三期地百地紡地塊設(shè)計(jì)合同

/GF-2000-0209

設(shè)計(jì)合同

項(xiàng)目名稱：德龍.新華里188項(xiàng)目三期項(xiàng)目地點(diǎn)：邢臺市合同編號：BJ11-68委托人：邢臺德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)人：北京九合正中建筑（結(jié)構(gòu)機(jī)電）設(shè)計(jì)事務(wù)所

簽定日期：年月日

中華人民共和國建設(shè)部監(jiān)制國家工商行政管理局

托付人：邢臺德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)人：北京九合正中建筑（結(jié)構(gòu)機(jī)電）設(shè)計(jì)事務(wù)所托付人托付設(shè)計(jì)人擔(dān)當(dāng)“德龍.新華里188號項(xiàng)目三期地百、地紡地塊”的建筑方案設(shè)計(jì)、建筑初步設(shè)計(jì)工作。經(jīng)雙方協(xié)商，托付人同意設(shè)計(jì)人將本協(xié)議約定部分工作內(nèi)容交由加拿大寶佳國際建筑師有限公司（英文名稱：ARCHITECTSCRANG&BOAKEINC.）、北京世紀(jì)寶佳建筑技術(shù)有限公司(以下簡稱分包人)完成。第一條 本合同依據(jù)下列文件簽訂：1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場管理規(guī)定》。1.2國家及地方有關(guān)建筑工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。1.3建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。其次條本合同設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容：2.1項(xiàng)目名稱：“德龍.新華里188號項(xiàng)目三期地百、地紡地塊”2.2項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約為1.66公頃，容積率暫按3.97，總建筑面積（含地下）約8萬平方米,其中依據(jù)公建5萬平方米，住宅1.6萬平方米，地下1.4萬平方米計(jì)算。2.3設(shè)計(jì)階段及內(nèi)容：建筑方案設(shè)計(jì)；建筑初步設(shè)計(jì)；第三條托付人應(yīng)向設(shè)計(jì)人供應(yīng)的有關(guān)資料：3.1

設(shè)計(jì)范圍用地紅線圖（電子文檔dwg格式）；3.2

相關(guān)現(xiàn)狀地形圖（電子文檔dwg格式）；3.3

有關(guān)城市發(fā)展方向的指導(dǎo)性文件；3.4

規(guī)劃委項(xiàng)目批件及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3.5

地勘報(bào)告及水文氣象資料；3.6

市政道路及市政管線規(guī)劃圖（含市政道路高程、紅線；給水管徑、水壓；排水管徑、標(biāo)高；市政熱力管徑、溫度；燃?xì)夤軓?、壓力；電力電壓、容量；中水管徑、?biāo)高；有線電視路由；電話路由等。）第四條設(shè)計(jì)人、分包人應(yīng)向托付人交付的設(shè)計(jì)資料及文件：4.1設(shè)計(jì)人、分包人設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)名單見本合同附件一；4.2設(shè)計(jì)人、分包人設(shè)計(jì)進(jìn)度見本合同附件二；4.3設(shè)計(jì)人、分包人設(shè)計(jì)成果清單見本合同附件三；第五條設(shè)計(jì)收費(fèi)：設(shè)計(jì)內(nèi)容單價(元/㎡)面積(萬平方米)設(shè)計(jì)費(fèi)用(萬元)備注公建方案及初步設(shè)計(jì)705250住宅方案及初步設(shè)計(jì)401.664地下方案及初步設(shè)計(jì)401.456合計(jì)--470備注：以上面積為預(yù)估面積。雙方約定暫按地上建筑面積6.6萬平方米，地下1.4萬平方米，總建筑面積8萬平方米，計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)。則本項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)總額暫估為：肆佰柒拾萬元整人民幣（￥4700000元整，其中預(yù)付款為：235萬元整，過程款為235萬元整。待政府主管部門批復(fù)后，依據(jù)規(guī)劃許可證相應(yīng)面積×單價另行核算設(shè)計(jì)費(fèi)總額及各階段付費(fèi)額。5.2付費(fèi)階段及付費(fèi)比例付費(fèi)次序比例付費(fèi)額（萬元）付費(fèi)時間第一次付費(fèi)預(yù)付款235簽訂合同之日其次次付費(fèi)過程款的20%50項(xiàng)目啟動之日。其次次付費(fèi)過程款的25%59設(shè)計(jì)人提交概念方案后三日內(nèi)第三次付費(fèi)付至總設(shè)計(jì)費(fèi)的75%此階段付款額度重新確定,見備注建設(shè)用地規(guī)劃許可證批復(fù)第四次付費(fèi)付至總設(shè)計(jì)費(fèi)的97%建設(shè)工程規(guī)劃許可證批復(fù)第五次付費(fèi)總設(shè)計(jì)費(fèi)的3%建筑工程施工許可證批復(fù)備注：第三次付費(fèi)之前，雙方約定依據(jù)政府批復(fù)的總建筑面積重新核定設(shè)計(jì)費(fèi)。第三次付款額為：（重新確定的設(shè)計(jì)費(fèi)總額×75%）－已付費(fèi)總額。第四次和第五次相應(yīng)設(shè)計(jì)費(fèi)付費(fèi)額=相應(yīng)的付費(fèi)比例×重新確定的設(shè)計(jì)費(fèi)總額。5.3設(shè)計(jì)人收款單位名稱和銀行帳號收款單位名稱：北京九合正中建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所開戶銀行：交通銀行北京阜外分行第六條雙方責(zé)任：6.1

托付人責(zé)任：

托付人按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在約定的時間內(nèi)向設(shè)計(jì)人提交資料及文件；托付人不得要求設(shè)計(jì)人違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及地方有關(guān)法規(guī)、規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)。

托付人變更托付設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作重大修改，以致造成設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)需返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議重新明確有關(guān)條款外，托付人應(yīng)按設(shè)計(jì)人所耗工作量向設(shè)計(jì)人增付設(shè)計(jì)費(fèi)。

托付人要求設(shè)計(jì)人比合同規(guī)定時間提前交付設(shè)計(jì)資料及文件時，假如設(shè)計(jì)人能夠做到，托付人應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)人提前投入的工作量，向設(shè)計(jì)人支付趕工費(fèi)。

托付人應(yīng)為派赴現(xiàn)場處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題的工作人員，供應(yīng)必要的工作生活及交通等便利條件，差旅、食宿費(fèi)用均由設(shè)計(jì)人擔(dān)當(dāng)。

托付人應(yīng)愛護(hù)設(shè)計(jì)人的設(shè)計(jì)成果，未經(jīng)設(shè)計(jì)人同意，托付人對設(shè)計(jì)人交付的設(shè)計(jì)資料及文件不得擅自修改、復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項(xiàng)目。

托付人在項(xiàng)目現(xiàn)場招牌、告知和各種廣告資料上均應(yīng)標(biāo)明“建筑方案設(shè)計(jì)單位：加拿大寶佳國際建筑師有限公司、北京世紀(jì)寶佳建筑技術(shù)有限公司、北京九合正中建筑（結(jié)構(gòu)機(jī)電）設(shè)計(jì)事務(wù)所”。托付人應(yīng)派專人負(fù)責(zé)和設(shè)計(jì)人的全部業(yè)務(wù)往來。托付人全部要求，均以文字形式通知設(shè)計(jì)人。6.2

設(shè)計(jì)人、分包人責(zé)任：設(shè)計(jì)人、分包人應(yīng)按國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、政府審批部門有關(guān)本工程的文件及托付人提出的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料及文件，并對其負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)人、分包人應(yīng)派專人負(fù)責(zé)和托付人的全部業(yè)務(wù)往來。設(shè)計(jì)人全部要求，均以文字形式通知托付人。設(shè)計(jì)人、分包人按合同第四條規(guī)定的內(nèi)容及份數(shù)向托付人交付設(shè)計(jì)資料及文件。設(shè)計(jì)人、分包人按合同規(guī)定時限交付設(shè)計(jì)資料及文件。未經(jīng)托付人同意，設(shè)計(jì)人、分包人不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓托付人提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。如發(fā)生以上狀況并給托付人造成經(jīng)濟(jì)損失，托付人有權(quán)向設(shè)計(jì)人、分包人索賠。第七條違約責(zé)任：7.1

合同生效后，托付人要求中止或解除合同，設(shè)計(jì)人、分包人未起先設(shè)計(jì)工作的，設(shè)計(jì)人已收取的設(shè)計(jì)費(fèi)不再退回托付人。已起先設(shè)計(jì)工作的，托付人應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)人、分包人已進(jìn)行的實(shí)際工作量，不足一半時，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付；超過一半時，支付該階段的全部設(shè)計(jì)費(fèi)。7.2

合同生效后，設(shè)計(jì)人要求中止或解除合同，依據(jù)5.2所列的付款進(jìn)度規(guī)定，假如此階段的設(shè)計(jì)成果已經(jīng)提交給托付人，則設(shè)計(jì)人不再退還此階段收取的設(shè)計(jì)費(fèi)用。7.3

由于設(shè)計(jì)人、分包人自身緣由，未按本合同第四條的規(guī)定提交設(shè)計(jì)成果及文件的，每延誤一天，應(yīng)減收該項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的萬分之五。設(shè)計(jì)人、分包人逾期15天以上未提交相應(yīng)設(shè)計(jì)成果的，托付人有權(quán)解除本合同。7.4

托付人應(yīng)按合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每逾期一天應(yīng)加付應(yīng)付設(shè)計(jì)費(fèi)的萬分之五，托付人逾期15天以上未付應(yīng)付設(shè)計(jì)費(fèi)的，設(shè)計(jì)人有權(quán)暫停設(shè)計(jì)工作，并書面通知托付人。7.5設(shè)計(jì)人、分包人對設(shè)計(jì)資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于設(shè)計(jì)人員錯誤造成工程質(zhì)量事故損失或返工等，設(shè)計(jì)人、分包人除負(fù)責(zé)實(shí)行補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)并依據(jù)損失程度向托付人支付賠償金。7.6合同生效后，設(shè)計(jì)人要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人應(yīng)雙倍返還定金并退還托付人已付設(shè)計(jì)人的全部設(shè)計(jì)費(fèi)用。第八條其他8.1

托付人要求設(shè)計(jì)人、分包人供應(yīng)本合同第四條規(guī)定外的設(shè)計(jì)資料及文件份數(shù)的，設(shè)計(jì)人另收工本費(fèi)。8.2

上述設(shè)計(jì)成果的學(xué)問產(chǎn)權(quán)歸托付人和設(shè)計(jì)人共同全部。8.3

托付人托付設(shè)計(jì)人擔(dān)當(dāng)本合同內(nèi)容之外的工作服務(wù)的，另行支付設(shè)計(jì)費(fèi)。8.4

由于不行抗力因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)剛好協(xié)商解決。8.5

本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)剛好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意由項(xiàng)目所在地法院仲裁。8.6

本合同一式肆份，托付人和設(shè)計(jì)人各執(zhí)貳份。8.7

本合同經(jīng)雙方簽章后生效，雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后即行終止。8.8

本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，和本合同具有同等法律效力。托付人名稱： 設(shè)計(jì)人名稱：邢臺德龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京九合正中建筑（結(jié)構(gòu)機(jī)電）設(shè)計(jì)事務(wù)所（蓋章）

分包人名稱：簽約代表：北京世紀(jì)寶佳建筑技術(shù)有限公司（簽字）（蓋章）簽署日期：年月日

加拿大寶佳國際建筑師有限公司（蓋章）

簽約代表： （簽字） 簽署日期：年月日

附件一設(shè)計(jì)主創(chuàng)人員名單總負(fù)責(zé)人：高志首席代表（博士、教授、北京高校城市發(fā)展和規(guī)劃探討所所長、中國房地產(chǎn)設(shè)計(jì)聯(lián)盟副CEO、中國青年科技者協(xié)會建筑分會副秘書長）建筑設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：魏來寶佳（中國區(qū)）綠色建筑設(shè)計(jì)公司總經(jīng)理（華中科技高校工學(xué)學(xué)士，國家一級注冊建筑師，美國LEEDAP認(rèn)證專家）建筑設(shè)計(jì)審定：玉珮珩寶佳（中國區(qū)）總建筑師（清華高校學(xué)士、教授級高工、國家一級注冊建筑師）

建筑專業(yè)設(shè)計(jì)組成員：吳佐軍寶佳（中國區(qū)）綠色建筑設(shè)計(jì)公司總建筑師（北京建筑工程學(xué)院建筑學(xué)碩士，高級工程師，國家一級注冊建筑師）段志峰寶佳（中國區(qū)）建筑設(shè)計(jì)一室室主任（鄭州高校建筑學(xué)學(xué)士，清華高校工程碩士、高級建筑師）ThomasInkster寶佳（中國區(qū)）綠色建筑設(shè)計(jì)公司資深建筑師（RafflesCollegeofDesignandCommerce）袁進(jìn)鵬寶佳（中國區(qū)）資深建筑師（一級注冊建筑師）遆蕓資深建筑師（廈門高校建筑學(xué)學(xué)士）張顏顏高級建筑師（中國農(nóng)業(yè)高校工學(xué)學(xué)士）張璐高級規(guī)劃師（清華高校工程碩士）結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)組成員：劉伯生寶佳中國區(qū)九合公司總經(jīng)理（清華高校碩士，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師，高級工程師）劉瀛結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)室主任（一級注冊結(jié)構(gòu)工程師、高級工程師）李雪寧資深結(jié)構(gòu)工程師（一級注冊結(jié)構(gòu)工程師）設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)組成員：趙青設(shè)備設(shè)計(jì)室主任（注冊公用設(shè)備工程師）吳瑞通設(shè)備工程師鄧珂設(shè)備工程師電氣專業(yè)設(shè)計(jì)組成員：王茜資深電氣工程師施代堃資深電氣工程師張榮輝電氣工程師附件二設(shè)計(jì)進(jìn)度設(shè)計(jì)任務(wù)設(shè)計(jì)成果文件提交時間設(shè)計(jì)人起先設(shè)計(jì)工作設(shè)計(jì)人收到首付款之次日設(shè)計(jì)人提交概念性建筑設(shè)計(jì)方案文件設(shè)計(jì)工作起先后4周設(shè)計(jì)人提交正式建筑方案報(bào)批成果文件發(fā)包人對概念性建筑方案提出書面認(rèn)可之后的4周設(shè)計(jì)人提交建筑方案初步設(shè)計(jì)成果文件建筑方案報(bào)批成果文件通過后的3周向后續(xù)設(shè)計(jì)單位交接由發(fā)包人和設(shè)計(jì)人協(xié)商確定時間附件三設(shè)計(jì)成果原則：設(shè)計(jì)人供應(yīng)的各設(shè)計(jì)階段成果文件，其深度滿意托付人及當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)建設(shè)