濟南市新建住宅工程初裝修驗收管理規(guī)程

/濟南市新建住宅工程初裝修驗收規(guī)程（試行）第一章總則第一條

為進一步提升住宅工程質(zhì)量品質(zhì)，規(guī)范新建住宅工程初裝修驗收行為，保障購房人的合法權(quán)益，便于購房人進行再裝修，有效避開因初裝修相關(guān)預留做法不當造成再裝修時產(chǎn)生質(zhì)量問題及爭議，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(G?B?5?0?3?0?0?-?2?0?13)、《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50210-2001)、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(JGJ/T304-2013)等有關(guān)技術(shù)標準，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)程。其次條

本規(guī)程適用于濟南市行政區(qū)域內(nèi)新建并可實行初裝修驗收的住宅工程。公租房、廉租房、經(jīng)濟適用房、棚改安置房等保障性安居工程、民生工程，以及接受裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)的住宅工程，應當實行全裝修，不適用本規(guī)程。第三條

依據(jù)《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》（魯政辦字[2015]151號）有關(guān)要求，提倡新建住宅工程實行全裝修驗收。其次章基本規(guī)定第四條

本規(guī)程所稱初裝修驗收，是指新建住宅工程分戶門以內(nèi)（以下簡稱“戶內(nèi)”）的部分項目，在依據(jù)施工圖設(shè)計文件要求只完成初步裝修后，即可組織竣工驗收。除本規(guī)程第三章所涉及的戶內(nèi)項目可進行初裝修驗收外，單位工程的其他全部分部分項工程均應依據(jù)相關(guān)規(guī)范要求設(shè)計、施工到位，不得進行初裝修驗收。第五條實行初裝修驗收的住宅工程，竣工驗收程序應當依據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》（建質(zhì)〔2013〕171號）及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。初裝修項目的相關(guān)做法要求應當依據(jù)本規(guī)程第三章的規(guī)定執(zhí)行。初裝修項目的質(zhì)量驗收標準應當依據(jù)本規(guī)程第四章的規(guī)定執(zhí)行。第六條實行初裝修驗收的住宅工程，初裝修項目的具體做法和技術(shù)質(zhì)量要求應在施工圖設(shè)計文件中予以確定；施工過程中如有變更，事先應按規(guī)定程序辦理設(shè)計變更手續(xù)，涉及重要運用功能的變更，尚需報請原施工圖審查機構(gòu)審查批準后方可實施。對商品住宅及拆遷安置住宅，應在房屋買賣合同或拆遷協(xié)議中載明初裝修部分的交付標準。第三章可進行初裝修驗收的項目及做法要求第七條戶內(nèi)樓地面、墻面及頂棚（一）起居室、臥房、餐廳等房間初裝修做法應符合下列要求：1.墻面及頂棚可不刷涂料，但應做至基底，刮膩子；墻面膩子不應原委，應在墻底10-15cm高度范圍內(nèi)預留踢腳線位置，表面刮2-3遍聚合物砂漿。(對樓梯間、地下室走廊及貯存2．樓地面可只完成地面基層（找平層），留出面層余量，并標明內(nèi)部暗敷的給水、采暖管線的位置及走向；對地暖地面的基層（找平層），應實行防裂措施；一般狀況下，地暖盤管上部細石混凝土愛惜層不宜小于40mm且愛惜層內(nèi)應設(shè)置鋼筋網(wǎng)片，并應在房間四周、房間中部縱橫方向、門洞口等部位設(shè)置界格縫；起居室和陽臺地面交接處錯臺部位陽角應實行護角措施。3.外窗內(nèi)側(cè)窗臺應接受找平后表面刮2-3遍聚合物砂漿的做法，并留出窗臺板安裝余量，一般狀況下，窗臺聚合物砂漿上表面和外窗框下邊緣間的縫隙寬度宜為15-20mm；(對樓梯間等公共部位的外窗內(nèi)側(cè)窗臺，應接受水泥砂漿抹平壓光或塊料鑲貼做法)外窗內(nèi)側(cè)窗框四周的密封膠可不施打，但窗框四周縫隙內(nèi)的發(fā)泡膠必需填充飽滿，發(fā)泡膠外露表面應切削平整。（二）衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間初裝修做法應符合下列要求：1.頂棚可不刷涂料，但應做至基底，刮膩子。2.地面及墻面可不鑲貼飾面磚，但防水層及地面、墻面的基層（找平層、防水愛惜層）必需完成，留出面層余量，并標明內(nèi)部防水層、暗敷的給水、采暖管線的位置及走向；地面防水層上返高度、門洞口部位內(nèi)外地面高差等應符合設(shè)計要求；門洞口部位地面防水層應接受延長至門洞口外邊緣外側(cè)、門洞口寬度范圍內(nèi)外高內(nèi)低呈臺階狀的做法（具體如下圖所示），且防水層應沿門洞口兩側(cè)上返，高度不小于300mm；竣工驗收時，應標明地面防水層上返范圍及門洞口處防水層外延范圍。廚衛(wèi)間門口細部做法示意圖對地面、墻面的基層（找平層、防水愛惜層），應實行防裂措施；一般狀況下，地面宜接受細石混凝土且厚度不小于30mm，并在四周設(shè)置界格縫的做法；墻面（含外窗洞口內(nèi)側(cè)四周）宜接受刮3-5mm3.對外窗窗框四周縫隙寬度，一般狀況下，宜為10-15mm；外窗內(nèi)側(cè)窗框四周的密封膠可不施打，但窗框四周縫隙內(nèi)的發(fā)泡膠必需（三）樓地面及墻面設(shè)計有保溫層、隔音層的，必需按設(shè)計要求及規(guī)范規(guī)定施工到位。第八條戶內(nèi)設(shè)備安裝（一）燈具可只安裝簡易照明燈具。（二）衛(wèi)生間的各種衛(wèi)生潔具、淋浴間及廚房的櫥柜、廚房設(shè)備可擔憂裝，但應進行以下安裝及預留：1.衛(wèi)生間地面的地漏、清掃口必需安裝到位，地漏應接受水封高度不低于5cm的防干枯地漏。2.必需預留出全部設(shè)備給水點、排水管口的位置，并做好封堵和標識。3.在戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房等處，應至少留置一處取水點，供再裝修時運用。（三）戶內(nèi)電氣、采暖、給排水等設(shè)施設(shè)備安裝時，和初裝修地面、墻面間的預留做法應符合下列要求：1.戶內(nèi)配電箱、開關(guān)、插座、LEB箱、地暖分集水器、設(shè)備給水點等各類安裝敷設(shè)于墻面上的設(shè)施，距初裝修地面的高度應符合設(shè)計要求，并較相應規(guī)范所規(guī)定的高度適度提高；一般狀況下，起居室、餐廳范圍內(nèi)宜提高35-40mm，臥房范圍內(nèi)宜提高15-20mm，廚房、衛(wèi)生間范圍內(nèi)宜提高25-30mm2.衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的開關(guān)、插座、LEB箱、地暖分集水器、設(shè)備給水點等各類安裝敷設(shè)于填充墻或輕質(zhì)隔墻等墻面上的設(shè)施，均應凸出初裝修墻面，凸出尺寸應符合設(shè)計要求，一般狀況下宜為15-20mm。3.衛(wèi)生間地面上的地漏、清掃口，均應高出初裝修地面，高出尺寸應符合設(shè)計要求，一般狀況下地漏宜為10-15mm，清掃口宜為20-25mm4.衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排水立管、散熱器、衛(wèi)生器具排水管口等距初裝修墻面尺寸應符合設(shè)計要求，一般狀況下宜較相應規(guī)范所規(guī)定的尺寸多出15-20mm5.衛(wèi)生間內(nèi)的排水立管及除大便器外的設(shè)備排水管口管根應做止水臺，一般狀況下高度宜為40-45mm6.起居室空調(diào)預留管道穿墻孔位置應符合設(shè)計要求，一般狀況下，其中心距初裝修地面高度不宜高于15cm，距相鄰側(cè)墻距離宜為15-207.廚房、衛(wèi)生間排氣道的排氣口位置應符合設(shè)計要求，一般狀況下，廚房排氣道的排氣口中心距頂棚距離宜為50cm，衛(wèi)生間排氣道的排氣口中心距頂棚距離宜為20cm，排氣口處的防串煙、串味裝置應按設(shè)計要求安裝到位。8.廚房、衛(wèi)生間內(nèi)全部預留的排水管口不應敞露，應實行避開管道堵塞的牢靠封口措施。第九條其他（一）戶內(nèi)內(nèi)門可擔憂裝，但陽臺等部位有保溫節(jié)能要求的內(nèi)門除外。（二）戶內(nèi)輕質(zhì)隔斷及儲柜、窗簾盒、散熱器罩等細部裝修可擔憂裝。（三）外窗、陽臺、復式（躍層）住宅戶內(nèi)樓梯等需設(shè)置平安防護設(shè)施的部位，平安防護設(shè)施必需按設(shè)計要求及規(guī)范規(guī)定安裝到位；一般狀況下，平安防護設(shè)施應接受設(shè)置防護欄桿的方式；對外窗、陽臺等部位，同時滿足下列條件的，可將外窗、陽臺底部的固定窗扇作為平安防護設(shè)施，不再設(shè)置欄桿：1.固定窗扇的玻璃應按風荷載和地震作用的組合效應進行設(shè)計計算，且不得承受人體的背靠、俯靠和手的推、拉等水平荷載；2.固定窗扇的玻璃應運用公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于6.38mm的夾層玻璃，玻璃的最大需用面積應符合《建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113-2009）的規(guī)定。3.固定窗扇的凈高度應符合《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）的相關(guān)規(guī)定。對實行初裝修驗收的住宅工程，平安防護措施的凈高度應較相應規(guī)范所規(guī)定的高度適度提高；一般狀況下，對凈高度自地面起算的，起居室、餐廳范圍內(nèi)宜提高50-55mm，臥房范圍內(nèi)及戶內(nèi)樓梯宜提高25-30mm，廚房、衛(wèi)生間范圍內(nèi)宜提高30-35mm，對凈高度自窗臺面起算的，宜提高25第四章初裝修項目質(zhì)量驗收標準第十條墻面基層工程質(zhì)量應符合下列規(guī)定：（一）墻面基層抹灰砂漿強度必需符合設(shè)計要求。（二）不同材料交接處不應有裂縫。（三）基層和墻體之間應粘結(jié)堅實，無脫層。（四）每處空鼓面積不應大于0.04㎡，且每自然間不應多于2處。（五）墻面基層表面應平整，陰陽角應順直；立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正等允許偏差均不應大于4mm。（六）護角、空洞、槽、盒四周的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰應表面平整。第十一條墻面、頂棚膩子工程質(zhì)量應符合下列規(guī)定：（一）膩子質(zhì)量應符合《建筑室內(nèi)用膩子》（JG/T298—2010）的規(guī)定。（二）膩子表面應平整、堅實、堅實，無粉化、起皮和裂縫，同時應達到接槎平順、顏色基本勻整一樣的要求。第十二條地面基層工程質(zhì)量應符合下列規(guī)定：（一）混凝土、水泥砂漿基層的強度應符合設(shè)計要求，且混凝土的強度等級不應低于C20。（二）地面基層和結(jié)構(gòu)層之間、分層施工的基層各層之間，應結(jié)合堅實，每處空鼓面積不應大于0.04㎡，且每自然間不應多于2處。（三）對衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間，地面基層表面的坡度應符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象，且應按有關(guān)規(guī)定做蓄水試驗，確保不滲不漏。（四）地面基層表面應進行提漿拉毛處理，并不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。（五）地面基層表面平整度的允許偏差不宜大于4mm。第十三條室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗應符合下列規(guī)定：（一）室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗項目包括自然間的基層凈高、自然間墻面之間的凈距（開間、進深）及對角線基層凈距。（二）室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗前，應在墻面上彈出標高限制線（1米線），在地面上彈出軸線限制線（20線），并參照下圖所示對測點進行標識。LL1-1L1-2L2-1L2-2H1H2H4H3200200200200H5凈高及開間、進深測點標識示意圖（三）測量基層凈高時，對起居室、臥房測5個點，即4角點加中心點，對廚房、衛(wèi)生間、陽臺測2個點，即長邊分中線的兩端；平面布置不規(guī)則的房間增加1個測點；基層凈高的允許偏差為±15mm，極差不應大于20mm。（四）測量開間、進深及對角線基層凈距時，長寬方向各測2個點（地面軸線限制線上返后和標高限制線的交點），對角線測量相