2023簡單物業(yè)服務委托合同范本

2/2簡單物業(yè)服務委托合同范本物業(yè)服務單位及其駐場項目部必需依據(jù)國家法律法規(guī)和物業(yè)管理條例，根據(jù)物業(yè)服務（托付合同）和業(yè)主規(guī)約的服務要求，開展物業(yè)服務，并對所轄物業(yè)服務范圍內的公共區(qū)域平安擔當保障責任。那么你知道物業(yè)服務托付合同怎么寫嗎?一般要留意些什么?假如你不清晰的話，下面是我整理的物業(yè)服務托付（合同范本）內容，歡迎大家一起來了解一下!

物業(yè)服務托付合同（范文）1

托付方：(以下簡稱甲方)

受托方：(以下簡稱乙方)

依據(jù)有關法律法規(guī)，在自愿公平協(xié)商全都的基礎上，甲方將巴什庫勒克小區(qū)托付乙方實施物業(yè)服務，訂立本合同：

一、物業(yè)基本狀況、物業(yè)類形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米。

二、托付管理事項：

1、房屋建筑共用部位的修理養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂，外墻面承重結構，樓梯間，走廊通道門廳。

2、共用設施設備的修理、養(yǎng)護和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖氣干線，樓內消防設施設備。

3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的養(yǎng)護和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行車棚、停車場地。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。

5、公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集漕運。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。

8、管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住戶檔案與竣工驗收資料。

9、組織開展社區(qū)（文化）消遣活動。

三、負責業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理綜合服務費。

2、代收電費、車輛、澡堂的承包租金。

3、裝修垃圾清運費。

4、（其它）有償服務的費用。

四、乙方供應服務的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應對履行本合同擔當相應責任。

對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行批判、規(guī)勸、警告、制止和報司法公安部門懲罰等（措施）。

五、托付管理期限為一年，自20_年8月1日起至20_年7月31日止。

六、雙方的權利義務：

甲方權利義務：

1、負責制定業(yè)主公約，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況;

4、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度方案，預算及決算;

5、在本協(xié)議簽訂生效之日起，向乙方供應車場2個，澡堂1個，其租金收入歸于全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會審議后再確定使用方向。

6、在本協(xié)議生效之日起，向乙方供應物業(yè)服務辦公室1間，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間，無償使用但產(chǎn)權屬甲方。

7、當業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其他方式解決。

8、負責收集整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效起，向乙方移交。

9、協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題。

10、幫助乙方做好物業(yè)管理工作及宣揚（教育）和文化活動。

乙方權利義務：

1、依據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理制度。

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為，提請有關部門處理。

3、可選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

4、負責編制房屋、附屬建筑物，構筑物設施設備，綠化等的年月度修理養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由

乙方組織實施。

5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面商定，并負責監(jiān)督。

6、負責編制物業(yè)管理年度方案，資金使用方案及決算（報告）。

7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和轉變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商同意后報有關部門批準方可實施。

9、在合同期內慚方為改善服務條件進行的投入施設、設備，如合同期滿后，更換物業(yè)服務公司時，甲方應予以行當作價賜予補償。

10、本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營性場所，管理用房及全部檔案資料。

七、物業(yè)管理服務質量及服務費用：

1、乙方按下列商定，實現(xiàn)目標活寶是，根據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)一般住宅物業(yè)三檔服務內容及標準》實施服務項目(另附三檔服務內容及標準)。

2、物業(yè)綜合服務費和電費每兩個月收取一次，詳細要求如下：

1)本物業(yè)管理的綜合服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費，視情節(jié)輕重，乙方有權向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷虑樵V訟，并追繳每日5‰的滯納金。

3)車位使用費，由業(yè)委會根據(jù)州發(fā)改委有關規(guī)定收費標準，由承租人執(zhí)行。

4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人供應的有償服務項目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費用。

八、違約責任：

1、甲方違反合同商定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在肯定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方經(jīng)濟賠償。

2、乙方違反本合同商定，未能達到制定的服務標準，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權終止合同。

3、甲、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方2萬元違約金，造成對方經(jīng)濟損失的，應賜予經(jīng)濟賠償。

九、附則：

1、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份。

2、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力。

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定準時協(xié)商處理。

4、本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。

5、本合同期滿，合同延期終止與否或續(xù)訂合同，應在合同期滿30天前向對方提出書面意見，雙方均未提出書面意見的，視本合同自行連續(xù)有效。

6、本合同自20_年8月1日開頭實施，經(jīng)業(yè)主代表大會視物業(yè)服務狀況表決通過后即生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務托付合同范文2

甲方：

乙方：

依據(jù)國家相關法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿、公平協(xié)商全都的基礎上，現(xiàn)雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成全都意見，訂立物業(yè)管理托付（服務合同），雙方需共同遵守。

一、托付物業(yè)服務期限

年月日到年月日止。

二、物業(yè)服務范圍及服務內容

㈠__公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。㈡信件、報刊、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作。

三、物業(yè)服務費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)

四、物業(yè)管理服務要求及質量標準

⑴治安秩序維護

_設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內)，白班1人，夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備，配證上班;做好接待工作，以標準的動作和優(yōu)質的服務展現(xiàn)企業(yè)形象;嚴格執(zhí)行交接班制度，仔細填寫交接紀錄，做到上交下接清晰無誤、責任明確;維護責任區(qū)的公共秩序，防止各種擔心全大事發(fā)生;巡察責任區(qū)內各種危及平安的狀況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生特別準時上報;禮貌接待客戶，仔細回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不行亂講，可聯(lián)系相關工作人員;對管區(qū)內的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣揚資料等;制止外來人員在服務區(qū)域內嚴峻違反社會公德的行為;依據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開、關大門，嚴禁無關人員進入;依據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。

⑵辦公區(qū)域及公共設施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)覺問題準時告知甲方。

⑶水電管理

負責__的水電修理、維護，保證正常平安運行;乙方接到甲方修理通知后30分鐘內必需到達現(xiàn)場進行修理;如因水、電等造成經(jīng)濟損失，乙方擔當全部經(jīng)濟損失責任。

維護耗用材料由甲方供應、乙方不記工時費，并負責水、電公司的協(xié)調和聯(lián)系工作。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。衛(wèi)生質量標準達到天花光滑光明，無蛛網(wǎng)、積灰;墻面干凈美觀，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。

⑸消防管理

依據(jù)消防的要求，必需經(jīng)過培訓，嫻熟把握消防器械的使用（方法）。定期檢測消防設備，發(fā)覺問題準時向甲方和消防部門匯報狀況，并幫助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

⑹平安責任

在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切平安責任及人身傷亡事故均由乙方負責并擔當事故所發(fā)生的一切費用和責任。

⑺違約責任

⒈甲方違約責任：甲方違反合同商定，乙方有權要求甲方在肯定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

⒉乙方違約責任：乙方違反商定，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務費20元，同時甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費。

①修理維護不到位，每次扣20元;

②信件、報刊丟失，每次扣20元;

③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公大事，秩序維護員又未準時勸阻和制止，每次扣50元;

④因秩序員失職導致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊，由乙方照價賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金20_元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款。

⑻合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后，從20_年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務托付合同范文3

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方(以下簡稱甲方)：

名稱(姓名)：_________

法定代表人(負責人)：___________________________

地址：________

聯(lián)系電話：________________________________________

受托人(以下簡稱乙方)：

第一條依據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎上，就乙方為位于舜華路20_號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))供應物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：舜泰廣場8號樓

物業(yè)類型：辦公寫字樓

坐落位置：濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20_號

甲方擁有本物業(yè)層房間，建筑面積平方米。

其次章物業(yè)托付服務事宜

第三條本物業(yè)范圍內全部的公共地上、地下建筑物，附屬配套設施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設備管道井、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔、維護、保養(yǎng)和管理。

第四條公用設施、設備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中心空調系統(tǒng)、公共照明、平安秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內消防設備、電梯、地下層的排風系統(tǒng)等。

第五條公共設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類地下管線及管井、泵房、地上下停車場等。

第六條平安秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內公共秩序(巡邏、門崗執(zhí)勤、裝修管理、訪客登記)，項目區(qū)域內的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)大事的預防和處理;火災的預防和發(fā)生火災的搶救和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并幫助公安機關處理刑事案件。

第七條道路交通與停車場管理，其中包括：負責物業(yè)道路交通管理，停車及車輛疏導服務等。

第八條日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運，化糞池定期清掏服務等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。

第九條本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地供應日常養(yǎng)護服務。

第十條管理本物業(yè)及本物業(yè)相關的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。

第十一條代收代繳服務，負責向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費等。第十二條建立、健全物業(yè)修理、更新、改造費用的賬務，并接受甲方的監(jiān)督;

第十三條對于甲方房屋自用部位、自用設備及設施的修理、養(yǎng)護以及其他服務要求，在甲方提出托付時，乙方在其力量及服務范圍內，接受托付并另行收取合理酬勞。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定，乙方應當予以勸阻、制止，并報告有關部門。

第三章服務期限

第十五條本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起，至20_年12月31日止。

本合同終止之日起15日內，乙方須根據(jù)有關物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務用房及代管的專項修理基金等。

第四章物業(yè)服務質量標準

第十六條乙方供應的物業(yè)服務應達到《山東省物業(yè)管理服務質量規(guī)范》規(guī)定的質量標準。

第五章物業(yè)服務等費用

第十七條物業(yè)服務費用

1、物業(yè)服務費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收費標準為根據(jù)建筑面積每月每平方米3.80元。

2、車庫或車位費用：執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務收費管理實施方法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內交通工具看管收費標準的相關規(guī)定。

3、物業(yè)服務費、看管費每半年交納一次，在每半年首月5日前交納，甲方逾期交納物業(yè)服務費、車輛看管費的，每逾期一日，按欠交物業(yè)服務費、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次，逾期不繳納的，乙方不再供應車位。

4、水費根據(jù)5.4元/立方，電費根據(jù)0.9元/度收取，如遇政策性調整水、電價，則執(zhí)行調整后的價格。對于乙方代收代繳的水、電等費用，甲方應當于次月5日前繳納，逾期根據(jù)拖欠應繳納費用的日千分之三標準支付滯納金，該滯納金不足以彌補乙方損失的，甲方需要連續(xù)擔當賠償責任。

5、甲方將物業(yè)出租給他人使用，并于物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用及設施設備運行費用的，從其商定，甲方負連帶交納責任。

6、業(yè)主應于開發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務費用。【注：不論業(yè)主是否實際入住相關物業(yè)，均需根據(jù)《前期物業(yè)服務合同》商定的標準擔當全額物業(yè)服務費】

第十八條乙方受甲方的托付對其房屋自用部位、自用設備的修理、養(yǎng)護及其他特約服務的費用，乙方另行收取合理酬勞。

第六章雙方的權利和義務

第十九條甲方的權利和義務

1、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務行為;

2、甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務費及其他費用;

3、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的，應當書面告知乙方，甲方對基于其房產(chǎn)所應繳納的物業(yè)服務費、水電費、采暖費等全部費用擔當連帶責任。

4、甲方有權利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務年度方案、修理養(yǎng)護方案和大中修方案、財務預算及決算，但上述制度、方案、方案、預決算應依據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定，甲方有權監(jiān)督乙方管理服務方案及制度的執(zhí)行狀況。

5、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權登記時，按購房價款的3%繳納專項修理基金，專項修理基金由乙方代為保管。

6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布（廣告）等任何圖文信息。

其次十條乙方的權利和義務

1、依據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際狀況，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為，進行勸阻、制止，提請有關部門處理;

4、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費用及其他相關費用，對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不交納相關費用或者拒不改正違章行為的責任人可實行公示、停止服務等正值的、合法的催繳、催改措施，但不能影響正常交費業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益;

5、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和轉變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報有關部門批準方可實施;

6、可選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

7、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等年度修理養(yǎng)護方案和大中修方案，按臨時管理規(guī)約規(guī)定的程序通過后由乙方組織實施;

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面商定，并負責監(jiān)督;

9、負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告;

10、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設置權，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務期間，考慮提升本物業(yè)整體形象、營造商務氛圍的需要，可以在本物業(yè)的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區(qū)域設置廣告，所得收益歸乙方全部，但所設置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用，不得影響上述區(qū)域的美觀。

11、本合同終止時，乙方必需向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第七章其他

其次十一條本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方托付乙方經(jīng)營管理，收益歸屬乙方，以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損。

其次十二條假如政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程，如政府部門不擔當?shù)?，所發(fā)生的費用由業(yè)主共同擔當，根據(jù)業(yè)主的建筑面積進行分攤。

其次十三條甲方與本物業(yè)建設單位基于托付建設合同所產(chǎn)生的任何遺留問題，除本合同另有商定外，由甲方與建設單位協(xié)調解決，與乙方無關。

其次十四條甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理、裝修管理服務費用、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進行商定，乙方應事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和留意事項。

第八章違約責任

其次十五條乙方違反本合同的商定，未能達到預定的服務質量標準，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同商定;逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有權順延支付相應物業(yè)服務費時間，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方經(jīng)濟賠償。

其次十六條乙方違反本合同商定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予經(jīng)濟賠償。

其次十七條以下狀況乙方不擔當責任：

1、因不行抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2、乙方已履行本合同商定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4、因非乙方責任消失供水