三期地百地紡地塊設計合同

/GF-2000-0209

設計合同

項目名稱：德龍.新華里188項目三期項目地點：邢臺市合同編號：BJ11-68委托人：邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司設計人：北京九合正中建筑（結構機電）設計事務所

簽定日期：年月日

中華人民共和國建設部監(jiān)制國家工商行政管理局

托付人：邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司設計人：北京九合正中建筑（結構機電）設計事務所托付人托付設計人擔當“德龍.新華里188號項目三期地百、地紡地塊”的建筑方案設計、建筑初步設計工作。經雙方協(xié)商，托付人同意設計人將本協(xié)議約定部分工作內容交由加拿大寶佳國際建筑師有限公司（英文名稱：ARCHITECTSCRANG&BOAKEINC.）、北京世紀寶佳建筑技術有限公司(以下簡稱分包人)完成。第一條 本合同依據下列文件簽訂：1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程勘察設計市場管理規(guī)定》。1.2國家及地方有關建筑工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。1.3建設項目批準文件。其次條本合同設計項目的內容：2.1項目名稱：“德龍.新華里188號項目三期地百、地紡地塊”2.2項目規(guī)模：項目規(guī)劃用地面積約為1.66公頃，容積率暫按3.97，總建筑面積（含地下）約8萬平方米,其中依據公建5萬平方米，住宅1.6萬平方米，地下1.4萬平方米計算。2.3設計階段及內容：建筑方案設計；建筑初步設計；第三條托付人應向設計人供應的有關資料：3.1

設計范圍用地紅線圖（電子文檔dwg格式）；3.2

相關現(xiàn)狀地形圖（電子文檔dwg格式）；3.3

有關城市發(fā)展方向的指導性文件；3.4

規(guī)劃委項目批件及規(guī)劃設計條件；3.5

地勘報告及水文氣象資料；3.6

市政道路及市政管線規(guī)劃圖（含市政道路高程、紅線；給水管徑、水壓；排水管徑、標高；市政熱力管徑、溫度；燃氣管徑、壓力；電力電壓、容量；中水管徑、標高；有線電視路由；電話路由等。）第四條設計人、分包人應向托付人交付的設計資料及文件：4.1設計人、分包人設計團隊名單見本合同附件一；4.2設計人、分包人設計進度見本合同附件二；4.3設計人、分包人設計成果清單見本合同附件三；第五條設計收費：設計內容單價(元/㎡)面積(萬平方米)設計費用(萬元)備注公建方案及初步設計705250住宅方案及初步設計401.664地下方案及初步設計401.456合計--470備注：以上面積為預估面積。雙方約定暫按地上建筑面積6.6萬平方米，地下1.4萬平方米，總建筑面積8萬平方米，計算設計費。則本項目設計費總額暫估為：肆佰柒拾萬元整人民幣（￥4700000元整，其中預付款為：235萬元整，過程款為235萬元整。待政府主管部門批復后，依據規(guī)劃許可證相應面積×單價另行核算設計費總額及各階段付費額。5.2付費階段及付費比例付費次序比例付費額（萬元）付費時間第一次付費預付款235簽訂合同之日其次次付費過程款的20%50項目啟動之日。其次次付費過程款的25%59設計人提交概念方案后三日內第三次付費付至總設計費的75%此階段付款額度重新確定,見備注建設用地規(guī)劃許可證批復第四次付費付至總設計費的97%建設工程規(guī)劃許可證批復第五次付費總設計費的3%建筑工程施工許可證批復備注：第三次付費之前，雙方約定依據政府批復的總建筑面積重新核定設計費。第三次付款額為：（重新確定的設計費總額×75%）－已付費總額。第四次和第五次相應設計費付費額=相應的付費比例×重新確定的設計費總額。5.3設計人收款單位名稱和銀行帳號收款單位名稱：北京九合正中建筑設計事務所開戶銀行：交通銀行北京阜外分行第六條雙方責任：6.1

托付人責任：

托付人按本合同第三條規(guī)定的內容，在約定的時間內向設計人提交資料及文件；托付人不得要求設計人違反國家有關標準及地方有關法規(guī)、規(guī)程進行設計。

托付人變更托付設計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作重大修改，以致造成設計人設計需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議重新明確有關條款外，托付人應按設計人所耗工作量向設計人增付設計費。

托付人要求設計人比合同規(guī)定時間提前交付設計資料及文件時，假如設計人能夠做到，托付人應依據設計人提前投入的工作量，向設計人支付趕工費。

托付人應為派赴現(xiàn)場處理有關設計問題的工作人員，供應必要的工作生活及交通等便利條件，差旅、食宿費用均由設計人擔當。

托付人應愛護設計人的設計成果，未經設計人同意，托付人對設計人交付的設計資料及文件不得擅自修改、復制或向第三人轉讓或用于本合同外的項目。

托付人在項目現(xiàn)場招牌、告知和各種廣告資料上均應標明“建筑方案設計單位：加拿大寶佳國際建筑師有限公司、北京世紀寶佳建筑技術有限公司、北京九合正中建筑（結構機電）設計事務所”。托付人應派專人負責和設計人的全部業(yè)務往來。托付人全部要求，均以文字形式通知設計人。6.2

設計人、分包人責任：設計人、分包人應按國家技術規(guī)范、標準、規(guī)程、政府審批部門有關本工程的文件及托付人提出的設計要求進行工程設計，按合同規(guī)定的進度要求提交質量合格的設計資料及文件，并對其負責。設計人、分包人應派專人負責和托付人的全部業(yè)務往來。設計人全部要求，均以文字形式通知托付人。設計人、分包人按合同第四條規(guī)定的內容及份數(shù)向托付人交付設計資料及文件。設計人、分包人按合同規(guī)定時限交付設計資料及文件。未經托付人同意，設計人、分包人不得向第三人泄露、轉讓托付人提交的產品圖紙等技術經濟資料。如發(fā)生以上狀況并給托付人造成經濟損失，托付人有權向設計人、分包人索賠。第七條違約責任：7.1

合同生效后，托付人要求中止或解除合同，設計人、分包人未起先設計工作的，設計人已收取的設計費不再退回托付人。已起先設計工作的，托付人應依據設計人、分包人已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段設計費的一半支付；超過一半時，支付該階段的全部設計費。7.2

合同生效后，設計人要求中止或解除合同，依據5.2所列的付款進度規(guī)定，假如此階段的設計成果已經提交給托付人，則設計人不再退還此階段收取的設計費用。7.3

由于設計人、分包人自身緣由，未按本合同第四條的規(guī)定提交設計成果及文件的，每延誤一天，應減收該項目應收設計費的萬分之五。設計人、分包人逾期15天以上未提交相應設計成果的，托付人有權解除本合同。7.4

托付人應按合同約定支付設計費，每逾期一天應加付應付設計費的萬分之五，托付人逾期15天以上未付應付設計費的，設計人有權暫停設計工作，并書面通知托付人。7.5設計人、分包人對設計資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計人員錯誤造成工程質量事故損失或返工等，設計人、分包人除負責實行補救措施外，應免收受損失部分的設計費并依據損失程度向托付人支付賠償金。7.6合同生效后，設計人要求終止或解除合同，設計人應雙倍返還定金并退還托付人已付設計人的全部設計費用。第八條其他8.1

托付人要求設計人、分包人供應本合同第四條規(guī)定外的設計資料及文件份數(shù)的，設計人另收工本費。8.2

上述設計成果的學問產權歸托付人和設計人共同全部。8.3

托付人托付設計人擔當本合同內容之外的工作服務的，另行支付設計費。8.4

由于不行抗力因素致使合同無法履行時，雙方應剛好協(xié)商解決。8.5

本合同發(fā)生爭議，雙方應剛好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意由項目所在地法院仲裁。8.6

本合同一式肆份，托付人和設計人各執(zhí)貳份。8.7

本合同經雙方簽章后生效，雙方履行完合同規(guī)定的義務后即行終止。8.8

本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，和本合同具有同等法律效力。托付人名稱： 設計人名稱：邢臺德龍房地產開發(fā)有限公司北京九合正中建筑（結構機電）設計事務所（蓋章）

分包人名稱：簽約代表：北京世紀寶佳建筑技術有限公司（簽字）（蓋章）簽署日期：年月日

加拿大寶佳國際建筑師有限公司（蓋章）

簽約代表： （簽字） 簽署日期：年月日

附件一設計主創(chuàng)人員名單總負責人：高志首席代表（博士、教授、北京高校城市發(fā)展和規(guī)劃探討所所長、中國房地產設計聯(lián)盟副CEO、中國青年科技者協(xié)會建筑分會副秘書長）建筑設計負責人：魏來寶佳（中國區(qū)）綠色建筑設計公司總經理（華中科技高校工學學士，國家一級注冊建筑師，美國LEEDAP認證專家）建筑設計審定：玉珮珩寶佳（中國區(qū)）總建筑師（清華高校學士、教授級高工、國家一級注冊建筑師）

建筑專業(yè)設計組成員：吳佐軍寶佳（中國區(qū)）綠色建筑設計公司總建筑師（北京建筑工程學院建筑學碩士，高級工程師，國家一級注冊建筑師）段志峰寶佳（中國區(qū)）建筑設計一室室主任（鄭州高校建筑學學士，清華高校工程碩士、高級建筑師）ThomasInkster寶佳（中國區(qū)）綠色建筑設計公司資深建筑師（RafflesCollegeofDesignandCommerce）袁進鵬寶佳（中國區(qū)）資深建筑師（一級注冊建筑師）遆蕓資深建筑師（廈門高校建筑學學士）張顏顏高級建筑師（中國農業(yè)高校工學學士）張璐高級規(guī)劃師（清華高校工程碩士）結構專業(yè)設計組成員：劉伯生寶佳中國區(qū)九合公司總經理（清華高校碩士，一級注冊結構工程師，高級工程師）劉瀛結構設計室主任（一級注冊結構工程師、高級工程師）李雪寧資深結構工程師（一級注冊結構工程師）設備專業(yè)設計組成員：趙青設備設計室主任（注冊公用設備工程師）吳瑞通設備工程師鄧珂設備工程師電氣專業(yè)設計組成員：王茜資深電氣工程師施代堃資深電氣工程師張榮輝電氣工程師附件二設計進度設計任務設計成果文件提交時間設計人起先設計工作設計人收到首付款之次日設計人提交概念性建筑設計方案文件設計工作起先后4周設計人提交正式建筑方案報批成果文件發(fā)包人對概念性建筑方案提出書面認可之后的4周設計人提交建筑方案初步設計成果文件建筑方案報批成果文件通過后的3周向后續(xù)設計單位交接由發(fā)包人和設計人協(xié)商確定時間附件三設計成果原則：設計人供應的各設計階段成果文件，其深度滿意托付人及當?shù)馗饔嘘P建設