商鋪租賃合同標準版本

1/1商鋪租賃合同標準版本.doc合同編號：（2018年月-鋪號）

商鋪租賃合同

甲方（租賃方）：

乙方（承租方）：

丙方（中介方）

租賃合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

丙方（中介方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，協(xié)商一致，締結本合同，以資信守。

第一條租賃物業(yè)及用途

1.1甲方將位于租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法

產(chǎn)權。

1.2該商鋪建筑面積合計為㎡，該面積為計算租金面積，若該面積

與產(chǎn)權登記面積有差異，以產(chǎn)權登記面積為準。

1.3乙方確認甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時已對該商鋪狀況進

行詳細了解，同意按本合同約定條件承租商鋪。

第二條租賃期限

2.1該商鋪租賃期限共年，自年月日起至年月日止。第三條交付

3.1雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于年月日

前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相關義務，甲方有權順延交付時

間，但租賃期限不順延。

3.2該商鋪交付使用時，雙方應依該商鋪及相關配套設施的清單（附件）進

行交接，并對其核對后簽字確認。

3.3乙方應于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來辦理的

視為該商鋪已交付乙方。

第四條租金及相關費用

4.1甲方給予乙方個月的裝修免租期，免租期自交付日（包括實際交付

與視為交付）起算，免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應交納

管理費及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費用。免租期滿次日開始計付租

金（下稱計租日）。

4.2租金按照該商鋪的建筑面積計算，具體如下：

4.2.1年月日至年月日，租金單價為元/月，即租金合

計為人民幣（大寫）元整（￥：元）。

4.3租金按月/年（指公歷月）計算，乙方須于每月/年月前以現(xiàn)金或銀

行轉帳方式將當月/年租金支付至甲方指定的如下帳戶：

甲方開戶銀行：

戶名：

帳號：

4.4甲方收款帳號若有變更，甲方將以書面方式通知乙方，并由甲方授權代

表簽字并加蓋甲方公章。

4.5中介費元由承擔。合同簽字生效，視作中介成功，中介

方合法取得傭金，日后雙方發(fā)生變更，中介傭金不作退回。

4.6以上租金不含稅，甲方收到乙方款項后向乙方開具收據(jù)。

4.7乙方于簽署本合同時預付首次租金，首次租金為約定計租日起至次月月

末的租金即年月日至年月日租金。

4.8物業(yè)管理費及水電費，物業(yè)管理費以該物業(yè)的建筑面積進行計算，單價

為元/月/平方米（不含稅），合計為（大寫）元整；管理費自年

月日起開始計收，乙方于每月日前向物業(yè)管理公司交納下月管理

費。

4.9乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費、水、電、網(wǎng)絡報裝及用電增容，政府

稅收規(guī)費等費用由乙方自行承擔，該等費用中需甲方代收代交的，乙方

應于每月日前將上月發(fā)生的費用交給物業(yè)管理公司，非甲方代收

的，按有關收費單位要求時間交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾

期交付租金違約條款處理。

第五條租賃保證金

5.1保證金，雙方簽訂本合同當日，乙方須以轉賬或現(xiàn)金的形式支付兩個月

租金總額合計人民幣（大寫）：元整（￥:）給甲方作為租賃保證金。

5.2在合同終止時，若乙方未發(fā)生違約責任且向甲方交清合同約定各項費用

及按合同約定歸還該商鋪后，保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方

違約的情況下，甲方有權沒收保證金。

第六條物業(yè)管理

6.1乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或約定交納費用

與履行其他義務。

6.2乙方裝修及自行安裝的設施設備的管護與維修責任由乙方自行承擔。6.3該商鋪的安全防火責任由乙方負責。

第七條裝修和改建

7.1乙方可根據(jù)實際需要對該商鋪進行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設

施設備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關費用由乙方承擔。

7.2乙方及乙方聘請之裝修人員應服從物業(yè)公司管理。

7.3乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時取得政府有關

部門許可（如有法律要求）后方可進行，費用由乙方承擔。

7.4乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負責，并承擔相應責

任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何

糾紛、損害及損失等負責或承擔責任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責任由

乙方獨立承擔。

7.5乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結構，不得影響其安全

性。否則由乙方負責賠償所引致的一切損失，并由其承擔相關的法律責

任。

7.6裝修作業(yè)應盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺

激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄

物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。

7.7乙方裝修、改造及設施設備的安裝使用等，不得影響其他相關聯(lián)物業(yè)的

使用，或功能，否則回復原狀，并承擔相應責任。

7.8乙方裝修作業(yè)需進行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的，應自行負責該等工作，

并取得許可或驗收合格后方可投入使用。

第八條轉租、分租或出借

8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉租、分租或出借該商鋪的全部或部分。

8.2經(jīng)甲方書面同意的轉租，不影響乙方履行本合同義務(包括但不限于交

納租金)，乙方對轉租承租人行為負責。

第九條牌匾標識及廣告

9.1乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標識及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方及物

業(yè)管理公司同意，并按甲方及物業(yè)管理公司的要求安裝至指定位置。9.2乙方需在指定的牌匾標識外宣安置廣告牌或宣傳標志的需自行與物業(yè)

管理公司申請及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門報批的，所有手

續(xù)及費用由乙方承擔。

第十條雙方權利義務

10.1甲方權利義務

10.1.1甲方有權按本合同收取乙方的租賃租金及相關費用。

10.1.2合同期滿前三個月甲方可帶其他有意承租者進入該商鋪視察。

10.1.3甲方須提供有關部門核準的水、電設施。

10.1.4甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。

10.1.5若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合

的，甲方可以予以協(xié)助。

10.2乙方權利義務

10.2.1乙方有權按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營；不得在該商鋪內(nèi)存放危

險及違禁物品或從事違法活動。

10.2.2乙方經(jīng)營應自行取得與之相適應的各種行政許可及批準（包括但不限

于：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防及環(huán)保合格證）。

10.2.3乙方自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權、債務、勞動糾紛及其他經(jīng)濟

或法律責任。

10.2.4因乙方使用不當或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設施

遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的，乙方應負責賠償，乙方

必須及時予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由

乙方負責賠償。

10.2.5乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應給予協(xié)助，因維修原因須臨時

搬遷的，要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，

乙方負責賠償。

第十一條合同終止與續(xù)期

11.1本合同終止日，乙方應搬離該商鋪可移動的物品，裝修及固定添附物(包

括但不限于：鋪設的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設施物件等）歸甲

方所有。如乙方逾期搬離（包括因甲方行使留置權乙方無法搬離的情形），

應每日按月租金10%標準向甲方支付占用費，逾期超過10日的，甲方

有權自行處理，而不予乙方任何賠償或補償。

11.2若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應提前三個月向甲方提出書面申請，同等

條件下乙方享有優(yōu)先承租權。

11.3本合同終止，乙方應于終止日前結清租金水電費等各種費用，乙方搬離

前有拖欠租金、水電費、物業(yè)管理費或有未盡其他義務的，甲方有權留

置乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品。

11.4一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合同違約解除

本合同條款，承擔提前解除合同的責任。

第十二條違約責任

12.1乙方逾期交納租金、水電氣等能源費用及本合同約定的其它費用，每日

按逾期總額的1％，向甲方給付滯納金，逾期超過5日甲方另可停止該

商鋪的水電供應和控制該商鋪的物品,逾期超過15日的，甲方有權解除

本合同，沒收乙方租賃保證金，追收逾期租金及滯納金（滯納金計算至

實際給付日）。

12.2甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同，甲方雙倍返還乙方

租賃保證金，乙方的裝修損失甲方按使用時間折價補償。

12.3乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，乙方租賃保證金抵

做違約金，甲方不予返還，乙方裝修等無償歸甲方所有。

12.4乙方違約，經(jīng)甲方要求改正后，未能在甲方要求期限內(nèi)改正的，甲方有

權解除本合同，乙方按本條第10.3款承擔違約責任。

第十三條送達

13.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有

關的通知和要求等，應以書面形式進行；送達方式包括但不限于：直接

送交、郵寄、傳真、電子郵件、公告及登報（東莞日報）等，簡單的非

重要通知可以電話方式進行。送達文件時，送達方要求受送達人簽收的，

受送達人應簽收回執(zhí)。

13.2本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定的送達地址及聯(lián)系方式，

如有變更，一方應及時通知另一方，否則視為未變更。該商鋪所在地址

亦為乙方接收甲方送達文件地址。

第十四條管轄法院

14.1本合同產(chǎn)生的爭議由該商鋪所在地的人民法院裁決。

第十五條其它

15.1本合同條款劃分為方便書寫、