天津?qū)氎嫘鲁俏锪鲄^(qū)地塊項(xiàng)目全案策劃提報203課件

數(shù)萬份商業(yè)提案，研究報告詳情咨詢QQ971063715寶坻物流區(qū)項(xiàng)目全案策劃提報數(shù)萬份商業(yè)提案，研究報告詳情咨詢QQ971063715數(shù)萬份商業(yè)提案，研究報告詳情咨詢QQ971063715一個講述城市的故事故事來源于一個天津北部的小鎮(zhèn)，在歷經(jīng)了幾百年的風(fēng)霜雪雨之后的今天，她迎來了快步發(fā)展的時期，在大北京經(jīng)濟(jì)圈中也在給自己點(diǎn)下了不可磨滅的重要一筆，“十一五”規(guī)劃不僅為天津?qū)懴铝宋磥戆l(fā)展方向，也同時為這個小鎮(zhèn)注入了跳動脈搏的持續(xù)動力，今天我們也把她列入在天津發(fā)展中的11個衛(wèi)星城之一，我們在今天瞭望這個小鎮(zhèn)逐步向著城市化邁進(jìn)，而且在經(jīng)濟(jì)，文化，教育等諸多方面也取得了驕人的進(jìn)步，她開始變得越來越美麗，今天我們要講述的主角是誰呢。。。。。。中國。寶坻我們要俯視這個充滿希望的地方！一個城！一個市！一個新地方！周良新城寶坻新城通州新城北京城區(qū)天津城區(qū)唐山城區(qū)薊縣新城寶坻城市發(fā)展城市綜述城市的功能被不斷的分解在城市化進(jìn)程不斷加速的今天，北京形成了以通州新城為代表衛(wèi)星城鎮(zhèn)，基礎(chǔ)交通，軌道的不斷興建，使得大批的北京人移居于此。。。。。。在天津的快速發(fā)展下，11個衛(wèi)星城的計劃也在悄然實(shí)施，寶坻新城作為衛(wèi)星城之一，基礎(chǔ)交通的優(yōu)勢也在不斷的體現(xiàn)出來，那么天津的發(fā)展會不會像北京通州一樣的發(fā)展未來呢？寶坻城市發(fā)展城市綜述寶坻新城是什么？天津市11個衛(wèi)星城之一。寶坻區(qū)是天津西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶的重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)。將會建設(shè)成為重要的組團(tuán)型中等城市。重要的北京工業(yè)下游承載地。重要的人口外擴(kuò)城市。京津冀唐重要的物流，商貿(mào)轉(zhuǎn)換地。天津生態(tài)環(huán)境上佳的居住首選地。還有，很多，很多。。。

寶坻城市發(fā)展城市綜述我們在政策導(dǎo)向又看到了什么？什么叫中等城市？依據(jù)人口數(shù)量劃分城市，可分為大城市、中等城市、小城

市。如我國規(guī)定：20萬人口以下的為小城市，20萬至50萬

人口的為中等城市，50萬至100萬人口的為大城市。100

萬人口以上的為特大城市。值得說明的是：20-50萬人口所稱的是城市化人口。寶坻城市發(fā)展城市綜述那么中等城市對寶坻到底的作用有多大？從規(guī)模上看，20萬—50萬人口的中等城市舊城面積小，結(jié)構(gòu)老化和功能減退問題不突出，是最有利于協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)環(huán)境三者關(guān)系的，最有利于可持續(xù)性發(fā)展，也最有利于優(yōu)質(zhì)環(huán)境的建設(shè)。從發(fā)展角度看，寶坻區(qū)的規(guī)模還有較大幅度的成長空間，這對于改善寶坻區(qū)體系結(jié)構(gòu)，提高寶坻區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，協(xié)調(diào)推進(jìn)區(qū)域的城市化進(jìn)程，保持良好的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量都將有積極的作用。寶坻城市發(fā)展城市綜述那么中等城市群又能帶給我們什么啟示呢？工業(yè)化國家城市化的新趨勢預(yù)示中等城市群這種發(fā)展模式的可能性。1.中心城市集聚作用在降低，城市的邊界不斷擴(kuò)大，人口密度卻有所下降；2.兩個或多個城市緊密連結(jié)，而且沿鐵路或高速公路形成“發(fā)展走廊”；3..在城鄉(xiāng)結(jié)合部形成一個人口密度很高、經(jīng)濟(jì)活動范圍很廣、與城市聯(lián)系緊密的地域空間；啟示1寶坻城市發(fā)展城市綜述我們用什么角度來介入寶坻區(qū)的開發(fā)建設(shè)中來呢？城市運(yùn)營商城市運(yùn)營商應(yīng)具備的四種能力：一是前瞻力（對城市未來發(fā)展）；二是判斷力（能夠做哪些，哪些是該做的，哪些是不該做的）；三是整合力（資源整合）；四是創(chuàng)新力（創(chuàng)造有個性的產(chǎn)品）。我們是城市運(yùn)營商城市運(yùn)營商在內(nèi)涵上有四大超越：1.在開發(fā)目標(biāo)上，開發(fā)商從自我本位到社會本位與自我本位的結(jié)合；2.在開發(fā)方式上，由“內(nèi)生型開發(fā)”到“內(nèi)生開發(fā)與外源開發(fā)相結(jié)合”，3.在開發(fā)定位上，由單一項(xiàng)目的市場定位到城市區(qū)域功能的選擇定位；4.在對房地產(chǎn)的理解上，由居住空間的提供者到城市公共生活空間的提供者。對于東北角地塊，我們應(yīng)該是哪一種城市運(yùn)營商？在外延上也有四大延伸：1.基礎(chǔ)設(shè)施型的城市運(yùn)營商（如公建設(shè)施開發(fā)商）；2.居住建設(shè)型的城市運(yùn)營商（郊區(qū)化開發(fā)商）；3.資源整合型的城市運(yùn)營商（如新城市、城鎮(zhèn)開發(fā)商，提前進(jìn)入規(guī)劃，參與規(guī)劃，幫助規(guī)劃，幫助政府搞好規(guī)劃）；4.城市營銷型的城市運(yùn)營商（如參與經(jīng)營奧運(yùn)會的開發(fā)商）。案例一

梅江南的崛起關(guān)于梅江南區(qū)域梅江南案例一松江集團(tuán)1999年正式進(jìn)入梅江南居住區(qū)的規(guī)劃運(yùn)作。公司組織了國內(nèi)外專家對梅江南進(jìn)行了充分的論證規(guī)劃及開發(fā)建設(shè)，最終使這塊占地3300畝的昔日爛泥塘成為天津家喻戶曉的高尚生態(tài)居住區(qū)。梅江南居住區(qū)由美國泛亞易道公司進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計以及區(qū)內(nèi)景觀控規(guī)設(shè)計。案例一統(tǒng)一的運(yùn)營與規(guī)劃“梅江南”注冊商標(biāo)案例一水岸公館卡梅爾天鵝湖香濱左岸半島豪庭半島藍(lán)灣汐岸國際已入住：順馳、松江、市政建設(shè)、寧發(fā)、浩天、萬科

案例一相對獨(dú)立的開發(fā)建設(shè)梅江南的成功經(jīng)驗(yàn)首創(chuàng)統(tǒng)一規(guī)劃的大型高檔低密度居住區(qū)，具有是獨(dú)一無二的特性強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，聯(lián)手打造：具體的產(chǎn)品又有鮮明的個性梅江南強(qiáng)調(diào)共享的概念，各大開發(fā)商業(yè)主可能共享的一些設(shè)施對景觀的管理，如對水系、生態(tài)環(huán)境等統(tǒng)一管理合理的成熟期，梅江南板塊已經(jīng)歷了5年的開發(fā)案例一南開區(qū)紅橋區(qū)曹莊子工業(yè)園中北鎮(zhèn)政府西部新城—位置西部新城北案例二區(qū)域統(tǒng)一的前期規(guī)劃案例二案例三

廊坊東部高尚居住區(qū)“小三點(diǎn)”所指:主城區(qū)，廊坊開發(fā)區(qū)，萬莊居住區(qū)廊坊城區(qū)格局案例三城市新中心政府的大力市政建設(shè)拉動區(qū)域案例三案例三案例三眾多開發(fā)商共同推動板塊的成熟區(qū)位：北部廣陽區(qū)具有經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的優(yōu)勢，配套：文化藝術(shù)中心和高爾夫球場，規(guī)劃館等公建提升區(qū)位價值交通：緊鄰廊坊市開發(fā)區(qū)和京塘高速公路案例三第二篇：一個市····寶坻第一篇：一個城····寶坻第三篇：一個新地方····寶坻第四篇：一個大動作····寶坻城市未來土地規(guī)劃研究7.6km5.57km總體布局規(guī)劃寶坻中心區(qū)，西起規(guī)劃的陽春路(暫定名）東至薊潮鐵路，南臨潮白新河，北至環(huán)城北路。南北寬5.57公里（不計西南側(cè)的長條形用地，南北寬3.59公里）東西長7.60公里，規(guī)劃區(qū)總面積為2502.1公頃?？傮w布局分析用地布局為魚骨形格局，一中心多節(jié)點(diǎn)六片區(qū)用地結(jié)構(gòu)。一中心：南三路以北，華宇路以南，南關(guān)大街和鈺華路之間，規(guī)劃為商業(yè)金融中心多節(jié)點(diǎn)：商業(yè)軸線建設(shè)路景觀軸線寶昌路（暫定名）商業(yè)軸線寶華路（暫定名）六個功能區(qū)：生態(tài)公園片區(qū)，北城片區(qū)，東城片區(qū)，中心城片區(qū)，西城片區(qū)，西南片區(qū)教育科研居住居住工業(yè)商業(yè)公共服務(wù)居住景觀商業(yè)區(qū)域文教建設(shè)路商業(yè)景觀帶商業(yè)中心公共設(shè)施1.生態(tài)公園周邊的文教用地2.西北商業(yè)區(qū)3.西南商業(yè)文娛區(qū)4.商業(yè)中心區(qū)5.站前商業(yè)區(qū)6.建設(shè)路兩側(cè)的公建布置站前商業(yè)商業(yè)文娛中心西北用地的幾點(diǎn)前景展望：1.在寶坻區(qū)規(guī)劃中對公共設(shè)施用地一項(xiàng)中涉及到西北商業(yè)區(qū)的想法構(gòu)思，位于生態(tài)公園的南部，寶坻區(qū)西側(cè)綠化景觀帶的端頭，規(guī)劃要在該商業(yè)中心區(qū)內(nèi)部設(shè)置帶形廣場，形成整個城區(qū)的綠化景觀——商業(yè)建筑——園林景觀為一體的綜合類開發(fā)項(xiàng)目2.在城區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃中也確定了寶坻區(qū)“五橫六縱”的主干道系統(tǒng)，其中五橫中的北環(huán)路，建設(shè)路和六縱中的西城路和南城南路等主要干道貫穿于此區(qū)域，使得區(qū)域基礎(chǔ)道路系統(tǒng)得以完備。3.在水系利用上，該區(qū)域包含了朝霞湖，桃花塢，百里河等水系，在水系集中地周圍未來也將會修建和擴(kuò)建公園等公共景觀帶，未來的區(qū)域綠化系統(tǒng)也將會完備。4.在規(guī)劃的版圖上也將會規(guī)劃成為以北城片區(qū)和西城片區(qū)為基礎(chǔ)的西北新區(qū)。待開發(fā)居住用地，區(qū)內(nèi)百里河，桃花塢公園，片區(qū)南部集中布置商業(yè)用地待開發(fā)東城片區(qū)（東北角地塊）未來開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域開發(fā)中西南片區(qū)（目前熱點(diǎn)居住發(fā)展區(qū)，地價成交節(jié)節(jié)增高）待開發(fā)生態(tài)公園片區(qū)，教育用地，少量居住用地，生態(tài)良好，開發(fā)潛力很大津圍公路沿線以東收費(fèi)站引灤入津河道綠化帶，津薊高速入口近在咫尺，潮陽大道貫穿，土地情況良好，植被生長良好，處于城區(qū)東南部，上風(fēng)上水，對面秦城遺址，各位具佳，值得考慮之地欠缺之點(diǎn)是陵園相距不遠(yuǎn)河道保護(hù)綠化帶秦城遺址城區(qū)口東鎮(zhèn)規(guī)劃位于津薊高速寶坻南出口，潮陽大道以北，引灤入津保護(hù)堤岸以東地塊，規(guī)劃面積10平方公里，其中4平方公里規(guī)劃為居住類用地，6平方公里規(guī)劃為工業(yè)類用地。陵園總結(jié)：目前寶坻區(qū)規(guī)劃的居住類片區(qū)以四大片區(qū)為主1.南部正在開發(fā)片區(qū)2.東北角物流區(qū)片區(qū)3.北部桃花塢片區(qū)4.西城生態(tài)園和寶昌路一帶居住片區(qū)

南部開發(fā)中片區(qū)東北角物流片區(qū)桃花塢片區(qū)生態(tài)園以南片區(qū)口東鎮(zhèn)片區(qū)津圍公路以東區(qū)位交通☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆政策導(dǎo)向☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆產(chǎn)業(yè)布局☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆規(guī)劃發(fā)展☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆基礎(chǔ)建設(shè)☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆自然資源☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆綜合評定2.52.622.62.62.8可以考慮的地區(qū)為黃色地區(qū)房地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢研究寶坻區(qū)自1997年開始正式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，2001年以前，寶坻房地產(chǎn)每年的開發(fā)量在10—12萬平方米左右，2001年以后發(fā)展迅速，近幾年每年的市場開發(fā)量約在30—40萬平方米。2000年—2005年寶坻區(qū)城區(qū)人均居住面積由2000年的21.1平方米增加到30平方米。2004年寶坻區(qū)房地產(chǎn)施工面積100.84萬平方米，竣工面積61.88萬平方米，房地產(chǎn)銷售面積44.59萬平方米。房地產(chǎn)市場市場綜述房地產(chǎn)開發(fā)公司主要有城關(guān)鎮(zhèn)的順發(fā)房地產(chǎn)、浙江的寶鑫房地產(chǎn)、房管局、規(guī)劃局、建設(shè)局下屬各一個、天津的順馳房地產(chǎn)、天津華成房地產(chǎn)、天津泰達(dá)房地產(chǎn)、天津萬兆房地產(chǎn)、杰豪房地產(chǎn)、森淼房地產(chǎn)、珠江合生，還有個當(dāng)?shù)氐南榻ǚ康禺a(chǎn)，由于房管局、規(guī)劃局、建委的下屬3個企業(yè)近3年來沒有開發(fā)項(xiàng)目，寶坻區(qū)成立了一個寶坻城投公司，負(fù)責(zé)城市基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和土地的運(yùn)營。房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)開發(fā)近幾年寶坻房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，但受大環(huán)境影響影響存在波動，房地產(chǎn)發(fā)展表現(xiàn)并不成熟，存在不穩(wěn)定因素。房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)開發(fā)寶坻城區(qū)發(fā)展方向：以“京東第一集”為中心的老城區(qū)（城區(qū)北側(cè)）城區(qū)南部（商業(yè)、新興住宅區(qū)）發(fā)展方向城區(qū)西南潮白大道方向（政府及政府機(jī)關(guān)將遷移，并規(guī)劃較大規(guī)模的商業(yè)、娛樂業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)）以新興住宅區(qū)姿態(tài)為開發(fā)理念的城區(qū)南部，成為寶坻區(qū)商品房市場的新貴，這里吸引了諸如泰達(dá)、萬兆、怡購等知名開發(fā)商在這里安營扎寨。房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場格局項(xiàng)目名稱開發(fā)商位置金色領(lǐng)地泰達(dá)建設(shè)潮陽大道與開元路交口凱旋麗舍萬兆投資開元路東側(cè)潮陽花園順發(fā)房地產(chǎn)環(huán)城南路與潮陽大道交口怡購·清華園怡購置業(yè)環(huán)城南路與開元路交口怡購商業(yè)廣場怡購置業(yè)開元路與南三路交口寶鑫景苑寶鑫房地產(chǎn)北城路1-5號藍(lán)水灣華城房地產(chǎn)北城路南側(cè)水岸蘭亭順營集團(tuán)馬家店鎮(zhèn)政府南側(cè)房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場項(xiàng)目藍(lán)水灣寶鑫景苑金色領(lǐng)地凱旋麗舍潮陽花園怡購·清華園怡購商業(yè)廣場水岸蘭亭房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場項(xiàng)目項(xiàng)目名稱開發(fā)商物業(yè)類型建筑形式金色領(lǐng)地泰達(dá)建設(shè)普通住宅多層+小高層凱旋麗舍萬兆投資普通住宅多層潮陽花園順發(fā)房地產(chǎn)普通住宅多層+高層怡購·清華園怡購置業(yè)別墅獨(dú)棟+聯(lián)排怡購商業(yè)廣場怡購置業(yè)商業(yè)/房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場項(xiàng)目建筑形式項(xiàng)目名稱開發(fā)商物業(yè)類型建筑形式寶鑫景苑寶鑫房地產(chǎn)普通住宅多層藍(lán)水灣華城房地產(chǎn)普通住宅多層水岸蘭亭順營集團(tuán)普通住宅多層+聯(lián)排別墅房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場項(xiàng)目建筑形式項(xiàng)目名稱建筑面積（萬㎡）容積率綠化率金色領(lǐng)地151.335%凱旋麗舍131.242%潮陽花園281.238%怡購·清華園51.1735%怡購商業(yè)廣場3//寶鑫景苑351.237%藍(lán)水灣12135%水岸蘭亭26(1)1.0140%主要為中等體量樓盤，多擁有較高的綠化率及較低的容積率。房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場項(xiàng)目建筑形式項(xiàng)目名稱主力戶型戶型比例1室2室3室金色領(lǐng)地二室5%60%35%凱旋麗舍二室（90-110㎡）——55%45%潮陽花園二室（85-95㎡）10%60%30%怡購·清華園3-5室（160-260㎡）——————怡購商業(yè)廣場單層建面1.3萬㎡——————寶鑫景苑二室（85-93㎡）10%50%40%藍(lán)水灣二室（83-105㎡）10%50%40%水岸蘭亭二室（78-100㎡）——65%35%戶型配比基本以二、三室為主。房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場項(xiàng)目戶型比例項(xiàng)目名稱銷售率價格（元/平方米）開盤時間入住時間起價均價最高價金色領(lǐng)地60%27803500390006年5月07年7月凱旋麗舍50%28503500400006年6月07年10月潮陽花園————————預(yù)計07年5月初07年11月怡購·清華園————5500-5800——預(yù)計07年5月——怡購商業(yè)廣場——80001300018000————寶鑫景苑85%29983200350007年年初07年10月藍(lán)水灣80%23382400273806年4月1日07年5月水岸蘭亭70%19802400260006年9月8日07年11月底數(shù)據(jù)收集以2007年2月7-10日現(xiàn)場調(diào)研為主開發(fā)周期基本在14-18個月之間；南部板塊房價普遍高于北部板塊；商品房銷售情況良好。房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場項(xiàng)銷售分析寶坻區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)以多層為主，磚混結(jié)構(gòu)為多，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，多設(shè)地上儲藏室；主力戶型面積集中在80-130㎡，二、三室占了絕大多數(shù)比重；寶坻區(qū)近2年樓價上升較快，由2002年的1000多元每平方米上漲到目前的3000元以上每平方米；寶坻區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展方向?yàn)槌菂^(qū)西南部，新規(guī)劃行政中心的周邊，開元街與潮陽路交口處附近，因此南部價格明顯高于北部價格，均價在3500元以上，而北部區(qū)域的均價則在2400-3100元/㎡左右。房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場小結(jié)系統(tǒng)下設(shè)單位近50個，人數(shù)近萬人，各系統(tǒng)月收入不等，衛(wèi)生系統(tǒng)平均月收入1800-2500元，政法委系統(tǒng)平均月收入2000元以上，金融系統(tǒng)平均月收入2000元以上，城內(nèi)各單位收入情況不等，大部分單位人群月收入在1200-1800元之間。此類人群購房特點(diǎn)為二次置業(yè)，部分人群有兩處住房，現(xiàn)住房條件較好，以投資、置業(yè)、關(guān)注條件改善觀念為主。重點(diǎn)消費(fèi)群體——政府系統(tǒng)：計委、政法委、文教衛(wèi)、建委、農(nóng)委、外經(jīng)委、政府區(qū)委、工委房地產(chǎn)市場消費(fèi)群體淺析鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房人群:教師、自營、政府部門人員寶坻區(qū)共有22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，約65萬人口，其中平均月收入在800-1200元之間，工作相對穩(wěn)定的政府人員，貸款買房的比例很大，而到縣城內(nèi)購房是鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房趨勢，因此對房產(chǎn)需求量較大。但此人群消費(fèi)能力較弱。房地產(chǎn)市場消費(fèi)群體淺析房地產(chǎn)市場消費(fèi)群體淺析現(xiàn)狀及趨勢分析區(qū)域內(nèi)人均工資水平在天津市、縣中處于中等水平；區(qū)域內(nèi)未形成支柱性產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)的就業(yè)模式使具備商品房消費(fèi)能力的群體總量較少；隨寶坻區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的不斷集中，消費(fèi)群體未來亦將成集中的趨勢；撤縣改區(qū)的政策扶持，將使寶坻區(qū)居民的消費(fèi)能力逐步向市區(qū)消費(fèi)力靠近；寶坻區(qū)為政府規(guī)劃的天津外圍八個衛(wèi)星城之一，跨區(qū)域之間的人口調(diào)動將有力的帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)的發(fā)展。消費(fèi)力發(fā)展趨勢重點(diǎn)項(xiàng)目深度分析房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)成交分析房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)典型項(xiàng)目凱旋麗舍房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)典型項(xiàng)目戶型區(qū)間房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)典型項(xiàng)目房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)典型項(xiàng)目主力戶型主力戶型房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)典型項(xiàng)目金色領(lǐng)地產(chǎn)品特色房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)典型項(xiàng)目房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)典型項(xiàng)目房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)典型項(xiàng)目戶型區(qū)間房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)典型項(xiàng)目主力戶型-多層房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)典型項(xiàng)目主力戶型-頂層房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)典型項(xiàng)目主力戶型-洋房房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)典型項(xiàng)目寶鑫景苑房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)典型項(xiàng)目核心賣點(diǎn)房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)典型項(xiàng)目房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)典型項(xiàng)目房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)典型項(xiàng)目寶鑫景苑05年4月-07年2月五郊區(qū)縣成交水平五郊縣06年成交均價3030元/平方米，成交量83.2萬平方米。房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)成交分析--五郊縣對比05年4月-07年2月五郊區(qū)縣成交水平價格分析：五郊區(qū)縣成交價格扣除全市的總波動后，可以觀察到個性波動較小，并且離全市平均水平差距較大。全市價格平均線房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)成交分析--五郊縣對比05年4月-07年2月五郊區(qū)縣成交水平成交量分析：

五郊區(qū)縣成交量絕對值明顯增加，在全市的比重不高，近期突破20%。全市比重標(biāo)準(zhǔn)線房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)成交分析--五郊縣對比05年4月-07年2月寶坻區(qū)成交水平寶坻區(qū)06年成交均價3385元/平方米，成交量17.3萬平方米。房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)成交分析05年4月-07年2月寶坻區(qū)成交水平成交價格分析：寶坻區(qū)成交價格絕對值波動劇烈，并且在五郊區(qū)縣的平均成交價格之上，呈下降趨勢。五郊區(qū)價格平均線房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)成交分析05年4月-07年2月寶坻區(qū)成交水平成交價格分析：在五郊區(qū)縣內(nèi)，寶坻區(qū)和薊縣成為近兩年成交價格的拉動者。71.7%80.4%81.5%87.5%89.2%116.9%69.4%97.9%85.5%91.2%94.0%90.3%81.6%84.9%109.5%103.4%91.5%79.7%71.8%85.3%96.4%94.0%86.7%122.8%147.8%149.3%137.4%143.7%134.1%126.3%120.6%141.7%138.0%122.1%114.1%130.3%119.4%124.2%119.7%116.4%124.0%130.8%99.9%111.7%117.5%107.8%111.1%109.6%109.7%111.2%116.2%117.4%118.6%111.2%104.8%104.0%106.9%116.1%118.9%93.1%106.4%110.4%116.1%117.8%103.0%113.5%97.9%122.4%119.5%78.4%81.7%80.3%86.4%85.7%89.9%95.9%84.0%84.0%93.2%89.0%95.3%96.3%0.0%83.0%88.9%93.7%70.4%102.5%77.9%91.5%97.1%91.7%93.4%91.7%89.0%92.5%95.0%74.9%87.5%83.6%83.9%85.7%90.3%91.1%103.8%88.3%81.3%80.0%92.6%92.6%99.9%104.5%97.6%87.3%98.7%武清區(qū)寶坻區(qū)薊縣寧河縣靜?？h房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)成交分析--五郊縣對比05年4月-07年2月寶坻區(qū)成交水平成交量分析：五郊區(qū)縣和寶坻區(qū)的成交量均呈上升趨勢，而且，寶坻區(qū)成交量逐漸突破20%的份額。區(qū)域權(quán)重線房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)成交分析05年4月-07年2月寶坻區(qū)成交水平成交量分析：靜海縣保持五郊區(qū)縣成交量霸主地位，其他區(qū)域成交量比重基本持平。14.3%15.8%14.0%13.4%21.5%28.9%16.9%16.8%19.6%13.1%18.4%23.3%44.5%15.2%28.6%39.6%11.5%27.4%29.4%23.2%28.7%19.6%18.6%33.5%19.2%18.4%12.3%13.4%9.5%26.7%21.6%19.2%12.6%16.3%19.3%13.6%39.0%18.6%22.3%24.1%25.6%24.8%19.1%19.2%24.2%20.7%12.9%9.2%12.4%18.0%8.9%5.3%14.3%21.8%22.3%37.8%23.4%18.2%16.7%10.3%10.5%4.5%6.3%15.6%17.8%14.9%20.2%11.3%8.5%16.2%23.5%18.1%12.1%22.8%33.7%8.8%6.1%5.3%1.5%3.8%2.5%0.6%0.0%1.8%6.1%27.5%4.7%5.4%1.9%0.9%1.0%1.8%23.1%32.2%37.1%44.3%33.4%22.6%33.2%33.8%33.6%35.1%38.1%36.8%24.6%35.6%40.5%27.6%30.7%26.7%22.7%40.8%31.0%43.9%50.4%武清區(qū)寶坻區(qū)薊縣寧河縣靜海縣房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)成交分析05年4月-07年2月寶坻區(qū)成交水平成交金額分析06年成交金額明顯高于05年水平，說明成交規(guī)模擴(kuò)大，成交量的增長幅度高于成交價格的回歸與震蕩幅度。房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)成交分析05年4月-07年2月寶坻區(qū)成交水平單套成交面積分析2006年寶坻區(qū)單套平均成交面積115.6平方米，位居五郊區(qū)縣第一！房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)成交分析05年4月-07年2月寶坻區(qū)成交水平單套成交金額分析2006年寶坻區(qū)單套平均成交金額40.2萬元。位居五郊區(qū)縣第一！房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)成交分析五郊區(qū)縣總體成交情況非常平穩(wěn)寶坻區(qū)房產(chǎn)成交價格波動明顯，價格增幅明顯趨緩，寶坻區(qū)房產(chǎn)成交量明顯上升寶坻區(qū)房產(chǎn)成交規(guī)模大幅度上漲。在2006年寶坻區(qū)單套成交面積和單套成交金額都位居五個郊區(qū)縣第一名，說明該區(qū)域商品住宅供給舒適度和檔次層次較高，高端客戶購買力較強(qiáng)。單套成交面積和單套成交金額絕對值有下降趨勢。宏觀分析微觀分析房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)成交分析第三篇：一個新地方····寶坻第二篇：一個市····寶坻第一篇：一個城····寶坻第四篇：一個大動作····寶坻我們要做的地方在~~~~~~？寶坻城區(qū)東北角地塊地塊介紹名稱：天津市寶坻城區(qū)東北角商貿(mào)物流園區(qū)住宅開發(fā)項(xiàng)目位置：天津市寶坻區(qū)東北角面積：4080畝（住宅：2010畝工業(yè)：2080畝）位置：規(guī)劃地塊位于寶坻城區(qū)東北角，東至津圍公路，南至進(jìn)京路，西至東環(huán)路，北至通唐路。規(guī)模：占地面積約4080畝規(guī)劃用途：住宅約1800畝物流園區(qū)2080畝地塊介紹地塊介紹區(qū)政府規(guī)劃地塊各行政部門、醫(yī)院、主要商業(yè)街等規(guī)劃地塊距離中心功能區(qū)較近，其便利性能通過有效引導(dǎo)得以提高。環(huán)城北路環(huán)城西路環(huán)城南路津圍路東城路北城路南城路該地塊外部路網(wǎng)密集，交通狀況良好，給出行帶來極大便利。環(huán)城東路地塊介紹

交通狀況規(guī)劃地塊地塊內(nèi)部路網(wǎng)較為通暢地塊內(nèi)的主要住宅有棉一宿舍、海濱宿舍及后五里鋪居住區(qū)地塊內(nèi)有部分工業(yè)用地，如棉一廠、水泥制品廠及其他小型工廠。內(nèi)部擁有水資源，但污染嚴(yán)重地塊介紹

內(nèi)部狀況地塊內(nèi)擁有優(yōu)秀的教育資源，寶坻一中、海濱小學(xué)地塊介紹

教育資源項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析地塊綜合性分析優(yōu)勢規(guī)模優(yōu)勢：地塊規(guī)模大便于規(guī)劃設(shè)計交通優(yōu)勢：地塊周邊交通現(xiàn)狀較為良好，毗鄰津京沈薊等國家級干道生態(tài)優(yōu)勢：深地塊周邊樹木成熟，規(guī)劃區(qū)內(nèi)改造河流較為便利配套優(yōu)勢：地塊周邊配套較為齊全便于地塊快速成熟地塊綜合性分析劣勢市場影響力：目前該區(qū)域較南部發(fā)展滯后，居民對該地塊所處位置認(rèn)知度低環(huán)境污染：臨街地塊外部交通噪音很大，污染嚴(yán)重，地塊周邊環(huán)境較為臟亂現(xiàn)狀劣勢：地塊內(nèi)涉及拆遷項(xiàng)目較多，權(quán)屬狀況復(fù)雜地塊綜合性分析機(jī)會政策機(jī)會：政府扶持項(xiàng)目，在政策上可以取得更多的照顧集中土地供給：城區(qū)內(nèi)土地資源稀缺，該地塊競爭優(yōu)勢較大配套環(huán)境：毗鄰工業(yè)園和物流園區(qū)，實(shí)現(xiàn)居住就業(yè)的地域統(tǒng)一校園品牌：名區(qū)域內(nèi)名牌學(xué)校駐足，地塊隱性價值較大地塊綜合性分析威脅精準(zhǔn)的營銷定位：大型地塊受多種因素影響，謹(jǐn)防千里之堤，潰于蟻穴傳統(tǒng)觀念：地域觀念較為濃重，改變較為困難政策支持：政策導(dǎo)向不十分清晰，后期支持力度很難估計拆遷成本：在后期拆遷的困擾中，成本有很大不確定性我們抓住優(yōu)勢，改變劣勢，捕捉機(jī)會，避免威脅！失??？成功？回到我們東北角地塊我們用城市運(yùn)營商的角度重新審視我們的地塊舊城區(qū)新建區(qū)工業(yè)物流發(fā)展區(qū)東北角目前人口流向未來人口分流流向未來人口主要流向目標(biāo)客群：1.寶坻區(qū)內(nèi)更新置業(yè)人群2.工業(yè)園區(qū)居住人群與產(chǎn)業(yè)人群3.未來物流區(qū)產(chǎn)業(yè)人群4.異地來津上學(xué)就業(yè)人群我們先要解決消費(fèi)市場的問題？中等城市30萬的遠(yuǎn)期人口規(guī)劃規(guī)劃人均住房面積35平米目前城市人口20萬人目前人均住房面積30平米遠(yuǎn)期新增10萬人1050萬平米600萬平米遠(yuǎn)期潛在轉(zhuǎn)化需求面積４５０萬平米寶坻城市發(fā)展城市發(fā)展空間探究我們來看一下寶坻區(qū)的中期規(guī)劃思想是什么？中期建設(shè)重點(diǎn)：A：完善中心區(qū)1、近中期主城區(qū)以西擴(kuò)和南拓為重點(diǎn)，建設(shè)行政中心，高教園區(qū)和公建副中心；2、打通城市次干道與支路路網(wǎng)，理順建設(shè)用地地塊之間的關(guān)系。3、完善城市綠化環(huán)境，建設(shè)朝霞公園及行政區(qū)和居住區(qū)公園。B：進(jìn)一步補(bǔ)充、完善、優(yōu)化已建成居住新區(qū)的各項(xiàng)功能；特別是強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。C：控制城中村發(fā)展，對部分村莊進(jìn)行改造，建石橋居住區(qū)。D：對窩頭河、百里河等河道進(jìn)行整治。1、強(qiáng)化水岸線對中心城區(qū)的河道進(jìn)行全局整治，特別是綜合開發(fā)潮白新河的城市功能，加強(qiáng)沿河景觀文化、游憩功能設(shè)施的建設(shè)。2、對城區(qū)的原有工業(yè)用地進(jìn)行調(diào)整，增加居住與商業(yè)金融、娛樂服務(wù)功能。E:東延:對津圍公路以東地區(qū)進(jìn)行城市功能的調(diào)整和全面提升，建設(shè)東部商業(yè)中心和高標(biāo)準(zhǔn)居住社區(qū)。寶坻城市發(fā)展城市發(fā)展空間探究對地塊未來的主題社區(qū)的規(guī)劃思考1.寶坻區(qū)由于房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)構(gòu)偏向于南部，而且南部作為高檔住宅區(qū)的代表已經(jīng)形成氣候。。。2.寶坻區(qū)整體發(fā)展呈現(xiàn)不均衡性，南重北輕。3.寶坻區(qū)需要在北部規(guī)劃出一片主題鮮明，售價適中的成規(guī)模居住社區(qū)，以滿足城市發(fā)展結(jié)構(gòu)不均衡的現(xiàn)狀。地塊規(guī)劃兼顧長遠(yuǎn)發(fā)展，主題鮮明，可以一改北部觀念中價值低的傳統(tǒng)思維?；氐轿覀儢|北角地塊我們地塊在運(yùn)營中要思索的問題是什么？前瞻性的規(guī)劃指引政府要什么？有利于城市發(fā)展有利于人民利益體現(xiàn)城區(qū)發(fā)展特色符合城市中遠(yuǎn)期發(fā)展設(shè)想帶動片區(qū)經(jīng)濟(jì)增加財政收入成功的政績工程等等，還有，很多。。。我們所做的要符合政府之所想！政府遠(yuǎn)期規(guī)劃定位中要打造特色教育業(yè)我們地塊中有寶坻區(qū)最好的寶坻一中，海濱小學(xué)寶坻區(qū)人民對教師的尊重高于一切發(fā)展經(jīng)濟(jì)，先發(fā)展教育-立國之本我們需要你！中國寶坻匯智城—一場全民學(xué)習(xí)的風(fēng)暴—智慧財富創(chuàng)造的硅谷關(guān)鍵詞解讀：交匯，流入，集合，匯聚，凝聚。。。——“匯”聰明，聰穎，智慧，思想，超越。。?！爸恰薄皡R智城”融合思想，凝結(jié)思想，創(chuàng)造思想，弘揚(yáng)思想的地方！中國寶坻匯智城兩大主題板塊學(xué)府新城住宅板塊智慧谷物流板塊第三篇：一個新地方····寶坻第二篇：一個市····寶坻第一篇：一個城····寶坻第四篇：一個大動作····寶坻我們今天的主題就是學(xué)府新城！學(xué)府新城——城市東部大規(guī)模生態(tài)教育新區(qū)項(xiàng)目定位顛覆傳統(tǒng)居住概念的教育集合社區(qū)賦予更多的教育資源城區(qū)前所未有的項(xiàng)目規(guī)模無法愉悅的配套規(guī)劃天房

生活配套

休閑配套

文化配套

教育配套

安防配套

醫(yī)療配套但配套規(guī)劃無限放大，生活質(zhì)量將得到本質(zhì)的改變。

超大規(guī)模

產(chǎn)品形式

建筑風(fēng)格

建筑質(zhì)量樹立規(guī)模樹立生活和教育觀念，并通過對建筑教育闡釋，說明產(chǎn)品的教育附加值和人本觀念

生活方式

教育價值

文化底蘊(yùn)

區(qū)域價值明確優(yōu)越的教育氛圍是第一要素。豐富教育內(nèi)涵是一般項(xiàng)目所無法比擬的、寶坻學(xué)府新城的打造是寶坻城市化進(jìn)程中重要的一筆，將會給項(xiàng)目帶來的無限升值潛力教育主題產(chǎn)品主題人文主題豐滿可靠的企業(yè)品牌政府形象主題資深城市運(yùn)營商品牌開發(fā)代表，高端、專業(yè)、資深

指導(dǎo)性

精神層面

文化底蘊(yùn)

教育回歸是一種領(lǐng)先關(guān)鍵詞建筑內(nèi)涵實(shí)力打造前所未有超越夢想教育神圣領(lǐng)先生活品位提升地塊運(yùn)營思考？顛覆傳統(tǒng)居住概念的教育集合社區(qū)賦予更多的教育資源城區(qū)前所未有的項(xiàng)目規(guī)模無法逾越的配套規(guī)劃教育主題產(chǎn)品主題人文主題豐滿可靠的企業(yè)品牌形象主題學(xué)府新城四大功能主題功能主題一賦予更多的教育資源

生活方式

教育價值

文化底蘊(yùn)

區(qū)域價值明確優(yōu)越的教育氛圍是第一要素。豐富教育內(nèi)涵是一般項(xiàng)目所無法比擬的、寶坻學(xué)府新城的打造是寶坻城市化進(jìn)程中重要的一筆，將會給項(xiàng)目帶來的無限升值潛力教育主題功能主題一整合廣泛的教育資源構(gòu)筑全新的居住文化教育主題需要什么支撐？教育基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)域性的教育機(jī)構(gòu)全民教育設(shè)施文化交流中心社區(qū)文化教育延伸教育主題的味道從何體現(xiàn)？區(qū)域性的教育機(jī)構(gòu)全民教育設(shè)施文化交流中心社區(qū)文化教育延伸圖書館科學(xué)館博物館大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院學(xué)術(shù)交流中心創(chuàng)意教育基地E時代網(wǎng)絡(luò)教育中心還有很多關(guān)聯(lián)教育產(chǎn)業(yè)。。。。。。我們該怎么辦？？我們要塑造一個具有教育深度和廣度的社區(qū)文化！行動即將展開......“太陽谷教育計劃”我們要把社區(qū)教育計劃發(fā)揮到極至……教育發(fā)展-教育持續(xù)-教育分享學(xué)府新城之EDCS戰(zhàn)略：“E”education“D”develop“C”continue“S”share我們主張在社區(qū)教育中全面的貫通教育發(fā)展、教育持續(xù)、教育共享的思想，全面服務(wù)社區(qū)，教育社區(qū)和融會社區(qū)。關(guān)鍵詞解讀：太陽：東方，朝氣，未來，陽光，智慧，希望，溫暖。。。。。谷：匯聚，流入，集結(jié)，磁力，中心，深度。。。。。EDCS教育計劃教育社會化社會教育化我們遵循的原則建立社區(qū)教育觀念解決教育計劃措施方向及輔助因素分析EDCS實(shí)施方案功能主題一方向及輔助因素分析我們遵循的原則“政府統(tǒng)籌社會參與資源共享功能多樣辦學(xué)開放服務(wù)社會”-建立寶坻區(qū)第一個樣板教育示范社區(qū)功能主題一方向及輔助因素分析建立社區(qū)教育觀念社區(qū)教育觀功能主題一方向及輔助因素分析建立社區(qū)教育觀念建立以“學(xué)習(xí)型社會”為思想的社區(qū)，就是要樹立人人都要學(xué)習(xí)，終身都要學(xué)習(xí)的觀念。我們已經(jīng)進(jìn)入了知識經(jīng)濟(jì)的時代，所以我們也要樹立正確的學(xué)習(xí)觀。知識經(jīng)濟(jì)特征科技含量加重知識價值上升創(chuàng)新能力提高合作精神增強(qiáng)功能主題一方向及輔助因素分析建立社區(qū)教育觀念樹立學(xué)府新城的“社區(qū)教育觀”，延展學(xué)府新城的“社區(qū)教育觀”教育系統(tǒng)化創(chuàng)造社區(qū)獨(dú)特文化系統(tǒng)工程學(xué)習(xí)知識和更新知識的過程！功能主題一方向及輔助因素分析建立社區(qū)教育觀念“社區(qū)”既是一種社會行為，又是一種社會觀念！“社區(qū)”體現(xiàn)了一種認(rèn)同感，一種互助性！“社區(qū)教育”可以看作是社區(qū)工作的一種模式！功能主題一方向及輔助因素分析解決教育計劃措施教育計劃措施1.強(qiáng)化政府領(lǐng)導(dǎo)，建立統(tǒng)籌機(jī)構(gòu)。2.加大宣傳力度，形成學(xué)習(xí)氛圍。3.加強(qiáng)社會合作，強(qiáng)化互相監(jiān)督職能。4.加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，優(yōu)化社區(qū)資源配置。5.強(qiáng)調(diào)社區(qū)資源，統(tǒng)一管理，綜合利用，資源共享的原則。廣泛開展創(chuàng)建學(xué)習(xí)型和諧社區(qū)的宣傳與教育活動，促進(jìn)社區(qū)群眾形成"學(xué)習(xí)是權(quán)利"、"學(xué)習(xí)是需要"、"學(xué)習(xí)是生活"、"學(xué)習(xí)是財富"、"學(xué)習(xí)是終身大事、終身大計"的全民終身學(xué)習(xí)意識，使學(xué)習(xí)成為居民的自覺行為，促進(jìn)學(xué)習(xí)的普遍化、普及化。功能主題一我們的宣傳方法：方向及輔助因素分析解決教育計劃措施功能主題一計劃實(shí)施方案EDCS戰(zhàn)略終身教育EDCS資源EDCS方案青少年開發(fā)中青年持續(xù)教育老年教育寶坻一中海濱小學(xué)配套中學(xué)配套幼兒園資源與計劃實(shí)施高度整合功能主題一EDCS戰(zhàn)略充分挖掘一中的資源優(yōu)勢1.學(xué)校圖書館有良好的環(huán)境和設(shè)施，藏書量大、種類多的優(yōu)勢，可以滿足社區(qū)居民長期學(xué)習(xí)的需求。2.一中擁有足球場、籃球場等場所和良好的設(shè)備，還有音樂室、多功能廳等，可以滿足社區(qū)居民假日的健身文化需求，并可以提供青少年的假日活動安排，提供優(yōu)越的活動環(huán)境和設(shè)施。3.一中還擁有大量的教室和師資一流的教師，可以充分利用日常時間和假日時間來滿足社區(qū)教育的合理利用，以便發(fā)揮培訓(xùn)和活動的需要。功能主題一EDCS戰(zhàn)略充分挖掘海濱小學(xué)和未來興建的基礎(chǔ)教育設(shè)施的優(yōu)勢1.可以在小學(xué)內(nèi)開展親子教育活動和假日青少年拓展運(yùn)動。2.利用學(xué)校的教師力量來開展青少年啟發(fā)，益智，能動的活動。3.在小學(xué)內(nèi)也同時可以為老年大學(xué)提供便利的場所，充分利用閑置時間來發(fā)揮教育的功能。功能主題一EDCS戰(zhàn)略老年教育計劃1.以聯(lián)合辦學(xué)，街道組織等開展老年大學(xué)，以社區(qū)為基本單位形成老年教育教學(xué)網(wǎng)絡(luò)體系，做到網(wǎng)絡(luò)互補(bǔ)，社區(qū)共融的教育格局。2.開展豐富多樣的老年教育課程，本著“老有所教，老有所學(xué)，老有所養(yǎng)，老有所為”的原則，豐富社區(qū)老年教育工作。功能主題一EDCS戰(zhàn)略中青年持續(xù)教育計劃1.以社區(qū)為基本單位，開展社區(qū)之間的聯(lián)動，以發(fā)展中青年持續(xù)教育為基本原則，提供職業(yè)培訓(xùn)，后期學(xué)歷和技能培訓(xùn)。2.激發(fā)中青年自主學(xué)習(xí)的能動性，開展系列性公益學(xué)習(xí)成教活動，增加社區(qū)之間開放互通，利用區(qū)域內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施的便利性來擴(kuò)大中青年的交往，交流和學(xué)習(xí)的要求。3.組織利用社區(qū)各種人才資源，形成多種學(xué)科、跨界限的學(xué)習(xí)輔導(dǎo)隊伍和志愿者隊伍，為不同的社區(qū)群體和個人提供以需要為中心的個性化學(xué)習(xí)課程和指導(dǎo)服務(wù)。

功能主題一EDCS戰(zhàn)略青少年開發(fā)教育計劃1.開展親子教育活動，增加家庭活動時間來促使孩子和父母之間的交流。2.增加青少年創(chuàng)造性，主動性的開發(fā)課程，以社區(qū)為單位，定期組織社區(qū)內(nèi)青少年的戶外拓展等素質(zhì)教育。3.加強(qiáng)社區(qū)教育指導(dǎo)中心、家長學(xué)校和社區(qū)學(xué)校三大基地建設(shè)，整合社區(qū)各種教育資源。功能主題一EDCS戰(zhàn)略寶坻一中海濱小學(xué)配套中學(xué)配套幼兒園高度整合形成扭力啟智開發(fā)教育體系在職就業(yè)培訓(xùn)體系學(xué)歷教育體系老年培訓(xùn)體系四大體系-四大資源功能主題一EDCS戰(zhàn)略做好EDCS的幾點(diǎn)系統(tǒng)工作內(nèi)容：1.努力提高社區(qū)成員文化素質(zhì)，突出基礎(chǔ)教育必要性2.大力開展以崗位培訓(xùn)和繼續(xù)教育為重點(diǎn)的成人教育3.完善社區(qū)教育的開放體系4.加強(qiáng)弱勢群體的教育工作5.加強(qiáng)社區(qū)文化建設(shè)營造終身教育的良好氛圍功能主題一EDCS戰(zhàn)略宣傳的三大角度之一我們重視孩子，所以我們會更重視教育！我們重視教育，所以我們更重視教育鏈！學(xué)府新城-孩子系統(tǒng)教育的樂園！功能主題一EDCS戰(zhàn)略宣傳的三大角度之二學(xué)府新城-年輕人的思想源泉！我們重視年輕人，所以我們更重視持續(xù)教育！因?yàn)槌掷m(xù)教育，所以我們更會重視教育多元化！功能主題一EDCS戰(zhàn)略宣傳的三大角度之三學(xué)府新城-老年人的文化春天！我們重視老年人，所以我們更重視老年生活！因?yàn)槔夏晟?，所以我們更會重視豐富多彩！第一中學(xué)海濱小學(xué)配套中學(xué)配套幼兒園功能主題一EDCS戰(zhàn)略資源整合模型現(xiàn)代社區(qū)教育由單一的社區(qū)公民道德教育功能擴(kuò)展為優(yōu)質(zhì)教育、全民教育、終身教育融合溝通，家庭教育、學(xué)校教育、社區(qū)教育互動整合的全方位、一體化教育功能。功能主題一EDCS戰(zhàn)略計劃實(shí)施由此展開功能主題一需要做的工作１、在學(xué)習(xí)型社區(qū)共建工作中，現(xiàn)代學(xué)校制度建設(shè)主要解決的是學(xué)校對社會教育的功能體制建設(shè)。

學(xué)校各方面資源全面向社區(qū)成員開放、主動服務(wù)社區(qū)，建立服務(wù)社會，服務(wù)社區(qū)的思想觀念由此產(chǎn)生建立現(xiàn)代學(xué)校制度。２、發(fā)揮學(xué)校在建立學(xué)習(xí)主題社區(qū)的“帶頭、示范和輻射作用”。

學(xué)校可以開展以提供教育服務(wù)設(shè)施為主的學(xué)習(xí)型社區(qū)平臺建設(shè)，更好的發(fā)揮學(xué)校對社會發(fā)展的強(qiáng)大推動作用的教育資源，更好地回報社會、服務(wù)社會，達(dá)到資源共享、雙贏互利的效果。

３、學(xué)校和教育社區(qū)之間的溝通，交流的工作以便促使工作獲得高效的作用

學(xué)校充分發(fā)揮自身的教育優(yōu)勢真正建成市民獲得終身教育、滿足其發(fā)展需求的學(xué)習(xí)型社區(qū)。城區(qū)前所未有的項(xiàng)目規(guī)模

超大規(guī)模

產(chǎn)品形式

建筑風(fēng)格

建筑質(zhì)量樹立規(guī)模樹立生活和教育觀念，并通過對建筑教育闡釋，說明產(chǎn)品的教育附加值和人本觀念產(chǎn)品主題功能主題二功能主題二創(chuàng)建寶坻東部生態(tài)自然配套齊全的人居新地標(biāo)住宅產(chǎn)品組合建議多樣化的建筑類型豐富絢麗的建筑立面現(xiàn)代時尚的建筑外檐構(gòu)成寶坻一道靚麗的城市風(fēng)景線功能主題二多層公寓4.5－5.5層洋房小高層Townhouse服務(wù)式公寓功能主題二特色建筑的融入利用地塊周邊及內(nèi)部最優(yōu)秀的園林景觀，建造一些富有特色的建筑組群，充分展現(xiàn)小區(qū)更高層次的居住品位。功能主題二無法逾越的配套規(guī)劃

生活配套

休閑配套

文化配套

教育配套

安防配套

醫(yī)療配套但配套規(guī)劃無限放大，生活質(zhì)量將得到本質(zhì)的改變。人文主題功能主題三創(chuàng)建寶坻功能完備配套齊全的城市核心功能主題三功能主題三市民文化廣場人民藝術(shù)中心寶坻規(guī)劃展覽館寶坻體育健康中心街區(qū)中心公園完善城市功能配套功能主題三功能主題三功能主題三東部中心MALL商業(yè)街區(qū)風(fēng)味食廊便捷社區(qū)商業(yè)配套功能主題三寶坻區(qū)商業(yè)物業(yè)主要集中在南關(guān)大街與環(huán)城南路、建設(shè)路相交的區(qū)間內(nèi)，長度約2公里，區(qū)域內(nèi)集合了住宅區(qū)、醫(yī)療衛(wèi)生、文教機(jī)構(gòu)、賓館服務(wù)等物業(yè)，業(yè)態(tài)混雜，無明確規(guī)劃。區(qū)域商業(yè)主要有臨街底商、專賣店、超市賣場等形式，可視性較好，商業(yè)經(jīng)營檔次以中低檔為主。寶坻區(qū)目前經(jīng)營最佳的是“勸業(yè)場超市”，業(yè)態(tài)包含綜合性超市賣場，服裝，小型餐飲等，經(jīng)營種類齊全，檔次偏低。功能主題三首先了解寶坻區(qū)域商業(yè)市場狀況中心商業(yè)區(qū)功能主題三本案怡購商業(yè)廣場勸業(yè)超市個案研究怡購商業(yè)廣場項(xiàng)目名稱怡購商業(yè)廣場（預(yù)計06年12月開業(yè)）項(xiàng)目地點(diǎn)開元路與環(huán)城南路交口投資商天津森淼集團(tuán)、開發(fā)區(qū)九州地產(chǎn)建筑面積3.5萬平方米主力店家世界（8000平米）業(yè)態(tài)布局首層：銀行、通訊、服飾、餐飲、皮具二層：家世界、兒童樂園三層：家世界、數(shù)碼、童裝、美容美發(fā)、家居、攝影四層：美食廣場、休閑游藝、辦公、咖啡廳周邊配套規(guī)劃中行政中心、變電站重點(diǎn)樓盤順發(fā)項(xiàng)目、萬兆愷旋麗舍、泰達(dá)金色領(lǐng)地、寶平景苑、天寶新苑租售體系售價9000-18000元/平米（面積區(qū)間為100-200平米）銷售率50%功能主題三由于寶坻行政區(qū)劃、消費(fèi)水平、消費(fèi)人口的客觀原因，寶坻區(qū)既有的商業(yè)物業(yè)屬于社區(qū)型和鄰里型的配套商業(yè)，商業(yè)形態(tài)較為單一，業(yè)態(tài)以生活消費(fèi)為主，突出的服飾比例也在一定程度上反映了寶坻服裝、文體用品加工的產(chǎn)業(yè)模式。在配套商業(yè)的業(yè)種豐富程度和規(guī)劃布局上仍有待改善。怡購商業(yè)廣場的入市是對寶坻現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)的有力補(bǔ)充，銷售情況驗(yàn)證了市場的潛力，但受區(qū)域消費(fèi)力的影響，怡購的入市已基本上填補(bǔ)商業(yè)市場的需求，大型賣場的需求已基本滿足。個案研究怡購商業(yè)廣場功能主題三學(xué)府新城商業(yè)配套建議商業(yè)形態(tài)：區(qū)域型的配套商業(yè)結(jié)合住宅園區(qū)“學(xué)府新城”定位，建設(shè)以圖書城為中心的商業(yè)集合體，形成住宅園區(qū)較為集中的學(xué)府氛圍濃厚的商業(yè)群。同時，可結(jié)合各組團(tuán)住宅建設(shè)進(jìn)行小型配套社區(qū)商業(yè)的建設(shè)。功能主題三天房豐滿可靠的企業(yè)品牌政府資深城市運(yùn)營商品牌開發(fā)代表，高端、專業(yè)、資深

指導(dǎo)性

精神層面

文化底蘊(yùn)

教育回歸是一種領(lǐng)先關(guān)鍵詞建筑內(nèi)涵實(shí)力打造超越夢想教育神圣領(lǐng)先生活品位提升形象主題前所未有功能主題四形象主題三步曲功能主題四城市新區(qū)形象企業(yè)品牌形象項(xiàng)目自身形象功能主題四城市新區(qū)形象依托強(qiáng)大的政府背景，塑造寶坻城市名片、城市的黃金軸點(diǎn)功能主題四城市的黃金軸點(diǎn)空間示意津圍公路、進(jìn)京路、通唐路、東環(huán)路在項(xiàng)目匯聚，成為寶坻城東的交通樞紐。功能主題四企業(yè)品牌形象塑造天房集團(tuán)城市運(yùn)營商的重要角色，體現(xiàn)天房對城市的深入理解和熱情?。」δ苤黝}四園林、綠化道路河流項(xiàng)目自身形象構(gòu)筑文化藝術(shù)小品和雕塑，突出“學(xué)”的氛圍功能主題四功能主題四區(qū)域精神堡壘的建立短暫的思考，教育牌是不是所有的城市運(yùn)營商都會考慮到呢？會不會出牌？該誰先出牌？出牌后會不會被動？運(yùn)籌帷幄-我們希望我們能？學(xué)府新城地塊價值分析開發(fā)條件分析基本框架項(xiàng)目開發(fā)條件分析外部條件分析區(qū)位條件分析交通連接線分析周邊配套設(shè)施周邊污噪影響內(nèi)部條件分析地塊地形地貌分析地塊內(nèi)部交通配套分析地塊景觀與不利因素分析地塊開發(fā)價值定量分析地塊綜合開發(fā)價值分級地塊分割價值排序地塊開發(fā)價值總結(jié)位置：規(guī)劃地塊位于寶坻城區(qū)東北角，東至津圍公路，南至進(jìn)京路，西至東環(huán)路，北至通唐路。規(guī)模：占地面積約4080畝規(guī)劃用途：住宅約2010畝其他區(qū)域2070畝地塊介紹環(huán)城北路環(huán)城西路環(huán)城南路津圍路東城路北城路南城路該地塊外部路網(wǎng)密集，交通狀況良好，給出行帶來極大便利。環(huán)城東路地塊介紹

交通狀況