?shù)模缳I賣合同；有些合同必須是無償?shù)?，如贈予合同；有些合同則既可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)?，如保管合同?、要式合同與不要式合同這是按合同成立是否需要特定的形式和手續(xù)劃分的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同以不要式為原則，以要式為例外。但由于建設(shè)工程合同標的額大、施工周期長、風(fēng)險大的特點，因此，該類合同的簽訂必須采用書面形式。7、格式合同和非格式合同第76頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立本節(jié)重點：1.要約的概念和條件，要約邀請，要約的撤回與撤銷2.承諾的概念和條件，承諾的期限及承諾的撤回3.締約過失責(zé)任具備的條件及締約過失應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第77頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立2.2.1合同的形式和內(nèi)容（一）合同形式的概念和分類概念：是當(dāng)事人意思表示一致的外在表現(xiàn)形式。分類：一般認為，合同的形式可分為書面形式、口頭形式和其他形式。如果以合同形式的產(chǎn)生為依據(jù)劃分，合同形式則可分為法定形式和約定形式。第78頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立（二）合同形式的原則《合同法》頒布前，我國對合同的形式一直采取要式原則。而《合同法》對合同的形式采取了不要式原則，只有法律、法規(guī)有規(guī)定和當(dāng)事人有約定采用書面形式的情況下，合同才必須采用書面形式訂立。如建設(shè)工程合同。采用不要式原則的理由：1、合同本質(zhì)對合同形式不作要求；2、市場經(jīng)濟要求不應(yīng)對合同形式進行限制；3、國際公約要求不應(yīng)對合同形式進行限制；4、電子技術(shù)對合同形式的影響第79頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立（三）合同形式欠缺的法律后果1、即使法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。2、采用書面形式訂立合同的，在簽字蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。第80頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立（四）合同的主要條款1、當(dāng)事人的名稱（或者姓名）和住所 2、標的必須具體、明確，必須符合國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定。3、數(shù)量一定要確切，應(yīng)當(dāng)采用法定或當(dāng)事人共同接受的計量方法和單位。施工合同中的數(shù)量主要體現(xiàn)為工程量的大小。4、質(zhì)量是標的內(nèi)在品質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合指標。簽訂合同時，必須明確質(zhì)量標準，且應(yīng)當(dāng)準確具體。5、價款或者報酬 第81頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立（四）合同的內(nèi)容6、履行的期限、地點和方式期限：是指合同當(dāng)事人履行合同和接受履行合同的時間；地點：是確定交付與驗收標的的地點的依據(jù)；方式：包括交貨方式、實施行為方式、驗收方式、付款方式、結(jié)算方式、運輸方式等。7、違約責(zé)任8、解決爭議的方法如果當(dāng)事人希望通過仲裁作為解決爭議的最終方式，必須在合同中約定仲裁條款。以上條款僅是和《合同法》規(guī)定的合同應(yīng)具備的一般條款，但這些條款并不是合同成立的必備條件。如建設(shè)工程合同除狹義的合同文本外，其數(shù)量可能反映在工程量表中，其質(zhì)量可以反映在當(dāng)事人約定采用的質(zhì)量標準中。第82頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立2.2.2要約與承諾（掌握）任何合同的訂立，都必須經(jīng)過要約和承諾兩個程序（一）要約1、要約的概念和條件要約是希望和他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方為要約人，接受要約的一方為受要約人。要約人是上特定的，受要約人既可以是特定的，也可以是不特定的。要約應(yīng)具備以下條件：1）內(nèi)容具體確定；2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束要約自到達受要約人時生效。2、要約邀請要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。第83頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立要約邀請與要約的區(qū)別如下：要約要約邀請以與對方訂立合同為目的以吸引對方向自己發(fā)出要約為目的內(nèi)容具體確定內(nèi)容不具體確定對方承諾，發(fā)出要約方即受該意思表示約束對方發(fā)出要約后，發(fā)出要約邀請的一方可不受約束是訂立合同的必經(jīng)程序是訂立合同的預(yù)備行為，不是訂立合同的必經(jīng)程序招標公告、商業(yè)廣告、招股說明書、寄送的價目表等第84頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立3、要約的撤回與撤銷（1）要約的撤回要約的撤回，是指要約在發(fā)生法律效力之前，欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。要約人可以撤回要約，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達受要約人之前或同時到達受要約人。第85頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立（2）要約的撤銷要約撤銷，是指要約在發(fā)生法律效力之后，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項要約的意思表示。要約可以撇銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。但有下列情形之一的，要約不得撤銷：第一，要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；第二，受要約人有理由認為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。第86頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立（二）承諾1．承諾的概念和條件承諾是受要約人作出的同意要約的意思表示。承諾具備以下條件：1）承諾必須由受要約人作出。2）承諾只能向要約人作出。3）承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。4）承諾必須表明受要約人的締約意圖。5）承諾的傳遞方式應(yīng)當(dāng)符合要約的要求。第87頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立2.承諾的方式是指受要約人通過何種形式獎承諾的意思送達給要約人。（1）通知一般情況下，承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，即以口頭或者書面的形式將承諾明確告知要約人。（2）行為如果根據(jù)交易習(xí)慣或者要約明確規(guī)定可以通過行為作出承諾的，則可以通過此方式，即以默示方式作出承諾，包括作為與不作為兩種方式。第88頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立3、承諾的撤回承諾的撤回是承諾人阻止承諾發(fā)生法律效力的意思表示。承諾可以撤回，撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達要約人之前到達或與承諾通知同時到達要約人。4、承諾的期限要約中規(guī)定有承諾期限的，受要約人應(yīng)在該期限內(nèi)以明示的方式作出。要約中沒有規(guī)定承諾期限的，視要約的方式而定：1）要約以對話方式作出的，應(yīng)當(dāng)及時作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外；2）要約以非對話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達。第89頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立5、遲到的承諾超過承諾期限到達的承諾稱為“遲到的承諾”。其有效性如下：1）受要約人超過承諾期限發(fā)出的承諾。原則上不視為“承諾”，除非要約人及時通知受要約人該承諾有效。2）非受要約人責(zé)任原因延誤到達的承諾。原則上視為“承諾”，除非要約人及時通知受要約人因承諾超期不接受。第90頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立6.對要約內(nèi)容變更的承諾的處理1)承諾如果對要約的內(nèi)容進行實質(zhì)性變更，此時，不能構(gòu)成承諾而應(yīng)該視為新的要約。有關(guān)合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款和報酬、履行期限、地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議的方式的變更都是對要約的實質(zhì)性變更2)承諾對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更時，承諾一般有效。對非主要條款作出了改變。承諾人對要約的主要條款未表示異議，然而在對這些主要條款承諾后，又添加了一些建設(shè)或者表達了一些愿望。如果承諾中添加了法律規(guī)定的義務(wù)，承諾仍然有效。第91頁/共705頁2023/4/5問題問題：在工程建設(shè)中，工程招標屬于？投標屬于？中標通知書屬于？解釋：工程招標屬于要約邀請，投標屬于要約，中標通知書屬于承諾。第92頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立（三）要約和承諾的生效根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，無論要約還是承諾，均采取到達生效。1）采取數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接受數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間。2）未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。注意：合同的成立的過程：要約——新要約——新要約——承諾《合同法》規(guī)定到達主義，以到達為準；《招標投標法》規(guī)定發(fā)出主義，以發(fā)出為準。第93頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立（四）合同的成立1、不要式合同的成立如果法律法規(guī)、當(dāng)事人對合同的形式、程序沒有特殊要求，則承諾生效時，合同成立。一般情況下，承諾生效的地點為合同成立的地點。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。2、要式合同的成立（1）當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時合同成立。（2）采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同，當(dāng)事人要求簽訂確認書的，簽訂確認書時合同成立。第94頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立

三、合同示范文本《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！焙贤痉段谋静皇欠煞ㄒ?guī)，它是將各類合同的主要條款、式樣等制定出規(guī)范的、指導(dǎo)性的文本，在全國范圍內(nèi)積極宣傳和推廣，引導(dǎo)當(dāng)事人采用示范文本簽訂合同，以實現(xiàn)合同簽訂的規(guī)范化。推行合同示范文本的實踐證明，示范文本使當(dāng)事人訂立合同更加認真、更加規(guī)范，對于當(dāng)事人在訂立合同時明確各自的權(quán)利義務(wù)、減少合同約定缺款少項、防止合同糾紛，起到了積極作用。在建設(shè)工程領(lǐng)域，由建設(shè)部和國家工商行政管理總局聯(lián)合頒布了《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》、《建設(shè)工程勘察合同（示范文本）》、《建設(shè)工程設(shè)計合同（示范文本）》、《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》。第95頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立

四、格式條款《合同法》第39條規(guī)定：當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商即采用的條款為格式條款，又稱標準條款。優(yōu)點：適應(yīng)了社會化大生產(chǎn)的需要，提高交易效率。缺點：提供人利用自己的有利地位，加入一些不公平、不合同內(nèi)容提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平的原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求．對該條款予以說明。提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常的理解予以解釋．對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方的解釋。在格式條款與非格式條款不一致時，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。第96頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立五、締約過失責(zé)任（了解）（一）概念締約過失責(zé)任，是指在合同締結(jié)過程中，當(dāng)事人一方或雙方因自己的過失而致合同不成立、無效或被撤銷，應(yīng)對信賴其合同為有效成立的相對人賠償基于此項信賴而發(fā)生的損害。締約過失責(zé)任是一種獨立于違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的獨立責(zé)任。（二）締約過失責(zé)任的構(gòu)成締約過失責(zé)任是針對合同尚未成立應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，其構(gòu)成須具備以下條件：1、締約一方受有損失2、締約當(dāng)事人有過錯該過錯主要表現(xiàn)為違反“先合同義務(wù)”，如協(xié)助、通知、照顧、保護、保密等義務(wù)。3、合同尚未成立這是締約過失責(zé)任與違約責(zé)任的重要區(qū)別點。4、締約當(dāng)事人的過錯與損失之間有因果關(guān)系第97頁/共705頁2023/4/5第2.2節(jié)合同的訂立（三）承擔(dān)締約過失責(zé)任的情形1、假借訂立合同，惡意進行磋商2、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況3、有其他違背誠實信用原則的行為4、違反締約中保密義務(wù)第98頁/共705頁2023/4/5第2.3節(jié)合同的效力本節(jié)重點：1.合同生效的含義及時間；2.無效合同的情形；3.可變更或可撤銷合同所情形。第99頁/共705頁2023/4/5第2.3節(jié)合同的效力一、合同的生效（掌握）（一）合同生效應(yīng)當(dāng)具備的條件合同生效是指合同對雙方當(dāng)事人的法律約束力的開始。合同成立是合同生效的前提條件，但成立的合同必須具備相應(yīng)的法律條件才能生效。合同生效必須具備以下條件：1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力自然人：完全民事行為能力人可以訂立一切法律允許的合同；法人和其他組織：在經(jīng)營范圍內(nèi)從事活動；在建設(shè)工程合同中，合同當(dāng)事人一般應(yīng)具有法人資格，并且承包人還應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級。第100頁/共705頁2023/4/5第2.3節(jié)合同的效力（一）合同生效應(yīng)當(dāng)具備的條件1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力2、意思表示自愿和真實意思表示真實是合同的生效要件而非成立要件，意思表示不真實包括意思與表示不一致和不自由兩種，具體表現(xiàn)為欺詐、脅迫或重大誤解等，意思表示不真實的合同不能取得法律效力。3、不違反法律或社會公共利益該條件是合同生效的重要條件，是對合同自由的限制。主要包括兩層含義：合同的內(nèi)容合法和合同的目的合法。第101頁/共705頁2023/4/5第2.3節(jié)合同的效力（二）合同的生效時間1、合同生效時間的一般規(guī)定一般情況下，依法成立的合同，自成立時生效。具體講：1）口頭合同自受要約人承諾時生效；2）書面合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時生效3）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式的合同，當(dāng)事人雖然未采用書面形式，但一方當(dāng)事人已經(jīng)履行了全部或主要義務(wù)，對方當(dāng)事人接受的，可以視為合同有效。4）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。5）合同有違反法律或社會公共利益的條款，當(dāng)事人取消或改正后，不影響合同其他條款的效力。第102頁/共705頁2023/4/5第2.3節(jié)合同的效力（二）合同的生效時間2、附條件和附期限合同的生效時間(1)附條件合同的效力《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件”。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就時，視為條件不成就。第103頁/共705頁2023/4/5第2.3節(jié)合同的效力（2）附期限合同的效力《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限”。（3）合同效力與仲裁條款合同中的仲裁條款是獨立存在的。合同的無效、變更、解除、終止，不影響仲裁協(xié)議的效力第104頁/共705頁2023/4/5第2.3節(jié)合同的效力（三）效力待定的合同合同成立后，其是否生效暫時不能確定，生效與否取決于合同成立后的后續(xù)行為。1、限制民事行為能力人訂立的合同第105頁/共705頁2023/4/5第2.3節(jié)合同的效力（三）效力待定的合同2、無代理權(quán)人訂立的合同同1、限制民事行為能力人訂立的合同3、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同無處分權(quán)人訂立的合同，一般情況下無效。但下列兩種情況下合同有效：1）經(jīng)權(quán)利人追認，訂立的合同有效；2）無處分權(quán)人通過訂立合同取得財產(chǎn)的處分權(quán)。效力待定合同不同于其他合同的最大特點在于：此類合同須經(jīng)權(quán)利人的確認才能生效。第106頁/共705頁2023/4/5第2.3節(jié)合同的效力（四）表見代理人訂立的合同1、表見代理的概念“表見代理”是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。2、表見代理的條件1）表見代理是無權(quán)代理；2）客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權(quán)的理由；3）相對人善意且無過失3、法律后果表見代理的代理行為有效，其后果由被代理人承擔(dān)。（五）法定代表人、負責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同《合同法》規(guī)定：“法人或其他組織的法定代表人、負責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效?！钡?07頁/共705頁2023/4/5第2.3節(jié)合同的效力二、無效合同（熟悉）（一）無效合同的概念無效合同是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認其效力，不給予法律保護的合同。（二）合同無效的情形1、無效合同（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”第108頁/共705頁2023/4/5第2.3節(jié)合同的效力（二）合同無效的情形1、無效合同2、合同中免責(zé)條款無效的法律規(guī)定合同中免責(zé)條款，是指當(dāng)事人約定免除或者限制其未來責(zé)任的合同條款。當(dāng)然，并不是合同中約定的所有免責(zé)條款都無效，根據(jù)《合同法》規(guī)定：合同中的下列免責(zé)條款無效：1)造成對方人身傷害的；2)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。（三）無效合同的確認無效合同的確認權(quán)歸人民法院或者仲裁機構(gòu)。第109頁/共705頁2023/4/5第2.3節(jié)合同的效力（四）無效合同的法律后果無效合同自訂立之時起就沒有法律效力，不論合同履行到什么階段，合同被確認無效后，這種無效的確認都要溯及到合同訂立時。履行中的合同應(yīng)當(dāng)終止履行，尚未履行的，不得履行。對因履行無效合同產(chǎn)生的財產(chǎn)后果應(yīng)當(dāng)做如下處理：1、返還財產(chǎn)有財產(chǎn)的返還財產(chǎn)，不能返還的，作價補償。建設(shè)工程合同一般都是不能返還的，因此，多采用作價補償?shù)姆绞健?、賠償損失有過錯方賠償無過錯方的損失，如雙方都有過錯，則應(yīng)根據(jù)過錯大小各自承擔(dān)責(zé)任。3、追繳財產(chǎn)，收歸國有對于違反國家的強制性規(guī)定或雙方當(dāng)事人惡意串通損害國家利益的，國家則強制性追繳財產(chǎn)，收歸國有。第110頁/共705頁2023/4/5第2.3節(jié)合同的效力三、可變更或可撤銷的合同（熟悉）（一）可變更或可撤銷的合同的概念和種類可變更或可撤銷的合同，是指欠缺生效條件，一方當(dāng)事人可依照自己的意思使合同的內(nèi)容變更或者使合同的效力歸于消滅的合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷合同：1、因重大誤解而訂立的合同2、在訂立合同時顯失公平的合同3、以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同第111頁/共705頁2023/4/5第2.3節(jié)合同的效力（二）合同撤銷權(quán)的行使與消滅當(dāng)事人提出請求是合同變更、撤銷的前提，人民法院或仲裁機構(gòu)不得主動變更或撤銷合同。當(dāng)事人如果只請求變更，人民法院或仲裁機構(gòu)不得撤銷其合同。有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：1、具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；2、具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。第112頁/共705頁2023/4/5第2.3節(jié)合同的效力（三）合同被撤銷后的法律后果1、返還財產(chǎn)2、賠償損失3、追繳財產(chǎn)，收歸國有（四）當(dāng)事人名稱或者法定代表人變更不對合同效力產(chǎn)生影響（五）當(dāng)事人合并或分立后對合同效力的影響當(dāng)事人合并的，合同由合并后的當(dāng)事人繼續(xù)履行。當(dāng)事人分立的，分立的當(dāng)事人應(yīng)及時告知對方，雙方可重新協(xié)商合同的履行方式，如分立的當(dāng)事人沒有告知對方或協(xié)商不成的，由分立后的各方當(dāng)事人承擔(dān)連帶責(zé)任。第113頁/共705頁2023/4/5第2.4節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓本節(jié)重點：1.合同履行的兩條原則；2.先、后履行抗辯權(quán)；3.合同的轉(zhuǎn)讓。第114頁/共705頁2023/4/5第2.4節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓一、合同的履行（掌握）（一）合同履行的概念合同履行，是指合同各方當(dāng)事人按照合同的規(guī)定，全面履行各自的義務(wù)，實現(xiàn)各自的權(quán)利，使各方的目的得以實現(xiàn)的行為。合同的履行，以有效的合同為前提和依據(jù)，因此，無效合同不存在履行問題。（二）合同履行的原則(1)全面履行的原則全面履行，是指合同當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，包括履行義務(wù)的主體、標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬以及履行的方式、地點、期限等，都應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行。第115頁/共705頁2023/4/5第2.4節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓（二）合同履行的原則(1)全面履行的原則第一，合同有明確約定的，按照約定履行。第二，合同沒有明確約定的，按照以下方式履行：①協(xié)議補充；②不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第三，合同內(nèi)容不明確，又不能達成補充協(xié)議時的法律適用第四，執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的合同履行《合同法》規(guī)定：“執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行?！钡?16頁/共705頁2023/4/5第2.4節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓第三，合同內(nèi)容不明確，又不能達成補充協(xié)議時的法律適用①質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。②價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。③履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。④履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準備時間。⑤履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。⑥履行費用的負擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負擔(dān)。第117頁/共705頁2023/4/5第2.4節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓（二）合同履行的原則(1)全面履行的原則(2)誠實信用原則誠實信用原則，要求當(dāng)事人根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣善意地履行通知、協(xié)助、保密等附隨義務(wù)。（三）合同履行中的抗辯權(quán)抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同的履行中，雙方都應(yīng)當(dāng)履行自己的債務(wù)，一方不履行或者有可能不履行時，另一方可以據(jù)此拒絕對方的履行要求?！逗贤ā芬?guī)定了同時履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)和先履行抗辯權(quán)。第118頁/共705頁2023/4/5第2.4節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓先履行抗辯權(quán)（不安抗辯權(quán)）適用條件：(1)合同中約定了履行的順序(2)應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行；①經(jīng)營狀況嚴重惡化；②轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；③喪失商業(yè)信譽；④有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。有權(quán)行使方：先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人有權(quán)行使采取的措施：中止履行并及時通知對方其它：對方提供適當(dāng)擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。第119頁/共705頁2023/4/5第2.4節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓（四）合同不當(dāng)履行的處理1、因債權(quán)人的原因致使債務(wù)人履行困難（1）債務(wù)人可以暫時中止合同的履行或延期履行合同（2）債務(wù)人可將標的物提存2、提前或部分履行的處理債務(wù)人提前履行債務(wù)或部分履行債務(wù)，債權(quán)人可以拒絕，由此增加的費用由債務(wù)人承擔(dān)。但不損害債權(quán)人利益且債權(quán)人同意的情況除外。3、合同不當(dāng)履行中的保全措施保全措施是指為防止因債務(wù)人的財產(chǎn)不當(dāng)減少而給債權(quán)人帶來危害時，允許債權(quán)人為確保其債權(quán)的實現(xiàn)而采取的法律措施。這些措施包括代位權(quán)和撤銷權(quán)兩種。第120頁/共705頁2023/4/5第2.4節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓3、合同不當(dāng)履行中的保全措施（1）代位權(quán)代位權(quán)是指因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。如建設(shè)單位拖欠施工單位工程款，施工單位拖欠施工人員工資，而施工單位不向建設(shè)單位追討，同時，也不給施工人員發(fā)放工資，則施工人員有權(quán)向人民法院請求以自己的名義直接向建設(shè)單位追討。第121頁/共705頁2023/4/5第2.4節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓3、合同不當(dāng)履行中的保全措施（1）代位權(quán)（2）撤銷權(quán)撤銷權(quán)是指因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。第122頁/共705頁2023/4/5第2.4節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓二、合同的變更（掌握）合同變更是指當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或尚未完全履行的合同，進行修改或補充所達成的協(xié)議。《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定?！碑?dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。合同變更后，原合同債消滅，新合同債產(chǎn)生。第123頁/共705頁2023/4/5第2.4節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓三、合同履行中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)移合同內(nèi)可以約定，履行過程中由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)或由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)，但合同當(dāng)事人之間的債權(quán)和債務(wù)關(guān)系并不因此而改變。（一）債務(wù)人向第三人履行債務(wù)合同內(nèi)可以約定由債務(wù)人向第三人履行部分債務(wù)。第124頁/共705頁2023/4/5第2.4節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓該法律關(guān)系的特點：(1)債權(quán)的轉(zhuǎn)讓在合同內(nèi)有約定，但不改變當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；(2)在合同履行期限內(nèi)，第三人可以向債務(wù)人請求履行，債務(wù)人不得拒絕；(3)對第三人履行債務(wù)原則上不能增加履行的難度和履行費用，否則增加費用部分應(yīng)由合同當(dāng)事人的債權(quán)人給予補償；(4)債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)向合同當(dāng)事人的債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，即仍由合同當(dāng)事人依據(jù)合同追究對方的違約責(zé)任，第三人沒有此項權(quán)利，他只能將違約的事實和證據(jù)提交給合同的債權(quán)人。第125頁/共705頁2023/4/5第2.4節(jié)