民間借貸應(yīng)注意的四個(gè)方面

第頁(yè)共頁(yè)民間借貸應(yīng)注意的四個(gè)方面民間借貸應(yīng)注意的四個(gè)方面。民間借貸應(yīng)注意的四個(gè)方面民間借貸，是民間經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的形式之一。隨著民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的崛起，村、居民個(gè)人手頭的資金相應(yīng)增多，個(gè)人之間、個(gè)人與企業(yè)之間資金借貸的事也隨之增多。民間借貸活動(dòng)中，講人情，不講法律標(biāo)準(zhǔn);講深交，私下機(jī)密進(jìn)展;講義氣，不防日后風(fēng)險(xiǎn);講便捷，不拘程序手續(xù)等做法，使得民間借貸糾紛頻頻發(fā)生。有的告狀無(wú)證據(jù)，有的因無(wú)約定或約定不明、手續(xù)不全，有的事實(shí)真假難辨，還有的非法借貸不受保護(hù)，最終喪失債權(quán)。防范民間借貸風(fēng)險(xiǎn)，要注意以下四個(gè)方面。一、提倡書面約定。借貸雙方形成借貸合約后，一定要以書面形式約定。常用的是借條，寫借條時(shí)切忌只寫今借到某某人民幣元，更不能以收條代借據(jù)，最好的方法是訂立書面合同。貸款人應(yīng)要求借款人在出具借條或簽訂合同時(shí)按約定將借款用處、借款金額、借款利率、付款時(shí)間和方式、還款期限、擔(dān)保人和擔(dān)保方式等一一寫清楚，并寫明出具借條的日期和借款人簽名。簽名最好是借款人、貸款人、在場(chǎng)人共同會(huì)簽。二、應(yīng)該依法約定。民間借貸與銀行借貸一樣，當(dāng)事人雙方約定的權(quán)利義務(wù)必須合法。如約定利息，必須注意利率最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率4倍的規(guī)定，超過(guò)最高上限的局部不予保護(hù)，假如立約時(shí)未約定利息或利息約定不明確的，那么視為不支付利息。如約定擔(dān)保抵押，應(yīng)注意用以擔(dān)保的抵押物必須是借款人的合法財(cái)產(chǎn)，當(dāng)借款人不能歸還到期借款時(shí)，抵押物是可以由貸款人直接處分或變現(xiàn)的。三、正確使用收條。借貸關(guān)系中的收條是收到貸款的憑證。民間借貸活動(dòng)中，用收條代借條的現(xiàn)象并不少見，因收條、借條引起紛爭(zhēng)的也屢見不鮮。收條一般是把收到屬于自己或可以由自己支配使用的物品后而交給對(duì)方的證明。習(xí)慣上，民間借貸的借款人向貸款人常出具收條，以收條來(lái)代借條。在民間借貸爭(zhēng)議中，可能產(chǎn)生兩種理解，既可以認(rèn)為證明借款人收到了貸款人出借的款項(xiàng)，也可以理解成是寫收條的人收到屬于自己而對(duì)方本應(yīng)付給自己的款項(xiàng)，而非貸款款項(xiàng)。為防止此類紛爭(zhēng)，要使用好收條，一是不要用收條代替借條;二是貸款人按借條或合同交付借款人款項(xiàng)后，由借款人出具載明收到向某某借款多少的收條交貸款人，作為借條或借款合同的貸款標(biāo)的實(shí)際交付的證據(jù);三是借款人歸還借款時(shí)，貸款人出具載明收到某某人歸還借款多少的收條給借款人，防止借條、合同存留廢棄不當(dāng)引起爭(zhēng)議。這樣，可以減少民間借貸紛爭(zhēng)。四、注意時(shí)效起算方法。時(shí)效是主張民事權(quán)利的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，借貸侵權(quán)糾紛的法定時(shí)效為兩年，從債權(quán)受到損害時(shí)算起。借款時(shí)已約定還款期限的，從期限屆滿時(shí)起算;借款時(shí)未約定還款期限的，從貸款人首次向借款人催還借款之日算起。超過(guò)了法定訴訟時(shí)效，貸款人的債權(quán)雖未喪失，但會(huì)喪失法律救濟(jì)的訴訟勝訴權(quán)。拓展閱讀簽訂承攬合同應(yīng)注意的問(wèn)題1、合同形式的選擇承攬合同是諾成、不要式合同，當(dāng)事人可任意選擇口頭形式、書面形式和其他形式。因?yàn)闀媸胶贤问接休^強(qiáng)的證據(jù)力，在發(fā)生糾紛時(shí)，便于取證；而口頭合同的證據(jù)力較差，在發(fā)生糾紛時(shí)不易證明合同的存在及相關(guān)內(nèi)容，雙方一旦發(fā)生糾紛，難以得到確切的證據(jù)，常常因無(wú)據(jù)可查而不易分清責(zé)任。因此，當(dāng)事人應(yīng)盡量采取書面形式。書面形式雖然比擬復(fù)雜，但通過(guò)書面文字可以使雙方權(quán)利、義務(wù)更加明確、詳盡、詳細(xì)、肯定地表示出來(lái)，這不僅僅大大加強(qiáng)了簽約雙方的責(zé)任心，敦促各方遵守合同同，而且一旦發(fā)生糾紛，書面承攬合同也以成為可信的書證，成為人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)正確裁決案件的重要根據(jù)，因此，當(dāng)事人應(yīng)盡量采取書面形式簽訂合同，雖說(shuō)書面形式有可能會(huì)減少締約的時(shí)機(jī)，但與可能引發(fā)違約而造成了損失，甚至不得不提起訴訟的后果相比，仍然是微缺乏道的。當(dāng)然，對(duì)那些可以即時(shí)清結(jié)的承攬合同，比方少量的復(fù)印、修理、快速擴(kuò)大等，自無(wú)訂立書面合同的必要。2、報(bào)酬條款的訂立報(bào)酬條款是承攬合同非常重要的條款，報(bào)酬支付的方式、時(shí)間對(duì)合同各方在合同履行過(guò)程中的影響甚巨。對(duì)定作人而言，付款時(shí)間越晚越符合其利益，他可以借此約束箝制承攬人，進(jìn)而保證工作成果的質(zhì)量，甚至要求獲得后續(xù)效勞。相對(duì)而言，承攬人卻希望盡早獲取報(bào)酬，最好的支付方式是在合同訂立后即付款，至少也要分階段或分期付款，這樣不至于在合同履行過(guò)程中陷于非常被動(dòng)的境況。因此，在簽訂承攬合同時(shí)，無(wú)論定作人還是承攬人，都非常關(guān)注報(bào)酬條款的簽訂，當(dāng)然，報(bào)酬條款的最終確定不僅僅取決于各方的會(huì)談才能，更取決于雙方的實(shí)力比照及市場(chǎng)因素，在當(dāng)今的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，相對(duì)而言，定作人的優(yōu)勢(shì)是較為明顯的。一個(gè)完好的財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容一、企業(yè)消費(fèi)經(jīng)營(yíng)的根本情況〔一〕企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍和附屬其他業(yè)務(wù)，納入年度會(huì)計(jì)決算報(bào)表合并范圍內(nèi)企業(yè)從事業(yè)務(wù)的行業(yè)分布情況；未納入合并的應(yīng)明確說(shuō)明原因；企業(yè)人員、職工數(shù)量和專業(yè)素質(zhì)的情況；報(bào)表編報(bào)口徑說(shuō)明?！捕潮灸甓认M(fèi)經(jīng)營(yíng)情況，包括主要產(chǎn)品的產(chǎn)量、主營(yíng)業(yè)務(wù)量、銷售量〔出口額、進(jìn)口額〕及同比增減量，在所處行業(yè)中的地位，如按銷售額排列的名次；經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化對(duì)企業(yè)消費(fèi)銷售〔經(jīng)營(yíng)〕的影響；營(yíng)業(yè)范圍的調(diào)整情況；新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝開發(fā)及投入情況?！踩抽_發(fā)、在建工程的預(yù)期進(jìn)度及工程開工決算情況?！菜摹辰?jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的問(wèn)題與困難，以及需要披露的其他業(yè)務(wù)情況與事項(xiàng)等。二、利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)、分配及企業(yè)虧損情況〔一〕主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的同比增減額及主要影響因素，包括銷售量、銷售價(jià)格、銷售構(gòu)造變動(dòng)和新產(chǎn)品銷售，以及影響銷售量的滯銷產(chǎn)品種類、庫(kù)存數(shù)量等?！捕潮惧X費(fèi)用變動(dòng)的主要因素，包括原材料費(fèi)用、能費(fèi)用、工資性支出、借款利率調(diào)整對(duì)利潤(rùn)增減的影響?！踩称渌麡I(yè)務(wù)收入、支出的增減變化，假設(shè)其收入占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入10%〔含10%〕以上的，那么應(yīng)按類別披露有關(guān)數(shù)據(jù)?！菜摹惩扔绊懫渌找娴闹饕马?xiàng)，包括投資收益，特別是長(zhǎng)期投資損失的金額及原因；補(bǔ)貼收入各款項(xiàng)來(lái)、金額、以及扣除補(bǔ)貼收入的利潤(rùn)情況；影響營(yíng)業(yè)外收支的主要事項(xiàng)、金額?！参濉忱麧?rùn)分配情況〔六〕利潤(rùn)表中的工程，如兩個(gè)期間的數(shù)據(jù)變動(dòng)幅度達(dá)30%〔含30%〕以上，且占報(bào)告期利潤(rùn)總額10%〔含10%〕以上的，應(yīng)明確說(shuō)明原因。〔七〕會(huì)計(jì)政策變更的原因及其對(duì)利潤(rùn)總額的影響數(shù)額，會(huì)計(jì)估計(jì)變更對(duì)利潤(rùn)總額的影響數(shù)額?！舶恕称渌?。三、資金增減和周轉(zhuǎn)情況〔一〕各項(xiàng)資產(chǎn)所占比重，應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、存貨、長(zhǎng)期投資等變化是否正常，增減原因；長(zhǎng)期投資占所有者權(quán)益的比率及同比增減情況、原因、購(gòu)置和處置子公司及其他營(yíng)業(yè)單位的情況?！捕迟Y產(chǎn)損失情況，包括待處理財(cái)產(chǎn)損益主要內(nèi)容及其處理情況，按賬齡分析^p三年以上的應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款未收回原因及壞賬處理方法，長(zhǎng)期積壓商品物資、不良長(zhǎng)期投資等產(chǎn)生的原因及影響?！踩沉鲃?dòng)負(fù)債與長(zhǎng)期負(fù)債的比重，長(zhǎng)期借款、短期借款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款同比增加金額及原因；企業(yè)嘗還債務(wù)的才能和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況；三年以上的應(yīng)收賬款和其他應(yīng)付款金額、主要債權(quán)人及未付原因；逾期借款本金和未還利息情況。〔四〕企業(yè)從事證券買賣、期貨交易、房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)占用資金和效益情況?！参濉称髽I(yè)債務(wù)重組事項(xiàng)及對(duì)本期損益的影響?！擦迟Y產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益工程中，如兩個(gè)期間的數(shù)據(jù)變動(dòng)幅度達(dá)30%〔含30%〕以上，且占報(bào)告期資產(chǎn)總額5%〔含5%〕以上的，應(yīng)明確說(shuō)明原因。四、所有者權(quán)益〔或股東權(quán)益〕增減變動(dòng)情況〔一〕會(huì)計(jì)處理追溯調(diào)整影響年初所有者權(quán)益〔或股東權(quán)益〕的變動(dòng)情況，并應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明增減差額及原因?！捕乘姓邫?quán)益〔或股東權(quán)益〕本年初與上年末因其他原因變動(dòng)情況，并應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明增減差額及原因?！踩乘姓邫?quán)益〔或股東權(quán)益〕本年度內(nèi)經(jīng)營(yíng)因素增減情況。〔四〕對(duì)國(guó)有資本保值增值產(chǎn)生影響的主要客觀因素情況及增減數(shù)額。五、對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量有重大影響的其他事項(xiàng)。六、對(duì)企業(yè)收支利指標(biāo)進(jìn)展全面分析^p，從數(shù)據(jù)后面闡述問(wèn)題的原因，從分析^p得出企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)展闡述，新年度擬采取的改良管理和進(jìn)步經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的詳細(xì)措施。財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書的根本要求：突出重點(diǎn)、兼顧一般〔對(duì)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)比擬關(guān)心的問(wèn)題和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重點(diǎn)、熱點(diǎn)、變動(dòng)指標(biāo)比擬大的情況進(jìn)展分析^p，如去年非典對(duì)支出影響，今年宏觀調(diào)控，鐵路全力運(yùn)電煤是贏錢還是賠錢，煤、電漲價(jià)對(duì)支出影響，煤電運(yùn)輸增大和支出比擬是否有贏利，加息對(duì)支出影響，這些要是定量分析^p，不能定性〕；觀點(diǎn)明確、抓住關(guān)鍵〔有主有次抓住問(wèn)題，要讓人明白、讓人看出你寫的當(dāng)期經(jīng)營(yíng)情況到底怎么樣，不能模棱兩可，總之一句話知道你講什么〕；注重實(shí)效、抓住關(guān)鍵〔時(shí)效性對(duì)報(bào)告質(zhì)量影響很大，目前報(bào)表由于清算數(shù)出的慢已經(jīng)嚴(yán)重影響了報(bào)表質(zhì)量，大家應(yīng)理解很深，因?yàn)闀r(shí)效不強(qiáng)對(duì)決策意義不大，甚至出現(xiàn)負(fù)面影響〕；客觀公正、真實(shí)可靠〔依賴于我們報(bào)表的質(zhì)量，報(bào)表數(shù)據(jù)是真實(shí)的完好的，報(bào)告就越有科學(xué)性〕；報(bào)告清楚、文字簡(jiǎn)練〔一篇文章要構(gòu)造清楚，看的人也舒適，假如缺乏條理、缺乏邏輯你分析^p的再好也可能達(dá)不到效果〕。企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告分析^p的步驟和主要方法：財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告分析^p的主要步驟：1．報(bào)告分析^p目的：首先要明確閱讀對(duì)象，閱讀對(duì)象不同內(nèi)容也有所不同，對(duì)象要有針對(duì)性。寫這個(gè)報(bào)告的靈魂：分析^p工作要到達(dá)什么目的，整個(gè)工作要圍繞目的展開。2．制定分析^p方案：首先要明確范圍，也就是你合并所有企業(yè)，其次要開場(chǎng)搜集資料，搜集資料的方法；再次確定分析^p方法；最后人員分工，寫哪局部確定下來(lái)，并確定工作進(jìn)度。3．搜集整理分析^p資料：這要求大家平時(shí)積累，積累信息對(duì)分析^p工作有重大意義，你信息越多，寫出材料就越好，不僅對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)展搜集，還要對(duì)環(huán)境數(shù)據(jù)〔非財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，國(guó)家宏觀政策，部制定并出臺(tái)的相關(guān)政策〕也要進(jìn)展搜集。4．選擇合理的分析^p方法：介紹我們經(jīng)常使用的方法：〔1〕定性、量分析^p方法：如今流行定量分析^p方法，因?yàn)橛脭?shù)據(jù)說(shuō)話有說(shuō)服力，另外定性分析^p的方法也要使用，當(dāng)你不能使用定量，用定性。〔2〕絕對(duì)數(shù)、相對(duì)數(shù)比擬，絕對(duì)數(shù)就是當(dāng)期與比擬期的數(shù)差額，相對(duì)數(shù)百分比。橫向比擬：可以和其他鐵路局比價(jià)，和本地區(qū)同行業(yè)〔情況類似〕比價(jià)；縱向比擬，不同年度比擬，注意口徑應(yīng)一致?！?〕財(cái)務(wù)比率分析^p方法：反映經(jīng)濟(jì)效益情況：如凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報(bào)酬率、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率、本錢費(fèi)用利潤(rùn)率等。反映資金周轉(zhuǎn)情況：總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率；反映嘗債才能：資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、獲利倍數(shù)等?！?〕構(gòu)造分析^p法：投資率：〔資本形成總額/支出法GDp〕×100%；消費(fèi)率：〔最終消費(fèi)/支出法GDp〕×100%〔5〕速度分析^p法：比上年同期、比基期、環(huán)比開展速度=〔報(bào)告期程度/基期程度〕×100%增長(zhǎng)速度=〔報(bào)告期程度-基期程度〕/基期程度×100%=開展速度-1平均增長(zhǎng)速度=報(bào)告期程度/基期程度開n次根號(hào)減1=平均開展速度-1〔6〕邊際分析^p法：在教科書有介紹，下面介紹一個(gè)比率：國(guó)有企業(yè)上交稅金對(duì)當(dāng)其財(cái)政收入增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)率=當(dāng)期國(guó)有企業(yè)上交稅金增加額/當(dāng)期財(cái)政收入增加額×100%〔7〕模型分析^p法：利用數(shù)學(xué)模型對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的內(nèi)在規(guī)律、開展趨勢(shì)進(jìn)展分析^p和預(yù)測(cè)?！?〕進(jìn)入分析^p起草階段：分析^p完畢開場(chǎng)起草報(bào)告。分析^p中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題：文字表格、缺乏邏輯性、不注意閱讀對(duì)象、為了分析^p而分析^p、缺乏客觀性、不注意數(shù)據(jù)口徑、人云亦云。承攬合同責(zé)任的承當(dāng)中應(yīng)注意的問(wèn)題一、承攬人應(yīng)承當(dāng)如下違約責(zé)任：１、標(biāo)的質(zhì)量的責(zé)任未按合同規(guī)定的質(zhì)量交付定作物或完成工作，定作人同意利用的，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià)；不同意利用的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修整或調(diào)換，并承當(dāng)逾期交付的責(zé)任；經(jīng)過(guò)修整或調(diào)換后，仍不符合合同規(guī)定的，定作人有權(quán)拒收，由此造成的損失由承攬人賠償。２、標(biāo)的數(shù)量的責(zé)任交付定作物或完成工作的數(shù)量少于合同規(guī)定，定作人仍然需要的，應(yīng)當(dāng)照數(shù)補(bǔ)齊，補(bǔ)交局部按逾期交付處理，少交局部定作人不再需要的，有權(quán)解除合同，因此造成的損失由承攬人賠償。３、包裝定作物的責(zé)任未按合同規(guī)定包裝定作物，需返修或重新包裝的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承當(dāng)因此而支付的費(fèi)用。定作人不要返修或重新包裝而要求賠償損失的，承攬人應(yīng)當(dāng)償付定作人該不合格包裝物低于合格包裝物的價(jià)值局部。因包裝不符合合同規(guī)定造成定作物毀損、滅失的，由承攬人賠償損失。４．未按合同規(guī)定交付標(biāo)的的責(zé)任〔１〕逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作人償付違約金；合同中無(wú)詳細(xì)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交付局部的付款總額計(jì)算，向定作人償付違約金；以酬金計(jì)算的，每逾期一天，按逾期交付局部的酬金的１％償付違約金。未經(jīng)定作人同意，提早交付定作物，定作人有權(quán)拒收。〔２〕不能交付定作物或完成工作的，應(yīng)當(dāng)償付不能交付定作物或不能完成工作局部?jī)r(jià)款總值１０％至３０％或酬金總額２０％至６０％的違約金?！玻场钞惖亟桓兜亩ㄗ魑锊环虾贤?guī)定，暫由定作人代保管時(shí)，應(yīng)當(dāng)償付定作人實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)費(fèi)?！玻础硨?shí)行代運(yùn)或送貨的定作物，錯(cuò)發(fā)到達(dá)地點(diǎn)或承受單位〔人〕，除按合同規(guī)定負(fù)責(zé)運(yùn)到指定地點(diǎn)或接收單位〔人〕外，并承當(dāng)因此多付的運(yùn)雜費(fèi)和逾期交付定作物的責(zé)任。５．不妥善保管或擅自調(diào)換定作人所提供的原材料等物的責(zé)任〔１〕由于保管不善致使定作人提供的原材料、設(shè)備、包裝物及其它物品毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)償付定作人因此造成的損失?！玻病澄窗春贤?guī)定的方法和期限對(duì)定作人提供的原材料進(jìn)展檢驗(yàn)，或經(jīng)檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)原材料不符合要求而未按合同規(guī)定的期限通知定作人調(diào)換、補(bǔ)齊的，由承攬人對(duì)工作質(zhì)量、數(shù)量承當(dāng)責(zé)任。〔３〕擅自調(diào)換定作人提供的原材料或修理物的零部件的，定作人有權(quán)拒收，承攬人應(yīng)賠償定作人因此造成的損失。如定作人要求重作或重新修理，應(yīng)當(dāng)按定作人要求辦理，并承當(dāng)逾期交付的責(zé)任。二、定作人承當(dāng)違約責(zé)任時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題１、定作人中途變更合同中途變更是指承攬合同簽訂以后，在沒有履行或沒有完全履行合同義務(wù)之前，定作人未經(jīng)承攬人同意而單方對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)展修改、增減等行為。如變更標(biāo)的內(nèi)容、改變定作物數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、設(shè)計(jì)等。定作人的中途變更本質(zhì)上是一種違約行為，應(yīng)向承攬人承當(dāng)違約責(zé)任，支付違約金；假如對(duì)承攬人造成的損失超過(guò)違約金，還應(yīng)支付賠償金，以補(bǔ)充缺乏局部。２、定作人中途廢止合同的違約責(zé)任中途廢止是指在合同履行期間，定作人未經(jīng)承攬人同意而單方提早解除合同的行為。這是違背平等互利原那么的，嚴(yán)重地?fù)p害了承攬人的權(quán)益，定作人對(duì)此應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。詳細(xì)來(lái)說(shuō)，對(duì)承攬人已經(jīng)履行的局部，定作人應(yīng)按合同規(guī)定，支付價(jià)款或酬金；對(duì)承攬人未履行局部的賠償，根據(jù)原材料來(lái)的不同，違約金計(jì)算基數(shù)也不同。假如由承攬人提供原材料，違約金是以未履行局部的價(jià)款為計(jì)算基數(shù)。假如由定作人提供原材料，違約金是以未履行局部的酬金計(jì)算基數(shù)。３．定作人提供的原材料不符合規(guī)定的責(zé)任按照合同規(guī)定，由定作人提供原材料、技術(shù)資料等或完成某些輔助和準(zhǔn)備工作，定作人應(yīng)按時(shí)按量完成，這是承攬人順利履行合同的前提和保證。假如承攬人在合同規(guī)定的日期內(nèi)未接到定作人的原材料或接到的原材料質(zhì)量不合格、數(shù)量缺乏，不能按原方案開工，或開工后又被迫停工待料，那么，承攬人有權(quán)解除合同，定作人應(yīng)支付違約金。假如違約金小于承攬人的實(shí)際損失時(shí)，還應(yīng)支付賠償金，以補(bǔ)償缺乏局部；承攬人不要求解除合同的，應(yīng)根據(jù)情況，將交付定作物的日期推延，定作人還應(yīng)償付承攬人停工待料的損失。４．定作人逾期領(lǐng)取定作物的違約責(zé)任１〕定作物的領(lǐng)取承攬人按時(shí)按質(zhì)完成定作物后，定作人應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)領(lǐng)取定作物。假如無(wú)故推延領(lǐng)取，應(yīng)承當(dāng)承攬人實(shí)際支出的保管、保養(yǎng)費(fèi)。同時(shí)，還應(yīng)償付違約金。支付違約金的計(jì)算方法有兩種。①合同中沒有規(guī)定違約金計(jì)算方法，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款方法的規(guī)定，以延付金額每日３６的數(shù)額償付給承攬人違約金，即：應(yīng)支付違約金＝酬金總額×３６×遲交天數(shù)。②以酬金計(jì)算違約金數(shù)額，即：應(yīng)支付違約金＝酬金總額×１‰×遲交天數(shù)。２〕承攬人對(duì)定作物享有留置權(quán)定作人超過(guò)領(lǐng)取期限６個(gè)月不領(lǐng)取定作物，承攬人有權(quán)將定作物變賣，所得價(jià)款在扣除報(bào)酬、保管費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)后，仍有余款，可以以定作人名義存入銀行，所有權(quán)屬定作人；假如變賣的價(jià)款仍不能彌補(bǔ)承攬人所受損失，承攬人有權(quán)向定作人追償缺乏局部。如定作物不能變賣，應(yīng)由定作人賠償承攬人的損失。５．違背合同其他條款的責(zé)任１〕不領(lǐng)取定作物承攬人按時(shí)按質(zhì)交付定作物后，定作人應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。假設(shè)承攬人委托運(yùn)輸部門將定作物運(yùn)到合同規(guī)定的收貨地點(diǎn)或收貨人，按貨運(yùn)合同有關(guān)規(guī)定，收貨人〔定作人〕應(yīng)及時(shí)取貨，并在規(guī)定的免費(fèi)暫存期限內(nèi)，將貨物搬出車站，超過(guò)規(guī)定期限，不領(lǐng)取貨物，要交納運(yùn)輸部門的罰款，并賠償承攬人因此造成的損失。２〕變更履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)即交付定作物的地點(diǎn)，它是合同主要條款之一，雙方必須按照合同規(guī)定執(zhí)行。假設(shè)定作人不與承攬人協(xié)商，擅自改變交付地點(diǎn)或接收單位〔人〕，造成承攬人屢次運(yùn)輸、無(wú)人接收的結(jié)果，定作人應(yīng)承當(dāng)由此而多支付的運(yùn)輸費(fèi)用及保管、保養(yǎng)費(fèi)等，同時(shí)還應(yīng)支付違約金。三、承攬合同違約責(zé)任的免除及應(yīng)注意的問(wèn)題１、不可抗力在理論中，運(yùn)用不可抗力免責(zé)條款時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：１〕構(gòu)成不可抗力事件必須符合法律規(guī)定的要件，即不可預(yù)見性、不可防止性、不可克制性等。訂租賃房屋合同范文時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題這篇訂租賃房屋合同范文時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題是由合同范本網(wǎng)整理提供的，請(qǐng)！訂租賃房屋合同范文時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題訂租賃房屋協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人〔如不是房產(chǎn)權(quán)人那么至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)受權(quán)〕，理論中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的費(fèi)事；2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品〔如隨房提供的之類用品〕應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛；3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定；4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任〔一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)〕；5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào))；6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過(guò)他自己和房東的租賃期；7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán)；如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬(wàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承當(dāng)責(zé)任等；在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些費(fèi)事，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來(lái)做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，可以使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，防止出現(xiàn)大的費(fèi)事。房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同