工程建設監(jiān)理概論案例分析題模擬練習

/《工程建設監(jiān)理概論》案例分析題模擬練習某建筑公司和某工廠簽訂了建筑面積3000m2工業(yè)廠房得施工合同，施工單位編制得施工方案和進度支配已獲監(jiān)理工程師批準。該工程得基坑開挖土方量為45003，干脆費單價為4.2元/m3，綜合費率為干脆費得20%，基坑施工方案規(guī)定：土方工程接受租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖土機施工，租賃費為450元/臺班，合同約定5月11日開工，5月20日完工，實際施工中發(fā)生以下幾項事務一：因挖土機大修，晚開工2天造成人員窩工10工日。事務二：施工過程中，因遇軟土層，接監(jiān)理工程師5月15日暫停施工指令，進行地質(zhì)復查，協(xié)作用工15個工日。事務三：5月19日接到監(jiān)理工程師于5月20日復工指令，同時提出基坑加深2m的設計變更通知單，由此增加土方開挖量900m3事務四：5月20日至5月22日，因下30年一遇特大暴雨，基坑開挖暫停，造成人員窩工10個工日。事務五：5月23日用30個工日修復沖跨的永久道路，5月24日復原挖掘工作，最終基坑于5月30日挖掘完畢。[問題]1.上述哪些事務建筑公司可以向廠房要求索賠？哪些事務不行以要求索賠？并說明理由。2.每項事務可獲工期索賠多少天？總計可獲工期索賠多少天？3.如人工費單價為23元/工日，增加用工的管理費為人工費的30%，則合理的費用索賠總額是多少？問題1答案：事務一不能提出索賠要求，因挖土機大修而延遲開工屬承包商的責任；事務二可提出索賠要求，因地質(zhì)狀況變更屬業(yè)主的責任；事務三可提出索賠要求，因設計變更是業(yè)主的責任；事務四可提出工期索賠，因30年一遇特大暴雨屬不行抗力；事務五可提出索賠要求，因修復沖垮的永久性道路是業(yè)主的責任。問題2答案：事務二可索賠工期5天(從5月15日至19日)；事務三可索賠工期2天900m3÷(4500m事務四可索賠工期3天(5月20日至22日)：事務五可索賠工期1天(5月19日)：總計可獲索賠工期11天(5+2+3+l=11天)。問題3答案：事務二：人工費15×23×（l+30%)=448.5元機械閑置費450×5=2250元事務三：加深挖掘土方費用900×4.2×(1+20%)=4536元事務四：是不行抗力事務，得不到費用索賠。事務五：人工費30×23×（1+30%）=897元機械閑置費450×1=450元可索賠費用總額為448.5+2250+4536+897+450=8581.5元 某工業(yè)廠房工程建設項目于1998年3月12日開工，1998年10月27日竣工并驗收合格。但在2001年2月，該廠房供熱系統(tǒng)出現(xiàn)部分管道漏水。經(jīng)業(yè)主檢查發(fā)覺，原施工單位所用管材和其向監(jiān)理工程師所報驗的不相符。若全部更換供熱管道將損失人民30萬元，并將造成該廠部分車間停產(chǎn)損失人民幣20萬元。業(yè)主就此事務提出以下要求：1．要求施工單位對廠房供熱管道進行全部返工更換，并賠償該廠停產(chǎn)損失的60%(計人民幣12萬元)；2．要求監(jiān)理公司對全部返工工程免費進行監(jiān)理，并對停產(chǎn)損失擔當連帶賠償責任，賠償該廠停產(chǎn)損失的40％(計人民幣8萬元)。施工單位的答復是：該廠房供熱系統(tǒng)已超過國家規(guī)定的保修期，因此不予保修，也不同意返工，更不同意賠償停產(chǎn)損失。監(jiān)理單位的答復是：監(jiān)理工程師已對施工單位報驗的管材進行過檢查，符合質(zhì)量標準，已履行了監(jiān)理職責。施工單位擅自更換管材，應由施工單位負責，監(jiān)理單位不擔當任何責任。[問題]1．依據(jù)現(xiàn)行法律和行政法規(guī)，指出業(yè)主的要求以及施工單位、監(jiān)理單位的答復中各有哪些錯誤，為什么?2．簡述施工單位和監(jiān)理單位分別應負何種責任，為什么?問題1答案：(一)業(yè)主要求1．施工單位“賠償該廠停產(chǎn)損失的60％(計人民幣12萬元)”錯誤，應由施工單位賠償全部損失(計人民幣20萬元)。2．監(jiān)理單位“擔當連帶賠償責任”錯誤，對施工單位責任引起的損失不負連帶賠償責任。3．按監(jiān)理合同規(guī)定，“假如因監(jiān)理人過失而造成了托付人的經(jīng)濟損失，應當向托付人賠償。累計賠償總額不應超過監(jiān)理酬勞總額(除去稅金)?！盵或賠償金＝干脆經(jīng)濟損失×監(jiān)理酬勞比率(扣除稅金)]。故按“賠償該廠停產(chǎn)損失的40％(計人民幣8萬元)”的計算方法是錯誤的。(二)施工單位答復1．“不予保修”錯誤。因施工單位運用不合格材料造成的工程質(zhì)量不合格，應負責返工、修理，該工程不受保修期限限制。2．“不予返工”錯誤。按現(xiàn)行法律規(guī)定對不合格工程應負責返工、修理。3．“更不同意支付停產(chǎn)損失”錯誤。按現(xiàn)行法律，工程質(zhì)量不合格造成的損失應由責任方賠償。(三)監(jiān)理單位答復1．“已履行了監(jiān)理職責”錯誤。監(jiān)理單位在監(jiān)理過程中失職。2．“不擔當任何責任”錯誤。應擔當相應的監(jiān)理失職責任。問題2答案：(一)依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)，施工單位應擔當全部責任。因施工單位有意違約，造成工程質(zhì)量不合格。(二)依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)監(jiān)理單位應擔當失職責任。因監(jiān)理單位未能剛好發(fā)覺管道施工過程中的質(zhì)量問題。但監(jiān)理單位未和施工單位有意串通，也未將不合格材料依據(jù)合格材料簽字。對某項工程的施工，業(yè)主通過公開招標方式選定了承包商。簽訂合同時，業(yè)主為了約束承包商能保證工程質(zhì)量，要求承包商支付了30萬定金。業(yè)主和承包商雙方在施工合同中對工程預付款、工程質(zhì)量、工程價款、工期和違約責任等都作了具體約定。施工合同履行時，在基礎工程施工中遇到地下有大量文物，使整個工程停工10天；主體工程施工中由于施工機械出現(xiàn)故障，使進度支配中關鍵線路上的部分工作停工15天。兩次停工，承包商都剛好向監(jiān)理工程師提出了工期索賠申請，并供應了施工記錄。[問題]1．監(jiān)理工程師判定承包商索賠成立的條件是什么？2．監(jiān)理工程師對兩次索賠申請應如何處理？問題1答案：監(jiān)理工程師判定承包商索賠成立的條件：1）承包商受到了實際損失或損害；2）損失不是因承包商的過錯造成3）損害也不是承包商應擔當?shù)娘L險造成４）承包商在合同規(guī)定的索賠時限內(nèi)提出。問題2答案：兩次索賠處理對第一次索賠1）判定第一次索賠成立。因為：①遇到文物時的停工應視為業(yè)主應擔當?shù)娘L險，不屬于承包商的責任，工期索賠理由成立；②承包商剛好供應了證據(jù)資料；③承包商剛好提相互了索賠申請。2）監(jiān)理工程師依據(jù)監(jiān)理記錄核實延誤的天數(shù)。3）監(jiān)理工程師簽發(fā)工期變更指令。對其次次索賠1）判定其次次索賠不成立。因為施工機械故障造成工期延誤是承包商自己的責任，索賠無理由。2）監(jiān)理工程師應在收到索賠申請后28天內(nèi)作出答復，表示索賠不成立。建設單位對某綜合辦公樓工程項目通過公開招標方式選定了承包商。簽訂合同時，建設單位為了約束承包商能保證工程質(zhì)量，要求承包商支付了30萬元人民幣的定金。建設單位和承包商雙方在建設工程施工合同中對工程預付款、工程質(zhì)量、工程價款、工期和違約責任等均作了具體約定。施工合同履行時，在基礎工程施工中遇到地下有大量文物，使整個工程停工12天；主體工程施工中由于施工機械出現(xiàn)故障，使進度支配中關鍵線路上的部分工作停工18天。兩次停工承包商均剛好向監(jiān)理工程師提出了工期索賠申請，并提出了施工記錄。[問題]1．招標時對承包商的資質(zhì)審查的內(nèi)容主要有哪些?2．定金和預付款有何區(qū)分?3．監(jiān)理工程師判定承包商索賠成立的條件是哪些?4．監(jiān)理工程師對上述兩次索賠申請應如何處理?問題1答案：對承包商資質(zhì)審查的內(nèi)容有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、人員素養(yǎng)、設備和技術實力、財務狀況、工程閱歷、企業(yè)信譽等。問題2答案：定金和預付款的區(qū)分：1、目的不同。定金的目的是為了證明合同的成立和確保合同的履行；而預付款是為了解決承包商在工程準備和材料準備中的資金問題。2、性質(zhì)不同。定金是擔保形式，是法律行為；而預付款是—種慣例，是約定俗成的習慣，不是法律行為。3、處理不同。定金視合同履行狀況有不同的法律后果：（1）合同正常履行，定金返還；（2）合同不履行，雙方都無過錯，定金返還；（3）支付定金一方不履行合同，無權獲得返還定金；（4）收取定金一方不履行合同，雙倍返還定金。而預付款在工程進度款中按比例以扣還的方式歸還。問題3答案：監(jiān)理工程師判定承包商索賠成立的條件：1．承包商受到了實際損失或損害；2．損失不是承包商的過錯造成；3．損害也不是承包商應擔當?shù)娘L險造成；4．承包商在合同規(guī)定的索賠時限內(nèi)提出。問題4答案：兩次索賠處理：1．對第1次索賠：（1）判定索賠成立。因為：①遇到文物時的停工應視為業(yè)主應擔當?shù)娘L險，不屬于承包商的責任，工期索賠理由成立；②承包商剛好供應了證據(jù)資料；③承包商剛好提出了索賠申請。(2分)（2）監(jiān)理工程師依據(jù)監(jiān)理記錄核實延誤的天數(shù)。（3）監(jiān)理工程師簽發(fā)工期變更指令。2．對第2次索賠（1）判定索賠不成立。因為施工機械故障造成工期延誤是承包商自己的責任，索賠無理由。（2）監(jiān)理工程師些在收到索賠申請后28天內(nèi)作出答復，并表示索賠不成立。某項實施監(jiān)理的鋼筋混凝土高層框剪結(jié)構工程，設計圖紙齊全，接受玻璃幕墻，暗設水、電管線。目前，主體結(jié)構正在施工。[問題]1．監(jiān)理工程師在質(zhì)量限制方面的監(jiān)理工作內(nèi)容有哪些？2．監(jiān)理工程師應對進場原材料（鋼筋、水泥、砂、石等）的哪些報告、憑證資料進行確認？3．在檢查鋼筋施工過程中，發(fā)覺有些部位不符合設計和規(guī)范要求，監(jiān)理工程師應如何處理？問題1答案：監(jiān)理工程師在該工程的質(zhì)量限制方面應審查有關工程質(zhì)量的技術資料，例如分項工程施工工藝方案、人員資質(zhì)、機械和材料的技術資料等。檢查施工單位質(zhì)量保證措施，如組織措施、技術措施、經(jīng)濟措施、合同措施等。進行質(zhì)量的跟蹤監(jiān)理檢查，包括預檢（模塊、軸線、標高等）、隱藏