廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于業(yè)主大會議事規(guī)則征求

附件業(yè)主大會議事規(guī)則第一章總則第一條本業(yè)主大會名稱。第二條本物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：座落位置：物業(yè)類型：建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域四至：第三條為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》、《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則。第四條業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機構(gòu)，依法管理、決策物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有事權(quán)。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。第五條本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會通過，對全體業(yè)主具有約束力。第六條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。第二章召開業(yè)主大會程序第一節(jié)電子投票形式第七條提出申請。業(yè)主委員會或其他會議召集人應當在使用電子投票系統(tǒng)30日前向物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出使用投票系統(tǒng)的申請，并提交下列資料：（一）使用投票系統(tǒng)申請表；（二）業(yè)主委員會或其他會議召集人采用電子投票形式的決定；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則(僅業(yè)主大會議事規(guī)則已依法表決通過的需提供)。第八條公示事項。業(yè)主委員會或其他會議召集人應當在使用投票系統(tǒng)20日前，向投票表決范圍內(nèi)的業(yè)主公示街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的可以使用投票系統(tǒng)的書面通知、投票開始時間、投票截止時間、表決事項、表決規(guī)則等事項，提示投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中標注未登記建筑物專有部分的建筑面積、業(yè)主姓名、業(yè)主手機號碼的業(yè)主，以及建筑物專有部分的建筑面積、業(yè)主姓名、業(yè)主手機號碼有變更的業(yè)主及時向業(yè)主委員會或其他會議召集人提供相應信息，公示時間不少于10日，但因發(fā)生重大事故或者緊急事件決定采用電子投票形式對業(yè)主共同決定事項投票表決的除外。業(yè)主委員會或其他會議召集人應當將公示事項告知物業(yè)所在地的居民委員會、村民委員會。公示期間，業(yè)主對公示的信息有建議和意見的，應當以書面形式向業(yè)主委員會或其他會議召集人提出。業(yè)主委員會或其他會議召集人對業(yè)主提出的建議和意見應當受理并及時回復。建筑物專有部分的建筑面積、業(yè)主姓名、業(yè)主手機號碼等信息發(fā)生變更的，以及投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中標注未登記建筑物專有部分的建筑面積、業(yè)主姓名、業(yè)主手機號碼等信息的，業(yè)主應當向業(yè)主委員會或其他會議召集人提供房屋權(quán)屬證明、身份證件、手機號碼等相關(guān)資料。對表決事項、表決規(guī)則進行修改的，業(yè)主委員會或其他會議召集人應當將修改后的表決事項、表決規(guī)則重新公示，公示時間不少于10日。第九條錄入表決事項。業(yè)主委員會或其他會議召集人在開始使用投票系統(tǒng)前，在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導、監(jiān)督下，將投票表決的事項錄入投票系統(tǒng)。第十條表決意見。業(yè)主通過電子投票系統(tǒng)提交表決意見。通過微信投票的，應當加入“廣州物業(yè)管理”微信公眾號，經(jīng)業(yè)主的身份證件號碼和投票的唯一手機號碼雙重驗證后，將業(yè)主手機號碼與微信平臺綁定。業(yè)主在收到投票微信后，于投票有效期限內(nèi)在微信平臺投票專區(qū)填錄表決意見，并確認提交。通過投票系統(tǒng)網(wǎng)站投票的，業(yè)主應當于投票有效期限內(nèi)在網(wǎng)站投票專區(qū)填錄表決意見，并確認提交。通過手機短信投票的，業(yè)主在收到投票短信后，應當按照短信提示，于投票有效期限內(nèi)回復表決意見。業(yè)主在投票有效期限內(nèi)只享有一次電子投票權(quán)，應當對本人電子投票表決意見的真實性負責。第十一條對于無法利用互聯(lián)網(wǎng)、移動通信等技術(shù)手段進行電子投票表決的業(yè)主，應當在投票有效期限內(nèi)，在業(yè)主委員會或其他會議召集人提供的書面征求意見書簽署表決意見。業(yè)主委員會或其他會議召集人應當收集業(yè)主書面表決意見，并按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第四十二條規(guī)定妥善保管。投票有效期限屆滿后的3個工作日內(nèi)，業(yè)主委員會或其他會議召集人應當在統(tǒng)計投票表決結(jié)果前，在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導、監(jiān)督下，及時將未能利用互聯(lián)網(wǎng)、移動通信等技術(shù)手段進行電子投票表決業(yè)主的書面表決意見錄入投票系統(tǒng)統(tǒng)一計票。在投票有效期限內(nèi)已使用電子投票方式投票的，業(yè)主再次提交的書面表決意見不得錄入投票系統(tǒng)計票。第十二條生成表決結(jié)果及公示。電子投票有效期限內(nèi)無業(yè)主使用書面表決意見形式的，電子投票表決結(jié)果應當于投票期限屆滿之日起1個工作日內(nèi)由投票系統(tǒng)統(tǒng)計并生成；電子投票有效期限內(nèi)有業(yè)主使用書面表決意見形式的，電子投票表決結(jié)果應當在書面表決意見錄入投票系統(tǒng)后即刻由投票系統(tǒng)統(tǒng)計并生成。業(yè)主委員會或其他會議召集人應當將電子投票表決結(jié)果向全體業(yè)主公示。第二節(jié)書面征求意見形式第十三條發(fā)布公告。召開業(yè)主大會會議20日前，業(yè)主委員會或其他會議召集人將召開會議的時間、地點、議題和、議程形式及表決規(guī)則在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置向全體業(yè)主公示，公示時間不少于10日。同時告知物業(yè)所在地的居民委員會、村民委員會，但因發(fā)生重大事故或者緊急事件決定召開業(yè)主大會臨時會議的除外。公示期間，業(yè)主可以對業(yè)主大會會議擬表決事項提出建議和意見。組織召開業(yè)主大會會議的機構(gòu)對業(yè)主提出的建議和意見應當受理并予以說明，并可以對擬表決事項的具體內(nèi)容進行修改。擬表決事項經(jīng)修改后應當重新公示，公示時間不少于10日。第十四條征詢意見。業(yè)主委員會或其他會議召集人發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。業(yè)主或者委托代理人填寫征詢意見表或選票，并簽名確認。第十五條回收統(tǒng)計意見。業(yè)主委員會或其他會議召集人可通過設(shè)立投票箱、上門或寄掛號信等形式回收物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見，組織驗票、計票，進行表決，邀請所在地街道辦事處、居民委員會指導、監(jiān)督，或請公證處公證。業(yè)主委員會或召集人發(fā)放和回收征詢意見表和選票可分步驟進行。第十六條其他會議召集人其他會議召集人其他會議召集人第三節(jié)集體討論形式第十七條采用集體討論形式的，按照本議事規(guī)則第十三條規(guī)定發(fā)布會公告，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會，討論重大事項，進行投票表決。第三章議事內(nèi)容第十八條業(yè)主大會會議的議事內(nèi)容：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；（四）決定是否設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會；（五）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案；（六）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（七）籌集和使用物業(yè)專項維修資金，制定物業(yè)專項維修資金管理制度；（八）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（九）改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；（十）決定或者授權(quán)業(yè)主委員會決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營方式，管理、使用經(jīng)營收益；（十一）聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告和收支預算結(jié)算報告、業(yè)主監(jiān)事會的工作報告；（十二）改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會作出的與業(yè)主大會決定相抵觸的決議；（十三）確定業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集來源和使用范圍；（十四）法律、法規(guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。第十九條業(yè)主委員會履行下列職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，定期向業(yè)主大會報告業(yè)主委員會行使職權(quán)的情況并向全體業(yè)主公布，接受業(yè)主質(zhì)詢；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動中的相關(guān)問題；（五）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約、交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用，調(diào)解因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（六）組織和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的籌集和使用；（七）根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營方式，管理、使用經(jīng)營收益；（八）配合街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、公安機關(guān)、居民委員會、村民委員會做好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、社會治安等工作；（九）法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會賦予的其他職責。第四章投票規(guī)則第二十條業(yè)主大會決定籌集和使用物業(yè)專項維修資金、制定物業(yè)專項維修資金管理制度、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第二十一條業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積：(一)專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。(二)建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。第二十二條業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照下列方法認定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：(一)業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，1個專有部分按1人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有1個以上專有部分的，按1人計算。(二)總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。第二十三條1個專有部分有2個以上所有權(quán)人的，其所有權(quán)人應當推選1人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為1人。業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使表決權(quán)。業(yè)主為法人的，由其法定代表人或者法定代表人委托的代理人行使表決權(quán)。第二十四條業(yè)主大會會議采用電子投票形式的，業(yè)主投票權(quán)數(shù)以投票系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中登記的業(yè)主和建筑物專有部分建筑面積為計算范圍，按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第四十五條、第四十六條等規(guī)定認定。業(yè)主行使表決權(quán)應當遵守《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第四十七條規(guī)定。第二十五條業(yè)主大會采用書面征求意見、集體討論形式未參與表決業(yè)主的投票權(quán)數(shù)（可以/不可以）計入已表決的多數(shù)票。業(yè)主大會會議采用電子投票形式的，未通過電子投票、書面投票的方式提出意見的業(yè)主投票權(quán)數(shù)（可以/不可以）計入已表決的多數(shù)票。第二十六條業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會會議的，應當出具書面委托書，載明委托事項、委托權(quán)限及期限。第二十七條業(yè)主應主動在指定時間、地點領(lǐng)取投票表格。沒有領(lǐng)取投票表格的，業(yè)主委員會應逐戶派送，送達物業(yè)使用人的，視為送達業(yè)主本人。投票人必須在投票上填寫業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積或所代表業(yè)主投票權(quán)并簽名（蓋章）第五章議事方式第二十八條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開次。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，同時告知所在區(qū)、縣級市街道辦事處、社區(qū)居委會。（一）經(jīng)已交付使用物業(yè)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議；（二）經(jīng)業(yè)主委員會決定；（三）經(jīng)業(yè)主監(jiān)事會提議；（四）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；（五）本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約或本議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會未按照本議事規(guī)則規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議、臨時會議的，由物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府責令業(yè)主委員會限期召開，并公告全體業(yè)主；逾期仍不召開的，由業(yè)主監(jiān)事會組織召開；未設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會的，由物業(yè)所在地的居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下組織召開。20%以上業(yè)主或者業(yè)主監(jiān)事會提議召開業(yè)主大會臨時會議的，業(yè)主委員會應當在5日內(nèi)作出召開業(yè)主大會臨時會議的決定；業(yè)主委員會逾期未作出決定的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府書面申訴。第二十九條業(yè)主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見和電子投票等形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有（一）書面征求意見形式。1.業(yè)主以答復調(diào)查問卷或提出書面意見表達個人意愿，并簽名確認。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，形成業(yè)主大會的決定。采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送達每一位業(yè)主；無法送達的，應當公告，公告時間不少于7日。需要投票表決的，表決意見應當由業(yè)主本人或者業(yè)主書面委托的代理人簽名。2.采用書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應當公示30日以上。公示內(nèi)容應當包括房號和專有部分面積，業(yè)主對表決事項贊同、反對、棄權(quán)的意見，全體業(yè)主對表決事項贊同、反對、棄權(quán)意見的匯總結(jié)果等。（二）集體討論形式。1.集體討論形式可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種：（1）全體業(yè)主會議制。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會，討論重大事項，進行投票表決。（2）業(yè)主代表大會制。業(yè)主代表可以以樓層、單元或幢為單位，經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意產(chǎn)生。2.業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。3.業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選業(yè)主代表參加。4.采用集體討論形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應當公示7日以上。公示內(nèi)容應當包括房號和專有部分面積，業(yè)主對表決事項贊同、反對、棄權(quán)的意見，全體業(yè)主對表決事項贊同、反對、棄權(quán)意見的匯總結(jié)果等。（三）電子投票形式。1.采用電子投票形式的，未通過電子投票、書面投票的方式提出同意、反對、棄權(quán)等意見的業(yè)主，不計入?yún)⒓訕I(yè)主大會會議的業(yè)主人數(shù)；業(yè)主大會會議有多項表決事項，業(yè)主未對全部表決事項投票表決的，在統(tǒng)計投票表決結(jié)果時，視為該業(yè)主參加業(yè)主大會會議。該業(yè)主未投票表決的其他事項，視其棄權(quán)。2.業(yè)主委員會或其他會議召集人應當將電子投票表決結(jié)果向全體業(yè)主公示，公示內(nèi)容應當包括建筑物專有部分的門樓號牌、建筑面積、投票方式，業(yè)主對表決事項贊同、反對、棄權(quán)的意見，全體業(yè)主對表決事項贊同、反對、棄權(quán)意見的匯總結(jié)果等，公示時間不少于7日。第三十條：業(yè)主大會會議表決結(jié)果公示期間，業(yè)主對表決結(jié)果有異議的，業(yè)主委員會或其他會議召集人應當記錄并及時答復。公示期滿，業(yè)主對表決結(jié)果沒有異議或者異議不成立的，應當公告業(yè)主大會決定。采用書面征求意見形式，業(yè)主對表決結(jié)果有異議的，可以查驗本人表決意見，業(yè)主委員會或其他會議召集人應當及時提供業(yè)主本人表決意見以供查驗。查驗的業(yè)主表決意見與公示的表決結(jié)果不一致的，應當重新統(tǒng)計、公示表決結(jié)果。業(yè)主查驗本人意見，應當提供本人有效身份證明和有效房產(chǎn)證明；業(yè)主委托他人查驗表決意見，還應當出具書面委托書，載明委托事項、委托權(quán)限及期限。采用電子投票形式的，電子投票表決結(jié)果公示期間，業(yè)主僅采用書面投票形式且對表決結(jié)果有異議的，業(yè)主委員會或其他會議召集人應當按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第四十三條規(guī)定處理。電子投票表決結(jié)果公示期間，業(yè)主采用電子投票的，可以通過登錄投票系統(tǒng)網(wǎng)站、微信平臺查詢本人表決意見，如公示的業(yè)主表決意見與在投票系統(tǒng)網(wǎng)站查詢的本人表決意見不一致的，可以向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府申訴。第三十一條業(yè)主大會采用以下形式征求、回收業(yè)主意見，進行表決：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置一個或多個投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入意見箱內(nèi)，由業(yè)主委員會或首次業(yè)主大會籌備組統(tǒng)計、匯總。（二）設(shè)專人派發(fā)、回收意見：組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，由業(yè)主委員會或其他會議召集人統(tǒng)計、匯總。第三十二條業(yè)主委員會議事方式：（一）業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對全體業(yè)主負責，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主委員會實行差額選舉的，差額比例為。業(yè)主委員會實行差額選舉的，未當選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當選業(yè)主委員會候補委員，其人數(shù)為。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。（五）業(yè)主委員會會議每年召開次，時間為月。經(jīng)業(yè)主委員會主任或者三分之一以上業(yè)主委員會委員提議，應召開業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議由主任召集、主持，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集、主持；業(yè)主委員會主任、副主任不召集的，由經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員推舉產(chǎn)生的召集人主持召開。（六）業(yè)主委員會會議應當在會議召開前日內(nèi)，通知全體業(yè)主委員會委員并送達有關(guān)材料。（七）業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。第三十三條業(yè)主委員會的議事程序：（一）發(fā)布公告。業(yè)主委員會在會議召開日前將召開會議的通知、議事內(nèi)容等以書面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告。（二）審議內(nèi)容。業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)進行審議。（四）通報議事決定。業(yè)主委員會在公告欄通報業(yè)主委員會議事情況、議事內(nèi)容及其決定。（五）決定執(zhí)行。業(yè)主委員會執(zhí)行會議決定或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行會議決定。第三十四條業(yè)主委員會委員應當遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬；（四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費用；（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動；（六）違法進行裝修、搭建、改變物業(yè)使用功能以及違法占用物業(yè)共有部分；（七）阻撓、抗拒物業(yè)管理委員會行使職權(quán)；（八）不妥善保管會計憑證、會計賬簿、財務(wù)會計報告以及其他與財務(wù)收支有關(guān)的資料，有轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄資料的行為或者不按照規(guī)定提供資料；（九）擅自使用業(yè)主大會或者業(yè)主委員會印章；（十）偽造或者指使他人偽造業(yè)主的選票、表決票、書面委托書或者業(yè)主簽名；（十一）違反規(guī)定使用業(yè)主委員會工作經(jīng)費（十二）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。第三十五條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；（二）因疾病等原因喪失履行職責能力的；（三）任職期間被依法追究刑事責任的；（四）本人以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的。第三十六條業(yè)主委員會委員職務(wù)終止，有候補委員的，由候補委員依次遞補。業(yè)主委員會應當及時將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。職務(wù)終止的業(yè)主委員會委員應當自公告之日起3日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會。第三十七條業(yè)主委員會委員缺員，由候補委員遞補后仍不足5人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會委員集體辭職或者業(yè)主委員會任期屆滿但未能及時換屆選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的，在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，由物業(yè)所在地居民委員會、村民委員會履行業(yè)主委員會職責。在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府申請責令其限期組織換屆選舉，并通告全體業(yè)主。業(yè)主委員會逾期仍未組織的，由業(yè)主監(jiān)事會組織換屆選舉；未設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會的，由物業(yè)所在地的居民委員會、村民委員會在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下組織換屆選舉。全體業(yè)主依法選舉新一屆業(yè)主委員會委員的同時，應當決定新、舊兩屆業(yè)主委員會的移交時間。業(yè)主委員會任期屆滿當日應將屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的有關(guān)財物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責。第三十九條業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費，以及業(yè)主委員會委員、專職工作人員的補貼，由全體業(yè)主承擔。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等經(jīng)營收益的一定比例可用作經(jīng)費開支。經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支、必要的日常辦公費、業(yè)主委員會委員工資等費用。業(yè)主委員會應當向全體業(yè)主公布下列情況和資料，接受業(yè)主監(jiān)督：(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；(二)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；(三)物業(yè)服務(wù)合同；(四)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的情況；(五)物業(yè)專項維修資金的籌集、使用、管理情況；(六)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和收益情況；(七)業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；(八)業(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息；(九)其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。業(yè)主委員會對本條第一款第(五)項至第(七)項的內(nèi)容應當每季度公布，其他情況和資料應當及時更新。第四十條業(yè)主委員會應當建立規(guī)范的財務(wù)管理制度。業(yè)主委員會應當將物業(yè)專項維修資金、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益、業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費、專職工作人員薪酬等按照會計要求建賬并及時入賬，并妥善保管收支原始憑證及形成的會計資料。第四十一條本業(yè)主大會設(shè)立監(jiān)事會，業(yè)主監(jiān)事會的監(jiān)事人數(shù)為人（不少于3人的單數(shù)），每屆任期年（不超過5年），可以連選連任。業(yè)主委員會委員及其利害關(guān)系人不得擔任業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事。業(yè)主監(jiān)事會每年度至少召開1次會議，應當有過半數(shù)監(jiān)事出席，作出的決定應當經(jīng)全體監(jiān)事半數(shù)以上同意并簽字確認。第四十二條業(yè)主監(jiān)事會履行以下職責：(一)審核業(yè)主委員會的工作情況報告及年度工作計劃、業(yè)主大會收支情況報告及收支預算；(二)查閱業(yè)主委員會財務(wù)賬薄及其他會計資料，檢查業(yè)主委員會財務(wù)狀況和財務(wù)活動情況，包括籌集、管理、使用物業(yè)專項維修資金情況，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益情況，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況等；(三)監(jiān)督業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會決定和決議的情況。對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主大會決定和決議的業(yè)主委員會委員向業(yè)主大會提出罷免建議；(四)對業(yè)主委員會委員侵害全體業(yè)主共同利益的行為，要求業(yè)主委員會委員予以糾正；(五)要求業(yè)主委員會及時召開業(yè)主大會臨時會議；(六)就業(yè)主監(jiān)事會或者監(jiān)事職權(quán)范圍內(nèi)的事項可以向業(yè)主大會會議提出提案；(七)可以列席業(yè)主委員會會議，并對業(yè)主委員會決議的事項提出質(zhì)詢或者建議；(八)發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會財務(wù)活動情況異常，可以進行調(diào)查；必要時，可以聘請會計師事務(wù)所、審計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等專業(yè)機構(gòu)協(xié)助其工作；(九)定期向業(yè)主大會報告業(yè)主監(jiān)事會行使職權(quán)的情況并通告全體業(yè)主。第四十三條業(yè)主監(jiān)事會開展工作的經(jīng)費，以及業(yè)主建設(shè)會監(jiān)事的工作補貼，由全體業(yè)主承擔。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等經(jīng)營收益的一定比例可用作經(jīng)費開支。經(jīng)費開支包括：業(yè)主監(jiān)事會會