工程前期規(guī)劃工作流程

/第一篇開發(fā)前期的工作

一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目

對(duì)項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策供應(yīng)重要依據(jù)。

二、建設(shè)項(xiàng)目用地支配辦理

1.所需資料

a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）

b.和地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議

2.辦理程序

a.備齊資料

b.到地塊所在地土地部門辦理

三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制和報(bào)批

1.編制及所需資料

a.開發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照

b.開發(fā)資質(zhì)證書

c用地支配審核看法

d.建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）

e.其他相關(guān)資料

2.報(bào)批程序和報(bào)批資料

a.將所需資料備齊送至投資詢問公司，托付其編制《項(xiàng)目建議書》

b.準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》

c.將《項(xiàng)目建議書》和申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批

注：投資3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批

四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址看法申辦

1.所需資料

a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他支配文件（復(fù)印件一份）

b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份

c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）

d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）

e.選址論證

f.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址看法書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）

2.申辦程序

a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖

b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址看法并加蓋公章

c.將有關(guān)部門的看法備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)全部資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦

1.所需資料

a.建設(shè)工程的支配批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他支配文件）（復(fù)印件一份）

b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址看法及公章）

c.國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）

d.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址看法書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?/p>

e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）

f.其他需說明的圖紙或文件

2.申辦程序

a.備齊上述全部資料

b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批

1.所需資料

a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他支配文件）（復(fù)印件一份）

b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份

c.總平面圖（3份）

d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文

e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）

f.其他需說明的圖紙或文件

2.申辦程序

a.備齊上述全部資料及1500元支票

b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建

1.所需資料

a.《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。?/p>

b.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件

c.項(xiàng)目建議書批文原件及復(fù)印件

d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）

e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)取）

f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件

g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表》

h.《住宅新開工審核通知單》

七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理

1.所需資料

a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡

b.上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表

c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?/p>

d.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?/p>

e.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書

f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

g.工程項(xiàng)目選址看法批文

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理

八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理

1.所需資料

a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址看法書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等若干份

b.會(huì)議通知書

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前三天分送各評(píng)委

c.到市招標(biāo)辦召開評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300元）

中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b.評(píng)委評(píng)標(biāo)看法書

九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦

1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?份

b.支配批準(zhǔn)文件1份

c.土地運(yùn)用權(quán)屬證件1份

d.房屋權(quán)屬證1份

e.危房鑒定報(bào)告

f.地形圖（劃示用地范圍）2份

辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十﹑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化﹑修改

依據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案

十一﹑設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開

1.所需資料

a.設(shè)計(jì)方案文本12份

b.項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份

c.請(qǐng)柬

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門

c.召開方案審定會(huì)

十二﹑設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批

1.所需資料

a.選址看法書

b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單

c.地形圖（劃示用地范圍）

d.設(shè)計(jì)方案2份

e.地名批文

f.項(xiàng)目建議書批文

辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十三﹑可行性探討報(bào)告編制和報(bào)批

1.所需資料

a.用地支配審核看法書

b.項(xiàng)目建議書批文

c.用地支配許可證及批文

d.區(qū)府土文件

e.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

f.開發(fā)資質(zhì)證書

g.住宅項(xiàng)目配套條件審核申請(qǐng)表

h.資本金出資承諾書

i.設(shè)計(jì)方案文本

j.其他相關(guān)文件

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送投資詢問公司編制并準(zhǔn)備一份可行性探討報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件（紅頭文件）

c.送計(jì)委報(bào)批

十四﹑擴(kuò)大初步支配

依據(jù)方案審定會(huì)各職能部門方案會(huì)審看法進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)

十五﹑擴(kuò)初會(huì)召開

1.所需資料

a.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份

b.請(qǐng)柬

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門

c.召開擴(kuò)初會(huì)議

十六、擴(kuò)初看法征詢及擴(kuò)初批復(fù)

1.所需資料

a擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要

b.依據(jù)擴(kuò)初看法修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本

c.關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢看法的總平面圖

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢看法

c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批

十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批

1.所需資料

a.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批》（住宅局領(lǐng)取）

b.項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告探討報(bào)告批文

c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）

d.總平面圖若干份

e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文

f.其他相關(guān)資料

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標(biāo)和勘察單位的中標(biāo)辦理

1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表

b.《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?/p>

c.《上海市建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?/p>

d.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到市勘察招標(biāo)辦辦理

十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦

1.所需資料

a.上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。?/p>

b.土地出讓協(xié)議

c.其他相關(guān)文件

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到區(qū)土地局簽署協(xié)議

c.付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書

二十、施工圖設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)單位依據(jù)擴(kuò)初批復(fù)看法進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)

二十一、住宅項(xiàng)目開發(fā)支配辦理

1.所需資料

a.住宅項(xiàng)目新開工申請(qǐng)表（到區(qū)住宅局領(lǐng)?。?/p>

b.項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核看法通知書

c.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)運(yùn)用地批準(zhǔn)書

e.申請(qǐng)單位現(xiàn)有空置房狀況

f.住宅建設(shè)配套費(fèi)交納狀況

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到區(qū)住宅局辦理

二十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正

1.所需資料

a.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）

b.可行性探討和擴(kuò)初批復(fù)

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.送計(jì)委辦理

二十三A、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理

1.所需資料

a.總平面圖10份

b.建筑圖7套

c.結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）2套

d.給排水圖3套

e.建設(shè)項(xiàng)目支配批準(zhǔn)文件及項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單

f.土地運(yùn)用權(quán)或用地批準(zhǔn)書

g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明

h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10份

i.分層面積表

j.建.筑工程預(yù)算書

k.消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核看法單

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署看法

c.將看法匯總送至區(qū)規(guī)劃局

二十三B、施工招標(biāo)辦理

1．所需資料

a.市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知

b.招標(biāo)項(xiàng)目登記表

c.項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)批復(fù)

d.總平面圖

e．報(bào)建表

f．住宅項(xiàng)目新開工支配

g．住宅項(xiàng)目配套條件審核

h．設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書

i．法人證明或?qū)ζ浯砣说耐懈稌?/p>

j.托付機(jī)構(gòu)招標(biāo)協(xié)議

k.代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)

l.資金落實(shí)狀況證明

m.監(jiān)理單位資質(zhì)

n.監(jiān)理合同

o.建設(shè)單位資質(zhì)

p.建設(shè)單位申請(qǐng)材料

q.公開招標(biāo)發(fā)布信息

r.公開招標(biāo)報(bào)名登記表

s.公開招標(biāo)入圍條件

t.投標(biāo)單位資質(zhì)審核

u.招標(biāo)文件報(bào)批表

v.招標(biāo)文件

w.工程量清單

x.招標(biāo)文件答疑會(huì)會(huì)議紀(jì)要

y.標(biāo)底

A1.開標(biāo)狀況匯總表

B1.詢標(biāo)記錄

C1.評(píng)標(biāo)方法

D1.評(píng)標(biāo)資料

E1.決標(biāo)狀況匯總表

F1.中標(biāo)通知書

G1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單

H1.中標(biāo)單位投標(biāo)資料

I1.未中標(biāo)單位投標(biāo)資料

J1.施工合同

K1.設(shè)計(jì)監(jiān)理項(xiàng)目流轉(zhuǎn)表

L1.建設(shè)項(xiàng)目IC卡

２．辦理程序

a.申請(qǐng)授權(quán)

b.發(fā)布招標(biāo)信息

c.接受施工單位報(bào)名

d.初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書

e.招標(biāo)文件答疑會(huì)

f.開標(biāo)

g.準(zhǔn)備（１）項(xiàng)全部資料及工程造價(jià)萬分之四支票一張

h.辦理中標(biāo)手續(xù)

二十四、施工監(jiān)理單位甄選

（略比施工招標(biāo)簡(jiǎn)潔，此處從略）

二十五、施工許可證辦理

１．所需資料

a.申請(qǐng)表

b.建設(shè)規(guī)劃許可證

c.資金入賬憑證

d.三通一平的有關(guān)證明

e.施工合同副本，廉潔協(xié)議

f.監(jiān)理合同，住宅項(xiàng)目監(jiān)理登記證

g.建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量和平安監(jiān)督申報(bào)所需資料

h.項(xiàng)目施工許可證（施工單位）

i.勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書

j.設(shè)計(jì)監(jiān)理流轉(zhuǎn)表

k.住宅項(xiàng)目建設(shè)開工支配

２．辦理程序

a.將圖紙分送設(shè)計(jì)監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核

b.依據(jù)設(shè)計(jì)監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核看法進(jìn)行圖紙修改

c.備齊全部資料

d.送市建官處辦理

二十六、商品房支配申請(qǐng)

１．所需資料

a.開發(fā)單位資質(zhì)證書

b.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

c.規(guī)劃許可證

d.建設(shè)用地批準(zhǔn)書

e.固定資產(chǎn)填報(bào)表

f.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單

２．辦理程序

a.備齊資料

b.送計(jì)委辦理

二十七、工程開工

１．所需資料

a.施工圖紙

b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

c.建設(shè)工程施工許可證

２．辦理程序

a.發(fā)放圖紙

b.技術(shù)交底

c.工程開工

二十八、驗(yàn)線

１．所需資料

a.申報(bào)表

b.建設(shè)工程規(guī)則許可證

c.驗(yàn)線通知單

２．辦理程序

a.準(zhǔn)備資料

b.驗(yàn)線

其次篇甲方在施工過程中的工作

投資限制、質(zhì)量限制、進(jìn)度限制；應(yīng)對(duì)方方面面的檢查指導(dǎo)，對(duì)監(jiān)理的考核，對(duì)施工隊(duì)伍的管理；

發(fā)包人供應(yīng)物的組織；

剛好回應(yīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問題；

……

第三篇甲方在建設(shè)后期的主要工作

一、各部門配套征詢

1.所需資料

a.項(xiàng)目有關(guān)批文若干份

b.總平面圖若干份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺(tái)、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進(jìn)行配套看法征詢并蓋章

二、擴(kuò)初會(huì)議召開

1.所需資料

a.總平面圖若干份

b.地形圖若干份

c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容）

d.會(huì)議通知

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.提前五天分送各有關(guān)部門

c.招開擴(kuò)初會(huì)議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）

三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理

1.所需資料

a.地形圖一份

b.項(xiàng)目批文復(fù)印件一份

c.總平面圖一份

d.申請(qǐng)報(bào)告

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.到上海市自來水公司（江西中路484號(hào)）辦理

四、給水管網(wǎng)工程可行性探討報(bào)告辦理

1.所需資料

a.地形圖一份

b.總平面圖一份

c.項(xiàng)目批文及其他相關(guān)資料復(fù)印件一份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.請(qǐng)自來水公司人員現(xiàn)場(chǎng)查看

c.付款（5000元），交付可行性探討報(bào)告

五、供電規(guī)劃圖設(shè)計(jì)

1.所需資料

a.總平面圖2份

b.地形圖一份

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送供電局

c.設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場(chǎng)查看，設(shè)計(jì)出圖

六、各配套部門外線設(shè)計(jì)及施工圖紙審核

1.所需資料

a.總平面圖若干份

b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（依據(jù)擴(kuò)初看法修改后的圖紙）若干套

c.建筑立面圖若干套

d.供電規(guī)劃圖（供電外線設(shè)計(jì)及供電圖紙審核須要）

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.送各有關(guān)部門審核并請(qǐng)各部門進(jìn)行外線設(shè)計(jì)

七、水泵房及變電站手續(xù)辦理

1.所需資料

a.總平面圖

b.變電站、水泵房定位圖

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送供電局及自來水公司進(jìn)行電氣及供水設(shè)計(jì)，并鑒定合同

c.設(shè)計(jì)變電站、水泵房土建圖

d.技術(shù)交底

e.工程施工

f.設(shè)備安裝、調(diào)試

g.竣工驗(yàn)收

八、訂購(gòu)配套設(shè)備

依據(jù)圖紙及各部門對(duì)產(chǎn)品的要求訂購(gòu)各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計(jì)量柜、水表箱、浮球閥、短管、支配器及放大器等設(shè)備）

九、各配套部門申請(qǐng)手續(xù)辦理

1.所需資料或條件

A.供電

a.申請(qǐng)報(bào)告（應(yīng)說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)）2份

b.住宅用電申請(qǐng)表

c.已付市政配套費(fèi)復(fù)印件

d.已定表箱依據(jù)復(fù)印件

e.工程托付監(jiān)理合同

f.低壓用戶工程托付書

g.工房公燈工程托付書

h.派出所編定門牌號(hào)復(fù)印件

i.配套公建的申請(qǐng)報(bào)告

j.配套公建的設(shè)備清單

k.路燈申請(qǐng)報(bào)告

l.路燈托付合同

m.地形圖一份

n.總平面圖三份

o.供電規(guī)劃圖

p.變電站定位圖

B.供水

a.申請(qǐng)報(bào)告2份

b.征詢單1份

c.供水前期辦理記錄卡批復(fù)1份

d.門牌號(hào)證明2份

e.地形圖1份

f.給排水總圖（1：500）1份

g.消防批文1份

h.地下車庫消防批文1份

i.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

j.建設(shè)工程項(xiàng)目表1份

k.綜合管線圖1份

C.煤氣（包括住宅煤氣申請(qǐng)和公建煤氣申請(qǐng)）

a.地形圖3份

b.綜合管線圖3份

c.總平面圖3份

d.給排水總圖（1：500）3份

e.煤氣透視圖3份

f.申請(qǐng)報(bào)告2份

g.托付書2份

h.保證書2份

i.小區(qū)總平面圖軟盤1張

j.付增容費(fèi)

D.電話通信

a.地形圖1份

b.總平面圖1份

c.管線總平面圖（1：100）1份

d.弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1套

e.配套費(fèi)發(fā)票復(fù)印件

E.雨污水

a.排污申請(qǐng)報(bào)告2份

b.項(xiàng)目批文1份

c.地形圖1份

d.管線平面圖1份

e.檢測(cè)水樣1份

f.排水量申請(qǐng)核定表

g.付款（每平方米16.5元）

2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.分送各部門處理

十、各類配套款支付

1.供電付款

a.小區(qū)內(nèi)供電貼費(fèi)550元/千瓦

b.電表保證金單相表80元/只三相表150元/只

c.外線電纜工程，按工程決算付款

d.購(gòu)電纜熔絲箱530元/只

e.公建設(shè)施供配電貼費(fèi)及工程款，