供水排水供電設(shè)施設(shè)備教案

供水排水供電設(shè)施設(shè)備教案物業(yè)工程設(shè)備管理培訓(xùn)教案物業(yè)工程管理分為兩大類1、房屋修繕管理2、房屋設(shè)備管理一、房屋修繕管理：一、定義：是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行翻修、大修、中修、小修、綜合維修和維護(hù)保養(yǎng)。未及時(shí)保養(yǎng)護(hù)欄生銹有重大安全隱患二、房屋日常修繕養(yǎng)護(hù)內(nèi)容1、地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)2、樓層地面工程養(yǎng)護(hù)3、墻臺(tái)面及吊頂工程養(yǎng)護(hù)4、門(mén)窗工程養(yǎng)護(hù)5、屋面工程維修養(yǎng)護(hù)6、通風(fēng)道養(yǎng)護(hù)管理7、地庫(kù)專項(xiàng)養(yǎng)護(hù)管理以上內(nèi)容均指對(duì)公共區(qū)域的修繕養(yǎng)護(hù)。三、一般樓宇設(shè)施翻新周期四、商品住宅質(zhì)量保修期限二、房屋設(shè)備管理一、房屋設(shè)備：是指房屋建筑內(nèi)部附屬的和相關(guān)的市政、公用各類設(shè)備、設(shè)施的簡(jiǎn)稱。二、房屋設(shè)備的構(gòu)成與分類現(xiàn)代民用建筑房屋常用設(shè)備主要有房屋建筑設(shè)備和房屋電氣工程設(shè)備2大類。（一）房屋建筑設(shè)備內(nèi)容1、給水設(shè)備2、消防設(shè)備1、給水設(shè)備2、排水設(shè)備3、熱水供應(yīng)設(shè)備4、消防設(shè)備5、衛(wèi)生與廚房設(shè)備6、供暖、供冷、通風(fēng)設(shè)備7、燃?xì)庠O(shè)備（二）房屋電氣工程設(shè)備內(nèi)容1、供電照明設(shè)備2、弱電設(shè)備3、電梯設(shè)備4、防雷裝置三、房屋設(shè)備管理定義是對(duì)房屋設(shè)備的使用、日常養(yǎng)護(hù)、維修與更新的管理。四、設(shè)備管理的重要性（一）關(guān)系到企業(yè)聲譽(yù)和生存（二）關(guān)系到服務(wù)的成本和企業(yè)資

金的合理利用（三）關(guān)系到技術(shù)安全和環(huán)境保護(hù)五、設(shè)備管理要達(dá)到的基本目標(biāo)良好的設(shè)備管理要做到：（一）建立先進(jìn)的設(shè)備管理體制（二）建立完善的設(shè)備管理規(guī)章制度（三）做好設(shè)備管理的基礎(chǔ)資料工作（四）設(shè)備管理的目標(biāo)設(shè)備的基礎(chǔ)資料包括：1、設(shè)備的原始檔案：①基本技術(shù)參數(shù)和設(shè)備價(jià)格；②質(zhì)量合格證書(shū)；③使用安裝說(shuō)明書(shū)；④驗(yàn)收資料；⑤安裝調(diào)試及驗(yàn)收記錄；⑥出廠、安裝、使用的日期。3、

設(shè)備檔案卡及設(shè)備臺(tái)帳。設(shè)備檔案卡將所有設(shè)備按系統(tǒng)或部門(mén)、場(chǎng)所編號(hào)。一臺(tái)設(shè)備有一張?jiān)O(shè)備卡檔案，設(shè)備檔案卡上登記設(shè)備的編號(hào)、名稱、規(guī)格型號(hào)、基本技術(shù)參數(shù)、設(shè)備價(jià)格、制造廠商、使用部門(mén)、安裝場(chǎng)所、使用日期等。按編號(hào)將設(shè)備檔案卡匯集進(jìn)行統(tǒng)一登記，形成一本企業(yè)的設(shè)備臺(tái)帳，從而反映全部設(shè)備的基本情況，給設(shè)備管理工作提供方便。3、設(shè)備系統(tǒng)資料系統(tǒng)的資料包括：①竣工圖②系統(tǒng)圖設(shè)備管理目標(biāo)

：管好、用好、修好、改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備的利用率及完好率，這是設(shè)備管理的根本目標(biāo)。物業(yè)企業(yè)設(shè)備管理的另一個(gè)重要目標(biāo)是使設(shè)備設(shè)施保值增值，提高其物業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。（房屋建筑保養(yǎng)修繕的目標(biāo)同樣也要使其保值增值）六、房屋設(shè)備管理的基本內(nèi)容與要求從物業(yè)管理的角度來(lái)看，房屋設(shè)備及其管理具有4個(gè)明顯的特點(diǎn)：1、服務(wù)性功能強(qiáng)2、經(jīng)營(yíng)性特點(diǎn)突出3、專業(yè)性技術(shù)性要求高4、綜合性強(qiáng)服務(wù)性功能強(qiáng)各類房屋設(shè)備盡管功能各異，但其根本目的是為住用人提供某種特定的服務(wù)，改善其工作生活條件和物業(yè)的整體環(huán)境。房屋設(shè)備的“管、修、用”必須以管理為基礎(chǔ)，維修為保障，圍繞向住用人提供良好服務(wù)這個(gè)核心而展開(kāi)。經(jīng)營(yíng)性特點(diǎn)突出在物業(yè)管理體制下，房屋設(shè)備的管理帶有明顯的經(jīng)營(yíng)性特點(diǎn)。物業(yè)房屋設(shè)備管理實(shí)質(zhì)上是房屋設(shè)備的經(jīng)營(yíng)管理，對(duì)房屋設(shè)備要做到保值、增值，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，降低成本。專業(yè)性技術(shù)性要求高各類房屋設(shè)備性能各異，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，具有很強(qiáng)的專業(yè)性和技術(shù)性。房屋設(shè)備的使用維修需要各種專業(yè)技術(shù)知識(shí)，嚴(yán)格的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的科學(xué)管理制度，大量的技術(shù)工人和專業(yè)技術(shù)人員。綜合性強(qiáng)現(xiàn)代房屋尤其是高層建筑是一個(gè)具有綜合使用功能的有機(jī)體，其設(shè)備種類繁多、數(shù)量龐大、管路重疊、閥門(mén)羅列。涉及電力、電信、燃?xì)?、供熱、供水、排水、道路、環(huán)衛(wèi)、綠化、路燈、消防、公安交通等專業(yè)工作的管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)和這些專業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，明確各自的職責(zé)分工。七、房屋設(shè)備管理基本內(nèi)容及要求房屋設(shè)備管理主要包括：使用管理、維修養(yǎng)護(hù)管理、安全管理、技術(shù)檔案資料管理。使用管理制定設(shè)備運(yùn)行使用管理制度主要有設(shè)備運(yùn)行值班制度、交接班制度、設(shè)備操作人員的崗位責(zé)任制、工作流程、操作規(guī)程等。做到設(shè)備運(yùn)行管理操作標(biāo)準(zhǔn)化，規(guī)范化，各類設(shè)備都要制定相應(yīng)的設(shè)備運(yùn)行使用管理制度。維修養(yǎng)護(hù)管理包括設(shè)備定期檢查、日常保養(yǎng)、維修制度、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和維修人員值班制度等。根據(jù)設(shè)備的性能，按照一定的科學(xué)管理程序和制度，以一定的技術(shù)管理要求，對(duì)設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)、維修和更新。安全管理安全管理在房屋設(shè)備管理中占有很重要的位置。國(guó)家對(duì)安全性能要求高的設(shè)備實(shí)行合格證制度。如：電梯、消防、鍋爐、高壓配電、要求使用和維修人員經(jīng)培訓(xùn)考核后持證上崗。制定相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施安全管理規(guī)定、應(yīng)急預(yù)案及設(shè)備定期檢驗(yàn)制度。經(jīng)常性舉行安全培訓(xùn)、學(xué)習(xí)、演練等。技術(shù)檔案資料管理對(duì)各類設(shè)備都要建立設(shè)備檔案卡，管理賬冊(cè)與技術(shù)檔案建立設(shè)備管理原始資料檔案和重要設(shè)備的維修資料檔案。包括：

驗(yàn)收文件、驗(yàn)收記錄、測(cè)試記錄、產(chǎn)品與配套件的合格證、訂貨合同、安裝合同、設(shè)備安裝圖與建筑結(jié)構(gòu)圖、使用維護(hù)說(shuō)明等；建立設(shè)備卡片，應(yīng)記錄有關(guān)設(shè)備的各項(xiàng)明細(xì)資料，如房屋設(shè)備編號(hào)、名稱、類別、規(guī)格、技術(shù)特征、附屬物所在地點(diǎn)、建造年份、開(kāi)始使用日期、維修換件記錄等綜上所述對(duì)房屋設(shè)備管理的基本原則是：行業(yè)管理與專業(yè)管理相結(jié)合，強(qiáng)化政府的行業(yè)管理，突出物業(yè)管理企業(yè)的集中專業(yè)化管理。對(duì)房屋設(shè)備管理的基本要求是：良好的服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)的管理費(fèi)用，及時(shí)的維修，確保設(shè)備的完好率與使用安全。八、房屋設(shè)備的保養(yǎng)與維修為了保證設(shè)備完好率，使設(shè)備處于正常良好的運(yùn)行狀態(tài)，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，必須對(duì)各類房屋設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性的保養(yǎng)與及時(shí)的維修。目的：是確保設(shè)備的完好率和正常使用。（一）物業(yè)設(shè)備的保養(yǎng)物業(yè)設(shè)備的保養(yǎng)是指對(duì)設(shè)備所進(jìn)行的常規(guī)性的檢查、養(yǎng)護(hù)、添裝、維修和改善等工作。1、三級(jí)保養(yǎng)制物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)備保養(yǎng)，通常分為日常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)。2、設(shè)備點(diǎn)檢設(shè)備點(diǎn)檢是指根據(jù)要求利用檢測(cè)儀器、設(shè)備或人的感覺(jué)器官，對(duì)某些關(guān)鍵部位進(jìn)行的有無(wú)異狀的檢查。通過(guò)日常點(diǎn)檢和定期點(diǎn)檢，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備的隱患，避免和減少突發(fā)故障，提高設(shè)備的完好率。如電梯、鍋爐壓力容器、消防等設(shè)備的定期檢驗(yàn)（二）設(shè)備維修房屋設(shè)備的維修是指通過(guò)修復(fù)或更換磨損部件、調(diào)整精度、排除故障、恢復(fù)設(shè)備原有功能所進(jìn)行的技術(shù)活動(dòng)。其維修可以分零星維修工程、中修工程、大修工程、設(shè)備更新與技術(shù)改造等1、零星維修工程零星維修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行日常的保養(yǎng)、檢修，以及為排除運(yùn)行故障而進(jìn)行的局部修理日常的報(bào)修，通常只要修復(fù)、更換少量易損零件，調(diào)整較少部分機(jī)構(gòu)和精度。2、中修工程中修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常的和定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理。更換率一般為10%～20%

。3、大修工程大修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備要全部解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。更換率一般不超過(guò)30%

。4、設(shè)備更新與技術(shù)改造設(shè)備更新與技術(shù)改造是指在設(shè)備使用達(dá)到一定年限以后，針對(duì)其技術(shù)性能落后、效率低、能耗大或污染日趨嚴(yán)重等情況，通過(guò)更新設(shè)備，提高和改善設(shè)備的技術(shù)性能

。5、故障維修非計(jì)劃性的設(shè)備設(shè)施運(yùn)行中突然發(fā)生故障，往往須突擊搶修，這里既包含一般性故障也包含大型設(shè)備故障。設(shè)備故障維修率的高低是衡量設(shè)備保養(yǎng)及計(jì)劃性檢修是否到位的依據(jù)，若設(shè)備故障維修率高，說(shuō)明在設(shè)備日常保養(yǎng)及制定計(jì)劃維修上存在問(wèn)題。做好設(shè)備保養(yǎng)與維修就是要減少設(shè)備的故障維修。（三）設(shè)備保養(yǎng)與維修的原則1、以預(yù)防為主，堅(jiān)持日常保養(yǎng)與按計(jì)劃維修并重，使設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。2、對(duì)房屋設(shè)備做到“三好”、“四會(huì)”、“五定”。“三好”是指用好、修好和管理好?！八臅?huì)”是指會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障“五定”指對(duì)房屋設(shè)備的保養(yǎng)維修做到定量、定人、定點(diǎn)、定時(shí)和定質(zhì)。3、實(shí)行專業(yè)人員與修理與使用操作人員修理相結(jié)合。以專業(yè)修理為主，同時(shí)提倡設(shè)備的操作人員參加日常的維護(hù)保養(yǎng)和維修。4、完善設(shè)備管理和定期維修制度。制定科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程