物業(yè)投標(biāo)書(價(jià)格標(biāo))

正本“8*****”前期物業(yè)服務(wù)（價(jià)格標(biāo)）投標(biāo)書招標(biāo)人名稱：****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招標(biāo)項(xiàng)目名稱： “8*****”項(xiàng)目一目錄測(cè)算依據(jù)及原則物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格測(cè)算物業(yè)管理費(fèi)收入其他收入辦公費(fèi)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)年度遞延資產(chǎn)折舊費(fèi)公用設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)費(fèi)6、綠化管理費(fèi)7、安全巡護(hù)管理費(fèi)8、公用水電費(fèi)（含電梯的運(yùn)行）9、管理人員和服務(wù)人員的工資福利費(fèi)用10、酬金（管理費(fèi)）11、法定稅費(fèi)12、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的年檢費(fèi)用13、社區(qū)文化活動(dòng)及精神文明建設(shè)費(fèi)用14、裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)用15、本招標(biāo)文件中提到的可能產(chǎn)生的費(fèi)用16、其他費(fèi)用支出（不可預(yù)見的費(fèi)用）測(cè)算依據(jù)及原則測(cè)算依據(jù)）國(guó)家及省、市物業(yè)管理法律、法規(guī)、政策；（二）建設(shè)部《住宅小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》及《江蘇省住宅服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，市物價(jià)局、市房產(chǎn)管理局號(hào)文件；（三）招標(biāo)文件中關(guān)于“8*”物業(yè)管理服務(wù)的要求。二、測(cè)算原則（一）“遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律、合法規(guī)范經(jīng)營(yíng)”的原則

物業(yè)公司是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的社會(huì)化、專業(yè)化物業(yè)管理企業(yè)?！白裱袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律、合法規(guī)范經(jīng)營(yíng)”是公司全體員工所倡導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)方針，因此，我公司在日常的管理更會(huì)貼近市場(chǎng)，明確各項(xiàng)收費(fèi)依據(jù)，力求管理經(jīng)費(fèi)的公開、公平合理、規(guī)范。（二）“質(zhì)價(jià)相符，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”的原則我公司將堅(jiān)持提供最佳管理服務(wù)的同時(shí)，遵循合理低價(jià)的原則，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理，標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。（三）“保體微利”的原則我司是自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。以“保本微利”的經(jīng)營(yíng)原則來獲取合理利益，是公原則來獲取合理利益，是公司得以發(fā)展的基礎(chǔ)，同時(shí)也同是穩(wěn)定持續(xù)地滿足業(yè)主管理服務(wù)的要求，實(shí)現(xiàn)“8*”的物業(yè)管理總體目標(biāo)的有效保障。因此，我司在管理經(jīng)費(fèi)測(cè)算時(shí)，將遵循行業(yè)慣例，在各類管理經(jīng)費(fèi)支出的基礎(chǔ)上提取6比例的“管理酬金”。三、管理經(jīng)費(fèi)測(cè)算說明物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行價(jià)格測(cè)算時(shí)，構(gòu)成包括：物業(yè)管理費(fèi)收入、其他收入（包括車位管理費(fèi)、有償服務(wù)收入、物管用房中商業(yè)用房的出租等），辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、年底遞延資產(chǎn)折舊費(fèi)，共用設(shè)備，設(shè)施日常維修及保養(yǎng)費(fèi)，綠化管理費(fèi)，安全巡護(hù)管理費(fèi)；共用水電費(fèi)；管理人員和服務(wù)人員的工資、福利費(fèi)用；酬金（管理費(fèi)、法定稅費(fèi)；相關(guān)設(shè)施設(shè)備的年檢費(fèi)用；其他費(fèi)用支出（不可預(yù)見的費(fèi)用）。測(cè)算時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)以不低于我市公布的最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。有關(guān)費(fèi)用的說明按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部［2003］號(hào)1文8件6“關(guān)4于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法”物業(yè)管理者酬金及管理費(fèi)依照行業(yè)管理指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，本方案酬金及公司管理費(fèi)按最低線8%提取?？罩梅课锕苜M(fèi)收取按照招標(biāo)文件執(zhí)行。嚴(yán)格管理，強(qiáng)化監(jiān)督，減少人為損壞是設(shè)施現(xiàn)象，減少維修費(fèi)用支出，提高服務(wù)辦事效率，合理配置各環(huán)節(jié)，各崗位員工，減少文職與辦公人員，降低勞力費(fèi)用和辦公費(fèi)用。二、物業(yè)費(fèi)用價(jià)格測(cè)算1、 物業(yè)管理收入（單位：元）

項(xiàng)目名稱建筑面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年收入（元）備注小高層住宅60414.71.15元/月.m2833723商業(yè)3186.41.8元/月.m268826合計(jì)9025492、其他收入項(xiàng)目名稱建筑面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年收入停車服務(wù)費(fèi)停車位共505個(gè)平均50元/月505*50*12*35%合計(jì)106050元/年3、辦公費(fèi)用及固定資產(chǎn)折舊費(fèi)（1）日常辦公費(fèi)用項(xiàng)目名稱說明月費(fèi)用（元）年費(fèi)（元）辦公耗材包括紙、筆、一體機(jī)和打印、復(fù)印、耗材等200.002400.00通訊費(fèi)固定電話及移動(dòng)電話等費(fèi)用500.006000.00招待費(fèi)含香煙、純凈水400.004800.00其它水、電費(fèi)等500.006000.00小計(jì)19200.00（2）、固定資產(chǎn)費(fèi)用

項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）金額（元）空調(diào)臺(tái)125002500電腦臺(tái)15000.005000.00對(duì)講機(jī)臺(tái)10500.005000.00辦公桌椅臺(tái)7400.002800.00會(huì)議桌椅套14000.004000.00文件柜只6500.003000.00垃圾桶只80300.0024000.00管道疏通機(jī)臺(tái)21600.003200.00應(yīng)急水泵等臺(tái)41200.004800.008m人字梯（鋁）架11000.001000.003m人字梯（鋁）架1500.00500.00合計(jì)55800.00（3）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用原值年均備注5580013950折舊年限為4年（4）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用合計(jì)19200+13950=33150.00(1)+(3)4、年度遞延資產(chǎn)折舊費(fèi)用（1）遞延資產(chǎn)費(fèi)用項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（元）

封塑機(jī)臺(tái)1700.00700.00手槍鉆臺(tái)1500.00500.00電錘臺(tái)1800.00800.00取暖器臺(tái)2500.00600.00更衣柜只2500.001000.00電工工具及耗材套11000.001000.00水工工具套1550.00550.00木工工具套1800.00800.00瓦工工具套1800.00800.00園藝工具套1700.00700.00清潔玻璃用具件5300.001500.00飲水機(jī)臺(tái)4300.001200.00庫房用具組11000.001000.00保潔車輛輛5800.004000.00合計(jì)15150.00（2）遞延資產(chǎn)折舊費(fèi)用原值（元）年度（元）備注15150.007575.00折舊年限為2年5、公用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用項(xiàng)目名稱月費(fèi)用（元）年費(fèi)用（元）說明道路及路牙維修費(fèi)2002400根據(jù)小區(qū)日常維護(hù)估算給排水系統(tǒng)及窨井維護(hù)800.009600.00根據(jù)小區(qū)日常

維護(hù)估算公共用電、照明設(shè)備維護(hù)300.003600.00根據(jù)小區(qū)日常維護(hù)估算消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)400.004800.00根據(jù)小區(qū)日常維護(hù)估算停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)800.009600.00根據(jù)小區(qū)日常維護(hù)估算環(huán)衛(wèi)設(shè)備、綠化設(shè)備維護(hù)600.007200.00綜合測(cè)算合計(jì)37200.00綠化養(yǎng)護(hù)保潔費(fèi)用項(xiàng)目名稱月費(fèi)用（元）年費(fèi)用（元）說明綠化養(yǎng)護(hù)2331.827981總綠化11658.8m2,按0.2元/月m2養(yǎng)護(hù)費(fèi)計(jì)，含整理、除蟲等保潔材料2000.0024000.00含掃帚、毛巾、桶、垃圾袋、清潔劑、鍬、鋼絲球、噴霧器等保潔車輛2000.0024000.00綜合測(cè)算勞保用品1000.0012000.00含口罩、手套、護(hù)衣、護(hù)袖等除“四害”200.002400.00含殺蟲劑、滅蟻、滅鼠藥化糞池清理7004900.00化糞池年清淘1次，共7組

每組700元/年.次計(jì)合計(jì)952817、安全巡護(hù)維護(hù)費(fèi)用項(xiàng)目名稱說明月費(fèi)用（元）年費(fèi)用（元）備注物品消耗含服裝、雨衣、武裝等，背心、膠靴、電擊電筒及電池、對(duì)講機(jī)、電池等10000.00120000.00合計(jì)120000.008、公用水、電等相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目名稱說明月費(fèi)用（元）年費(fèi)用（元）監(jiān)控用電綜合測(cè)算（暫估）1000.0012000.00水費(fèi)及其他綜合測(cè)算1000.0012000.00合 計(jì)24000.009、管理處人員費(fèi)用職務(wù)人數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)（元）社保、醫(yī)保（元）月費(fèi)用（元）年費(fèi)用（元）項(xiàng)目經(jīng)理12000516251630192保安隊(duì)長(zhǎng)11500320182021840門崗巡邏12100028815456185472保潔員1290028814256171072

維修及值班電工21500320364043680綠化員2900288237628512小計(jì)3048076810、酬金（管理費(fèi)）序號(hào)項(xiàng)目名稱年費(fèi)用（元）1辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用33150.002年度遞延資產(chǎn)折舊費(fèi)用7575.003公用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用37200.004綠化養(yǎng)護(hù)保潔費(fèi)用235410.005安全巡護(hù)費(fèi)用120000.006公用水、電等相關(guān)費(fèi)用24000.007管理人員工資480768.008小計(jì)9381039酬金6%56286.1811、法定稅金序號(hào)項(xiàng)目名稱年費(fèi)用1酬金中小計(jì)費(fèi)用994389.22法定稅金合計(jì)58470.0012、社區(qū)文化活動(dòng)及精神文明建