2023北京市物業(yè)服務(wù)合同

第頁(yè)2023北京市物業(yè)效勞合同北京市物業(yè)效勞合同

北京市物業(yè)效勞合同第一章總那么

第一條本合同當(dāng)事人

托付方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕

名稱：業(yè)主大會(huì)

受托付方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：

名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的根底上，甲方選聘〔或續(xù)聘〕乙方為〔物業(yè)名稱〕供給物業(yè)管理效勞，訂立本合同。

其次條物業(yè)管理區(qū)域根本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)用途：

座落：

四至：。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、

。

第九條維護(hù)公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、

。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，。

第十一條消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，。

第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理，

。

第十三條房屋裝飾裝修管理效勞，

。

第十四條其他托付事項(xiàng)

〔1〕；

〔2〕；

〔3〕。

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量

第十五條乙方供給的物業(yè)效勞質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行：

1．執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的?北京市住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)?〔京國(guó)土房管物字[2003]950號(hào)〕規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即一般商品住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)；

。

2．執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的?北京市住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)?〔京國(guó)土房管物字[2003]950號(hào)〕規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理效勞標(biāo)準(zhǔn)；

。

3．執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質(zhì)量要求，詳細(xì)為：

。

第四章物業(yè)效勞費(fèi)用

第十六條〔適用于政府指導(dǎo)價(jià)〕物業(yè)效勞費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

1．物業(yè)效勞費(fèi)由乙方按元/平方米.月向業(yè)主〔或交費(fèi)義務(wù)人〕按年〔季、月〕收取?！舶捶课萁ㄖ娣e計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e?！?/p>

其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2．如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整。

3．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，根據(jù)乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。

第十七條〔適用于市場(chǎng)調(diào)整價(jià)〕物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)整價(jià)。

1．物業(yè)效勞費(fèi)由乙方按元/平方米.月向業(yè)主〔或交費(fèi)義務(wù)人〕按年〔季、月〕收取?！舶捶课萁ㄖ娣e計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e?！?/p>

其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2．物業(yè)效勞支出包括以下局部：

〔1〕管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；

〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

〔6〕辦公費(fèi)用；

〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

〔9〕其它費(fèi)用：

；

。

3．〔適用于包干制〕物業(yè)效勞費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。

4．〔適用于酬金制〕從預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)中提取%作為乙方的酬金。

5．〔適用于酬金制〕物業(yè)效勞費(fèi)如有節(jié)余，那么轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)效勞費(fèi)總額中；如物業(yè)效勞費(fèi)缺乏運(yùn)用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)效勞費(fèi)缺乏的數(shù)額、緣由和建議的.補(bǔ)足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出確定。

6．〔適用于酬金制〕雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支狀況進(jìn)行審計(jì)；聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/〔甲方選定、乙方選定〕。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)修理資金支出。

第十九條停車費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位運(yùn)用人收?。?/p>

1．露天車位：

2．車庫(kù)車位〔租用〕：；其中，物業(yè)管理效勞費(fèi)為：

車庫(kù)車位〔已出售〕：

3．

4．

其次十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的費(fèi)用另行收取，乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)

其次十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1．審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作安排；

2．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施狀況；

3．根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定確定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)修理資金的運(yùn)用管理；

4．〔適用于酬金制〕審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；

5．甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：

〔1〕竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

〔2〕設(shè)施設(shè)備的安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運(yùn)用說(shuō)明文件；

〔4〕各專業(yè)部門驗(yàn)收資料；

〔5〕房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；

〔6〕物業(yè)管理所必需的其它資料。

6．合同生效之日起日內(nèi)向乙方供給平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：

。

管理用房按以下方式運(yùn)用：

〔1〕乙方無(wú)償運(yùn)用；

〔2〕。

7．當(dāng)業(yè)主和運(yùn)用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)時(shí)，催促其交納。

8．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：

〔1〕；

〔2〕。

9．幫助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

10．其他：。

其次十二條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：

1．在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，依據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)；〔根據(jù)法規(guī)政策的規(guī)定必需由業(yè)主大會(huì)決議的除外〕

2．監(jiān)督和幫助乙方履行物業(yè)效勞合同；

3．組織物業(yè)的交接驗(yàn)收；

4．催促全體業(yè)主遵守?業(yè)主公約?、?業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么?和物業(yè)管理規(guī)章制度；

5．催促違反物業(yè)效勞合同約定逾期不交納物業(yè)效勞費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)效勞費(fèi)用；

6．照實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況；

7．其他：。

其次十三條乙方權(quán)利義務(wù)

1．依據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)供給物業(yè)管理效勞；

2．有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人協(xié)作乙方的管理效勞行為；

3．向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)效勞費(fèi)；

4．對(duì)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行勸阻、制止、等措施；

5．選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理托付給第三方；

6．每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理效勞實(shí)施狀況；

7．〔適用于酬金制〕向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)效勞資金的收支狀況；當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支狀況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)剛好答復(fù)。

8．本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，幫助甲方作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或協(xié)作甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)修理資金及帳目、

。

9．其他：。

第六章合同期限

其次十四條托付管理期限為年；自年

月日起至年月日止。

第七章合同解除和終止的約定

其次十五條本合同期滿，甲方確定不托付乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方；乙方確定不再接受托付的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。

其次十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的看法通知乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方接著管理的，視為此合同自動(dòng)持續(xù)。

其次十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)工程之前，乙方應(yīng)當(dāng)