福建工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)

省工業(yè)工程建立用地控制指標(biāo)〔2021年本〕一、為認真貫徹落實“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地〃的根本國策，促進土地資源的節(jié)約集約和優(yōu)化配置，提高我省工業(yè)工程建立用地的管理水平，制定本工業(yè)工程建立用地控制指標(biāo)〔以下簡稱“控制指標(biāo)〃〕。二、本控制指標(biāo)是對單個工業(yè)工程〔或單項工程〕及其配套工程在土地利用上進展控制的標(biāo)準。本控制指標(biāo)適用于新建工業(yè)工程，改建、擴建工業(yè)工程可參照執(zhí)行。三、本控制指標(biāo)是國土資源管理部門在建立用地預(yù)審和審批階段核定工業(yè)工程用地規(guī)模的重要標(biāo)準，是工業(yè)企業(yè)和設(shè)計單位編制工業(yè)工程申請〔可行性研究報告〕和初步設(shè)計文件的重要依據(jù)，是對工業(yè)工程建立用地情況進展檢查驗收和違約責(zé)任追究的重要尺度。工業(yè)工程所屬行業(yè)已有公布的有關(guān)工程工程建立用地定額指標(biāo)的，應(yīng)同時滿足本控制指標(biāo)和有關(guān)工程工程建立用地指標(biāo)的要求。四、本控制指標(biāo)由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、生產(chǎn)效勞設(shè)施用地所占比重、綠地率等五項指標(biāo)構(gòu)成。工業(yè)工程建立用地必須同時符合五項指標(biāo)。具體如下：〔一〕工業(yè)工程投資強度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定;word.zl.〔二〕建筑容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定；〔三〕工業(yè)工程的建筑系數(shù)應(yīng)不低于40%;〔四〕工業(yè)工程所需生產(chǎn)效勞設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)工程總用地面積的7%；〔五〕工業(yè)工程綠地率一般不超過20%，產(chǎn)生有害氣體及污染的工業(yè)工程按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、投資強度按地區(qū)、行業(yè)確定，在具體應(yīng)用本控制指標(biāo)時，應(yīng)首先根據(jù)表3確定工程所在城市的土地等別，再根據(jù)表1確定各行業(yè)分類工業(yè)用地的投資強度控制指標(biāo)。土地等別按照國土資源部?關(guān)于發(fā)布和實施(工業(yè)工程建立用地控制指標(biāo)＞的通知?(國土資發(fā)〔2021〕24號〕的規(guī)定執(zhí)行；工業(yè)行業(yè)分類按?國民經(jīng)濟行業(yè)分類注釋?(GB/T4754-2021)執(zhí)行。六、工業(yè)工程建立應(yīng)采用先進的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備，縮短工藝流程，節(jié)約使用土地。對適合多層標(biāo)準通用廠房生產(chǎn)的工業(yè)工程，應(yīng)建立或購置〔租賃〕多層標(biāo)準通用廠房，原那么上不單獨供地。除特殊工藝流程和區(qū)位較差的工程以外，土地等別劃分在一至五類的縣〔市、區(qū)〕，其工業(yè)建立工程必須建立4層以上建筑物〔不含地下層〕；土地等別劃分在六至七類的縣〔市、區(qū)〕，其工業(yè)廷設(shè)工程必須建立3層以上建筑物〔不含地下層〕。七、工業(yè)工程用地圍不得建造賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施，不得建造商品房進展出售、出租。對違反規(guī)定的，由市、word.zl.縣國土資源管理部門依法責(zé)令撤除交還土地，并處以罰款。違規(guī)建造上述非生產(chǎn)性配套設(shè)施的，市、縣房產(chǎn)管理部門不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，國土資源管理部門不得辦理土地使用證。八、不符合本控制指標(biāo)要求的工業(yè)工程，不予供地或?qū)こ逃玫孛娣e予以核減。對因生產(chǎn)平安等有特殊要求確需突破控制指標(biāo)的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工程實際進展充分論證，確屬合理的，方可批準供地。九、編制工業(yè)工程供地文件和簽訂用地合同時，必須明確約定投資強度、容積率、建筑系數(shù)、生產(chǎn)效勞設(shè)施用地所占比重、綠地率等土地利用控制性指標(biāo)要求及相關(guān)違約責(zé)任。十、建立工程竣工驗收時，沒有到達本控制指標(biāo)要求，以及在工業(yè)工程用地圍違規(guī)建造非生產(chǎn)性配套設(shè)施的，應(yīng)依照合同約定及有關(guān)規(guī)定追究違約責(zé)任。十一、指標(biāo)含義與計算方法：〔一〕投資強度：工程用地圍單位面積固定資產(chǎn)投資額。計算公式：投資強度二工程固定資產(chǎn)投資+工程總用地面積。式中工程固定資產(chǎn)投資包括廠房、設(shè)備和地價款等。市、縣國土資源管理部門在辦理供地審批手續(xù)時，按工程審批、核準或備案中確定的投資額計算投資強度；在批后監(jiān)管和工程用地復(fù)核驗收時，按實際投資額計算投資強度。word.zl.〔二〕容積率：工程用地圍總建筑面積與工程總用地面積的比值。計算公式：容積率二總建筑面積+總用地面積。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。〔三〕生產(chǎn)效勞設(shè)施用地所占比重：工程用地圍生產(chǎn)效勞設(shè)施占用土地面積〔或分攤土地面積〕占總用地面積的比例。計算公式：生產(chǎn)效勞設(shè)施用地所占比重二生產(chǎn)效勞設(shè)施占用土地面積小工程總用地面積X100%。當(dāng)無法單獨計算生產(chǎn)效勞設(shè)施占用土地面積時，可以采用生產(chǎn)效勞設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替?！菜摹辰ㄖ禂?shù)：工程用地圍各種建筑物、用于生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)效勞的構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。計算公式：建筑系數(shù)=〔建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積〕+工程總用地面積X100%。〔五〕綠地率：綠地率是指規(guī)劃建立用地圍的綠地用地面積與規(guī)劃建立用地面積之比。計算公式：綠地率=規(guī)劃建立用地圍的綠地用地面積小工程總用地面積X100%。綠地率所指綠地面積包括廠區(qū)公共綠地、建〔構(gòu)〕筑物周邊綠地等。word.zl.十二、本控制指標(biāo)由正文、？省工業(yè)建立工程投資強度控制指標(biāo)〔2021年本〕？〔表1〕、？省工業(yè)建立頊目用地容積率控制指標(biāo)〔2021年本〕？〔表2〕和?省土地等別劃分?（表3）等四局部組成。土地等別劃分、？國民經(jīng)濟行業(yè)分類?發(fā)生調(diào)整的，按調(diào)整后的標(biāo)準執(zhí)行。十三、本控制指標(biāo)由省國土資源廳負責(zé)解釋，并根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和本省經(jīng)濟開展的變化情況，會同省開展和改革委員會、省經(jīng)濟貿(mào)易委員會、省住房和城鄉(xiāng)建立廳適時修訂。表1省工業(yè)建立工程投資強度控制指標(biāo)〔2021年本〕單位：萬元/公頃行市縣等別一類二類三類四類五類六類七類word.zl.

代碼行業(yè)名稱第四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等13農(nóng)副食品加工業(yè)>2693>2309>1823>1600>1458>1316>121514食品制造業(yè)>2693>2309>1823>1600>1458>1316>121515酒、飲料和精制茶制造業(yè)>2693>2309>1823>1600>1458>1316>121516煙草加工業(yè)>2693>2309>1823>1600>1458>1316>121517紡織業(yè)>2693>2309>1823>1600>1458>1316>121518紡織服裝、服飾業(yè)>2693>2309>1823>1600>1458>1316>121519皮革、毛皮及其制品和制鞋業(yè)>2693>2309>1823>1600>1458>1316>121520木材加工和木、竹、滕、棕、草>1988>1688>1388>1294>1191>1088>975word.zl.

制品業(yè)21家具制造業(yè)>2214>1926>1458>1350>1242>1134>104422造紙和紙制品業(yè)>2693>2309>1823>1600>1458>1316>121523印刷業(yè)和記錄媒介復(fù)制業(yè)>3281>2775>2100>1856>1706>1538>131324文教、工美、體育和娛樂用品制造業(yè)>2693>2309>1823>1600>1458>1316>121525石油加工、煉焦和核燃料加工業(yè)>3281>2775>2100>1856>1706>1538>131326化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)>3281>2775>2100>1856>1706>1538>131327醫(yī)藥制造業(yè)>4373>3746>2739>2459>2244>2046>173328化學(xué)纖維>4373>3746>2739>2459>2244>2046>1733word.zl.

制造業(yè)29橡膠和塑料制品業(yè)>3281>2775>2100>1856>1706>1538>131330非金屬礦物制品業(yè)>1988>1688>1388>1294>1191>1088>97531黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)>3465>2937>2195>1931>1782>1634>140332有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)>3465>2937>2195>1931>1782>1634>140333金屬制品業(yè)>3281>2775>2100>1856>1706>1538>131334通用設(shè)備制造業(yè)>3465>2937>2195>1931>1782>1634>140335專用設(shè)備制造業(yè)>3465>2937>2195>1931>1782>1634>140336汽車制造業(yè)>4373>3746>2739>2459>2244>2046>173337鐵路、船舶、航空航天和其他>4373>3746>2739>2459>2244>2046>1733word.zl.

運輸設(shè)備制造業(yè)38電氣機械和器材制造業(yè)>3465>2937>2195>1931>1782>1634>140339計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)>4950>4092>3119>2789>2525>2277>196440儀器儀表制造業(yè)>3465>2937>2195>1931>1782>1634>140341其他制造業(yè)>2730>2457>1736>1599>1463>1346>122942廢棄資源綜合利用業(yè)>1988>1688>1388>1294>1191>1088>97543金屬制品、機械和設(shè)備制修理業(yè)>1988>1688>1388>1294>1191>1088>975word.zl.表2省工業(yè)建立工程用地容積率控制指標(biāo)〔2021年本〕word.zl.

行業(yè)分類容積率代碼名稱13農(nóng)副食品加工業(yè)>1.214食品制造業(yè)>1.215酒、飲料和精制茶制造業(yè)>1.316煙草加工業(yè)>1.117紡織業(yè)>1.318紡織服裝、服飾業(yè)>1.519皮革、毛皮及其制品和制鞋業(yè)>1.320木材加工和木、竹、滕、棕、草制品業(yè)>0.921家具制造業(yè)>1.022造紙和紙制品業(yè)>1.223印刷業(yè)和記錄媒介復(fù)制業(yè)>1.424文教、工美、體育和娛樂用品制造業(yè)>1.325石油加工、煉焦和核燃料加工業(yè)>0.726化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)>0.927醫(yī)藥制造業(yè)>1.028化學(xué)纖維制造業(yè)>1.129橡膠和塑料制品業(yè)>1.130非金屬礦物制品業(yè)>0.931黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)>0.9word.zl.

32 有色金屬冶煉和壓延加工業(yè) >0.933金屬制品業(yè)>1.034通用設(shè)備制造業(yè)>1.035專用設(shè)備制造業(yè)>1.036汽車制造業(yè)>1.037鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設(shè)備制造業(yè)>1.038電氣機械和器材制造業(yè)>1.139計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)>1.440儀器儀表制造業(yè)>1.141其他制造業(yè)>1.342廢棄資源綜合利用業(yè)>1.043金屬制品、機械和設(shè)備制修理業(yè)>1.0備注：本表中的行業(yè)分類及代碼按?國民經(jīng)濟行業(yè)分類注釋?(GB/T4754-2021)的規(guī)定表述。表3省土地等別劃分word.zl.

類別等級市、縣〔區(qū)〕一類四等市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)，市思明區(qū)、海滄區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)二類六等市馬尾區(qū)三類七等市同安區(qū)、翔安區(qū)，市鯉城區(qū)、豐澤區(qū)八等市洛江區(qū)、石獅市、市，市薌城區(qū)、龍文區(qū)四類九等福清市，市梅列區(qū)、三元區(qū)，市城廂區(qū)、涵江區(qū)、荔城區(qū)十等長樂市、市延平區(qū)、永安市、市泉港區(qū)、南安市、龍海市、市新羅區(qū)五類十一等閩侯縣、連江縣、市秀嶼區(qū)、惠安縣、市蕉城區(qū)十二等羅源縣、閩清縣、邵武市、武夷山市、建甌市、沙縣、云霄縣、漳浦縣、詔安縣、南靖縣、漳平市、福安市、福鼎市六類十三等永泰縣、