附件：全裝修房施工技術(shù)交底主要內(nèi)容

全裝修房施工技術(shù)交底主要內(nèi)容大面積全裝修施工圖紙交底大面積裝修施工圖出圖依據(jù)大面積裝修施工圖為按樣板房現(xiàn)狀繪制竣工圖而成，裝修施工前要仔細(xì)熟悉施工圖紙，并與樣板房實物現(xiàn)場進行認(rèn)真核對。裝修施工要求裝修施工中墻地磚排版、平頂標(biāo)高、平頂造型、門洞及開間尺寸等均要求與樣板房一致，以便各種成品柜體、木門等工廠化集中加工，做到同一房型的統(tǒng)一性和標(biāo)準(zhǔn)化。如經(jīng)與樣板房對比有疑義或認(rèn)為樣板房有不盡合理的地方以及與圖紙不一致的地方，精裝修總包需書面上報甲方項目經(jīng)理部審核認(rèn)可后方可進行施工。全裝修施工流程交底1、材料“工廠化”集中加工全裝修房施工過程中，木龍骨、門框基層、墻地磚的切割等的施工操作均集中在指定施工區(qū)域內(nèi)加工好后運至現(xiàn)場拼裝，不得在現(xiàn)場加工，以促進施工單位對同一戶型做到統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化，從而提高產(chǎn)品品質(zhì)和施工工藝。積極推廣“工廠化”集中加工，同時也提高了現(xiàn)場文明施工的程度。2、強化成品保護的交底全裝修房成品保護至關(guān)重要。各施工單位要嚴(yán)格按《全裝修成品保護標(biāo)準(zhǔn)做法》要求執(zhí)行指導(dǎo)施工。全裝修管理作業(yè)指引交底各施工單位要明確關(guān)鍵工序的施工方案，熟知主要節(jié)點的技術(shù)要求，熟練掌握各成品保護方案，在施工過程中嚴(yán)格按《深圳萬科裝修房工程管理作業(yè)指導(dǎo)書》的要求貫徹落實指導(dǎo)施工。全裝修施工質(zhì)量控制交底工程質(zhì)量目標(biāo)全裝修房質(zhì)量目標(biāo)為：客服第一輪模擬驗收戶均缺陷率低于5條；集中交付時戶均缺陷率低于0.8條。細(xì)部節(jié)點的技術(shù)要求施工單位施工前對開關(guān)插座位置、墻地磚排版、木地板排版、平頂造型等細(xì)部節(jié)點處理方案對照圖紙與同房型樣板房一一比較，如有不符及時書面提出，以確保同一房型各項指標(biāo)的統(tǒng)一性和標(biāo)準(zhǔn)化。浴缸周邊，淋浴房周邊完成面1800mm高墻體做防水；廚房、陽臺管道洞口、衛(wèi)生間地面需做防水處理及盛水實驗；管道井及浴缸需按要求留置檢修口；關(guān)注燃?xì)庵鞴芗爸Ч艿陌惭b高度；關(guān)注熱水器給水點的標(biāo)高及位置；關(guān)注抽油煙機洞口與插座的位置關(guān)系；熱水器洞口與插座的位置關(guān)系；空調(diào)洞口與插座的位置關(guān)系等；關(guān)注吊頂標(biāo)高與鋁合金窗上沿標(biāo)高的關(guān)系；關(guān)注衛(wèi)生間各預(yù)留洞口與吊頂標(biāo)高的關(guān)系；瓷磚墻面的節(jié)點處理要按樣板房要求；木門套及基層下部100mm應(yīng)做防腐處理；且成品門套需壓在石材門檻上方；涂料基層的平整度、涂料粉刷前膩子的干燥程度均要嚴(yán)格按規(guī)范要求進行；廚房及衛(wèi)生間與臥室和走廊的高低差均宜>15mm；或按設(shè)計要求預(yù)留；關(guān)注木地板的龍骨、毛地板、面板的節(jié)點處理要求；材料的環(huán)保性能要符合相關(guān)規(guī)定；3、工程質(zhì)量停歇驗收點：毛坯房交接、鋁合金門窗、入戶門保護措施驗收。淋水試驗，及滲漏修補后復(fù)淋驗收。廚房、衛(wèi)生間、陽臺管道通水檢查。廚房、衛(wèi)生間防水層閉水試驗。浴缸盛水試驗。給水管道打壓驗收。各種材料進場的材料驗收報告，注意環(huán)保方面的檢測資料。水電預(yù)埋；木龍骨、毛地板完成后隱蔽驗收?？照{(diào)等預(yù)留洞口的封堵及檢查。吊頂龍骨安裝驗收。配套設(shè)施、成品安裝驗收。衛(wèi)生潔具的盛水驗收。通電、通球、通水驗收。成品保護措施驗收?？头M驗收質(zhì)量檢查。裝修施工過程質(zhì)量控制（1）裝修施工過程控制：1）每一道工序大面積施工前必須先做樣板間。完成后的樣板間待項目部及監(jiān)理確認(rèn)后方可大面積開展施工。2）本工程櫥柜、戶內(nèi)門、地板等甲供材料較多，裝修單位編制施工進度計劃及材料供貨計劃要充分考慮成品甲供材料加工周期，合理安排甲供材料供貨及指定分包進場。4）全裝修房水電管線要求暗敷設(shè)，開關(guān)插座的定位必須在圖紙階段解決,完成墻地磚的鋪貼圖。5）水電管線檢測隱蔽驗收后后方可進行毛地板、吊頂?shù)确獍迨┕ぁ?）櫥柜設(shè)計應(yīng)考慮掛設(shè)燃?xì)獗砜臻g。7）地板龍骨間距應(yīng)控制在300mm以內(nèi)，垂直于地板鋪設(shè)方向排列；具體間距根據(jù)地板長度計算。8）毛地板板底應(yīng)涂刷防腐劑或鋪設(shè)防潮膜；毛地板應(yīng)錯縫鋪設(shè)，拼接高低差要求<2mm，板間留縫5mm、墻邊留縫10mm；毛地板固定應(yīng)使用螺紋地板釘；地板鋪設(shè)前，要求監(jiān)理進行100％檢查，確?；鶎忧鍧?，留縫符合要求。9）為提高產(chǎn)品品質(zhì)，本工程我們編制了《全裝修房防裂縫、防滲漏方案》、《成品保護標(biāo)準(zhǔn)做法》等專題方案，裝修單位在施工過程中要嚴(yán)格執(zhí)行，確保各項措施落到實處。 （2）注意問題：1）強調(diào)正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設(shè)的施工順序等。2）合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對于產(chǎn)品保護難度較大的材料，如進戶門、地板，應(yīng)安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。3）施工期間做好產(chǎn)品保護工作。工序保護由工序施工單位（廠家）負(fù)責(zé)，保護到位后移交下道工序進行后續(xù)施工。整體保護統(tǒng)一交由裝修施工單位負(fù)責(zé)。（3）全裝修材料控制措施1）所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進場報驗都經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書、使用說明書及相關(guān)性能的檢測報告。2）面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構(gòu)配件要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對驗收。3）需要進行復(fù)驗的材料及項目，必須嚴(yán)格按照規(guī)范進行復(fù)試。4）進場材料未經(jīng)檢驗合格并簽認(rèn)，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場，另行存放。（4）全裝修驗收管理制度1）督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗收制度，每道工序完成，認(rèn)真實行“三檢”（自檢、互檢、專檢），按規(guī)定嚴(yán)格進行檢查驗收，上道工序不合格,不準(zhǔn)進入下道工序施工。2）通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程進度。發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時予以糾正。全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關(guān)鍵工序嚴(yán)格進行質(zhì)量控制，現(xiàn)場進場材料及時取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗。3）嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過程，隱蔽工程未經(jīng)驗收合格，嚴(yán)禁進行封閉施工。4）竣工驗收：施工單位在自行檢查驗收合格的基礎(chǔ)上，提請監(jiān)理單位預(yù)驗收；對監(jiān)理提出的整改事項，經(jīng)驗收合格后，再提出正式的竣工驗收申請，客服進行模擬驗收,施工單位完成整改后,由項目部組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位、設(shè)計單位、客服共同驗收，同時備案。5）細(xì)部驗收：施工單位在完成一戶一驗自查及整改工作后，提請監(jiān)理公司進行細(xì)部檢查驗收，對物業(yè)公司提出的缺陷項目進行進一步的整改。五、甲、乙供材料交底通常櫥柜、實木復(fù)合地板、進戶門、戶內(nèi)門、涂料、衛(wèi)浴、潔具、龍頭、抽油煙機、消毒柜、燃?xì)庠畹葧袨榧坠┝?，具體見各項目的《甲供材料清單》。各施工單位要明確甲、乙供材料，在編制施工組織計劃時，合理安排甲供材料進場計劃及首批材料報驗單，做好乙供材料清單及送樣封樣和報驗等工作。六、施工進度交底精裝修施工單位在編制施工進度計劃時要充分考慮成品甲供料加工周期，合理安排甲供料進場時間，并積極配合做好其成品保護工作。在施工過程中施工單位要根據(jù)實際情況編制月進度計劃及周進度計劃，如出現(xiàn)進度滯后的情況，要及時分析并拿出處理方案，確保施工進度受控。七、成品保護交底各裝飾施工單位要充分意識到全裝修房成品保護的重要性，在施工過程中不僅要嚴(yán)格按《成品保護標(biāo)準(zhǔn)做法》做好自身產(chǎn)品的保護工作，還要積極配合總包及甲方指定分包單位做好其成品保護工作，并監(jiān)督其落實情況。八、施工單位考核交底為進一步提高產(chǎn)品品質(zhì)，加強對施工隊伍的管理，每個大面積精裝項目后將由采購部牽頭，各部門參加對本工程的各參建單位進行綜合評估，并按其內(nèi)容實施考核，各單位在施工中要積極配合。九、安全文明施工交底全裝修房安全文明施工（特別是其中的防火安全施工）至關(guān)重要，裝飾施工單位要引起高度重視。在施工過程中加強對工人的教育，在編制施工組織設(shè)計時要有專題方案，并由專人負(fù)責(zé)施工過程